Загрузка...Сразу оговорим, что речь пойдет о гаражах, стоящих на фундаменте (такие объекты признаются недвижимостью), так как обычные металлические конструкции и ракушки относятся к категории движимого имущества, и их передача в собственность другому лицу не требует государственной регистрации.
Перед проведением сделки купли-продажи владельцу нужно убедиться, что его право на объект оформлено должным образом.
Основным документом, подтверждающим право собственности на гараж как объект недвижимости, является свидетельство, выданное Росреестром, или удостоверение БТИ (если имущество было приобретено до 1998 года).
Если документ отсутствует, владельцу следует пройти процедуру оформления объекта в собственность.
После регистрации прав на недвижимое имущество можно приступать к подготовке документов для совершения сделки.
Обращение в МФЦ
Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди (берете талон в терминале и ждете).
Записаться на прием заранее можно двумя способами:
- По интернету через местный сайт МФЦ. При этом сначала нужно пройти процедуру регистрации на портале Госуслуг.
- По единому телефону горячей линии или контактному номеру МФЦ вашего региона.
Договор купли-продажи
Для начала продавец и покупатель должны оформить соглашение купли-продажи объекта. Договор должен содержать следующие сведения:
1) Паспортные данные и ФИО сторон соглашения.
2) Предмет договора.
В данном разделе нужно составить исчерпывающую характеристику объекта:
- место расположения и номер гаража (при наличии);
- площадь в кв. м.;
- количество этажей;
- наличие подвального помещения;
- материал, из которого изготовлено строение;
- наличие коммуникаций и т.д.
3) Сумма сделки.
Цена указывается в рублях в числовом выражении и расшифровывается прописью. Если покупателем была внесена предоплата, отражается сумма полученного аванса.
4) Способ оплаты.
Деньги могут быть перечислены безналичным способом по реквизитам, указанным в договоре, или передаваться наличными под расписку.
Также возможен вариант, когда будущий владелец закладывает наличные средства в банковскую ячейку, а продавец получает доступ к деньгам по факту регистрации сделки.
5) График выплат.
Оплата может быть произведена единовременно или по частям согласно установленным срокам.
6) Права и обязанности сторон соглашения.
Здесь также стоит указать, какая из сторон соглашения возьмет на себя расходы, связанные с госрегистрацией, и другие сопутствующие затраты.
7) Обстоятельства, при которых одна из сторон может потребовать расторжения договора или при которых придется прибегнуть к судебному разбирательству.
Форс-мажор и прочие важные моменты сделки.
9) Реквизиты и подписи сторон.
Чем подробнее будет составлено соглашение, тем проще будет сторонам решить возможные конфликтные ситуации. Заверять договор у нотариуса не требуется.
Для оформления купли-продажи гаража в МФЦ сторонам сделки следует вместе прийти в учреждение и представить подготовленный договор в 3 экземплярах.
После прохождения процедуры регистрации (переоформления права собственности на объект) 2 экземпляра вам вернут обратно – по 1 для каждой из сторон, а еще 1 экземпляр останется в архиве Росреестра.
В качестве приложения к соглашению составляется акт приема-передачи гаража в 2 экземплярах. Законодательство оформлять акт не обязывает, но его наличие поможет избежать разногласий между сторонами в дальнейшем.
Подписание такого документа означает, что покупатель полностью удовлетворен состоянием объекта и не имеет претензий к продавцу. Заверять приложение к договору желательно в присутствии свидетелей или нотариуса.
Представлять акт в МФЦ в составе пакета документации не обязательно. Кроме того, условиями соглашения может быть предусмотрено, что фактическая передача имущества производится после получения свидетельства о госрегистрации права на собственность.
Дополнительные документы для продажи гаража
Кроме вышеуказанного договора, в МФЦ представляются следующие документы:
- заявление по установленной форме (бланк предоставят в МФЦ);
- паспорта продавца и покупателя (если одну из сторон представляет уполномоченное лицо, ему потребуется нотариальная доверенность);
- свидетельство о собственности на объект недвижимости;
- кадастровый и техпаспорт на строение;
Обратите внимание, что нормативным законодательством РФ установлены сроки проведения технической инвентаризации – не реже одного раза в 5 лет, поэтому может возникнуть необходимость обновить кадастровый и технический паспорта. Чтобы регистрация прав прошла успешно, следует заранее позаботиться о получении «свежих» документов.
- документ на право пользования земельным участком (свидетельство о собственности, договор аренды, акт о распределении участка в пожизненное владение или пользование по праву наследства);
- справка из гаражного кооператива (если объект расположен на территории ГСК);
- квитанция об уплате госпошлины;
- согласие второго супруга, заверенное нотариально, если сделка оформляется лицом, состоящим в браке;
- свидетельство о рождении ребенка, если он владеет долей в собственности, или его заверенное согласие и паспорт, если ребенок старше 14 лет;
- разрешение, выданное органами опеки, если владельцем объекта недвижимости является несовершеннолетний.
По факту приемки документов сотрудник МФЦ выдаст расписку с указанием перечня полученной документации, а также даты и времени ее представления.
Заранее снимать копии представляемых документов не обязательно. Специалист МФЦ сделает их на месте.
Сколько стоит оформить куплю-продажу гаража в МФЦ
Услуги МФЦ по приему документов, дальнейшей их передаче в соответствующие учреждения и выдаче готового свидетельства о регистрации прав собственности бесплатны.
Размер государственной пошлины за переоформление права на объект недвижимости составляет 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
Дополнительные расходы по сделке купли-продажи могут возникнуть, если стороны:
- обращались к услугам юристов для оформления договора;
- арендовали банковскую ячейку;
- заверяли какие-либо документы у нотариуса: доверенность на представителя, согласие второго супруга на отчуждение объекта и пр.;
- проводили сделку с полным нотариальным сопровождением и т. д.
Сроки переоформления гаража в МФЦ
Если документы в порядке, то свидетельство о регистрации права собственности на нового владельца будет подготовлено служащими Росреестра в течение 1 месяца.
Поскольку передача и получение документов проводится не напрямую, а через посредника в лице МФЦ, срок ожидания может увеличиться на 5-7 дней.
Отслеживать статус заявления можно через сайт Многофункционального центра по индивидуальному номеру расписки, если такая услуга реализована в регионе обращения, или по телефону горячей линии.
В некоторых регионах МФЦ информируют заявителя о готовности документов через СМС-рассылку.
Гараж — это достаточно ценный имущественный актив, независимо от того, каким способом построен. Капитальность строения влияет непосредственно только на его кадастровую оценку, но в любом случае она составляет многие десятки и сотни тысяч рублей. В 2022 году на конечную стоимость влияет очень много факторов, включая расположение участка, конъюнктуру рынка недвижимости, возраст и состояние постройки. Все эти моменты обязаны быть зафиксированы юридически, во избежание дальнейших судебных препирательств и потерь времени и средств.
Можно ли оформить куплю-продажу гаража в МФЦ в 2022 году?
МФЦ был создан в том числе и для разрешения подобных проблем в виде купли-продажи гаража оперативно и в приемлемые сроки. Российское законодательство за последние годы существенно упростило процедуры сделок по недвижимостью, с гаражами в том числе. Сам нотариальный порядок совершения купли-продажи в 2022 году не особо изменился, однако, есть и нюансы с новым содержимым документов, необходимых и продавцу, и покупателю. Базовая юридическая грамотность здорово помогает сократить траты на профильных консультантов. В гаражном кооперативе продавца в любом случае отправят за консультацией в Росреестр и другие муниципальные органы.
Многофункциональные центры предоставления муниципальных услуг здорово разгрузили бюрократический аппарат и значительно ускорили итоговое проведение любой сделки. МФЦ с 2014 года ребрендирован в пункты под вывеской «Мои документы», однако на итоговый функционал это совершенно не повлияло. Как и ранее, центры действуют по принципу «единого окна», что исключает необходимость бегать по разным кабинетам. Все документы при оформлении купли-продажи гаража в 2022 году необходимо подать в одном пакете. Неправильность заполнения ведет только к удлинению очереди и новой оплате пошлины.
Рассмотрим же детально все законодательные требования.
Нормативная база
Юридическое обоснование договора купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году лежит в компетенции Гражданского Кодекса РФ последней редакции. К его статьям в случае спорных ситуаций и будут апеллировать представители покупателя и продавца. Формальным требованием для совершения такой сделки является ознакомление со статьями 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ. Во время составления купчей подразумевается, что обе стороны априори знают их содержимое и заключают сделку исключительно в правовом поле.
Оформление
При оформлении купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году первоначально составляется сама бумага, фиксирующая сделку. Она и будет основным юридическим документом, подтверждающим правомочность совершения купли-продажи. В ней должны содержаться следующие моменты:
- все финансовые и юридические реквизиты сторон, совершающих сделку;
- подробнейшее описание свойств приобретаемого гаража;
- засвидетельствование того, что ни одна из сторон не имеет претензий к другой.
Далее просто ставятся подписи фигурантов дела.
Присутствие в МФЦ обеих заинтересованных сторон купли-продажи гаража обязательно.
После этого в 2022 году может понадобится процедура дополнительного оформления документов, проводимая либо в Росреестре, либо в самом МФЦ, это равноценно. Такими дополнительными документами могут быть:
- Кадастровые выписки, в которых фиксируется документально как планировка гаража, так и особенности его строительства.
- Свидетельство о статусе того земельного участка, на котором расположен гараж. Очень помогает в случае необходимости разрешения земельных споров и возникновения разночтений. Многие земельные планы утверждались десятилетия назад, а потому в любом случае требуют сверки.
- Акт приема-передачи. Строго говоря, в российском законодательстве нет обязательного предписания, чтобы он был. Но люди предпочитают составлять такой акт, дабы внести в него все особенности актуального состояния продаваемого гаража, тем самым сняв с себя все потенциальные обвинения в сокрытии изъянов.
Необходимые документы
Вся процедура купли-продажи гаража проводится в МФЦ только при наличии у покупателя и продавца сразу всего пакета документации. Это сделано в целях существенного снижения бумажной волокиты и избежания недоразумений. В 2022 году подавать нужно нижеследующее:
- Паспорта участников сделки.
- Документы о праве обладания данным недвижимым имуществом.
- Все документы подтверждения вступления в имущественные права. К ним относятся дарственная, собственно договор купли-продажи гаража от предыдущего владельца, аренды с правом продажи и подобные.
- Записи кадастровой оценки стоимости продаваемого объекта. В дальнейшем от этих записей будут отталкиваться фискальные органы при проверке того, насколько прозрачной была процедура и все ли налоги уплатили.
- Аналогичные вышеперечисленным документы, заверяющие право владения земельным участком, на котором располагается гараж.
Статья 551 ГК РФ в обязательном порядке регламентирует государственную регистрацию купли-продажи гаража через «Мои документы» с внесением записи в соответствующие реестры. МФЦ оказывает услуги от имени Российской Федерации.
Договор купли-продажи гаража для МФЦ
Функционально в 2022 году в бланке купли-продажи гаража через МФЦ произошли изменения в сторону компактности. Ранее описательная часть была значительно больше, а сам договор мог занимать три листа и более. В последней ревизии документа 2022 года ознакомительная часть с необходимыми статьями ГК РФ вынесена отдельно, а общий текстовый массив сокращен. Новый вариант меньше старого примерно на треть. Смысловая же нагрузка от этого не пострадала, получилось это благодаря сокращению некоторых многословных формулировок при сохранении однозначности трактовки содержания в целом.
Значение такого поступка очень практично: при надобности, подшивать в дело или к любому сборнику бумаг такой договор намного проще.
Скачать образец договора купли-продажи гаража через МФЦ можно здесь.
Стоимость оформления купли-продажи гаража через МФЦ
МФЦ берет фиксированную государственную пошлину, которая не зависит от стоимости совершаемой сделки. Её сумма — 2000 рублей. Помимо этого, для завершения процедуры необходим кадастровый паспорт. Стоимость его выписывания — 200 рублей, оформляется в течение семи рабочих дней.
Если оформлять сделку старым методом, с привлечением гаражных кооперативов, то сумма, как правило, примерно такая же, а вот со временем там все значительно хуже. Такую скорость разбора документов, как в «едином окне», ни одна сторонняя структура не обеспечивает.
Сроки оформления
В обычной практике срок завершения сделок в МФЦ составляет несколько недель, порой даже до месяца. Несмотря на прогрессивность самого процесса, очереди все же образуются. В Москве и Санкт-Петербурге оказывающие кадастровые услуги Росреестра, равно как и сами «единые окна» не всегда успевают обрабатывать данные. Правильность заполнения договора купли-продажи гаража гарантирует более быстрое прохождение процедуры в МФЦ.
Оплата налогов
Налоговое отчисление платит продавец гаража. Никаких фискальных трат на покупателя данного имущества налоговое законодательство России не предусматривает. Ставка налога единая — 13% от суммы сделки, как и на прочие доходы физических лиц.
Кадастровая стоимость строго проверяется, попытка искусственно занизить цену с целью избежать уплаты «лишних» налогов карается.
Особенности продажи гаража через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
Оба города федерального значения — это одновременно и крупнейшие региональные рынки недвижимости. Поэтому экономия времени на прохождение всех инстанций, пользуясь услугами МФЦ, более значительная, чем в иных регионах. Финансовая выгода оформления договора купли-продажи через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге тоже больше ввиду того, что стоимость услуг столичных юристов намного выше из-за естественных факторов. Гораздо больше придется уплатить налогов — пропорционально высокой стоимости земельных участков, ведь в отдельных районах Москвы и Петербурга она может исчисляться миллионами рублей. Ввиду этого, к сожалению, существует немалое количество фиктивных сделок с намеренно заниженной ценой продажи — и чтобы скрыть положенную сумму налоговых отчислений, и для теневого оборота средств.
Отдельным вызовом в сфере продажи недвижимости (и гаражей в частности) можно считать проводимую ныне реновацию. В 2022 запланированы под снос немало старых домов «хрущевского типа». Первоначально эти постройки не рассчитывались на большое количество автовладельцев, а потому имеют просторные дворы, позже застроенные гаражами. Многие из этих построек до сих пор не имеют надлежащего пакета бумаг и в любом случае подлежат перемещению. Добросовестный покупатель заранее узнает, не состоит ли строение в списке объектов к переносу, а гипотетический продавец не должен пытаться реализовать имущество незаконно. В общем случае МФЦ не дает добро на такие сделки, однако есть практика юридических коллизий, связанная с ошибками кадастровых записей и других реестров. Поэтому так важно тщательно следить за правильным заполнением документов на всех этапах.
Нюансы при оформлении
Аккуратность заполнения бумаг — залог успешного и быстрого проведения сделки купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году. Честное и детальное представление всех достоинств и недостатков недвижимости позволяет максимально объективно оценить её стоимость и оговорить варианты оплаты. Ниже представлена таблица основных нюансов, с которыми сталкиваются желающие выгодно и в сроки продать свой гараж через МФЦ.
| Полное описание продаваемой недвижимости | Честная подача информации — залог отсутствия претензий у покупателя в дальнейшем, существенная экономия времени и средств.
Описание должно быть как можно более детальным, не скрывая никаких потенциальных дефектов конструкции:
|
| Общая стоимость покупки | Владельцы недвижимости периодически пытаются уклониться от уплаты налогов путем заведомого занижения стоимости продаваемого объекта. Сотрудники МФЦ категорически не рекомендуют сильно отклоняться ни от среднерыночной цены, ни от заявленной кадастровой оценки. Такие суммы в любом случае будут обрабатываться путем проведения через банковские транзакции. Это значит, что налоговая инспекция может заморозить любую подозрительную сделку. Итоговое сокрытие крупной суммы ведет к судебному разбирательству, очень большим штрафам и даже тюремному сроку. Соблюдайте ГК и УК РФ! |
| Детальное описание условий продажи | Важнейший пункт для того, чтобы в дальнейшем избежать любых споров с покупателем. Предварительно оговариваются способы оплаты, методы перевода денежных средств, в случае рассрочки — указываются количество и график платежей. Здесь же необходимо обозначить все сроки и проценты по взиманию задолженности в случае неуплаты в срок. В случае наличия дополнительного имущества, передаваемого вместе с гаражом — также обязательно указать. |
| Форма составления | На законных основаниях допускается заполнение соответствующего соглашения как от руки, так и в электронном формате. Обязательно нужно соблюдать условие о наличии в документе действительных реквизитов всех сторон, а также личных подписей. |
| Количество копий | По законам РФ копий документов должно быть три. Для покупателя, для самого продавца, для хранения в МФЦ либо в территориальном отделе Росреестра. |
В 2017 – 2022 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.
Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.
Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.
Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2022 году
Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.
Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).
Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.
Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.
Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.
Запись на прием
Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.
Необходимые документы
- Паспорта участников сделки.
- Договора купли продажа в трех экземплярах.
- Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
- Акты приема-передачи.
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы о правах на землю, где расположено строение.
В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.
Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.
Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.
Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.
Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.
Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ
Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.
По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.
При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.
Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.
Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.
Образец договора купли-продажи гаража в 2022 году
Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.
Скачать образец для заполнения можно здесь.
Государственная пошлина
По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.
Сроки
Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.
Получение готовых документов о собственности на гараж
По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.
Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.
Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2022 году)
Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.
Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.
Возможные проблемы и пути решения
Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.
Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.
Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.
Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.
Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.
Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.
Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.
Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.
