Загрузка...Приобретение земельных участков возможно по различным основаниям: при заключении сделок между гражданами на возмездной/безвозмездной основе, при получении по наследству либо в результате приватизации госимущества. Независимо от оснований, получение официального права собственности возможно только после подачи заявления на регистрацию, осуществляемую уполномоченным госучреждением – Росреестром.
Согласно ГК регистрация должна проводиться при совершении всех юридически значимых операций с любыми объектами недвижимости, включая земельные участки. Данная процедура касается всех выгодоприобретателей: физических лиц, ИП и организаций.
Регистрационные действия включают в себя принятие документов с целью последующей их проверки и занесение сведений в ЕГРН – единую государственную базу данных. Только после полного завершения процедуры у нового землевладельца появляется право собственности – до этого момента заключение соглашения не приводит к значимым юридическим последствиям.
Необходимые документы
Если земля была получена на основании соглашения, то для того чтобы оформить право собственности, нужно подготовить следующие бумаги:
- паспорт (в случае если оформление осуществляет представитель, то необходима доверенность, составленная у нотариуса);
- квиток о внесении пошлины;
- соглашение, подтверждающее совершение сделки;
- выписка из кадастра;
- документы прежнего владельца: его паспорт и документация на имущество.
Величина пошлины зависит от категории участников сделки и назначения земли.
В 2022 году она составляет:
| 2 тыс. руб. | Для физических лиц. |
| 22 тыс. | Для юридических. |
| 350 руб. | Если участок предназначается для ИЖС. |
| 100 руб. | Для земель под аграрное хозяйство. |
Образец кадастровой выписки на земельный участок
Что говорит закон об оформлении земельного участка в собственность
До оформления земельного участка в собственность рекомендуется ознакомиться с законодательной базой, которая регламентирует все возникающие права. Регистрационные действия могут регулироваться как федеральным законодательством, так и региональными нормативными актами.
В первую очередь это:
- Закон об оформлении земельного участка в собственность (ФЗ N218), устанавливающий порядок и правила осуществления регистрационного процесса, а именно:
- список оснований, по которым возможнао регистрация;
- перечень необходимых бумаг;
- способы и порядок обращения заявителей, имеющих цель закрепить свои права;
- Земельный кодекс РФ.
- Градостроительный кодекс.
Согласно правовым нормам, устанавливаемым вышеперечисленными законодательными актами, возможны следующие варианты приобретения земли в собственность:
- получение в дар, в результате обмена либо купли-продажи;
- передача по наследству;
- выкуп у государства либо муниципального ведомства;
- передача надела юридическому лицу в виде вложения в уставной капитал.
Требования к бумагам и прочие нюансы
Регистрационные действия осуществляются только после предоставления полного пакета документов. Недостача необходимых бумаг либо ошибки, допущенные при заполнении форм, повлекут за собой отказ либо приостановку регистрационного процесса.
В случае, если одновременно с оформлением права собственности осуществляется
постановка надела на кадастровый учёт
, можно подать одно общее заявление.
В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Так, при оформлении права в результате имевшей место сделки с участком, находящимся в долевой собственности, понадобится ещёе и соглашение, заверенное у нотариуса.
Основополагающие сведения, необходимые регистрационным органам, прописываются в заключенном договоре, а также содержатся в межевом плане. Чтобы подготовить такой план, нужно обратиться к кадастровому инженеру (по своему выбору), предоставив ему всю имеющуюся документацию на землю.
Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ
Скачать форму межевого плана
В процессе кадастровой инспекции определяются границы участка, которые согласовываются с собственниками соседних территорий. Согласованный акт прилагается к составленному межевому плану. При заключении сделок между гражданами в отношении земельных наделов сторонам необходимо согласовать все условия.
Скачать бланк акта согласования границ земельного участка
При этом в соглашении должна быть указана следующая информация:
- сведения о дате и населенном пункте, в котором происходит подписание документа;
- данные об участниках сделки;
- предмет соглашения (№ участка согласно кадастру, его площадь, принадлежность к той или иной категории);
- основания для совершения сделки;
- согласованная стоимость участка и способ передачи средств (если сделка не безвозмездная);
- порядок, согласно которому будет осуществлён переход прав на участок;
- оговорка о наличии либо отсутствии обременений.
Соглашение должно полностью соответствовать установленным законодательным нормам – этот аспект будет в обязательном порядке проверяться при рассмотрении документов.
В случае когда надел приобретается по программе приватизации, нужно предоставить не только договор о выкупе, но и платёжку, которая свидетельствует о внесении установленного взноса.
Во всех случаях приобретения надела на платной основе при обращении в регистрирующий орган необходимо предоставить подтверждение полного расчёта по договору, за исключением случаев, когда в соглашении прописаны иные условия выкупа.
В тех ситуациях, когда регистрация производится на основании судебного акта, уполномоченные работники Росреестра должны исполнить решение суда именно так, как указано в документе.
Для этих целей в акте должна приводиться информация о правообладателе и сведения об участке (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.). В случае необходимости регистрационный орган либо сам заявитель могут подать запрос с просьбой разъяснить содержание судебного акта.
Форма межевого плана:
Правила и упрощённая схема
В сентябре 2006 г. вышел Федеральный закон об оформлении земельного участка в собственность, упрощающий порядок регистрационных действий.
В данном законе приводится перечень участков, попадающих под такое упрощенное оформление:
- наделы, переданные под дачное либо садовое хозяйство;
- для возведения жилых построек и гаражей;
- участки, переданные в пожизненное наследство;
- земли, передаваемые в бессрочное пользование.
Главным условием оформления участков по упрощенной схеме является факт передачи земельного надела до 30.10.01, то есть до даты, когда вступил в силу действующий Земельный кодекс. При этом земля должна предназначаться только под подсобное хозяйство либо ИЖС.
Для оформления участка в соответствии с данным постановлением понадобятся только документ-основание, по которому была выделена земля (о предоставлении надела местными органами власти для ИЖС либо справка из хозяйственного реестра о выделении надела для садоводческих целей), и кадастровая документация.
Предоставление других бумаг не требуется. Упрощенное оформление свидетельства на собственность на основании вышеупомянутого закона получило название «дачная амнистия».
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Порядок действий
Последовательность действий при оформлении земельного надела следующее:
- посещение регистрирующего органа;
- предоставление собранных бумаг;
- получение расписки о том, что документы были приняты;
- повторное посещение учреждения в целях получения свидетельства.
Процедура оформления занимает в среднем 9-10 суток, но возможны и исключения (о них будет упомянуто далее). Дата, когда следует прийти за готовым свидетельством, указывается специалистом на расписке.
Свидетельство
выдаётся заявителю либо его доверенному лицу. И в том, и другом случае обязательно нужно предъявить паспорт.
Федеральным законом N218 предусмотрены различные варианты подачи обращения для оформления прав на участок.
Гражданин может подать заявление любым из нижеперечисленных способов:
- непосредственно в Росреестр (а именно в одно из его территориальных подразделений), при этом можно предварительно позвонить, чтобы записаться на приём;
- через систему МФЦ;
- посредством оформления электронной заявки в интернет-сервисе «Госуслуги».
Сроки обработки заявки в каждом случае будут разными. Не стоит забывать, что они регламентируются нормативными регламентами, поэтому заявитель вправе требовать их соблюдения.
В соответствии с ФЗ N218 сроки следующие:
| 7 рабочих дней | В случае если обращение было подано напрямую в Росреестр. |
| 9 дней | При подаче заявления в МФЦ. |
| 3-5 рабочих дней | Если заключенная сделка уже прошла нотариальное удостоверение (к примеру, была пройдена предварительная процедура по оформлению наследства). |
Срок рассмотрения обращения, поданного через веб-ресурс «Госуслуги», составляет до 3-х дней.
Причины отказа и возможные проблемы
Все причины отказа предусмотрены законодательными нормами.
Отказ возможен в случае если:
- земля уже была ранее зарезервирована в каких-либо государственных целях;
- участок находится в ведении Минобороны;
- территория земли принадлежит к парковой зоне либо заповеднику;
- надел не имеет чётких установленных границ, которые должны фигурировать в документации на землю;
- гражданин не обладает правом обращения с такого рода заявлениями;
- были вынесены судебные акты, которые ограничивают действия с данным земельным участком;
- правом собственности на землю обладает другой гражданин либо организация;
- документы предоставлены в неполном объёме.
В случае если, по мнению заявителя, отказ неправомерен либо он был предоставлен по причине, не указанной в вышеприведённом перечне, то решение регистрирующего органа можно оспорить, подав жалобу в суд.
Раздел земельного участка
возможен между супругами после развода.
Читайте здесь, сколько по времени займет приватизация земельного участка.
Также мы расскажем, как выглядят документы на собственность земельного участка.
Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2022 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.
Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.
Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет
У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.
В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.
При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит. Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории. Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.
Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.
Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества
Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2022 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.
Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.
Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом
Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2001 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющем право собственности человека.
Если такие бумаги отсутствуют, то определить полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным, и необходимо будет выполнить проверку таких документов:
- Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
- Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
- Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.
Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.
Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования
Начиная с текущего года, переход права собственности на землю при наследовании жилья предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.
Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом раньше надо было предоставлять:
- бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
- любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.
Такие документы могут потребоваться в том случае, если ранее никаких регистрационных процедур не выполнялось и объект, а также земельный надел уже были внесены в электронную базу. В остальных ситуациях документы больше предоставлять не нужно.
Заключение
Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами. Согласно новым правилам, надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ. Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.
https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc
