Подготовка иска о признании права собственности на гараж в 2022 году

В каких случаях это происходит?

К числу таких ситуаций могут относиться нижеследующие:

1. наследственные споры при отсутствии надлежащей документации на гараж.
2. Раздел имущества между супругами после развода.
3. Запрет правления ГСК на выход владельца бокса из совместного владения, оформлением доли в праве собственности.
4. Самострои, на которые не получена документация, в том числе – владение таковыми более 15 лет.
5. Иные случаи, когда отсутствует правоустанавливающая документация и объект не поставлен на кадастровый учёт.

Многие гаражи строились вблизи жилых домов граждан, с разрешения ЖЭУ, и иных инстанций и уполномоченных должностных лиц, имеющих право санкционировать застройку. Иногда такие разрешения были получены в устной форме, не получив официального подтверждения.

В других случаях, учреждение, давшее разрешение на строительство перестало существовать, а владелец гаража не получил или утерял свидетельство разрешения на постройку.

ВНИМАНИЕ:

Гараж без документов может признаваться не узаконенной постройкой, за что соответственно

статье 7.1 КоАП РФ

вменяется административная ответственность.

С чего начать процедуру признания права собственности?

Процедура признания права собственности всегда начинается с досудебного урегулирования вопроса.

Только после того, как виновная сторона откажется от восстановления ею нарушенных прав владельца гаража, допускается подача иска.

Предварительные действия зависят от специфики ситуации.

Например, если прецедент спора возник между наследниками – вначале официально оповещаются лица, незаконно завладевшие наследуемым имуществом, в числе которых находился гараж.

То же самое касается вопросов, связанных с разводом. Если мирная передача или продажа гаража не происходит, виновное лицо уведомляется официально о передаче вопроса в суд.

СПРАВКА: Уведомление о взыскании в суде целесообразно отправлять заказным письмом по почте, с уведомлением о получении адресатом.

В случае спора с администрацией или юридическим лицом правила досудебной процедуры нижеследующие:

1. если отсутствует правоустанавливающий документ, требуется обратиться в районное отделение администрации, по месту расположения объекта. Подать запрос на признание права собственности. В случае отказа обратиться в суд.
2. При споре с правлением ГСК обратиться с заявкой к председателю правления. После получения официального отказа, обратиться в суд.

Без проведения досудебной процедуры, возбуждение гражданского процесса начато не будет. На этом этапе уже должны быть собраны документы, доказывающие правоспособность владельца гаража.

Документы для подачи искового заявления

Доказательство проведения досудебного урегулирования определяется на основании:

• уведомления о получении заказного письма виновной стороной;
• официального отказа администрации в признании права собственности;
• отказа правления ГСК от выдела доли.

ВАЖНО: Полученный отказ выдаётся в виде мотивированной выписки из решения административной комиссии или общего собрания членов кооператива, со ссылкой на нормы законодательных актов и учредительной документации.

Кроме этого требуется представить доказательства правоспособности исковых притязаний. В их числе могут находиться все законные способы подтверждения того, что гараж принадлежит взыскателю, например:

• акты независимой экспертизы;
• административные и иные правоспособные акты;
• справка из БТИ, при наличии – техпаспорт;
• акт ввода объекта в эксплуатацию – при наличии;
• кадастровый паспорт и свидетельство о собственности – при наличии;
• договор имущественной сделки – если объект приобретался;
• квитанции о понесённых расходах;
• письменные и устные свидетельские показания.

Для наследников – выписка из наследственного дела от нотариуса и свидетельство о наследстве. Для супругов – доказательство, что имущество приобретено в браке на основании статьи 35 СК РФ, свидетельство о разводе. Для имущественных исков – справка от независимого оценщика.

Кроме перечисленного, в пакет документов могут входить все бумаги, имеющие отношение к спорному вопросу и подтверждающие правомочие истца. Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Инструкция написания искового заявления

Заявление подаётся в районный суд по месту расположения гаража, согласно нормам статьи 28 ГПК РФ.

Оно составляется по форме, утверждённой нормами статьи 131 ГПК РФ. В верхней правой части требуется указать:

• наименование суда;
• Ф.И.О. судьи;
• Ф.И.О. сторон – истца и ответчика;
• адреса проживания и прописки сторон спора.

Строчкой ниже, посередине листа указывается наименование документа, далее следует основной текст. В этой части в первую очередь сообщаются сведения о сути спора. Если иск носит имущественный характер – указывается стоимость объекта. Если объект во владении более 15 лет, указывается на факт признания срока приобретательной давности.

Далее, исходя из сопутствующих спору причин, нужно лаконично формулировать нижеследующие положения:

1. когда и на каком основании истец приобрёл во владение гараж. В каком состоянии правоспособность объекта, его обеспечение документами.
2. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право собственности на гараж в суде.
3. Виновные действия ответчика.
4. Почему истец считает, что ответчик нарушил его имущественные права, подтверждение документальными доказательствами.
5. Каковы попытки достичь компромисса с виновной стороной. Результаты досудебных разбирательств сторон.

Далее следует обращение к суду. В нём обязательно указывают просьбу «признать иск полностью». Вторым пунктом можно дать более точную формулировку исковой просьбы, например: «разрешить выделить долю в праве общей собственности ГСК».

В заключение даётся перечень прилагаемых документов, ставиться дата и подпись.

Заявление в суд о признании права собственности на гараж

Пошаговая инструкция оформления искового заявления

1. Вначале проводится досудебная процедура решения спора, когда взыскатель пытается решить вопрос путём компромисса и уступки. В случае отказа, он получает документ об уведомлении ответчика или мотивированный отказ уполномоченного органа.

   Собирает доказательную базу, из которой ясно, что он фактически владеет гаражом. С этим документом, паспортом и доказательной базой, обращается в гражданский суд первой инстанции по месту размещения объекта.

2. Подача иска регистрируется при его приёме в суде, так же как прилагаемые документы. Назначается время проведения судебного заседания по вопросу, ответчики оповещаются об этом повесткой.
3. Суд происходит путём прений, если доказательство происходит на основании нарушения прав третьими лицами. Если претензий на имущество не предъявлялось, признание может опираться на восстановление правоустанавливающего документа, путём специального производства.
   ВНИМАНИЕ:

   Истец должен подавать в суд не позднее чем через 3 года после возникновения прецедента нарушения его имущественных прав, пока не истёк срок исковой давности на основании

   статьи 196 ГК РФ

   .

4. Суд рассматривает представленные сторонами материалы и заслушивает их гражданские позиции. Здесь же представляются свидетельские показания, изложенные в присутствии суда или переданные письменно, с нотариально удостоверенной подписью. По результатам выносится решение суда.

Сроки и пошлины

Если вопрос не требует дополнительных доказательств, его рассмотрение занимает приблизительно 2 календарных месяца.

При подаче искового заявления требуется уплатить государственную пошлину, которая составляет 300 рублей. Но если иск носит имущественный характер, пошлина требует специальных расчётов и исчисляется из размера исковых требований.

Что делать в случае отказа?

Отказ может возникнуть при подаче искового заявления, опираясь на нормы статьи 134 ГПК РФ. В этом случае требуется выполнить установленные правила, на которые указано при подаче заявления и подать его вновь.

Если суд отказался признать иск, его можно оспорить. Для этого предусмотрен срок в течение 10 дней, когда решение суда не вступило в силу. Апелляция подаётся в гражданский суд общей юрисдикции, то есть – в областной суд.

Решение суда

Если иск признан, в течение трёх дней после принятия положительного решения, подготавливается выписка из решения суда. Этот документ имеет существенные полномочия. Получив его, собственник вправе восстановить нарушенные третьими лицами, его имущественные права.

На основании решения суда собственник вправе:

• оформить требующиеся документы;
• провести регистрацию гаража;
• выставить его к имущественной сделке.

СПРАВКА: Решение суда о признании права собственности выступает в качестве правоустанавливающего документа на гараж.

Судебная практика

Известны многочисленные случаи признания права собственности на гараж через суд, которые подлежали изъятию администрацией, но были законно закреплены за владельцами судебным решением.

Например, гражданин Закопалов Г.С. возвёл гараж на территории, принадлежащей заводу, где работал в должности главного инженера. После перехода заводских помещений новому учредителю, территория с гаражными постройками была отчуждена городской администрации.

По административному акту, застройка была признана незаконно возведённой. Подав иск, владелец недвижимости подтвердил полученное ранее право на её постройку. Основанием стал срок приобретательной давности, т.к. Закопалов Г.С. пользовался гаражом более 15 лет.

В другом случае член ГСК Петренко Б.М. затребовал на общем собрании разрешение на выход из кооператива и оформление гаражного бокса в собственность. После отказа, он подал иск.

Опираясь на нормы законодательства, суд признал иск и разрешил регистрацию доли в праве в Росреестре. Основанием для признания права собственности стал незаконный отказ собрания и нарушение регламента голосования по данному вопросу.

Заключение

Если собственник гаража не имеет на него документов, ему придётся получить признание права собственности.
На основании иска, подтверждается или восстанавливается право собственности взыскателя.

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы. В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки. Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________
(наименование суда)
Истец: _________________________
(ФИО полностью, адрес)
Ответчик: _______________________
(ФИО полностью, адрес)
Цена иска: ______________________
(стоимость гаража)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества. Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
3. Копия технического паспорта БТИ
4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Право на собственность закреплено за гражданами РФ в Конституции, Гражданском и Жилищном кодексе. Объектом недвижимости может выступать не только жилое помещение, но и гаражное строение. Получение прав собственности на гараж в судебном порядке является сегодня одной из актуальных проблем.

Большинство гаражей были возведены еще в советскую эпоху в гаражно-строительных кооперативах (ГСК). Земля была им выдана на правах бессрочного пользования, т. е. постоянного, но она по-прежнему оставалась собственностью муниципалитета. Для передачи прав на земельные участки гаражные кооперативы или их отдельные члены должны были пройти процедуру приватизации.

Собственник гаража имеет исключительное право, закрепленное в Земельном кодексе, на приватизацию участка под ним. Стоимость процедуры устанавливается в регионах местными властями и зависит от местонахождения участка, но не должна быть выше кадастровой.

В этом случае гараж должен быть капитальным строением или отдельным боксом, расположенным в гаражном строении. У него должен быть отдельный вход и фундамент.

В общем порядке, при наличии прав на землю гражданин должен обратиться к председателю кооператива, затем в БТИ для получения техописания объекта, собранные документы в дальнейшем подаются в Регистрационную палату, где получается свидетельство прав на собственность.

Подача искового заявления является реакцией владельца на отказ в признании прав на собственность. Проблемы чаще всего возникают именно из-за земли, в первую очередь требуется признать, что она не используется для предпринимательской деятельности.

В то же время возникают вопросы с ее приватизацией, предварительным межеванием и другие. В результате многие автовладельцы являются номинальными хозяевами гаражей, не имея официальных документов, они могут только пользоваться строением.

Совершать в 2022 году, как и ранее различные правовые сделки у них нет оснований. В любой момент гаражные строения могут быть снесены, владелец без документов даже не получит компенсацию за нанесенный ущерб.

Что это такое

Если администрация города или гаражного кооператива не может или не желает принять решение о признании прав собственности на имущество, тогда решение должен вынести суд.

Чаще всего это происходит, когда у владельца гаража нет необходимых документов, обращение к администрации не приносит результатов, что связано с тем, что в свое время строительные работы по возведению гаражных строений различного типа проводились без градостроительных требований, не соблюдались и другие нормы.

Это были времена, когда вопрос о собственности вообще не поднимался. Поэтому сегодня такие владельцы гаражей могут узаконить собственность только через суд, в то же время непонятно — кто ответчик.

Имущественные права могут быть приобретены только в результате судебного постановления, но истец должен подготовиться к разбирательству. Суд может опираться только на факты, поэтому потребуются документальные доказательства обоснованности требований.

Истцу придется предъявить не только квитанции и чеки о личных затратах на строительство или содержание гаража, но и договор о приобретении строения или акт ввода в эксплуатацию, другие бумаги.

Исковое заявление о признании права собственности на гараж:

В каких случаях это уместно

К ситуациям, когда требуется узаконить постройку, относится:

• порядок наследования, когда в процессе процедуры требуется закрепить права за тем или иным лицом, что не успел сделать наследодатель;
• переход прав на собственность по дарственной, дарителю предварительно потребуется оформить гараж на себя;
• развод, когда имущество делится между супругами;
• запрет от администрации ГСК для владельца бокса на оформление прав собственности на отдельную долю;
• отсутствие правоустанавливающих бумаг, когда объект вообще не числится на кадастровом учете;
• узаконивания постройки перед сносом гаражных строений администрацией города;
• владение гаражом более 15 лет, когда он был возведен самовольно, т. е. вообще без документов;
• потеря разрешения на строительство, если учреждение, его выдавшее, закрылось, и сделать дубликат невозможно;
• утеря документов на гараж;
• получение гаража вместе с квартирой в новостройке, когда застройщик не желает заниматься оформлением документов на недвижимость;
• другие.

Если чиновники выяснят, что гараж является не узаконенной постройкой, то владельцу грозит административная ответственность на основании КоАП, ст. 7.1.

Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Образец справки о членстве в ГСК

Общие формальности

Для решения вопроса через суд следует подготовить документы, но предварительно все-таки необходимо постараться решить вопрос мирным путем.

Досудебное урегулирование

Судья не может рассматривать иск о признании права собственности на гараж, если истец не приведет доказательства, каким образом пытался решить вопрос в досудебном порядке.

Урегулирование вопроса мирным путем является обязательной процедурой в любом гражданском деле. Обычно обращаться необходимо к председателю кооператива, если вопрос документов зависит от него, или в местную администрацию.

В заявлении автовладелец должен указать причину обращения и какие у него есть основания, чтобы выставлять требования. Если заявителю будет отказано, причем в письменной форме, тогда следует обращаться в суд.

В гаражный кооператив или муниципалитет необходимо обращаться на основании таких законодательных актов, как:

• ФЗ №93 (30.06.06) о регистрации прав на недвижимость, которую предоставляет государство;
• ФЗ №214 (21.07.97) о долевом участии;
• ФЗ №122 об инвестиционной деятельности;
• ст. 208, 218, 222 Гражданского кодекса;
• Земельного кодекса.

Статья 208. Требования, на которые исковая давность не распространяется

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 222. Самовольная постройка

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Необходимые документы

Пакет документов зависит оттого, является владелец гаража членом ГСК или нет.

Так, при наличии членства пройти процедуру узаконивания недвижимости можно по упрощенной схеме, потребуется представить в суд:

• справку о членстве в ГСК, которую можно получить у председателя;
• справку о паевых взносах;
• техпаспорт из БТИ на объект;
• акт ввода гаража (бокса) в эксплуатацию, возможно, он выдавался еще много лет назад на всю гаражную постройку, которую возвел кооператив;
• документы на землю, гражданин должен оформить участок под своим гаражом на себя и иметь свидетельство о праве собственности.

Если гражданин не состоит в кооперативе, то придется:

• получить техзаключение на постройку в БТИ или проектной организации о том, что строительные работы отвечают всем требованиям;
• зарегистрировать капитальную постройку в БТИ, если гараж железный, то это делать не нужно;
• подготовить бумаги на земельный участок, если на него не могут быть получены права собственности, то потребуется долгосрочная аренда;
• в случае, когда земля является бесхозной, потребуется обращаться в муниципалитет и просить выделения ее под гараж.

Естественно в суд подается заявление, все остальные бумаги являются приложением к иску, обязательно прилагается копия паспорта истца и квитанция об уплате госпошлины.

Придется также приложить официальный отказ от администрации города или председателя в узаконивании прав на недвижимость и доказательства, что владелец вложил средства для ее возведения или приобрел готовую постройку у предыдущего хозяина.

В зависимости оттого, кто является претендентом на получение прав, дополнительные документы могут включать:

• выписку из наследственного дела, которую можно оформить у нотариуса, и свидетельство о наследстве;
• письменные доказательства приобретения имущества в браке, при этом также потребуется свидетельство о разводе;
• справку, выданную независимым оценщиком, если речь идет об имущественном иске;
• другие по требованию.

Согласно ГПК, ст. 132 бумаги в суд следует подать в оригиналах и копиях.

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Как направить прошение

Если стоимость иска меньше 50 тыс. руб., то согласно подсудности его будет рассматривать мировой судья. Заявление подается в гражданский суд, если его стоимость выше. Для определения цены иска потребуется определить инвентарную стоимость постройки.

Оформляются документы в 3 экземплярах по копии для:

• заявителя;
• ответчика, если их несколько, столько же придется приготовить комплектов бумаг;
• председательствующего.

Если от имени заинтересованного лица в суде будет выступать представитель, то на него потребуется оформить у нотариуса доверенность. Для истца лучше, если для подготовки документов и заявления будет привлечен квалифицированный юрист.

Нередко отстоять права в суде помогает только обращение к адвокату, если, конечно, речь идет об исках большой стоимости, − тогда имеет смысл нанимать специалистов.

Подается заявление согласно положениям ГПК, ст. 28. Там сказано, что если ответчиком является физлицо, то необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту жительства последнего. Когда ответчик – организация, то по месту ее расположения, т. е. нахождения ГСК. Для ответчика – государства адресом судебной инстанции будет местонахождение гаража.

Статья 28. Предъявление иска по месту жительства или месту нахождения ответчика

Наглядный образец бумаги

Оформить заявление необходимо согласно положениям ГПК, ст. 131:

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

Истец ставит в конце заявления дату оформления и свою подпись. Если автовладелец будет самостоятельно оформлять заявление в суд, он может использовать образец из интернета.

Скачать образец искового заявления по судебным спорам

Кадастровый паспорт на гараж

Алгоритм подачи иска о признании права собственности на гараж

Истец должен понимать, что для подачи иска ему нужны основания. Это обозначает, что придется не только провести досудебную процедуру, собрать необходимые документы, но и доказать, что нет иной возможности получить права собственности.

В процессе подготовки к разбирательству истцу придется:

1. Выяснить, где расположен суд первой инстанции, данные судьи.
2. Собрать документы, возможно, придется потратить немало времени, чтобы оформить в собственность земельный участок. Если его необходимо взять в аренду, следует узнать, кто является собственником, куда обратиться для оформления договора.
3. Для доказательной базы важно, чтобы были не только прямые указания на финансовые расходы, связанные с гаражом, но и косвенные. Возможно, придется привлечь свидетелей для дачи показаний, поэтому с ними необходимо заранее договориться и попросить их выступить в суде.
4. Определиться со сроком исковой давности, для подачи подобного иска она составляет 3 года (ГК, ст. 196). Если владелец просрочит выделенное ему время, его по закону можно восстановить, но потребуются письменные доказательства, почему он был пропущен. В этом случае необходимо подавать 2 заявления, иск о признании права собственности на гараж и о восстановлении возможности на его подачу.

Статья 196. Общий срок исковой давности

После разбирательства судья вынесет решение. Его в канцелярии оформят в виде выписки из решения, ее можно получить истцу по паспорту.

При наличии на руках выписки можно обращаться в Росреестр для получения свидетельства о собственности. Выписка представляет собой официальный документ, где указывается, насколько суд удовлетворил иск, какие юридические действия теперь может совершать истец.

Обжалование решения

Если спор будет рассматривать мировой судья, то на вынесение решения ему отводится 30 дней с момента, как было подано заявление. Федеральный судья может принимать решение в течение 2 месяцев. В то же время за судом остается право отказать в удовлетворении прошения. Если дело рассматривается мировым судьей, то стороны в процессе разбирательства могут прийти к мирному урегулированию вопроса.

Если истец не будет удовлетворен решением районного суда, у него есть основание для обращения с жалобой в арбитраж второй инстанции. Обжалование оформляется в течение 10 дней с момента вынесения решения.

В апелляции указывается суть прошения и причина, по которой суд первой инстанции отказал истцу. В жалобе не указываются причины для признания прав собственности на недвижимость, но претензии к вынесенному решению. Истец должен указать, что судья не обратил должного внимания на приведенные в иске факты на право владения имуществом, а потому вынес неправомерное решение.

Негативные моменты

Если владелец не оформит вовремя бумаги на недвижимость, он может столкнуться с различными негативными ситуациями, многие из которых окажутся непоправимыми:

• снос незаконного строения;
• приобретение участка под гаражом другим лицом, который впоследствии легко оформит права на строение, расположенное на земле;
• невозможность проведения правовых операций по отчуждению имущества (купля-продажа, дарение, оформление завещательного документа);
• отсутствие возможности у прямых наследников после смерти владельца гаража оформить свои права без привлечения исполнительного органа;
• признание недействительной или ничтожной любой сделки, которую владелец захочет совершить с недвижимостью;
• сложности при приведении доказательств причастности к строению, если произойдет обычная кража имущества из гаража, а документы на собственность будут отсутствовать;
• спорные вопросы, связанные с использованием гаража, которые могут возникнуть с собственником земли, даже если договор аренды будет оформлен, или с кооперативом;
• другие.

Не имея документов на гаражное строение, владелец рискует в любой момент лишиться места для авто.

Сроки, пошлины и прочие нюансы

Иск может быть подан в течение:

На решение всего вопроса может уйти примерно 4 месяца при условии, что бумаги будут в наличии, и до года, если потребуется делать дополнительные экспертизы, запрашивать архивные документы и т. д. При подаче документов в суд необходимо оплатить госпошлину, она составляет 300 руб. Но при подаче имущественного иска ее размер рассчитывается по иной схеме, он зависит от стоимости претензий.