Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

С увеличением количества личного транспорта растет и потребность в гаражах, где автомобиль будет находиться в целости и сохранности. Но не всегда имеется возможность и желание купить гараж где-то на окраине города, когда можно взять на время в аренду вблизи от дома. Однако важно знать, что аренда — это договорные отношения между участниками сделки и отнестись к ним нужно достаточно серьезно.

Закрепляются устные договоренности сторон обязательно договором, где указываются все существенные условия аренды, а также стоимость предоставления услуги. Все правовые отношения сторон регулируются Гражданским Кодексом РФ и в соответствии со следующими статьями в договоре должны присутствовать:

  • полные характеристики объекта, которые позволят однозначно идентифицировать конкретный гараж, передаваемый в аренду по договору — статья 607 ГК;
  • сведения о переходе земельного участка под гаражом в аренду, если он находится в собственности владельца гаража — статья 652;
  • обязательно указание размера платы за пользование арендуемым имуществом — статья 654.

Статья 651 ГК РФ обязывает регистрировать договор аренды любого недвижимого объекта, в т.ч. гаража, в службе Росреестра, если срок, на который он заключен на один календарный год и более. Именно поэтому договора между физическими лицами предпочтительно заключаются на 11 месяцев и менее. При этом в текст документа закладывается пункт автоматической пролонгации.

Согласно типового договора на передачу недвижимого объекта в аренду, необходимо присутствие соответствующих актов его передачи и возврата. Но простой договор между физическими лицами является упрощенной формой документа и может вступить в действие при их отсутствии и с даты подписания.

Что из себя представляет простой договор?

Любой договор – это документ, подтверждающий вступление сторон в гражданско-правовые отношения. Поэтому в нем обязательно должны содержаться данные о предмете соглашения, все условия сделки, а также размер и условия внесения платы за пользование. Разберем каждый пункт подробнее.

1. Предмет договора

Поскольку передается в аренду гаражное помещение, то оно и является предметом сделки. Однако, нужно удостовериться о наличии у владельца документов о праве собственности на него, иначе такой объект не подпадает под правовое регулирование.

Важно максимально точно описать гараж, чтобы его можно было однозначно определить среди других подобных. Поэтому чем подробнее будут содержаться сведения, тем лучше. Перечислим, что можно указать в договоре относительно предмета аренды:

  • точный адрес нахождения гаража;
  • площадь объекта (необходимо сопоставить с документами о праве собственности);
  • материал, из которого сделаны стены, крыша, пол с обязательным указанием их состояния на момент передачи в аренду;
  • имеются окна или иные проемы, при наличии указывается их тип и количество, а также материал ворот (металлические, деревянные и др.);
  • указывается наличие или отсутствие смотровой, а также овощной ямы.

Если гараж оборудован стеллажами, имеется дополнительное оборудование и имущество, которое также переходит во временное пользование арендатору, это непременно нужно упомянуть в описании предмета сделки. 

Важно знать, что это касается именно простого договора. Если же заключается типовой вариант, все подобные моменты могут быть прописаны в передаточном акте.

2. Стороны

Договор аренды заключается между сторонами, именуемыми Арендодатель и Арендатор. Это могут быть и физические, и юридические лица, и индивидуальные предприниматели. Отличие лишь в том, какие реквизиты потребуется заполнить от каждой из сторон. Если соглашение касается только физических лиц, то обязательно указываются у каждого участника сделки фамилия, имя, отчество, паспортные данные.

3. Права и обязанности

В этом пункте обе стороны могут изложить письменно все договоренности и нюансы, которые считают важными. В общем и целом здесь описываются все условия аренды, согласованные устно. Они должны устраивать обе стороны и не противоречить законодательству.

Здесь можно упомянуть возможность проведения работ, которые будут направлены на улучшение состояния и обустройство гаража. При этом оговаривается не просто возможность проведения ремонтных работ, но и согласование их с владельцем объекта.

4. Арендная плата

Обязательно подробно прописать не только саму сумму и периодичность внесения арендной платы, но и каким способом будет осуществляться ее передача, какой временной промежуток аренды затрагивать. Средства за пользование имуществом могут вноситься:

  • ежемесячно (устанавливается дата, когда каждый месяц должна производиться передача арендной платы);
  • ежеквартально (до указанной в договоре даты за следующие 3 месяца);
  • ежегодно (вносится плата сразу за весь срок, если он равен или менее года, или за 12 месяцев).

Возможны иные варианты оплаты аренды, которые необходимо прописать в договоре.

Если предусматриваются условия изменения арендных платежей, то они обязательно указываются в тексте документа. В договоре, заключенном на период более года, можно установить возможность увеличения арендной платы, но не чаще 1 раза в год.

Безвозмездное предоставление недвижимости в аренду также возможно. Но в тексте тогда необходимо этот момент указать.

5. Основания, по которым возможно досрочное расторжение договора

Любая из сторон вправе потребовать прекращение договорных отношений по какой-либо из веских причин. В частности для арендодателя могут служить:

  • несоблюдение условий содержания гаража, которые прописаны в договоре;
  • неоднократное нарушение порядка внесения платы;
  • вред имуществу, нанесенный арендатором.

Инициатором расторжения договора может стать и арендатор по следующим причинам:

  • гараж не был предоставлен во временное пользование после подписания договора;
  • наличие препятствий со стороны арендатора для использования гаража для установленных договором целей.

Причинами могут явиться и иные обстоятельства, но при расторжении договора их необходимо аргументировать и известить другую сторону заранее – не позднее, чем за три месяца.

6. Срок действия договора.

В соглашении обязательно указывается дата, до которой оно действует, или указывается, что является бессрочным.

Договор аренды подписывается каждой из сторон и по одному экземпляру передается им.

Договор аренды гаража между физ. лицами — Бланк Образец

Простой договор аренды гаража (на срок менее 12 мес) — Скачать

Акт приема-передачи гаража — Скачать

Возможные нюансы:

Чаще всего нюансы касаются срока аренды. Хотя он не ограничен законодательством, но имеет свои особенности. Все договора аренды недвижимости сроком на один календарный год и более подлежат обязательной государственной регистрации. Поэтому многие физические лица предпочитают оформлять документ на меньший срок.

Продление действия договора аренды гаража можно предусмотреть автоматически на аналогичный срок или составлять дополнительные соглашения до даты истечения его действия. В последнем случае допустимо вносить изменения в пункты основного документа.

Видео: Рассказывает специалист о регистрации договора аренды

В соответствии с действующим законодательством любой человек, зарегистрировавший право собственности на определенную недвижимость, может распоряжаться ей на свое усмотрение.

Таким образом, если у гражданина есть свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на гараж, он может

продавать его

, обменивать,

дарить

или же предоставлять в аренду.

Однако для того, чтобы процедура была проведена без каких-либо сложностей, нужно правильно заполнить образец договора на аренду гаража между физическими лицами, а также разобраться в том, как должна проводиться такая сделка в 2019 году.

Что это такое и как составить

В преимущественном большинстве случаев люди предпочитают арендовать гаражные боксы вместо того, чтобы выкупать их в частную собственность, так как это предельно удобные правовые отношения для каждой из сторон, которые позволяют использовать объект без необходимости оплаты крупной денежной суммы. Конечно, аренда также осуществляется за определенную плату, но эта сумма существенно меньше по сравнению с общей стоимостью такой недвижимости.

В процессе передачи такой постройки третьим лицам во временное пользование в обязательном порядке должен быть оформлен договор аренды.

Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды

Наличие этого документа будет представлять собой полноценную гарантию того, что в какой-то момент владелец просто не решит вернуть недвижимость до указанного срока, и арендатор сможет свободно эксплуатировать предоставленную ему постройку до определенного срока. Конечно, действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора в досрочном порядке, но для этого нужно будет иметь соответствующие основания.

Статья 610. Срок договора аренды

При этом стоит отметить, что за арендуемый гараж вовсе не обязательно должна взиматься какая-либо выплата, так как его могут предоставлять на безвозмездной основе, но в таком случае данное условие должно быть прописано в составленном договоре.

Статья 611. Предоставление имущества арендатору

Более того, если арендованный объект предоставляется человеку на срок менее одного года, эту сделку даже не обязательно будет регистрировать в соответствующих государственных органах, и вполне достаточно иметь договор, заключенный между обеими сторонами сделки.

Договор аренды может оформляться как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов. Лучше всего руководствоваться определенным образцом данного соглашения, так как с его помощью можно будет хотя бы примерно понять, какая именно информация должна указываться в этом документе, без которой его могут признать недействительным.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

Бланк должен обязательно составляться в письменной форме, так как в противном случае обеим сторонам будет достаточно сложно доказать, что присутствовало какое-либо соглашение.

При этом в договоре должны указываться следующие сведения:

  • название населенного пункта, в котором оформляется соглашение;
  • дата оформления договора;
  • паспортные данные каждой из сторон;
  • техническая информация, описывающая объект аренды;
  • даты начала и окончания срока аренды;
  • обязанности каждой из сторон;
  • раздел, в котором указываются платежи и расчеты, которые должны проводиться между сторонами ежемесячно;
  • условия, на которых может осуществляться досрочное расторжение договора;
  • дополнительные условия.

Статья 614. Арендная плата

Договор аренды гаража между физическими лицами:

Важные параметры

Процедура сдачи в аренду предусматривает множество нюансов, так как зачастую проводится между лицами, которые никак между собой не вязаны, в связи с чем лучше заранее разобраться с ключевыми тонкостями ее проведения.

Законы, положения и письменные формы

Сдача в аренду гаражей, а также других объектов жилой недвижимости осуществляется в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе. Условия, на которых должна проводиться данная операция, прописаны в статьях 606-625 этого кодекса.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

В соответствии с третьим пунктом статьи 614 наниматель имеет полное право на то, чтобы требовать от владельца предоставленной ему недвижимости указания точных сроков, на протяжении которых тот не будет вносить какие-либо корректировки в арендную плату.

Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

Помимо этого, по требованию одной из сторон подобные корректировки могут осуществляться раз в год или полугодие, и если в договоре указываются другие сроки, то в соответствии с нормами, указанными в пункте 3 статьи 614, стороны должны будут соблюдать их в обязательном порядке.

Права и обязанности сторон

Как и любые другие пункты, права и обязанности, которые предоставляются каждой из сторон, должны в обязательном порядке указываться в теле договора. Таким образом, у арендатора есть полное право на то, чтобы требовать сокращения арендной оплаты при возникновении каких-либо обстоятельств, а также иметь возможность предоставлять указанное помещение в субаренду или же улучшать его состояние каким-либо образом.

В то же время обязанности арендатора включают в себя:

  • своевременная оплата аренды;
  • использование предоставленной недвижимости в соответствии с условиями соглашения;
  • возвращение объекта с момента окончания действия договора в соответствующем состоянии.

Арендодателю предоставляется полное право на то, чтобы в любое удобное время проводить проверку состояния предоставленной недвижимости, но сделать это можно не более одного раза в месяц. Помимо этого, он может следить за целевым использованием данной недвижимости. Обязанностью же этого лица является проведение капитального ремонта при возникновении такой потребности.

Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

Договор аренды гаража

и все его нюансы регулируются статьями 606-625 ГК РФ.

Как продать приватизированный гараж — читайте в этой статье.

Как выглядит пример договора на аренду гаража между физическими лицами

Чтобы не допустить каких-либо ошибок в процессе оформления договора аренды, стоит запомнить несколько ключевых пунктов, которые должны указываться в этом документе в процессе его заполнения между физическими лицами:

  • в верхней части указывается название документа, а также место и дата его оформления;
  • далее указываются паспортные данные каждого гражданина, принимающего участие в сделке дарения, то есть их ФИО, номер и серию гражданского паспорта, орган и точную дату выдачи, а также адрес регистрации;
  • описание предмета аренды, включая его кадастровый номер, точный адрес проживания, площадь объекта, материал, из которого изготовлены стены, а также принадлежность к определенному земельному участку;
  • факторы, на основании которых у определенного физического лица появилось право собственности;
  • порядок оплаты, ответственность и обязанности каждой из сторон, ежемесячная стоимость аренды;
  • в нижней части ставятся подписи с расшифровкой того, кто именно их ставит.

Скачать договор аренды гаража

Что еще стоит иметь ввиду

Помимо указанных особенностей оформления сделки дарения, стоит учитывать также определенный ряд других тонкостей, которые могут существенно поменять дальнейшие правоотношения между сторонами.

Информация, включенная в документ

Если обе стороны являются физическими лицами, в договоре указываются в полной форме их имена, паспортные данные и адреса проживания. Если же в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, то в таком случае указывается организационно-правовая форма компании, ее полное наименование, а также все необходимые реквизиты, включая ОГРН и ИНН.

Статья 625. Особенности отдельных видов аренды и аренды отдельных видов имущества

Если же одной из сторон договора является частный предприниматель, который собирается использовать гараж в каких-либо коммерческих целях, то в таком случае в перечне документов должно присутствовать свидетельство, подтверждающее факт регистрации гражданина в качестве предпринимателя.

Объект, который передается в аренду, должен подробно описываться в оформляемом соглашении. В данном случае можно указывать как общие данные наподобие месторасположения или индивидуального номера в кооперативе, так и подробные, включая площадь, кадастровый номер, какие-то отдельные особенности планировки и прочие данные.

В обязательном порядке должно указываться состояние гаража, в котором он предоставляется в момент подписания договора аренды. В первую очередь, это нужно для того, чтобы предупредить какие-либо конфликтные ситуации, и в рамках этого пункта оформляется также акт приема-передачи помещения, в котором указываются ключевые недостатки объекта при наличии таковых.

Скачать бланк акта приема-передачи гаража

В разделе о правах и обязанностях включаются сроки и порядок, в соответствии с которыми должно осуществляться внесение арендной платы, а также перечень лиц, несущих ответственность за своевременное проведение ремонтных работ.

Уточнения насчет пунктов

Помимо обязательных условий, прописанных в тексте договора, могут учитываться также и дополнительные, включая:

  • условия, предусмотренные при возникновении непреодолимых обстоятельств;
  • порядок, в котором будут решаться различные конфликтные ситуации, возникшие между сторонами договора;
  • ответственность, которая накладывается на каждую из сторон при нарушении установленных правил.

Прочие нюансы по оформлению

В процессе оформления договора аренды гаража не стоит забывать о том, что он должен составляться вместе с различными приложениями. В качестве таких документов могут выступать не только отдельные части соглашения наподобие актов приема-передачи недвижимости, но и дополнительные бумаги, среди которых можно выделить документацию на гараж, если он относится к категории стационарной недвижимости (кадастровый паспорт или регистрационное свидетельство).

Помимо этого, в качестве приложения могут использоваться документы, на основании которых арендодатель имеет право на использование земли, на которой находится данная недвижимость.

Если оформлять договор аренды в полном соответствии с указанными выше условиями, то в таком случае стандартный образец можно будет превратить в полноценный действующий документ, даже если он оформляется без присутствия квалифицированных специалистов.

Детали, смежные бумаги и прочие нюансы

Процедура оформления договора может изменяться в зависимости от статуса, который присвоен определенному гаражному боксу. Таким образом, если он представляет собой недвижимость, у него должен быть фундамент, а сам он закрепляется за определенной недвижимостью.

В то же время транспортируемые металлические конструкции в принципе могут не иметь фундамента. В связи с этим в договоре должны указываться определенные условия, на которых будет осуществляться использование и распоряжение недвижимостью.

Если гараж является недвижимостью, его нужно будет поставить на государственный кадастровый учет. Если же он является отдельным элементом гаражного кооператива, то в таком случае лучше всего отправить уведомление председателю кооператива для того, чтобы сдать имущество в аренду.

В процессе оформления такой сделки гражданин получает не только распоряжаться гаражом, но и использовать ту территорию, на которой находится эта недвижимость.

Стандартный договор аренды по необходимости может дополняться бумагами, которые указывают подробное техническое описание гаражного бокса с полным перечнем имеющихся у него дефектов, а также графиком будущих платежей, технической документацией и прочими бумагами. Помимо этого, после оформления сделки нужно будет в обязательном порядке заполнить акт приема-передачи объекта аренды.

Понятие гаражных кооперативов знакомо гражданам бывшего СССР. Такие объединения существовали почти на каждом предприятии. Все автовладельцы мечтали стать их участниками и получить собственный гараж. Постепенно актуальность кооперативов стала снижаться. Чтобы не платить членские взносы, некоторые владельцы решили сдавать неиспользуемые строения тем, кто готов арендовать помещение. В большинстве случаев собственники хотят узаконить сделку, но не всем известно, как заключается договор аренды гаража.

Сдача гаража в аренду: преимущества и недостатки сделки

Заключение любой сделки всегда связано с определенным риском. Поэтому прежде чем сдать гараж в аренду, следует внимательно изучить все «за» и «против», а также получить консультацию юриста. Любой правозащитник посоветует четко прописать все условия в соглашении. В противном случае сторонам будет сложно отстоять свои интересы.

Краткосрочная аренда с оплатой до 10 тысяч рублей не требует письменного оформления. И все же нужно помнить, что устное соглашение связано с некоторыми рисками. Владельцу будет сложно доказать, что он передавал кому-то имущество лишь с целью хранения транспортного средства, а не под автосервис, например.

Если одной из сторон сделки становится юридическое лицо, договора аренды следует оформлять в письменном виде. Это требование предусмотрено ст. 609 (ГК РФ). Согласно этому же нормативному акту, договор подлежит обязательной государственной регистрации, если его объектом является недвижимое имущество.

Официальное уведомление Росреестра о состоявшейся сделке не позволит владельцу гаража уклониться от уплаты налога. Ему придется сообщить в налоговый орган о получении дополнительного дохода и уплатить НДФЛ в размере 13%.

Аренда гаража для ремонта требует обязательного составления акта приема-передачи. В документе нужно перечислить оборудование, которое передается вместе с помещением. В таких случаях юристы рекомендуют сфотографировать приборы и другой инвентарь. Детальное описание и фотографии послужат доказательством в случае порчи или кражи имущества.

Не меньшее внимание следует уделить сроку действия договора. При отсутствии этой информации, в соответствии со ст. 610 ГК РФ, соглашение считается заключенным на неопределенный срок. Если гараж сдается, например, под склад, нужно обязательно указать, на какой период, иначе выдворить арендаторов будет сложно.

Подготовка гаража к сдаче в аренду

Гараж, как и любой другой объект, нужно тщательно подготовить к передаче арендатору. Это требование касается не только документов, но и помещения. В нем следует навести порядок, вынести мусор, разложить по местам передаваемые в пользование инструменты и оборудование.

Сдача в аренду гаража на длительный срок требует обязательной проверки:

  • электрической проводки, в том числе розеток и выключателей;
  • системы отвода воды. Водостоки часто забиваются мусором, что может привести к затоплению.

Не стоит забывать о приведении в порядок подвала. Некоторые арендаторы используют гаражи для хранения не только транспортных средств, но и заготовок на зиму. Следует проверить работу осветительной системы, люка (дверей) в подвальное помещение, надежность стеллажных конструкций.

В завершении оценивается надежность замков. Даже если арендатор решит их сменить, передавать нужно гараж, который надежно запирается.

Важно: в соответствии со ст. 612 ГК РФ, ответственность за недостатки переданного в аренду имущества лежит на его владельце, даже если на момент заключения сделки он о них не знал. Вот почему следует со всей серьезностью отнестись к подготовке объекта аренды.

Поиск арендатора

Многие члены кооперативов и владельцы частных помещений для хранения автомобилей не знают, как правильно сдать в аренду гараж. Времена, когда хозяева в поиске клиентов расклеивали объявления, остались в прошлом. Теперь для этой цели используют:

  • интернет-ресурсы: специализированные сайты, предназначенные для размещения частных рекламных объявлений, и даже социальные сети;
  • «сарафанное радио»;
  • агентства недвижимости.

Последний способ пользуется большой популярностью, ведь риелторы берут на себя проведение сделки и имеют большой опыт по оформлению необходимых документов.

Рынок аренды: анализ и оценка перспектив

Прежде чем сдать свое имущество в аренду, рекомендуется изучить рынок. Поскольку спрос порождает предложение, анализ следует начинать именно с объявлений арендодателей. Это поможет выяснить, сколько стоит снять гараж в определенном районе, оценить перспективы поиска клиента.

При определении стоимости следует обращать внимание на объявления, авторы которых предлагают аналогичные объекты. Значение имеет:

  • наличие подвала;
  • степень утепления;
  • наличие охраны на территории и ряд других характеристик.

Не менее важно и расположение объекта. Например, в курортных регионах владельцам гораздо выгоднее сдать гараж посуточно. А гражданам, проживающим в густонаселенных районах, стоит поискать клиента для долгосрочной аренды.

Соглашение между физическими лицами

Закон не запрещает владельцам сдавать помещения в аренду компаниям, организациям и индивидуальным предпринимателям, но обычно участниками сделки являются физические лица. В этом случае договор оформляется в простой форме.

Сдача гаражей требует оформления акта приема-передачи. Если в качестве образца договора можно использовать типовое соглашение, то составлению актов нужно уделить особое внимание. В этом документе следует подробно описать состояние объекта и перечислить все оборудование, которое передается нанимателю, с указанием детальных характеристик.

Чтобы уйти от уплаты налога на прибыль и не тратиться на услуги риелтора или нотариуса, удостоверяющего законность сделки, стороны ограничиваются устным соглашением.

Хотя такие действия не нарушают законодательства, нельзя забывать, что аренда помещения под гараж всегда связана с риском. Если одна из сторон недобросовестно отнесется к своим обязательствам, при устной договоренности доказать это будет практически невозможно.

Оформление договора аренды

В большинстве случаев люди принимают решение сдавать в аренду имущество с целью улучшения материального положения семьи. В связи с тем, что закон не требует обязательной регистрации соглашений со сроком действия менее года, многие собственники пытаются составить договор аренды гаражного бокса без помощи юриста.

Поскольку образец документа можно легко найти в интернете, сложности с оформлением соглашения возникают крайне редко. Главное – не забывать о существовании простых правил:

  • документ составляется в двух идентичных экземплярах (по одному для каждой из сторон);
  • договор можно напечатать или написать от руки, избегая описок, исправлений и зачеркиваний;
  • закон позволяет использовать типовой образец договора аренды гаража между физическими лицами, который можно дополнить индивидуальными условиями.

Если передаваемый в аренду объект является частью ГСК, следует указать в соглашении, на кого возлагается обязанность уплаты членских взносов.

Документы для подготовки договора

Для оформления договора аренды гаража, сторонами которого являются физические лица, потребуется минимальный пакет бумаг. Арендатор и арендодатель должны предоставить свои паспорта с местом регистрации и ИНН. Владельцу объекта необходимо подтвердить свое право собственности и членство в ГСК, если гараж находится на его территории.

Более расширенный перечень документов нужен для регистрации договора в Росреестре. Участникам сделки понадобятся:

  • удостоверения личности сторон;
  • договор в 2 экземплярах;
  • уведомление, которое подается председателю гаражного кооператива, если объект находится в ГСК;
  • дополнения к соглашению: кадастровый паспорт, акт приема-передачи и прочее.

Регистрация является платной услугой. В качестве подтверждения внесения платежа следует приложить квитанцию об уплате государственной пошлины.

Содержание договора аренды

Соглашение между физическими лицами заключается в простой письменной форме. Бланк типового договора можно скачать в интернете, и, при необходимости, внести в него дополнительные условия.

Соглашение должно содержать:

  • полное имя и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  • характеристики объекта:
    • место расположения;
    • материал, из которого он изготовлен;
    • площадь;
    • наличие смотровой ямы или подвала;
    • приблизительный износ постройки;
  • права и обязанности сторон;
  • срок действия договора;
  • размер арендной платы;
  • ответственность за нарушение условий договора;
  • реквизиты сторон;
  • дату и место оформления документа;
  • подпись арендатора и арендодателя с расшифровкой.

Аренда гаража и уплата налога

Сдача имущества в аренду как бизнес – одна из возможностей улучшить материальное положение владельца. Соблюдая требования законодательства РФ и регистрируя договор в Росреестре, он подтверждает появление дополнительного дохода, который, как известно, облагается налогом. Арендодателю придется перечислить в бюджет 13% от полученной платы.

Некоторые граждане пытаются умышленно указать в договоре заниженную сумму или обходятся устным соглашением. Такие решения рискованны, ведь арендатор может отказаться платить цену выше указанной в документе. А если сотрудники налоговой инспекции выявят факт уклонения от налога, его сумма увеличится на размер штрафа.

Как арендовать машиноместо

Жителям многоэтажек, вселившимся после того, как основная масса жильцов выкупила парковочные места, непросто найти пространство для хранения транспортного средства. Один из выходов – аренда машиноместа. В этом качестве могут выступать:

  • части территории, используемой для парковки авто;
  • нежилое помещение. Понятие «жилой гараж» не существует, ведь это помещение не предназначено для проживания людей;
  • определенный участок помещения (площади), предназначенный для хранения авто.

Современные машиноместа располагаются на закрытых или открытых надземных парковках, пандусах и в других местах, оборудованных для стоянки автомобилей.

Граждане, имеющие право собственности на подобные объекты, могут сдать их в аренду.

Заключение

Хотя российские юристы стремятся повышать уровень правовой грамотности населения, многие до сих пор не знают, как правильно сдать в аренду такие небольшие объекты как гараж. Чтобы справиться с этой задачей, достаточно придерживаться требований законодательства РФ. Они не сложны и не требуют наличия определенных знаний.

Между гражданами и юридическими лицами может заключаться договор аренды гаража. Но не каждый знает, какие особенности такой сделки. Что нужно знать сторонам соглашения в 2019 году.

Вы не желаете или не имеете возможности построить свой гараж для авто? Тогда есть такой вариант — взять гараж в аренду. Так можно за определенную плату избежать ряда проблем.

Но важно правильно совершить сделку, оформив все необходимые документы. В данном случае важно знать, как правильно составить договор аренды, чтобы он имел юридическую силу.

Общие моменты

Соглашение аренды будет регулировать отношения предоставления за определенную сумму во владение и пользование нежилой объект недвижимости.

Данная сделка возмездная, и поэтому важно получить гарантии того, что интересы (как финансовые, так и имущественные) каждой стороны будут защищены.

Что это такое

Договор аренды гаража — документ, в котором отражены условия совершения сделки.

Для того чтобы сделка была успешной, стороны должны согласовать все вопросы — сумму арендной платы, сроки действия соглашения, ответственность каждой стороны.

Если возникнут конфликтные ситуации, соглашение может стать доказательством, которое будет учитывать суд при рассмотрении дела.

Соглашение имеет гражданско-правовой характер, предмет которого — гараж. Гараж является неким помещением, строением, которое может использоваться при ремонте, наладке, проведении профилактических работ автомобилей, а также для хранения машин.

Назначение соглашения

Договор аренды желательно составлять, чтобы обезопасить себя. Он нужен на случай возникновения разногласий в будущем между участниками сделки. Так легче будет урегулировать споры в суде.

Правовая база

Законодательные положения России содержат несколько норм:

Если срок действия документа, предмет которого Недвижимый объект, составляет больше года, тогда его регистрируют в уполномоченном органе
Если предмет договора Мобильный гараж, то сделку не обязательно регистрировать в соответствующей инстанции

Основные правила подготовки соглашения прописаны в разделе 4 главы 34 и ст. 606—625 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отношения между сторонами сделки регулируют ст. 671—688 ГК.

Порядок заключения сделки

В ст. 655 ГК говорится, что арендатор получает в пользование объект при наличии акта приема-передачи или подобной справки.

В акте отражается такая информация:

  • описание характеристик гаража;
  • вид использования, что разрешен;
  • техсостояние объекта;
  • необходимость в проведении ремонта;
  • наличие коммуникаций;
  • список имущества, что передается вместе с гаражом.

Приложениями к договору могут быть:

  • дополнительное соглашение (если продляется срок действия соглашения, изменяется сумма платежа и т. п.);
  • протокол разногласий;
  • протокол согласования разногласий;
  • график, которого стороны будут придерживаться при расчете (может быть разделом соглашения или отдельным приложением);
  • технические и иные справки — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Арендодатель (собственника гаража) должен передать образцы всех справок арендатору, чтобы избежать споров относительно сделки, что совершена.

Зарегистрировать соглашение вправе обе стороны. Для этого нужно предоставить такие документы:

  • удостоверение личности от физлиц;
  • доверенность, если сделка совершается представителем юрлица;
  • учредительные документы, если интересы компании представляет руководящее лицо;
  • свидетельство о госрегистрации в качестве ИП, если участник сделки — предприниматель (переписываются сведения из данного документа);
  • заявление;
  • договор и приложения;
  • платежка, что подтвердит уплату государственной пошлины;
  • согласие от каждого участника совместной собственности, заверенное у нотариуса;
  • согласие владельца недвижимости (если арендодатель имеет ограниченные права);
    уведомление председателя гаражного кооператива о заключении соглашения.

Чтобы не регистрировать соглашение, заключайте его на 11 месяцев, предусмотрев последующую пролонгацию. Так у вас меньше будет хлопот при прохождении регистрационной процедуры.

Если заключается упрощенное соглашение, оно будет действовать с момента подписания и до дня, когда оканчивается срок аренды, или пока стороны не расторгнут его.

Стороны соглашения

Договор могут заключать как физические, так и юридические лица. Соглашение аренды гаража между гражданами — типичное, и не отличается никакими особенностями.

Стороны в данном случае укажут свои контакты, данные из удостоверений личности, место проживания и прописки и поставят подписи.

Если договор заключается между компаниями, тогда будут прописывать названия юрлиц, а также ИНН, платежные реквизиты, ОГРН, организационно-правовая форма. Права и обязательства будут такие же, как и в остальных случаях.

Если соглашение составляется между гражданином и юридическим лицом, тогда важно расписать подробные данные о каждой из сторон. Только тогда соглашение получится зарегистрировать должным образом.

Стороны — арендатор и арендодатель. Арендодателем является владелец помещения (физической или юридическое лицо).

Арендатор — гражданин или компания, которая получает в аренду помещение на условия временного использования или владения.

Как правильно заполнить бланк

Обязательные условия, которые устанавливаются сторонами при заключении договора:

Объект должен быть идентифицирован А значит, стоит подробно расписать информацию о гараже, иначе документ может быть признан недействительным
Указывается сумма Арендной платы

Стороны могут включать и иные условия, которые будут считаться существенными. Данные, которые позволят идентифицировать недвижимость:

  • адрес;
  • кадастровый номер;
  • площадь.

Сумма платежа и условия расчета могут быть установлены в виде:

  • фиксированного платежа;
  • определенных процентов от дохода, полученного при использовании арендуемого объекта;
  • предоставления услуг арендодателям;
  • передачи определенных вещей и т. д.

Соглашение аренды должно быть письменным. Каждая из сторон обязательно заверяют его подписями.

Нельзя обмениваться образцами документа по факту или через интернет, чтобы получить подпись второй стороны.

Готовя договор, важно определить, относится ли гараж к объектам недвижимого имущества. Объект должен быть неразрывно быть связан с землей, когда невозможно его переместить.

А значит, недвижимыми являются гаражи, имеющие капитальный фундамент, и построенные при наличии соответствующего разрешения.

Примерное содержание документа:

Данные о каждом участнике сделки Сведения о сторонах должны быть максимально полными. Но их не обязательно отражать в основном тексте документа. Можно выделить отдельный раздел. Обычно сведения о каждом участнике расписываются в конце (где ставят и подписи)
Описание недвижимости Указывают, есть ли недостатки, при которых арендатор не против взять в аренду помещение. Если есть оборудование или мебель, тогда будет составляться приложение к договору с описанием такого имущества
Данные о расчете, порядок и способ произведения платежей Пишут, сколько, когда и как платить арендатору. Указывается способ расчет — безналичный или наличный. Размер платежа может быть изменен. Повышать или понижать арендную плату можно не чаще, чем раз в год (ст. 614 ГК). Хотя стороны могут предусмотреть иные условия
Полномочия Участников сделки
Ответственность
Условия Которые должны быть выполнены при продлении, расторжении
Подпись Каждой стороны и реквизиты

Стоит отметить, что при несоблюдении структуры документа не возникнет риск того, что договор будет признан недействительным. Но при судебных разбирательствах судье легче работать с документами, что составлены правильно.

Расписывая раздел с обязательствами каждой стороны:

  • арендаторы могут потребовать уменьшения суммы платежа, если возникнут определенные обстоятельства;
  • предусмотреть разрешение собственника на сдачу объекта в субаренду;
  • установить правила улучшения состояния помещения.

Арендатор обязан:

  • своевременно производить расчеты;
  • использовать помещение по назначению, установленному договором;
  • вернуть объект после того, как срок действия соглашения завершится, в надлежащем виде.

Арендодатель имеет право:

  • проверять состояние недвижимости раз в месяц;
  • контролировать, по назначению ли используется гараж.

Его обязательства:

  • предоставить пригодное к использованию помещение;
  • выполнить ремонт, если возникнет такая необходимость.

Теперь относительно сроков. Закон предоставляет возможность заключить соглашение на определенный период или бессрочно. Во втором случае аренда будет продлеваться, пока арендатор платит установленную сумму.

Если стороны не указали точную дату, до которой действителен договор, считается, что он составлен на неопределенное время.

В том случае, если договор составлен правильно, но не указан срок его действия, стороны в любой момент вправе документ расторгнуть.

Видео: договор аренды (найма) квартиры

И еще один момент — если не включено условия о сроках, соглашение допускается не регистрировать.

Участники сделки вправе продлить действие документ:

Если срок действия составляет менее года Тогда нужно заключить новое соглашение, которое не нужно регистрировать
Если в договор, что действует менее года Вносятся правки (относительно увеличения периода действия), тогда стоит обратиться в уполномоченный орган для прохождения регистрации
Иногда сроки давно окончились Но помещение и далее используется арендатором. Тогда действие договора автоматически продляется. Но арендодатель должен дать согласие на это. Регистрировать соглашение и в данном случае не нужно

Помните и о таких нюансах заключения договора аренды:

Стоит уточнить, кто является владельцем земельного участка На котором размещено гараж
При сдаче гаража на длительный период стороны Оговаривают, кто именно будет нести ответственность за проведение ремонта
Нужно включить пункт В соответствии с которым арендатор вправе возместить средства, что будут тратиться на улучшение состояния гаража
Не забывайте подробно расписать контакты Чтобы можно было в случае необходимости связаться с арендатором/арендодателем

При составлении соглашения можете взять за основу такой образец:

Ответственность сторон

Оформляя соглашение, стороны должны предусмотреть ответственность, которая лежит на каждом из участников.

Так, арендодатель может нести ответственность в случае незаконного расторжения соглашения, нарушая условия документа.

Арендатора же можно обязать ответить, если будут не соблюдены условия договора, он испортит имущество, не будет ухаживать за гаражом. Все такие нюансы согласовываются заранее.

Порядок расторжения

Расторжение бессрочного договора допускается в том случае, если инициатор прекращения действия соглашения уведомит о своем намерении второго участника сделки за 3 месяца до даты, когда документ станет не актуален.

Собственнику гаража досрочно расторгнуть договор можно в таком случае:

  • арендатор наносит врем имуществу;
  • нарушает условия договора, что касаются проведения ремонта и содержания помещения;
  • не своевременно платит аренду.

Арендатор вправе инициировать расторжение, если:

  • арендодатель не предоставляет объект в использование;
  • создает препятствия для полноценного пользования;
  • не выполняет условия относительно проведения ремонта

Договор аренды составить несложно, если знать все нюансы. Будьте внимательны при заполнении бланка документа и перечитывайте его внимательно до того, как подписать.

Если соглашение будет грамотно написано, тогда стороны смогут отстаивать свои права. Да и сам документ станет решающим фактором при решении всех споров в судебном органе.

minerta.ru
Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году
Особенности договора на аренду гаража между физическими лицами в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: