Нюансы самовольной перепланировки в 2022 году

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.

В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2022 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд, куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2022?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?

В 2022 году по столице и Московской области расценки следующие:

Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).
Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).
Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.
Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

В том случае, если собственник решил все узаконить по факту через суд, к перечисленным тратам прибавится оплата подготовки документов для суда – это от 30 тыс. рублей, а также консультация юриста – 1-2 тыс. рублей. Если же для этой процедуры привлекаются посреднические фирмы, их услуги в этом случае будут стоить 50-80 тыс. рублей.

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Игорь Василенко

Перепланировка на сегодняшний день проводится практически всеми современными гражданами, так как представляет собой самый простой тип ремонтных работ.

При этом действующее законодательство устанавливает необходимость предварительного согласования проводимой перепланировки с соответствующими государственными органами, но на практике граждане редко когда соблюдают данное требование, проводя все ремонтные работы самовольно.

Однако важно знать о том, что самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах может привести к достаточно серьезным проблемам, к которым стоит подготовиться заранее.

Что это такое

Самовольной перепланировкой на сегодняшний день считаются любые ремонтные работы, которые привели к корректировке пространства жилого помещения, и при этом были проведены без предварительного получения соответствующего разрешения. В тех ситуациях, когда согласование само по себе является необязательным, процедура проведения перепланировки не может признаваться незаконной, так как отсутствует сам факт нарушения действующего законодательства.

Незаконными ремонтные работы становятся в том случае, если вносятся различные изменения, на которые должна дать согласие жилищная комиссия, но по которым не было проведено соответствующее оформление, а также если выполнялись те или иные ремонтные работы, запрещенные действующим законодательстве.

В первой ситуации достаточно просто предварительно узаконить самовольный ремонт, в то время как во второй на собственника неизменно накладывается достаточно серьезная ответственность, а также дополнительные затраты, связанные с необходимостью приведения недвижимости в первоначальный вид.

Ответственность на владельца накладывается и в том случае, если он получил квартиру с незаконно проведенной перепланировкой по наследству или путем оформления договора дарения.

В процессе оформления таких соглашений технический паспорт недвижимости не входит перечень обязательных документов, в связи с чем новый владелец может даже не знать о том, что в нем отсутствуют какие-либо отметки, касающиеся значимых изменений в жилье, но на практике, даже получая уже перепланированное жилье, можно узаконить внесенные корректировки и избежать ответственности.

Какие виды работ разрешены и запрещены в 2022 году

Некоторые виды ремонта предусматриваются и без предварительного согласования с представителями БТИ, и в частности, это касается:

обновления отделочного покрытия;
обновления встроенных мебельных систем, не относящихся к категории отдельных помещений;
смена старой сантехники;
установка различного оборудования со стороны фасада;
смена или транспортировка кухонных плит и батарей;
смена старого оборудования на новое, соответствующее ему по своим характеристикам и размерам;
ремонтные работы балконов и лоджий;
установка дверей и легких витрин, если это не приводит к корректировке площади жилого помещения;
установка перегородок, которая не предусматривает повышение нагрузки, создаваемой на перекрытия;
устранение тамбура;
устранение установленных перегородок, если они не являются несущими;
устранение или, наоборот, создание проемов под двери в стенах, если они не являются несущими.

В то же время незаконной перепланировка может признаваться в том случае, если человек проводит следующие процедуры:

переделка жилых помещений, которая создает ухудшение для жилищных условий владельцев, а также осложняет использование различных инженерно-технических коммуникаций;
полный демонтаж несущих стен, который приводит к ослаблению прочности здания;
установка радиаторов на лоджии и балконы;
установка лоджий или балконов на высоте выше второго этажа;
монтаж теплого пола за счет общедомовой тепловой сети;
объединение жилых и вспомогательных помещений;
расширение площади вспомогательных помещений за счет использования жилых площадей;
блокировка вентиляции или сокращение изначально предусмотренного размера канала;
установка перегородок, которые создают новое помещение при отсутствии в нем каких-либо радиаторов и окон;
повышение нагрузки, создаваемой на несущие конструкции здания;
заделывание газовых труб в стены;
объединение квартиры с общим коридором лестничной площадки;
установка отключающих коммуникационных устройств, которые сказываются на ресурсном потреблении в остальных помещениях;
смена оборудования в технических помещениях;
проведение ремонтных работ в зданиях, которые представляют собой культурную ценность или имеют утвержденное аварийное состояние.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры или частного дома

Для того, чтобы узаконить проведение самовольной перепланировки, достаточно проследовать стандартному алгоритму:

Обратиться за получением консультационных услуг в орган, которым проводится согласование ремонтных работ по месту расположения недвижимости. В зависимости от того в каком регионе проводится данная операция, данным органом может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации, а также ряд других органов.
Заказать проект или полностью самостоятельно разработать эскиз проводимых ремонтных работ.
Подготовить все необходимые документы и предоставить их в соответствующий орган через его отделение или многофункциональный центр.
Получить письменно оформленное разрешение на проведение ремонтных работ или же отказ в их согласовании. Данное решение в преимущественном большинстве случаев принимается на протяжении ближайших 45 дней.
Если прошение было отклонено, можно обратиться в суд, оформив соответствующее административное исковое заявление, после чего принять участие в судебном разбирательстве и получить решение суда, чтобы снова обратиться в регистрационный орган и удостоверить внесение корректировок.

Оформление и необходимые документы

Чтобы зарегистрировать внесенные корректировки, нужно проделать следующий ряд операций:

Собрать все необходимые документы и справки, включая новый кадастровый и технический паспорта, заключение СЭС, подтверждающее полное соответствие перепланировки установленным нормам, а также проект квартиры, в который будут внесены соответствующие корректировки.
Получить разрешение на узаконивание перепланировки с помощью районного суда, предоставив заключение СЭС, технический паспорт недвижимости, документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество, а также утвержденный государственными и другими органами проект помещения.
Оформить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру с оплатой соответствующей государственной пошлины.
Внести соответствующие корректировки в кадастровый учет, предоставив государственным служащим решение суда, заключение СЭС, гражданский паспорт заявителя, новый технический паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Оформить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на указанное имущество, если ремонт каким-либо образом затронул площадь недвижимости.

Куда обращаться

Решение данного вопроса в любом населенном пункте осуществляется посредством обращения в соответствующее отделение жилищной инспекции.

Стоит отметить тот факт, что в регионах уже будут действовать специализированные органы жилищного надзора, которыми также осуществляется согласование перепланировок, проведение которых осуществлялось с нарушением действующего законодательство.

Чтобы провести данную процедуру, граждане должны обратиться в соответствующий орган, предоставив необходимый пакет документов.

Через суд

Обращение в судебные органы подается в том случае, если человек не смог узаконить проведенную перепланировку через жилищную инспекцию, но при этом для него принципиально важно узаконить внесенные корректировки. Особенно это актуально в том случае, если представители жилищной инспекции по ошибке указывают на то, что ремонтные работы привели к порче жилого имущества.

Судебное разбирательство проводится в три этапа. В первую очередь, отправляется исковое заявление с требованием о признании законным проведенного переустройства или обжаловании решений, вынесенных представителями жилищных органов.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

В процессе проведения данной операции может принимать участие как сам заявитель, так и его законные представители, причем лучше всего заранее подготовиться и собрать полный пакет документов, которые подтверждают целесообразность и безопасность проведения данной процедуры.

Возможно, в данном случае придется также заручиться помощью квалифицированного юриста, но любым способом нужно доказать, что ремонтные работы не создают угрозы для жизни окружающих лиц, а также соответствует установленным строительным нормам.

В конечном итоге достаточно просто получить решение суда и передать его в соответствующие инвентаризационные органы. Если суд принимает сторону истца, проект утверждается, но в противном случае на протяжении 30 дней истец сможет обжаловать и это решение, обратившись в апелляционную инстанцию.

Особенности для нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения может осуществляться в любом случае, но при этом в зависимости от места и порядка проведения работ будет варьироваться процедура их реализации, а также время и стоимость узаконивания.

В процессе

согласования перепланировки

, проведенной в офисных помещениях, нужно будет заплатить меньше по сравнению с остальными, да и сама процедура является довольно непродолжительной, так как к остальным видам недвижимости принято выдвигать более серьезные требования, связанными с установленными коммуникационными системами и пожарной безопасности.

Можно ли продать жилье в многоквартирном доме с незаконным переустройством

Если была проведена незаконная перепланировка, реализация каких-либо юридических операций с недвижимостью может стать затруднительной, и в частности, при попытке распорядиться собственной недвижимостью собственник должен будет заказать технический паспорт, в котором сотрудники БТИ укажут наличие незаконной перепланировки.

Именно по этой причине продать такое имущество не так просто, потому что покупатель получит недвижимость с незаконным ремонтом, в связи с чем она потеряет 10-30% от своей первоначальной стоимости, особенно если есть какие-то изменения, которая в принципе не могут быть согласованы.

Ответственность и штрафы

Собственники и наниматели недвижимости могут быть оштрафованы по разным статьям Кодекса об административных правонарушениях. В первую очередь, на них накладывается штраф за проведение самовольной перепланировки на сумму 2 000-2 500 рублей, а также дополнительно взыскивается компенсация за порчу жилой недвижимости, сумма которой составляет не более 1 500 рублей.

Лишение собственника прав на указанную недвижимость представляет собой крайнюю меру, к которой суды прибегают крайне редко, так как для этого нужны очень веские условия. В преимущественном большинстве случаев человек, который уклоняется от выплаты штрафа, просто не может покинуть страну, пока не закончится период действия созданного правонарушения.

Как избежать наказания

Многие граждане в процессе планировки капитального ремонта, не желая долго разбираться с необходимыми документами, просто пренебрегают необходимостью официального оформления перепланировки. При этом на практике, помимо штрафной санкции и всевозможных судебных разбирательств, можно столкнуться с серьезными проблемами, связанными с тем, что несогласованный ремонт может быть опасным для жизни всех жильцов.

Выявить незаконное проведение перепланировки достаточно просто, поэтому для того, чтобы сохранить собственные нервы и деньги, лучше заранее согласовать все ремонтные работы с уполномоченными государственными органами, так как впоследствии наказания уже избежать не получится, и владелец помещения должен будет заплатить штраф, предусмотренный действующим законодательством.

После этого проводится судебное разбирательство, и если внесенные корректировки соответствуют техническим нормам и правилам, суд узаконивает внесенные корректировки и включает их в паспорт жилья.

Но такое на практике встречается редко, и в преимущественном большинстве случаев незаконная перестройка осуществляется с массой нарушений, в связи с чем суд обязывает собственника вернуть жилье в первоначальное состояние.

Перед тем как

сделать проект перепланировки квартиры

, нужно обратиться в соответствующие органы для согласования.

Как сделать из двухкомнатной квартиры трешку в 56 кв.м. — читайте в нашей статье.

О порядке перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме узнавайте, переходя по ссылке.

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

Изменения в расположении сантехники;
Разборка ненесущих перегородок;
Переделка дверных проемов;
Монтаж новых перегородок;
Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

Демонтаж стен;
Перенос кухни в другое помещение;
Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
Объединение комнат;
Перемещение коммуникаций;
Обустройство дополнительной ванной;
Создание проемов в несущей стене;
Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону? Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2022 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка. За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

Полностью сносить несущие стены;
Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
Убирать оконные проемы;
Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
Технический паспорт на квартиру;
Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
Согласие службы эксплуатации;
Разрешение от Роспотребнадзора;
Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
Проект или эскиз с подробным описанием работ;
Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
Сделать план или эскиз проведенных работ;
Предоставить план дома по этажам;
Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

Доступ к коммуникациям усложнился;
Пострадала прочность конструкций;
Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.