Кредит под залог приобретаемого земельного участка (ипотека)

Лиц. № 1481
- Сумма от 300 000 руб.
- Срок от 1 года до 12 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: не требуется, по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР.
- Залог приобретаемого имущества, поручитель, залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 3338
- Сумма от 300 000 руб.
- Срок от 1 года до 25 лет
- Возраст заёмщика от 20 лет
- Подтверждение платёжеспособности: не требуется, по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 0 месяцев
Лиц. № 3349
- Сумма от 100 000 до 20 000 000 руб.
- Срок от 1 месяца до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ.
- Залог приобретаемого имущества, залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 354
- Сумма от 500 000 до 45 000 000 руб.
- Срок от 3 лет 6 месяцев до 30 лет
- Возраст заёмщика от 20 лет
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, по счету.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 918
- Сумма от 500 000 руб.
- Срок от 1 года до 30 лет
- Возраст заёмщика от 20 лет
- Подтверждение платёжеспособности: 2‑НДФЛ.
- Залог приобретаемого имущества, залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 2312
- Сумма от 500 000 до 12 000 000 руб.
- Срок от 3 до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: не требуется, по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Лиц. № 1470
- Сумма от 400 000 до 30 000 000 руб.
- Срок от 3 до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, ПФР.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев
Лиц. № 588
- Сумма до 15 000 000 руб.
- Срок от 1 месяца до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: в своб. ф., 2‑НДФЛ.
- Залог приобретаемого имущества, залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 3368
- Сумма от 400 000 до 15 000 000 руб.
- Срок от 3 до 25 лет
- Возраст заёмщика от 18 лет
- Подтверждение платёжеспособности: не требуется, по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР, по счету.
- Неустойка, залог имеющейся недвижимости, без залога и поручителя
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 3292
- Сумма от 500 000 до 26 000 000 руб.
- Срок от 1 года до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 6 месяцев
Лиц. № 2275
- Сумма от 300 000 до 50 000 000 руб.
- Срок от 3 до 30 лет
- Возраст заёмщика от 18 лет
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Лиц. № 3251
- Сумма от 500 000 до 30 000 000 руб.
- Срок от 3 до 25 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: не требуется, в своб. ф., по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, по счету.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев
Московский Кредитный Банк

Лиц. № 1978
- Сумма от 1 300 000 до 30 000 000 руб.
- Срок от 1 года до 30 лет
- Возраст заёмщика от 18 лет
- Подтверждение платёжеспособности: в своб. ф., по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, по счету.
- Залог приобретаемого имущества, залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Лиц. № 3255
- Сумма от 300 000 до 25 000 000 руб.
- Срок от 1 года до 30 лет
- Возраст заёмщика от 22 лет
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ, ПФР.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев
Лиц. № 1
- Сумма до 15 000 000 руб.
- Срок от 1 года до 30 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: в своб. ф., 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 3 месяцев
Лиц. № 963
- Сумма от 500 000 до 30 000 000 руб.
- Срок от 3 до 15 лет
- Возраст заёмщика от 21 года
- Подтверждение платёжеспособности: по ф. банка, 2‑НДФЛ, 3‑НДФЛ.
- Залог имеющейся недвижимости
- Кредит погашается ежемесячно равными (аннуитетными) платежами
- Стаж на последнем месте работы от 4 месяцев

Ипотечное кредитование сегодня представлено огромным выбором различных программ практически во всех банках России. Появились программы ипотечного кредитования для пенсионеров, ипотека по двум документам, ипотека без начального взноса и многое другое. В числе прочего можно взять ипотечный кредит под залог имеющейся в собственности у заемщика недвижимости. Как правило, более предпочтительными являются квартиры, коммерческая недвижимость и дома. Гораздо реже можно взять ипотеку под залог земельного участка.

Почему банки неохотно дают ипотечные кредиты под залог земли?

Для такого недоверия к земельным участкам есть несколько объективных причин. Во-первых, банк пугают риски, связанные с ликвидностью земельного участка. Их точную стоимость очень сложно оценивать. Это связано с тем, что каждый участок земли индивидуален, и определить его стоимость в сравнении с другими подобными объектами практически невозможно. Это означает, что спрогнозировать стоимость, по которой его можно будет реально продать в случае образования задолженности крайне сложно. Именно этим объясняется то, что, как правило, банки стремятся давать кредит, не превышающий 50-60% оценочной стоимости участка.

Во-вторых, участок очень легко может потерять свою ликвидность. К примеру, недалеко возводятся очистные сооружения или животноводческий комплекс и землю в этом районе уже никто не хочет покупать, а значит, ее стоимость падает. За 10-15 и тем более 25 лет обстановка в районе расположения земли может очень сильно измениться и банки не хотят связываться с потенциально неблагонадежным имуществом.

Варианты ипотечных кредитов под залог земли

Сегодня банки предлагают два варианта кредитования под залог земельного участка: целевой и нецелевой кредит. Целевой кредит – это когда средства, выданные банком, могут быть использованы только на строительство или приобретение жилья. Нецелевой кредит позволяет тратить кредитные средства на любые цели без отчета. В зависимости от целей и суммы кредита банк и будет оценивать возможность использования земельного участка в качестве залога.

Если вы берете займ под участок, намереваясь строить на нем дом, то банк примет во внимание такие факторы, как присутствие около дома необходимых коммуникаций, транспортные развязки, близость школ, детских садов и инфраструктуры, наличие разрешения на строительство, а также проекта дома и т.п. Если кредит берется под любые цели, то основное внимание банка будет уделяться платежеспособности заемщика. В частности тот, кто имеет средний уровень доходов, вряд ли сможет рассчитывать на сумму, превышающую 50% оценочной стоимости участка. А у обладателя большой официальной зарплаты больше шансов не только получить займ вообще, но и взять большую сумму.

Особенности оформления договора ипотеки под залог земли и необходимые документы

Договор ипотеки заключается в письменной форме и подвергается нотариальному удостоверению. Затем его должны зарегистрировать соответствующие органы юстиции по адресу заложенного участка. Обязательным приложением к такому соглашению является копия плана участка. Заемщик может оформить ипотеку только на тот участок земли, который принадлежит ему. Земля, находящаяся в муниципальной или же государственной собственности передана в залог быть не может. Также нельзя заложить часть участка, если площадь этой части будет меньше установленного законодательством размера в зависимости от его целевого назначения.

Для получения ипотеки под залог земли необходимы такие документы:

оригиналы паспортов участвующих в сделке сторон;
оригинал свидетельства о браке (если участок был приобретен в браке);
заверенное нотариально согласие второго супруга на передачу участка в залог (при совместной собственности);
правоустанавливающие документы на участок;
документы, указывающие целевое назначение земли;
военный билет (при необходимости);
документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (трудовая книжка, 2-НДФЛ и т.д.).

Банки, выдающие кредит под землю и условия такого кредита

Как правило, ипотечный займ в среднем выдается на таких условиях:

валюта займа рубли/евро/доллары;
начальный взнос – от 30% (в зависимости от банка и платежеспособности заемщика);
процентная ставка – около 14% в руб.;
максимальный период заимствования – 10-15 (иногда до 25 лет);
обеспечение по займу – залог земельного участка;

Стоит учитывать, что при получении ипотечного займа под залог земельного участка придется дополнительно потратиться на услуги оценщика, а это может составить примерно 3-5%, а наличие комиссий за выдачу будет определяться в каждом банке индивидуально. Важно, чтобы земельный участок располагался в том регионе страны, где есть представительство банка. Также оптимальное расположение кредитной земли – не далее 50-75 километров от какого-либо крупного населенного пункта. Хорошо, если земельный участок будет расположен в коттеджном поселке, достаточно заселенной деревне или по популярному транспортному направлению.

Ипотечный займ под залог земли можно получить в: Банке Москвы, Сбербанке, Россельхозбанке, Банке Тетраполис и других.

Для этого вы можете оставить заявку в один из перечисленных банков прямо у нас на сайте.

Одним из вариантов получения ипотеки является кредит на приобретение земельного участка для последующего строительства домовладения. Такие программы предлагаются не всеми кредитными компаниями, в основном банками с государственным участием.

Какие требования к участку и заемщику заявляются кредиторами, где можно оформить кредит в 2022 году, параметры и порядок выдачи.

Можно ли купить земельный участок в ипотеку?

Ипотека на земельный участок представляет собой ссуду, предоставляемую кредитной организацией для приобретения земли. Участок остается в залоге у банка, пока задолженность не погашена. Процедура рассмотрения заявки, параметры кредитования, требования к заемщику не отличаются от условий других ипотечных программ. Главные особенности заключаются к требованиям к состоянию земельного участка.

Для банка сделка обладает повышенными рисками, т. к. земля не является высоколиквидным залогом, могут возникнуть трудности с определением ее рыночной стоимости, дальнейшим использованием в период действия договора залога. Поэтому к заемщику предъявляются более жесткие требования и условия сделки. Может потребоваться предоставление дополнительного залога, поручительства, привлечение созаемщиков.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Возможность предоставления ссуды на покупку земли определяет кредитор. Он выдвигает свои требования и условия договора. Сам объект недвижимости и заемщик должны соответствовать условиям, которые выдвигает банк.

Порядок выдачи земельного кредита регулируется ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 1998 г.

Требования к объекту залога

К участку предъявляются следующие обязательные требования:

категория земель должна быть для индивидуального жилищного строительства;
удаленность от областного центра до 30-100 км.;
участок не должен быть в долевой собственности или принадлежать государству;
отсутствие у участка принадлежности к природоохранной зоне и прочих обременений;
обеспечение подъезда к земле;
наличие границ земельного надела;
величина надела в диапазоне 6-50 соток.

Дополнительно может быть выставлено требование наличия проведенных коммуникаций: свет, вода, канализация, газ и т. д. Приоритет отдается участкам, расположенным в коттеджных поселках.

Требования к заемщику

Обязательными условиями для заемщика являются:

гражданство РФ;
наличие постоянной регистрации в районе, который обслуживается банком;
минимальный стаж от 6 месяцев;
постоянный достаточный доход;
доля затрат на обслуживание долга в бюджете заемщика не может быть более 30-50%.

Дополнительные требования зависят от кредитора. По сделкам допускается привлечение созаемщиков.

Порядок получения займа

Сделка проходит в несколько этапов:

Сначала заявитель выбирает кредитора для получения ипотеки. Если он является клиентом банка, получает в нем заработную плату, является вкладчиком и т. д., он обращается в свою кредитную организацию. В иных случаях следует проанализировать условия разных финансовых структурах и выбрать наиболее приемлемые.
Потребуется собрать пакет документов: паспорт, второй документ, справки о доходах, занятости, дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность и состоятельность заявителя (ПТС на автомобиль, свидетельства на право собственности на имеющуюся недвижимость, заграничный паспорт, диплом об образовании и т. д.).
Вместе с пакетом документов на заемщика предоставляются документы на приобретаемый участок (договор купли-продажи, кадастровый паспорт, выписка из ЕГР и т. д.). Банк осуществляет проверку залога. Он может запросить дополнительные документы или выставить дополнительные требования. Заемщик производит оценку предлагаемого в залог имущества.
После одобрения заявки, готовятся и подписываются договора земельной ипотеки, кредитный договор и другие документы. Договор залога передается на регистрацию.
После регистрации сделки в уполномоченных органах заемщик получает на руки документы на право собственности на участок с обременением: залог в банке. Кредит предоставляется на его счет.

Особенности ипотеки земельных участков

Несмотря на то, что ипотека на земельный участок является разновидностью сделок на приобретение недвижимости, условия выдачи имеют свои особенности, которые необходимо учитывать при оформлении:

Заемщик имеет право осуществлять строительство на участке без согласования с банком.
Заемщик получает право на распоряжение всей недвижимостью, расположенной на предмете залога.
Объект залога не требуется страховать.
Процентные ставки по таким сделкам выше, а максимальная сумма кредита, которая может быть предоставлена под залог конкретного участка не может быть больше 50–75% его рыночной стоимости.
Рыночная стоимость определяется квалифицированной оценочной компанией, услуга платная, оплачивает расходы заемщик.

Банки, выдающие ипотеку на землю

Наиболее популярными являются программы Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка. Представительства данных организаций имеются во всех средних и малых городах России, поэтому обслуживаться в данных компаниях удобно.

1Сбербанк

В кредитной организации предлагается программа «Загородная недвижимость»:

Параметры кредитования:

максимальная сумма кредита составляет 75% от рыночной стоимости земельного участка;
срок до 30 лет;
процентная ставка от 9,5% годовых;
взнос собственными средствами от 25%;
кроме залога земельного участка требуется поручительство физических лиц;
возраст заемщика с 21 года до 75 лет (на момент погашения), стаж не менее полугода на последнем месте работы;

Для увеличения суммы кредита возможно привлечение созаемщиков. Дополнительно заемщик получает возможность оформить кредитную карту с лимитом до 600 тыс. р. Зарплатные клиенты кредитуются на индивидуальных условиях.

2ВТБ

ВТБ предлагает ипотечные программы в т. ч. на земельные участки со следующими параметрами:

сумма кредита 600–30000 (для Москвы) 15000 (для регионов) тыс. р.;
процентная ставка от 10,7%;
срок до 20 лет;
взнос собственными средствами минимально 30%;
клиент дополнительно может оформить потребительский кредит по программе «Ипотечный бонус» под 12,5% годовых.

Заявку на кредит можно подать онлайн.

3Россельхозбанк

С помощью ипотеки от Россельхозбанка заемщик получает возможность приобрести квартиру, дом или земельный участок:

Условия:

сумма 100–20000 тыс. р.;
срок дот 30 лет;
процентная ставка 11,45–12,0% годовых;
взнос собственными средствами не менее 15%;
возраст заемщика 21-65 лет, стаж не менее 6 месяцев на последнем месте работы.

Для получения кредита требуется подтвердить собственный доход и занятость. Для увеличения суммы кредита возможно привлечение до 3-х созаемщиков.

Альтернативные варианты покупки земли без ипотеки

Занять деньги для приобретения земли можно без оформления ипотеки. Дополнительными вариантами являются: получение нецелевого потребительского кредита, заключение договора аренды с последующим выкупом надела, участие государственных программах и т. д.

Потребительский кредит

Потребительские кредиты предоставляются всеми банками, поэтому заемщику не потребуется искать специальные ипотечные земельные программы. Сумма кредита будет зависеть от платежеспособности заемщика. Ограничением по сделке может выступить срок кредитования. Нецелевые займы предоставляются на 5-7 лет.

Преимуществами получения нецелевой потребительской ссуды являются:

упрощенная процедура оформления, не требуется предоставление обеспечения;
сделку можно оформить по двум документам, не подтверждая собственный доход (для постоянных клиентов банка);
банк не будет проверять целевое использование ссуды;
не потребуется производить оценку стоимости участка, что позволит снизить полную стоимость сделки;
срок рассмотрения заявки в банке 1-2 рабочих дня, тогда как сделки по ипотеке рассматриваются до 5-6 дней;
кредит будет сразу перечислен на счет заемщика, не требуется государственная регистрация договора;
земля не будет находиться в залоге, заемщик сможет ее продать, обменять, подарить при необходимости.

Ссуды предоставляются без обеспечения, поэтому обладают повышенными рисками для банков. В связи с этим процентные ставки по потребительскому кредитованию выше, чем по целевым ипотечным займам. Но, если позволяет платежеспособность заемщика, и кредит будет погашен за несколько лет, переплата по сделке будет невысокой.

Если заемщик имеет в собственности иную недвижимость, он может оформить нецелевой кредит под ее залог. Обеспеченные кредиты предоставляются банками на самых хороших условиях: минимальная процентная ставка, максимально возможная сумма и срок. Такие программы предлагаются Сбербанком, Альфа Банком, ВТБ и т. д.

Аренда земельного участка с выкупом

Данный вариант подразумевает заключение договора аренды земельного надела с условием постепенной выплаты за него. После того, как вся сумма денежных средств будет выплачена собственнику, земля переоформляется на нового владельца.

Такие сделки обладают высокими рисками и особенностями. Заключать договора стоит только с помощью профессиональных юристов, которые смогут проверить все условия сделки и исключат возможные мошеннические действия.

Поддержка государства или работодателя

Получить социальную ипотеку на землю не получится, государственная программа предназначена для приобретения жилья. Если заемщик попадает в категорию малоимущих, многодетных, работников бюджетных организаций, он может воспользоваться специальными предложениями по предоставлению земельных участков отдельным категориям граждан, которые действуют в некоторых регионах. О возможности оформления сделки в конкретной области узнают в уполномоченных органах власти.

Крупные компании могут предлагать своим работникам специальные льготные кредиты, в т. ч. на приобретение земельного надела. Примером является корпорация РЖД, где сотрудники могут оформить ипотечный заем под 2-6% годовых.

Ответы на вопросы

Можно ли получить кредит на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом?

Данная возможность рассматривается кредитором в индивидуальном порядке. Наличие на участке недостроенных строений может не повлиять на его рыночную стоимость. Будет произведена оценка самого залога без учета произведенных в него дополнительных вложений. Для заемщика данный факт не является выгодным, т. к. снижает максимально возможную сумму кредитования.

Где можно получить консультацию по оформлению сделки?

Для получения профессиональной консультации обращаются к специалистам банка. В кредитных организациях работают профессиональные юристы, которые помогут оформить сделку. Также клиент может обратиться в брокерские конторы.

Они помогут подобрать самые выгодные условия покупки, проверят законность, помогут с составлением документов, и будут сопровождать весь процесс сделки до ее завершения.

Заключение

В связи с высокими рисками и жесткими требованиями банков к земельным участкам и заемщикам, сделки по ипотечному кредитованию земли не являются самыми популярными.

Банки часто отказывают в предоставлении ссуды. Как правило, покупатели находят альтернативные способы покупки участка. Кроме того, приобретая землю в долг, заемщик дополнительно должен изыскать средства для строительства на нем дома и других построек.

Брать дополнительный кредит не является целесообразным, поэтому проще оформить нецелевой заем. Для увеличения суммы кредита можно привлечь созаемщиков.