Где найти деньги под залог земельного участка в 2019 году

Срочный кредит под залог участка в Москве и Московской области

Вам срочно нужны деньги? Финанс-Кредит выдаст Вам кредит (займ) под залог земельного участка в Подмосковье на самых выгодных условиях. Выступающий в качестве залога земельный участок при этом остаётся в вашей собственности, и вы можете продолжать использовать его по собственному усмотрению.

  • До 50 млн. руб от 17% в год;
  • Рассмотрение заявки — 1 день!
  • Срок выдачи кредита (займа) — 3 дня;
  • Без подтверждения дохода.

Нам не важно, насколько далеко от МКАД находится Ваш земельный участок, главное условие – Вы должны быть его собственником. Предоставить залог в виде недвижимого имущества (в частности, земельного участка) – самый простой и быстрый способ получения крупной суммы денег. Поэтому, если вам срочно требуются наличные, и вы являетесь собственником земли в Московской области, считайте, вы нашли решение проблемы!

Вам срочно нужны деньги, а испорченная кредитная история не позволяет Вам получить кредит быстро? Не хотите переплачивать по процентам и комиссиям? Обращайтесь в «Финанс-Кредит», мы оформляем срочные кредиты под залог земельного участка по договору залога в течении 3-х дней с минимальным пакетом документов и бюрократических проволочек.

Минимальный пакет документов для получения кредита:

  • Правоустанавливающие документы на участок и дом;
  • Технический и кадастровый паспорта БТИ;
  • План участка с кадастровым номером в 4-х экземплярах;
  • Выписка из ЕГРП.

Cрочный кредит под залог участка за 3 дня!

В «Финанс-Кредит» процесс рассмотрения заявок на выдачу срочных кредитов под залог земельных участков и подготовка всех необходимых документов для оформления залога — максимально оптимизирован и осуществляется в несколько этапов по упрощенной схеме. К каждому из них мы относимся очень ответственно, поскольку от этого зависит безопасность сделки для обеих сторон.

Упрощенная процедура кредитования

  • Вы оставляете заявку на получение кредита, и эксперты оценивают актуальную рыночную стоимость дома. Это происходит в течении 1 дня;
  • Оговариваем с вами условия предоставления кредита (займа). При необходимости – рассчитываем индивидуальный график выплат;
  • Наши юристы оценивают документы, которые вы нам предоставили;
  • Подписываем все необходимые документы и производим выплату кредита;
  • Возможна выдача аванса в день подписания договора залога (до регистрации).

Мы не накладываем штрафов при досрочной выплате кредита под залог земельного участка и оставляем заёмщикам право продажи заложенного имущества третьим лицам и погашения займа из полученных средств. Если ваши обстоятельства изменились, вы вполне можете этим правом воспользоваться.

Преимущества займа под залог земельного участка

  • Кредитование под залог земли с нашей помощью происходит быстро и максимально безопасно!
  • «Финанс-Кредит» предлагает низкие процентные ставки, не требует наличия поручителей и справок о доходах;
  • Гибкий индивидуальный подход к каждому клиенту;
  • Эксперты «Финанс-Кредит» подберут для Вас удобную схему выплат по кредиту с учетом ваших возможностей и пожеланий;
  • Досрочное погашение кредита в любое время.

Вас интересует Срочный кредит под залог участка?

Передача средств в денежную ссуду на основе залогового обеспечения регламентируется Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» N102-ФЗ, в котором устанавливаются права и обязанности субъектов этих правоотношений, а также указывается документация, необходимая для успешного оформления займов.

Особенности кредита под залог земли

Ссуда под передачу земельного участка несёт в себе ряд специфических характеристик, которые обязательно должны учитываться всеми заёмщиками при вступлении в договоренности по кредитованию.

Рассмотрим отличительные черты этих правоотношений:

  • предметом по залоговому кредиту способен выступать как сам земельный участок, так и здания, строения, сооружения, расположенные на нём. Если объектом ссуды будут являться две и более недвижимых вещи, то кредитор запросит сведения по каждой из них;
  • максимальный объём возможного займа находится в непосредственной зависимости от стоимости заложенного имущества. Таким образом, неплодородные и имеющие неблагоприятное месторасположение земельные участки будут неохотно оформляться кредитором под обеспечение залога;
  • клиент, заложивший недвижимое имущество в кредитной организации, имеет право рассчитывать не только на целевой заём, но и на его противоположный аналог. Целевая ссуда выдаётся банком на приобретение конкретного продукта. Это может быть покупка дополнительных территорий, строительство какого-либо сооружения, возведение инженерных коммуникаций и так далее. При нецелевых займах субъект может израсходовать деньги на все что угодно;
  • наличие отсрочки по земельному кредиту. Это бонус для тех граждан, которые не могут вносить платежи по займу сразу после его оформления. Допустим, ссуду взяли фермеры, которые планируют начать погашение долга сразу после сбора урожая. В таких случаях банк идёт на уступки и переносит сроки начала погашения кредита на пару месяцев вперёд.

Во всём остальном данные обязательственные взаимоотношения схожи с их другими разновидностями.

Требования к залоговому участку

При описываемом типе залоговых отношений кредитор выставляет довольно строгие стандарты оформления ипотеки. Причём это больше относится к самому участку, чем к потенциальному заёмщику. Банк не готов оформлять заём на неликвидную землю.

Из этого напрямую следует, что далеко не любой имущественный объект будет принят в качестве залога по кредиту специализированными учреждениями. Земля обязана совпадать с совокупностью установленных требований:

  • каждый закладываемый элемент земной поверхности, имеющий фиксированную границу, не может быть подвергнут аресту, подарен, обещан и т. д. То есть какое-либо обременение со стороны третьих лиц не допускается;
  • на передаваемый в обеспечение кредита объект недвижимости заявитель обязан иметь законно оформленное право собственности. Оно подтверждается через предъявление правоустанавливающих сведений. К ним относятся кадастровый паспорт на земельный участок, договоры купли-продажи, дарения и т. д.;
  • передать в залоговое содержание допускается только землю, предназначенную для жилищного строительства, ведения подсобного хозяйства или садоводства. Другие категории природных ресурсов будут неинтересны для кредитора, так как впоследствии могут возникнуть трудности при их оформлении и реализации. Земля не должна относиться к разряду объектов лесного, водного фонда и т. д.
  • во внимание будет браться и площадь территории земной поверхности, передаваемой банку. Наиболее оптимальным размером является площадь, равная шести соткам (600 м²). Участки, не дотягивающие до таких характеристик, рассматриваться могут, но вряд ли по ним будет вынесено положительное решение.

Планируя получить кредит под земельный участок, необходимо учитывать, что у банков отсутствует единый подход к требованиям по предмету залога. Поэтому выше были рассмотрены основополагающие характеристики, на которые займодатель может обратить внимание при предоставлении ссуды. Они устанавливаются в регламентах банковских организаций и могут несколько отличаться друг от друга в зависимости от учреждения.

Основные этапы оформления кредита

Программы займов под залог земли предусмотрены во многих крупных финансовых организациях. Весь процесс получения кредита делится на перечень идущих друг за другом шагов.

  1. В первую очередь потенциальному заёмщику следует изучить представленные предложения финансово-кредитных организаций и определиться с выбором конкретных условий. Во внимание стоит взять требования к необходимому пакету документов, предполагаемые ставки и сроки потенциальных кредитных обязательств.
  2. Далее стороной, собирающейся получить кредит, заполняется специальная анкета-заявление, к которой прикладывается формализованный список документов. В анкете помечаются сведения о личности заёмщика, требуемая денежная сумма ссуды, предмет залога, адрес расположения участка и другая информация.
  3. Оценка объекта залога. Такое освидетельствование должно быть оформлено в виде профессионального отчёта. Оно проводится специалистами с согласия банковского учреждения.
  4. При удачном исходе событий происходит заключение договора и регистрация сделки. Выбирается удобный день для подписания кредитных условий об ипотеке и графике платежей.
  5. На данном этапе происходит непосредственное получение кредита заёмщиком.
  6. Начало процесса выплаты по кредитным обязательствам и их постепенное погашение.

Таким образом, соблюдение простого алгоритма и соответствие предъявляемым договорным условиям позволит каждому гражданину, имеющему в собственности земельный участок, передать его в качестве залога для обеспечения кредитного обязательства.

Выбор банка

При выборе кредитно-финансовой организации для получения ссуды следует проанализировать достоинства и недостатки всех банков, предоставляющих кредит под залог земли. На сегодняшний день наиболее приемлемые условия для кредитования выдвигают ряд учреждений, соотношение которых целесообразнее представить в таблице.

Наименование кредитной организации Максимальные и минимальные объёмы займа Процентная ставка Период погашения Максимальный размер кредита от оценочной стоимости объекта недвижимости Нюансы оформления
ПАО «Сбербанк» От 300 000 до 10 000 000 рублей 12 % годовых 20 лет 60 % В случае отказа от страхования жизни процентная ставка увеличивается на 1 %
ПАО «АК БАРС» Банк От 300 000 до 10 000 000 рублей 12,5 % годовых 15 лет 60 % В случае отказа от страхования жизни процентная ставка увеличивается на 3 %
Банк ЗЕНИТ От 270 000 до 14 000 000 рублей 15 % годовых 15 лет Не предусмотрено Заём предоставляется на всевозможные нужды, кроме тех, которые связанны с ведением бизнеса. Для заёмщиков, состоящий в брачных узах, понадобится оформление соглашения поручительства от супруга либо супруги.

Более подробно на условиях кредитования некоторых банков мы остановимся ниже.

Сбор нужных документов

В зависимости от технического регламента кредитного учреждения банку могут потребоваться различные пакеты официальных бумаг. В большинстве случаев к ним относятся:

  • заявление-анкета (можно заполнить и распечатать на сайте кредитно-финансового учреждения);
  • паспорт с отметкой о регистрации;
  • справка формы 2-НДФЛ о доходе за последние полгода;
  • сведения, подтверждающие право собственности на земельную территорию;
  • информация об основаниях наступления права собственности (договор купли-продажи, дарения и т. д.);
  • справка об оценке земельного участка;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Стоит отметить, что некоторые организации выдвигают дополнительные условия и требует от заявителей предоставление нотариального согласия супруга об отчуждении собственности, разрешение органов опеки при наличии несовершеннолетних детей и т.д. Окончательный список документации необходимо согласовать в конкретном банке по каждому единичному случаю.

Оценка стоимости земельного участка

Этот обязательный элемент залоговых кредитных взаимоотношений представляет собой процедуру определения рыночной стоимости конкретного земельного надела. В учёт специалистами берутся следующие характеристики объекта недвижимости:

  • её местоположение;
  • снабжение и оснащение инфраструктурой;
  • наличие инженерных коммуникаций или возможностей их подключения;
  • целевое назначение закладываемых объектов недвижимости;
  • наличие удобных путей подъезда и удалённость земельных территорий;
  • ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли.

По окончании оценки собственник получает на руки письменный отчёт о выполненной процедуре, который имеет доказательственную силу при обращении в кредитно-финансовую организацию. Именно этот документ следует передать в банк для согласования дальнейших условий кредита.

Подписание кредитного договора

Крайне важно до подписания соглашения по ссуде внимательно проанализировать весь документ и обдумать его условия. В некоторых случаях весьма полезной будет помощь грамотного специалиста. Особое внимание необходимо уделить информации, касающейся:

  • окончательно согласованной ставки;
  • объёму ежемесячных платежей, причитающихся банку;
  • ответственности кредитора и заемщика относительно нарушения условий договора;
  • правомочий лица как собственника на землю после оформления её в залог;
  • условий досрочного погашения обязательств;
  • «прочих условий», так как зачастую главные нюансы располагается именно в этом разделе.

В случае согласия со всеми положениями договора и при отсутствии возражений договор будет считаться заключённым после его подписания заемщиком.

Получение денег

По окончании формальных процедур банк выдаёт клиенту установленную в совместном соглашении сумму. На усмотрение заёмщика это может быть сделано в безналичной форме (на расчётный счет, вклад) или же через кассу по расходному ордеру.

В случае получения нецелевого кредита представители банка не имеют права интересоваться тем, как вы намерены потратить полученные средства. При противоположном исходе событий, то есть целевой ссуде, финансово-кредитная организация потребует подтверждения целевого использования средств.

Выплата кредита

Выполнять обязанности перед кредитным учреждением необходимо в соответствии с выданным графиком платежей. При этом нужно учитывать, что некоторые методы транзакций на банковской счёт предполагают временную задержку и обработку. Это обстоятельство может выступить причиной образования просрочки и, соответственно, начисления неустойки.

Рекомендуется заранее (до 3 дней) осуществить перевод денежных средств для погашения кредитных обязательств и избежать негативных финансовых санкций со стороны банка.

Какие банки дают деньги под залог земельного участка?

Финансовых организаций, практикующих кредитование под залог такой недвижимости, не особенно много.

Наиболее активно этот тип материальной поддержки сельскохозяйственных товаропроизводителей реализует Россельхозбанк, у которого предусмотрено несколько программ подобного кредитования.

Требования к заёмщикам и залоговой недвижимости у кредиторов различны. С ними можно ознакомиться на сайтах финансовых учреждений и там же оформить заявку.

Сбербанк

Об этом крупнейшем финансовом конгломерате России было сказано выше. Он предлагает оформить заём под залог земли трудоспособным клиентам в возрасте от 21 года до 75 лет.

Заявка заинтересованного гражданина подлежит рассмотрению в течение 6 рабочих дней. В Сбербанке не нужно подтверждать цель, на которую берёте кредит.

Для заявителей предъявляются требования относительно трудоустройства не менее 6 месяцев по последнему месту работы. Также обязательно наличие не менее одного года общего стажа за последние 5 лет.

Россельхозбанк

По состоянию на 2019 год в этом финансово-кредитном учреждении действует несколько программ, предусматривающих залог земельного участка:

«Потребительский»:

  • период кредитования: до пяти лет;
  • минимальные и максимальные размеры ссуды: от 10 000 до 1 000 000 рублей;
  • ставка: от 18 до 22 % (при отказе от страхования жизни ставка увеличивается на 2 %).

«Садовод»:

  • период кредитования: до пяти лет;
  • минимальные и максимальные размеры ссуды: от 10 000 до 1 500 000 рублей;
  • ставка: от 16,5 до 20 %;
  • цель кредитования: развитие приусадебного хозяйства.

«На развитие личного подсобного хозяйства»:

  • период кредитования: до пяти лет;
  • минимальные и максимальные размеры ссуды: от 50 000 до 700 000 рублей;
  • ставка: от 14 до 15 %;
  • обязательно страхование земельного участка;
  • возможна отсрочка по уплате основного долга до двух лет.

Стоит отметить, что большинство программ в этом банке имеет строго целевой характер, связанный с развитием сельского хозяйства.

Совкомбанк

Этот российский универсальный коммерческий банк предоставляет кредиты гражданам в возрасте от 20 до 85 лет. Клиенты могут передать в залоговое обеспечение кредита квартиру, нежилое помещение, комнату, жилой дом с земельным участком на территории. То есть земельная территория без каких-либо построек предметом залога являться не может.

Условия при вступлении в правоотношения с этим банком будут следующими:

  • сумма кредита: до 30 миллионов рублей;
  • ставка: от 14,99 %.

Особенностью оформления займа в данном учреждении является отсутствие необходимости в предоставлении справки 2-НДФЛ.

Восточный банк

Это финансово-кредитное учреждение принимает в залог для обеспечения кредитных обязательств частный дом либо коттедж с земельным участком.

К основным условиям Восточного банка относятся следующие параметры:

  • ставка по кредиту — 9,9 % годовых;
  • сумма кредита — от 300 000 до 30 000 000 рублей;
  • срок кредита — от 13 до 240 месяцев;

Обратите внимание, что в этом банке потребуется обязательное страхование залогового имущества в течение 10 рабочих суток с даты заключения кредитного договора. Это юридически значимое действие производится клиентом самостоятельно в страховой компании, соответствующей требованиям банка.

Плюсы и минусы кредита под залог земельного участка

Передача объекта недвижимости в качестве залога для получения ссуды обладает как положительными, так и отрицательными параметрами. К плюсам процесса относятся:

  • возможность получить кредит на внушительную сумму денег;
  • пользование кредитными финансовыми ресурсами допускается оформить на длительный период;
  • предоставляется лояльный график платежей.

Однако такой способ кредитования имеет и некоторые недостатки. Ключевой минус в том, что если у слабой стороны отсутствует возможность для возврата займа, кредитная организация имеет право изъять землю, после чего она продаётся по цене ниже рыночной.

Также субъекту, получающему кредит, придётся собрать большой объём документации для обеспечения залога. Плюс ко всему в некоторых случаях потребуются финансовые затраты на оценку и страхование земельного участка, а также получение услуг у нотариуса.

Заключение

Подводя итог, следует отметить, что нахождение в собственности дорогостоящей недвижимости повышает шансы получить банковский кредит на выгодных условиях. Однако с момента заклада земельного участка над ним нависают серьёзные обременения, которые лишают или ограничивают заёмщика в правомочиях по пользованию, владению и распоряжению ранее принадлежащей территорией.

В отличие от банковского кредита с залоговым обеспечением займ под залог земельного участка от МФО выдается с меньшим пакетом документов и низкими требованиями к заемщикам. Если обычный микрозайм выдается на небольшую сумму с минимальным сроком погашения, то кредит с залогом позволяет увеличить кредитный лимит с выплатой в течение более длительного периода.

Особенности получения займа под залог участка

В качестве залога, помимо земельного участка могут быть использованы иные объекты собственности, движимого имущества, ценные бумаги, вещи и т.д. Однако наиболее распространен вариант оформления в залог недвижимости, включая квартиры, дома, участки.

Особенностью подобного микрозайма является возможность получения довольно крупной суммы с упрощенным порядком сбора и рассмотрения документов.

Основными параметрами микрокредита под залог земли являются:

  1. Размер кредита достигает 50-85% от оценочной стоимости участка. Однако предельное значение микрозайма, ввиду специфики организации ограничивается 1 миллионом рублей, предельной суммой, доступной для выдачи через МФО.
  2. Оперативное рассмотрение заявки потенциального заемщика не превышает 1 часа.
  3. Увеличенный период кредитования – не менее месяца. В отдельных случаях МФО готова кредитовать в течение 36 месяцев.
  4. Сниженная процентная ставка, назначаемая индивидуально в диапазоне от 1 до 15% за 1 месяц использования займа.
  5. Подача заявки в упрощенной форме онлайн.
  6. Поручители по договору не требуются.

Так как в каждой МФО есть свои нюансы оформления, рекомендуется уточнять конкретный перечень бумаг непосредственно перед посещением офиса конкретной организации.

Процесс оформления

Следуя предложенной схеме, каждый заемщик сможет получить микрозайм на оптимальных условиях с передачей земельного участка в залог банка:

  1. Регистрация на портале микрофинансовой структуры.
  2. Заполнение анкетных данных: паспортные данные, личная информация, контактный номер мобильного, сведения о прописке и месте проживания, информация об объекте собственности. По требованию некоторых МФО потребуется представить сведения о текущем работодателе и трудовом доходе.
  3. Получив заявку и прилагаемые документы к рассмотрению, проанализировав ликвидность недвижимого имущества, кредитор сообщает о принятом решении.
  4. При вынесении положительного ответа, деньги сразу зачисляются клиенту по реквизитам, указанным в заявке.

Особенность данной кредитной программы – оформление залогового обеспечения. Любое залоговое имущество будет находиться под обременением до тех пор, пока взятая клиентом сумма не будет возвращена кредитору со всеми начисленными за прошедший срок процентами.

В случае невозврата средств, организация вправе выставить недвижимость на торги и закрыть долг по микрозайму путем продажи участка. Важно понимать, что участок земли не отчуждается у собственника в период погашения займа, однако ни одно юридически значимое действие не может быть исполнено – землю нельзя продать, подарить, обменять, передать в наследство.

Пакет документов

Так как сумма по микрозайму с залогом существенно выше, кредитору потребуется расширенный пакет бумаг.

Помимо паспорта, достаточного для оформления большинства кредитов в МФО, будут нужны:

  • техническая документация;
  • правоустанавливающие и регистрационные бумаги.

Иногда, для оформления залоговых документов от заемщика требуется генеральная доверенность.

Так как велик риск потери собственности при нарушении условий договора с кредитором, важно быть полностью уверенным, что к назначенному сроку гражданин сможет полностью вернуть одолженную суму, заплатив при этом проценты.

Если в собственности гражданина находится какой-либо земельный участок, он может использовать его в качестве залога для получения определенной суммы займа.

На сегодняшний день существует огромнейшее количество организаций, готовых предоставить своим клиентам землю под залог недвижимого имущества, но при этом каждая отдельная компания устанавливает свои условия для проведения данной операции.

В связи с этим многим гражданам будет полезно узнать, где и как взять деньги под залог земельного участка, а также как должна проводиться данная процедура в 2019 году.

Цели и варианты кредита

Кредит, который предоставляется гражданам под залог частной недвижимости, может быть целевым или нецелевым.

Если речь идет о целевом займе, то вт аокм случае за счет полученных средств граждане могут делать следующее:

  • покупать какое-то недвижимое имущество;
  • на ремонт или строительство собственного дома;
  • на ведение фермерской, садоводческой или другой аналогичной деятельности;
  • на какие-либо потребительские и другие нужды.

Полученная сумма средств в такой ситуации будет на порядок меньше по сравнению с кредитами, выдаваемыми при залоге дома или квартиры. Если в залог предоставляется квартира, то в таком случае можно будет получить кредит, сумма которого составляет до 80% от стоимости данной недвижимости.

В то же время при залоге земельного участка сумма будет составлять до 70% от его цены, а в некоторых случаях и вовсе 25%, а требуемый первоначальный взнос на порядок выше. Подобные условия обуславливаются повышенными рисками банка по той причине, что в случае невыплаты кредита земельный участок

продать

будет сложнее, чем квартиру.

Закладывая земельный участок, всегда есть возможность для получения средств для возведения дачного или жилого дома, а также для проведения соответствующих ремонтных работ. Земля, предоставляемая в качестве залога, должна предназначаться для поселений или ведения садоводческой деятельности.

Банк может потребовать предоставление дополнительных документов наподобие проекта дома, а также договора, составленного с подрядчиком на проведение ремонтных или строительных работ.

Если же на территории участка находятся какие-то строения, уже являющиеся частной собственностью заявителя, то в процессе проведения оценки их также могут учесть, что приведет к увеличению первоначальной залоговой стоимости участка, а также увеличения суммы денег.

На сегодняшний день кредиты под залог земельного участка предоставляются многими банками, но определиться с точной суммой можно будет только после того, как уполномоченные сотрудники выбранной банковской организации примут полный пакет документов и оценят всевозможные риски.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Важные параметры

Оформление займа отличается всегда массой своих особенностей, которые в преимущественном большинстве случаев связаны с тем, что разные финансовые организации устанавливают свои требования для проведения данной процедуры. Но при этом стоит запомнить хотя бы несколько ключевых параметров.

Обзор требований к территории

Земельный участок, в общем и целом, представляет собой довольно ликвидное обеспечение, но на сегодняшний день далеко не все банки рассматривают такую недвижимость как оптимальное залоговое имущество. Причина этого заключается в том, что провести объективную оценку рассматриваемого участка достаточно сложно, и в особенности такие проблемы становятся актуальными, если земля находится на большом расстоянии от населенного пункта. Помимо этого, экспертами часто принимается во внимание и тот факт, что в случае непогашения займа при реализации залога могут появиться серьезные проблемы.

Нужно правильно понимать, что земельный участок, который оформляется в качестве залогового имущества, должен полностью соответствовать определенным требованиям. В первую очередь, на руках у заинтересованного лица должны присутствовать все необходимые документы, а помимо этого, на территорию не должны быть наложены какие-либо ограничения или же обременения.

Некоторые банковские организации готовы принимать от граждан в качестве залога земельные участки, предназначенные для ведения сельскохозяйственной деятельности, но при этом в любом случае всегда будет оценен лучше участок, который предназначен для жилого строительства, особенно если в близости от него находятся всевозможные коммуникации.

Общая схема предоставления

Общая схема основывается на предоставлении нецелевого займа под залог в виде определенного земельного участка. В данном случае заемщик рассчитывает получить определенную сумму средств, которую в дальнейшем сможет использовать по своему усмотрению, то есть направить на формирование или развитие бизнеса, приобретение какой-либо недвижимости, строительство и другие цели.

При этом нужно правильно понимать, что закладываемый земельный участок в обязательном порядке должен соответствовать нескольким ключевым требованиям и, в первую очередь, это его

предназначение

в виде жилищного строительства или ведения

сельскохозяйственной деятельности

.

Если земельный участок находится на хорошем месте, в связи с чем пользуется спросом, то в таком случае можно будет получить займ на еще более выгодных условиях.

Вторая схема предусматривает получение целевого займа под покупку недвижимости на вторичном рынке. При этом стоит отметить тот факт, что в качестве объекта залога в данном случае будет выступать земельный участок, купленный за счет заемных средств.

От чего зависит размер

Есть несколько ключевых факторов, влияющих на итоговую сумму полученного займа:

Район расположения участка Кредиторы редко интересуются земельными участками, которые находятся далеко за окраиной населенных пунктов, и в то же время крайне охотно принимают территории, расположенные в районах с развитой инфраструктурой, а также отдаленные от промышленных объектов.
Рельеф Если на территории участка присутствует большое количество ухабов, оврагов и прочих неровностей, перспективы возможного развития данной территории определить достаточно сложно. В любом случае можно сказать, что строить на территории такого участка можно будет только за достаточно крупную сумму, а также возникнут проблемы в случае необходимости отдыха или возделывания хозяйства.
Площадь Тут предельно понятно, так как, чем больше площадь предоставляемой территории, тем более высокой будет ее стоимость.
Дорога Если до указанного участка нет нормальной дороги или в зимнее время ее заносит огромным слоем снега, как и в межсезонье, то в таком случае кредиторы в принципе могут отказать в предоставлении займа. Если же участок находится на территории какого-нибудь коттеджного поселка, оборудованного асфальтированными дорогами, ценность территории многократно увеличивается.
Плодородность Крупным минусом для ведения собственного хозяйства будет болотистая, песчаная или каменистая территория, в связи с чем эксперты обязательно обращают свое внимание на данный фактор.

Как можно взять деньги под залог земельного участка

Если в качестве залога используется определенный земельный участок, процедура получения займа будет на порядок сложнее в сравнении с любым другим видом недвижимого имущества. Причина такого осложнения обуславливается тем, что подготовительные процедуры для оформления этой сделки становятся гораздо более трудоемкими, а оценка имущества вызывает множество сложностей.

Для получения требуемой суммы нужно будет, в первую очередь, собрать все необходимые документы, а именно:

  • межевой план;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • документы, подтверждающие согласие на проведение данной сделки от всех собственников земельного участка.

Залог не может быть оформлен на какие-либо земельные участки, которые находятся в собственности муниципальных или государственных органов, а также на ту недвижимость, которая предоставлялась на правах пожизненного наследственного использования.

Арендатор может использовать такую недвижимость в качестве залога для получения кредита только в том случае, если владелец согласен на проведение такой сделки, а ее условия никоим образом не противоречат правилам, установленным действующим законодательством.

Образец межевого плана земельного участка

Нюансы оформления

Чтобы избежать всевозможных проблем, стоит ознакомиться с ключевыми нюансами, которые предусматривает оформление займа под залог такого имущества.

В какие банки стоит обращаться

Кредитная организация Тип кредита Предельный срок возврата (в годах) Макс. сумма (в рублях) Мин. процентная ставка
Россельхозбанк Потребительский 5   21
Ипотека 25   12.9
Инженерные коммуникации 5   16.5
Садовод 5 1 500 000 17
Развитие подсобного хозяйства 5 700 000 14
АкБарс Потребительский 10 10 000 18.9
Банк Москвы Строительство жилого дома 30 170 000 10.65
Сбербанк Потребительский 7 10 000 000 14.5
Агропромкредит Потребительский 7 70% от стоимости имущества 15
Дельтакредит Строительство 25   12.5
Татфондбанка Потребительские нужды 10 10 000 000 15.75
Зенит Приобретение земельного участка с недвижимостью 25 10 500 000 13.1
УниФин На любые цели 25 80% от стоимости закладываемого имущества 12.5

Образец оформленного нотариально согласия

Инструкция как получить

Процедура получения займа предусматривает необходимость в выполнении нескольких действий:

  1. Выбор кредитора. Не стоит жалеть времени на детальное рассмотрение различных вариантов, так как на сегодняшний день многие кредитные компании конкурируют между собой, в связи с чем всегда можно подобрать действительно выгодные условия.
  2. Определяется программа кредитования и подается заявка.
  3. Проводится процедура оценки недвижимости. При необходимости ее можно будет заказать самостоятельно, и в преимущественном большинстве случаев результат данного мероприятия оказывается более объективным, но в любом случае действовать полученная справка будет на протяжении полугода с момента проведения процедуры.
  4. Оформляется договор и получается требуемая сумма средств.
  5. Оформляется график платежей, на основании которого в дальнейшем будет погашаться задолженность.

Причины отказа

Существует несколько причин, которые могут привести к получению отказа в предоставлении кредита под залог недвижимого имущества:

Участок находится под арестом Если на земле присутствуют какие-либо обременения, использовать ее в качестве залога не получится.
Земля находится на территории природоохраняемой зоны На сегодняшний день в России около 200 гектар таких территорий, имеющих особый статус, и в залог оформлять эту землю незаконно.
Не была проведена процедура межевания Кредиторы не сотрудничают с людьми, которые не могут предоставить межевой план на участок, предоставляемый в качестве залога.
Использование участка осуществляется не по его прямому предназначению Любой земельный участок имеет определенное целевое назначение.
Отсутствует кадастровый номер участка Если данный номер отсутствует, у участка просто не будет полноценного правового статуса.

Если без подтверждения доходов

Если человек испытывает необходимость в деньгах, но при этом у него есть определенный участок земли, то в таком случае он обращается в банковские организации для получения кредита.

При этом часто одним из условий является предоставление документов, подтверждающих платежеспособность клиента, и единственным исключением из этого правила являются лица, которые являются сотрудниками банка или проводят через него собственную зарплату. Этим гражданам подтверждать свою платежеспособность не обязательно.

minerta.ru
Где найти деньги под залог земельного участка в 2019 году
Где найти деньги под залог земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: