Загрузка...Федеральным законом № 218-ФЗ от 2006 года гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».
Росреестр поясняет, что с 28 февраля 2022 г. подписали новый закон о продлении срока до 1 марта 2022 года, соответственно дачную амнистию продлили еще на два года.
Федеральный закон от 28.02.2022 г. № 36-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”
Дачная амнистия до и после 1 марта 2022 года
Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2022, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на участках земли, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких землях требует уведомления местной администрации. Получение разрешения на возведение индивидуального жилого дома, начатого до 04.08.2022, не требуется, как и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию.
Законом вводится более четкое понятие индивидуального жилого дома (п. 39 ст. 1 ГК):
- этажность которого определяется по надземным этажам — не более трех и высотой дома не более 20 метров;
- дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости.
Уведомлять о строительстве и реконструкции домов, построенных на участках под садоводство и огородничество дачное хозяйство, не требуется до 01.03.2022. До этой даты регистрация объектов происходит на основании технического паспорта, где имеется декларация на объект недвижимости. Поэтому садоводам и дачникам до 1 марта рекомендуется зарегистрировать свои объекты в рамках «Дачной амнистии».
В случае, если застройщик получил разрешение на строительство, но до 04.08.2022 не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее уведомление.
Новый порядок строительства и реконструкции жилого дома от 04.08.2022 года
О своем желании построить или внести изменения в имеющийся садовый дом потребуется уведомить администрацию населенного пункта, приложив к уведомлению документы на землю и описание (проект) планируемого дома.
После рассмотрения документов (в течение 7 рабочих дней) заявитель получает разрешение на строительство, которое действительно в 10-летний период.
По завершению строительства в местную администрацию направляется следующий пакет документов:
- уведомление о завершении стройки;
- технический план объекта ИЖС;
- при долевом владении участком земли требуется представить соглашение об определении долей в построенном доме;
- платежный документ об оплате гос. пошлины.
Постановка на учет в органе Росреестра осуществляется администрацией самостоятельно на основании представленных заявителем документов, если параметры построенного объекта соответствуют законодательным нормам.
Такой же пакет документов потребуется для оформления садовых домов после 1 марта 2022 года.
Более подробно узнайте об изменениях в строительстве, изложенные Росреестром для кадастровых инженеров…
Дачную амнистию продляют?
В редакции указанного закона указан срок окончания регистрации объектов ИЖС 1 марта 2022 года. Однако, ожидаемая активность в этом вопросе себя не оправдала. Граждане используют эту возможность, но до сих пор достаточно много недвижимости остается не оформленной должным образом. Именно по этой причине на рассмотрение Государственной Думы внесли законопроект, который в очередной раз отодвинул сроки регистрации.
Напомним, что под действие дачной амнистии попадают следующие недвижимые объекты:
- участки земли, предоставленные гражданам для целей садоводческого дачного использования, ЛПХ, ИЖС.
- построенные на этих землях, строения – жилые дома, гаражи, а также любые другие постройки (сараи, бани и т.д.).
Для вышеуказанных земель и объектов недвижимости дачная амнистия бессрочна, если выполняет два условия:
- земля предоставлена до 30 октября 2001 года;
- имеется акт о предоставлении участка или о праве на участок от администрации.
Ограничение по сроку регистрации касается только жилого строения на участке с разрешенным использованием под садоводство, ИЖС или ведения ЛПХ. Отметим, что после 1 марта 2022 года всем, кто не успевает оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае он может быть признан самовольной постройкой.
С введением нового закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» понятие «дача» перестало свое существование и дачники стали садоводами. Теперь важно знать, на каких участках можно строить недвижимость, а на каких запрещено.
В доме построенном на садовом участке (СНТ), появилась возможность прописаться и до марта 2022 года зарегистрировать дом в упрощенном порядке. Нужно:
- При помощи кадастрового инженера на основе декларации сделать технический план дома.
- Оформить право собственности в Росреестре.
- Уведомление исполкома о постройке объекта недвижимости (с апреля 2022 года).
Именно по этой причине предлагается рассмотреть законопроект, позволяющий дать еще некоторое время тем владельцам домов, которые не успевают их оформить в собственность по упрощенной схеме. Отмечается, что таковых может оказаться несколько сотен по всей стране.
Сегодня земельный участок, находящийся в садоводческом дачном товариществе, а также постройки на нем, можно зарегистрировать с предоставлением для этого минимального набора документов. После оформления земли в собственность, жилой дом можно оформить только по следующим бумагам:
- заявление о постановке на ГКУ и ГРП недвижимого имущества;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- технический план на жилое строение;
- оплаченная госпошлина.
За 13 лет в законе о «Дачной амнистии», произошло много изменений. В начале разрешения на строительство не требовалось и регистрация происходила проще и быстрее по декларации. С 2017 года ввели обязательное проектирование технического плана.
На все строения, чтобы подготовить техплан, обязательно потребуется заказывать услуги кадастровых инженеров и понадобится проектная документация (если её нет, то декларация). Без его наличия не только невозможно зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре, но и получить технические условия на подключение его к коммуникациям.
Стоимость кадастровых инженеров
Зачастую граждан волнует вопрос дороговизны услуг кадастровых инженеров. Решение этого вопроса было дано в ведение региональных властей, которых наделили правом устанавливать максимальный порог цен на кадастровые работы. Но предельные цены действуют только до 1 марта 2022 года. Таким образом:
- на территории Московской области действует максимальная цена услуг за 1 сотку в 450 руб., но не более 7000 руб. за один земельный участок;
- в регионах эти тарифы ниже, например Владимирская область установила для кадастрового определения «амнистируемого» участка тариф в 4 тыс. рублей.
Государство создает все условия для быстрого оформления недвижимости гражданами для учета таких объектов, заполняя базы достоверными сведениями об их количестве и характеристиках. Но основным моментом, является налогообложение земли и строений имущественным налогом и пополнение казны. Именно поэтому многие граждане не стремятся оформлять право собственности жилого дома на дачном участке, несмотря на угрозы признания их самовольными постройками.
Как оформить садовый дом в СНТ по дачной амнистии: пошаговая инструкция
Упрощенный порядок регистрации жилого дома в собственность на земле в СНТ заключается в соблюдении следующих действий:
Документы для дачной амнистии чтобы зарегистрировать дом в СНТ
Собрать необходимые документы по перечню, который включает в себя:
- декларацию и кадастровый паспорт (технический план) на капитальную постройку, где указаны все ее характеристики (оформляется кадастровым инженером, имеющим аккредитацию в отношении прав на выдачу такого документа). Заполненный образец декларации об объекте недвижимого имущества, см ниже.;
Скачать шаблон декларации по дачной амнистии в 2022 году
- удостоверение личности гражданина (паспорт), который регистрирует строение в собственность;
- правоустанавливающие документы на участок земли под домом (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок).
Если участок земли в СНТ еще не оформлен в собственность, то потребуется кадастровая справка о том, что заявитель является членом товарищества и владеет наделом в соответствии с правилами. Именно такая справка является основанием для регистрации прав сначала на землю, а потом на строение.
Справка от садоводческого товарищества (образец) — Скачать
В случае участия в СНТ лица, которое на момент регистрации жилого строения умерло, то оформить его можно наследникам только после вступления в наследные права. Если было оформлено нотариальное завещание, то определено конкретное лицо, которое этим и займется. В другом случае круг наследников определяется согласно закона. Вся информация о гражданине, который владел участком, имеется в СНТ, там и можно получить необходимые документы.
Оформление дачной амнистии в Росреестре или МФЦ
Пакет документов передается в Росреестр, одним из удобных способов. При этом обязательно приложить заявление по установленной форме.
Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимое имущество (бланк) — Скачать
Способ определяет сам гражданин из трех доступных:
- личное посещение офиса Росреестра или обращение в многофункциональный центр (МФЦ), при этом можно подойти с документами в любой из удобных в территориальном отношении, не привязываясь к тому месту, где непосредственно находится СНТ. На карте можете найти ближайший МФЦ;
- отправление почтой с обязательным вложением не только самих документов, но и их описи (письмо необходимо направить с уведомлением, которое вернется к вам с отметкой и том, что оно получено специалистами регистрирующего органа);
- заполнение электронной заявки на официальном сайте Росреестра с прикреплением отсканированных документов.
Если необходимо проверить, стоит ли объект на кадастровом учете — ознакомьтесь с полной инструкцией здесь. В случаи отрицательного результата, необходимо поставить его на учет.
Стоимость госпошлины при оформлении «Дачной амнистии»:
- за регистрационные действия — 350 рублей.
- за регистрацию прав на земельный участок — 100 рублей.
Для проверки данных используйте сайт Росреестра.
При обращении платежный документ о факте произведенной уплаты пошлины можно не предоставлять. Информация о том, что требуемая сумма внесена, должна отражаться в регистрирующем органе автоматически. Копию можно вложить в пакет документов только для ускорения процесса рассмотрения.
Получение результата регистрации
На проведение действий по оформлению прав на жилое строение уходит две недели. После внесения в базы кадастрового учета всех данных, переданных в пакете документов, собственник получает выписку из ЕГРН. Именно она и является доказательством регистрации объекта недвижимости за конкретным гражданином.
Какие могут быть причины отказа регистрации:
- ошибки в размерах участка;
- границы участка заведомо указаны неверные;
- изменилось назначение земельного участка.
Для повторного подачи документов, потребуется потребуется обратиться в местную администрацию и взять выписку из хозяйственной книги.
Продление сроков дачной амнистии до 1 марта 2022 года, несомненно, имеет положительные стороны для тех, кто готов оформить свои права на жилой дом в дачном товариществе, но не успевает сделать это в текущем году. Следует понимать, что только зарегистрированным объектом можно полноправно распоряжаться, не рискуя совсем его потерять. Сокращение количества документов и сроков их рассмотрения позволяет минимизировать походы по инстанциям и финансовые затраты на получение дополнительных бумаг.
Видео: Оформление дома по дачной амнистии, все по порядку!
Под оформлением участка в собственность или регистрацией права собственности на землю подразумевается акт признания и закрепления государственными органами факта появления у лица права собственности на землевладение.
Исполнение такой процедуры относится к компетенции регистрирующих органов, которые предоставляют выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Любые юридически значимые действия касаемо государственной регистрации прав на недвижимое имущество регламентируются нормами федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года.
Порядок оформления земельного участка в собственность
Для того, чтобы оформить землю в собственность в 2022 году, существует определенный порядок, состоящий из нескольких этапов.
Этап 1 — установление границ
Если границы землевладения еще не установлены, то начните процедуру оформления имущества в собственность с установления земельных границ посредством проведения межевальных работ. Обратитесь в кадастровую службу для вызова инженера.
Процесс ожидания очереди на исполнение бесплатных работ по межеванию может продлиться до шести месяцев, поэтому при желании оформить участок в кратчайшие сроки, обратитесь за помощью частной компании, которая обладает необходимой лицензией. Обойдется это в сумму примерно от 5000 до 10000 рублей.
Проведением межевальных работ и оформлением сопутствующих технических документов занимаются кадастровые инженеры, состоящие в специальной саморегулируемой организации. Форма и параметры землевладения устанавливаются при помощи приборов, имеющих связь с органами Росреестра. Такие работы выполняются на платной основе, их точная стоимость определяется с учетом размера землевладения, его отдаленности и срочности процедуры.
Границы устанавливаются в таком порядке:
- проведение подготовки и установление цены за оказание услуг по межеванию земли;
- оформление технического проекта;
- уведомление собственников соседних территорий о планируемой процедуре межевания;
- вынесение границ на местности путем установки межевых знаков;
- определение координат на основании знаков на границах оформляемого землевладения;
- определение параметров объекта;
- разработка межевого плана.
Далее вместе с ответственным специалистом подготовьте и подпишите акт о межевании границ территории. После оформления вам будет выдан готовый пакет документации, который подготавливается на бумажном носителе и в электронной форме.
Этап 2 — процедура кадастрового учета
После исполнения межевых работ посетите Кадастровую палату для того, чтобы поставить выделенное землевладение на кадастровый учет. Для упрощения процесса по сбору бумаг, государственными органами предоставлена возможность записаться посредством электронной очереди. Также запись возможна при помощи личного кабинета на портале госуслуг и посредством телефонного звонка.
Для проведения процедуры кадастрового учета, подготовьте комплект бумаг, состоящий из:
- подлинника вашего общегражданского паспорта или доверенности, удостоверенной нотариусом (в случае представления интересов другого лица);
- межевого плана, определяющего границы землевладения;
- платежного документа по госпошлине.
Явившись в уполномоченный орган, составьте заявление о выделении землевладения из ведения муниципалитета, воспользовавшись установленным образцом, а также уплатите надлежащую сумму госпошлины. После экспертизы представленных бумаг, регистратор выдает расписку в получении документов, в которой обозначена дата получения готовой кадастровой документации.
В течение двухнедельного срока уполномоченным органом осуществляется проверка правильности подготовки и достоверности полученных сведений. Земле назначается уникальный номер, объект подвергается кадастровому учету в ЕГРН, подготавливается кадастровый план и паспорт участка. Документация выдается в соответствии с распиской по паспорту или нотариальной доверенности.
Этап 3 — вынесение постановления
По завершении процедуры кадастрового учета, запишитесь на прием в администрацию. Это необходимо для получения постановления главы муниципалитета в отношении отчуждения земель, находящихся в ведении муниципальной власти.
Заранее подготовьте следующую документацию:
- заявление с просьбой передать образованное землевладение в собственность;
- подлинники и копии кадастрового плана и паспорта, а также выписку из него;
- копию документа об уплате госпошлины.
В случае, если перевод земли происходит на платной основе, внесите необходимую сумму по реквизитам, полученным в отделе земельных ресурсов местной администрации. После того, как постановление главы муниципального образования получено, подпишите с администрацией договор о передаче объекта либо договор купли-продажи. Далее необходимо зарегистрировать переход землевладения в собственность.
После указанных мероприятий приступайте к регистрации возникших прав на участок.
Регистрация прав собственности на земельный участок
После подготовки комплекта надлежащей документации, отправьтесь в МФЦ или Росреестр для подачи заявления. Помните, что проще сделать это через многофункциональный центр, так как именно этот орган направлен на предоставление профессиональных государственных услуг. Кроме того, существует электронная очередь и извещения по смс, а также организован высокий сервис и работа опытных специалистов.
Имейте в виду, что в МФЦ срок подготовки документов дольше на два дня. Это обусловлено тем, что здесь осуществляется прием представленных бумаг и последующая их переадресация Росреестру. Тем не менее сегодня многофункциональные центры приобретают все большую популярность.
Документы для оформления земли в собственность
Чтобы закрепить право собственности на конкретную землю, соберите пакет бумаг, который состоит из:
- вашего общегражданского паспорта;
- надлежащим образом заполненного заявления;
- документов-оснований предоставления правомочий на объект недвижимости;
- правоутверждающей документации (при переоформлении ранее полученного права — это свидетельство о государственной регистрации);
- документации, являющейся доказательством того, что кадастровые работы в отношении землевладения исполнены (при первичной процедуре кадастрового учета).
Процедура оформления земли в собственность при различных способах ее приобретения может отличаться (при покупке, аренде, наследовании и тому подобное). По этой причине и список необходимой документации может быть разным.
Условия оформления земли в собственность
Процесс оформления права собственности на землю приобрел значение не так давно. В прошлом граждане не уделяли ей должного внимания, а попросту отчуждали землевладения другим лицам, несмотря на отсутствие надлежащих бумаг.
Сейчас процедура оформления права собственности на участок упрощена. В связи с этим после заключения договора приобретатели стремятся быстрее воспользоваться своими правами на землю. В этом содействуют некоторые положения.
Приобретение землевладения по договору
При получении имущества на основании соглашения о продаже или дарственной, имейте в виду, что предмет сделки должен обладать кадастровым номером, а его границы должны быть установлены при межевании.
Чтобы осуществить такого рода сделку, необходим лишь договор, зафиксированный письменно. Однако если недвижимостью владеют несколько сособственников, то сделка подлежит нотариальному заверению.
Переход земли по наследству
Чтобы получить унаследованное землевладение, соберите комплект документов, состоящий из:
- свидетельства о праве на наследство, полученного в нотариальной конторе по истечении полугода после ухода наследодателя из жизни;
- документации на землю, подтверждающей правомочия усопшего.
Иногда складывается так, что бумаги для оформления участка в собственность отсутствуют, имеется лишь свидетельство о праве на наследство.
В качестве примера можно привести такую ситуацию. Гражданин Н. погиб три года назад. Ему принадлежали домовладение и земельный участок в поселке. Право собственности на дом было оформлено данным гражданином в установленном законом порядке.
При этом на землю документы отсутствовали, было только старое соглашение о передаче участка в аренду, заключенное с организацией, которая уже не действует. В результате для продажи домовладения вместе с землей, наследнику пришлось поставить участок на кадастровый учет, присвоить ему уникальный номер, провести межевые работы, и только после этого оформлять объект из аренды в собственность.
Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом
Из вышеприведенного примера видно, что ситуации, когда участок под домовладением не оформлен в собственность хозяина дома, довольно распространены. Нередко земля является муниципальной собственностью. Процедура приватизации участка под домовладением дает возможность перевести муниципальное землевладение в частную собственность.
Процесс приватизации земли по сути является сходным с оформлением права на квартиру. Для получения разрешения на приватизацию посетите местные органы власти, а после этого — отделение Росреестра.
Бессрочное землепользование
Право бессрочного пользования землей возникло еще в эпоху Советского Союза, и оставалось актуальным до 2015 года. В то время любое лицо наделялось правом на получение землевладения в собственность в бесплатном порядке. Сегодня тоже есть возможности по использованию данного правомочия.
Нормами законодательства было установлено право предоставления участка в пользование в соответствии с дачной амнистией, то есть упрощенным способом. Для этого подготовьте заявление и докажите факт длительного землепользования.
Другой вариант заключается в подаче иска в суд. Для этого подготовьте доказательства того, что участок не был захвачен самовольным образом. Государственным органом будет вынесено решение, согласно которому можно получить объект недвижимости в собственность. Соберите старую документацию о предоставлении земли в бессрочную эксплуатацию или пригласите свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова.
Стоимость оформления земли в собственность в 2022 году
Порядок уплаты и исчисления размера государственной пошлины, предназначенной для отчисления в бюджет, установлен в 2015 году и применяется по сей день.
Если обратиться к подразделу, касающегося лишь землевладений, то подразделение осуществляется с учетом:
- собственника — гражданин либо организация;
- категории земель — для сельского хозяйства либо общие;
- первичности процедуры регистрации — регламентирование «дачной амнистии»;
- способа получения права собственности.
Сумма государственной пошлины составит:
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к организации — 22000 рублей;
- при стандартной регистрации перехода права на имущество к гражданину — 2000 рублей;
- при регистрации землевладения для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли для ЛПХ и дачного хозяйства гражданином — 100 рублей;
- при регистрации сельскохозяйственного участка — 350 рублей;
- при регистрации земельной доли сельскохозяйственного назначения — 100 рублей.
Отсюда следует, что установление суммы госпошлины требует информации о владельце, первичности регистрации, основании оформления права собственности и категории участка.
Какие земли нельзя оформить в собственность
Последовательность оформления права собственности на землевладение предполагает подразделение данного мероприятия на подготовку и саму регистрацию. При подготовке требуется проверка возможности документальной фиксации передачи земли к частному владельцу. Однако в нашей стране имеются территории, которые приватизировать невозможно ввиду определенных ограничений, установленных законодателем.
К таким участкам причисляют:
- отнесенные к ведению ФСБ;
- участвующие либо планируемые к участию в мероприятиях для удовлетворения нужд вооруженных сил Российской Федерации;
- приобщенные к заповедным территориям.
Закон о дачной амнистии
Амнистия дачная – это термин, который определяет упрощенную систему оформления в собственность имущества, которым гражданин уже фактически пользуется. Процедура регулируется Федеральными законами №47 (от 28.02.15) и №93 (от 30.06.06).
Ссылки на все законы с изменениями:
Федеральный закон от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
Изменения 2015 года – Федеральный закон от 28 февраля 2015 г. N 18-ФЗ «О внесении изменения в статью 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»
Изменения 2022 года – Федеральный закон от 28 февраля 2022 г. N 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты»
Первоначально предполагалось, что он будет действовать только 5 лет, но конечная дата регистрации уже трижды переносилась. По данным Росреестра, с 2009 года амнистия дачных участков помогла 10,5 млн. граждан, что подтверждает востребованность программы.
Согласно закону, облегченное оформление распространяется на:
- Земельные участки.
- Построенные на них капитальные и хозяйственные постройки.
Дачная амнистия после 1 марта 2022
Закон с 2006 года неоднократно менялся. Внесенные правки требуют:
- Одновременно с регистрацией ставить участок или постройку на кадастровый учет.
- С 1 января 2017 года оформление документов ведется на основе технического плана – документа, сделанного кадастровым инженером.
- Дополнительно нужны документы на владение землей и разрешение на строительство. До 2017 года здания регистрировали на основе одной декларации.
Дачная амнистия продлена до 2022 года
2 февраля 2022 года Госдума РФ в 3 чтении приняла проект о внесении изменений в 93 ФЗ о дачной амнистии. В силу они вступают с 28 февраля 2022 года. Продление дачной амнистии поддержал и президент РФ, программа действительна до 1 марта 2022 года. Легализовать права на недвижимость можно с минимумом документов. На временные постройки и сооружения, которые для постоянного проживания не подходят, разрешение на строительство оформлять не нужно.
После окончании программы для регистрации недвижимости процедура существенно усложнится. Кадастровым учетом же будет заниматься регистрационная палата.
За и против регистрации
Аргументы «За»:
- Процедура регистрации максимально упрощена: нет необходимости проводить дополнительные экспертизы. Достаточно собранного пакета документов и инициативы собственника. За оформление документов платится только фиксированная пошлина – 350 руб.
- От земельного налога собственник в любом случае не освобождается. Проще зарегистрировать имущество и спать спокойно.
- Возможность свободно распоряжаться своим имуществом.
Аргументы «Против»:
- Уклонение от налогов – это мнимая экономия. Если объект выявят – придется платить штраф, а то и двойной земельный налог.
- С незарегистрированными объектами нельзя совершать никаких сделок: подарить, продать, оформить страховку. Возникнут трудности и при вступлении в наследство.
- После 2022 года усложнится процедура легализации «самостроев» на участках.
Как оформить дом по дачной амнистии
Для оформления собственности можно отправить документы онлайн, зарегистрировавшись на сайте Росреестра. Удобно взаимодействовать и с МФЦ – многофункциональными центрами, куда документы можно принести лично.
Найдите ближайший Многофункциональный центр на карте:
Или можно отправить почтой письмо, приложив список бумаг и заказав уведомление. Оформление по дачной амнистии много времени не займет. Свидетельство будет направлено в архив Росреестра, а собственнику на руки выдается упрощенная выписка.
Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра в разделе «Справочная информация», введя адрес объекта. Если информации нет – придется собирать документы, чтобы поставить на учет.
Документы для дачной амнистии
Юридическая процедура проводится органами Росреестра.
Необходимый пакет документов:
- Заявление.
- Кадастровые сведения о наделе и постройках.
- Правоустанавливающие документы (документ о пожизненном пользовании, наследовании, договор купли-продажи, решение местного совета и прочие).
- Чек, подтверждающий оплату госпошлины (350 руб).
- Паспорт, ИНН.
Примеры всех этих документов мы приводим ниже.
Бланк заявления на дачную амнистию: Декларация об объекте недвижимого имущества
Образец заполнения декларации:
Кадастровый паспорт земельного участка (как выглядит документ, пример)
Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (как выглядит документ, пример)
Реквизиты ЦЕНТРАЛЬНОГО АППАРАТА РОСРЕЕСТРА для уплаты государственной пошлины
ИНН 7706560536 / КПП 770901001;
Межрегиональное операционное УФК (Росреестр);
Наименование банка: Операционный департамент Банка России г. Москва 701;
БИК 044501002;
сч. № 40101810500000001901;
ОКТМО 45381000;
КБК 321 1 08 07020 01 1000 110
Перед оплатой госпошлины сверяйте данные на сайте Росреестра
Важно! С января 2017 года владелец земельного надела должен предоставить технический план. Это компетенция кадастровых инженеров. У специалиста должно быть разрешение СРО на составление технического плана – проверить эту информацию можно на сайте Росреестра.
Порядок оформление дома в СНТ
Оформить дом в садоводстве, если он принадлежит товариществу или кооперативу, проще в органах местного самоуправления. Как оформить садовый домик по дачной амнистии:
- Получить разрешение на строительство. Сначала проводится топографическая съемка и подается заявка на оформление градостроительного плана земельного надела – процедура займет до 30 дней. Если все в порядке, выполняется СПОЗУ (схема земельного участка) – ее нужно подать в МФЦ и написать заявление на выдачу разрешения.
- Второй этап – подготовка технического плана. Это делает кадастровый инженер в БТИ или частной фирме – не принципиально. Главное, чтобы у специалиста было разрешение СРО на этот вид деятельности.
- Собрать правоустанавливающие документы на участок.
- Заполнить заявление о регистрации и постановке на кадастровый учет. Документы подаются в МФЦ (лично или по почте). Ждать 10-12 рабочих дней.
- Приложить чек об уплате госпошлины (350 руб).
В среднем оформление занимает 2-3 месяца.
Как оформить участок по дачной амнистии
Как оформить землю по дачной амнистии:
- Собрать пакет документов: кадастровые сведения об участке, правоустанавливающие документы на землю, оплатить госпошлину.
- Кадастровые справки не требуются если: надел уже зарегистрирован, участок выделен товариществом и прилагается справка из правления организации (с указанием целевого назначения земли).
- Предоставить документы в МФЦ, написать заявление на регистрацию.
- Оформление займет 10-15 дней. За этот период специалисты должны проверить достоверность информации, внести данные в базу данных, выявить возможных собственников.
Оформить участок в первый раз можно бесплатно. Потом регистрация будет происходить на платной основе.
Иногда собственники получают отказ, наиболее распространенные причины следующие:
- Ложная информация о границах участка.
- Неправильно указанный размер участка.
- Изменившееся назначение земельного надела.
Большинство споров решается переоформлением документов. Необходимо посетить муниципалитет и сделать выписку из хозяйственной книги. Если в ней нет данных о наделе, собственность зарегистрирована не будет. Придется покупать свою же землю.
Как оформить баню
Оформить баню по амнистии можно, если сооружение капитальное. Если у здания есть фундамент, его будет сложно перевезти, лучше зарегистрировать. При расширении или перестройке сооружения изменения нужно вносить и в документы – чтобы не возникало вопросов по законности объекта. Сараи и бани без фундамента регистрировать не обязательно. По закону владелец участка имеет полное право соорудить временные постройки. Если вы решили оформить баню, нужно:
- Оформить у кадастрового инженера технический план.
- Обратиться в МФЦ.
- Оплатить госпошлину, заполнить форму заявления на регистрацию.
- Взять с собой паспорт.
- Оформление займет 10 рабочих дней.
Что будет, если дом не оформить в собственность?
Процедура регистрации после окончания амнистии будет сложнее и дороже. Придется получать разрешение на ввод здания в эксплуатацию. Для этого формируется комиссия специалистов. Документ будет выдан только в случае соблюдения всех норм строительства объекта. Затем – посещение регистрационной палаты для постановки на кадастровый учет. И только потом оформление технического плана и посещение МФЦ. Минимум на 2 месяца дольше и явно затратнее!
Важно! Без оформления недвижимости человек не сможет распоряжаться своей же собственностью: обменять, продать или передать в наследство.
Третье продление закона обещает быть последним, поэтому лицам, которые не успели воспользоваться дачной амнистией, стоит поторопиться.
5/5 (7)
Оформление земли в собственность: пошаговая инструкция
Этап 1. Уточнение и фиксация границ
В первую очередь для получения прав собственности на участок земли необходимо обратиться к специалисту для того, чтобы он определил границу участка земли на местности, то есть осуществил межевание.
Проводить процедуру может только тот, кто обладает лицензией на осуществление такого вида деятельности. Как правило, это кадастровый инженер.
Обратите внимание! Услуга по межеванию бесплатной не является. Ее стоимость зависит от площади участка земли.
Для проведения межевания потенциальный собственник заключает соглашение об оказании услуг, в котором указывается стоимость выполняемых работ, а также период времени, в течение которого производится межевание.
Далее инженер посещает участок земли, ставит на ней специальные метки, которые указывают на координаты границ земельного участка.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления на межевание участка:
Этап 2. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность
Далее, когда проект межевания подготовлен и выдан на руки заявителю, последний должен представить все имеющиеся у него документы в Росреестр. Это уполномоченный орган, который проводит регистрацию прав на объекты недвижимости.
Специалист органа принимает документы и выдает расписку с датой их принятия и с указанием на дату, когда лицо вправе получить выписку о регистрации права на участок земли.
Помимо документов, заявителем подается заполненный бланк заявления, в котором он просит осуществить регистрацию права собственности на участок земли.
Учтите! Обратиться с заявлением можно следующими способами:
- лично посетив указанный орган;
- посредством направления документов с помощью почты. В этом случае следует отправлять заказное письмо с описью.
Помните, что действия, направленные на государственную регистрацию прав, осуществляются после внесения государственной пошлины.
Этап 3. Получение документа о праве собственности
Единственным документом, который подтверждает получение прав собственности на участок земли, является выданная органом выписка из реестра прав.
В такой выписке указывается информация о земельном участке, а также сведения о собственнике, который получил на него права.
Когда земельный участок был выкуплен у администрации города, то требуется предъявление Постановления, которое было подписано главой администрации.
Для этого необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет о выкупе участка земли.
Когда решение по заявлению принимается положительное, то администрация заключает соглашение о купле-продаже участка. Далее этот договор прикладывается к заявлению в Росреестр.
Когда на участке земли, который выкупается у администрации, возведен арендатором жилой дом, то права на землю передаются в упрощенном порядке, то есть без проведения торгов.
Как правило, выписка, подтверждающая право собственности, выдается не позднее 10 дней со дня предоставления всего перечня документов.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о регистрации права собственности:
Документы для оформления земли в собственность
Важно! В Росреестр передается следующий перечень документальных сведений:
- документ, подтверждающий личность;
- заполненное заявление;
- документ, подтверждающий основания регистрации права собственности;
- план межевания участка земли (когда ранее в отношении этого участка кадастровые работы не проводились).
Обратите внимание на то, что процедура оформления права собственности может быть различна в связи с основанием получения прав на недвижимый объект.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что делать, если при межевании земли оказалось больше, чем на плане?
Какие документы могут понадобиться дополнительно
Когда основанием получения прав собственности является соглашение о купле-продаже или договор дарения, то необходимо дополнительно представить:
- соглашение о купле-продаже или договор дарения;
- документы, подтверждающие личность каждой стороны.
Когда участок земли был получен в связи с вступлением в наследство, то заинтересованным лицом представляется:
- свидетельство, которое было выдано нотариусом и подтверждающее факт того, что лицо имеет статус наследника;
- свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка земли;
- сведения о рыночной стоимости участка;
- устав СНТ, когда участок находится в его пределах.
Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.
Когда участок земли находится у лица на основании договора бессрочного пользования или аренды, то для оформления прав собственности на такой участок необходимо представить:
- разрешение, которое было выдано администрацией. Основанием выдачи такого разрешения является личное заявление заинтересованного лица;
- план построек, возведенных на территории участка земли;
- акт приема-передачи участка земли.
Когда участок земли является приватизированным, то лицу следует обратиться в тот орган, который получил на него право собственности. В результате рассмотрения заявления лицу выдадут разрешение на передачу участка на безвозмездной основе, отказ в выдаче участка.
Когда участок передается безвозмездно, то основанием передачи прав является решение уполномоченного органа. Когда земля передается по определенной цене, стороны должны подписать соглашение о купле-продаже.
Посмотрите видео. Способы оформления земли в собственность:
Условия оформления в собственность земельного участка
Процедура оформления прав собственности на участок земли стала актуальной в недавнем прошлом. Ранее собственники не заботились о том, чтобы их права были подтверждены документально.
На сегодняшний день порядок оформления права собственности на участок земли упрощен. Это значит, что для получения документа о наличии права собственности достаточно представить установленный пакет документов в уполномоченный орган.
Приобретение землевладения по договору
Когда земельный участок передается на основании соглашения о купле-продаже или соглашения о дарении, то заинтересованное лицо должно понимать, что участок до его передачи должен пройти процедуру кадастрового учета. Границы такого участка подлежат межеванию.
Переход земли по наследству
Важно! Как ранее уже было сказано, для получения участка земли в порядке наследования необходимо подготовить следующий пакет документальных сведений:
- свидетельство о праве на наследство, которое получено у нотариуса по истечении полугода со дня смерти наследодателя;
- документальные сведения на земельный участок, который подтверждает права собственности умершего лица.
Зачастую случается так, что бумаги, подтверждающие право собственности умершего лица, по какой-то причине отсутствуют, и на руках у наследника остается только свидетельство о праве на наследство.
Для примера можно привести следующие обстоятельства. Гражданин М. умер четыре года назад. В его собственности находилась жилая постройка, а также участок земли, на котором она была возведена. Наличие права собственности на жилой дом подтверждается соответствующим свидетельством.
Документы на участок земли отсутствовали, на руках имелся только договор об аренде, который уже был недействителен.
В связи с этим наследник был вынужден обратиться не только к нотариусу, который подтвердил право получения прав на эти оба недвижимых объекта, но и организовывать процедуру межевания участка земли и постановку ее на государственный кадастровый учет.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Можно ли получить землю от государства бесплатно?
Оформление в собственность землевладения, на котором размещен дом
Из приведенного ранее примера очевидно, что ситуации, в которых земельный участок должным образом в собственность лица не оформлен, на практике широко встречаются.
Бывает и так, что участки земли находятся в собственности муниципалитетов. Тогда заинтересованному лицу придется обращаться в муниципальный орган для проведения процедуры приватизации.
Процесс схож с приватизацией жилого помещения, для этого следует сначала посетить орган местного самоуправления, а потом Росреестр для регистрации приобретенных прав собственности на участок земли.
Бессрочное землепользование
Возможность бессрочно получить во владение участок земли возникло в Советском Союзе и действовало до 2015 года на территории страны. В тот период времени любое заинтересованное лицо могло получить право на участок земли на безвозмездной основе. В настоящее время возможность использования такого принципа до сих пор имеется.
Законодатель установил облегченную процедуру получения участка земли в собственность. Для этого достаточно подготовить заполненное заявление, а также документальные доказательства того, что земля использовалась в течение длительного периода времени одним лицом.
Другим вариантом получения прав на землю является обращение с исковым заявлением в суд. Для этого следует написать исковое заявление и подготовить документы, подтверждающие то, что участок был передан на основании определенных документов.
Когда после рассмотрения всех представленных доказательств судом будет вынесено положительное решение, то такое решение будет являться основанием для проведения государственной регистрации права на недвижимый объект.
Способы оформления ЗУ
Внимание! Выделяют несколько способов, с помощью которых происходит оформление земельного участка в собственность заинтересованного лица:
- бесплатный. Такой способ передачи прав на участок земли подходит лицам, относящимся к льготной категории. К такой категории относят лиц, имеющих статус инвалида, участника ВОВ, молодых специалистов, которые переехали для осуществления трудовой деятельности в сельские поселения. В эту же категорию относят лиц, которые обладают правом получения земли на основании программы дачной амнистии;
- посредством участия в торгах или аукционах;
- на основании решения, принятого судом;
- на основании соглашения о купле-продаже.
Допускается такой способ, когда лицо:
- возвело жилой дом или иные постройки на территории арендуемого участка земли;
- возвело жилой дом на участке, который был выделен по договору аренды для осуществления ЛПХ или ИЖС;
- является членом садоводческого товарищества, кооператива.
Стоимость оформления земли в собственность в 2022 году
Процедура установления размера государственной пошлины была установлена еще в 2015 году и действует до сих пор.
Сумма государственной пошлины зависит от следующих факторов:
- категории лица, которое желает получить права на землю (физическое, юридическое);
- категории участка земли (сельскохозяйственные, общие);
- от способа получения прав на землю.
Учтите! Размер государственной пошлины равен:
- 22 000 000 рублей, когда в качестве нового собственника выступает юридическое лицо;
- 2 000 рублей, когда заявителем является физическое лицо;
- 350 рублей в случае регистрации физическим лицом земли для ведения ЛПХ или дачного хозяйства;
- 350 рублей в случае регистрации прав на сельскохозяйственный участок земли.
Из этих данных видно, что для того, чтобы рассчитать сумму государственной пошлины, следует знать информацию о статусе нового собственника.
Право собственности на землю: изменения в законе
Основным законодательным актом, который регламентирует деятельность по регистрации прав на участок земли, является ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». В 2016 году в этот акт были внесены изменения.
Именно этот акт включает в себя всю нормативную базу, регламентирующую процесс получения в собственность участка земли.
Каждый владелец садового участка обязан ознакомиться со ст. 49 указанного нормативного акта. Согласно этой норме, земельные участки, которые были получены ранее, но не участвовали в процедуре постановки на государственный учет, должны его пройти ее в упрощенном порядке на безвозмездной основе.
Обратите внимание на то, что ранее в качестве документа, подтверждающего право собственности, являлось выданное Росреетсром свидетельство. В 2022 году такое свидетельство не выдается, поскольку оно было заменено на выписку из соответствующего реестра.
Хотелось обратить внимание на то, что ФЗ № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с внесенными изменениями 2017 года) предусматривает, что наличие соглашения об аренде земельного участка не является препятствием для его выкупа.
Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю
Процедура по оформлению участка земли в собственность предусматривает общее разделение этой процедуры на два отдельных этапа.
Первый этап подготовительный. На нем необходимо проверить, допускается ли закрепление доказательств факта собственности на участок.
Связано это с тем, что на некоторые категории законодателем наложено ограничение по передаче земельных участков в собственность.
Внимание! Такими участками считаются:
- участки, использованные для нужд государства;
- участки, на которых располагаются культурные достояния страны;
- заповедные участки земли.
Оформление арендованного участка
В случае возведения арендатором на земельном участке здания он получает преимущественное право выкупа такого участка по сравнению с остальными. При таких обстоятельствах следует обратиться письменно к собственнику участка земли по поводу передачи прав на него на основании соглашения о купле-продаже либо на безвозмездных условиях.
Когда собственником является муниципальный орган власти, то в соответствии со ст. 22 ЗК РФ арендатор получает право выкупить участок земли в том случае, когда возведет на нем жилое здание.
Когда неизвестно, кто именно является собственником участка земли, необходимо обратиться в Росреестр для получения информации по месту, где располагается земля. Далее сотрудники органа выдают информацию о том, кто обладает на землю правом собственности.
После того как арендатор получил права на участок земли, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации полученных прав.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Юридическая консультация по земельному вопросу бесплатно.
Оформление участков бесхозных
Процедура оформления в собственность земельного участка, собственник которого не установлен, или участка, являющегося бесхозным, достаточно длительная.
Самым простым способом получения прав на такой участок является попытка узнать информацию о собственнике участка земли или его наследнике. Для получения о нем информации можно обратиться в муниципальный орган с запросом о предоставлении сведений.
Далее необходимо направить ему предложение о выкупе земельного участка на основании договора купли-продажи. После этого заинтересованное лицо получает право зарегистрировать собственность в Росреестре.
Однако бывает так, что в связи со старостью дела информация не сохранилась в муниципальном органе, и сведения о собственнике не обнаружены.
Важно! Когда собственник участка земли не найден, то следует действовать в следующем порядке:
- обратиться с заявлением в местную администрацию о необходимости назначения лица в качестве собственника искомого участка земли;
- к такому заявлению необходимо приложить все документальные доказательства того, что лицо обращалось в органы с запросами, но данных о собственнике не имеется;
- после поступления такого заявления муниципальные власти осуществляют постановку земельного участка на кадастровый учет и определяют период, равный году, для того, чтобы обнаружить собственника земельного участка;
- спустя указанный период времени право собственности на участок земли возникает у администрации;
- после этого заинтересованное лицо вправе обратиться с заявлением о выкупе такого участка или о его аренде.
ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о предоставлении земельного участка в собственность:
Заинтересованное лицо обязано подготовить следующий перечень документальных сведений:
- план местности, который изготовлен геодезической компанией;
- генеральный план, который подготовлен БТИ;
- заполненное заявление руководителю администрации о необходимости передачи земельного участка в собственность с приложением акта о временном использовании этого земельного участка.
После получения всех данных администрация обязана принять решение не позднее 3 месяцев. Когда решение положительное, то стороны заключают соглашение о купле-продаже участка земли. Когда решение отрицательное, то оно должно быть обязательно мотивировано.
Посмотрите видео. С 1 января изменилась схема регистрации прав собственности на земельные участки и дома:
