Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования в 2019 году

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода. Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет. В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Бумаг и хождений — меньше

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru. Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки. Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д. Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

Есть у нового регламента и ужесточения. К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние. При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно. И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение. Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд. По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях. Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства. Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты. Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок. Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки. Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов. В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты. Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию. Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект. Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Очень часто встречаются ситуации, когда люди, купив себе жилье или прожив некоторое время в нем, приходят к мнению, что можно было бы организовать пространство совсем по-другому. Например, совместить ванную и санузел или присоединить лоджию к прилегающей комнате. И для этого нужно всего лишь внести небольшие изменения в планировку.

Это может быть организация новых и ликвидация старых дверных проемов, расширение одних помещений за счет площади других, организация новых окон. В случае с

частным домом

– различного рода пристройки и увеличение количества этажей.

Но в данном вопросе есть и определенные правила и условия, которые оговариваются соответствующими постановлениями и прочими нормативными документами и законами. Нельзя просто взять и снести несколько стен, а затем достроить еще один этаж. Для этого нужно пройти целый ряд согласований и получить разрешение.

Общие положения

Перепланировкой называются ремонтно-строительные работы, проводимые в соответствии с утвержденным проектом.

Проекты могут предусматривать следующие виды перепланировки:

  • с разрушением или перенесением внутри помещения легких некапитальных перегородок;
  • с изменением геометрии помещений;
  • с организацией новых деталей элементов и прорезов;
  • без вмешательства в наружные стены, перекрытия между этажами и прочие несущие элементы конструкции, а также без нарушения интересов других жильцов данного дома.

Чтобы не тратить время зря, перед тем как приступить к обустройству жилища рекомендуется выяснить как, в каком порядке и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году.

Зачем это нужно

Запрет на самовольную перепланировку помещения установлен с целью избежать возможного нарушения конструктивного решения здания, которое может привести к его разрушению. Особенно это актуально, когда дело касается нарушения целостности несущих стен.

Поэтому на законодательном уровне было установлено, что прежде чем осуществить перепланировку, ее необходимо узаконить в соответствующих органах, таких, как архитектурный отдел, территориальная жилищная инспекция и БТИ.

Помимо опасности разрушения здания, незаконная планировка может стать помехой при любых операциях с данной недвижимостью.

Последствия незаконных действий могут быть следующие:

  • штраф до 2,5 тысяч рублей и предписание вернуть помещение к первоначальному виду;
  • при отказе ответственного лица выполнить данные требования дело передается в суд, где может быть принято решение о продаже квартиры с торгов, а на вырученные средства будет произведено восстановление прежнего вида помещений;
  • отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства о наследовании;
  • невозможность приобретения жилья в ипотеку, потому что банк сразу же потребует возврата всей, взятой в кредит суммы;
  • отказ в приватизации помещения.

Нарушением правил перепланировки считается:

  • совмещение кухни, на которой установлена газовая плита, с комнатой;
  • перенос радиаторов и отопительных труб с положенного места;
  • демонтаж несущих стен;
  • установка теплых полов, подключенных к общедомовому отоплению, на балконе или лоджии;
  • перенос санузла в жилые помещения.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Куда и с какими бумагами идти

Узаконивание уже сделанной перепланировки производится только в судебном порядке.

Для вынесения положительного решения необходимо иметь в наличии:

  • документы, подтверждающие право на собственность;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справка от СЭС, что помещение соответствует всем нормам;
  • заключение специалистов, что не нарушены опорные конструкции;
  • исковое заявление;
  • справка от пожарного надзора о безопасности помещения.

На всех документах должна стоять подпись и печать, а прочие официальные документы должны быть напечатаны на гербовой бумаге.

Чтобы оформить перепланировку и получить данные документы необходимо обратиться в отделение БТИ со следующими документами:

  • старым техпаспортом на квартиру (копией или подлинником);
  • свидетельством о праве собственности;
  • подтверждением права на владение, коим может служить договор купли/продажи или завещание;
  • заявлением о выдаче нового актуального документа.

После этого квартиру проинспектирует специалист БТИ, который составит новый план. Затем следует обратиться в СЭС, сотрудник которой также произведет осмотр помещения на предмет соответствия установленным санитарным нормам. Если не была нарушена ни одна из них, то они выдают соответствующую выписку.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Детали согласования

В первую очередь, необходимо решить будет ли проходить перепланировка по проекту либо эскизу. Второй вариант менее затратный по времени и средствам.

Стоит отметить, что перепланировка по закону подразумевает прохождение таких стадий:

  • получение разрешения;
  • составление проекта либо эскиза;
  • выполнение ремонтных работ;
  • получение заключения жилищной комиссии.

Свидетельство о государственной регистрации права

Как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году

На сегодняшний день нет четко установленного тарифа на перепланировку жилых помещений.

Отвечая на вопрос, как и по какой стоимости узаконить перепланировки квартиры в 2019 году самостоятельно, можно привести лишь средние цены:

Наименование работы Стоимость в рублях
Перевод квартиры в нежилое помещение От 250 000
Согласование проекта в необходимых инстанциях От 15 000
Разработка проекта перепланировки От 10 000

Стоит отметить, что при незаконной перепланировке физическое лицо будет вынуждено уплатить штраф в размере 2000-2500 рублей. Юридические же лица будут вынуждены выплатить более кругленькую сумму. Штраф может достигать и одного миллиона рублей. Его минимальный размер для организаций составляет 350 000 рублей.

Пошаговая инструкция

Перед тем, как узаконить намеченные изменения своего жилого пространства, нужно проработать их проект.

Это необходимо в случаях:

  • перекладки слоев напольного покрытия;
  • кардинальной реорганизации жилого пространства;
  • разрушения несущих конструкций здания;
  • прокладки нового водопровода и канализации;
  • возведения новых стен;
  • установки электрической плиты вместо газовой.

Процедура разработки проекта – ответственная задача. Поэтому ее решение можно доверить только лицензированным компаниям, входящим в СРО.

План перепланировки в обязательном порядке необходимо согласовать с:

  • домоуправляющей организацией;
  • компанией, которая занималась проектированием сооружения;
  • санэпидстанцией;
  • Министерством по чрезвычайным ситуациям;
  • Роспотребнадзором.

Полный перечень инспекций, где нужно получить разрешение на проведение той или иной перепланировочной работы, можно уточнить у специалистов жилищной администрации. Процедура согласования проекта с данными инстанциями затрата не только по времени, но и финансам. Средняя цена услуг по разработке проекта в столице составляет 150000 рублей, при старте в 30000 рублей.

В случае, когда несущие конструкции не претерпевают изменений и не происходит переорганизация жилых помещений, готовится эскиз, а не проект. В данном случае бумажная бюрократия сокращена до минимума, так как не нужно брать документальное разрешение вышестоящих инстанций.

В случае если не удалось получить согласование на перепланировку перечисленных организаций, не стоит полностью отказываться от преобразования жилого пространства под свои нужды.

Необходимо будет выполнить следующие действия:

  1. По мере возможности реализовать все требования жилищной администрации.
  2. Заново собрать пакет необходимой документации и подать его, приложив официальное заключение о предыдущем отказе.
  3. Записать на консультацию к руководству жилищной администрации.
  4. Привести весомые аргументы, почему стоит разрешить вам перепланировку в собственной квартире.

В случае если и вторая попытка не приведет к желаемому результату, можно обратиться в суд. Добиться позитивного решения Фемиды можно будет только при отсутствии незаконных нарушений.

Образец технического паспорта квартиры:

Отличия по типам строения

Тип строения Цена проектных документов Стоимость разрешения от жилищной администрации Стоимость услуг БТИ Какие ремонтные работы можно проводить
Кирпичное здание с деревянными несущими строительными конструкциями, разделяющими между собой этажи От 15 тысяч рублей От 30 тысяч рублей От 30000 рублей
  • монтаж и демонтаж несущих стен;
  • прорубку дверных проемов;
  • расширение проемов в несущей конструкции;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • объединение/разделение санузла.
Монолитное сооружение От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей
  • обустройство дверных проемов в несущих стенах;
  • объединение/разделение санузла;
  • монтаж и демонтаж несущих перегородок;
  • расширение санузла за счет пространства коридора.
Кирпичное сооружение с бетонными разделяющими конструкциями между этажами равной высоты От 20 тысяч рублей От 30000 рублей От 30000 рублей
  • монтаж и демонтаж несущих стен;
  • прорубку либо расширение одного дверного проема;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • объединение/разделение ванной комнаты и уборной;
  • расширение кухни за счет кладовой;
  • переоборудование коридора под кухонную зону;
  • демонтаж перегородок под подоконником в дверном балконном блоке.
Панельное здание От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей От 20 тысяч рублей
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • монтаж и демонтаж несущих перегородок;
  • расширение ванной/туалета за счет пространства коридора;
  • обустройство дверных проемах в стенах.

Несмотря на то, что перепланировка квартиры является реальной возможностью улучшить жилищные условия за счет более рационального использования квартирного пространства, сама по себе процедура является сложным и трудоемким процессом в плане получения разрешительной документации.

Также стоит помнить и о последствиях перепланировки. Если она изначально была несогласованной, то в лучшем случае повлечет наложение административного штрафа, в худшем может привести к нарушению целостности всего здания, что в дальнейшем может поставить вопрос ребром о его эксплуатации.

Постановление о перепланировке №508

необходимо для регулировки всех вопросов, которые касаются объединения комнат.

Читайте далее, как узаконить перепланировку квартиры через суд.

Какие нюансы утверждает законодательство про переустройство и перепланировку жилого помещения — мы указали тут.

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

  • Что такое проект перепланировки квартиры
  • Когда понадобится проектная документация
  • Типовой состав пакета документов
  • Порядок разработки
  • Сколько стоит услуга
  • Заключение

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений
Согласование перепланировки квартиры под ключ от 60 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах 180 000 руб. от 3 мес.
Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес.
Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес.
Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес.
Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес.
Согласование ранее выполненной перепланировки квартир от 55 000 руб. от 2 мес.
Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней
Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Наименование
Стоимость
Сроки выполнений
Проект перепланировки + Техническое заключение (комплект) 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект перепланировки 12 000 руб. 3-7 рабочих дней
Техническое заключение о возможности перепланировки 10 000 руб. 3-7 рабочих дней
Проект объединения квартир 20 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проект разъединения квартиры 18 000 руб. 5-10 рабочих дней
Теплотехнический расчет при затрагивании ограждающих конструкций 5 000 руб. 3 рабочих дней
Проектирование устройства проема (конструктив) от 11 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование устройства лестницы (конструктив) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Проектирование входной группы (раздел для АПУ) от 15 000 руб. 5-10 рабочих дней
Электроснабжение от 12 000 руб. от 5 рабочих дней
Слабые токи от 10 000 руб. от 5 рабочих дней
Отопление 8 000 руб. от 5 рабочих дней
Вентиляция и кондиционирование 15 000 руб. от 15 рабочих дней
Водоснабжение и водоотведение 8 000 руб. от 15 рабочих дней

Заключение

Изменение планировки квартир — мероприятие, регламентированное законодательством. Самостоятельная подготовка необходимых для этого документов может занять продолжительное время. Опыт показывает, что собственными силами согласовывать в Москве придется до 14 и более дней. Бюро согласования перепланировки «PereplanHome.RU» справится с этой задачей менее, чем за 10 дней, качественней и — как это ни странно! — дешевле. Заказать услуги и предварительно справиться о стоимости можно по телефону +7(495)545-46-99 или E-mail [email protected]. Заказывайте, пишите, звоните! Наши консультации — бесплатные!

  • Поделиться:

minerta.ru
Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования в 2019 году
Какой размер цены на проект перепланировки квартиры для согласования в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: