Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году

5/5 (4)

Незаконная перепланировка с точки зрения закона

Внимание! В настоящее время понятие «незаконная перепланировка квартиры» регламентируется следующими законодательными положениями:

• ст. 25 Жилищного кодекса РФ закрепляет понятие «перепланировка»;
• ст. 26 ЖК РФ закрепляет обязанность лиц, планирующих переустройство, согласовать действия с органами местного самоуправления;
• ст. 27 ЖК РФ закрепляет основания вынесения по результатам рассмотрения материалов решения об отказе в проведении планировки;
• ст. 29 ЖК РФ закрепляет определения следующих понятий: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». Под ними понимаются переустройство и перепланировка, осуществленные без необходимых на то оснований. В статье также определена ответственность за данные действия;
• ст. 7.21 КоАП РФ закрепляет штрафную санкцию за осуществление незаконной планировки.
• определенные изменения и уточнения в законодательные положения по данному вопросу внес Федеральный закон РФ от 27.07.2012 №133.

Под самовольной перепланировкой понимается планировка, которая выполнена:

• без согласования с органами местного самоуправления;
• не соответствует согласованному проекту планировки.

Во избежание возникновения ответственности за данные действия следует незамедлительно зарегистрировать изменения, которые не отражены в проекте, и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации.

Собственник жилого помещения, который совершил данное правонарушение, привлекается к ответственности, которая заключается в применении следующих санкций:

• устранить нарушения;
• уплатить штраф;
• зарегистрировать выполненные работы при отсутствии нарушений СНиПов и СанПиНов.

За осуществление незаконной планировки нарушитель обязан уплатить штраф.

Что относится к нарушению

Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

Какие виды перепланировок без согласования запрещены

В пунктах 1.7.1 и 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены допустимые действия в ходе проведения перепланировки.

К ним относятся действия следующего характера:

• создание дополнительных помещений для увеличения жилой площади;
• перенос перегородок и их демонтаж;
• создание дополнительных санузлов;
• перенос дверных проемов;
• укрупнение жилых помещений, состоящих более чем из одной комнаты;
• перепланировка тамбура.

Планировка запрещена, если в нее результате наступят следующие обстоятельства:

• будут разрушены несущие конструкции здания;
• ухудшится внешний вид фасада;
• нарушения, связанные с работой противопожарной системы;
• нарушения, связанные с функционированием коммуникаций;
• ухудшение условий проживания жильцов дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность осуществить перепланировку квартиры, являющейся предметом договора ипотеки, должна быть определена в самом договоре. В иных случаях банк имеет право штрафовать клиента за совершенные действия.

Следует отметить, что банк также имеет свой интерес в данной процедуре: для него важно, чтобы в ходе перепланировки рыночная стоимость жилого помещения не понизилась. Этим обусловлена повышенная ответственность за самовольную перепланировку.

Договор содержит условия о возможности сотрудника банка наносить визит собственнику квартиры для наблюдения за ходом перепланировки. Перед тем как обращаться в жилищную инспекцию, следует получить согласие со стороны банка.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как выделить доли в частном доме?

Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена

Под незаконной перепланировкой жилого помещения понимается перенос дверных и оконных проемов, изменение расположения стен (снос и возведение новых) и иные действия, в результате которых жилое помещение изменяется.

Иногда в ходе перепланировки причиняется вред всему зданию. По этой причине процедура перепланировки должна быть согласована с государственными органами. По результатам проверки будет принято решение о запрете или разрешении перепланировки.

Собственник жилого помещения, осуществивший самовольную перепланировку, несет административную ответственность.

Учтите! Если в результате перепланировки не были нарушены строительные нормативы, и не был причинен вред жизни и здоровью людей, применяется штрафная санкция.

Юридические последствия незаконной перепланировки закреплены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Можно разделить их на следующие виды:

• штраф;
• предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки;
• выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
• уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.

Размер штрафа

На законодательном уровне разделена административная ответственность для юридических и физических лиц за проведение незаконной планировки. Регламентируют данный вопрос статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ.

Запомните! В отношении граждан применяются штрафы в следующих размерах:

• для собственников квартир, расположенных в многоэтажных домах: от 2000 до 2500 руб.;
• для граждан, выступающих собственниками частных домов: от 1000 до 1500 руб.;
• за самовольную перепланировку жилого объекта штраф составит 300 руб.

В отношении юридических лиц применяются следующие санкции.

В статье 9.12 КоАП города Москвы закреплены предельные размеры штрафов:

• 100000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками жилых квартир в многоэтажных домах;
• 350000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками нежилых помещений.

В настоящее время санкции за данные действия для должностных лиц не установлены.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Обязанность по уплате административного штрафа не выступает таким негативным последствием, как предписание об устранении осуществленных изменений.

Это значит, что собственник квартиры обязуется за счет собственных средств вернуть ей первоначальное состояние в течение определенного срока срок. Если гражданин не соблюдает данное предписание, жилищная инспекция подает иск в суд.

Суд вправе принять следующее решение:

• конфисковать жилое помещение;
• продать его посредством публичных торгов;
• вычесть из полученной суммы судебные издержки и возвратить оставшиеся денежные средства бывшему собственнику квартиры.

Полученная сумма меньше чем рыночная стоимость жилого помещения.

Посмотрите видео. Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить: 

Уголовная ответственность

Если вы не согласовали с жилищной инспекцией планируемую перепланировку, а в ее результате был причинен вред имуществу, жизни и здоровью жильцов, вы будете привлечены к уголовной ответственности.

В настоящее время ведется работа по усовершенствованию законодательства, регулирующего данный вопрос. Во втором чтении одобрены поправки к Жилищному кодеку РФ, содержащие положения об усилении контроля над процедурой перепланировки.

Внимание! Планируется ввести сокращенный срок для рассмотрения исков органов жилищного надзора, если собственник не позволяет инспекторам зафиксировать проведенные им работы по перепланировке. Иски должны быть рассмотрены в течение десяти дней.

Как ответственности избежать

Во избежание ответственности за неправомерные действия следует заранее получить соответствующее разрешение на процедуру перепланировки.

Чтобы придать выполненным работам законную форму, потребуется совершить следующие действия:

• собрать нужные документы в полном объеме;
• составить заявление;
• уплатить госпошлину;
• подать документы в жилищную комиссию;
• после получения разрешения заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт.

Куда подать заявление, чтобы узаконить

Если вы осуществили самовольную перепланировку или же приобрели жилое помещение с изменениями, которые не были зарегистрированы, то придать совершенным действиям законную форму можно в судебном порядке.

После вынесения судебного решения можно будет зарегистрировать изменения в Бюро технической инвентаризации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

В новом техническом паспорте отражаются произведенные изменения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения:

Для получения разрешения на оставление жилого помещения с произведенными изменениями потребуется совершить следующие действия:

• собрать необходимые документы в полном объеме;
• направить в администрацию района заявление вместе с приложением;
• получить в судебном порядке разрешение на придание проведенным работам законной формы. Для этого подайте иск в суд, приложив к нему необходимые документы (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, технический паспорт, проект);
• в случае удовлетворения судом иска необходимо оформить новый технический паспорт;
• обратитесь в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт (потребуется уплатить государственную пошлину в размере 200 руб.);
• внесение новых данных кадастрового учета и изготовление нового кадастрового паспорта;
• получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности на жилое помещение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о сохранении перепланировки квартиры:

Как составить заявление в БТИ

Важно! Составьте заявление для подачи в БТИ, включив в него следующую информацию:

• сведения о расположении объекта недвижимости;
• ФИО лица, выступающего собственником объекта недвижимости;
• сведения о проекте;
• список изменений;
• дата и подпись.

Рекомендуется составлять заявление в соответствии с образцом.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о самовольном переустройстве (перепланировке) помещения:

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:

• заказать в БТИ копию технического паспорта;
• заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
• собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.

Когда работы будут завершены, вы получите новый технический паспорт.

Стоимость и сроки

Учтите! Для данной процедуры установлены следующие сроки:

• месяц на оформление технического паспорта в БТИ;
• 5 дней на подготовку проекта перепланировки;
• 1,5 месяца на получение соответствующего разрешения;
• от 2 недель до месяца на приемку;
• месяц на оформление в БТИ документов с внесенными изменениями.

При этом в каждой конкретной ситуации сроки могут корректироваться. Например, если согласование перепланировки осуществляется в судебном порядке, срок может быть увеличен.

Стоимость проведения перепланировки оценивается в 25000-40000 руб. Цена варьируется в зависимости от субъекта РФ и оказываемых услуг. Максимальная цена мероприятия составляет около 150000 руб.

Например, от 2000 до 10000 руб. уйдет на оформление проекта. Если вы решите воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, то дополнительно придется уплатить от 10000 до 20000 руб. Потребуется внести плату в БТИ за выдачу справок. Оформление новой документации оценивается в среднем в 2000 руб.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку: 

Внесение каких-либо усовершенствований в планировку жилья без разрешения соответствующих инстанций – распространенное нарушение, которое порой приводит к неприятным последствиям в виде штрафа. Разберёмся, чем грозит избегание официального оформления изменения планировки жилища.

Список нарушений, относящихся к незаконной перепланировке

Абсолютным запретом для манипуляций с планировкой является:

• снос или частичное разрушение несущих конструкций дома;
• манипуляции с вентиляционным коробом и отопительным оборудованием.

Эти действия могут привести к критическому нарушению целостности здания – возгоранию, обрушению или разрыву радиатора.

Также запрещено без соответствующего постановления сотрудников Бюро технической инвентаризации производить:

• капитальный ремонт, в ходе которого будут сооружены новые дверные проёмы или запечатаны существующие.

Подобные изменения планировки могут привести к нарушению пожарной безопасности, тем самым подвергая опасности проживающих на данной жилплощади людей.

По той же причине запрещено без заключения уполномоченной комиссии:

• сносить или возводить новые межкомнатные перегородки и застеклять лоджии.

Перенос сантехники также требует согласования с сотрудниками Бюро.

Дополнительно читайте о согласовании перепланировки жилья.

Размеры штрафов за незаконную перепланировку в 2022 году

Прежде чем говорить о размерах штрафов за незаконное изменение планировки жилища, следует отметить, что речь идёт только о тех случаях, когда изменения в квартире не противоречат требованиям безопасности, а лишь не зарегистрированы соответствующим образом.

Если же перепланировка представляет угрозу для целостности здания и безопасности жильцов, то собственник квартиры подвергается уголовной ответственности и за собственные средства возвращает помещению надлежащий вид.

Размеры штрафов на 2022 год следующие:

• самовольная перепланировка помещения в постройке многоэтажного типа – от 2000 рублей;
• перепланировка в частном жилом помещении – от 1000 рублей;
• самоуправные действия, связанные с перепланировкой квартиры – 300 рублей.

Помимо уплаты штрафа, собственнику перепланированного жилища придётся за собственные средства восстанавливать его до исходного состояния, а если здание понесло какой-либо ущерб вследствие изменения планировки, то и устранять его последствия.

Как избежать штрафа?

Собственники, пренебрегающие оформлением документов, в своём стремлении избавиться от бумажной волокиты не только нарушают закон, но и подвергают опасности не только собственную жизнь, но и жизни других жильцов дома. Если некоторые виды перепланировки могут быть довольно безвредными, то иные нарушения могут привести к обрушению здания и повлечь за собой человеческие жертвы.

В случае, если факт изменения планировки жилища выявится правоохранительными или иными уполномоченными для данной проверки органами, собственнику жилья придётся выплатить штраф, установленный законодательством.

Если произведённые собственником изменения технически безопасны, то его в порядке судебного разбирательства, помимо уплаты штрафа, обяжут узаконить изменение планировки жилища, внеся все осуществлённые изменения в техпаспорт жилья.

Безопаснее всего производить перепланировку, заранее ознакомившись с допустимыми вариантами модификации и получив разрешение у уполномоченных органов. Узаконение допустимых вариантов планировки производится довольно легко и быстро, это избавит собственника от судебных тяжб и необходимости дополнительных расходов.

Ответственность за покупку и продажу недвижимости с незаконной перепланировкой

Если вы покупаете квартиру с произведёнными изменениями планировки, не узаконенными в установленном законом порядке, то в случае обнаружения несоответствий техническим требованиям вы будете отвечать перед судом как нынешний собственник квартиры. Поэтому, решаясь на такое приобретение, будьте готовы к тому, что вам придётся узаконить перепланировку через суд.

Чтобы произвести узаконение, требуется выполнить следующий порядок действий:

1. Собрать документы. В перечень необходимых документов входят:

• новые технические паспорта квартиры: кадастровый и технический;
• заключение СЭС о том, что при перепланировке были соблюдены технические нормы;
• проект квартиры с учтёнными изменениями, составленный техническими организациями.

2. Обратиться в районную администрацию. Необходимо посещение архитектурного отдела, который необходимо официально оповестить о проведённой перепланировке.
3. Обратиться в районный суд с просьбой выдать разрешение на узаконение перепланировки жилища. С этой целью необходимо составить заявление, а также предоставить следующие бумаги:

• документы, подтверждающие владение квартирой;
• заключение СЭС;
• технический паспорт квартиры;
• утверждённый проект изменений в помещении.

4. Если всё проделано верно, суд вынесет вердикт в вашу пользу. С получением решения суда вам, как новому владельцу квартиры, понадобится заново оформить техпаспорт квартиры.
5. Далее необходимо обратиться в Кадастровую палату для оформления паспорта жилища, написав заявление и оплатив госпошлину. В инстанцию необходимо предоставить квитанцию об уплате пошлины, техпаспорт квартиры, решение суда с заключением СЭС, а также паспорт собственника квартиры. После этого будет назначен день, когда наделённый соответствующими полномочиями сотрудник посетит жилище для осмотра и регистрации необходимых бумаг.

О том, что такое незаконная перепланировка и с какими финансовыми рисками сталкивается решившийся на неё владелец жилья, рассказывается в этом видео:

Итак, для узаконения перепланировки придётся пройти достаточное количество инстанций, чтобы избежать административного или уголовного наказания. То же следует проделать и перед продажей жилья с перепланировкой, т.к. предыдущий собственник квартиры, совершивший перепланировку, также несёт за это ответственность по законодательству.

Возраст зданий жилого фонда нашей страны в большинстве своем исчисляется десятками лет. Занимаясь ремонтом, граждане часто не могут воплотить свои дизайнерские идеи в рамках существующего плана квартиры. В этом случае принимается решение перепланировать жилье. Сносятся и возводятся стены, объединяются комнаты, переносится и заменяется оборудование. Но часто владельцы квартир забывают правильно оформить изменения конфигурации жилья и получить соответствующие документы. В таком случае переустройство считается несанкционированным. Незаконная перепланировка несет в себе целый ряд возможных рисков для текущих и будущих хозяев жилплощади.

Содержимое страницы

Какая ответственность за незаконную перепланировку квартиры предусмотрена в 2022 году

Самовольное переустройство и перепланировка могут повлечь за собой серьезные санкции. Такие действия могут трактоваться как административное правонарушение, а могут привести даже к возбуждению уголовного дела. Это зависит от степени потенциальной опасности, которую ваше переустройство несет для других жильцов многоквартирного дома.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры

Владелец жилья, в котором провели такое переустройство, может быть оштрафован сразу по нескольким статьям Кодекса административных правонарушений. Для физических лиц предусмотрены следующие суммы штрафных санкций:

• за незаконную перепланировку – 2000 – 2500 руб.;
• при самовольном переоборудовании – 1000 -1500 руб.;
• при нарушении правил пожарной безопасности – 1500 руб.;
• за самоуправство – 300 руб.

Для юридических лиц размер штрафа за незаконную перепланировку существенно выше: от 350 тыс. руб. до 1 млн. руб. С должностных лиц таких компаний могут взыскать от 20 до 50 тыс. руб. в виде финансовой санкции.

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Административный штраф – это меньшее наказание, которое может понести владелец жилья за неузаконенную перепланировку. Гораздо более серьезные последствия может вызвать предписание об устранении изменений в конфигурации квартиры.

На практике это означает, что хозяин недвижимости должен за свой счет провести ремонтные работы, в результате которых жилое помещение придет к своей первоначальной конфигурации. На устранение последствий незаконной перепланировки отводится строго лимитированное количество времени. Если владелец квартиры решает игнорировать данное предписание, Жилищная инспекция вправе обратиться в суд. Согласно действующему законодательству судебный орган предпишет осуществить следующие действия:

1. Конфисковать квартиру у хозяев.
2. Продать ее на открытых торгах.
3. Изъять из полученной в результате продажи суммы расходы на судебные издержки, на оплату работ по возврату жилью конфигурации согласно техническому паспорту.
4. Остаток средств выдать бывшим владельцам.

Полученная на руки сумма будет значительно меньше рыночной стоимости квартиры.

Уголовная ответственность

Самовольные перепланировки жилых помещений уже привели к нескольким громким трагедиям:

1. 2008 год, Казань. Произошло обрушение трех этажей многоквартирного дома.
2. 2010 год, Красноярск. При изменении планировки административного здания произошло обрушение, погибло 3 человека.
3. 2011 год, Ярославль. Вследствие неправильной перепланировки квартиры без разрешения обрушилась секция МКД, погибла женщина.

Это далеко не все случаи обрушения различных зданий в результате неправильно проведенных работ по переустройству. Если вы не потрудились согласовать с Жилищной инспекцией будущие изменения в плане квартиры, а вследствие этого имущество, здоровье и жизни других жильцов оказались под угрозой или уже пострадали – рискуете получить реальный тюремный срок.

В 2022 году ответственность за перепланировку без разрешения может быть существенно ужесточена. Уже одобрен во втором чтении целый ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, задача которого – повысить степень контроля за переустройством квартир в МКД. По некоторым оценкам в Москве до 30% квартир уже перепланированы. Разрешения получили далеко не все владельцы недвижимости.

Законодатели хотят обязать суды рассматривать обращения органов жилищного надзора в ускоренном порядке. Такие иски могут быть поданы против владельцев квартир, не допускающих инспекторов к осмотру проведенной перепланировки. Судебный орган будет обязан вынести решение в течение 10-ти рабочих дней.

Дополнительные риски проведения несогласованной перепланировки

Не потрудившись получить разрешение на проведение работ по переустройству, граждане создают себе массу проблем. Конфигурация и характеристики квартиры отражаются в Техническом и Кадастровом паспорте. Перепланировав жилое помещение, собственники делают имеющиеся на руках документы недействительными. Хозяева затруднят себе действия по отношению к данной недвижимости:

• будет невозможно обменять, передать в дар или продать данную жилплощадь;
• жилье невозможно будет официально сдать в аренду;
• возникнут затруднения при оформлении прав наследования на квартиру;
• вы не сможете передать жилплощадь в банк в виде залога при получении кредита.

Узаконивание проведенного переустройства

Чтобы не платить штраф за незаконную перепланировку и избежать прочих вышеописанных проблем, требуется провести узаконение проведенных работ. Для некоторых видов переустройства оформлять предварительное разрешение в Жилищной комиссии не требуется, о проведенных изменениях в конфигурации жилья можно сообщить после ремонта явочным порядком.

Все действия по перепланировке можно разбить на три подвида:

1. Переустройство, требующее получения предварительного разрешения.
2. Работы по перепланировке, которые можно не согласовывать заранее.
3. Нарушающие технику безопасности и нормы по эксплуатации жилых зданий.

В зависимости от того, к какому типу относятся ваши работы по переустройству, нужно будет выбрать технология узаконивания.

Перепланировка, которую не разрешено проводить без согласования

К этой категории относятся работы по радикальному изменению плана и технических характеристик жилого помещения:

• монтаж оборудования, влияющего на положение других жильцов;
• использование придомовой территории;
• проведение работ по переустройству технических помещений дома;
• объединение квартир;
• установка дополнительных балконов, лоджий;
• работы по изменению внешнего вида фасада здания;
• действия с несущими стенами, вентиляционными каналами внутри помещения.

Для проведения перепланировки данного типа нужно получить предварительное разрешение в Жилищной комиссии. Если вы или прежний владелец квартиры этого не сделали, узаконивать переустройство нужно будет двумя способами:

1. Административным путем (через оформление в Жилищной инспекции).
2. В судебном порядке (в случае отказа ЖИ).

В первом случае владельцы квартир обращаются в местную администрацию и проходят следующий алгоритм действий:

1. Уточняют перечень необходимых документов для рассмотрения обращения.
2. Собирают комплект документации (включая план-эскиз перепланировки, необходимые разрешительные документы).
3. Подают собранный пакет на рассмотрение, которое длится не более 45-ти дней.

Если решение положительное, проводятся дальнейшие действия по легализации переустройства квартиры. Приглашается инспектор БТИ, который проверяет внесенные коррективы на соответствие проекту. Затем оформляется акт приемки. На его основании можно будет оформить новый технический паспорт и внести изменения в кадастр. Штраф за проведенную планировку уплатить все же придется.

Если Жилищная инспекция ответила отказом – дело передается на рассмотрение в суд. Вы прилагаете все собранные документы, включая отрицательный вердикт ЖИ в письменном виде. Заявитель должен настаивать, что перепланировка проведена в соответствии с техническими условиями проекта и не причиняет какого-либо вреда или неудобств прочим жильцам. Решение суд должен вынести в течение 1-го месяца.

Оформляем не требующее разрешения переустройство

Сюда относят работы, которые не вносят серьезных изменений в конфигурацию жилых помещений:

• косметический ремонт в квартире;
• корректировка дверных проемов (перенос, закладка) во внутренних стенах квартиры;
• монтаж и снос перегородок при условии, что на перекрытие между этажами нагрузка не увеличивается;
• замена, перенос сантехнического, электрического оборудования (кроме смены газовой печи на электрическую);
• установка антенн и кондиционеров;
• строительство тамбура (перегородки).

Разрешения на такие действия не требуется, но о внесенных в конфигурацию жилого помещения коррективах вам нужно поставить в известность БТИ. Инспектор осмотрит помещение, проведет необходимые замеры. Если переустройство было сделано правильно, через десять дней получите акт о приемке. На его основании можно получать новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. По завершении этой процедуры ваша перепланировка узаконена.

Если планировка сделана с нарушениями

Данный подвид перепланировки самый тяжелый в плане узаконивания. Если переустройство было проведено с грубыми нарушениями установленных норм, вы не сможете официально оформить новую конфигурацию квартиры. Вы получите предписание о необходимости срочного устранения результатов незаконной перепланировки и возврата прежнего вида помещения.

Компромиссным решением может быть приведение жилья в порядок путем внесения минимально возможных корректировок в план интерьера. Для этого требуется составление проекта и предварительное его согласование в Жилищной инспекции. Если вариант устроит госорган, вы сможете обойтись «малой кровью».

Узаконивать несогласованное переустройство нужно, ведь в любой момент внесенные вами коррективы в конфигурацию могут быть выявлены. Это может произойти вследствие жалоб соседей, обнаружения перепланировки во время устранения аварий и в других случаях.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность проведения переустройства жилья, оформленного в ипотеку должна быть предусмотрена в кредитном договоре. Иначе банк вправе штрафовать клиента и требовать устранения переделок. Банковское учреждение тщательно следит за тем, чтобы в результате переустройства не снизилась рыночная стоимость квартиры, поэтому вводит дополнительную ответственность за проведенную незаконную перепланировку.

В договоре же прописывается возможность визита представителя банка для инспекции состояния квартиры. Прежде чем собирать документы для Жилищной инспекции по поводу грядущего переустройства, заручитесь согласием банковской организации. Эта норма практически всегда упомянута в разделе «Обязанности кредитора».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Ремонтные действия в жилом помещении выполняются собственником по собственному усмотрению. Однако серьезные работы, которые повлекут изменения конфигурации объект, необходимо предварительно согласовать с уполномоченным органом. Самовольные действия собственника могут привести к наказанию. В каких случаях владельцу жилья грозит штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2022, рассмотрим подробнее.

Законодательная база

Нормативное регулирование вопросов, связанных с перепланировкой жилого фонда, содержится в следующих нормативных актах:

• Жилищный кодекс РФ;
• Постановление Правительства от 2005 года № 266;
• Постановление Госстроя от 2003 года № 170.

В документах содержится нормативная информация:

• о правилах проведения перепланировки;
• перечень документов для согласования работ;
• основания для проведения;
• причины для отказа в согласовании;
• форма заявления в орган местного самоуправления;
• форма разрешения на перепланировку.

Коротко о перепланировке

В соответствии с законодательством под перепланировкой понимается внесение изменений в конфигурацию помещения, которые повлекут необходимость переоформления технической документации на объект. Примеры перепланировки:

• снос стен;
• перенос стен;
• изменение места расположения окон, дверных проемов.

Проведение работ по изменению помещения влечет внесение изменений в базовый проект. При возведении объектов недвижимости, особенно многоэтажных, проект является важной частью строительства. Внесение изменений может повлечь разрушение объекта.

Правила проведения

Незаконная перепланировка квартиры является нарушением законодательства. Для того чтобы провести работы в соответствии с законодательством необходимо соблюдение следующих правил:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подать заявление в орган местного самоуправления.
3. Получить разрешение или отказ в проведении работ.

Проведение работ в соответствии с разрешением считается согласованной перепланировкой. Орган местного самоуправления дает согласие на проведение следующих работ:

• переделка нежилых помещений в жилые;
• формирование дополнительных ванных комнат и туалетов;
• объединение или разделение комнат;
• перенос дверных проемов;
• перенос или снос стен.

Закон предусматривает перечень работ, на которые орган местного самоуправления не даст разрешение. Он включает:

• снос несущих стен;
• ухудшение фасадов;
• работы, результаты которых, повлекут ухудшение условий для других жильцов дома;
• влияют на противопожарное состояние помещения;
• предусматривают врезку в инженерные системы.

Перечень документов для согласования работ

Процедура по внесению изменений в конфигурацию жилого помещения включает:

• подготовка проекта перепланировки;
• согласование работ в СЭС, Горводоканале, пожарной службе;
• получение разрешения органа местного самоуправления;
• выполнение работ;
• оформление нового технического паспорта объекта в БТИ;
• оформление кадастрового плана в Росреестре.

Закон не ограничивает собственника в способах проведения работ. Владелец имеет право выполнять согласованные работы самостоятельно или с привлечением подрядчиков. Строительные компании предоставляют услуги по проведению перепланировки начиная от составления плана до окончательного выполнения работ, включая согласование переделки в уполномоченном органе. 

Незаконная перепланировка квартиры влечет привлечение к ответственности, которая в 2022 составляет до 50 000 р., в зависимости от правового статуса нарушителя. Чтобы избежать мер, необходимо собрать определенные перечень документов. Он включает:

• гражданский паспорт заявителя;
• правоустанавливающую документацию на квартиру или жилой дом;
• техническую документацию;
• проект запланированных работ;
• заявление;
• согласие на проведение перепланировки членов семьи нанимателя;
• разрешение от отдела по охране истории (при необходимости);
• согласие кредитной организации на проведение работ (если объект приобретен в ипотеку).

Жилое помещение, обремененное ипотекой, возможно перепланировать исключительно с согласия кредитной организации, так как объект находится в залоге. На практике, банки редко дают разрешение на внесение изменений в конфигурацию залоговых квартир.

Если квартира оформлена надлежащим образом и зарегистрирована в Росреестре, то заявитель имеет право не предоставлять правоустанавливающую информацию и технические документы на объект. Уполномоченный орган обязан самостоятельно запросить данные в рамках межведомственного взаимодействия.

Документы предоставляются непосредственно в орган местного самоуправления или через МФЦ. Максимальный срок рассмотрения составляет 45 дней. Если документы направляются через МФЦ, то он может быть увеличен на 1 – 2 дня.

Последствия запрещенных работ

Закон предусматривает следующие последствия для граждан, совершивших строительные работы в нарушение законодательства:

• посещение жилого помещения уполномоченный комиссией;
• вынесение предписания;
• установление срока на возвращение объекта в исходный вид;
• штраф в случае отказа для лиц, совершивших нарушение в первый раз;
• изъятие и реализация квартиры;
• возмещение затрат на проведение работ на реконструкцию;
• перечисление оставшихся средств собственнику.

Административная ответственность

Штраф за незаконную перепланировку квартиры налагается вне зависимости от наступления негативных последствий. Таким образом, привлечение к ответственности возникает при выявлении факта перепланировки.

Меры наказания предусмотрены административным кодексом. Размер наказания зависит не от грандиозности произведенных работ, а от правового статуса нарушителя и жилого объекта.

Физические лица заплатят за изменения в частном жилом доме от 1 000 р. до 1 500 р. При этом перепланировка квартиры в многоквартирном доме без соответствующего разрешения обойдется владельцу от 2 000 р. до 5 000 р. Закон относит к многоквартирным домам жилые объекты, в которых расположены не менее 3 квартир.

Наказание для юридических лиц, которые провели работы в помещении, без согласия собственника объекта, составляет от 40 000 р. до 50 000 р.

Как узаконить?

Рассмотрим, чем грозит незаконная перепланировка квартиры.  Ст. 29 ЖК РФ предусматривает наказание за проведенные изменения, вплоть до изъятия жилого помещения и его дальнейшей реализации. Гражданина, проводивший работы в квартире, предоставленной по договору социального найма, лишается права пользования объектом.

Чтобы избежать наказания необходимо узаконить проведенные работы. Для этого нужно предварительно получить разрешение органа местного самоуправления.

В случае, когда изменения уже внесены, вопрос приведения технических документов в соответствие, решается в судебном порядке. Заявитель подает документацию в судебный орган. Если проведенные работы не нарушают права других собственников квартир в многоэтажном доме и не создают опасности для жизни и здоровья граждан, то суд может признать проведенные работы законными.

Важным условием при рассмотрении вопроса является отсутствие влияния работ на характеристики надежности и безопасности дома.

Для решения вопроса в судебном порядке, гражданин должен подать исковое заявление в районный или городской суд. Ответчиком в процессе признается орган местного самоуправления.

Заявитель должен предоставить следующую документацию:

• гражданский паспорт;
• выписку из домовой книги;
• правоустанавливающую информацию на квартиру;
• техническую документацию;
• проект перепланировки;
• результат голосования собственников других квартир о проведении работ.

Обязательным условием для узаконивания работ является проведение голосования владельцев других квартир, если работы нарушают их права. Например, уменьшают площадь общего имущества многоквартирного дома (придомовой территории).

Суд рассматривает представленную информацию и выносит решение. Причем результат не всегда выносится в пользу заявителя.

При отказе в узаконивании работ, гражданину придется вернуть объект в первоначальный вид.

Заявитель должен оплатить вынесенный штраф за незаконную перепланировку квартиры 2022, вне зависимости от решения суда.

Продажа объекта с перепланировкой

Закон не запрещает совершение сделки с квартирами и жилыми домами, подвергшимися противоправной перепланировке. Совершение работ не влияет на права собственника по владению и распоряжению объектом.

При этом ответственность за внесенные изменения возлагаются на нового собственника. В случае выявления нарушений после регистрации сделки, штраф за перепланировку квартиры налагается на покупателя. Более того, обязанность по приведению имущества в надлежащий вид и возможность потери прав на объект также переходит к владельцу.

При заключении договора купли-продажи проверка технических документов на соответствие является одним из значимых элементов сделки. В противном случае новый собственник рискует потерять жилое помещение.

Штраф за незаконную перепланировку является одним из видов ответственности за проведение несанкционированных работ. Основной опасностью для собственника является возможность полной потери жилого помещения.

Своевременное получение разрешения уполномоченного органа поможет владельцу избежать негативных последствий ремонтных работ. Стоимость узаконивания перепланировки отличается в зависимости от региона и составляет от 10 000 р. до 100 000 р.