Общепринятая стоимость межевания земельного участка в 2019 году

С 2019 года не представляется возможным осуществлять любые сделки, где в качестве продажи выступает земельный участок. Для проведения сделок потребуется провести межевание земельного участка. Этот термин не имеет никакого подкрепления с юридической и законодательной стороны. Несмотря на это, межеванием называют точное определение границ земельного участка. Для чего осуществляется межевание и каким образом проводится такая процедура?

Инструкция на 2019 год

Как быть, если к границам земельного участка вдруг приехала техника и приступила к образованию котлована, если сосед вдруг принял решение прокопать свой участок и ненароком залез на вашу границу, или соседнюю с вами землю продают и просят подтвердить границы участков? Для того чтобы разобраться в подобных вопросах, ниже будет представлена небольшая инструкция о межевании участка.

Вкратце вам предстоят следующие действия:

  1. Приготовить пакет документов. В основной массе ситуаций будет достаточно предъявить лишь выписку из ЕГРН и паспорта. Сделать заказ сведений из ЕГРН на данный момент можно и в электронном виде. Чтобы это сделать, можно обратиться к определенным сервисам, которые пришлют выписку на протяжении 1-2 часов. Цена при этом будет составлять столько же, сколько и в МФЦ – 250 рублей. Не стоит переживать о подлинности выписки – она официальная и представлена из ЕГРН Росреестра, а также подтверждается цифровой подписью.
  2. Подобрать кадастрового специалиста с целью проведения землеустроительных работ.
  3. При согласии со всеми условиями (срок, стоимость и прочее) необходимо оставить подпись договора подряда на осуществление кадастровых работ.
  4. Спустя 2 недели вам будет выдан межевой и технический план. Межевой необходим с целью постановки на учет земли, а технический выдается с целью постановки на учет самого здания.
  5. Осуществить проверку документов и лишь после этого оставить подпись в акте проведенных работ.

Обратите внимание! Межевать можно лишь оформленную в частную собственность землю. Земельный участок, который был взят в аренду, межевать нельзя.

Что такое межевание

Межевание – это определение границ участка на определенной местности, обозначение этих границ особыми знаками и приготовление чертежей межевания земли.

Термины «межевание» и «кадастр» между собой имеют тесную связь, но несмотря на это их необходимо различать. Кадастровая деятельность является осуществлением выполнения работы по подготовке документации, которая требуется для свершения кадастрового учета недвижимого имущества. Межевание является частью кадастра. Вся кадастровая деятельность включает в себя межевание и составление плана. Данную деятельность осуществляют кадастровые специалисты-инженеры, которые владеют специальным документом о наличии квалификации.

Зачем требуется межевание? Оно необходимо:

  • При формировании участков из земель государственной и муниципальной собственности (например, с целью сдачи в аренду, проведения приватизационного процесса, предоставление земельного участка в собственность либо на постоянное использование).
  • При разделении земельного участка.
  • При объединении земли.
  • При выделе земли (например, в счет земельной доли).
  • Во время перераспределения земли.

После осуществленного межевания владельцам выдается план. При помощи данного плана можно с легкостью ознакомиться с тем, где находятся границы земельного участка либо подать в судебные органы для разбирательства, если имеют место споры с соседями. Если в целях владельца земли есть постановление на кадастровый учет, то требуется обращаться в Росреестр либо в МФЦ.

Межевой план требуется с целью уточнения границ участка. Как выявляет практика, большая часть заказа на межевание границ участка поступает именно во время споров с соседями о границах земли. При этом многочисленные граждане могут думать, что специалист по проведению кадастра все замерит и сразу же разрешит спорную ситуацию между соседями, но это вовсе не так. Инженер-специалист лишь фиксирует границы, а соседи обязаны самостоятельно договариваться о границах либо обращаться для разрешения вопроса в суд.

Какие плюсы и минусы межевания

К основным достоинствам межевания относятся:

  1. Абсолютное документальное отображение границ земли. При этом соседи обязаны подтвердить собственное согласие с тем, как проходят границы их участков.
  2. Можно проводить всевозможные сделки (продажа, аренда, дар, наследство и другие).
  3. От муниципия проводится бесплатно.

К недостаткам межевания относятся:

  1. Довольно длительный процесс, который отнимает много сил и времени (около 1,5 месяца).
  2. Законы регулярно меняются и по этой причине многие хозяева своих владений тянут с межеванием участка.
  3. Не требуется проводить межевание, если на руках есть регистрация и размежевание, указанное в документах. Многие владельцы этого не знают и могут заказывать межевание.
  4. Специалисты, представляющие местные городские власти, не всегда компетентны в своей области.

Для чего нужно межевание земельного участка

Цели межевания:

  • Выделение границ земельного участка, которым владеет гражданин.
  • Добавление информации о земельном участке в единую систему кадастрового учета.
  • Разрешение споров между соседями, исключение судебных дел.
  • Приготовление земли к разным сделкам.
  • Помощь в определении стоимости земельного участка.

Никакие операции с земельным участком не могут проводиться без осуществления процесса межевания. Права владельца на землю не будут признаны без межевания.

Кто проводит межевание

Межевание участка является работой кадастровых инженеров. Сфера деятельности кадастрового специалиста является землеустроительные и геодезические работы. Процесс межевания осуществляет частный кадастровый инженер. Присутствие аттестата о полученной квалификации у специалиста по межеванию должно быть обязательно. Если у вас нет времени на получение знаний и аттестата о квалификации для проведения межевания, то категорически нельзя проводить межевание земли самостоятельно. Чтобы определить границы участка, нужно обязательно обратиться к кадастровым инженерам.

Землеустроительная деятельность является довольно прибыльным бизнесом. Не каждый кадастровый специалист способен предложить оперативность и отличное качество своих услуг. Некачественный процесс межевания не сможет поставить земельный участок на учет кадастра.

Как выбрать лучшего исполнителя

Подбирайте экспертов по межеванию по рекомендациям и отзывам от знакомых или в сети интернет. Руководствуйтесь лишь конкретной информацией о том, сколько раз нужно было исправлять межевую схему и на какой срок все было затянуто.

Подобрать специалиста по кадастровым работам можно с помощью электронного сервиса на официальном сайте Росреестра — www.rosreestr.ru. Указав в реестре фамилию специалиста, возможно проверить есть ли у него квалификационный аттестат и является ли он действительным, итоги его профессиональной деятельности, отрицательные отказы и многое другое. Сервис является довольно полезным при выборе кадастрового инженера.

Какие документы нужны

Документы должны быть собраны в единую папку и подшиты. Как правило, в папке с межевым делом находятся следующий традиционный список документов:

  1. Пояснительная записка/заявление (там, как правило, указывается, кто у кого заказал процесс межевания).
  2. Справки о координатах межевых указателей.
  3. Акт, проверяющий ранее имевшиеся границы.
  4. Техническое задание, которое должно быть получено от заказчика.
  5. Извещение, которое подтверждает, что совладельцы земли или хозяева-соседи уведомлены о проведении деятельности кадастрового инженера.
  6. Акт, где содержится подтверждение установленных границ.
  7. Схема границ.
  8. Площадь имеющейся земли.
  9. Акт из земельного контроля о сохранности и установлении межевых знаков.

К данным сведениям прилагается информация о правах на землю либо предварительное разрешение органа власти на осуществление деятельности по межеванию (если идет подготовка к продаже или передачи в собственность земли).

Кроме того, для межевания потребуются еще документы:

  • Документация, которая подтверждает права на земельный участок (выписки из ЕГРН, договор дарения, завещание и др.).
  • Чертеж расположения участка на кадастровом плане (при первичном образовании участка).
  • Ксерокопия внутреннего паспорта гражданина РФ.

Фирмам необходимо еще приложить документацию на саму постройку и учетную карточку компании. Точный список документов можно уточнить у специалистов.

Как составить план межевания многоконтурного участка

В отдельности необходимо рассмотреть то, как совершается процесс межевания многоконтурного участка. Многоконтурным называют земельный участок, состоящий из двух и более замкнутых частей. Существует 2 разновидности многоконтурных участков:

  • Несколько разделенных контуров;
  • Участки с вкраплениями в основном участке, то есть с «дырами» внутри самого участка.

Например, в сельской черте можно такое отметить и встречается это достаточно часто. Сам частный дом и постройки для скота находятся на территории площадью 500 кв. М., а через дорогу у этого хозяина есть огород, который огораживается забором, с общей площадью 600 кв. М. В действительности у данного хозяина 2 участка, которые разделены дорогой, но документация выдается на один участок с площадью 1100 кв. М.

В чертежах и планах такой факт должен быть указан. Кроме того, план обязан в себе содержать информацию о том, каким образом сформировался данный участок и все его исходные сведения. Кадастровый номер в данном случае присваивается для всей общей площади данного участка – в такой ситуации не получится оформлять каждый надел отдельно и получение отдельных кадастровых номеров. Участок будет под одним номером.

Как правильно оформить договор с подрядчиками

Договор на осуществление деятельности по межеванию земли должен составляться в письменном виде, обязан содержать в себе подписи подрядчика и заказчика, обладать датой и сроками осуществления работ. Законопроект «О кадастровой деятельности» указывает, что осуществление кадастровой деятельности ведется кадастровым инженером, который является членом организации кадастровых инженеров либо особой компании, которая имеет в своем штате кадастрового инженера.

Что должно быть в договоре:

  1. Полное название организации, которая проводит деятельность межевания земли.
  2. Сведения о заказчике, контактные данные, телефоны.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Стоимость договора и способы расчета.
  5. Условия сдачи и приемки работы.
  6. Период выполнения всей деятельности.
  7. Ответственность сторон.
  8. Дата составления договора и подписи обеих сторон.

Существуют определенные организации и сервисы, которые предоставляют свои услуги для оформления договора с подрядчиками. Чтобы правильно составить договор, можно обратится в интернете к определенным сервисам, которые могут составить договор в короткие сроки, проведут консультацию по осуществлению межевания и какие необходимы документы для этого процесса.

Цены и сроки

Если владельца земли по каким-либо причинам не устраивают кадастровые инженеры, которых предоставляет муниципалитет, то возможно осуществить межевание и в частном порядке. В таком варианте процесс не будет бесплатным. Цена межевания земли бывает различной, на стоимость оказывает влияние множество условий. Окончательная стоимость может зависеть от осуществленных услуг:

  1. Цена межевания может колебаться в пределах от 2-ух до 15-ти тысяч рублей. Зависит это от разновидности проведенных работ. Наиболее дорогостоящая услуга – выдел земли.
  2. Составление технического плана обойдется приблизительно в 4 тысячи рублей.
  3. Топографическая съемка будет составлять примерно тысячу рублей.

Указанная стоимость считается среднестатистической по России.

Компания, которая предоставляет услуги по межеванию, самостоятельно должна составить прайс-лист в соответствии со спросом и предложением. Кроме того, на цену оказывает влияние категория участка, регион, площадь участка, конфигурация (обычная, геометрически сложная, усложненная и другие).

При обращении в частную компанию необходимо внимательно изучить стоимость на услуги межевания участка.

Не стоит при выборе кадастрового инженера опираться на низкую стоимость, лучше уделить должное внимание качеству. При допущенных ошибках инженера фирма возместит убытки, но пока это случится, потребуется запастись временем и нервами. В итоге весь процесс потребуется снова проводить сначала.

Какие сроки проведения работ?

Период на осуществления межевания определяется региональным законодательством:

  • В городской местности срок будет составлять 10-14 дней.
  • На территории муниципальных образований – 21-30 дней.

Как быть, если сосед не согласен?

До того как будет проводиться межевание участка, следует предупредить соседей о том, что приедут кадастровые специалисты для установления межи земельного участка. Оповестить соседей можно личным визитом, через социальные сети либо посредством телефонной связи. Однако, рекомендовано отправлять заказное письмо через почтовое отделение – так будет гораздо надежней.

Соседи требуются с целью подтверждения прохождения межи между вашими участками, а также при заключении акта о согласовании межевания понадобятся паспорта соседей. Этими действиями будет подтверждено, что никаких разногласий и споров о границе земельных участков нет.

Если участок входит в дачное либо садовое товарищество, то в дополнение потребуется еще согласие от председателя Правления.

Во время межевания земли зачастую могут возникать споры и непонятные ситуации между соседями. Причины могут быть совершенно различные – «он рассадил на моем участке помидоры», «еще 5 лет назад граница была в другом месте» и все в этом роде. Рекомендуется все отказы прикреплять к документам. С соседями потребуется искать компромисс. Но если этот шаг невозможен, то спор возможно решать в суде.

Если разногласия дошли до судебных разбирательств, то требуется предпринять такие действия:

  1. Сделать заказ на собственный и соседский участок выписки из ЕГРП (заказать можно в Росреестре, однако можно обращаться и к другим сервисам, которые сделают это за вас без хлопот).
  2. Оформить документы на линии электропередач, коммуникации и определить границы природоохранных зон.
  3. Выяснить историю собственного земельного участка: как и когда был получен, от кого передавался, какая площадь участка была и какая на данный момент и все в этом роде.

Как можно заметить, весь этот процесс довольно сложный и продолжительный. Кроме того, для судебного процесса может понадобиться землеустроительная экспертиза. А стоимость на такую экспертизу составляет приблизительно 30-40 тысяч. Юридические услуги и прочие растраты будут учитываться отдельно. По этой причине в некоторых ситуациях проще уступить соседу.

Как сделать межевание бесплатно

Для проведения бесплатного межевания следует внимательно следить за новостями и на сайте местной государственной администрации. Процесс бесплатного межевания продлен только до 2020 года.

Правом на бесплатное межевание обладает:

  • Собственник.
  • Пользователь земельного участка с правом пожизненного наследования либо бессрочного использования земли.
  • Арендатор, который заключил договор на продолжительный период.

Помимо этого, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс внесены поправки, согласно которым, бесплатное межевание можно провести при новообразованном участке гражданам, которые обладают 3-мя и более детьми и нуждающиеся в жилье (эти граждане должны состоять на особом учете).

Видео

Межевание – одна из процедур, необходимых для кадастрового учета земельного участка. Во время действия «дачной амнистии» она выполнялась бесплатно. Однако после завершения льготного периода нужно знать, сколько будет стоить межевание земельного участка в 2019 году для внесения новой информации в Росреестр.

Общие понятия

Без официального определения границ невозможно внести данные о наделе в Росреестр. Это необходимо для дальнейших операций с недвижимостью – аренда, продажа, дарение, принятие прав наследования. Но эта процедура не является обязательной, так как она никак не влияет на права собственности участком.

Что это такое

Межевание – это установление границ части земли, находящейся в частной собственности. Оно выполняется по определенным правилам, которые описаны в методических рекомендациях и инструкциях, утвержденных Роскомземом. Работа делается только землеустроительными организациями или сертифицированными кадастровыми инженерами.

Преимущества межевания:

  1. Минимизация вероятности споров с соседями о точных границах.
  2. Упрощенная процедура получения разрешения на постройку жилых и хозяйственных зданий.
  3. При коллективном владении открывается возможность документально обособить конкретную часть земли.

К недостаткам относятся платность процедуры и относительно долгий срок ее выполнения. В законодательстве последний не может превышать 3-х месяцев.

На кого распространяется

Заказывать процедуру межевания могут собственники земли или арендаторы. В законе ограничений на это нет. Однако для оформления заявки кадастровому инженеру нужно представить документ, подтверждающий право собственности. Это может сделать арендатор или другое третье лицо только по согласию владельца.

Кто может заказать услугу:

Показатели Описание
Физические лица
  • имеющие право собственности на надел;
  • арендующие участок у местных органов власти для дальнейшей приватизации
Юридически организации для застройки, использования земли для фермерской деятельности или других нужд

За корректность выполнения процедуры отвечает кадастровый инженер или компания. В случае выявления ошибки можно подать жалобу в Росреестр.

Куда следует обращаться

Стоимость услуг по межеванию одного и того же участка может отличаться у разных организаций или сертифицированных инженеров. Предварительно проводится мониторинг цен по конкретному региону.

Варианты поиска исполнителя:

  1. В реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.
  2. Мониторинг сайтов компаний, предлагающих подобные услуги в конкретном регионе или населенном пункте.
  3. Получение рекомендаций от местного отделения Росреестра.

Последний вариант наиболее оптимальный, так как госслужащие предложат несколько компаний, которые тесно сотрудничают в земельной сфере с Росреестром. Это минимизирует вероятность ошибки или отказа в приеме сформированного акта межевания.

Особенности уплаты

Перед заказом услуги нужно изучить все условия сотрудничества – ознакомиться с договором, формами и объемом оплаты, требованиями по проведению работ. Для экономии времени это можно сделать в телефонном режиме или в онлайн-чате на официальном сайте компании. Так специалисты смогут предоставить необходимую информацию, проконсультировать о нюансах межевания земельного участка.

Необходимые условия

Основные требована к этой процедуре не сложны. Нужно найти исполнителя (кадастрового инженера, компанию), согласовать вопросы сотрудничества и обеспечить оплату. Важным моментом является согласие и присутствие во время работ всех соседей. Они должны подписать акт межевания. Невыполнение этого условия станет причиной аннулирования документа.

Регламент межевания:

Показатели Описание
Заключение договора для этого потребуется подтверждение права собственности и паспорт
За 30 дней до начала процедуры предупредить соседей они должны присутствовать во время работы специалиста
Формирование межевого дела оно делается в двух экземплярах – один подается в кадастровую палату, второй остается у заказчика
Подача документов в отделение Росреестра для внесения изменений информации об участке

Допускается представление интересов собственника третьим лицом. Для этого нужно составить доверенность, заверить ее у нотариуса.

Стоимость процедуры

Межевание – это сложная, многоэтапная процедура. В компаниях указывают ориентировочную стоимость, которая может измениться в зависимости от конкретных условий. Сначала анализируется земельный участок по критериям местоположения, транспортной доступности, установки границ у соседних наделов.

Виды услуг:

Показатели Описание
Определение границ для этого используется геодезическое оборудование, методики по установке локационных данных. Стоимость услуги варьируется от 2 000 руб. до 80 000 руб
Составление плана в него заносится информация из первого этапа, указываются полные данные о земельном участке, его владельце. Цена – около 4 000 руб
Топографическая съемка является приложением к межевому делу, нужна для визуальной установки определенных границ. Стоимость до 1 200 руб

Цена зависит от региона расположения надела. Самые высокие показатели в Москве и Московской области – от 10 000 руб. до 80 000 руб. Для Ленинградской области расценки составляют от 7 000 руб. до 30 000 руб. В регионах цены редко превышают 20 000 руб.

Пример расчетов

Для вычисления стоимости межевания используют специализированные программные комплексы. Они учитывают требования нормативных документов, есть возможность изменения величин и тарифов. Последние устанавливает кадастровый инженер или компания.

На окончательную стоимость влияют следующие факторы:

Показатели Описание
Число углов участка в среднем, каждый увеличивает цену на коэффициент 1,005
Перепад высот влияет на количество замеров, чтобы определить точные границы. Каждый дополнительный замер – это +5% к стоимости
Дополнительные услуги получение кадастрового плана, постановка строения или надела на учет в Росреестре

Для контроля окончательной стоимости можно запросить полную смету. В ней должны быть указаны все типы работ, их расценки. Этот документ выдается только по запросу и не входит в обязательный перечень для подачи в Росреестр.

Видео: стоимость процедуры

Нюансы оплаты

Основанием для выполнения работ является подписанный договор. В нем, помимо прав и обязанностей сторон, прописывают оплату. Выбирается метод перечисления денежных средств – наличными, на банковскую карту или расчетный счет. Каждая транзакция должна быть зафиксирована, чеки и квитанции нужно сохранять.

Возможные сроки перечисления средств:

Показатели Описание
Полная предоплата недостаток – окончательная стоимость может быть сформирована только после выполнения межевания. Часто приходится делать доплату или ждать возврата излишек
Внесение авансового платежа заказчик оплачивает определенную часть оговоренной суммы – от 10% до 50%. Эти деньги нужны для компенсации затрат по подготовке и выполнению работы
Внесение платежа только после межевания эта форма сотрудничества используется редко из-за большого риска отказа в оплате денежных средств заказчиком.
Законом не запрещено предоставлять подобные услуги без оплаты. Это относится к категории благотворительности, что редко для земельного рынка

Частые вопросы

В процессе поиска исполнителя или выполнения работ могут возникнуть вопросы. Большая часть из них обусловлена незнанием законов или не полным изучением договора о сотрудничестве. Для минимизации появления споров и конфликтов рекомендуется ознакомиться с частыми вопросами.

Они могут заключаться в следующем:

Вопрос Ответ
Можно ли заказать отдельную услугу – определение границ, составление плана? это возможно, но не целесообразно. Цель межевания – внесение данных в Росреестр, для чего нужно предоставить полный пакет документов
Нужна ли регистрация строений на участке? с 2017 года это обязательная процедура. Для экономии средств и времени эту услугу можно заказать в комплексе с межеванием
Вынос в натуру границ участка (установка колышек) – это обязательно? нет, это делается только по желанию заказчика. Но оплачивать ее нужно будет отдельно
Кто ответственный за согласование границ с соседями? эту работу должен делать кадастровый инженер. Со стороны собственника нужно обеспечить наличие соседей во время выполнения процедуры

На другие, менее важные вопросы, смогу ответить представители компании или кадастровый инженер. Также можно обратиться к специалистам из отделения Росреестра, либо отправить электронный запрос на официальном сайте организации.

Чем регулируется

Базовым нормативным актом является закон №78-ФЗ, который регулирует землеустройство в РФ. Порядок регистрации данных в Росреестре и регламент прописаны в законе №221-ФЗ. Это два основополагающих нормативных документа. Но они не прописывают правила межевания, порядок работ.

В качестве основных инструкций кадастровые инженеры используют два акта:

Показатели Описание
Методические указания от Росземкадастра устанавливают правила выполнения тех или иных процедур по определению границ земельных участков
Инструкция по межеванию земель от Роскомзема дополняет вышеописанный документ

Из-за сложности выполнения работ сделать межевание самостоятельно не получится. Эти функции государство перепоручило кадастровым инженерам. Цены на их услуги не регулируются на государственном уровне, единственный способ изменить базовую стоимость – попытаться договориться о скидке.

minerta.ru
Общепринятая стоимость межевания земельного участка в 2019 году
Общепринятая стоимость межевания земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: