Загрузка...Задолженность по коммунальным платежам – явление нередкое, особенно на фоне кризиса и личных финансовых проблем. В некоторых случаях долги могут возникнуть по независящим от собственника недвижимости причинам. Однако, любой вариант предполагает немедленные действия со стороны владельца.
Идеальным решением проблемы считается внесение всей суммы задолженности по счету. При отсутствии финансов вопрос решается через суд, который выносит решение на основе суммы долга и ситуации, которая способствовала его возникновению.
Основным документом, удостоверяющим факт образования долга, является официальное уведомление собственника недвижимости. Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам представляет собой стандартный бланк, содержащий в себе полную информацию об адресе квартиры, а также подробный отчет о долге и объеме коммунальных услуг.
Законодательством предусматривается срок 1 месяц на уплату коммунальных услуг. Большая часть управляющих компаний негласно увеличивает этот период до 3-х месяцев, чтобы у собственника было время на решение всех своих проблем, включая уплату текущей задолженности.
При отсутствии поступления платежа дело направляется в суд, поэтому к 3-м месяцам прибавляется еще 2-3 – разбирательство в судебном порядке и срок на ликвидацию задолженности. Таким образом, 5-6 месяцев собственник жилья может пользоваться коммунальными услугами без оплаты, но злоупотреблять этим категорически не рекомендуется. Решение суда может быть таковым, что владельцу квартиры отключат свет и воду, либо совсем лишат жилплощади при большом долге и длительном периоде неоплаты.
Причины неуплаты
Собственники жилья не вносят плату за коммунальные платежи по различным причинам. Они могут зависеть как от них, так и от сопутствующих ситуаций.
К основным причинам неоплаты относятся следующие:
| Отсутствие хозяина квартиры по месту проживания | Сюда входят командировки, проживание в другом субъекте РФ и другие ситуации, препятствующие своевременной оплате коммунальных услуг. |
| Потеря дееспособности | Фактору предшествует болезнь или травма, характеризующиеся длительным лечением дома или в стационаре. |
| Финансовые проблемы | Сокращение на работе, снижение заработной платы, возникновение иных финансовых обязательств. |
| Разногласие с тарифами на услуги ЖКХ между собственником и управляющей компанией | Длительный процесс урегулирования может спровоцировать неуплату по квитанции. |
| Проживание в квартире родственников или квартиросъемщиков, которые недобросовестно относятся к оплате коммунальных услуг | Собственник при этом может не догадываться о происходящем. |
Ни один из факторов не снимает с владельца недвижимости ответственности за неуплату услуг ЖКХ. В отдельных случаях отсутствие собственника по месту нахождения квартиры из-за рабочей командировки или болезни может рассматриваться УК или судебными органами как смягчающее обстоятельство. При этом проценты и пени могут быть не начислены.
Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Меры борьбы с неплательщиками
Первый этап действий со стороны управляющей компании – это направление собственнику уведомления о размере долга; указание причин, на основе чего была сформирована сумма; сроки погашения задолженности. В качестве ультиматума уточняется, что при отсутствии платежа компания подаст в суд, на что имеет полное право.
При полном погашении конфликтный инцидент мирно урегулируется без вмешательств судебной системы. В противном случае коммунальная служба направляет иск с требованием оплатить задолженность с процентами, после чего судебные приставы начинают взыскивать с должника средства всеми законными способами.
Скачать образец искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги
Существует еще один промежуточный этап между уведомлением хозяина недвижимости о долге и подачей судебного иска.
К этому относится самостоятельное воздействие на должника:
| Начисление пени на задолженность | Процент накладывается на сумму задолженности с первого месяца неуплаты и возрастает с последующим. Особенностью данной меры является то, что УК не обязана уведомлять собственника о начислении пени, что чревато в последствии увеличенным долгом. Вся необходимая информация находится в квитанции. Со стороны собственника возможны следующие действия – обращение в суд за отменой пени или для пересмотра всей суммы долга. |
| Временное прекращение оказания коммунальных услуг | В некоторых случаях управляющая компания осуществляет отключение услуг длительностью не более одного месяца. После этого подача возобновляется, но с обязательным предупреждением о наличии долга и необходимости его оплаты. При невыполнении своих обязательств отключение происходит до момента внесения средств на счет. Следует отметить, что коммунальные службы не имеют право отключать жизненно важные услуги – отопление и холодную воду. |
| Выселение из квартиры | Крайняя мера, которая не является промежуточным этапом и осуществляется в исключительных случаях на основе решения суда. Выселение происходит при длительном и намеренном уклонении от уплаты услуг ЖКХ. Оплата должна отсутствовать не менее полугода (ст. 90 ЖК РФ). Выселение осуществляется вместе со всеми проживающими членами семьи. Им предоставляется иное жилье по договору социального найма. Площадь квартиры не может быть меньше установленных стандартов РФ.
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения |
Каждая из перечисленных мер применяется в определенный временной этап.
Как правило, УК воздействует на неплательщика последовательно:
- наложение пени;
- предупреждение;
- отключение услуг;
- повторное предупреждение;
- обращение в суд;
- выселение.
Крайняя мера осуществляется только на основе решения суда, а не пожеланию УК. Коммунальная служба имеет право предложить такой вариант и предоставить соответствующие доказательства в виде длительной неуплаты коммунальных услуг, за что, собственно, и происходит выселение неплательщика.
Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Уведомление о просрочке или образовавшемся долге по услугам ЖКХ имеет стандартный вид, сформированный на основе ЕПД (единый платежный документ). Образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам имеет розовый или красный цвет и включает в себя полный перечь услуг, по которым начислена задолженность.
Уведомление включает в себя следующие графы:
- реквизиты управляющей компании;
- название уведомления;
- реквизиты неплательщика;
- подробный расчет за весь период неоплаты – включает в себя цену на услуги по тарифу, а также пени;
- последствия игнорирования документа и отсутствие оплаты в указанный срок.
Документ посылается адресату почтой или вручается в руки. Последний вариант предполагает, что владелец квартиры уведомляется лично, а в случае судебного разбирательства будет играть весомую роль (гражданин не предпринимал никаких действий для решения проблемы, хотя был полностью проинформирован).
Скачать бланк уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Скачать образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам
Как быть должнику
Действия неплательщика могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации:
| Оплата долга | При получении уведомления о задолженности по коммунальным платежам собственник сверяет все данные. Если размер долга соответствует тарифам, а у хозяина нет претензий по сумме и процентам, то рекомендуется оплатить все в полном объеме. Во-первых, проблема решится без судебных органов. Во-вторых, оспаривание законных действий управляющей компании не приведет ни к каким результатам. |
| Встречный иск |
|
| Самостоятельное обращение в суд при первом уведомлении о просроченной задолженности | Способ актуален в случае грубого нарушения расчетов со стороны УК. |
В каждом случае действия гражданина, получившего уведомление о задолженности по коммунальным платежам, должны быть законодательно обоснованы.
Способы и порядок взыскания
Варианты взыскания задолженности по коммунальным платежам представлены в таблице по мере возрастания:
| Пеня | Пеня начисляется с первого дня наступления просрочки и увеличивается до момента оплаты или передачи дела в суд. В момент подачи иска сумма долга «замораживается» и становится фиксированной до вынесения решения. |
| Отключение коммунальных услуг | Впервые услуги отключаются лишь на месяц, за который владелец квартиры обязан оплатить долг. Пренебрежение этой возможностью приводит к последующим отключениям до момента внесения платежа на счет. Стоит отметить, что холодная вода и отопление не входят в список отключаемых услуг, поскольку они являются жизненно важными для собственника и строения. Подача осуществляется в штатном режиме, за что также начисляется плата и пеня за неуплату. |
| Официальное предупреждение | Зачастую направляется с уведомлением о вручении. В письме говорится о необходимости оплатить долг, а также полный расчет суммы. Этот этап является последним перед судебным разбирательством. |
| Суд | Игнорирование предупреждения приводит к подаче иска управляющей компанией в суд с целью взыскания задолженности. |
| Выселение | Решение выносится судом при отсутствии действий после вынесения судебного решения об оплате долга. Обязательным условием является отсутствие платы за коммунальные услуги в течение 6 месяцев и более. |
Таким образом, неоплата счетов за коммунальные услуги – это не только серьезное нарушение законодательства, но и неприятная возможность лишиться квартиры.
Своевременная оплата коммунальных платежей – обязательное условие, закрепленное законодательством в Жилищном кодексе. Все юридические и физические лица, являющиеся собственниками или арендаторами, несут ответственность перед законом. ЖК имеют полное право для применения штрафов и санкций неплательщикам, сумма пени увеличивается ежедневно.
Заполненный образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам присылается в том случае, когда срок неуплаты превышает два месяца. По истечению трех – жильцов отключают от всех систем ЖКХ, возможно — начало судебного процесса.
Причины возникновения долга
Не всегда неоплата коммуналки получается из – за халатности владельца. Основные причины могут быть другие:
- Финансовая нестабильность (длительные задержки зарплаты, небольшой размер пенсии и прочее).
- Серьезные проблемы со здоровьем, нетрудоспособность.
- Отсутствие контроля управляющей компании.
- Обслуживание одного здания несколькими организациями.
- Объявление о плохом обеспечении коммунальных служб.
- Конфликтные ситуации между жителями дома и управляющими службами.
Методы взыскания задолженности по оплате
Правовые меры взыскания долгов по оплате коммунальных услуг:
- Принудительно, через суд.
- Возможность реструктуризации долга, при добровольном заключении договора с неплательщиками.
- Подписка о невыезде за пределы страны до момента полного погашения платежей.
- Отключение от системы обеспечения услугами ЖКХ.
- Организация работы с должниками специальной комиссии жильцов.
Должникам стоит помнить, что любая проблема с неуплатой приводит к неприятным последствиям, оплату лучше совершать вовремя и добровольно.
Как выглядит образец извещения
Для того, чтобы составить образец уведомления о задолженности по коммунальным платежам, не существует четко прописанной формы. Акт не утвержден на законодательном уровне, но применение правил делового оборота при его оформлении, обязательно. Так как это – претензионный документ, предоставляемый официальным учреждениям, составлять его необходимо согласно внутреннему порядку организации. Образец уведомления собственника об имеющейся задолженности
Бланки оповещение включают в себя определенные пункты, отступать от которых нельзя. Пример содержимого формуляра:
- ФИО, адрес прописки, контактный телефон должника.
- Реквизиты управляющей компании.
- Точная сумма долга по платежам.
- Временные рамки для оплаты.
- Период, за который выставлен счет.
- Предупреждение о времени начисления долга (пени).
- Предложение о личной встрече и дальнейшем решении проблемы.
Многие граждане не будут удивлены этими пунктами, такие же требования в ежемесячной квитанции по квартплате. Услуги потребления начисляются за один календарный месяц. Чек об оплате хранят на случай проблем с начислениями, проверки счетов.
Доставка предупреждения должнику
Важно не только правильно доставить, но и вручить объявление. Вот несколько вариантов доставки уведомление о задолженности по коммунальным услугам предусмотренной законодательством:
- Лично в руки. Представители УК отдают документ получателю, под роспись. При отказе от получения, это фиксируется письменно – оформляется отказная, заверенная подписью и инициалами.
- Доставка курьерской службой. Письмо будет доставлено быстро, надежность гарантирована. Вариант недешевый, но заслуживающий внимания. При вручении пакета с письмом, получатель обязуется подписать бланк о доставке.
- Услуги «Почты России». Форма пересылается как заказное письмо, с подписью в уведомлении при получении. Почтовое извещение – вариант ненадежный. Человек может проигнорировать явку в отделение, или оформить отказ о получении. Документ возвращают отправителю.
Уведомление об ограничении услуг ЖКХ
Такое предупреждение – первый шаг к отключению жильцов от системы подачи коммунальных услуг. В связи с постановлениями Жилищного закона, службы не имеют право производить процедуру ограничения, без предварительного уведомления.
В каких случаях выдвигается претензия:
- Сформированная задолженность по оплате. Отключение будет действительно до момента полной выплаты квартплаты. Вариантом ускорить процесс является договор о реструктуризации задолженности.
- Наличие планов на будущие работы технического характера на линиях снабжения. Временные рамки отключения на одни сутки составляют 10 часов.
Единственным исключением из установленных правил, может быть аварийная ситуация. Уведомлять жильцов об отключении от линии будут, если неполадки устранить не удается.
Претензия о взыскании
Соответствующее письмо претензионного характера, отправляется жилищной службой должнику. Причиной может стать нарушение порядка выплат, неисполнение пунктов договора. Оформление акта – обычная процедура, без судебного разбирательства.
Если установленный порядок не соблюден, кредитор не имеет права обращаться в суд. Следует направить письмо в обязательном порядке, это в интересах жилищного хозяйства. Пункты содержания документа:
- Полное точное название управляющей компании.
- Инициалы должностного юридического лица.
- Адрес помещения с задолженностью, личные данные о ее владельце.
- Каковы причины возникновения, обоснование, сумма долга.
- Название соглашения, которое обязует оплачивать коммунальные услуги.
- Требование об оплате, погашении квартплаты.
- Официальное предупреждение о разбирательстве в судебном порядке с применением ограничений.
- Данные учреждения, подписанные ответственным лицом.
![]()
Порядок действия должника
Действия должника, который уведомлен о долге, должны соответствовать ситуации. Зависимо от причины возникновения проблемы, можно согласиться с предложением коммунальных служб. Встречная письменная жалоба направляется в инстанции в случае, когда товарищество собственников жилья завышает сумму тарифа, без законных оснований.
Процесс разрешения конфликта длится не больше 10 дней. Заявление отправляется доступными способами, чаще всего – заказным письмом. Оформление жалобы совершается по вышеуказанному образцу уведомления. Дело решается в индивидуальном порядке, когда претензия о задолженности составлено по правильному формуляру.
Собственнику предоставляется право просьбы о небольшой отсрочке выплаты и реструктуризации займа.
Срок для принятия решения
Определение времени для погашения долга, указано в ст ГК РФ. В 2022 году уплата просрочки совершается сроком в 90 календарных дней (3 месяца). В этот период коммунальные услуги начисляются.
Согласно действующему законодательству, гражданин имеет право выплачивать взыскание постепенно, несколькими этапами. Но не стоит забывать о начислении ежедневной пени. Если сумма, которую с вас хотят взыскать, неоправданно большая, попробуйте решить этот вопрос мирно, с руководством организации.
Объявление о взыскании через суд
Судебный процесс – процедура, с большим риском проигрыша. Когда дело доходит до этого, необходимо обратиться за помощью к специалисту – правоведу. Чаще всего, истцом выступает управляющая коммунальная служба, желающая получить законные выплаты за свои услуги.
При подаче заявления обращают внимание на место жительства (прописки) нарушителя порядка. Пакет документов, необходимых для обращения в суд, выглядит таким образом:
- Чек об оплате пошлины государству.
- Заверенные ксерокопии иска.
- Акт, подтверждающий полномочия представителя ответчика, который подписал заявление.
- Заверенные копии учредительного документа (устава), свидетельства о регистрировании УК.
- Квитанции об отправке извещений о долге.
- Оригинал договора об обслуживании (содержание, управление) дома.
- Договор о найме квартиры (если должник снимает жилье).
Решение суда может обернуться на пользу как истца, так и ответчика. В период оформления заявления, нужно подать документы на обеспечение иска. Действие совершают во избежание скрытия или продажи недвижимости на срок судебного разбирательства.
Заявление рассматривают сразу, не оповещая о нем должника. Ответчик обязан присутствовать на всех заседаниях суда, приговор объявляют при присутствии обеих сторон. В случаях неявки кого – то из зачинщиков дела, решение выносится заочно. Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам
Апелляцию разрешено составить в течение 10 календарных дней, после вынесения приговора. Когда решение суда вступило в силу, а дело потерпело изменений, любая из сторон имеет право подать повторный новый иск, с просьбой изменить размер и время оплаты. Рассмотрение назначается в судовом порядке, стороны будут извещены о дате процесса в обязательном порядке.
Государственная пошлина не выплачивается, когда сумма взыскания по коммуналке равна взыскиваемой сумме. Победа заявителя будет лишь в том случае, если он сможет доказать необходимость истца своевременно, каждый месяц, вносить оплату за услуги ЖКХ. Размер зафиксированной суммы необходимо будет аргументировано объяснить.
