Как происходит процедура прекращения права собственности на земельный участок в 2022 году

1549

Отказ от права собственности на земельный участок

Собственник земельного участка имеет право отказаться от своего права распоряжения территорией добровольно. Для этого ему достаточно обратиться с официальным заявлением в административный орган, где он получал землю. Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление физического лица об отказе от права собственности на земельный участок].

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Данный документ является основанием для прекращения прав собственности гражданина на территорию. Прекращение права собственности на земельный участок происходит после официальной регистрации факта отказа гражданина от своих прав.

После того как отказ будет оформлен в законном порядке, гражданин передает земельный участок в распоряжение представителя администрации. Территория должна быть возвращена в надлежащем состоянии, с учетом возможного износа. В свою очередь, гражданин теряет все свои права на данный надел, включая возможность распоряжаться им, эксплуатировать землю по личному усмотрению, передавать его в залог, продавать, обменивать, дарить.

Важно: как права, так и обязанности по уходу за землей и уплате обязательных налогов и коммунальных начислений прекращаются только после приобретения права собственности на участок другим лицом.

Отчуждение земельного участка

Отчуждением принято считать самостоятельную передачу собственником земли в пользу третьего лица. Основаниями для данного действия являются сделки купли-продажи, обмена, дарения.

В процессе каждого соглашения заключается соответствующий договор, где указываются все существенные условия сделки. Обязательной процедурой является межевание участка. Без точного определения границ передать территорию в собственность другому лицу не удастся.

После того как все обязательные подготовительные действия будут завершены и заключен договор, происходит его регистрация в Росреестре. Это обязательная процедура в результате которой и возникает право собственности на земельную территорию у другого лица.

По завершении регистрации новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости и, соответственно, получает все возможности распоряжаться имуществом.

Помимо прав на гражданина накладываются еще и обязанности по содержанию территории в надлежащем состоянии и использовании ее только по целевому назначению.

Прекращение и ограничение прав на землю

В зависимости от вида ограничения прав, наложенного на участок, существует ряд оснований для прекращения или ограничения прав граждан на территорию. Прекращение прав на землю может иметь характер добровольного отказа и принудительного отъема.

При добровольном отчуждении собственник лично подает заявку об отказе и теряет свои права по мере регистрации заявления.

Принудительное изъятие может быть осуществлено по следующим причинам:

нарушение целевого назначения земли;
использование территории иррационально;
отказ от агротехнических мероприятий, что привело к порче земли;
разграничение территории и несоответствие межевых опорных знаков действительности;
изъятие надела государством или муниципалитетом;
если собственник не пользуется территорией в течение трех лет с момента получения или иного срока, оговоренного в соответствующем акте.

Такие варианты рассматриваются, если установлено право безвозмездного пользования земельным участком.

Право аренды может быть завершено по соглашению между участниками сделки, по окончании срока действия акта, а также в результате нарушения арендатором условий эксплуатации земельного массива в рамках договоренности.

Прекращение права постоянного бессрочного пользования также может происходить несколькими способами: добровольно — по желанию пользователя или на основании соглашения участников; принудительно — по требованию владельца, по окончании срока эксплуатации, а при пользовании служебной площадью — после увольнения работника, за некоторыми исключениями.

Прекращение и ограничение прав на землю при наличии сервитута происходит следующим образом:

В случае прекращения обстоятельств, обусловивших необходимость его установки.
Если собственник площади с данным обременением не имеет возможности пользоваться ей по прямому назначению.

Прекращение сервитута возможно в добровольном порядке по согласию участников и по решению суда.

Изъятие земли для государственных и муниципальных нужд

Надел изымается принудительно при возникновении в этом необходимости у муниципалитета или государства. Причинами для изъятия земель для государственных и муниципальных нужд могут стать: постройка дороги, важного для города объекта, культурная или историческая ценность земельного участка.

Основаниями для изъятия служат такие документы, как:

акт государственного органа;
судебное решение;
распоряжение городского муниципалитета.

Отчуждение участка происходит в стандартном порядке, указанные документы служат основанием для окончания прав собственности владельца. После этого имущество переходит в распоряжение соответствующих органов, а бывший собственник получает денежную компенсацию или другой участок взамен.

Конфискация земельного участка

Принудительное изъятие земельной территории у собственника называется процедурой конфискации. Данный способ предусмотрен лишь в отношении физических лиц и является основной или дополнительной мерой наказания гражданина за совершенные им преступления или наличие задолженности перед банком, а также другие противоправные деяния.
Основанием для совершения такой процедуры является только судебное решение. Без данного документа, конфискация будет считаться незаконной.

Процедура конфискации происходит в соответствии со следующими этапами:

После вынесения решения судом оформляется исполнительный лист и передается приставам.
Сотрудники органа накладывают на территорию арест и передают ее в распоряжение исполнительного органа власти.
Конфискованная площадь реализуется с торгов.

После того как участок был продан, собственник теряет законное право на распоряжение собственностью, а площадь передается лицу, купившему его на аукционе. После совершения сделки, данный переход прав регистрируется в Росреестре.

Реквизиция земельного участка

Отчуждение земельной территории у гражданина по причине возникновения эпидемии, из-за стихийных бедствий, в результате техногенных катастроф называется реквизицией. Такое изъятие может быть временным и зависит от наличия вышеуказанных обстоятельств. Целью реквизиции имущества является охрана здоровья и жизни граждан со стороны государства.

Если земля после негативного воздействия находится в хорошем состоянии и подходит для дальнейшей эксплуатации, то она возвращается собственнику. Если этого сделать нельзя, то гражданин может выбрать денежное возмещение рыночной стоимости участка или получение равноценного надела, но в другом районе.

Реквизиция земельного участка происходит согласно установленному порядку:

После возникновения угрозы, гражданин получает уведомление об изъятии земли.
Собственник обращается в региональный муниципалитет и получает справку с указанием о реквизиции участка и возмещении причиненного ущерба.
После исчезновения оснований для реквизиции, гражданин получает свое имущество назад.
Если это сделать невозможно, то участок оценивается и гражданину выплачивается его стоимость или передается в его пользование равноценная площадь.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Право собственности на земельный надел подробно описано в статье 35 Конституции России и Гражданским Кодексом РФ. Именно эти нормативные документы предоставляют имущественные гарантии гражданам.
Одновременно с этим, некоторые условия вынуждают аннулировать права на землю.

Общие сведения

Право собственности может сформироваться согласно:

соглашению купли-продажи;
дарственной;
принятому решению местного органа самоуправления после Приказа судебного органа.

Право собственности может сформироваться из-за принятого решения федеральной либо муниципальной власти. Нередко физические и юридические лица изначально берут в аренду земельные наделы, используются исключительно по целевому назначению, а спустя определенное время выкупают за конкретную сумму.

Часто право формируется по наследству, причем как у физического, так и у юридического лица.
В случае нарушения собственником правил использования земельным наделом, у него его могут изъять.

Законодательная база

В Конституции РФ отображается право собственности, гарантия на которое предоставляется государством, в частности:

ст. 44 – отображается основные факторы, из-за которых могут аннулироваться права собственности;
ст. 45 – отображает основания для прекращения прав наследственной массы либо же бессрочного пользования земельного надела;
ст. 49 – описывает ситуации, при которых допускается возможность выкупать земли;
ст. 50 – 51 – отображает порядок конфискация.

Указанный перечень нормативной документации не является исчерпывающим, но включает в себя все необходимые сведения относительно рассматриваемого вопроса.

Прекращение права собственности на земельный участок

Если не брать во внимание добровольный порядок отчуждения имущества, которое автоматически приводит к аннулированию прав собственности для одной из сторон и формирования права иной, остается немало ситуаций, при которых допускается возможность принудительного прекращения владения наделом для владельцев.

Основания

Основания можно условно разделить на несколько категорий, в частности:

возмездный вариант изъятия государством либо же муниципалитетом, причем с выдачей замены или соразмерной себестоимости;
изъятие, которое не предусматривает возможности получения компенсации для собственника из-за принудительного прекращения права на участок.

В первой ситуации аннуляция прав собственности на надел считается вынужденной мерой, которая объясняется объективными процессами. Они подробно указаны в ст. 239 и 240 Гражданского Кодекса РФ, а также ст. 49 ЗК РФ.

Во втором случае это может произойти по причине:

ареста по решению судебного органа;
конфискации – также по решению судебного органа;
из-за принятого решения местным органом самоуправления.

Также прекращение прав может произойти из-за наличия долговых обязательств перед кредиторами.

Отказ

Владельцы наделов вправе самостоятельно отказаться от имеющего права. Для этого нужно только подать соответствующее заявление в местный орган самоуправления.

Отчуждение осуществляется после регистрации поданного заявления. По завершению оформления отказа с юридической стороны, собственник передает землю муниципалитету.

Надел обязательно должен иметь надлежащее состояние, но с учетом износа за годы использования.

Отчуждение

Отчуждение земельного надела может осуществляться:

в пользу государства;
в пользу иных лиц.

Рассмотрим каждый из вариантов по отдельности.

В пользу других лиц

Каждый собственник земли вправе самостоятельно принимать решение о распоряжении своим участком.
Российское законодательство допускает возможность использовать надел самостоятельно либо совместно с иными лицами, не теряя при этом своих прав.

Прекращение права собственности на земельный участок в пользу иных лиц осуществляется на базе завершенной сделки в пределах российского законодательства.

Стоит дополнительно помнить об ограничениях в обороте конкретных земельных наделов, а также специализации и категории.

В пользу государства

Согласно российскому законодательству лишить прав собственности можно исключительно через судебный орган.

Исходя из этого, основания прекращения права собственности на земельный участок в пользу государства принято считать:

если на земельный участок было наложено обременение, к примеру, владелец оформил заем, но не смог погасить долговые обязательства;
земельный надел получил в качестве наследственной массы иностранный гражданин, по закону РФ такие лица могут только арендовать землю, но не владеть;
надел может быть реквизирован, конфискован либо национализирован.

Чаще всего последний вариант относится к наиболее значимым объектам недвижимости. К примеру, она может быть задействована для оборонных целей.

Если же доля не предоставляется в натуре, то ее допускается отчуждать в пользу иного лица с компенсационной выплатой.

Надел может быть выкуплен у граждан либо юридических лиц для реализации государственных потребностей.

Конфискация

Процедура принудительного изъятия земельного надела из собственности называется конфискацией.

Такой вариант предусматривается только по отношению к физическим лицам и считается ключевой либо вспомогательной мерой воздействия на противоправные действия или неисполнение долговых обязательств перед кредиторами.

Основанием для проведения такой процедуры принято считать решение судебного органа. Без соответствующего Постановления конфискация является противозаконной.

Правила конфискации имущества заключаются в следующем:

После решения судебного органа формируется исполнительный лист и передается судебным приставам.
Далее накладывается арест на имущество.
Организация торгов с целью реализации объекта недвижимости.

После реализации надела, владелец полностью утрачивает прав на распоряжение земли. Новый собственник регистрирует свои права в территориальном отделе Росрееестра.

Порядок оформления

Земельный надел подлежит изъятию в 2022 году с возможностью получения компенсации либо же без выплат.

Если же участок был изъят для реализации государственных либо муниципальных нужд, из-за возможных чрезвычайных ситуаций (к примеру, из-за техногенной катастрофы) либо исполнения взятый международных обязательств и так далее.

Механизм имеет вид:

Принятие решения относительно изъятия у владельца земельного надела уполномоченными органами исполнительной власти.
Проведение анализа и принятия решения относительно выкупной себестоимости.
Оповещение владельца земельного надела относительно причин и обстоятельств изъятия, а также возможность получения финансовой компенсации.
Осуществление положенных выплат – если в этом есть необходимость.

В случае согласия собственника, инициируется процедура отчуждения либо же выкупа, в противном случае дело передается в судебный орган.

На видео о праве собственности

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Наряду с приобретением права собственности не менее важным является и факт его лишения. В нашей статье мы подробно расскажем вам о законодательных нормах, которые регулируют прекращения права собственности на участок земли.

О том, как возникает право собственности на участок земли, об основаниях для прекращения и о самом порядке.

Законодательство

Земельный кодекс России регламентирует основной порядок, специфику и особенности прекращения права собственности на участок земли в государстве.

Согласно 35-й статье Конституции, право собственности в РФ охраняется и защищено законом, а любое прекращение права собственности возможно лишь на основании решения судебной инстанции. При этом законом допускается отчуждение имущества: как принудительное, так и добровольное, как с последующей выплатой компенсации, так и без нее.

В Земельном кодексе Российской Федерации прекращениям прав собственности посвящена целая седьмая глава.
Так, 44-я статья регламентирует основания для прекращения права собственности на участок земли в России.
Следующая статья – 45-я, описывает основания для прекращения права наследования или бессрочного использования земли.
Статья 49 рассказывает о случаях, когда допустимо выкупать земельные участки для государственных или региональных нужд.
50-я статья описывает процесс конфискации земли, а 51-я реквизиции.
Статья 52 и 53 описывает как порядок отчуждения и отказа от права собственности, так и условия, которые должны присутствовать.
55-я статья регламентирует изъятие земли для муниципальных или государственных нужд.

Статья 209 Гражданского кодекса дает лицу полное право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение, если его действия и желания не противоречат законным нормам.

Так 209-й статьей допускается и отчуждать собственное имущество в пользу других лиц, а также продавать, передавать и т.д.

Когда право собственности может возникнуть

Право собственности на земельный участок может возникнуть благодаря самым разнообразным юридическим основаниям. Чаще всего право собственности возникает благодаря проведению определенной сделки и подписанию договора.

Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, а также вступления в наследство.

Гражданский и Земельный кодексы также допускают возможность возникновения права собственности на участок земли благодаря решению судебной инстанции. В таком случае основанием для возникновения права собственности будет являться решение российского суда.

Право собственности может быть приобретено благодаря вынесению решения федеральными или муниципальными властями. Не редко юридическое или физическое лицо сначала арендует земельный участок у государства, использует его согласно целевому назначению, а потом через некоторое время просто выкупает за определенную сумму финансовых средств.

Нередко право собственности может возникнуть благодаря вступлению в наследство. В Российской Федерации наследовать землю могут как физические, так и юридические лица.

Самым редким случаем приобретения права собственности у нас в стране является вступление в силу приобретательной давности. Так, если вы не являетесь собственником земли, но на протяжении всех пятнадцати лет ухаживаете за участком и поддерживаете его в хорошем состоянии, вы имеете полное право заявить о переходе права собственности к вам исходя из приобретательной давности.

Основания для прекращения права собственности на земельные участки

Все основания для прекращения права собственности на участки земли в России описаны в законодательстве страны. Чаще всего право собственности прекращается в следующих случаях:

Отказ от права собственности на землю

Федеральное законодательство страны предусматривает и право отказа от частной собственности. Если ранее при отказе от собственного участка, земельный участок приобретал статус бесхозного недвижимого имущества, а сам момент прекращения права собственности точно не указывался, то с 2008 года ситуация несколько изменилась.

Вступил в силу новый порядок отказа от права собственности на земли.

Сегодня для того, чтобы отказаться от участка земли, нужно, чтобы собственник участка земли подал заявление в соответствующий орган федеральных властей – Росреестр.

Прекращение права собственности происходит с момента регистрации собственником имущества этого желания в Росреестре.

Помните, что отказаться можно только от тех участков земли, которые находятся непосредственно в вашей частной собственности.

Отчуждение земельного участка в пользу других лиц

Исходя из норм Конституции Российской Федерации, можно сделать вывод, что каждый гражданин вправе самостоятельно распоряжаться собственным имуществом, исходя из своих личных побуждений и желаний. Основной закон страны также разрешает распоряжаться землей не единолично, а в паре с другими лицами, не теряя при этом права собственности.

Согласно Земельному кодексу распоряжение земельным участком происходит собственником земли в свободном ключе, если его действия не нарушают законодательство. В свою очередь Гражданский кодекс дает лицу полное право на свое усмотрение совершать с землей различные сделки, которые не противоречат законным нормам, в том числе – отчуждать в пользу других.

Отчуждение земли в пользу других лиц происходит на основании совершения сделки в рамках установленных законодательством правил.

Но не забывайте о том, что нужно учитывать также ограничения в обороте определенных земельных участков, специализацию и категорию.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда. При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.

Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Если на землю были наложены обременения

Если собственник земли взял кредит, а в залог оставил свой участок земли, банк вправе заявить в суде о требовании взыскать долг с гражданина при помощи отчуждения у него земельного участка, который находится в его собственности.

Когда землю унаследовало иностранное лицо

Согласно законодательству, иностранные лица и организации не могут владеть в Российской Федерации участками земли, а лишь арендовать. В случае если иностранное лицо получило земельный участок в наследство – он должен быть отчужден.

Компетентный орган сначала потребует сделать это добровольно, а в случае отказа – обратиться в суд.

Судебная инстанция будет вынуждена затребовать принудительное отчуждение земли у иностранца, согласно законодательным нормам.

Земля может быть реквизирована, конфискована или национализированной

В определенных случаях землю могут через суд реквизировать, конфисковать или национализировать. Чаще всего, это касается только особо важных участков земли (например, для обороны или как культурное наследие).

Если доля не может быть выделена в натуре, она может быть отчуждена в пользу другого лица с уплатой компенсации.
Земля может быть выкуплена государством у частного лица для государственных нужд.
Если участок земли использовался с нарушениями норм законодательства, то государство может изъять его при помощи решения суда.

Принудительное изъятие (реквизиция или выкуп) земли у собственника происходит согласно четко прописанным правилам.

Так, изымать участок земли могут в следующих случаях:

Если государство выполняет международное обязательство.
Когда отсутствуют другие варианты, но нужно разместить объект государственного или муниципального значения.
Иные случаи, которые предусмотрены федеральным или муниципальным законодательством.

Принудительное изъятие земли происходит на основе выкупа земельного участка у собственника недвижимости. Основанием для выкупа служит решение российского суда.

Равноценное возмещение – выкуп участка земли согласно его выкупной цене, в которую включена рыночная цена, а также цена находящегося на участке земли другого недвижимого имущества и убытки, которые понесет собственник имущества из-за выкупа земли.

Также закон предусматривает возмещение собственнику убытков понесенных из-за обязательств перед другими лицами или из-за упущенной выгоды.

Существует некоторый риск, что убытки и затраты с момента изъятия и до момента окончательного решения суда о выкупной цене участка, будут возложены на собственника земли. Это касается расширения и реконструкции зданий, которые находятся на изъятом участке.

Если собственник не согласен с конечной выкупной ценой, которая установлена в решении соответствующего органа, то он вправе обратится в суд для оспаривания этой суммы.

Земельный кодекс также допускает и изъятие земли у собственника из-за чрезвычайных обстоятельств. Например, стихийного бедствия, серьезной аварии или катастрофы, эпидемии и т.д. В таком случае участок изымается временно для определенных целей: защиты интересов граждан, общества или государства.

Собственнику выдают свидетельство о реквизиции земли, где четко прописаны причины и обстоятельства. После возвращения ему будут возмещены все убытки, которые он понес.

Если такой участок земли нельзя вернуть, то государство или муниципальные власти возмещают ему рыночную стоимость за землю или могут предоставить равноценный участок в обмен на изъятый.

Если обстоятельства были исчерпаны, а участок земли не был возвращен собственнику, он может требовать в судебном порядке вернуть ему недвижимое имущество и компенсировать убытки.

Порядок прекращения права собственности на землю

Земельный участок может быть изъят с компенсацией (последующей выплатой выкупной цены собственнику) или без компенсации.

Компенсацию выплачивают в большинстве случаев. Если участок земли изымается для государственных или муниципальных нужд, в следствии возникновения чрезвычайных обстоятельств (например, техногенная катастрофа или эпидемия), в случае выполнения международных обязательств и т.д.

Вынесение решения об изъятия земли у собственника компетентным муниципальным или федеральным органом властей.
Анализ ситуации и вынесение решения о выкупной цене земли.
Уведомление собственника участка земли о причинах и обстоятельствах изъятия, а также о возмещении убытков и цены участка.
Изъятие земли у собственника.
Выплата соответствующей и соразмерной компенсации за имущество.

Если собственник согласен на изъятие участка, то начинается процедура отчуждения и выкупа, если не согласен – судебные тяжбы.

Муниципальные или федеральные власти могут подать в суд на собственника земли, если тот отказался одобрить решение властей.

В свою очередь собственник сам может подать иск в суд для того, чтобы оспорить выкупную цену земли, которую озвучила инспекция.

Изъятие земли в случае отказа будет происходить только после окончания судебных тяжб и вынесения решения судом. А вот споры о выкупной цене могут тянуться очень долго, если стороны к согласию не пришли, то решение может выносить даже арбитражный суд исходя из множества различных факторов, которые влияют на цену недвижимого имущества.

Важно помнить, что согласно законодательству, выкуп участка может произойти только спустя год, как собственник участка получил уведомление властей.

Крайне редко земля изымается у собственников без последующей выплаты компенсации. Такое возможно в случае непредвиденных объективных обстоятельств. Например, если земля находится на острове и из-за размытия происходит потеря определенной части недвижимого имущества.

В таком случае земля переходит из одной категории в другую.

Подобное произошло на одном из российских островов, где из-за размывания почвы было утеряно десятки метров земли сельскохозяйственного назначения. В последствии, земля была перенесена в водный фонд. Также возможно изъятие земли из-за совершения серьезного преступления, банкротства и т.д.

Уполномоченный орган местных или федеральных властей принимает решение исходя из обстоятельств.
Орган обязан уведомить собственника земли об изъятии его имущества согласно ходатайству об изъятии.
Если собственник участка земли отказывается одобрить решение – дело передают в суд для последующих судебных разбирательств. Суд анализирует ситуацию и выносит свое решение.
Вступление в силу решения и изъятие земли у собственника.

Если выкуп земли происходит только с согласия собственника участка, то принудительное изъятие может происходить и без его согласия. В зависимости от обстоятельств изъятия земли.

Таким образом, прекращение права собственности может произойти по самым различным обстоятельствам, от добровольного отказа до чрезвычайной ситуации. В большинстве случае изъятие участка (как с последующей выплатой компенсации, так и без) можно оспорить через суд, если вы не согласны с решением муниципальных или федеральных властей.