Как происходит приватизация земельного участка в 2022 году

Рассказываем, как приватизировать земельный участок в 2022 году — быстро, без проблем и лишней бумажной волокиты.

Что такое приватизация?

Ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и/или юридических лиц.

Если же говорить простыми словами, то под приватизацией земельного участка в России понимается передача собственности государства гражданам РФ.

Зачем нужна приватизация? Плюсы и минусы приватизации земельного участка в 2022 году

К основным плюсам приватизации земли можно отнести следующее:

Вы получаете право свободно распоряжаться своим земельным участком (продажа, обмен, аренда и т.д.);
После приватизации у вас появляется возможность получить кредит под залог земельного участка;
Приватизированный участок защищен от притязаний третьих лиц (в том числе, от органов муниципальной власти);
Дом, построенный на приватизированном земельном участке, не будет считаться самовольной постройкой.

Если же говорить о недостатках, то к основным минусам приватизации земли можно отнести:

Необходимость уплаты земельного налога;
Необходимость уплаты налога на недвижимость (если на участке находится жилой дом).

Кто может бесплатно приватизировать земельный участок в 2022 году?

На сегодняшний день право на бесплатную приватизацию земельного участка есть у следующих категорий граждан:

Лица, которые более 5 лет используют государственный или муниципальный земельный участок (индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства);
Семьи, воспитывающие трех и более несовершеннолетних детей;
Иные категории граждан согласно федеральному и региональному законодательству.

Какие земельные участки нельзя приватизировать в 2022 году?

Необходимо иметь в виду, что некоторые виды участков, находящихся в муниципальном или федеральном владении, приватизации не подлежат. В 2022 году к таким з/у относятся:

Земли заповедников;
Земли публичных национальных парков;
Общественные земли (площади, улицы, дороги, проезды, пляжи);
Земли, изъятые из оборота;
Земли лесного фонда;
Земли водного фонда;
Земли, подходящие к береговой линии ближе, чем на 100 метров.

Обратите внимание! Участки, входящие в этот список, не могут быть приватизированы, но могут быть переданы в долгосрочную аренду.

Как приватизировать земельный участок в 2022 году? Пошаговая инструкция

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте заявление

Типовое заявление с просьбой о приватизации земельного участка включает в себя следующие пункты:

Наименование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления;
Данные заявителя (ФИО, место жительства, контактный номер телефона);
Сведения о земельном участке (адрес, кадастровый номер и т.д.);
Дата составления заявления;
Список прилагаемых документов.

Скачать образец заявления (1)

Скачать образец заявления (2)

Шаг 2: подготовьте необходимые документы

Для приватизации земельного участка в 2022 году вам потребуются следующие документы:

Паспорт заявителя (оригинал и копия);
Акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка (или свидетельство органа государственной власти о праве на земельный участок);
Кадастровый паспорт земельного участка;
Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган

На этом этапе вам необходимо обратиться в уполномоченный орган: в местную администрацию (если участок находится в собственности муниципального образования) или в территориальное управление Росимущества (если з/у принадлежит Российской Федерации или одному из субъектов РФ).

Подать документы на приватизацию участка вы можете удобным для вас способом:

Лично;
По почте (письмом с объявленной ценностью и описью вложения).

Обратите внимание! Срок рассмотрения вашего заявления не должен превышать 14 дней.

Шаг 4: дождитесь принятия решения

В течение двух недель исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления должны принять положительное или отрицательное решение, о котором вас уведомят по почте.

Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

В 2022 году процесс оформления земли в частную собственность не потерпел существенных изменений. Читайте в статье, как происходит приватизация земли в 2022 году пошагово, какие для этого требуются документы и обо всех нюансах, связанных с этим процессом.

Рекламный блок:

Приватизация – это отчуждение имущества, принадлежащего РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в пользу физического лица или организации. Каждый человек имеет право единожды приватизировать недвижимый объект на безвозмездной основе.

Приватизация земельного участка в 2022 году – общие моменты

Приватизация имеет преимущества и недостатки. Следует понимать последствия оформления права собственности до запуска этого процесса.

Основные плюсы приватизации земельных участков:

Получение права распоряжения юридической судьбой земли. То есть собственник вправе продавать, менять, дарить, сдавать в аренду участок и т.д.
Участок сможет стать предметом залога при получении кредита.
Частная собственность защищена от притязаний третьих лиц на федеральном уровне.

Однако стоит учесть, что после переоформления надела возникают налоговые обязательства. Собственник обязан ежегодно перечислять земельный налог в пользу бюджета.

В 2022 году правом на бесплатную приватизацию обладают следующие лица:

использующие землю в течение пяти лет и более на правах аренды;
многодетные семьи;
иные категории граждан в соответствии с законодательством, действующем в регионе.

Приватизировать можно не все участки. Так запрещено передавать в частную собственность земли, относящиеся к следующим категориям:

заповедники;
национальные парки;
территории общественного пользования – улицы, дороги, пляжи и т.д.;
изъятые из оборота;
лесной фонд;
водный фонд.

Перечисленные территории не могут быть переданы в частную собственность. Однако допускается их оформление в долгосрочную аренду (до 49 лет).

Схемы приватизации земли в 2022 году

Существует четыре возможных схемы приватизации земли в 2022 году:

Бесплатная приватизация по упрощенной схеме (так называемая «дачная амнистия»).
Безвозмездная приватизация в соответствии с существующим административным регламентом.
Выкуп земельного участка.
Оформление надела в собственность по решению судебного органа.

Самые распространенные схемы – это бесплатная приватизация по административной и упрощенной схеме, а также выкуп надела. В судебном порядке такие дела рассматриваются не часто. Рассмотрим процесс подробнее.

Бесплатная приватизация участка

Действие упрощенной схемы оформления земли в собственность («дачной амнистии») продлено до марта 2022 года (для участков под ИЖС), а в некоторых случаях до 2022 года. Для возможности использования упрощенной процедуры необходимо, чтобы участок принадлежал к одной из следующих категорий:

ИЖС;
ЛПХ;
дачное строительство;
ведение садоводческой деятельности.

Оформить землю в собственность могут граждане, которые используют участок на законных основаниях и владеют строениями, расположенными на территории. Постройки должны быть документально оформлены в соответствии с законодательными нормами.

Если документация отсутствует, допускается бесплатное оформление в административном порядке. Предварительно потребуется восстановление правоустанавливающих бумаг на строения.

Выкуп участка

Если бесплатная приватизация по каким-либо причинам невозможна (к примеру, если гражданин уже воспользовался правом на безвозмездную приватизацию ранее), землепользователь вправе выкупить участок у муниципалитета. При этом принимается для расчет кадастровая стоимость, которая, как правило, ниже рыночной.

Здесь может возникнуть еще одна сложность. Кадастровая стоимость участков, находящихся на балансе муниципалитета, установлена не всегда. В этом случае желающему выкупить надел потребуется дополнительно потратиться на работу кадастрового инженера.

Пошаговый порядок приватизации земли

Рассмотрим алгоритм приватизации участка поэтапно. В статье описана типовая схема приватизации. В зависимости от ситуации шаги могут различаться.

В некоторых случаях потребуется предварительная постановка участка на кадастровый учет. Для этого заинтересованный гражданин должен обратиться к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление подобной деятельности. Полный список кадастровых инженеров размещен здесь. После того, как кадастровые работы будут произведены, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в реестр объектов недвижимости.

Шаг 1. Сбор документов

В январе 2016 года был издан приказ Минэкономразвития РФ № 1, в котором содержится перечень бумаг, необходимых для приватизации. В этот список входят:

заявление о предоставлении участка в собственность;
общегражданский паспорт заявителя;
нотариальное согласие мужа/жены заявителя, если он находится в браке;
документ-основание использования участка, если он эксплуатируется заявителем;
кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН;
выписка из ЕГРН о правах на землю и строения, расположенные на ней;
документ-основание для выделения участка, если заявитель относится к одной из льготных категорий граждан.

Этот список может дополняться и корректироваться в зависимости от ситуации и оснований для приватизации. Полный перечень необходимо уточнять в муниципалитете или другом учреждении, которое уполномочено заниматься процедурой.

Шаг 2. Предоставление документов

Подготовленный пакет документов передается в местную администрацию, управление Росимущества или МФЦ. Конкретный получатель зависит от того, у кого на балансе числится интересующий земельный участок.

Узнать, кто является текущим собственником участка можно в выписке из ЕГРН. Получить эту информацию может любой желающий. Сделать заявку на получение выписки можно онлайн на сайте Росреестра. Услуга платная. Стоимость выписки из ЕГРН – 200 рублей для физических лиц.

После того как документы будут приняты на рассмотрение сотрудник учреждения выдаст заявителю расписку с перечнем полученных бумаг. В ней же будет написана примерная дата готовности решения о приватизации.

Как правило, документы рассматриваются в течение 30 дней. По итогам заявитель получит договор о передаче участка в собственность физического лица или бумагу с обоснованием отказа в приватизации.

Шаг 3. Регистрация права собственности

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

заявление о регистрации права собственности;
общегражданский паспорт;
положительное решение о предоставлении участка;
квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

Квитанция не всегда является обязательным документов. Однако во избежание проблем лучше ее предоставить.

Срок регистрации не превышает 5-7 рабочих дней. Напомним, что после этого у гражданина появляется обязанность по выплате земельного налога.

Стоимость и сроки приватизации участка

Оформление земли, на которой располагается постройка, находящаяся в частной собственности, осуществляется бесплатно. В этом случае потребуется заплатить только государственную пошлину в размере 350 рублей.

Дополнительные расходы могут возникнуть при оформлении недостающих документов. К примеру, постановка на кадастровый учет обойдется в общей сложности в сумму около 10 000 рублей.

Заявление на приватизацию рассматривается в течение 30 дней. Если действовать по упрощенной схеме, срок уменьшается до двух недель. К этому периоду прибавляется срок регистрации права собственности. Эта процедура займет примерно неделю.

Если требуется постановка на кадастровый учет и уточнение границ земельного участка, период увеличится еще на две недели. Однако это приблизительный срок. При возникновении спорных ситуаций процесс оформления может затянуться на неопределенное время.

Если у вас возникли вопросы или сложности, обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация земли в 2022 году происходит по той же схеме, что и раньше. До марта этого года каких-либо особых изменений не предвидится. Однако владельцам участков под ИЖС и ЛПХ стоит поторопиться с оформлением, так как упрощенный вариант процедуры с марта 2022 года для них будет упразднен.

В настоящее время большинство граждан желают получить земельный надел в собственность. Цели его использования могут быть различными. При этом основной является законное право применения земли.

Для этого предусматривается процедура приватизации. Она длится на протяжении многих лет. Каждый год вносятся изменения в действующее законодательство.

Варьироваться может список документов, стоимость процедуры и другие ключевые моменты. Важно знать порядок приватизации земельных участков в 2022 году, прописанный на законодательном уровне.

Что это такое

Многие путают понятия «приватизация» и «оформление земельного участка в собственность«. Процедуры имеют ряд особенностей, которые отличают их друг от друга.

Оформление в собственность является обобщенным наименованием конкретного действия. Среди таковых выделяют куплю-продажу, приватизацию, получение собственности в тот момент, когда принимается наследство.

Каждый ситуация предусматривает определенные правовые последствия для гражданина. Например, после приватизации или наследования имущество считается индивидуальным. Поэтому раздел его при разводе в качестве совместно нажитого исключается.

Если осуществляется купля-продажа, то выделяют другие последствия. Так, недвижимость, полученную таким способом, можно делить при расторжении брака.

Приватизацией считается конкретная процедура, при которой земельный участок переходит в собственность гражданина из разряда муниципальной или государственной. После этого человек считается полноправным владельцем надела.

Образец заявления на выделение земельного участка

Нормы закона

Закон постоянно претерпевает изменения, которые затрагивают вопросы приватизации. Последнее решение Правительства РФ продлевает срок действия дачной амнистии.

Оформить право собственности на земельный надел граждане могут бесплатно до марта 2022 года. После этого процедура предусматривает определенный платеж.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Для граждан предусматривается передача не всех земельных наделов.

Принять участие в приватизации можно при наличии земель:

взятых до момента вступления в силу Земельного кодекса и содержащих строения;
предназначенных для осуществления работ по жилищному строительству, которые временно арендуются;
полученных по наследству или в бессрочное пользование без оплаты;
переданных гражданам для того, чтоб осуществлялось ведение дачного хозяйства, садоводство.

Нельзя оформить право собственности на территории, которые были изъяты из оборота. Также среди исключений выделяют наделы, которые планируют использовать государственные и муниципальные органы.

Образец заявления о приватизации земельного участка

Что изменилось после 1 марта

Недавно россияне предполагали, что приватизация закончится в марте 2022 года. Но законодатели отменили данную норму, продлив возможность проведения процедуры до марта 2022 года.

Не все знают, что новые правки касаются только земельных участков для ведения дачного, огородного и садового хозяйства. Норма не затрагивает приватизацию квартир.

Дачная амнистия предусматривает возможность регистрации жилых строений на участках земли, которые не имели соответствующих документов. Также можно оформить во владение и сами наделы. Процедура предусматривается до 31 декабря 2022 года.

Важным моментом является определение даты получения участка. Ведь новые правила касаются только наделов, переданных в пользование до октября 2001 года.

Сколько стоит земля

Стоимость приватизации земельного участка в 2022 году зависит от нескольких факторов, о которых нужно помнить до вступления в программу:

если гражданин обращается в установленный законом период, то процедура проводится на бесплатной основе;
некоторые участки можно передать в частную собственность только на платной основе;
надел можно приобрести в административном порядке;
если будет вынесено судебное решение, то человеку не требуется оплата процедуры.

На бесплатной основе, в соответствии с земельным законодательством, разрешается передача участков, которыми в течение многих лет на безвозмездной основе пользуются граждане. Также цена на процедуру не устанавливается при наследовании надела.

Бесплатно оформить право собственности можно при вступлении человека в СНТ. В этом случае он может обратиться в органы муниципалитета до 2022 года.

Важно помнить, что законодательные нормы изменяются каждый год. Поэтому с новыми правками депутаты могут установить, сколько стоит процедура приватизации. Важно воспользоваться бесплатной возможностью в настоящее время.

Если процедура проводится платно, то учитывается рыночная стоимость земельного надела. Она определяется по состоянию на данный момент.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок приватизации земельных участков в 2022 году

Оформление земельного надела возможно, если у человека имеются соответствующие документы на него.

Получить права можно:

обратившись в суд при наличии официальных бумаг;
по упрощенной схеме с применением закона «О дачной амнистии»;
оформив землю на бесплатной основе в соответствии со статьей 5 Земельного кодекса РФ;
выкупив надел.

Статья 5. Участники земельных отношений

Бесплатное оформление предусматривается на основании статьи 39.5 Земельного кодекса РФ. Остальные случаи предусматривают плату за процедуру.

Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

Образец кадастровой выписки на земельный участок

Необходимые документы

В январе 2022 года вышел Приказ Минэкономразвития №1. В нем был отражен список документов, которые необходимо предоставить для осуществления приватизации земельного надела.

Среди основных бумаг выделяют:

заявление на предоставление участка в частную собственность или о предварительном согласовании процедуры — Скачать образец заявления на приватизацию участка;
заявление о прекращении безвозмездного использования, если надел применялся гражданином менее шести лет;
паспорт для удостоверения личности обращающегося;
согласие супруга, заверенное у нотариуса, при приобретении земли в собственность — Скачать образец согласия супруга на проведение сделки купли-продажи земельного участка;
подтверждение права гражданина на соответствующий надел;
кадастровый паспорт или выписка из реестра;
выписку из ЕГРН о праве собственности на надел — Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости;
другие бумаги для подтверждения оснований (трудовая книжка или договор для работников определенных специальностей, справка о многодетности).

Список бумаг может варьироваться в зависимости от того, что является основанием для проведения процедуры.

Образец выписки из ЕГРН

Госпошлина и сроки оформления

Если участок земли был получен до 2001 года, то граждане могут рассчитывать на бесплатное проведение процедуры.

При этом важно:

использовать надел для ИЖС или ПХ в течение пяти и более лет;
быть признанной официально многодетной семьей;
иметь землю в Дальневосточном федеральном округе.

Платная процедура предусматривается при получении земли после 2001 года. Цена зависит от стоимости участка по кадастровому паспорту.

Госпошлина платится независимо от того, на каком основании проводится приватизация. Ведь она необходима для оплату государственной услуги.

Регистрация прав собственности стоит две тысячи рублей. Если земля была выделена под ЛПХ, ИЖС, садоводство, огородничество, заплатить нужно будет 350 рублей.

Дополнительно оплачивается выписка из ЕРГП в размере 200 рублей. Стоимость услуги по

межеванию

определяется в зависимости от региона проживания.

Сроки процедуры точно назвать нельзя. Ведь они состоят из периода ожидания решения муниципальных органов и регистрационных действий. Последние по закону не должны превышать 10 рабочих дней.

Регистрация в росреестре

Для того, чтобы окончательно оформить право собственности на земельный надел, необходимо обратиться в Росреестр. Организация занимается выдачей свидетельств, подтверждающих правомерность использования участка. С собой гражданину нужно взять определенные документы.

Среди них выделяют:

заявление о проведении регистрационных действий (составляется непосредственно в территориальном отделении в соответствии с образцом);
паспорт для удостоверения личности обратившегося;
решение органов местного самоуправления о предоставлении участка земли;
квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрационные действия совершаются в течение десяти дней. После этого приватизация считается завершенной.

Особенности для садоводческого товарищества

Согласно законодательным нормам, бесплатно приватизировать можно только участки, расположенные в СНТ, ДНП и ДНТ. Если они были выделены товариществам садоводов и дачников до 30 октября 2001 года, наделы попадают под данную программу.

Важно проверить соблюдение ряда условий для осуществления приватизации:

наличие наделов, предусмотренных для осуществления садоводства, огородничества, дачного хозяйства;
образованность участков (наличие границ, проекта организации застройки, решения о распределении наделов между участниками);
нахождение территории в обороте.

Садовые участки могут быть предоставлены гражданам для бессрочного пользования, пожизненного наследования. Также возможно право собственности без указания оснований.

Для проведения процедуры потребуется предоставить:

заявление от будущего собственника;
паспорт;
правоустанавливающие документы;
технический план земельного надела;
квитанцию об оплату государственной пошлины.

Приватизировать земельный участок в 2022 году можно по-прежнему на бесплатной основе. Гражданам нужно поторопиться, пока законодательно не приняли решение о взимании платы за процедуру.

Аукцион по продаже земельных участков