Как происходит передача права собственности на земельный участок в 2020 году

5/5 (3)

Почему собственников могут лишить участков с 1 января 2020 года

В соответствии с новыми поправками, внесенными в Закон «О госрегистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г. (№218), появились новые правила, соблюдать которые должны все землевладельцы.

Важно! Теперь, когда человек регистрирует свое право собственности в отношении конкретного участка, он обязан придерживаться правил. Каждому гражданину, владеющему на правах собственности тем или иным участком, следует стать на учет в ЕГРН. Любой факт отсутствия подобного вида регистрации повлечет за собой инициацию процедуры перехода права на неучтенный участок в пользу муниципальной власти.

Если же обнаружится еще и факт непостановки земли на кадастровый учет – большая вероятность того, что участок будет признан неоформленным, что приведет к признанию его бесхозным.

Присвоение земле этого статуса предоставит муниципалитету возможность законно забрать ее, с переходом полного права распоряжения.

Это значит, что у «нового владельца» будет возможность распорядиться недвижимостью в своих целях. Проще говоря, землю могут забрать и продать.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Всем гражданам, занимающимся личным подсобным хозяйством или организующих ИЖС на принадлежащей им земле, вне зависимости от прохождения ее регистрации в реестре, следует пройти дополнительную процедуру – межевание. Каждый владелец должен лично позаботиться о выполнении данного требования. Такие действия нужно успеть провести до начала 2020 г.

Следует напомнить, что факт отсутствия межевания с указанного периода будет означать для владельца неимение правовой возможности каким-либо образом распоряжаться участком. Такой участок нельзя будет законно продать. Его дарение и даже оформление в наследство окажется невозможным.

Условия принятого закона устанавливают новый порядок, в соответствии с которым проводится снятие участков с учета в кадастре.

Обратите внимание! Правила закона определяют, что в случае истечения 5 лет с момента внесения участка в учетный реестр, и если его официально не внесли в Единый госреестр недвижимости, такую землю автоматически снимают с учета в кадастре. С момента подобного исключения из кадастра право владения окажется у муниципального образования.

Следует упомянуть еще один момент – в соответствии с действующими на сегодня правовыми нормами, переход права владения участками в пользу муниципального образования происходит и при условии, когда землевладельца в течение 5 (пяти) лет не обнаруживают в ЕГРН. Проще говоря, когда конкретный участок земли в течение указанного периода и более числится как «бесхозный».

В таких условиях судебный процесс, назначенный для рассмотрения указанного вопроса в целях осуществления передачи права на участок земли, по закону может проводиться и в отсутствие человека, за которым по документам значится оспариваемая земля.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как проверить, наложен ли арест на земельный участок?

Спорный участок может приобрести статус «бесхозного», если он подпадает под определенные критерии:

  • нет достоверных данных о том, кто выступает владельцем земельного объекта;
  • непосредственный владелец официально отозвал свое право владения (оформлен отказ от объекта);
  • право собственности на земельный участок никогда не было на кого-либо оформлено.

Недвижимость, получившая статус «бесхозной», включается в учетный список Росреестра по месту расположения объекта. Процедура проводится по отдельному заявлению госоргана. После завершения подобной процедуры муниципалитетом какие-либо юридические действия в отношении имущества не предпринимаются. Этот срок по закону может использоваться реальным землевладельцем для оспаривания процедуры передачи объекта местному самоуправлению с постановкой его на кадастровый учет.

Важно! В случае отсутствия претензий со стороны и незаявления гражданином о своих правах на участок, у муниципалитета появляется возможность через суд установить за собой право на перерегистрацию земли.

Как вариант, у муниципалитета есть право отдать такой объект недвижимости в пользование конкретному лицу (физическому/юридическому).

Такое лицо может пользоваться имуществом как своим на протяжении установленного законом срока, пока у него не возникнет право оформить имущество в свою собственность на основании приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса РФ).

Закон определяет конкретный период такой давности для объектов недвижимости и прочего имущества. В первом случае, срок будет составлять 15 (пятнадцать) лет.

Запомните! Этот способ законного получения имущественных прав подразумевает некоторые условия владения недвижимостью. Владение должно быть непрерывным (за указанный период), открытым и добросовестным. Непрерывность означает, что за указанное время в отношении такого имущества ни у кого не должно возникать притязаний.

Законодательно предусмотрен отдельный порядок, в соответствии с условиями которого проводится постановка на учет «безхозных» объектов недвижимости. Он установлен приказом Минэкономразвития №931 (принят в декабре 2015 г.).

Уже с 2020 г. условия для землевладельцев существенно изменились, поскольку чтобы обеспечить себе полное право на имущество, распоряжаясь им на свое усмотрение (с правом дарения, продажи и передачи по наследству), они должны сделать две вещи:

  • не забыть о постановке на учет в реестре (ЕГРН);
  • сделать отметку о земельном участке в кадастровой карте, а это подразумевает обязательное прохождение процедуры межевания земли.

Посмотрите видео. О чем гласит закон о государственной регистрации недвижимости? Как распоряжаться своей землей без межевания, законно ли пользоваться своим участком и можно ли строить или сменить владельца на участке без проведения межевания?

Последствия для владельцев участков

Это важно! Потерять право собственности на свой участок можно, только игнорируя указанные требования о межевании и об обязательном учете объекта в реестре (ЕГРН). Лишь при таких обстоятельствах у суда будут основания принять решение и подтвердить, что земля юридически «оставлена» хозяином и никому не принадлежит.

При таком раскладе у бывшего землевладельца уже не будет возможности распоряжаться объектом недвижимости на законных основаниях, – такое право приобретут уже органы власти.

Как только соответствующее решение судебной инстанции приобретет силу, прошлого владельца «лишат» права реализации участка, его обмена или передачи в дар. Кроме того, объект не сможет быть передать утратившим право собственником в наследство своим приемникам. Юридически это будет уже невозможно сделать.

Но в 2020 г. изменения затронули не только правила межевания, землевладельцев коснутся и другие кадастровые новшества, действующие на протяжении как минимум текущего года.

Внимание! Первое, что следует учесть, это вопрос земельной оценки, основываясь на которой будет происходить расчет объема налогового платежа.

Оценку объектов недвижимости в дальнейшем примут на себя государственные учреждения. Все цены на объекты недвижимости приблизят по максимуму к рыночным, – такое утверждение сделано чиновниками. Раньше подобными вопросами ведали частные учреждения, заключая контракт с заказчиком. Такие оценщики являлись независимой стороной в вопросе.

Как говорят эксперты, заинтересованность государственных структур в определении максимально возможной суммы оценки объекта вполне очевидна. В определенных ситуациях владельцам нужно будет обращаться в судебные органы, чтобы отстоять собственные интересы.

Если правила не будут соблюдены, расчет налоговой суммы будет происходить, учитывая стоимость объекта, обозначенную в госкадастре. По факту использование кадастровой цены будет означать увеличение поступлений в бюджет государства.

Под влиянием общегосударственного кризиса в экономической структуре и падения стоимости нефти произошел резкий спад бюджетного баланса. В зону риска вошли и региональные бюджеты, наполненность которых зависит от объема выплат по налогам.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Процедура оценки земельных объектов по кадастру берет во внимание все возможные факторы, с помощью которых итоговую сумму, насколько это возможно, приближают к рыночным показателям. Регионы могут только воспользоваться дифференцированным подходом в целях установления налоговой ставки.

Как результат, органы местной власти приобрели эффективный метод увеличения доходности и объема своего бюджета. Существенные проблемы появятся у тех собственников, которые не посчитают нужным вовремя зарегистрировать линии границ принадлежащих им земель через кадастр.

Итог будет плачевным для владельца: после признания такой земли «бесхозной», право на нее будет полностью утеряно. Лишение прав будет значить полную утрату возможности распоряжаться ею. Факт перехода на кадастровую цену положительно повлияет на уровень местных бюджетных поступлений. Уже в этом году за проведение оценки будут отвечать соответствующие государственные учреждения.

Обратите внимание! В случаях, когда владельцу земли придется не по душе результат оценки и у него возникнет желание оспорить определенную кадастровую цену, процедура потребует обращения в суд.

Как зарегистрировать право собственности на землю

Учитывая разные характеристики объектов недвижимого имущества, процедура проведения записи о появлении нового права собственности также имеет массу нюансов. Каждый такой момент расписан законодательно.

В качестве наглядного примера можно рассмотреть процедуру в рядовом случае, где детальная инструкция обладателю права будет иметь такой вид:

  • Соберите пакет документов, состоящий из:
  • кадастрового паспорта;
  • документа, свидетельствующего о факте перехода права на имущество (о дарении, купле-продаже и прочее);
  • акта, согласно которому производится прием и передача объекта недвижимости;
  • паспорта, принадлежащего новому владельцу и прошлому собственнику (если до этого у земли не было владельцев, то только паспорт нового землевладельца);
  • квитанции, подтверждающей выплату положенной суммы пошлины (в размере 350 рублей);
  • отдельного заявления;
  • Сдайте всю подготовленную документацию, посетив МФЦ или одно из отделений Росреестра (есть также возможность направления документов в электронном варианте через соответствующий портал);
  • На протяжении 2 недель ожидайте – ответ от ФРС поступит в этот период;
  • В обозначенный для этого день получите выписку, подтверждающую внесение записи о праве в реестр (ЕГРН).

При дополнительной регистрации объектов, размещенных на земле, сразу же по результату принятия решения в отношении участка, передайте документацию и по ним для проведения записей:

  • паспорт;
  • выписку из реестра (ЕГРН) или же оформленное свидетельство (в том случае, когда право на земельный участок было получено до 2020 г.);
  • паспорт объекта (по кадастру) или же его план по нему;
  • декларацию по каждой постройке, размещенной на участке;
  • квитанцию, свидетельствующую о внесении суммы госпошлины (вносимая сумма по любому из объектов составляет 1000 р.).

Дальше действия полностью идентичны указанным ранее.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по кадастровому номеру?

Как провести межевание земельного участка правильно

Правительством РФ в 2012 г. принято отдельное постановление, которому был присвоен №2236-р. В нем указан важный правовой момент для землевладельцев – начиная с 2020 г., они не смогут законно распорядиться своей собственностью, если не проведут межевание.

Само по себе понятие «межевание» означает установление линий земельных границ по конкретному объекту.

Для подобной процедуры поэтапно сделайте следующее:

  • соберите всю документацию, подтверждающую право собственности: свидетельство, как вариант – выписку о праве собственности, постановления, принятые муниципалитетом о предоставлении земельного участка, соглашение, удостоверяющее факт приобретения прав в отношении объекта (в результате наследования, покупки, дарения и прочее), а также кадастровый земельный план и паспорт;
  • согласуйте этот вопрос с владельцами смежных участков, заручитесь их письменным согласием насчет размеров вашей земли, обозначенных актом;
  • чтобы провести межевание, найдите подходящего кадастрового инженера, или же обратитесь за услугой в соответствующую организацию.

На место приезжает специалист-геодезист и определяет при выезде на участок его четкие границы.

Подобная процедура состоит из:

  • установки специалистом знаков по земельным границам;
  • установления точных координат;
  • расчет площади участка с фиксацией всей полученной информации;
  • получения по результатам работы паспорта участка (кадастрового) и межевого дела по нему.

Также услуги, предоставляемые организацией, включают обычно постановку земли на учет в кадастре и обновление записей о праве собственности в ЕГРН.

Процедура межевания выполняется исключительно по землям, в отношении которых оформлялось право владения. Нельзя разграничить участок без наличия документов о праве собственности на него.

Посмотрите видео. Бесплатное межевание земельного участка в 2020 году:

Довольно актуальной на сегодняшний день является проблема дезинформации людей, которые, начитавшись различных недостоверных источников, хватаются за голову, предполагая, что уже вот-вот их могут лишить права собственности в отношении земель, владельцами которых они по праву являются.

Вопрос о том, кто именно подпадает в так называемый «Черный список» тех, кто может лишиться права собственности на участок земли с приходом следующего года, смотрите в этой статье.

Почему собственники могут лишиться земельных участков с 1 января 2020 года

Вступившие в законную силу поправки Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в дальнейшем – «Закон о недвижимости») привносят установление новых правил, которые граждане обязаны соблюдать в отношении регистрируемого ими права собственности на участок земли. Закон о недвижимости также указывает на то, что в качестве такового могут выступать участки для ведения личного подсобного, а также дачного хозяйства, участки под индивидуальное гаражное, жилищное строительства.

Новый закон регламентирует порядок снятия земельного участка с кадастрового учета и устанавливает, что, в случае, если с момента его постановки на учет прошло более пяти лет, к тому же, он не был внесен в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), такой участок подлежит снятию с кадастрового учета. Дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование.

Вышеописанное означает, что первым делом нововведения могут нанести удар по дачникам, ведь участки, приобретенные дачниками-пенсионерами 30-40 лет назад вряд ли заботились тогда о постановке своих земель на учет в ЕГРН.

Стоит отметить еще и тот факт, что согласно существующим нормам права, право собственности на земельные участки может перейти муниципальному образованию еще и в том случае, если хозяина земли не находят в ЕГРН уже на протяжении пяти лет, то есть пять и более лет земля документально считается бесхозной. В таком случае судебное заседание, на котором будет рассматриваться вопрос о переходе права собственности на земельный участок может быть реализовано без приглашения фактического его владельца.

Признание земельного участка бесхозяйным должно удовлетворять следующим основаниям:

  • земельный участок не должен быть внесен в кадастровый учет;
  • неизвестно, кому принадлежит право собственности на участок;
  • собственник отказался от права собственности на объект;
  • объект никому не принадлежит на праве собственности.

Признание земельного участка бесхозяйным влечет за собой постановку его на учет в Росреестр на основании заявления органа муниципального образования, на территории которого находится данное имущество.

С начала 2020 года для того, чтобы иметь возможность распоряжаться участком по собственному усмотрению, то бишь, продавать его, дарить, передавать по наследству, вы должны встать на учет в ЕГРН и, плюс ко всему, отметиться в кадастровой карте, то есть, осуществить так называемое межевание.

Изменения в законе об ускоренном изъятии земельных участков

Ни для кого не является большим секретом, что призвание средств массовой информации является раздувание даже, казалось, бы ничем не примечательной новости в масштабный апофеоз, который по факту представляет из себя всего лишь поправки в законодательстве, введение в силу которых продиктовано развитием общества.

Информационные ресурсы, направленные на получение максимально возможных рейтингов, активно публикуют данные о лишении права собственности на участки земли. Главным образом, упоминая эту тему, СМИ указывают на 251-ый Закон 2015 года. Однако, как нам известно, на дворе 2017 и 251-ый Закон утратил свою актуальность с появлением в прошлом году ФЗ под номером 361.

Законодательство претерпело ряд изменений в категории права собственности на недвижимое имущество, как следствие, обновленный 361-ый ФЗ включает в себя нововведения в сфере экономики, в частности, институт кадастровой регистрации.

Наиболее ярко выраженное обновление законодательства произошло на примере ФЗ под номером 221, принятый еще в далеком 2007 году и, определяющий государственный кадастр. Ряд изменений было введено в законную силу в содержание 218-ого ФЗ, который, на секундочку, регулирует процесс регистрации недвижимости документально.

О том, какие изменения были внесены в вышеуказанное законодательство, рассмотрим далее. Помимо увеличения списка субъектов кадастровой деятельности, появилось уточнение порядка обжалования решения о постановке на учет кадастром. Также теперь может быть реализована регламентация деятельности субъектов кадастровой деятельности.

Подводя итог анализа введенных в законную силу законодательных актов за последние два года, следует отметить, что объекты недвижимости, постановленные на кадастровый учет и, не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него.

Стоит отметить, что при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию. Не стоит забывать и о том, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке числятся в собственности соответствующего муниципального образования, на территории которого находится этот участок. Для того, чтобы владеть участком не только фактически, обратитесь с заявлением в органы муниципального образования!

С 2020 года нельзя будет распоряжаться землей, границы которой не узаконены

Нововведение, которое гласит о запрете обмена, продажи, дарения участка земли в случае, когда его границы не установлены в законном порядке, вступит в силу 01.01.2020.

Трактовка закона является настолько четкой, что ни о каких исключениях не может быть и речи. Это означает, что, даже, лица, имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, не смогут им распоряжаться в полной мере без обозначения в кадастровой карте, ранее обозначенного межевания.

В случае, если вы постановили на государственный учет кадастра свою недвижимость, однако, не узаконили ее границы, то вам все равно придется проходить процедуру межевания. Поэтому сразу узаконивайте все процедуры по межеванию, а потом передавайте все отмеченные данные в Росреестр.

Без межевания регистрации Росреестру подлежат только лишь следующие участки земли:

  • если земельный участок предназначен для личного, подсобного хозяйства, садоводства или индивидуального гаражного или жилищного строительств;
  • если у вас в наличии есть документы, выданные вам ранее без необходимости межевания;
  • если право возникает у вас в случае переоформления права бессрочного пользования участком земли.

Однако, необходимо отметить, что данные основания выступает в качестве исключений только до 01.01.2020. После указанной даты для осуществления дарения, продажи, обмена собственности, вы должны будете пройти межевание.

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок

Кадастровая регистрация участка земли связана с множеством нюансов, не учитывать которые вы не можете. Нюансы зависят от того, какой объект недвижимости в скором времени подлежит регистрации на правах собственности. Основные тонкости заключены в актах законодательства, так что, вам не составит труда их отыскать.

Мы рассмотрим необходимый для сдачи пакет документов и действия на примере общего случая.

Итак, для прохождения регистрации, во-первых, соберите следующий пакет документов:

  • кадастровый паспорт;
  • документ, свидетельствующий о переходе к вам права собственности на объект;
  • передаточный акт;
  • удостоверение личности нового и прежнего хозяина (только нового, в случае, если собственностью владеют впервые);
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • заявление для прохождения регистрации.

Далее сдайте, собранный вами пакет документов в Росреестр, после чего ожидайте ответа ФРС в течение двух или более недель. После получения ответа, получите выписку о записи из единого государственного реестра недвижимости в день, который вам назначат.

В случае, когда регистрации должен подлежать не только земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, после получения положительного ответа относительно регистрации земли, подайте документы для регистрации и имущества.

От вас потребуется:

  • удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт или план;
  • декларация, заверенная у нотариуса по всем постройкам на земельном участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Это все, что вам необходимо знать о действиях по стандартной кадастровой регистрации.

Как провести межевание земельного участка

Наконец узнаем о процедуре межевания (о процедуре обозначения в кадастровой карте графически). Процесс обозначения стоит разделить на 9 взаимосвязанных этапов, которые приведены ниже в оптимальной последовательности.

Первым делом, найдите геодезическую компанию, занимающуюся осуществлением работы по установлению и фиксации грани земельного участка. Затем, соберите пакет документов, он индивидуален для каждого собственника (его список узнайте у геодезической компании). Далее подпишите договор с геодезической компанией, чтобы не оказаться жертвой мошенников.

После заключения договора геодезическая компания устанавливает данные, в частности, производит съемку на местности, устанавливает границы, координаты, которые запечатлеваются в акте по согласованию границ.

Документ, кроме того, должен содержать подписи собственников соседних земельных участков и главы муниципального образования. Сдайте также все имеющиеся у вас документы о наличии кабельных связей и прочие. Они также будут необходимы для организации межевого плана.

После сдачи документов геодезическая компания приступает к составлению, непосредственно, самого плана межевания, который впоследствии сдается в кадастровую палату, которая после осуществления межевания предоставляет новый паспорт на участок.

Перед обращением к геодезистам соберите пакет документов, состоящий из:

  • паспорта;
  • доверенности (при обращении в геодезическую компанию не собственника имущества, а его представителя);
  • правоустанавливающие документы, то есть, документы, подтверждающие переход права собственности от одного лица к другому;
  • кадастровый план или кадастровая выписка на земельный участок;
  • документы на имущество, дополнительно требующиеся для регистрации кадастром земельного участка или выписку из БТИ, в случае отсутствия имущества кроме земли.

Кадастровую выписку и паспорт закажите онлайн через официальный сайт Росреестра. Это наиболее быстрый и простой способ получения выписки.

Различные сделки с недвижимостью особенно подробно регулируются действующим законодательством, которое устанавливает огромнейшее количество правил для их проведения.

В частности, это касается передачи права владения на различные земельные наделы с указанием отдельных условий для проведения сделок с разными

категориями земли

.

В связи с этим гражданам, которые собираются проводить такие сделки, будет полезно узнать о том, как осуществляется передача права собственности на земельный участок и какие требования нужно учитывать для ее проведения.

Что это такое

Передача права собственности представляет собой специализированный правовой механизм, с помощью которого осуществляется перемещение статуса собственника земельного участка. Другими словами, владелец обременяет свое право распоряжаться указанным имуществом для того, чтобы оно появилось у приобретателя.

Стоит правильно понимать, что право владения, являясь имущественным, отличается от того, которое предоставляется третьему лицу после оформления арендного соглашения.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Правовое регулирование

В соответствии с нормами, прописанными в статье 218 Гражданского кодекса, право владения на определенную территорию может передаваться третьим лицам на основании договора обмена, дарения или купли-продажи. В то же время в статье 209 данного кодекса указывается, что собственник может распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, но данное право не распространяется на те земельные участки, которые были ограничены или изъяты из оборота.

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Каков порядок передачи права собственности на земельный участок

Переуступка определенной недвижимости проводится только в том случае, если на данный момент лицо уже распоряжается имуществом на правах аренды. В такой ситуации арендатор получает землю в собственность на возмездном или безвозмездном основании, но, помимо этого, предусматривается также переуступка в пользу нового лица, которое ранее не арендовало данное имущество.

В случае переуступка права собственности арендодатель должен предоставить определенное имущество арендатору или лицу, которое выкупает данную территорию, после чего зарегистрировать проведение сделки.

Если в качестве арендатора выступает физическое лицо, то в таком случае процедура переуступки будет осуществляться путем оформления нового соглашения к уже существующему договору аренды, в то время как при отсутствии договора аренды оформляется стандартное соглашение по купле-продаже недвижимости.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Образец договора аренды земли:

Необходимые документы

Документы, которыми устанавливается возможность переуступки – это акты, в соответствии с которыми указанные территории предоставляются гражданину в частную собственность.

Сама процедура выкупа проводится при наличии следующих бумаг:

  • документ, устанавливающий наличие у арендодателя права собственности на земельный участок;
  • оформленный договор аренды на указанную территорию;
  • документ, на основании которого гражданин имеет право пользоваться земельным участком;
  • кадастровый паспорт данной территории.

На основании указанного пакета документов собственник проводит оформление нового дополнения к имеющемуся договору, в соответствии с которым в дальнейшем будет осуществляться процедура переуступки. Дополнение должно оформляться на основании действующего договора.

Подача заявления

Заявление оформляется на имя главы территориального органа администрации того населенного пункта, на территории которого расположен интересуемый участок. В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент.

Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию. После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги.

Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды. В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Если в составленном договоре аренды отсутствуют указания о возможности

приватизации

, то в таком случае просьба о предоставлении имущества может указываться в свободной форме. В данном случае стоит постараться как можно более четко строить фразы, указывая все лаконично и по существу.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Сроки рассмотрения и регистрация

Рассмотрение таких вопросов осуществляется на протяжении месяца с того момента, как было подано заявление с полным пакетом документов со стороны заинтересованного лица. Данный промежуток времени устанавливается действующим регламентом, но на практике сроки могут затягиваться при наличии различных причин. При этом в любом случае заявителю должны будут сообщить, на протяжении какого времени комиссия будет заниматься рассмотрением этого вопроса.

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.

Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Если осуществлялось оформление

акта передачи собственности

в муниципальных органах, то в таком случае стоит приложить его к имеющимся документам. Бумага будет являться основанием для регистрации и дальнейшего оформления свидетельства о праве собственности.

Скачать бланк акта приема-передачи по договору аренды земельного участка

Безвозмездное вручение земли в муниципальную собственность и наоборот

Бесплатная передача недвижимости может осуществляться при наличии одного из следующих условий:

  • с гражданином был оформлен договор, на основании которого осуществляется освоение и развитие указанной территории;
  • земельный участок предоставляется компании, ведущей деятельность на религиозной основе для ведения сельскохозяйственной или другой деятельности;
  • на участке находятся какие-либо постройки, принадлежащие заинтересованному лицу;
  • земля предоставляется на праве совместного владения в процессе образования садоводческих товариществ;
  • земельный участок предназначается для ведения сельскохозяйственной деятельности, и при этом был подвержен химическому или радиоактивному загрязнению с последующей очисткой;
  • заинтересованное лицо является членом многодетной семьи;
  • заявитель более пяти лет пользуется указанным участком на законных основаниях.

Добровольная

Право собственности на определенный земельный участок может прекращаться в том случае, если данное желание будет проявлено владельцем земельного участка в результате его отчуждения каким-либо другим лицам, то есть на основании оформленного договора.

В соответствии с нормами, указанными в статье 52 Земельного кодекса, отчуждение земельных участков со стороны их собственников в пользу других лиц осуществляется в том порядке, который предусматривается гражданским законодательством, учитывая различные ограничения, связанные с оборотоспособностью таких территорий.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Отчуждение земельного участка предусматривает его добровольную передачу в пользу третьих лиц со стороны основного собственника.

В то же время в процессе отчуждения такого имущества в обязательном порядке должны приниматься во внимание различные ограничения на оборот земли, прописанные в статье 27 Земельного кодекса, а также различные особенности проведения сделок, прописанные в этом кодексе.

Статья 27. Ограничения оборотоспособности земельных участков

При отчуждении недвижимости

В соответствии с нормами, указанными в статье 552 Гражданского кодекса, на основании договора продажи какой-либо недвижимости вместе с передачей прав собственности на указанное имущество также передаются права на ту долю земельного участка, которая им занимается и требуется для нормальной эксплуатации.

Действующее законодательство устанавливает, что указанное правило распространяется не только на оформляемые между гражданами договора купли-продажи, но и на другие ситуации, связанные с отчуждением недвижимости или ее постройкой.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

Указанные нормы носили диспозитивный характер, то есть договор отчуждения недвижимости изначально мог устанавливать право на земельный участок, который ей занят, а если данное право не определено, приобретатель получает право собственности.

Настоящей неожиданностью для многих землевладельцев стали новые изменения, внесенные в закон о земельных участках в 2020 году. Поправки кардинально изменили порядок пользования территорией для отдельных граждан и установили некоторые ограничения.

Согласно новому порядку, граждане, владеющие земельным наделом и еще не поставившие его на учет в Госкадастре, должны будут пройти обязательную регистрацию в ЕГРН (Единый государственный реестр налогоплательщиков) и получить соответствующие документы. Наша статья посвящена тому, какие еще изменения были внесены в законодательный акт и какие последствия они могут иметь для владельцев земельных участков.

Нововведения, коснувшиеся порядка постановки наделов на госучет

У людей, владеющих земельным участком, после принятия последних оправок возникла реальная опасность лишиться своего владения. Территория, которая не была поставлена на кадастровый учет или поставлена не менее пяти лет назад, должна будет пройти официальную регистрацию в новой базе данных ЕГРН. Если владелец имущества этого требования не исполнит, земля перейдет в распоряжение муниципалитета.

В дальнейшем разрешить ситуацию и вернуть назад участок будет затруднительно и возможно лишь через суд. Важным моментом также является тот факт, что если надел был поставлен на учет до 2012 года, то значиться в Госкадастре он не будет. Существенно пострадать в такой ситуации могут дачники, которые еще не успели выполнить регистрацию.

При рассмотрении конкретного дела суд может решить, что земля не имеет владельца и передать ее муниципалитету. Владелец территории может даже не узнать, что имущество больше ему не принадлежит. Даже наличие построек и сооружений любого типа не сможет защитить владельца от изъятия территории. Лишившись своих полномочий, гражданин не сможет продать, подарить или передать по наследству земельный массив.

Основная сложность процедуры постановки на учет имущества заключается в том, что придется не только подавать официальное заявление в Госкадастр на регистрацию, но и обращаться к геодезистам и проводить межевание. Само по себе мероприятие считается достаточно дорогостоящей и длительной процедурой.

Изменения, коснувшиеся кадастровой оценки недвижимого имущества

Наибольшую путаницу вызывает на сегодняшний день такая процедура, как кадастровая оценка. Новые положения закона, начавшие действовать с 1 января 2020 года, определили новый порядок выполнения проведения оценки. Сегодня мероприятие организовывают и проводят исключительно госучреждения, в то время как раньше этим занимались и независимые оценщики, имеющие официальное разрешение на работу.

Кадастровая оценка будет выполняться единообразно для каждого региона и объекта, без учета особых нюансов и индивидуальных факторов, поэтому такое решение может иметь негативные последствия и, прежде всего, повышение размеров земельного налога. Кроме того, люди не смогут обратиться к другим специалистам и заказать независимую оценку.

Порядок действий, если в документации не прописано право распоряжаться наделом

Обязательным условием по новому закону является наличие документального подтверждения прав собственности на земельный участок, который был приобретен или получен до 2001 года. Полная информация должна быть указана в специальном акте или в любом другом документе, удостоверяющем право собственности человека.

Если такие бумаги отсутствуют, то определить полномочия гражданина в отношении надела не представляется возможным, и необходимо будет выполнить проверку таких документов:

  1. Предполагаемый собственник обязан представить акт о передаче ему имущества от лица муниципального образования или госоргана.
  2. Подается выписка из похозяйственной книги, которая оформляется, когда земля используется для организации ЛПХ.
  3. Человек может представить любой другой документ, подтверждающий его право владения землей.

Если документов достаточно, то право на землю регистрируется в установленном порядке.

Новый порядок регистрации земли при получении дома в порядке наследования

Начиная с текущего года, переход права собственности на землю при наследовании жилья предполагает проведение регистрации земельного участка, на котором размещена постройка.

Важным изменением стало то, что для регистрации права собственности на дом раньше надо было предоставлять:

  • бумаги, удостоверяющие факт наследования имущества, с указанием права наследодателя на распоряжение жилым помещением;
  • любой документ, который подтверждает право гражданина на владение постройкой и земельным участком, где дом расположен.

Такие документы могут потребоваться в том случае, если ранее никаких регистрационных процедур не выполнялось и объект, а также земельный надел уже были внесены в электронную базу. В остальных ситуациях документы больше предоставлять не нужно.

Заключение

Поправки, внесенные в закон о земельных участках, стали причиной ускоренного темпа регистрации земельных участков гражданами. Согласно новым правилам, надел может быть изъят, если земля не поставлена своевременно на кадастровый учет и не имеет четко установленных границ. Кроме этого существенного изменения, некоторые поправки коснулись порядка проведения кадастровой оценки и регистрации прав собственности на имущество.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: