Как получить согласие на регистрацию в 2022 году

Уведомление на строительство – новый документ с 2022 года

3 августа 2022 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2022 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

О застройщике:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

О земельном участке:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.

К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2022 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.

Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.

К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.

И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
Подготовим технический план дома после завершения строительства.
Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Закон, вступивший в силу 04.08.2022 г. принес немало изменений для владельцев дач, индивидуальных домов. Изменились правила строительства, регистрации, причем как для хозяев дачных наделов, так и для собственников земли под ИЖС. Рассмотрим основные нововведения.

Теперь все это – ИЖС

Под объектом индивидуального жилого строительства понимается теперь любая разновидность частного жилого дома, в том числе строения временного проживания, возведенные на даче. Дополнительно введены параметры для всех объектов, которые существуют на частных наделах:

Строение отдельное, представляющее единый объект, не предполагающий возможности разделения. То есть теперь никаких «таун-хаусов».
Ограничения по высоте 20 м. Причем над землей может быть не более 3 этажей.
Строение должно быть предназначено только для проживания людей, но может включать не только жилые комнаты, но и вспомогательные помещения. Однако в этот список никак не входят различные мастерские, производственные площади.

Получается, что больше «дворцов» на 4 и более этажей не будет.

Как и к чему применяются новые стандарты

Владельцам таун-хаусов беспокоиться не о чем, все требования существуют для объектов, вводимых в эксплуатацию с момента выхода закона. То есть на старые объекты эти правила не распространяются, переделывать ничего не придется.

Важно! Если разрешение на строительство дома было получено ранее даты 04.08.2022 года, то строить дом по установленному проекту можно. Даже если они с «нарушениями» и «отступлениями» от новых правил. Главное тут не выйти за пределы разрешенных норм.

Отменили получение разрешений

Ввиду многочисленных проблем, для частников окончательно отменили необходимость получать разрешения на строительство дома и ввод в эксплуатацию. Теперь процесс оформления будет таким:

хозяин участка, который хочет строить ИЖС, обязан направить уведомление с документами, подтверждающими право строительства, в местную администрацию;
в течение 7 рабочих дней администрация проверяет данные, принимает решение, и согласует или отклоняет предоставленный проект, причем отклонить проект имеют право только по причинам явного несоответствия нормативным актам;
если после 7 рабочих дней собственник надела не получил уведомления о том, что его проект отклонен, строительство считается одобренным по умолчанию, причем автоматическое решение действует в течение 10 лет с даты об отправлении уведомления о строительстве;
как только строительство окончено, хозяин также должен отправить в администрацию уведомление с квитанцией об оплате пошлины за государственную регистрацию права собственности на объект, техплан, составленный кадастровым инженером;
согласование документов в администрации занимает не более 7 суток.

Теперь дело за чиновниками. Если нет никаких отклонений от норм строительства, работники администрации самостоятельно направят в Росреестр все документы для того, чтобы дом поставили на кадастровый учет и право собственности зарегистрировали в установленном законодательством порядке. Об этом чиновники должны сообщить застройщику.

Если собственнику по истечении 7 рабочих дней не пришло встречного уведомления от работников административного аппарата, то он имеет право подать документы на регистрацию в Росреестр, самостоятельно. В этом случае Росреестр запрашивает документы у администрации.

Важно! Форма подачи заявлений пока утверждается Минстроем. В ближайшее время формуляр выйдет в общее пользование. Пункты документа включают индивидуальные данные застройщика, описание объекта строительства (текст, графика), данные на участок.

Теперь получается, что вся процедура максимально упрощена. И индивидуальному застройщику не придется:

добиваться получения разрешения на строительство, высиживать очереди и просить документы на ввод ИЖС в эксплуатацию;
оформлять проектную документацию на объект, который планируется возводить – это процедура необязательная, можно делать, а можно не делать;
регистрация собственности вменена в обязанности местной администрации.

Но при всем этом уклониться от занесения объекта в Росреестр и выплаты налогов больше не получится. Сотрудники администрации обязаны передать документы в Росреестр, как только строительство дома будет закончено. Фактически это подтверждается собственником, отправляющим уведомление в местный административный орган.

Как оформить оформить дом в собственность без разрешения на строительство

Какие еще законы были введены в 2022 году

Многие люди, которые на данный момент не имеют прописки, не торопятся ее приобрести. Однако это очень важная процедура, на которую в обязательном порядке следует обратить внимание. Давайте изучим главные аспекты.

Что это такое

Некоторые путают значения регистрации и прописки. Регистрация представляет собой процедуру, которая пришла на смену прописке.
Понятия «прописка» в законодательстве не предусмотрено, однако его часто используют люди как определение постоянной регистрации по месту проживания.

Временная

Такая прописка может быть как у российских лиц, так и у иностранных. Оформить ее нужно, если у человека нет постоянной прописки или он проживает не в своей квартире более 90 дней.

Обычно это происходит, когда лицо:

находится в командировке;
задействовано в случае, если гражданин продает квартиру и приобретает новую;
временно переезжает в другое помещение;
проходит обучение в другом городе;
не имеет собственного дома.

Временная прописка отличается от постоянной тем, что срок ее аннулируется автоматически, то есть человеку не нужно прикладывать дополнительных усилий и совершать какие-либо процедуры по посещению миграционной службы.

Временная регистрация может быть оформлена на 5 лет, но не больше. В случае, если собственник не против, такую регистрацию можно продлить. После совершения такой процедуры вам будет выдано на руки специальное свидетельство.

Постоянная

Установленный факт, что человек имеет постоянную регистрацию, предполагает:

Установление штампа во внутреннем паспорте.
Нет окончательного срока, после которого человеку нужно будет съехать.
Возможно оформление без получения прав собственности.
Возможность участвовать в процедуре возмездной передачи объектов собственности муниципалитета РФ во владение юридических и физических лиц.
Право пользования квартирой.
Регистрация младенцев без получения положительного ответа от владельца жилой площади и других лиц, которые находятся на территории помещения.

Существует несколько способов, чтобы провести данную процедуру, с которыми мы ознакомимся позже.

Для чего нужна

Не все люди осознают значимость такой регистрации, поскольку в законодательстве РФ есть некоторые изменения и вписаны новые правила.
Помимо этого, сейчас очень много правонарушений происходит из-за тех лиц, которые живут без регистрации и каких-либо документов.

Так зачем же нужна прописка в доме? Отвечаем:

человек должен осведомить вышестоящие органы о том, где теперь проживает лицо, чтобы позднее не заработать штраф;
новый адрес прикреплен к образовательным учреждениям, то есть гражданин свободно сможет использовать такие услуги;
если у человека есть постоянная регистрация, тогда он может проживать на территории этого помещения и регистрировать других лиц;
если человек имеет постоянную регистрацию в муниципальной квартире, человек может прописать родственников и детей до 18 лет;
существует правило, что несовершеннолетние дети регистрируются по адресу родителей.

Правила регистрации и выписки

Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 гласит, что граждане России должны оформлять прописку по месту жительства на территории РФ.

Порядок прописки и выписки в дом для всех одинаковый, однако могут быть сделаны исключения из правил при наличии весомых причин. Если лицо меняет одно место проживания на другое, тогда нужно уведомить соответствующие органы течение недели (Законодательство РФ от 17.07.1995 N 713).

Где можно

Чтобы оформить временную или постоянную регистрацию, а также выписку, стоит подать документы в такие организации:

территориальный отдел УФМС;
паспортный стол в ЖЭУ (при отсутствии МФЦ);
многофункциональный центр (по тому месту, где живет человек);
если человек временно находится в гостинице, лечебном корпусе, отеле или другом подобном учреждении, лучше всего обратиться в администрацию организации.

Способы оформления

Как мы уже знаем, временная и постоянная прописка достаточно сильно отличаются друг от друга, соответственно и способы оформления будут разные.

Оформить временную прописку можно таким образом:

соберите полный пакет информационных листов, куда входят личный паспорт или свидетельство о рождении для ребенка, заявление с подписями заявителя и собственника квартиры, бумаги, в которых прописано, что лицо имеет право на рассматриваемый объект жилой недвижимости);
отнесите все документы в организацию.

Если вы не знаете, куда обращаться, подробнее изучите информацию ниже.

Подать документы можно в Федеральную миграционную службу по тому месту, где находится квартира, главное управление при МВД или Многофункциональный центр.

После того, как человеку выдадут определенную справку, в период до 8 суток следует получить информационный лист соответствующего свидетельства о прописке гражданина. В данном случае не нужно выписываться с постоянного места жительства.

если вы не являетесь единственным собственником, тогда необходимо приобрести подтверждение от других лиц. Реализация временной прописки происходит совершенно бесплатно. Если у человека нет возможности присутствовать лично в одном из ранее описанных органов, тогда спокойно можно послать целый пакет документов заказным письмом или же оформить прописку онлайн через сайт Госуслуги.

Если же вы собрались приобретать постоянную регистрацию, лучше всего придерживаться следующего плана действий:

Обратитесь в отделение миграционной службы по тому месту, где находится ваше жилье.
Соберите все нужные бумаги и передайте их с заявлением.
Если вы не являетесь собственником, необходимо предоставить письменное согласие собственника этой квартиры. Если вы регистрируете ребенка вместе с заявителем, который, в свою очередь, является родителем младенца, тогда дети, которые достигли возраста 14 лет должны лично прийти в организацию. Обычно процесс регистрации длится около 7 дней.

Какие требуются документы

Чтобы получить регистрацию, необходимо собрать следующий пакет информационных листов:

паспорта тех, на кого прописана квартира и удостоверение личности лица, который оформляет прописку;
справка о получении права собственности на данное помещение;
согласие в письменной форме на прописку гражданина и других собственников помещения;
выписка из официального документа частного жилого помещения (если есть необходимость);
информационный лист, где указаны члены семьи (требуется не во всех случаях);
подтверждение государственных органов, если помещение является муниципальной собственностью;
договор на право пользования жильем;
листки прибытия и убытия (нужны, если у гражданина уже имелась квартира и теперь он из нее выписывается).

Госпошлина

Для граждан Российской Федерации в законодательстве нет определенных правил, указывающих на то, что лицу нужно выплатить государственную пошлину. Что нельзя сказать об иностранных гражданах, так как им нужно дополнительно заплатить 350 рублей.

Можно ли получить паспорт без прописки

Ответ на этот вопрос мучает многих, и можно с легкостью сказать, что в данном случае он положительный.

Как же приобрести паспорт, если у человека нет постоянного места жительства? Придерживайтесь следующих требований:

посетите в ФМС с полным пакетом документов;
составьте заявление;
если это требуется, то оплатите госпошлину;
после того, как работник организации проверит все информационные листы и подтвердит, что все было сделано правильно, он также укажет определенную дату, когда нужно будет вернуться за паспортом. Вполне возможно, что человеку будет выдано временное удостоверение личности.

Если вы не хотите тратить много времени, тогда советуем осуществить процедуру через портал Госуслуг. Вам всего лишь нужно будет предоставить документы в электронном виде, в остальном процесс практически не отличается от ранее описанного.

Можно ли открыть ИП

Если у вас есть прописка на постоянной основе, тогда ответ положительный. Сотрудники считают, что штамп в паспорте говорит о многом и является весомым доказательством, в отличие от свидетельства о временной регистрации.

В данном случае не стоит убеждать работников, что вы имеете право на проживание в другом городе, поскольку пользы вам это никакой не принесет. Оформлять ИП нужно будет в ИФНС по месту прописки, независимо от того, как далеко она находится от вас.

Если у вас нет желания самостоятельно посещать отделение, тогда можно послать в ИФНС доверенного человека со всеми бумагами. Однако в этом случае нужно, чтобы человек заверил все информационные листы у нотариуса.

Существует также способ реализации ИП через интернет. Все, что нужно будет сделать в этом случае, — это посетить соответствующую организацию в вашем городе, получить электронную цифровую подпись и послать все документы онлайн.

После этого вам отправят электронный контейнер информационных листов, который уже можно будет применять для того, чтобы открыть счет в банке. Оригиналы гражданин получит с помощью почты.

Что дает

Если вы собираетесь прописываться в приватизированной квартире, тогда необходимо понимать для чего вообще нужна регистрация такого вида.

Внимательно изучите следующие аспекты:

прописка не дает право на собственность, то есть если собственник захочет выселить вас, он сможет в любой момент сделать это через суд, основываясь при это на каких-то причинах;
тот, кто уже имеет прописку по месту жительства, может зарегистрировать своих детей, которым еще нет 18 лет, если же оформить регистрацию хотят другие члены семьи, то им нужно будет получить подтверждение от собственника;
собственник квартиры имеет право снять с регистрации любого гражданина, который не является его близким родственником или ребенком до 18 лет;
права того, на кого прописана квартира, защищает закон, то есть если лицо захочет выписать других граждан из своего помещения, то сделать человек это может даже без предоставления другого жилого помещения, а значит «в никуда»;
собственник ничем не обязан тем, кто живет в его квартире, если последние не являются ему родственниками.

Как мы видим, пропиской должен обладать каждый человек, вопрос только в том, будет она временная или постоянная. Если в определенный срок у человека не появится даже временной регистрации, то ему нужно будет выплатить штраф.

Видео: Как прописаться в квартире: пошаговая инструкция

Согласие на прописку

0 4317

Согласие на прописку – это важный момент в проведении регистрации гражданина на территории жилой площади. Получить ее не всегда просто – зачастую собственники или ответственные квартиросъемщики попросту…

— Читать далее —

Прописка в общежитии

0 3734

Прописка в общежитии зачастую формируется у студентов, которые являются иногородними гражданами и для соблюдения законов были вынуждены оформить регистрацию по месту своей учебы. Это стандартная процедура, которая…

— Читать далее —

Как прописаться в муниципальную квартиру

0 3977

У всех на слуху – «квартира муниципальная» и «квартира приватизированная». Приватизированная – это нахождение в собственности гражданина, поэтому он имеет право прописывать на ее территории всех, кого пожелает.
Но…

— Читать далее —

Доверенность на прописку

0 9604

Зачастую складываются ситуации, когда собственник отсутствует в месте нахождения своей жилплощади, а требуется прописать в нее человека. В таком случае приходится пересматривать планы и стараться провести всю…

— Читать далее —

Как выписаться и прописаться по другому адресу через Госуслуги

0 5923

Запущенный в недавнем времени портал «Госуслуги» оказывает комплексную поддержку граждан и позволяет в краткие сроки осуществить подачу заявлений и получение документов, в том числе оказывает услуги по первичному…

— Читать далее —

Как поменять прописку

0 6419

Наверняка все люди, которые решили сменить место жительства задумывались о том, какие документы нужно будет подавать, чтобы сменить прописку, а также насколько долго будет длиться оформление такой процедуры.
Если вы…

— Читать далее —

Как прописаться в квартире

0 2876

Временная, постоянная и опекунская прописка в квартире осуществляются в соответствие с законодательством РФ.
Перед прохождением процедуры необходимо получить разрешение на регистрацию от собственника жилья/…

— Читать далее —

Выписка

0 4423

Выписка – это процесс снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства. В результате успешного прохождения процедуры, лицо открепляется от указанного адреса проживания для дальнейшей…

— Читать далее —

Постоянная прописка

0 2187

Резиденты, беженцы, граждане РФ должны иметь постоянную/временную прописку по месту жительства/проживания.
Процедура регистрационного учета регулируется Постановлением правительства № 713 и осуществляется в…

— Читать далее —

Как выписаться из дома

0 2963

В соответствии с 3,7 статьями Закона №5242-1 каждый гражданин Российской Федерации, совершая внутреннюю миграцию, обязан уведомить об этом ФМС. Процесс выписки со старой жилплощади называется снятием с регистрации по…

— Читать далее —

Страница 1 из 712345…»Последняя »

Источник фотографии

Дачную амнистию продлевают четвертый раз. Разбираемся в особенностях регистрации

Требование оформлять ввод дома в эксплуатацию отложено до 2022 года. Не действует и ограничение по сделкам для участков с неуточненными границами, но зарегистрированными правами собственности.

Три неприятности, которые не случились

С января в разы увеличился поток заявителей, спешащих оформить в собственность дома и дачи в садоводствах и дачных товариществах до окончания дачной амнистии, рассказали в компании «РФН-Геодезия. СПб». Хотя как раз для владельцев садовых и дачных домов ничего не изменилось: по-прежнему в силу 93-ФЗ действует упрощенный порядок регистрации. По нему необходимы правоустанавливающий документ на землю и технический план дома, выполненный на основании декларации.

Необоснованы также были опасения, что с начала 2022 года без процедуры межевания нельзя будет продать даже поставленные на кадастровый учет участки. Росреестр разъяснил, что никаких законодательных препятствий для регистрации перехода прав на участки, на которых не проведено межевание и уточнение границ, нет. Права собственности, оформленные по старому законодательству, в частности без данных о координатах границ, по-прежнему законны (часть 6 статьи 72 218-ФЗ).

В конце февраля должна была закончиться дачная амнистия для домов ИЖС. И предполагалось, что для регистрации собственности домовладельцам придется оформлять разрешения на ввод в эксплуатацию.

Дачной амнистией в России за все время действия воспользовались около 10,5 млн раз: в упрощенном порядке зарегистрированы права на 7 млн участков и 3,5 млн домов.

Только за 2017 год 295 тыс. прав. В Ленобласти за год оформлено 10,6 тыс. свидетельств права собственности, из них 2,76 тыс. — на участки, 4,46 тыс. — на объекты недвижимости, которые можно строить без разрешения, и 3,4 тыс. — на объекты на участках для ИЖС и ЛПХ в населенном пункте. Это на 25% меньше, чем годом раньше.

Дома ИЖС дачная амнистия позволяет оформить без разрешения на ввод в эксплуатацию, и по инициативе главы комитета по государственному строительству это право сохранится до 2022 года.

В 2015 году за неделю до окончания действия дачной амнистии все три чтения закон о ее продлении прошел за один день. В этом году депутатам понадобилось два дня на решение о продлении. Инициатор изменений объяснил: владельцы жилых домов будут поставлены в неравные условия с другими собственниками. Но отмена ввода в эксплуатацию условий не уравняла.

Страховка, налоги, газ

Требование о получении разрешения на строительство домов ИЖС продленная дачная амнистия не отменяет.

Для получения разрешения необходимо подать заявление и приложить эскиз дома, его параметры и схему размещения на участке с привязкой к границам, соседним постройкам. В разных районах формы заявления разные, как и набор нужных сведений, поясняет коммерческий директор компании Skog Homes Владислав Ремиш. Могут потребоваться сведения о типе фундамента, материале стен, кровли и преобладающем цвете фасада. Проще предоставить часть эскизного проекта с поэтажными планами и всеми фасадами, на которых указаны основные размеры.

Что делать, если дом построен без разрешения? Вызывать кадастрового инженера, заказывать ему техплан, а затем платить штраф и регистрировать право через суд.

Причин не откладывать эту процедуру несколько, напоминает руководитель юридического отдела компании «Русский Фонд Недвижимости» Максим Финионов. Во-первых, за неиспользование участка по назначению (для ИЖС это именно строительство дома) возможно увеличение земельного налога в четыре раза. Во-вторых, без оформления собственности постройку нельзя застраховать. В-третьих, если сейчас дом соответствует градрегламенту (по высоте, площади пятна застройки или максимально допустимой площади дома), то впоследствии градрегламент может измениться.

Кроме того, документ о собственности (выписка из ЕГРН) потребуется для пуска газа в отопительный котел индивидуального коттеджа, заключения договора на техоблуживание, открытия лицевого счета для оплаты потребленного ресурса, рассказал Сергей Феденко, руководитель ГК «СТИНКОМ». Причем независимо от принадлежности участка к сельхозземлям или землям поселений.

Отсутствие зарегистрированного права является основанием для отказа в заключении договора о поставке газа. Несмотря на то что это правило действует давно, практика применения оставляла хозяевам незарегистрированных домов простор для маневра. Однако с осени 2017 года газоснабжающие организации стали жестче требовать его соблюдения. Исключение — садовые дома и дополнительные постройки. Так, например, установить счетчик и подключить газовый котел можно в бане, не регистрируя ее, тогда в договоре с газоснабжающей организацией напишут про два счетчика.

«Еще до начала или во время строительства дома можно получить техусловия на присоединение к газовой сети, заказать проект и само строительство подводящей и внутридомовой сети, как и монтаж оборудования — поясняет Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории». — Затем зарегистрировать дом и подключить газ».

Жилое-нежилое

Что до уравнивания в правах собственников жилья, о котором говорили при продлении дачной амнистии до 2022 года, то регистрация построенных коттеджей на сельхозземлях отличается от принятой для ИЖС.

Так, в границах населенных пунктов существуют земли с видом разрешенного использования для дачного хозяйства или садоводства, где образованы СНТ и ДНП. На них можно обойтись без разрешения на строительство и зарегистрировать право собственности на «жилое строение».

В статье 54 «Переходные положения», части 9 закона о садоводстве 217-ФЗ сказано: «Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами».

Получается, пока такие постройки можно зарегистрировать без получения разрешения на строительство, а через год они получат статус жилого дома. Это случится 1 января 2022 года.

На землях сельхозназначения (вне границ населенных пунктов) постройки в качестве «жилых строений» или «жилых домов» не регистрируют уже больше года. По информации кадастрового инженера Анастасии Шурпик из «РФН-Геодезия. СПб», регистраторы, обнаружив в документах на участок запись «земли сельскохозяйственного назначения», несмотря на вид разрешенного использования «для дачного строительства» или «садовые и дачные дома» и указанное в техническом плане назначение «жилое строение», — в отношении пригодных к постоянного проживания построек пишут «нежилое строение». Иногда добавляют особую отметку: «без права регистрации» [по месту жительства].

Пользоваться недвижимостью можно, как и платить налоги. Проблемы возникают при намерении продать дом. Так, в «нежилом строении» не допускается регистрация (прописка). Покупатель жилого строения не сможет задействовать материнский капитал. Не получится использовать жилищные сертификаты и прочие льготы для приобретения жилья. Практически исключена ипотека.

С начала 2022 года расположенные на садовых участках нежилые здания, строения для сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания и не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, зарегистрированные в ЕГРН до 01.01. 2022 года, признаются садовыми домами.

Этот же закон 2017-ФЗ предусматривает возможность перевода садовых домов в жилые. Но процедура неясна, поскольку подзаконных актов нет.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории»

Разрешение на ввод в эксплуатацию, согласно Градостроительному кодексу, требуется для объектов, для которых оформляется и разрешение на строительство. Если законом заданы параметры построек, кто-то должен проверить готовый дом на соответствие им.

Градостроительный кодекс исходит не из категории земли, а из назначения постройки и перечисляет, какие объекты можно строить без разрешения: садовые и дачные дома, вспомогательные постройки. Жилой дом в этом перечне не значится, то есть для него необходимо разрешение и на строительство, и на ввод. Как получать разрешение на строительство жилого дома на участке для ведения дачного хозяйства, сейчас непонятно. Не ясна и разрешенная процедура перевода жилых домов в садовые и обратная, узаконенная принятым 29 июля 2017 года 217-ФЗ. Закон вступит в силу в 2022 году, на данный момент никаких подзаконных актов нет.

Уже в этом году мы пройдем путь получения разрешения на земле «для дачного строительства», и тогда я смогу поделиться подробностями.

Максим Финионов, руководитель юридического отдела компании «Русский фонд недвижимости»

Когда в 2012 году была принята программа повышения качества кадастрового учета и системы регистрации прав на недвижимость, в ней был пункт об обязательном уточнении границ земельных участков и запрете на сделки с участками, границы которых описаны примерно и не вынесены на местность. Предполагалось, что с 1 января 2022 года участки с неустановленными границами ограничат в обороте, то есть сделки с ними не будут регистрировать. Но пока в законе это не закреплено. Такие участки, прошедшие кадастровый учет, пусть и без точно установленных границ, участвуют в рыночном обороте.

По дачной амнистии проще всего регистрируются дома на садовых и дачных участках (для дачного хозяйства или садоводства) в черте населенных пунктов: для их строительства не нужно разрешение. В кадастр их вносят как жилые строения.