Загрузка...https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc
До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».
Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.
Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.
Зачем оформлять в собственность?
Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.
Главные аргументы в пользу этого следующие:
- лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
- таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
- приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
- ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.
Нелегальные строения
В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.
Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.
И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.
А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.
Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:
- снос за свой счет;
- узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2022 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.
Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.
Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.
Приватизация гаража после 1 марта 2022 года
Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.
Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.
С 1 марта 2022 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.
В гаражном кооперативе (гкс)
Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.
Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.
После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.
Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.
Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.
Земли под постройкой
В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.
После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:
- на сам гараж;
- на земельный участок под ним.
Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.
То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.
Без документов
Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.
Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.
Для узаконения таких построек есть два пути:
- Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
- Подать в суд иск о признании права собственности.
Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:
- постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
- не представляет опасности для людей и экологии.
Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.
Отказ администрации
Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.
Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:
- если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
- относится к землям общего пользования;
- зарезервирован для госнужд;
- если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.
Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.
Через суд
Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:
- при незаконном его возведении для признания права собственности;
- при отказе в приватизации для отмены решения администрации.
Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.
Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.
Порядок оформления
Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:
- Оформить право собственности на сам гараж.
- Приватизировать землю под ним.
С чего начать?
Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.
Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.
Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:
- записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
- предоставить ему заявление и все документы.
После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.
Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:
- получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
- регистрации на его основании права собственности.
При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).
Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.
Документы
Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:
- заявление;
- копия паспорта заявителя;
- справка о полной выплате пая членом кооператива;
- правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
- техпаспорт гаража;
- квитанция об оплате госуслуги.
Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:
- заявления с подписями всех членов кооператива;
- копий их паспортов;
- копий свидетельств на гараж;
- документ о выделении земли под строительство ГСК;
- доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
- квитанция госпошлины.
Образец заявления
Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.
Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.
Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.
Сколько стоит?
Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.
Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.
Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.
Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.
Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:
- для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
- для юрлиц – 15 000.
В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.
Видео о признании права собственности на гараж
Вне зависимости от обстоятельств, человек, имеющий в своем распоряжении какое-либо недвижимое имущество, должен в обязательном порядке оформить его официально.
При этом многие знают о том, что процедура оформления необходимых документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, непосредственно зависит от того, занимался ли кто-то ранее приватизацией этого имущества.
В связи с этим многим полезно будет разобраться в том, как проверить, был ли приватизирован гараж, и что нужно для этого в 2022 году.
Общая информация
Спрос на гаражные боксы увеличивается с каждым годом, ведь все больше граждан обзаводится собственными транспортными средствами. При этом не все учитывают, что в соответствии с действующим законодательством должна проводиться процедура приватизации такой недвижимости.
Данная процедура сама по себе не входит в перечень обязательных, но при этом, если человек в дальнейшем захочет провести какие-либо сделки с этим имуществом, то в таком случае ему нужно будет в обязательном порядке подтвердить свои права всеми соответствующими документами.
Приватизация гаража может осуществляться только в том случае, если он находится на учете в определенном гаражном кооперативе. Если же данная недвижимость находится отдельно, то в таком случае ее нужно будет ввести в эксплуатацию официально, и для этого нужно будет собрать полный перечень необходимых документов, а также получить соответствующее решение от представителей государственной администрации. Окончательным результатом процедуры приватизации является выдача свидетельства, подтверждающего право собственности указанного лица.
Стоит отметить тот факт, что многие владельцы государственной недвижимости отказываются от приватизации после того, как узнают, с каким перечнем документов им придется столкнуться. При этом особенно сложно приватизировать недвижимость в том случае, если она официально является частью гаражного кооператива.
Данная особенность обуславливается тем, что только председатель имеет список лиц, входящих в данный кооператив, но на сегодняшний день этот документ уже не признается актуальным. При этом, если гараж не приватизировать, в дальнейшем соответствующие государственные органы могут признать постройку незаконной или вовсе снести ее по той причине, что хотят построить на этой территории какие-либо другие объекты.
Образец заявления на приватизацию
Документы и порядок действий
Перечень документов, необходимых для оформления гаражного бокса в частную собственность, выглядит следующим образом:
- заявление;
- документ, подтверждающий факт полного погашения государственной пошлин;
- гражданский паспорт и заверенная у нотариуса доверенность, если процедура проводится через посредника;
- декларация, которая подтверждает возможность приватизации определенным лицом;
- кадастровый план земельного участка;
- сертификат, подтверждающий право собственности на землю, где стоит гаражный бокс.
Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж
Если ранее гражданин уже проводил процедуру приватизации земельного участка, последние два документа ему предоставлять не обязательно.
Сама процедура регистрации прав собственности на такую недвижимость осуществляется в несколько этапов. В первую очередь, человек должен получить в государственных органах документ, которым подтверждается наличие у него законного права распоряжаться указанным имуществом.
После этого осуществляется процесс приватизации земельного участка, на котором стоит указанный гараж, причем для получения документа о регистрации прав собственности нужно будет собрать все необходимые документы и передать их в регистрационную палату.
Для приватизации земельного участка придется собирать не меньше документов, причем многие из них достаточно сложно оформить по той причине, что у граждан часто нет необходимой информации или же бумаг в принципе нет в государственных органах. При этом можно воспользоваться в некоторых ситуациях дачной амнистией для того, чтобы существенно упростить процедуру оформления права собственности на земельный участок.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Договор дарения гаража
должен быть заполнен правильно и без ошибок.
Читайте здесь, надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.
Как проверить, был ли приватизирован гараж перед покупкой
Самый простой и бесплатный вариант заключается в том, что с определенного времени действующее законодательство начало включать в себя нормы, в соответствии с которыми абсолютно любые граждане имеют право узнать, наложены ли какие-либо обременения на недвижимость, а также на основании какого именно документа осуществляется владение данным имуществом.
Таким образом, достаточно просто перейти на официальный сайт Росреестра, после чего выполнить поиск по требуемому объекту. Чтобы получить необходимую информацию с помощью данного ресурса, вполне достаточно знать о том, какой кадастровый номер принадлежит данной недвижимости, какой у нее точный адрес или условный номер.
Если же нужно узнать о том, кто является собственником данной недвижимости по данным Росреестра, придется оплатить услугу на сумму 300 рублей, после чего подождать приблизительно семь дней для того, чтобы государственные служащие могли обработать всю необходимую информацию. При этом необходимые данные нужно указывать максимально точно, так как в противном случае 300 рублей и неделя времени будут потрачены впустую.
Образец паспорта гражданина РФ
Узнать кадастровый номер
Присвоение кадастрового номера определенной недвижимости представляет собой подтверждение того факта, что на данный момент действующая система кадастра включает в себя определенную запись об этом имуществе. Таким образом, государство, основываясь на нормах, прописанных в Земельном кодексе, рассматривает определенного гражданина в качестве полноправного собственника указанного земельного участка, обеспечивая максимальную защиту права собственности данного лица.
Именно по этой причине каждый собственник земельного участка, гаражного бокса или какой-либо другой недвижимости должен, в первую очередь, позаботиться о том, чтобы его имуществу был присвоен индивидуальный кадастровый номер.
Кадастровый номер указывает на то, кто является собственником определенного земельного участка, подтверждая наличие у указанного лица возможности продать данную недвижимость, завещать ее или же оформить на нее дарственную. Такой номер прописывается в любой документации, подтверждающей право собственности указанного лица, включая всевозможные акты, свидетельства, договора, справки, соглашения и прочие аналогичные бумаги.
Таким образом, если человек решил заняться покупкой или продажей гаража, ему стоит тщательно проверить всю документацию на это имущество, так как кадастровый номер должен указываться в каждой бумаге, включая рядовые охранные обязательства.
Образец кадастрового паспорта на землю
Контроль деятельности
Для того, чтобы провести государственную инспекцию кооператива, нужно будет собрать всевозможные доказательства, подтверждающие наличие нарушений в работе руководства данной организации. Даже формирование условий, которые привели к возникновению природной катастрофы, в конечном итоге может быть поводом для проведения полноценной проверки.
Если руководство безответственно относится к проведению уборки на территории кооператива или вывозу мусора, это будет не только непосредственным нарушением прав потребителей, но еще и пренебрежением установленных на сегодняшний день правил пожарной безопасности.
В качестве доказательств в данном случае могут использоваться свидетельства, полученные от других членов кооператива, какая-либо видеосъемка, фотографии и соответствующие документы. Достаточно часто в качестве улики используется протокол, составленный по результатам общего собрания пайщиков.
Заявление в прокуратуру оформляется в произвольной форме, но, в первую очередь, нужно обязательно написать полное наименование территориального отделения этого органа, в которое будет отправляться вся необходимая документация, после чего указать собственные паспортные данные.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
После этого можно будет приступить к описанию того, какие именно нарушения были допущены в процессе управления гаражным комплексом. Чем лучше получится описать проблему и различные ее подробности, тем быстрее прокурор сможет зарегистрировать факт нарушения.
После того, как поданная заявка будет полностью изучена уполномоченным прокурором, он должен будет отправиться на территорию гаражного кооператива с целью проведения соответствующей проверки. На протяжении данной процедуры он сможет на вполне законных основаниях заходить в какие-либо помещения, принадлежащие администрации кооператива, полностью осматривать его территорию, а также осматривать и запрашивать различные бумаги, включая те, которыми отражается финансовая деятельность данной организации. Любые лица, представляющие руководство кооператива, должны в обязательном порядке сотрудничать с уполномоченным представителем прокуратуры.
В то же время прокурор должен в обязательном порядке представиться всем членам кооператива, после чего объявить причины проведения данной проверки. Если прокурорская проверка проводится на основании жалобы, то в таком случае прокурор должен будет указать человека, который ее направил.
При выполнении установленных требований ни один гражданин не имеет права на то, чтобы каким-либо образом препятствовать проведению проверки, включая возможное утаивание или уничтожение всевозможной документации.
