Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2022 году

Чтобы правильно оформить сделку, необходимо собрать следующие документы на жилой дом:

заявление от дарителя, являющегося собственником дома;
заявление от одариваемого с просьбой передать право на дом;
выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности;
паспорта обеих сторон;
справка об оценочной стоимости недвижимости;
квитанция об оплате пошлины за регистрацию сделки;
договор дарения;
письменное согласие от супруга, если имущество приобреталось в браке;
доверенность на законного представителя, если даритель или одариваемый не участвуют в заключении сделки лично;
согласие органов опеки, если в доме зарегистрированы несовершеннолетние лица.

Документы на земельный участок Для оформления собственности на земельный участок потребуются дополнительные документы.

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2022 году

Процедура регистрации сделки Регистрация подобных сделок обычно не требуется, поскольку они считаются заключенными и легальными после подписывания обеими сторонами, но для полной правомочности их желательно зарегистрировать в госструктуре. Если стороны хотят быть уверенными в правомочности своих действий, они могут обратиться к нотариусу, который заверит документ.

Но нужно также зарегистрировать право собственности по дарственной в государственных учреждениях. Для этого следует обратиться в учреждение, осуществляющее госрегистрацию и предоставить все вышеперечисленные документы, к которым добавляется квитанция об оплате государственной пошлины.
Траты предстоят в размере двух пошлин — 350 рублей и 2000 рублей, которые уплачиваются за регистрацию договора и перехода права собственности соответственно.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Так же вам может понадобится информация, как оформить дарственную на квартиру, а также как узнать кадастровую стоимость земельного участка? В дополнение к обязательным пунктам в договор дарения земельного участка желательно включить: • сведения о правоустанавливающих документах, на основании которых дарителем приобретено право собственности на землю, например — договор купли-продажи, решение судебного органа, наследственное свидетельство и т.п.; • реквизиты документа, который подтверждает имущественные права дарителя — регистрационное свидетельство и т.п.; • информацию об отсутствии залога, ареста, других ограничений прав на земельный участок, а также на сооружения, здания, строения, находящиеся на территории участка. В завершении данного раздела следует отметить, что договор дарения земельного участка не может содержать положения, которые противоречат действующему законодательству РФ.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Важно

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить. В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

Как подарить недвижимость?
Какие документы для этого нужно собрать?
Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения Остановимся подробно на особенностях договора дарения.

Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Инфо

Процедура оформления сделки дарения дачи включает этапы:

Составление и подписание договора сторонами.
По желанию дарственная заверяется нотариально.
Подача пакета документов в Росреестр для внесения данных в ЕГРП.
Получение выписки из ЕГРП о переходе права собственности на дачу.

В том случае, когда стороны состоят друг с другом в родстве, это непременно указывается особым пунктом в договоре. Подтверждается этот факт документом, входящим в список обязательных приложений к договору (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.).

Перечень лиц, признаваемых законом близкими родственниками, приведен в ст. 14 СК РФ и п. 18.1 ст.

Как оформить договор дарения дачи?

Если в течение 3-х лет одариваемое лицо с подаренным объектом недвижимости совершит сделку купли-продажи, он должен будет оплатить налог в сумме 13% от кадастровой стоимости объекта. Если имущество было подарено не близким родственникам, а лицам из категории «прочие граждане», одариваемый обязан заплатить налог в сумме 13% от кадастровой оценки объекта.
Приведем примеры В договоре дарения указаны дом и участок земли с кадастровой оценкой в 4 900 000 рублей. Размер налога с него составляет 637 000 рублей (4 900 000 х 13%).

Если отчуждению подлечит 1/3 дома, то налогообложению подлежит только та доля, которая передается в качестве подарка (4 900 000/3) х 13% = 212 334,00 рубля. Если в договоре указаны два или более одариваемых – сумма налогообложения разделяется между ними на равные доли.

Такие расчеты применяются к российским гражданам.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

Дарение дачи родственнику – это юридическое оформление передачи права собственности на недвижимость, так как устная сделка юридической силы не имеет. Форма сделки может быть простой письменной, либо нотариальной.

Правильность оформления напрямую влияет на возможность в будущем оспорить договор, признать его недействительным. Кроме того, в зависимости от того, кем дарителю приходится одариваемое лицо, определяется необходимость оплачивать налог на доходы.

Договор дарения дачи – правила оформления Преимущественно участниками сделки дарения являются родственниками, но закон допускает передачу в дар любого имущества, в том числе и недвижимости посторонним лицам. Порядок заключения сделки в обоих случаях идентичен, с той разницей, что родственникам не придется платить налог.

При этом, его право должно быть установленным образом зарегистрировано. Подробная процедура дарения земельного участка родственнику через МФЦ.

При совершении подобной сделки следует придерживаться следующего алгоритма. Договор дарения земли родственнику нужно составлять в простой письменной форме, так как отсутствует обязанность сторон удостоверять соглашение у нотариуса.

В соответствии со статьей 163 ГК РФ заверение договора у нотариуса возможно лишь при добровольном согласии сторон. По общему требованию договор дарения земельного участка должен содержать: • индивидуальные данные каждой стороны сделки, а именно: Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации и т.д.; • описание предмета сделки с указанием его идентифицирующих признаков — адрес нахождения, общая площадь и кадастровый номер.

Документы для дарения дома и земельного участка детям в 2022 году

Внимание

Если у имущества несколько владельцев, то все они должны согласиться на передачу конкретной доли, а если речь идет именно о ее регистрации в общей собственности, то есть еще одна пошлина размером 200 рублей. Составлять договор можно как самостоятельно, так и с помощью нотариуса, который проследит за правильностью информации в договоре, выберет приемлемую структуру оформления, а также сделает его заверенным.

Он же поможет проверить дополнительные условия и разобраться с перечнем документов, необходимых для проведения качественной сделки. Основным плюсом договора дарения является возможность составить его самостоятельно, не прибегая к помощи юриста, а действительным он считается и без его подписи, достаточно подписей обеих сторон.
При этом в дарственной необходимо очень точно описать:

Кому именно передается дар, перечислить всех поименно с указанием паспортных данных.
Кому какая доля от дома и земельного участка переходит.
На каких правах в дальнейшем новые собственники будут владеть недвижимостью – на праве общей (совместной) или долевой собственности (с выделом долей или без выдела в натуре).

После каждый из одариваемых лиц оплачивает или не оплачивает налог в зависимости от степени родства с дарителем. Регистрация же дарственной в Росреестре возможна только при личном присутствии всех участников сделки или их представителей по доверенности. Дарителей тоже может быть несколько. Например, родители, совместно владеющие дачей, могут подарить ее вместе с землей своему единственному ребенку.

Чтобы избежать недопониманий, необходимо указать перечень зарегистрированных в доме лиц, а также оговаривается гарантия дарителя о том, что указанное имущество не имеют обременений и не являются объектами договоренностей. Права одаряемого прописываются ниже, а также упоминается, в каком учреждении будет производиться вступление в право собственности. Чтобы избежать лишней бюрократии, желательно прописать пункт об отсутствии передаточного акта и передаче предмета соглашения путем предоставления документов. Последним пунктом будет количество экземпляров договора, и их местонахождение. Заверяется документ подписями сторон, после чего считается зарегистрированным.

Как можно оформить дарение дома с земельным участком в 2022 году

Внимание

Меньшую сумму делят между собой даритель и одаряемый, а 2 тысячи рублей уплачивает только получатель недвижимости. После подачи документов чиновники проверяют их и если данные действительны, то происходит передача права собственности, о чем выдается свидетельство.

Кроме учреждения, можно также обратиться в МФЦ, куда также потребуется вышеперечисленный перечень бумаг, в итоге выдается расписка о точной дате выдачи документа, и после их взятия процедура перехода имущества считается завершенной. Дарение жилого дома и земли, на которой он расположен, является сделкой, не подразумевающей выгоды, и с нее не платится подоходный налог.

Безвозмездная передача возможна только между близкими родственниками, но только после регистрации договора и перехода права собственности имущество считается официально перешедшим одаряемому.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Нотариальное оформление Нотариус обеспечит правильное составление договора дарения. Он же является гарантом законности совершаемой сделки.

К тому же, он может запросить выписку необходимых сведений или затребовать заверенные копии. Это позволит полностью передать право на оформление дарственной на дом и землю высококвалифицированному специалисту.
При составлении договора нотариус обращает внимание на следующее:

В договоре указывается точное количество одариваемых, конкретный размер и параметры имущества.
Подоходный налог не будет взиматься, если вы решите оформить имущество на сына или другого близкого родственника.
Одариваемый вступит в права только после получения документов о завершении госрегистрации в Росреестре.

В случае оформления договора через нотариуса, он подписывается обеими сторонами в его присутствии.

Какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения Расходы на заключение договора Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере: 1) 2000 р.
за дом или квартиру; 2) 350 р. за земельный участок. Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет. С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Как оформить дарственную на дом и землю: документы

Регистрационное свидетельство оформляется в бумажном формате на официальном бланке Росреестра, имеющем изображение Государственного герба РФ. Для каждого бланка определяется отдельный учетный номер.

Важно

При этом водяные знаки и иные степени защиты для подобных документов действующими правилами не предусмотрены. Согласно положению пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) полученные в дар доходы, имеющие натуральную форму, в том числе земельные участки, могут облагаться налогом на доход физических лиц.

Инфо

Подобные доходы не подлежат обложению НДФЛ, если договор дарения земельного участка заключен членами семьи и близкими родственниками. Узнайте, какой налог на дарение в РФ? Стоит учесть, что одаряемый правомочен не декларировать вышеуказанные доходы путем представления в налоговое учреждение формы 3-НДФЛ, если он не имеет других доходов, которые подлежат декларированию.

Как оформить договор дарения дачи?

Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).

Разрешение органов опеки.
Паспорта сторон.
К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее. Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении.
Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться. Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Перечень документов, необходимых для оформления акта дарения земли

Вам придется обратиться в регистрирующий орган с заранее подготовленными документами:

заявление на регистрацию;
договор дарения;
документы, собранные для заключения договора.

Сотрудник Росреестра примет документы и передаст расписку в их получении. Документы будут рассмотрены в течение 10 дней. Если все оформлено надлежащим образом, одариваемый получает собственность официально.
Если договор составлен неправильно или представлен неполный пакет документов, регистратор откажет в оформлении сделки. Но в этом случае заявитель получает мотивированный отказ.

Когда недочеты будут устранены, заявление в регистрирующий орган можно подать повторно. Стоимость Оформление договора дарения потребует определенных затрат.

Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, у него устанавливаются свои расценки.
Если вы решили оформить договор дарения на дочь или другого близкого родственника самостоятельно, необходимо учесть некоторые важные требования. Все даты фиксируются в документе прописью. Желательно, чтобы при наступлении спорного случая дарственная защищала интересы обеих сторон.

После заполнения договора и сбора необходимого пакета документов следует обратиться в МФЦ или территориальный орган Росреестра. Если вы заключаете договор самостоятельно, не подписывайте его сразу.

Это делается при подаче документов в присутствии уполномоченного лица. Скачать договор дарения жилого дома и земельного участка (образец) Регистрация договора дарения После заключения договора дарения необходимо его зарегистрировать в Росреестре.

Документы для дарения дома и земельного участка детям в 2022 году

Их список следующий:

выписка из ЕГРП или свидетельство о собственности на дом;
выписка из ЕГРН, по которой видно наличие или отсутствие обременения.

Весь пакет документов подается в Росреестр. Если раньше оформление занимало около месяца, сейчас данный процесс составляет 10 рабочих дней.

Существует возможность подать заявление через отделение МФЦ. Но в этом случае срок увеличится на несколько дней на время пересылки документов.

Оформление договора Дарственную на земельный участок с домом можно оформить двумя способами – через нотариуса и самостоятельно. Нотариус поможет правильно оформить договор, а при необходимости запросит недостающие документы.
Если же вы уверены, что сможете правильно составить договор и подготовить пакет документов, закон не запрещает действовать самостоятельно.
При оформлении дарственной только разбор юридических тонкостей поможет не платить налог, а перечень близких родственников можно увидеть в статье 14 Семейного кодекса Российской Федерации. Согласно ей, близким родством можно считать отношения: Родственников по прямой линии Куда относятся бабушки и дедушки, родители, дети и внуки Кровные братья и сестры, а также неполнородные То есть те, у которых общие только отец или мать Дарственная является односторонним документом, при котором даритель отвечает за все риски, которые связаны с этими документами. Тот, кто принимает дар, может не исполнять дополнительные условия договора, если они были включены, поскольку юридически объяснений не требуется при передаче имущества между физлицами.
Оформление дарственной на дом с земельным участком на детей или внуков – возможность подарить свою собственность близким людям с соблюдением юридических процедур. Дарение между родственниками регламентируется ст. 549 Гражданского кодекса. При этом даритель безвозмездно передает, а одариваемый принимает участок с домом. Как грамотно оформить договор дарения с юридической точки зрения? Преимущества договора дарения Оформление дарственной позволяет передать жилой дом с землей безвозмездно. Договор не содержит обязательств и дополнительных условий, а также необходимости финансовой поддержки дарителя.

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

о чем договор
где составляется и когда
полные имена и паспортные данные двух сторон
указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
точное описание предмета договора
уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
количество экземпляров и у кого они хранятся
кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
отсутствие насилия и угроз
взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
паспорта сторон,
если выступают представители, то их доверенности,
если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
кадастровая карта (и ее копия),
квитанции об уплате земельных налогов,
письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

заявления и паспорта,
квитанция об оплате госпошлины,
дарственная в трех экземплярах,
подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

Образец договора дарения земельного участка — скачать.
Передаточный акт к договору дарения земельного участка — скачать.
Договор дарения дома — скачать.
Образец согласия сторон на совершение сделки — скачать.
Образец договора дарения доли дома — скачать.
Договор дарения жилого дома с земельным участком — скачать.
Договор дарения несовершеннолетнему — вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Рассказываем, как самостоятельно составить договор дарения дома и земельного участка.

Что такое дарение?

Сначала давайте определимся с терминами. В гражданском праве дарение — это безвозмездная передача движимого или недвижимого имущества одного человека другому, произведённая по обоюдному согласию.

Стоит отметить, что в России договор дарения может распространяться на любое имущество, однако чаще всего его оформляют на квартиры, дома и земельные участки.

Основные особенности договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

К основным особенностям договора дарения можно отнести следующее:

Договор дарения дома и земельного участка является двусторонней сделкой, то есть, для его совершения необходимо в волеизъявление не только дарителя, но и одаряемого;
Договор, предусматривающий передачу дома и земельного участка одаряемому после смерти дарителя, ничтожен;
Дарение дома и земельного участка производится безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого чего-либо взамен;
Договор дарения дома и земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре;
Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дома и земельного участка от них отказаться (если договор дарения был оформлен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме).

Стороны договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

Сторонами договора дарения могут быть любые субъекты гражданского права:

Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
Субъекты РФ и муниципальные образования;
Государство.

Обратите внимание! В тех случаях, когда в сделке могут заподозрить коррупционную составляющую, в качестве одаряемых не могут выступать:

Работники образовательных и медицинских организаций;
Сотрудники соцзащиты;
Госслужащие.

Кроме того, в соответствии со ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных граждан;

Обязанности сторон по договору дарения дома и земельного участка в 2022 году

В соответствии с действующим гражданским законодательством даритель обязан:

Передать одаряемому дом и земельный участок;
Сообщить одаряемому о недостатках дома и земельного участка;
Нести расходы, связанные с передачей дома и земельного участка.

В свою очередь, одаряемый обязан:

Использовать дом и земельный участок по назначению, установленному дарителем.

Форма договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

В соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ договор дарения дома и земельного участка должен быть совершен в письменной форме в следующих случаях:

Если дарителем является юридическое лицо;
Если договор содержит обещание дарения в будущем.

В других случаях дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. В этом случае передача дома и земельного участка осуществляется посредством символической передачи (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Требования к договору дарения дома и земельного участка в 2022 году

Типовой договор дарения дома и земельного участка включает в себя следующие пункты:

Дата и место заключения договора;
Данные сторон договора;
Права и обязанности сторон;
Порядок передачи дара;
Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору;
Основания и порядок расторжения договора;
Адреса и банковские реквизиты сторон;
Подписи сторон.

К договору необходимо приложить:

Паспорт дарителя;
Паспорт или свидетельство о рождении одаряемого;
Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
Технический и кадастровый паспорт;
Поэтажный план дома;
Межевой план участка.

Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации вам могут понадобиться и другие документы.

Образец договора дарения дома и земельного участка в 2022 году

Вы хотите составить договор дарения самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора дарения дома и земельного участка>>>