Что такое кадастровая схема земельных участков в 2022 году

Любой земельный надел должен быть пронумерован и поставлен на кадастровый учет. Сведения о недвижимом объекте вносятся контролирующим органом в Росреестр. На основании этих данных составляется кадастровый план земельного участка, подтверждающий законность его образования.

Основные понятия

Кадастровый план – это документ, состоящий из текстовой и картографической информации. В нем отображены фактическая площадь, форма участка земли и расположение его границ. Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. № 378 утверждена форма Кадастрового плана территории.

План составляется не только в отношении земельного надела. Топографическому учету также подлежат дома, гаражи, дачные постройки. Указанные сооружения непосредственно связаны с землей, поэтому не учитываются в плане отдельно от участка.

Кадастровый план подтверждает законность всех сделок, совершаемых с земельным участком (продажи, обмена, дарения и т. д.), так как выступает прямым подтверждением внесения данных о конкретном наделе в Государственный кадастр недвижимости. Кроме этого, документ удостоверяет право собственности на землю, поскольку содержит информацию о том, на основании чего наделу был присвоен кадастровый номер.

На основании кадастрового плана регулируются правила пользования наделами между соседями, ведь он устанавливает точные линии разграничения между территориями участков.

В структуру документа входят 5 разделов. Он выглядит так:

Общие сведения об участке земли:

данные о собственнике либо арендаторах;
адрес расположения;
площадь и координаты границ;
цель проведения кадастрового учета;
название органа, внесшего данные в Росреестр;
номер надела;
регистрационный номер плана.

Чертеж, на котором обозначены границы недвижимого объекта.
Текстовое описание границ с указанием на территории смежных землепользователей.
Данные о частях земельного надела.
Графическая информация о границах частей, составляющих общую площадь участка.

Получение кадастрового плана

Правообладатель может внести земельный надел в ГКН одним из следующих способов:

лично обратиться в кадастровую палату или МФЦ;
прибегнуть к помощи квалифицированного юриста;
заполнить заявку в режиме онлайн на официальном ресурсе Росреестра;
использовать Единый портал Госуслуг;
отправить документы в федеральное ведомство исполнительной власти по почте.

Удобнее всего воспользоваться помощью фирмы-посредника, но цена услуги при этом варьируется от 500 до 2000 рублей.

Собственник, желающий получить кадастровый план, должен действовать в соответствии с таким алгоритмом:

Сбор необходимой документации

Перед посещением кадастровой палаты правообладателю земельного надела нужно подготовить такой пакет бумаг:

паспорт;
копию и оригинал свидетельства о праве собственности на участок;
план, составленный по итогам межевания;
акт согласования границ с владельцами соседних территорий;
справку о принадлежности участка к определенной категории землепользования;
квитанцию о внесении госпошлины.

Контролирующий орган проставляет на всех бумагах печать с датой приема документов и регистрационным номером. Сотрудник кадастровой палаты подписывает бумаги и выдает правообладателю расписку о принятой документации.

Оформление заявки

Собрав требуемую документацию, собственник недвижимого объекта подает заявку на внесение предоставленных сведений в Росреестр. Заявление пишется на бланке установленного образца и заверяется личной подписью правообладателя земли. Заявка также может быть отправлена в электронном виде.

Выдача документа регистрирующим органом

Для получения кадастрового плана заявитель предъявляет федеральному ведомству исполнительной власти паспорт и расписку, которая ранее была выдана регистратором.

Выписка из ГКН подготавливается в течение 5 дней. Срок изготовления документа зависит от органа, в который подавалась заявка. Если правообладатель посещал кадастровую палату, то срок изготовления отсчитывается с момента заполнения заявления. При обращении в МФЦ срок изготовления исчисляется с момента передачи бумаг центром в Росреестр.

Для физических лиц стоимость госпошлины за документ составляет 200 рублей, а организациям предстоит уплатить взнос в размере 600 рублей.

Основаниями для отказа в выдаче кадастрового плана являются:

несоответствие содержания предоставленных заявителем документов законодательным требованиям;
обращение в государственные органы ненадлежащего лица.

Иногда при выдаче кадастрового плана нарушаются права собственника земельного надела. В этом случае заявитель может обратиться в суд. Жалобы на действия компетентного органа подаются, если:

Документ был предоставлен позже указанного срока.
Федеральное ведомство исполнительной власти отказалось принять документацию, хотя бумаги были подготовлены в соответствии с действующими законами.
Росреестр официально потребовал от правообладателя предъявления дополнительных документов.

Выписка действительна на протяжении 5 лет. По истечении этого периода собственник для совершения любых юридических действий со своим земельным наделом должен оформить новый план.

При смене правообладателя, появлении на территории новых построек, изменении границ участка, проведении ландшафтных работ повторная регистрация выполняется до истечения 5 лет с момента предоставления кадастровой палатой прежней выписки из ГКН.

Проверка кадастрового плана

Собственники, имеющие доступ к интернету, могут посмотреть на Публичной карте кадастровый план своего земельного надела. Чтобы самостоятельно отыскать нужный участок, следует выполнить такие действия:

Перейти с официальной площадки на Публичную Кадастровую карту.
Ввести адрес или кадастровый номер надела в колонку, расположенную в левой части экрана.
На карте откроется район расположения участка, рассмотреть который можно, изменив масштаб.
Для получения кадастрового плана необходимо в разделе информация выбрать графу «План ЗУ».

Информация, предоставляемая правообладателям, регулярно дополняется, но на карте пока отсутствуют объекты капстроительства и действующие охранные зоны.

Такая проверка производится бесплатно. Доступ к карте открыт для всех пользователей глобальной сети. Однако этот способ имеет не только преимущества, но и недостатки:

При отсутствии специальных технических расширений собственник не сможет найти нужную схему.
На указанном ресурсе мелкий шрифт, поэтому текстовые данные прочитать сложно.
Персональные данные правообладателя в дальнейшем могут узнать и использовать в своих целях мошенники.

Комментарии по теме

Правообладатель может заказать кадастровый план на портале Госуслуг. Для получения выписки из ГКН не потребуется регистрации на сайте. Достаточно заполнить онлайн-форму и оплатить госпошлину. Система проверяет данные, а затем документ отправляется пользователю по электронной почте или через Почту России.

Виртуальное оформление документа очень удобно, ведь на сайте Госуслуг есть много дополнительной информации, а оплатить пошлину можно, воспользовавшись электронным кошельком.

В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2022 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.

Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку

Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2022 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года. Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости. Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.

Межевание земельных участков с 1 января 2022 года

Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода. Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.

Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2022 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.

Откуда пошли слухи о срочном межевании

Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2022 года, вне зависимости от фактического статуса земли:

У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.

Образно говоря, межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон. Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.

Межевание земельных участков в 2022 году

Кто занимается межеванием

Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.

Этапы проведения межевания земельного участка

Сама процедура межевания включает следующее:

Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
Закрепление на участке межевых знаков.
Точное определение площади земельного надела.
Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
Внесение данных в базу Роскадастра.

Это основной порядок проведения межевых работ.

Этапы проведения межевания земельного участка в 2022 году

Как собственнику правильно пройти этапы межевания

Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.

Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:

Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
Проведение геодезической съёмки местности.
Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.

Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc