Что это такое и как получить акт приемочной комиссии после перепланировки в 2022 году

Оформление перепланировки и переустройства – многоступенчатый процесс.

Недостаточно получить разрешение на эти виды изменений, необходимо еще по их завершении, чтобы Жилищная комиссия приняла все преобразования и подписала специальный документ.

Именно он будет основанием для переоформления технической документации в БТИ.

А без этого перепланировку нельзя считать завершенной.

Понятие

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства или перепланировки – специальный документ, форма и необходимость подписания которого закреплены законодательно.

Оформление этого документа обозначает, что строительно-ремонтные работы, связанные с перепланировкой, завершены полностью.

Собственник квартиры, получавший разрешение на преобразование жилого помещения, обязан оповестить о его окончании и пригласить специалиста для осмотра.

Это обязательное требование, закрепленное законодательством.

Законодательство

Основной закон, регулирующий производство перепланировки и переустройства – Жилищный кодекс.

В главе 4, ст. 28 закреплена необходимость подтверждения окончания этих преобразований составлением специального документа.

Но в данной области действуют и другие законодательные акты.

Так, в своде правил по проектированию и строительству содержатся:

правила обследования несущих конструкций здания;
правила оценки износа жилых зданий.

Есть и региональные законодательные документы.

Например, в 2022 году в Москве порядок проведения перепланировки и переустройства регулируется «Основами жилищной политики города Москвы».

Видео: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Когда требуется

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки требуется всегда, когда имело место проведение этих преобразований по закону, то есть с предварительным получением разрешения.

Преобразования в помещении в данном случае проводятся по специально подготовленному проекту или эскизу, а приемочная комиссия проверяет соответствие выполненных ремонтных работ этим документам.

При отсутствии такого документа собственник не сможет завершить оформление перепланировки.

Варианты получения

Вариантов оформления акта о завершении работ два, как и способа осуществления перепланировки – с предварительным получением разрешения и по факту выполненных преобразований.

До ремонта

Если перепланировка только предстоит, то на ее проведение нужно получить разрешение от соответствующих органов.

В зависимости от ее сложности требуется выполнение проекта или достаточно эскиза, который собственник может сделать самостоятельно.

После окончания ремонта собственник ставит в известность об этом соответствующие органы и специалист на месте проверяет соответствие преобразований проекту или эскизу, после чего подписывает акт.

После переустройства

Если изменения конфигурации помещения были проведены самовольно, и собственник желает узаконить их, то начинать этот процесс следует с подписания акта о завершении перепланировки.

Оформляется он на основании технического заключения о допустимости и безопасности проведенных преобразований.

Затем этот документ становится основанием для узаконивания совершенной перепланировки.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки

Акт приемочной комиссии – это документ, который заполняется по определенной форме компетентными лицами.

Несоблюдение требований его оформления делает этот документ недействительным.

Кто выдает

Полномочия приемки помещения после проведенных в нем преобразований переданы органам местного самоуправления.

При них создается специальная приемочная комиссия.

Если в населенном пункте имеется Жилищная инспекция, то такими полномочиями обладает этот орган. Чаще всего, какая организация выдает разрешение на переустройство, та, впоследствии, и осуществляет прием выполненных преобразований.

На место перепланировки выезжает один сотрудник данной организации, который и проверяет все произведенные изменения. Если преобразования затрагивали общее имущество жильцов дома, то необходимо присутствие представителя Управляющей компании.

Какая информация содержится в документе

Акт сдачи-приемки отражает следующие сведения:

информация об объекте, в котором проводились преобразования;
состав приемочной комиссии (обычно это один человек – сотрудник Жилинспекции, но иногда в комиссию входит и сотрудник Управляющей компании дома, как мы уже указывали выше);
данные об организации, которая проводила ремонтные работы;
предписанные сроки проведения всех работ по перепланировке и реальные сроки их осуществления;
данные о проекте, в соответствии с которым проводились преобразования, а также об организации-проектировщике;
соответствие выполненных работ проектной документации;
сведения о наличии акта скрытых работ.

Акт скрытых работ оформляется еще в процессе ремонта, так как при его завершении увидеть гидроизоляцию полов или изменение их конструкции невозможно.

Для его подписания также приглашается сотрудник Жилинспекции, который проверяет соответствие данных работ проекту.

При подписании акта завершения перепланировки акт скрытых работ уже должен быть оформлен, сведения о нем и вносятся в итоговый документ.

Образец заполнения

Образец заполнения акта можно запросить у работника жилищной комиссии, который приходит для осмотра помещения после перепланировки.

Форма акта об окончании работ установлена законодательством. Документ заполняется на специальном бланке, куда проверяющий поэтапно вносит всю информацию, указанную выше.

Основная часть документа отводится сведениям об объекте перепланировки и представленным комиссии преобразованиям в нем.

Затем письменно фиксируется решение комиссии: считать ли работы проведенными в соответствии с требованиями нормативных документов и проектом (эскизом).

Последним пунктом указываются приложения к акту:

акт скрытых работ;
акты приемки отдельных систем;
журнал ремонтно-строительных работ.

Акт обязательно заверяется подписью членов комиссии и печатью организации, проводившей приемку работ.

Что проверяется

Акт о завершении работ – это своеобразное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому проверяющий должен убедиться, что соблюдены все требования законодательства, а также стандарты строительно-ремонтных работ.

Сотрудник приемочной комиссии должен проверить:

соответствие выполненных преобразований подготовленному проекту или эскизу (наличие акта скрытых работ, если подобные предполагались проектной документацией);
наличие свободного доступа к общедомовым инженерным коммуникациям;
соответствие работ строительным нормативам;
правильность составления основных документов (акта скрытых работ, журнала производства работ, договора с подрядной строительной организацией), если проводились работы, для которых данные документы обязательны.

Актом приемочной комиссии завершается перепланировка, поэтому на проверяющем лежит большая ответственность.

Кто подписывает

Акт перепланировки подписывается несколькими лицами. Среди них:

собственник объекта перепланировки;
представитель компании-проектировщика (его присутствие обеспечивает собственник помещения);
компания, осуществлявшая строительно-ремонтные работы;
специалист Жилинспекции;
руководитель Жилинспекции;
председатель Управляющей компании (при необходимости).

Документ о завершении работ подписывается всеми сторонами в 3х экземплярах.

Один из них отдается на руки собственнику (через службу «одного окна»). Другой передается работниками Жилинспекции в БТИ, а третий остается в архиве Жилинспекции.

Необходимые документы

Для того чтобы сотрудник Жилинспекции принял объект перепланировки, собственник жилья должен предоставить в эту организацию определенные документы:

заявление, в котором указывается номер разрешения на выполнение преобразований;
журнал производства работ;
копия договора со строительной организацией на выполнение необходимых ремонтных работ;
копия договора об авторском сопровождении всех преобразований;
допуски СРО всех организаций, причастных к проведению преобразований на данном объекте;
техническое заключение о допустимости проведения изменений конфигурации данного объекта и безопасности всех проведенных работ (требуется, если перепланировка уже проведена, а акт о завершении работ требуется для ее узаконивания).

Могут ли отказать в выдаче

Существует несколько правомерных причин отказа в подписании акта сдачи-приемки объекта после перепланировки.

Наиболее частой из них является несоответствие выполненных изменений подготовленном проекту или эскизу.

Даже небольшое отступление от проекта может стать основанием для отказа. Поэтому так важно тщательно обговаривать все детали предстоящих преобразований со специалистом-проектировщиком.

Другими основаниями для отказа могут стать:

отсутствие акта скрытых работ, если подобные предполагались разработанным проектом (например, звуко- или гидроизоляция);
отсутствие проекта преобразований и разрешения на перепланировку;
выявленные во время проверки нарушения строительных, санитарных норм, требований пожарной и иной безопасности;
перекрытие в результате проведения ремонтных работ доступа к общедомовым стоякам;
некорректное ведение журнала производства строительно-ремонтных работ.

Проверяющий может отказать в подписании акта и на основании того, что вышел срок разрешения на производство работ (обычно он составляет 1 год).

Если проверяющий имеет какие-либо замечания, он вносит их в протокол, рекомендует способы их устранения, а акт о завершении работ направляется в Жилинспекцию без подписания.

Собственнику выдается предписание об устранении отмеченных нарушений или несоответствий. Также его обязуют уплатить штраф.

Когда собственник устранит все недочеты, указанные ему приемщиком, он вновь подает заявление в Жилинспекцию о подписании акта сдачи-приемки объекта перепланировки.

Акт приемочной комиссии – это важный документ для завершения перепланировки, необходимость которого закреплена законодательно. Чтобы не возникло проблем с его подписанием, сами строительно-ремонтные работы должны осуществляться в строгом соответствии с разработанной проектной документацией.

Видео: «Как узаконить перепланировку»

Если у вашей строительной компании отсутствует допуск СРО,
мы сможем осуществить технический надзор за работами ваших строителей

и подготовить акты скрытых работ на гидроизоляцию и звукоизоляцию.Узнать стоимость услуги вы можете по телефону 8 (495) 720-64-18

Акт о произведенном переустройстве и (или) перепланировке жилого (нежилого) помещения в жилом доме – это документ, подписываемый по окончании ремонтных работ всеми сторонами, участвующими в процессе перепланировки (Проектная организация, строительная организация, жилищная инспекция, собственник квартиры)
Он юридически подтверждает соответствие всех выполненных мероприятий проектной документации, ранее выданному разрешению на перепланировку, и строительным нормативам.

Вариантов получения данного акта два:

Первый вариант — если перепланировка только планируется и мы хотим согласовать планируемую перепланировку. То есть в начале на основании предварительно разработанной проектной документации мы получаем разрешение на перепланировку и далее после выполнения работ подписываем акт о завершенной перепланировке и переустройстве.

Второй вариант — если перепланировка уже выполнена и мы планируем узаконивать уже выполненную перепланировку с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ с получением сразу акта о завершенной перепланировке и переустройстве, минуя разрешение.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого/нежилого помещения?

— Жилищная инспекция вашего округа Москвы, на основании заявления по форме Приложения 2 к Административному регламенту, утвержденному Постановлением Правительства Москвы №508 в редакции 840.

В соответствии с постановлением правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки оформляется на основе проверки помещения приемочной комиссии, которая сверяет соответствие проведенных работ ранее выданному разрешению на перепланировку.

Что происходит после получения разрешения на перепланировку?

— В соответствии с ППМ № 508 в редакции 840, происходит следующее. Проектная документация сдается в жилищную инспекцию на рассмотрение в двух экземплярах.
Один экземпляр вместе с разрешением на перепланировку возвращается собственнику, второй экземпляр остается в жилищной инспекции.

Когда собственник оканчивает ремонт, он уведомляет об этом жилищную инспекцию и инспектор жилищной инспекции со своим экземпляром проектной документации выходит на квартиру для проверки проведенного ремонта на соответствие выданному разрешению и согласованной ранее проектной документации.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

Акт о завершенном переустройстве

Сведения о квартире или объекте нежилого фонда, в которой проведена перепланировка.
Данные о составе принимающей комиссии*
Сведения об организации, которая осуществляла ремонтные работы.
Информация о предписанных и реальных сроках проведения работ.
Информация о проекте перепланировки
Информация о проектной организации.
Информация о том, соответствует ли проведенные работы утвержденному проекту.
Сведения о наличии актов скрытых работ.

* в настоящее время состав приемочной комиссии ограничен одним человеком — инспектором МЖИ. Однако если затрагивалась общедомовая собственность, приглашается еще и сотрудник управляющей компании

В ходе приемки завершенной перепланировки комиссией проверяется:

Визуальное соответствие проведенных мероприятий ранее согласованному проекту перепланировки, проверяется наличие, актов скрытых работ и договора подряда*
Наличие доступа к общедомовым инженерным коммуникациям, соблюдения всех строительных норм и правил.
Наличие и правильность оформления актов скрытых работ, журнала производства работ, договора подряда.

* На мероприятия требующих соответствующих документов.

Кто подписывает акт перепланировки?

собственник, или его доверенное лицо.
представитель управляющей компании (при необходимости)
компания разработавшая проектную документацию (присутствие обеспечивает заявитель)
компания проводившая ремонтные работы (присутствие обеспечивает заявитель)
представитель жилищной инспекции.
руководитель жилищной инспекции.

После подписания 3-х экземпляров акта о завершенной перепланировке всеми сторонами, собственник может забрать свой экземпляр в службе «одного окна» жилищной инспекции.
Второй экземпляр акта МЖИ отправляет по почте вместе с экземпляром проектной документации в БТИ. Третий экземпляр остается в архиве жилищной инспекции.

Акт о завершенной перепланировке, фото:

Какие документы необходимы для оформления акта о завершенном переустройстве/перепланировке:

Чтобы обеспечить присутствие приемочной комиссии, собственник или его представитель обращается в Мосжилинспекцию и предоставляет:

заявление с указанием реквизитов разрешения на перепланировку
журнал ремонтно-строительных работ
копия договора подряда со строительной организацией
копия договора (обязательства) авторского надзора
допуски СРО

Если перепланировка ранее выполнена:

Для сдачи ранее выполненной (самовольно) перепланировки вместо технического заключения и проекта перепланировки, требуется сдавать на рассмотрение техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его может разработать любая организация с допуском СРО, в том числе и наша. (Однако, если в ходе перепланировки были затронуты несущие конструкции, то данное техническое заключение необходимо разрабатывать у автора-проекта дома)

Некоторые документы необходимые для получения акта о завершенной перепланировке, фото:

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке:

отсутствие актов на скрытые работы или неправильное их заполнение.
отклонения в части произвденных работ от проекта перепланировки.
отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку.
любые нарушения строительных, санитарных и противопожарных норм.
отсутствие доступа к общедомовым коммуникациям.
неверное заполнение журнала производства работ.

При возникновении замечаний по проведенному ремонту, они отражаются в составленном протоколе, а также туда записываются рекомендации по их устранению. Акт при этом направляется обратно в Мосжилинспекцию без подписания.
Кроме того, на руки собственник получит предписание об устранении выявленных нарушений. Также будет выписан штраф. Поэтому, если резюмировать данный абзац, ремонт необходимо делать в точном соответствии с согласованной проектной документацией.

После устранения нарушений, необходимо будет повторно обратиться в жилинспекцию за оформлением акта о переустройстве.

Журнал производства работ, фото:

При отсутствии актов скрытых работ инспектор вправе провести выборочное вскрытие усиления проема или гидроизоляции полов, и на основании увиденного составить недостающие акты.

Дополнительная информация:

Как мы видим, оформление акта о завершенном переустройстве и(или) перепланировке — не простая формальность.

В процессе ремонта следует вызвать представителей авторского надзора для освидетельствования гидроизоляции в санузлах или усиления проема — до закрытия последних финишной отделкой. Без актов на скрытые работы приемочная комиссия вправе потребовать вскрытия пола или стен для проверки.

Если компания, проводящая ремонт с перепланировкой, не имеет допуска СРО, то и оформлять акты скрытых работ она не имеет права. Чтобы избежать выборочного вскрытия конструкций, вы можете обратиться к ншим партнерам. Они возьмут ваших строителей на субподряд, проверят качество выполняемых ими работ и предоставляют акты на скрытые работы.

После получения акта выполненной перепланировки вы можете обращаться в бюро технической инвентаризации для внесения изменений в документы БТИ.

Памятка для оформляющих Образец заявления об оформлении

акт о перепланировке: акта о завершенном переустройстве, фото:

Действующее правовое регулирование предусматривает порядок и правила осуществления перепланировки.

Любое изменение, которое подлежит внесению в технический паспорт помещения, должно быть осуществлено на законных основаниях и согласовано с соответствующим государственным органом.

На самом деле перепланировка — процедура довольно сложная. Для ее проведения требуется не только получение предварительного разрешения, но и проведение процедуры приема осуществленных работ и подписания соответствующего акта об окончании работ. А как происходит прием результатов строительных работ по перепланировке?

Понятие

Акт приемочной комиссии – документ, который свидетельствует об окончании строительных работ, связанных с перепланировкой.

Наличие подобного документа является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник помещения, который получил разрешение на осуществление перепланировки, должен оповестить об окончании этих работ и организовать осмотр.

На основании осмотра составляется акт приемочной комиссии, в котором фиксируются результаты перепланировки.

Законодательство

Основным законодательным актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ.

Данный нормативно-правовой акт содержит специальную главу, которая посвящена вопросам перепланировки и переустройства (Глава 4).

Но кроме федерального законодательства данная сфера правоотношений получила свое регулирование также на региональном уровне.

В каждом регионе действуют определенные нормативно-правовые акты, регулирующие порядок осуществления перепланировки в данном регионе. Например, в столице действует закон города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы».

В данной сфере также действуют следующие законодательные акты:

Правила оценки физического износа жилых зданий;
Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений и т.д.

Возможна также перепланировка нежилых помещений правовые акты, регулирующие данную сферу правоотношений, могут быть другими.

Когда требуется

Конечно, каждый собственник имеет право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе и недвижимостью. Каждый может проводить в своем доме ремонт. Для осуществления простого косметического ремонта (например, изменение краски в комнате или смена сантехника) получение специального разрешения не требуется.

Но при проведении более сложных работ требуется обязательное получение соответствующего разрешения.

На практике распространенным видом перепланировки является объединение ванной комнаты с туалетом или увеличение гостиной за счет прихожей и т.д. Во всех указанных случаях требуется получение специального разрешения.

Видео: как узаконить

Варианты получения

А когда и как нужно получить разрешение и акт приемочной комиссии?

До перепланировки

Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка осуществляется на основании соответствующего решения уполномоченного органа. Из данного положения вытекает, что собственник помещения должен получить разрешение до того, как начать строительные работы.

Для получения подобного разрешения необходимо предъявить определенные документу, к числу которых можно отнести:

заявление установленной формы об осуществлении перепланировки;
проект или эскиз перепланировки;
технический паспорт помещения;
паспорт заявителя;
свидетельство собственности.

Это – основной перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку. При этом если предстоит осуществить несложные работы, то эскиз перепланировки может составить заявитель.

Если же перепланировка сложная (например, затрагивающая несущие конструкции здания), то необходимо наличие специального проекта, составленного экспертом.

На основании предъявленных документов уполномоченный орган принимает соответствующее решение. Если оно положительное, собственник может приступить к перепланировке.

Акт ввода в эксплуатацию после перепланировки

В соответствии с требованиями ст. 28 ЖК РФ собственник помещения должен направить уполномоченному органу оповещение об окончании строительных работ.

После этого должна быть проведена приемка результатов работ. Для этого создается специальная комиссия, которая осуществляет изучение строительных работ и составляет соответствующий документ.

Пример этого документа представлен тут.

При проведении приема результатов работ проверяются:

соответствие осуществленных работ составленному проекту;
факт соблюдения всех законодательных требований и установленных стандартов.

После обследования составляется соответствующий документ. Если были обнаружены определенные нарушения, то составляется акт об обнаружении незаконной перепланировки.

Для этого необходимо составить акт скрытых работ, пример которого представлен тут.

На практике очень часто бывают случаи, когда собственник квартиры осуществляет также определенные работы, которые не были включены в составленный проект перепланировки, и для которых не было выдано разрешение. При обнаружении подобных работ составляется акт скрытых работ.

Не знаете, как провести переустройство жилья со свободной конструкцией пространства? Детально об этом в статье:

свободная перепланировка.

Об амнистии по перепланировке квартир, написано тут.

Кто выдает

Полномочия приемочной комиссии переданы органу местного самоуправления. В основном в органах местного самоуправления создаются специальные комиссии, которые и занимаются вопросами перепланировки.

В некоторых регионах подобными вопросами занимаются жилищные инспекции. Во всяком случае акт составляет орган, который выдал разрешение на осуществление перепланировки.

При этом для осуществления проверки приходит лишь один сотрудник уполномоченного органа. Присутствие представителя управляющей компании необходимо лишь в тех случаях, когда перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

Что происходит после получения разрешения

После получения разрешения на осуществление перепланировки собственник помещения может перейти к строительным работам.

При этом необходимо помнить о том, что данный документ имеет определенный срок действия, который составляет 1 год.

После истечения данного срока разрешение теряет свою юридическую силу. Конечно, собственник имеет право продлить срок действия данного документа. Для этого необходимо предъявить соответствующее заявление в уполномоченный орган.

Какая информация содержится в акте

В акте содержится следующие данные:

информация о лицах, которые принимали участие в данном процессе;
перечень выполненных работ;
информация о завершении осуществляемых строительных работ;
данные соответствующей проектной документации;
результаты осмотра и проверки ( с указанием нарушений, если таковые были выявлены).

Если в результате проверки было обнаружено выполнение скрытых работ, то составляется акт освидетельствования скрытых работ.

В ходе приемке комиссией проверяется

Для ввода в эксплуатацию комиссия проверяет соответствие выполненных работ требованиям действующего законодательства, а также выданному раннее разрешению. Если все законодательные требования, а также соответствующие стандарты были соблюдены, то выдается акт приемочной комиссии, которым и завершается перепланировка.

Важно помнить о том, что при незаконной перепланировке собственник помещения может быть привлечен к ответственности. Это следует из ст. 29 ЖК РФ.

В частности, на собственника помещения может быть наложен штраф. В этом случае составляется акт о незаконной перепланировке квартиры образец которого можно найти в интернете.

Кто подписывает

Акт подписывают члены комиссии.

Если проверка выполнялась лишь представителем уполномоченного органа, то акт подписывает только он.
Если в проверке также участвовал представитель управляющей компании, то он также должен пописать данный документ.

Какие документы необходимы для оформления

Для получения акта приемочной комиссии необходимо собрать и предъявить определенный пакет документов уполномоченному органу. Перечень необходимых документов зависит от конкретного региона.

Как говорилось выше, некоторые вопросы перепланировки получили свое регулирование соответствующими региональными нормативно-правовыми актами. Например, если перепланировка осуществляется в Москве, то необходимо соблюдать требования Постановления Правительства Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (ППМ номер 508).

В соответствии с п. 2.12 Приложения 2 данного документа для получения акта приемочной комиссии необходимо предъявить следующие документы:

заявление установленной формы;

Пример можно скачать тут.

договор о проведении авторского надзора со стороны автора проекта перепланировки;
договор подряда для осуществления работ, которые требуют наличие специального допуска СРО;
журнал ремонтных работ.

Основания для отказа в выдаче акта

Если при осуществлении проверки были обнаружены нарушения и несоответствия, то комиссия может отказать в выдаче акта.

На практике наиболее частой причиной отказа является несоответствие фактически выполненных работ составленному ранее проекту.

Заявитель также может получить отказ в тех случаях, когда оповестил об окончании строительных работ после истечения срока выданного разрешения. Это – основные причины отказа.

Перепланировка квартиры всегда связана с многочисленными юридическими проволочками, защититься от которых простому обывателю не так уж просто. Казалось бы, получив согласие государственных органов и оформив всю процедуру переустройства в БТИ, собственник наконец-то может вздохнуть с облегчением. Но на этом его обязанности не заканчиваются – теперь ему придется доказать, что квартира, в которой был проведен ремонт, соответствует правилам безопасности и нормам действующего законодательства.

В частности, после проведения всех работ, владельцу жилого помещения необходимо получить специальный акт о завершении его перепланировки. В этом документе должны быть зафиксированы результаты всех проведенных в объекте недвижимости работ. Его наличие является обязательным законодательным требованием, и каждый собственник жилья, получивший разрешение на проведение перепланировки, должен оповестить приемочную комиссию об окончании строительно-ремонтных работ. Что еще должен содержать такой акт? Как правильно его оформить? Об этом вы узнаете в данной статье.

Кто должен его оформлять

Переустройство жилого помещения – довольно сложная процедура, для проведения которой необходимо не только получить предварительное согласие муниципальных служб, но и подтвердить отсутствие нарушений, допущенных уже во время проведения работ. Именно для этой цели и составляют акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Оформление данного документа – не просто формальность, а завершающий этап перепланировки.

За выдачей акта следует обратиться в приемочную комиссию при Жилищной инспекции. Если такой государственный орган отсутствует в вашем населенном пункте, вопросами осмотра ремонтных работ будет заниматься комиссия, созданная органах местного самоуправления. Почти во всех случаях перепланировку принимает та же организация, которая ранее выдавала разрешение на ее проведение. Если в ходе переустройства затрагивалось общедомовое имущество, к осмотру приглашают еще и представителя управляющей компании.

Приглашенный специалист проведет внешний осмотр жилого помещения и, возможно, зафиксирует некоторые детали на цифровую камеру. Кроме того, в ходе оформления акта комиссия должна проверить:

Соответствие проведенных работ проектной документации и журналу ремонтно-строительных работ;
Наличие доступа к инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения;
Заполнение пакета документов;
Соответствие ремонта строительным, санитарным, противопожарным и другим нормам.

Инфо

Срок получения акта варьируется от 20 до 30 дней. Он должен быть составлен сразу в 3 экземплярах, подписанных представителем приемочной комиссией. При участии в осмотре помещения сотрудника управляющей компании он также должен подписать все эти документы. После этой процедуры хозяин помещения может забрать свой экземпляр в инспекции. Второй документ останется у них в архиве, а третий — направится в БТИ.

Основания для отказа в выдаче документа

На практике довольно часто встречается ситуация, когда собственнику отказывают в согласовании перепланировки. С подобным решением комиссии он может столкнуться уже после проведения ремонтно-строительных работ — при их осмотре комиссией. Рассмотрим самые распространенные причины отказа в выдаче акта о завершении перепланировки:

Неполный пакет документов или неправильное их заполнение;
Выявленные отклонения в части производственных работ;
Отсутствие согласия инспекции на проведение переустройства;
Пропуск сроков проведения ремонта.

Если выполненные вами работы соответствуют всем этим нормам, комиссия примет объект и предоставит владельцу акт о завершении перепланировки. При обнаружении каких-либо недочетов все они будут отражены в специальном протоколе. Туда же будут записаны имеющиеся у комиссии замечания и рекомендации по их устранению, после чего этот документ будет направлен обратно в Жилищную инспекцию. Кроме того, собственнику жилого помещения будет выписан довольно крупный штраф.

Внимание

Повторный выезд комиссии может быть назначен только после того, как собственник устранит все выявленные нарушения. Обратите внимание, что этот срок не должен составлять более 10 дней с момента выдачи предписания.

Список дополнительных документов

Чтобы обеспечить присутствие в доме или квартире приемной комиссии, которая выдаст акт о завершении перепланировки, собственник должен обратиться в Жилищную инспекцию и предоставить туда довольно объемный пакет документов. Постарайтесь заранее подготовить все бумаги, которые помогут понадобиться для оформления акта завершения перепланировки. В их число, как правило, входят:

Заявление с указанием реквизитов разрешения на проведения перепланировки;
Паспорт гражданина РФ;
Разрешение на проведение перепланировки;
Проект перепланировки;
Акты на скрытые работы, подписанные проектной организацией;
Журнал производства ремонтно-строительных работ;
Договор строительного подряда с организацией, проводившей ремонт;
Договор авторского надзора за строительством;
Свидетельство о допуске к строительным и проектировочным работам (допуск СРО).

Инфо

Выезд комиссии должен состояться не позднее, чем через 10 дней после подачи заявления. Точную дату лучше согласовать с сотрудником жилищной инспекции при предъявлении документов. Имейте в виду, что при отсутствии хотя бы одной из остальных бумаг вам могут отказать в выдаче акта.