Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу в 2019 году

Оформление имущественных сделок с недвижимостью отличается огромным количеством нюансов и особенностей, которые нужно учитывать участникам во избежание различных проблем.

Причина заключается в том, что такие правоотношения особо регулируются действующим законодательством, которое устанавливает множество различных правил и норм, которые нужно соблюдать в обязательном порядке.

В частности, должен правильно оформляться договор ренты на дачу.

Что это такое

Пожилой человек имеет право на то, чтобы передать принадлежащую ему недвижимость в обмен на содержание и соответствующий уход до конца своих дней, но при этом оформление договора ренты представляет собой достаточно сложную процедуру, отличающуюся массой сложностей.

Среди множества различных договоров, на основании которых проводятся имущественные сделки с различной недвижимостью, отдельное внимание стоит уделить договору пожизненной ренты или содержания с иждивением. Сутью этого договора является материальное обеспечение и предоставление всей необходимой поддержки пожилому человеку в обмен на недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

В преимущественном большинстве случаев такие соглашения оформляются между одинокими пожилыми людьми, которые не могут нормально жить без соответствующего ухода и материальной поддержки. Старикам в России на сегодняшний день достаточно сложно поддерживать достойный уровень жизни, что связано с небольшим размером пенсий, но при этом регулярным ростом квартплаты и коммунальных платежей, не говоря уже о необходимости приобретения всевозможных медикаментов и других нужных вещей.

Если пожилой человек, который оказывается в тяжелой материальной ситуации, имеет в частной собственности квартиру, то в таком случае у него будет возможность найти претендента на это имущество и оформить с ним договор пожизненной ренты, сохраняя за собой возможность проживать в указанной недвижимости до конца своих дней.

Особенности договора ренты на дачу

Договор ренты представляет собой соглашение, на основании которого одна сторона передает в частную собственность другой любое имущество, которое у нее имеется. При этом стоит отметить тот факт, что вторая сторона берет на себя обязательство выплачивать определенную сумму в установленные сроки на регулярной основе до конца жизни бывшего собственника недвижимости.

Именно в этом и заключается ключевая суть договора пожизненной ренты, в связи с чем его нужно оформлять в полном соответствии с правилами, предусмотренными действующим законодательством, а также обязательно регистрировать бумагу по специализированной процедуры.

В преимущественном большинстве случаев договор ренты оформляется с привлечением нотариуса, который должен будет учесть следующие моменты:

  • наличие права собственности, предоставленное продавцом для реализации недвижимости;
  • наличие справки, указывающей текущее состояние жилой недвижимости, а также его технические характеристики;
  • отсутствие возможности прописывать на территории квартиры каких-либо третьих лиц, а также проводить с ней какие-либо другие сделки, которые могут нарушить права плательщика ренты.

Образец договора ренты на дачу:

Стороны

Оформление договора ренты вне зависимости от обстоятельств оформляется между двумя участниками – рентным должником и кредитором. К последней категории относятся граждане, являющиеся собственниками недвижимого имущества и готовые передать право собственности на эту недвижимость другому лицу, чтобы получить взамен определенные денежные выплаты, полноценное содержание или какие-то другие привилегии.

В качестве должника в данном случае подразумевается плательщик, который в дальнейшем должен будет выплачивать владельцу жилой недвижимости определенную сумму за содержание. Каких-либо четких критериев или требований, которые нужно будет соблюдать обеим сторонам договора, действующим законодательством не устанавливается, но при этом можно руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

Практический опыт позволяет указать на то, что в качестве сторон рентного договора могут выступать не только физические, но и любые юридические лица, собирающиеся передать права собственности или же исполнить материальные обязательства.

Стоит отметить тот факт, что соискатели в обязательном порядке должны иметь соответствующие правомочия и дееспособность, а также достигнуть совершеннолетнего возраста.

Вне зависимости от обстоятельств нотариус привлекается для того, чтобы подтвердить, что заявитель действует при отсутствии каких-либо угроз или принуждения. В процессе оформления договора могут принять участие каких-либо третьих лиц, в то время как владелец недвижимости станет получателем рентных выплат.

Такой вариант будет оптимальным в том случае, если наследники определенного гражданина не хотят оформить квартиру на себя. При наличии таких обстоятельств они могут оформить официальный договор ренты, дополнительно указав, что родитель будет продолжать жить в квартире, а оплата будет перечисляться именно на счет его детей.

Образец оформленного нотариально согласия

Порядок составления и образец документа

Данная категория гражданских сделок регулируется нормами из статьи №583 Гражданского кодекса. В соответствии с нормами этого акта рента представляет сбой прибыль, которую можно получить при отсутствии какой-либо хозяйственной деятельности. Получение такой прибыли осуществляется за счет земли, недвижимости или движимого имущества, а также капитана.

Передача прав собственности на квартиру в обмен на предоставление регулярных платежей в обязательном порядке должна регистрироваться путем оформления специального письменного договора.

Само по себе данное соглашение будет схоже со сделкой по купле-продаже недвижимости, но с некоторыми особенностями:

  • сумма оплаты предоставляется не один раз, а по частям на протяжении определенного промежутка времени, прописанного в соглашении;
  • рентополучатель сохраняет некоторые права, связанные с использованием предоставленной недвижимости, выступающей в данном случае в качестве залога перечисления платежа;
  • плательщик получает право собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • рента может быть платной или бесплатной.

Сама по себе рента может быть пожизненной или постоянной. Последняя не имеет какого-то определенного срока, а в качестве получателей в данном случае могут выступать как физические, так и юридические лица.

Отдельной разновидностью ренты, которая также пользуется сегодня достаточно широким распространением, является пожизненное содержание с иждивением.

В данном случае вместо внесения платежей предусматривается предоставление материальной поддержки рентополучателю, включая оплату потребляемых им коммунальных ресурсов, покупку всевозможных медикаментов или продуктов питания, обеспечение отдыхом и лечением.

Пожизненная рента перестает действовать сразу же после смерти собственника недвижимости, а получателями таких выплат могут выступать исключительно физические лица.

В процессе оформления самого договора указываются следующие данные:

Стороны соглашения Прописывается паспортная информация о каждой из сторон.
Предмет договора Указывается конкретная квартира или другая недвижимость, по отношению к которой оформляется указанное соглашение, включая ее адрес и различные технические характеристики.
Условия договора Подробное описание различных прав и обязанностей каждой из сторон, а также особенности взаимоотношений.
Условия, на которых будет расторгаться соглашение Определяется перечень причин, по которым предусматривается прекращение срока действия составленного договора или его расторжение до смерти рентополучателя.
Ответственность, возложенная на каждую из сторон Указывается подробный перечень штрафных санкций, предусмотренных за нарушение условий договора, предусмотренных составленным соглашением.
Решение конфликтных ситуаций Устанавливается способ, который будет использоваться при решении различных споров по договоре. В преимущественном большинстве случаев разногласия решаются в судебном порядке.

Образец свидетельства о государственной регистрации права

Какие нужны документы для регистрации

Чтобы зарегистрировать договор пожизненной ренты, нужно обратиться к уполномоченным сотрудникам государственных органов со следующим перечнем бумаг:

  • заявление с просьбой о регистрации составленного договора;
  • гражданские паспорта каждого из участников сделки;
  • согласие супруга плательщика и получателя на оформление этой сделки, предварительно заверенное у нотариуса;
  • документы, подтверждающие наличие у получателя права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  • выписка, сделанная из домовой книги, а также копия имеющегося лицевого счета;
  • справка, подтверждающая стоимость квартиры;
  • кадастровый паспорт на указанное помещение, а также оформленная экспликация;
  • договор, предварительно заверенный у нотариуса;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Скачать бланк домовой книги

Платная и безвозмездная форма сделки

Отдельное внимание стоит уделить тому, что платная рента также отличается своими особенностями, такими как:

  • минимальный размер платежа может составлять не менее 1 МРОТ;
  • если квартира уничтожается, ответственность будет возложена на получателя платежей;
  • сумма выкупа ренты рассчитывается в соответствии с общей суммой платежей, предусмотренных на протяжении года.

В то же время безвозмездная сделка предусматривает возможность расторжения договора рентополучателем в том случае, если плательщик нарушил какие-то важные условия.

Постоянная и пожизненная

В процессе оформления договора постоянной ренты предусматривается передача как движимого, так и недвижимого имущества. Ключевой особенностью таких соглашений является то, что с определенной периодичностью на протяжении всего срока, на протяжении которого будет действовать соглашение, плательщик должен будет перечислять кредитору установленную денежную сумму. В преимущественном большинстве случаев оплата осуществляется ежеквартально.

При оформлении договора пожизненной ренты также может передаваться недвижимость или движимое имущество, но в данном случае срок, на протяжении которого будет действовать договор, ограничивается длительностью жизни получателя ренты или его наследников.

В данном случае кредитор может получить деньги за предоставление им собственности исключительно в твердой сумме, то есть никакой оплаты натуральными продуктами в данном случае не предусматривается.

Сумма оплаты не может состоять меньше, чем один прожиточный минимум. Если же отчуждение права собственности на рассматриваемое помещение осуществляется безвозмездно для получателя, то в таком случае сумма выплаты за пользование будет расти в соответствии с индексацией прожиточного минимума.

Возможность выкупа

Выкуп пожизненного содержания может осуществляться только в том случае, если было предъявлено соответствующее требование получателем ренты по причине значительного нарушения условий, прописанных в составленном соглашении.

Выкупная стоимость пожизненного содержания будет строиться из годовой оплаты ренты, а также стоимости недвижимости, прописанной в самом договоре. Выкупная сумма должна быть перечислена плательщиком одним или несколькими частями на определенный банковский счет или же предоставляется наличными.

У получателя в обязательном порядке следует взять расписку, подтверждающую получение выкупной стоимости пожизненного содержания наличными деньгами.

Налогообложение

После того, как плательщик после оформления договора получил свидетельство, подтверждающее наличие у него права собственности на рассматриваемую недвижимость, ему нужно будет уплачивать все налоги, которые так или иначе связаны с рассматриваемой недвижимости. Данное правило продолжает действовать и в том случае, если договор был оформлен или же не было снято обременение. В данном случае может оплачиваться земельный налог или же налог на имущество.

В то же время получатель ренты в обязательном порядке должен перечислять налог на доход физических лиц, сумма которого составляет 13%. В декларации данная прибыль должна обозначаться как прибыль, полученная за счет реализации недвижимости, так как в данном случае, по сути, осуществляется постепенная продажа недвижимости.

Стоит отметить тот факт, что рентные платежи не относятся к категории прибыли от продажи недвижимости, в связи с чем воспользоваться крупным вычетом не получится. Но при этом, если передача квартиры будет осуществляться платно, а рентополучатель одновременно получает передаточную стоимость квартиры, эта сумма уже будет рассматриваться в качестве доходов от продажи, в связи с чем воспользоваться вычетом будет можно.

Основания для расторжения

Чтобы расторгнуть договор ренты, должны соблюдаться следующие условия:

  • плательщиком не соблюдаются условия, прописанные в договоре;
  • плательщик хочет выкупить собственные обязательства;
  • имущество было подтверждено или полностью разрушено.

Таким образом, существует множество тонкостей, связанных с оформлением договора ренты, но, учитывая их, можно избавиться от большинства потенциальных проблем с такими соглашениями.

Юристы рассказали, 

можно ли сдавать дачу в аренду

и какие особенности данного процесса нужно учитывать.

Правила оформления дачи в наследство после смерти перечислены здесь.

Смотрите в этой статье, где оформить дачу в собственность.

В последнее время широко распространились случаи, когда, к примеру, одинокая старушка после своей после своей смерти за хороший уход со стороны добросовестной соседки передает последней свою квартиру.

Однако когда печальные события все-таки случаются, налетает толпа невесть откуда взявшихся детей, племянников и прочих родственников, которые так и жаждут крови. Им просто необходимо выгнать из «их» жилья добродетельницу.

Но избежать подобного развития событий возможно. Нужно лишь хорошо изучить законы и обезопасить себя от всякого рода превратностей судьбы заключением с собственником договора пожизненной ренты.

Что такое рента?

Рента – это получение дохода не путем коммерческой или трудовой деятельности. В данном случае кредитор (рентополучатель), передает свое имущество другому лицу.

В качестве кредитора может выступать физическое лицо или некоммерческая организация.

В данном случае коммерческая структура не может выступать кредитором, так как суть данного договора такова, что он не может приносить коммерческий доход.

В качестве плательщика может выступать физическое лицо или юридическое.

По договору ренты можно передавать движимое, недвижимое имущество, ценные бумаги, драгоценности. Только для этого необходимо соблюсти все формальности: заключить договор и заверить его в нотариальном порядке.

В принципе, процедура оформления договора довольно удобная. Собственник жилья может проживать в своей квартире и еще получать средства. В то же время плательщик ренты не имеет право продать недвижимость, подарить или передать ее другому лицу.

Разновидности договора

Существует несколько форм договора ренты, каждый из которых имеет свои особенности.

В зависимости от формы договора на стороны сделки будут налагаться дополнительные обязательства, такие как, периодические выплаты собственнику жилья, его содержание, обеспечение и уход.

Договор постоянной ренты

В качестве имущества, которое передается в собственность, может выступать недвижимость либо движимое.

Особенность состоит в том, что с определенной периодичностью в течение срока, на который заключен договор, плательщик обязан выплачивать кредитору оговоренную денежную сумму. Обычно — раз в квартал.

Величина платежей не должна быть ниже прожиточного минимума.

Если будет заранее предусмотрено договором, производить оплату можно и натурпродуктами. Например, вещами, продуктами и прочими предметами первой необходимости.

Договор пожизненной ренты

В этом случае передается движимое либо недвижимое имущество.

В отличие от предыдущего случая срок действия данного договора определяется сроком жизни получателя ренты либо его наследника.

Здесь стоит учесть некоторые нюансы:

  1. Кредитор получает средства за передачу собственности только в твердой денежной сумме. Никакой оплаты натурпродуктами быть в этом случае просто не может.
  2. Сумма не может быть ниже прожиточного минимума. Если же отчуждение права собственности на данный вид имущества прошло безвозмездно для получателя, то величина выплаты за пользование растет с учетом индексации прожиточного минимума.

Договор пожизненной ренты с иждивением

Особенность этой сделки состоит в том, что объектом рентных обязательств может быть только недвижимое имущество.

Плательщик обязан не только перечислять плату за пользование, но еще и производить комплекс жизнеобеспечивающих мероприятий для кредитора: кормить, поить, одевать.

В некоторых случаях в договоре даже может быть прописан такой пункт, как оплата ритуальных услуг после смерти рентополучателя.

Важное условие договора – перечисление ежемесячной суммы кредитору в размере не менее двух прожиточных минимумов.

Если это условие не прописано, либо сумма меньше, то право получения имущества по договору пожизненной ренты с иждивением можно признать ничтожным и недействительным через суд.

Видео: Изменение рентных платежей

В видеоконсультации адвокат дает разъяснения, как в настоящее время законом регламентируется порядок выплаты рентных платежей, каким образом и на основании чего рассчитывается их размер.

Какие документы требуются для заключения договора?

В первую очередь собственнику придется пройти несколько инстанций и собрать важные документы, без которых сделка просто невозможна.

Процедура сбора документов происходит следующим образом:

  1. Владельцу квартиры необходимо обратить в БТИ для получения поэтажного плана строительства. Для этого необходимо обратиться в учреждение с паспортом, свидетельством о праве собственности на недвижимость и основанием ее получения (им может выступить договор дарения, купли-продажи и прочие основания).
  2. После этого нужно обратиться в центр Россреестра. Там должны выдать информацию о собственниках жилого помещения. В качестве основного документа предъявляется паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. В ближайшем многофункциональном центре (МФЦ) нужно получить сведения о состоянии финансово-лицевого счета жилья. Также здесь могут выдать копию кадастрового паспорта и оценку стоимости жилья.
  4. И наконец, в компании, управляющей домом, необходимо запросить выписку из домовой книги, чтобы знать, кто прописан в квартире сейчас и был прописан ранее.

Для тех, кто собирается приобрести недвижимость таким путем, необходимо быть стопроцентно уверенным в безопасности сделки.

Чтобы защитить себя и свое будущее жилье, необходимо потребовать у кредитора справку от психиатра и нарколога. Эти документы пригодятся на случай оспаривания родственниками собственника законности сделки.

Документы, которые необходимо получать кредитору лично, можно получить его представителю по оформленной в нотариальном порядке доверенности.

После того, когда весь пакет документов собран, можно отправляться к нотариусу и оформлять сделку.

Какие условия важно прописать в договоре?

При составлении текста договора ренты необходимо подробно расписать все его существенные условия.

Сделки ренты часто оспариваются родственниками собственника, поэтому любое упущенное обстоятельно может существенно осложнить жизнь как плательщику, так и получателю.

В тексте должны быть отражены следующие моменты:

  1. Подробно описывается предмет договора. Это может любая недвижимость, вокруг которой собственно и организуется весь процесс.
  2. Обязанности плательщика. Здесь указывается не только плата в денежном эквиваленте, но и комплекс услуг, который будет оказан кредитору. На этот пункт стоит обратить пристальное внимание. Если что-то упустить, то потом будет сложно доказать, что плательщик не выполняет взятые обязательства, или наоборот — кредитор слишком многого просит.
  3. Порядок выкупа имущества. Здесь указываются все условия внесения платы за пользование недвижимостью. Тут также стоит отразить условия, на которых кредитор может передумать и забрать назад свое имущество.
  4. Не стоит упускать из вида и ответственность сторон относительно их реализации прав и обязанностей.
  5. Порядок регистрации, срок его действия и особенности передачи имущества.

Образец договора ренты недвижимости можно скачать

здесь

.

Основания расторжения сделки

Случается и такое, когда спустя некоторое время возникает необходимость расторгнуть договор ренты. Для этого важно наступление одного из следующих условий:

  1. Если плательщик не выполняет условия договора. Например, не осуществляет выплату или задерживает ее, не осуществляет должным образом уход за собственником. На основании этого собственник обращается в суд.
  2. Если плательщик изъявил желание выкупить свои обязательства. Для этого необходимо тоже обратиться в суд и установить оценочную стоимость жилья.
  3. Если имущество повреждено или отмечен факт его гибели. В данном случае договор ренты не освобождает плательщика от выполнения обязательств. Кроме того, вложенные ранее средства возвращены не будут.

Тонкостей в оформлении договора ренты много. Часто случается, что плательщик и кредитор становятся друг другу по-настоящему близкими людьми. Однако, не стоит допускать крайностей в общении, ведь добрые партнерские отношения – залог качественного исполнения обязательств обеими сторонами.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ДОГОВОРУ РЕНТА Одинокие люди пенсионного возраста часто испытывают большие финансовые трудности в связи с маленькой пенсией и отсутствием родственников, которые могли бы их поддерживать в плане дополнительных расходов.

Выход многие из них видят в заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Это достойный вариант обеспечить для себя спокойную и безбедную старость. Но вполне очевидно, что здесь есть и определенные нюансы при заключении договора ренты. Давайте об этом с вами и поговорим.

Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием

Заполните анкету за 5 минут и получите кредитную карту в Вашем Городе !

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Суть подобного договора заключается в том, что пенсионер оформляет передачу собственной недвижимость в пользу отдельного лица или компании требуя взамен пожизненное содержание. Пожилой человек вправе рассчитывать на следующее:

Предоставление денежных выплат в объеме равном или превышающем 2 месячных прожиточных минимума.

Регулярная доставка еды, лекарственных препаратов, предметов личной гигиены. Полноценное обеспечение повседневного быта взрослого человека.


Иные требования от владельца квартиры.

Основное заблуждение большинства россиян в том, что они полагают будто после факта подписания договора ренты являются полноправным новым владельцем жилой площади. Но это совсем не так и они не вправе решать любые вопросы с объектом недвижимости и тем более не имеют права переселять прописанного здесь пенсионера.

Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд. При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.

Закажите предоплаченные подарочные карты

Полноценно распоряжаться объектом недвижимости новый владелец сможет лишь по факту смерти старого владельца. В такой ситуации рента считается автоматически расторгнутой и по правилам квартира переходит в собственность к новому хозяину.


Нюансы договора ренты

Что это такое рента с пожизненным содержанием для пожилого человека и какова ее значение? Пенсионер вынужден искать постороннюю помощь, когда больше никто о нем позаботиться не может и именно рента с пожизненным содержанием кажется наиболее удачным выходом.

Но есть определенные нюансы. В типовом договоре не прописываются в четком перечне условия ухода за пенсионером, которые должны соблюдаться плательщиком ренты. Пожилой человек получает определенную денежную сумму, лекарственные препараты и продовольствие. Возможно приобретение и иных предметов, которые могут потребоваться для полноценной жизни.

Часто встречается такая ситуация, когда со временем рента с пожизненным проживание и содержанием становится в тяготу самим хозяевам жилплощади. Хозяева могут отмечать, что со временем предоставляемые им продукты и лекарственные препараты выбираются более дешевые и потому они требуют более дорогие аналоги.

Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут. Такие ситуации встречаются крайне часто. Такую ситуацию можно избежать в том случае, если заранее должным образом оформить договор ренты и прописать в нем следующие пункты: Четко должна быть прописана общая стоимость жилого объекта.

В договоре должен быть прописан список услуг и обязанностей плательщика ренты, а также их ежемесячная оценочная стоимость. Подобный момент в оформлении договора ренты позволит избежать любого возможного недопонимания между сторонами в будущем.

Непосредственно заключение договора о ренте с пожизненным содержанием оформляется в юридическом агентстве или у нотариуса. Здесь можно и уточнить расценки данной услуги.

При составлении договора ни в коем случае не указывайте, что объект недвижимости будет передан даром. Понятия элементы и содержание пожизненной ренты должны быть отлично изучены вами, ведь это полноценный юридический документ.

КРЕДИТ НАЛИЧНЫМИ

Учитывайте тот факт, что законодательством предусмотрена возможность расторжения договора получателем ренты, если нарушены прописанные условия. Прописанная стоимость квартиры и отдельный список обязанностей и услуг позволит исключить даже малейшую вероятность такого сюжета.


Во сколько обойдется выкуп

В случае расторжения официального договора получатель ренты имеет возможность запросить возврат прав на свой объект недвижимости или в качестве альтернативы предложить выкуп объекта по определенной стоимости.

Законодательством предусмотрено, что выкуп квартиры осуществляется по цене годового содержания хозяина, если в договоре не прописана цена недвижимости. Потому всегда необходимо устанавливать стоимость жилого объекта по средней рыночной цене, чтобы не попасть в неприятную историю.


Важные моменты при заключении договора

До момента заключения договора ренты будущему плательщику важно грамотно все взвесить и понять для себя сможет ли он в дальнейшем выполнять свои непосредственные обязанности и проявлять заботу о стороннем человек на протяжении нескольких лет.

В ином случае вероятен факт того, что договор будет расторгнут и плательщик ренты потеряет все затраченные средства без права на получение объекта недвижимости. Желательно запросить у пожилого человека справку официального образца из психоневрологического диспансера и получить выписку из его амбулаторной карты.

Дело в том, что в судебной практике имеется немало примеров, когда суд расторгал договор ренты по причине того, что хозяин недвижимости по причине собственной болезни не мог отдавать отчет свои решениям.

Он же подскажет, что необходима нотариальное подтверждение документа. В 2019 год предусмотрена фиксированная пошлина в 0,5%, но не превышающая 20 тыс. рублей. Дополнительно потребуется зарегистрировать договор в официальных органах юстиции.

Процесс расторжения договора

Расторжение договора ренты с пожизненным содержанием можно произвести двумя различными способами:

1. У нотариуса.

2. Через суд.

О своем намерении произвести расторжение договора одна сторона должна уведомить другую в официальном письме. Если обе стороны согласны, то расторгнуть договор можно у нотариуса. В ином случае необходимо обращаться в суд.

Важно учитывать, что для судебного разбирательства необходимы задокументированные факты невыполнения одной из сторон договоренностей. По факту расторжения документа получатель ренты возвращает права на недвижимую собственность или получает ту сумму денег, которая была предусмотрена договором.

Плательщик ренты вправе рассчитывать и на компенсацию своих расходов в том случае, ели он добросовестно выполнял все условия договора и готов предоставить документы. Которые подтверждают факт его личных трат по уходу за пенсионером.

Можно поискать соответствующие отзывы и рецензии в Сети касательно решения спорных вопросов по ренте через суд.

Юристы по Составлению ДоговораВ последнее время все больше и больше людей прибегают к услугам консультации юриста. Если Вам необходима бесплатная и качественная юридическая консультация для того, чтобы решить семейные, жилищные, трудовые, административные,уголовно- процессуальные, и иные вопросы, то мы готовы гарантировать хорошую консультацию юриста.

Воспользовавшись нашим специализированным интернет-порталом, каждый желающий имеет возможность получить профессиональную юридическую консультацию граждан в онлайн-режиме. Причем сделать это могут жители как столицы, так и других регионов нашей страны.

Обращаясь к нашим профессионалам, вы можете не только поинтересоваться тем, как обстоят ваши дела в отношении спорной или конфликтной ситуации и есть ли у вас шансы выиграть дело. У нас вы можете получить настоящую эффективную правовую помощь, ведь наши специалисты имеют огромный практический опыт решения вопросов в самых различных сферах права.

Для этого Вам необходимо ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ на нашем сайте www.vzacone.netdo.ru и

Наши Юристы с Вами свяжутся в удобное для Вас время.

Также Вы сможете самостоятельно позвонить нам из любого региона России по бесплатным номерам и Мы обязательно Вам поможем !!!

Мы всегда выступаем исключительно в соответствии с интересами наших клиентов.

Федеральный номер +8 (800) 500-27-29-(доб.390)

Респ Татарстан +7 (843) 255-51-23-(доб.695)

Краснодарский край +7 (861) 205-14-35-(доб.890)

Красноярский край +7 (391) 989-13-30-(доб.271)

Волгоградская обл +7 (844) 229-70-75-(доб.340)

Воронежская обл +7 (473) 212-02-31-(доб.113)

Ленинградская обл, г Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-07-(доб.975)

Московская обл, г Москва +7 (499) 653-60-72-(доб.500)

Нижегородская обл +7 (831) 260-16-14-(доб.736)

Новосибирская обл +7 (383) 383-50-54-(доб.940)

Свердловская обл +7 (343) 243-58-42-(доб.786)

Ульяновская обл +7 (842) 250-53-51-(доб.486)


С Уважением к Вам Администрация Проекта www.vzacone.netdo.ru

[email protected] (Юридическая Служба поддержки клиентов по приёму жалоб и предложений.)

Рассказываем, как самостоятельно составить и заключить договор ренты.

Суть договора ренты

На сегодняшний день в гражданском законодательстве РФ под рентой понимается определенная сумма, которую один человек (плательщик ренты) выплачивает другому (получателю ренты), но, конечно, не просто так, а за передачу имущества, как правило, недвижимости. Важное условие: после заключения договора дом или квартира остается в пользовании первоначального владельца, а юридическое право собственности переходит к другим лицам.

То есть, суть договора ренты в России заключается в следующем: одинокий пожилой человек отдает свою жилплощадь в обмен на доплаты к пенсии, уход и помощь, но может жить в ней до конца жизни.

Договор ренты в 2019 году: основные особенности

К основным особенностям договора ренты можно отнести следующее:

  • Предметом договора ренты может выступать не только квартира, но и любое другое движимое или недвижимое имущество (к примеру, земельный участок, автомобиль, ювелирные украшения, антиквариат и т.д.);
  • Рента может быть выражена как в денежной, так и в иной форме (например, в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг);
  • Размер ежемесячной ренты, определяемый в договоре, не может быть меньше минимального размера оплаты труда (МРОТ), установленного в вашем регионе;
  • Законом установлена письменная форма договора ренты;
  • Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • Нарушение нотариальной формы договора ренты влечет его недействительность;
  • Если предметом договора является недвижимое имущество (комната в коммуналке, квартира, жилой дом, земельный участок и т.д.), такой договор также подлежит государственной регистрации;
  • Если плательщик ренты не выполняет свои обязанности, получатель вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных растяжением договора.

Плюсы и минусы договора ренты в 2019 году

Как и любая другая сделка, договор ренты имеет и плюсы, и минусы:

Основные преимущества договора ренты

  • Получатель ренты продолжает жить в своей квартире, получая при этом гарантированную материальную поддержку;
  • Плательщик ренты получает возможность приобрести квартиру по цене, существенно ниже рыночной.

Основные недостатки договора ренты

  • Плательщик ренты может оказаться мошенником;
  • Получатель ренты может прожить дольше плательщика.

Стоит ли заключать договор ренты? Отзывы

Необходимо учитывать, что заключение договора ренты — дело весьма рискованное. Если поискать в интернете, то можно найти самые разные отзывы и мнения по этому вопросу. Стоит ли им доверять? Решать только вам.

Содержание договора ренты в 2019 году

Как уже было сказано выше, любой договор ренты должен быть составлен в письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:

  • Дата и место заключения договора;
  • Сведения о плательщике ренты (ФИО, паспортные и контактные данные);
  • Сведения о получателе ренты;
  • Сведения о предмете договора ренты;
  • Форма и размер ренты;
  • Порядок предоставления ежемесячного содержания;
  • Права и обязанности сторон договора;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Порядок расторжения договора;
  • Срок действия договора.

Образец договора ренты в 2019 году

Не знаете, как правильно составить договор ренты? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора ренты в 2019 году

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Как заключить договор ренты квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция

Вы планируете самостоятельно заключить договор ренты? В этом случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте договор

Договор ренты составляется в трех экземплярах. Первый экземпляр остается у плательщика, второй у получателя, а третий — передается в Росреестр.

Шаг 2: подпишите договор

Каждый экземпляр договора должен быть подписан плательщиком и получателем ренты.

Шаг 3: обратитесь к нотариусу

Далее вам необходимо обратиться в любую нотариальную контору вашего города со следующим пакетом документов:

  • Подписанный договор ренты;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Единый жилищный документ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Копия лицевого счета;
  • Поэтажный план дома;
  • Экспликация из БТИ;
  • Выписка из ЕГРН.

Обратите внимание! Указанный перечень документов не является исчерпывающим, так как в некоторых случаях может потребоваться представление дополнительных документов или только части указанных.

Кроме того, вам придется оплатить госпошлину, которая на сегодняшний день составляет 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.

Шаг 4: обратитесь в Росреестр

После того как договор будет заверен у нотариуса, вам необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры для регистрации права собственности.

На этом этапе вам потребуется представить в государственный орган следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Договор ренты (в 3 экз.);
  • Паспорта плательщика и получателя ренты;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 2 тыс. руб.

Через 5 рабочих дней вам необходимо снова обратиться в Росреестр и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую проведенную государственную регистрацию и договор ренты с отметкой о регистрации права собственности.

Читайте также:

  • Как составить договор дарения квартиры? Советы юриста
  • Как составить договор купли-продажи квартиры? Советы юриста
  • Как составить завещание на квартиру? Советы юриста
  • Как признать наследника недостойным? Советы юриста

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

minerta.ru
Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу в 2019 году
Важные нюансы при оформлении договора ренты на дачу в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: