Перепланировка квартир в домах серии ІІ-68 — в 2022 году

Учитывая достаточно большое распространение ситуаций, связанных с проведением гражданами незаконных перепланировок, в законодательство решили внести изменения, упрощающие процедуру оформления такого ремонта.

В частности, была существенно упрощена процедура

согласования перепланировок в квартирах

, которые возводились в различных серийных домах, посредством разработки целого ряда

типовых проектов

, которые граждане могут использовать в качестве основы для проведения ремонтных работ.

В связи с этим многим полезно будет узнать перед проведением ремонта, как проводится перепланировка квартир в домах серии II-68.

Характеристика построек данного типа

Серия II-68 на сегодняшний день является одной из наиболее распространенных конфигураций домов на территории Москвы. Дома такого формата представляют собой панельно-блочные башни, установленные на сегодняшний день в любом районе столицы, и знакомые каждому жителю этого города.

Несмотря на то, что блочные дома по своим характеристикам в принципе не могут быть выше 14 этажей, инженерам МНИИТЭП удалось разработать оригинальное решение в виде использования внешних навесных панелей, что обеспечило облегчение общей конструкции, а также позволило добавить к предельной высоте таких построек два дополнительных этажа.

При этом стоит отметить тот факт, что дома данной серии нередко можно встретить также с высотой до 12 или 14 этажей, а в Подмосковье нередко встречаются и дома с меньшим количеством этажей.

Квартиры в таких домах могут быть

однокомнатные

,

двухкомнатные

или

трехкомнатные

, в то время как планировка подъездов осуществляется по двум основным форматам. Первый – семь квартир, три из которых однокомнатные, а остальных по две, а также девять квартир, когда количество однокомнатных квартир увеличивается до семи, и к ним добавляется также еще две двухкомнатные.

Помимо этого, стоит отметить также и тот факт, что на базе наборов деталей, предназначенных для домов серии II-68-1, создавалось достаточно большое количество многоквартирных жилых домов, и в частности, возводились даже панельно-блочные здания, имеющие 22 этажа.

Типовые секции с расположением и планировкой квартир:

При каких условиях переустройство считается законным

Действующее законодательство устанавливает достаточно четкий перечень условий, которым должны соответствовать изменения, вносимые в жилое помещение. В первую очередь, строго запрещено каким-либо образом демонтировать или изменять несущие конструкции, а также устанавливать арки в дверных проемах, объединяющих кухню с жилыми помещениями, если на кухне используется газовое оборудование. Таким образом, если на кухне используется электрическая плита, такой вариант проведения перепланировки будет уже допустимым.

Помимо этого, также запрещается расширять кухню, ванную комнату или санузел за счет использования жилых помещений, но при этом нужно правильно понимать, что расширять эти помещения не запрещается в принципе, но делать это можно не более, чем на 25% от общей площади жилых комнат.

Если же говорить о полном запрете, то категорически не допускается расширять площадь лоджии или балкона за счет жилого помещения, а также оборудовать в них радиаторы отопления, подключенные к центральной системе. Помимо этого, к центральной системе отопления запрещается подключать систему теплых полов.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что в законе прописано ограничение на возможность перемещения ванной или туалетной комнаты в те части квартиры, в которых у соседей внизу находится жилая комната, но исключением из этого правила являются двухъярусные квартиры, так как владелец такого помещения имеет право полностью самостоятельно определиться с тем, где именно будут размещаться санузлы.

В частных случаях также не рекомендуется проводить расширение кухонной комнаты за счет использования площади санузла или демонтаж окон из кухонного помещения.

Таким образом, если собственник собирается провести перепланировку в указанных выше помещениях, но при этом не хочет столкнуться с различными проблемами при оформлении ремонтных работ в государственных органах, он может:

• переместить водопровод от стояка, используя дополнительные трубы;
• расширить площадь санузла, используя какую-либо нежилую часть квартиры;
• объединить кухню с соседним помещением посредством обустройства дверного проема.

Особенности и порядок проведения перепланировки квартир в домах серии II-68

Типовые конструкторские решения, которые предлагаются гражданам на сегодняшний день, далеко не всегда оказываются приемлемыми и совпадают с тем, как представляют домашний уют сами жильцы. Некоторые люди рассматривают это как вопрос привычки, но есть и такие, кто не собирается мириться с этим, в связи с чем полностью пересматривает свои предпочтения касательно особенностей жилья.

В процессе видоизменения жилой площади в обязательном порядке нетронутыми остаются несущие стены, так как это в принципе запрещено правилами проведения ремонтных работ, но все остальные перегородки могут изменяться по своему усмотрению.

В преимущественном большинстве случаев перепланировка квартир в домах серии II-68 представляет собой объединение гостиной комнаты с кухней, а также объединение ванной и туалетной комнат.

Составление проекта или эскиза

Многие работы, связанные с перепланировкой, предусматривают необходимость юридического оформления, и если говорить о проведении перепланировки по проекту, данная процедура предусматривается в следующих ситуациях:

• установка в жилой квартире лестницы;
• перемещение одних комнат в другие;
• изменение конструкции пола;
• смена используемого кухонного оборудования;
• обустройство перегородок, создающих дополнительные нагрузки на несущие конструкции;
• установка прибавочных коммуникаций.

Эскиз представляет собой менее строгий документ, не предусматривающий необходимость обязательного юридического оформления. Для того, чтобы заполнить самостоятельно такую бумагу, достаточно взять в качестве основы план собственного жилья, после чего на нем отметить, какие планируются изменения.

Данная процедура может проводиться схематически, но в конечном итоге указанные изменения должны полностью соответствовать реальным корректировкам. В преимущественном большинстве случаев красным цветом в данном случае указываются демонтируемые элементы, а зеленым отображается, что будет ставиться или пристраиваться.

В частности, на эскизе можно указать:

• пристройку или демонтаж ненесущих стен;
• замену оконных проемов на более крупные или меньшие по площади, если эта возможность предусматривается действующим законодательством;
• обустройство дополнительного дверного проема или устранение уже существующего;
• монтаж или демонтаж перегородки, объединяющей туалет и ванную комнату.

Проекты перепланировки 1-комнатной квартиры:

Вариант 1

Вариант 2

Список необходимых документов

Для того, чтобы согласовать запланированные ремонтные работы, нужно будет предоставить государственным служащим следующий пакет документов:

• технический паспорт ремонтируемой квартиры;
• заявление на согласование запланированной перепланировки;
• проект или эскиз, на основании которого будет осуществляться проведение реконструкции;
• заключение комиссии, подтверждающее соответствие проекта нормативам;
• гражданский паспорт заявителя;
• документы, подтверждающие право собственности на указанное имущество.

Куда обращаться

Для того, чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно обратиться к специалистам местного органа самоуправления, после чего подать соответствующую заявку. Также в процессе согласования ремонтных работ собственникам помещения придется привлекать жилищную инспекцию, БТИ, а также другие государственные органы.

Сама же процедура согласования перепланировки в данном случае будет выглядеть следующим образом:

1. Первым этапом оформления является подача официального обращения в муниципалитет, куда нужно будет предоставить полный пакет необходимых документов.
2. После того, как будет получено разрешение на проведение всех необходимых работ, выполняются исключительно те переделки, которые изначально указывались в процессе согласования.
3. Третьим этапом будет обращение в БТИ, и если все работы были проведены в полном соответствии с выданным ранее разрешением, сотрудники БТИ должны будут подписать акт об окончании реконструкции, вследствие чего на протяжении десяти дней предоставят полный пакет новых документов на жилье.
4. Далее нужно будет повторно обратиться в муниципальные органы для того, чтобы получить акт, в котором будут присутствовать все внесенные изменения, и на основании этого документа уже осуществляется выдача нового кадастрового паспорта.
5. Последним этапом является передача всех документов, подтверждающих право собственности на указанное имущество, в Управление кадастра, чтобы на их основании провели процедуру регистрации и оформили новое свидетельство о праве собственности.

Таким образом, согласовать ремонтные работы можно полностью самостоятельно, если делать все в соответствии с установленными правилами.

Перепланировка кухни в хрущевке

 — это обычно сложный как с технической, так и с документальной стороны процесс.

Образец заявления на перепланировку квартиры вы можете скачать здесь.

Читайте о том, стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Серия блочных домов II-68, которую по привычке многие именуют П-68, была создана в архитектурных мастерских МНИИТЭП и стала основой для разработки семейства типовых домов, предназначенных для массовой застройки.

Сама первоначальная серия II-68 (II-68-01) содержит только дома-башни, которые часто возводились как спаренные.

Дома серии строились не только в Московском регионе, но и в городах РФ.

Этажность серии от 5 до 17 этажей, но наибольшее распространение получили версии высотой в 12, 14 либо 16.

Первые дома приняли жильцов в 1969 году, а последний долгострой завершили в 1999 г., хотя период возведения серии практически завершился к олимпиаде 1980 года.

Квартиры в домах одно-, двух- или трехкомнатные, с их количеством на этаже от 6 до 9. 

В 1-комнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных только раздельные..

Высота потолка — 248 см. 

Два лифта – пассажирский и грузопассажирский. 

Технические характеристики:

Материал наружных стен — трехслойные /керамзитобетонные блоки, толщиной 30 /40 см соответственно.
 

Внутренние стены — бетонные блоки толщиной в 36-39 см. 
 

Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см. 
 

Перекрытия — многопустотные бетонные плиты толщиной 22 см
 

Вентиляция естественная с выходами из кухни и санкабины.
 

Мусоропровод с загрузкой на каждом этаже.

К достоинствам серии можно отнести грузопассажирский лифт, увеличенную жилую площадь, планировку только с изолированными квартирами.
К недостаткам следует отнести традиционно низкие потолки и маленькие для трёхкомнатных квартир кухни. 

Тип дома: панельно-блочный
Планировочное решение: жилые дома (башни) коридорного типа, состоящие из рядовых секций
с 1,2 и 3комнатными квартирами
Этажность: 12,14,16этажей
Высота потолков: 2,48м
Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникаций
Лифты: 2 (пассажирский, грузовой)
Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм
или керамзитобетонные блоки толщиной 400мм;
внутренние — бетонные блоки толщиной 390мм;
перегородки — гипсобетонные 80 мм; перекрытия — многопустотные железобетонные толщиной 220мм
Отопление: центральное, водяное
Вентиляция: естественная вытяжная на кухне и в санузле
Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сети
Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Читать дальшеСвернуть

Квартиры

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

План размещения квартир в секции

Дизайн-проекты в доме серии II-68

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp30,7 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp30,5 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp30,7 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp30,9 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp30,8 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp30,6 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp31 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp34,6 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp56,9 м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp3

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp м2

Реализованный проект

Комнат:&nbsp1

Площадь:&nbsp34,6 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp50,2 м2

Дизайн-проект

Комнат:&nbsp2

Площадь:&nbsp50,2 м2

Серия блочных домов II-68 — это конструкции башенного типа. Количество этажей варьируется от 12 до 16. В домах могут быть и однокомнатные, и двухкомнатные, и трехкомнатные квартиры. По времени постройки эти дома можно отнести к брежневкам. Явных недостатков дома этой серии не имеют, среди преимуществ отсутствие проходных комнат, грузопассажирский лифт, противопожарная лоджия и увеличенная площадь квартир. Существуют разнообразные варианты компоновки секций, а также планировки самих квартир.

Серия II-68 решила проблему невозможности строительства домов выше 14 этажей. Благодаря применению наружных навесных панелей это стало возможным. Можно выделить несколько вариаций этой серии:

• II-68-01/16 (II-68-01/16-83) — отличают большие лоджии;
• II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 — хорошо вписываются в кварталы с существующей застройкой, поэтому продолжали строиться до последнего времени;
• II-68-02/12К — преобладание однокомнатных квартир, все балконы почти треугольные;
• II-68-02/16М — панельно-блочный дом из рядовых секций;
• II-68-03 — модель с длинным прямоугольным корпусом;
• II-68-04 — балконы лесенкой, V-образные секции, есть 4-комнатные квартиры. 

Все ниже представленные перепланировки квартир II-68 не затрагивают несущих стен и соответственно не требуют разработки проекта переустройства.

Характеристики дома