Загрузка...Земельные отношения в Российской Федерации регулируются Земельным Кодексом (ЗК), Постановлениями Правительства (ПП) и другими нормативными актами.
Учет технического состояния делегирован ФГУП «Ростехинвентаризация». Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.
Документами, отражающими характеристики объекта, являются:
- кадастровый паспорт (отражает технические параметры объекта, введен как единый документ с 2008 года);
- технический паспорт (действителен для оформления недвижимости, если оставлен до 2013 года);
- межевой план участка;
- технический план (графический документ, составленный в масштабе и отражающий геометрические параметры строений);
- кадастровый план (на земельный участок содержит чертеж и геометрические размеры).
Каждый тип оформляется для определенных целей и соответствующим ведомством.
БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.
На некоторые земельные угодья, оформленные до создания отдельного органа (2008 год), в БТИ существует информация, но для совершения сделки с участком на котором нет строения, как с объектом недвижимости необходимо получить кадастровый паспорт, если он не был оформлен ранее в рамках общего учета.
Что это такое?
Паспорт на земельный участок оформляется кадастровой палатой с 2003 года. Земля, не сформированная в планах до этого периода, регистрируется в порядке, установленном ЗК.
Технический паспорт БТИ на земельный участок без строения в настоящее время не выдается.
Технический паспорт, изготовленный до 2013 года, был основанием для регистрации объекта недвижимости в едином реестре собственников (ЕГРП).
Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.
Зачем нужен?
Техпаспорт, составляемый бюро инвентаризации, необходим при оформлении следующих операций с недвижимым имуществом:
- для приобретения новой жилой и нежилой недвижимости;
- при изменении целевого назначения (перевод в нежилой фонд и наоборот);
- для выполнения работ по перепланировке (переустройству) помещений;
- в судебных спорах.
Кадастровый паспорт, который, в настоящий момент, является основным документом, используют:
- для оформления сделок по приобретению и продаже объектов недвижимого имущества, обмене, дарении, вступлении в права на владение по завещанию и другое;
- при получении разрешений на перепланировку земельного участка, помещений внутри зданий, достройку и так далее;
- для изменения фактического адреса объекта;
- в судебных процессах.
Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.
Законодательство
Техпаспорта БТИ действуют с 1997 года и действительны до 2013.
Действующее законодательство предусматривает использование кадастровых паспортов при операциях с недвижимым имуществом.
Документы имеют легитимность на основании Федерального Закона (ФЗ) № 221 « О государственном кадастре». Закон вступил в силу в 2008 году.
Процедура оформления недвижимого имущества регулируется Земельным (ЗК) и Жилищным Кодексом (ЖК) РФ, ФЗ № 122 и другими законодательными актами.
Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.
Технический паспорт БТИ на земельный участок
Документ, содержащий сведения о земельных участках содержит идентифицирующую информацию, составленную на основании межевых планов, картографических показателей и прочих исходных данных.
Техпаспорта изготавливают отдельно на земельные участки, здания и внутренние помещения.
Какие данные содержит?
Содержание кадастрового (технического) паспорта зависит от типа объекта.
Для земельных участков документ содержит:
- наименование организации подготовившей документ;
- количество листов;
- кадастровый номер и его предыдущие значения;
- дату регистрации в реестре;
- местоположение участка;
- категорию земли (целевое назначение);
- разрешенная эксплуатация объекта (например, садоводство);
- площадь участка;
- кадастровую и удельную стоимость земли в рублях РФ;
- сведения о собственнике;
- другие специфические данные.
Кроме того, техпаспорт включает план участка, выполненный в масштабе и оформленный как 2-ой лист.
Документ подписывается начальником соответствующего отдела и заверяется гербовой печатью.
Срок действия
Документ в соответствии с действующим законодательством не имеет срока действия. При сделках с недвижимостью, которые предусматривают передачу прав на владение, рекомендуется получить новый паспорт.
Большинство кредитных учреждений принимает к оформлению документы, выданные непосредственно перед заключением договора.
Данные в паспорте принято считать отвечающими действительности в течение календарного года с момента выдачи.
Форма 1а БТИ
содержит в себе техническую информацию об объекте недвижимости.
Нужен образец заявления на регистрацию права собственности на квартиру? Смотрите тут.
Отличие от кадастрового
Техпаспорта БТИ выдавались на жилую и нежилую недвижимость, а также на незначительное число участков.
Данные по земле, не имеющие кадастровой регистрации подлежат обновлению, а соответственно и формированию новой технической документации.
Технические паспорта по содержанию отличаются учетными данными, указанием кадастровой стоимости, а не инвентаризационной (БТИ).
Если на участке существует строение, введенное в эксплуатацию, то паспорта имеют одинаковые данные.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок представлен тут.
Как заказать?
Заказ на изготовление техпаспорта может осуществить собственник на основании предоставленных документов.
Заявка подается в территориальное отделение бюро технической инвентаризации или в кадастровую палату.
Услуга осуществляется на платной основе и выполняется в течение 14 дней с момента подачи заявления.
Документы имеет право подать собственник помещения или уполномоченное лицо при наличии нотариально заверенной доверенности.
Здесь можно скачать образец заявления на получение техпаспорта.
В некоторых городах реализована возможность сделать заказ техпаспорта через интернет. Заявки принимают через интерактивный ресурс и после рассмотрения документов назначают время и дату выдачи.
Необходимые документы
Для заказа техпаспорта в БТИ на земельный участок, на котором расположено здание, необходимо:
- свидетельство о праве использования земельного участка;
- кадастровый паспорт;
- разрешительные документы на строительство;
- свидетельство о праве владения имуществом;
- гражданский паспорт владельца или доверенного лица;
- квитанция об оплате услуг.
Образец технического паспорта на земельный участок здесь.
Цена предоставления услуги в БТИ устанавливается местными властями и не отличается от стоимости работ выполняемых кадастровой палатой.
Цена
Тарифная сетка БТИ на оформление технической документации содержит расценки, зависящие от площади строений и скорости выполнения работ.
Для частных домовладений, расположенных на земельных участках, включая дачи, ИЖС и ЛПХ, стоимость изготовления составит:
- 70 рублей за метр при выполнении в течение 14 дней;
- 140 рублей за метр для срочных заказов (до 5 дней).
Тарифы могут отличаться в зависимости от региона. Оплата производится на расчетный счет БТИ.
На видео о кадастровом паспорте на землю
По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России.
В частности, результатом таких реформ стало то, что граждане уже не могут оформить технический паспорт на земельный участок в Бюро технической инвентаризации и были заменены на кадастровые паспорта.
В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2022 году и для чего он может понадобиться.
Что это такое
Технический паспорт представляет собой специализированный план помещения, который оформляется в определенном масштабе. Документ включает в себя основную информацию касательно внутреннего обустройства определенного помещения и всего многоквартирного дома в целом.
Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.
Предоставление услуги по оформлению этого паспорта предоставляется не только собственникам недвижимого имущества, но также нанимателям социальных жилых помещений и их доверенным лицам.
Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.
Бланк кадастрового паспорта земельного участка
Центральные моменты
Для начала следует разобраться с тем, что вообще содержит в себе технический паспорт и для чего он может использоваться на сегодняшний день.
Какая информация там имеется
Перечень информации, которая будет указываться в процессе оформления технического паспорта на недвижимое имущество, будет непосредственно зависеть от того, на какой именно объект осуществляется выдача этого документа.
В преимущественном большинстве случаев техническое описание должно включать в себя следующую информацию:
- время постройки указанного дома;
- количество этажей;
- дата, когда осуществлялось проведение ближайшего капитального ремонта;
- материал, из которого был построен дом, а также его внутренние перекрытия;
- обустройство квартиры кафелем, линолеумом или же настенной покраской;
- отсутствие или наличие лоджии и балкона;
- материал, из которого произведены окна, а также техническое описание этих конструкций.
Если технический паспорт оформляется на квартиру, то в таком случае в нем в обязательном порядке должен указываться план жилья, детальное описание отделки помещения, балкона и прочих характеристик.
Для здания в обязательном порядке указывается этажность, дата постройки, линейные габариты объекта, а также технические характеристики фундамента и стен.
Роль бумаги в формировании границ
В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.
Определение месторасположения спорных границ земельного участка осуществляется в судебном порядке посредством сравнения фактической площади с той, которая прописана в
правоустанавливающей документации
, при использовании различных искусственных или природных ориентиров.
Данная процедура проводится при условии того, что указанные ориентиры ранее были зафиксированы в процессе оформления плана обмеров органов технической инвентаризации, оформленных топографических съемках или каких-либо других бумагах, которыми устанавливаются отмеченные ранее границы.
Планы, оформленные в БТИ, далеко не всегда обеспечивают точное месторасположение каких-либо построек или границ земельных участков, в связи с чем одного плана в преимущественном большинстве случаев недостаточно для того, чтобы оспорить сведения, указанные в государственном кадастре.
Образец заполненного кадастрового паспорта земельного участка
Прочие детали оформления
Получение этого документа может быть заказано как собственниками, так и официальными съемщиками недвижимого имущества, а также любые физические лица, на которые была оформлена соответствующая доверенность.
Также можно подать обращение в следующие службы:
- многофункциональный центр;
- сайт Госуслуги;
- кадастровая палата;
- официальный сайт Росреестра.
Для того, чтобы оформить замену кадастрового паспорта, вполне достаточно будет подать уполномоченным сотрудникам государственных органов заявление с просьбой о предоставлении этой услуги, собственный гражданский паспорт, а также квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.
Для того, чтобы поставить недвижимость на государственный учет, нужно будет собрать также все необходимые бумаги, которыми подтверждается наличие права собственности на указанное имущество.
Кадастровый и технический паспорта включают в себя достаточно подробные, и в то же время схожие между собой сведения об определенном объекте недвижимости, но, несмотря на это, разница в этих документах все-таки есть, и заключается она в том, что технический паспорт включает в себя большее количество характеристик недвижимости, но при этом документ не содержит в себе кадастрового номера.
Срок, на протяжении которого будет действовать тот или иной документ, является неограниченным, но в то же время устанавливается результатами проведенной инвентаризации или же вследствие внесения корректировок в процессе перепланировки. Внесение каких-либо изменений в технический паспорт предусматривает необходимость обязательной замены кадастрового.
Как получить технический паспорт земельного участка
Для того, чтобы получить этот документ, можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или же ближайший многофункциональный центр, собрав следующий пакет документов:
- гражданский паспорт заявителя;
- правоустанавливающая документация, оформленная на целевой земельный участок;
- квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в установленном размере;
- заявление, оформленное в соответствии с установленным образцом.
Скачать образец заявления на получение техпаспорта для физических лиц
Документы должны подаваться уполномоченному сотруднику государственного органа под расписку. Крайне важно предварительно проверить полноту и точность всей указанной информации. В преимущественном большинстве случаев паспорт изготавливается на протяжении не более пяти дней, но иногда встречаются такие ситуации, когда уполномоченные сотрудники регистрационного органа требуют от заявителя какой-либо дополнительной информации, в связи с чем процедура оформления несколько затягивается.
Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством заинтересованному лицу могут отказать в оформлении паспорта, к примеру, если он не имеет соответствующих полномочий.
Полный перечень причин, из-за которых человеку могут отказать в оформлении технического паспорта, прописан в Федеральном законе №221, но при этом даже при вынесении этого решения заявитель имеет право на то, чтобы обжаловать вынесенное решение, подав соответствующее исковое заявление против Росреестра.
Образец свидетельства о праве собственности на землю
Прочие нюансы характеристики
Помимо указанных особенностей оформления технического паспорта, стоит узнать также несколько других нюансов, которые могут пригодиться при обращении в государственные органы.
Сравнение с кадастровым
Кадастровый и технический паспорта представляют собой довольно разные документы, несмотря на то, что их оформляют по отношению к одним и тем же объектам недвижимости.
В частности, это касается:
- округления единиц измерений, так как в кадастровом паспорте габариты квартиры округляются до метров, в то время как в техническом указываются также сотые;
- технический паспорт включает в себя предельно подробное описание объекта недвижимости, но в то же время документ не указывает уникальный кадастровый номер;
- срок, на протяжении которого будет действовать технический паспорт, является неограниченным, в отличие от кадастрового, который будет действовать на протяжении пяти лет с момента оформления.
Технический паспорт представляет собой бумагу, которая входит в перечень первичной документации, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться внесение необходимой информации в государственный реестр.
Кадастровый же представляет собой упрощенный документ, который в преимущественном большинстве случаев оформляется в процессе проведения различных сделок с недвижимостью, включая оформление договоров обмена, дарения и других.
Технический паспорт – это основание для оформления кадастрового, и последний появился на порядок позже. При этом стоит отметить, что оформление технического осуществляется исключительно на различные постройки, в то время как кадастровый паспорт по необходимости может составляться и на земельные участки.
Технический паспорт оформляется:
- чтобы узнать первичную информацию, которая будет вноситься в государственный реестр;
- исключительно для различных капитальных построек;
- для технического учета недвижимого имущества;
- для начисления всевозможных налоговых или коммунальных платежей;
- для внесения соответствующих решений о проведении капитального ремонта того или иного здания;
- для получения разрешения на проведение перепланировки внутри квартиры или же подвод каких-либо инженерных коммуникаций.
В то же время оформление кадастрового паспорта осуществляется для того, чтобы подтвердить факт государственной регистрации квартиры на кадастровом учете, а также внесение всей необходимой информации об указанной недвижимости в Росреестр. В связи с этим оформление кадастрового паспорта осуществляется как для квартир или каких-либо построек, так и для земельных участков.
Отличия от плана
После того, как в законную силу вступил Приказ №577, различные законодательные нормы начали распространяться на всевозможные объекты, которые принадлежат к категории капитального строительства. В частности, речь идет о координировании поворотных точек определенного объекта, что обеспечивает возможность привязки его к конкретному земельному участку, на котором он был построен.
Стоит отметить тот факт, что на сегодняшний день компетенция специалистов Бюро технической инвентаризации включает в себя ведение трех разных реестров – объектов капитального строительства, земельных участков и прав собственности.
В частности, по этой причине в 2011 году была проведена процедура организации и оцифровки полного перечня документов, находящихся в архивах этого органа, благодаря чему была обеспечена возможность формирования полноценного кадастра. Вся суть работы, а также различных законодательных актов, которые были введены в последнее время, заключается в объединении упомянутых реестров, чтобы сформировать единый реестр в виде общей информационной системы.
Результатом такого объединения является оформление технического плана, отличительной особенностью которого является привязка точных координат в пределах определенной местности, а также последующего размещения недвижимости в пределах этажа того или иного здания.
Первичным в учете по кадастру выступает непосредственно земельный участок, в то время как технический план оформляется для того, чтобы индивидуализировать капитальную постройку в имеющемся пространстве. Помимо этого, оформленный технический план в обязательном порядке должен также содержать в себе и полностью заполненный технический паспорт.
Новый технический план оформляется для того, чтобы обеспечить возможность определения точного месторасположения того или иного объекта без каких-либо сложностей. Сам документ включает в себя восемь страниц, первые три из которых включают в себя различные графические материалы, в то время как в остальных значится информация о заказчике и исполнителе, а также другие данные по рассматриваемой недвижимости.
Случаи замены документа
В соответствии с действующим законодательством технический паспорт не имеет ограниченного срока действия, в связи с чем в регулярной его замене нет никакой необходимости.
Паспорта, которые были выпущены ранее 2013 года, приравнены к кадастровым, то есть их также можно использовать в процессе проведения различных сделок, связанных с передачей права собственности. Но если осуществляется приватизация недвижимого имущества, оформленный старый паспорт уже может оказаться недействительным, в связи с чем придется оформить новый.
Скачать образец технического паспорта
Помимо этого, причиной замены паспорта является потеря этого документа. Если по какой-либо причине бумага была утрачена, владельцу стоит как можно быстрее обратиться в Бюро технической инвентаризации, чтобы получить новую бумагу или ее дубликат.
