Оформление аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в 2020 году

Возможности использования земель зависят от присвоенной им категории. Не везде можно строить дом или выращивать с/х культуры.

Часто вопросы касаются земель для сельского хозяйства. Что такое в 2020 земли сельхозназначения?

Земельный Кодекс РФ разделяет все земельные ресурсы по целевому назначению на разные категории. Первой упоминается земельная категория сельскохозяйственного назначения.

Напрямую от категории зависит вид позволенного использования участков и нюансы их оборота. Что в 2020 году понимается под землями сельхозназначения?

Общие аспекты

В России земли сельхозназначения по своему объему уступают только территориям лесного фонда, которые занимают больше половины земельных ресурсов страны.

И хотя Россия по площади пашни один из мировых лидеров, распахано только около 8% общей территории. При этом сельхозугодия не всегда расположены внутри категории земель сельхозназначения.

Такие угодья могут входить в земли промышленности, лесного фонда и т.д. Да и земли сельхозназначения использоваться могут не только при ведении с/х производства.

По этой причине часто и возникают вопросы о том, что следует относить к землям сельхозназначения и как можно их использовать?

Необходимые термины

Землями сельскохозяйственного назначения именуются территории, расположенные вне населенных пунктов.

Они определены для потребностей сельского хозяйства. В частности допускается использование:

  • для ведения сельхозпроизводства;
  • для иных схожих целей.

Общий правовой режим данной категории земель сводится к передаче их именно под сельскохозяйственные цели. Но нужно отличать земли сельхозназначения от земель с/х использования.

Последние могут причисляться и к иным категориям. Например, может использоваться для сельского хозяйства земля лесного фонда, данная гражданам или юрлицам во временное пользование.

Земля сельхозназначения это территория, предназначенная для обслуживания цикла выращивания сельхозпродукции.

Значит, на ней могут размещаться склады для хранения выращенной продукции, административные строения, дороги и прочие элементы инфраструктуры.

Закон предусматривает защиту земель сельхозназначения от необоснованного изъятия из с/х оборота. Потому такие земли, годные для сельского хозяйства, даются в основном для сельскохозяйственных целей.

Для иных целей предоставляются участки несельскохозяйственного предназначения или наделы сельхозназначения плохого качества.

Кроме того не все с/х земли можно использовать в сельхоз целях. К примеру, имеются ограничения, касающиеся использования территорий заповедных зон.

Каково их назначение

Для земель сельхозназначения учреждено шесть групп. Для каждой существуют свои разрешенные виды использования.

Различают с/х земли:

Годные под пастбища, сенокосы, с/х угодья Занятые долголетними насаждениями, внутренними дорогами, коммуникациями, отданные для личного подсобного хозяйства (всего одиннадцать видов разрешенного использования)
Неподходящие для пашни Но с возможным применением для взращивания некоторых культур
Занятые постройками сельхозназначения Всего семнадцать видов разрешенного использования
Занятые водными объектами И предоставляемые для ведения предпринимательской деятельности
Занятые лесами
Иные земли Не используемые в градостроительной деятельности

Для отдельного участка применяются виды разрешенного использования:

  • основные;
  • условно-разрешенные;
  • вспомогательные, как дополнительные к вышеуказанным видам.

Правовое регулирование

Землям сельхозназначения посвящена гл.14 Земельного Кодекса РФ. О понятии и составе земель сельскохозяйственного назначения говорится в ст.77 гл.14 ЗК РФ.

Здесь сказано, что землями сельхозназначения признаются территории за границами населенных пунктов и предназначенные для нужд сельского хозяйства.

Причем уточняется, что под нуждами понимается не только размещение сельскохозяйственных угодий, но и размещение сопутствующих с/х производству объектов.

Детальное регулирование оборота с/х земель регламентирует Закон «Об обороте земель сельхозназначения», последняя редакция от 24.07.2002 (ФЗ № 101).

Норматив регламентирует отношения, касающиеся распоряжения и пользования с/х землями.

Этим же законом устанавливаются ограничения и правила по обороту с/х земель, порядок предоставления земель из госфонда или изъятия в государственную собственность.

Но ФЗ № 101 не распространяется на земли, предоставленные гражданам под ИЖС или гаражное строительство, для ЛПХ, огородничества, садоводства, животноводства.

Оборот таких земель основан на нормах ЗК РФ и федерального законодательства.

Возникающие нюансы

Кто может пользоваться землями сельхозназначения и в дальнейшем и в последующем претендовать на их выкуп?

Земельное законодательство приводит подробный перечень лиц. Главное требование это резиденство РФ и использование по назначению.

Существуют и субъекты, которым право на использование земель сельхозназначения предоставляется с некоторым ограничением.

В частности иностранные граждане и компании использовать такие земли могут только на правах аренды у частного лица.

Земля сельхозназначения, принадлежащая государству или муниципалитету, может передаваться в аренду только резидентам РФ.

В некоторых случаях использование земель сельхозназначения невозможно без изменения категории земли.

Как правило, обусловлено это обеспечением активизации оборота земель и ростом спроса на загородное строительство.

Как перевести в другую категорию

Чаще всего с/х земли переводятся в категорию ИЖС. Это дает право владельцу участка построить жилой дом и зарегистрироваться в нем, получив предварительно адрес.

Также участок ИЖС позволяет организовать электро-, газо- и водообеспечение.

Законодательство предусматривает два способа перевода с/х земли в ИЖС:

На основании земельного законодательства посредством перевода земли в земли населенных пунктов Но при этом владельцу участка придется возместить государству убыток, поскольку стоимость с/х надела намного выше цены земли иной категории
На основании градостроительного законодательства через расширение населенного пункта Перевод возможен согласно планам государства относительно распределения земель по зонам. В отличие от первого варианта в этом случае категория не меняется. Осуществляется лишь изменение вида разрешенного использования

Для изменения категории земли соответствующее ходатайство подается в муниципалитет. К заявлению прилагается выписка из Кадастрового реестра и правоподтверждающий документ на участок.

В течение двух месяцев обращение рассматривается. При положительном решении выдается документ, свидетельствующий об изменении категории. Документы на землю переоформлять не нужно.

Важно! Чем дальше расположен с/х участок от населенного пункта, тем меньше шансов на изменение его категории. Желание собственника может не совпадать с планами по зонированию территории.

Существует и более постой метод, предполагающий юридическое закрепление земли под ИЖС. При этом должны соблюдаться такие условия:

В собственности находится участок под садоводчество И имеется разрешение на строительство дома. Закрепление участка под ИЖС можно осуществить через присвоение дома адреса и последующей регистрации по этому адресу
Участок предназначен под дачное строительство Порядок закрепления аналогичен – строительство дома и регистрация в нем
Перевод земли сельхозназначения в соответствующие виды использования Садоводство, дачное строительство

Для осуществления перевода собственник участка подает в местную администрацию заявление, где указывается:

  • кадастровый номер участка;
  • настоящая категория земли и предполагаемая;
  • обоснование для изменения категории.

Иногда может потребоваться проведение экологической госэкспертизы на предмет допустимости перевода.

Спустя два месяца принимается решение о переводе или отказе. В двухнедельный срок заявителю направляется акт о принятом решении.

Купля-продажа участка

Купля-продажа участка сельскохозяйственного назначения относится к обороту земель сельхозназначения.

В целом покупка и продажа земельных участков определяется следующими факторами:

  • форма собственности;
  • субъектный состав участников сделки;
  • вид разрешенного использования и т.д.

Особенность продажи с/х участков в том, что законом закреплено преимущественное право на покупку земли в отношении государственных или муниципальных органов власти.

Как продать с/х участок? Собственник земли сельхозназначения, планируя ее продажу, обязан известить об этом высший исполнительный орган государственной власти.

Видео: как купить земли сельхозназначения


В уведомлении обязательно прописывается стоимость участка и прочие существенные условия, необходимые для согласования условий договора.

Только при отказе госоргана от покупки можно продать участок физическому или юридическому лицу.

Возможно ли взять в аренду

Аренда земель с/х назначения оптимальный вариант для тех, кто хочет заниматься сельским хозяйством, но своего участка не имеет. Поэтому вопрос, сколько стоит аренда такой земли, неизменно актуален.

Важно, что арендовать с/х землю можно в любом количестве. Максимальный срок аренды составляет 49 лет.

Кроме того аренда земель сельхозназначения позволяет выкупить землю, но только если такая возможность предусмотрена договором.

В договоре аренды указывается стоимость пользования, сроки и способы внесения платежей, возможность выкупа.

С собственником участка достаточно просто заключить договор. При аренде земель у государства ситуация усложняется.

Предусматривается такой порядок:

  1. Подается заявление в местную администрацию.
  2. На основании обращения в прессе публикуется объявление о предполагаемой сдаче участка в аренду.
  3. Если в течение месяца претендентов на аренду больше не появится, то заключается договор аренды. При наличии нескольких кандидатов проводится конкурс.

В сущности, государство предусматривает три варианта аренды земли – бесплатно, по итогам торгов, без торгов. Безвозмездно получить участок в использование могут лица, относящиеся к льготным категориям.

В основном это специалисты, привлекаемые для работы в село. Земля передается им в аренду на 5-6 лет без взимания арендной платы.

Построив дом, можно обратиться за предоставлением земли в собственность перед завершением аренды.

Схема торгов применяется в основном, когда планируется нецелевое использование. Например, получить земли сельхозназначения и оформить их под ИЖС.

В аукционе выигрывает тот, кто предложит большую арендную плату. С победителем в течение двадцати дней заключается договор аренды.

Важно, инициатор торгов должен за свой счет провести межевание участка и постановку его на кадастровый учет.

Если победил иной претендент, то он обязан возместить инициатору расходы. Согласно ст.22 ЗК РФ арендатор земли может передавать участок в субаренду.

Если земля арендована у государства на срок более пяти лет, то допускается оформление субаренды в пределах длительности аренды без согласия собственника (если иное не предусмотрено ФЗ), но с его уведомлением.

Условия аренды и субаренды аналогичны. Как пример договор субаренды можно скачать здесь.

Для получения земли без торгов нужно чтобы отсутствовали иные кандидаты, а цели арендатора соответствовали планам государства. Например:

Аренда с/х земли Для организации фермерского хозяйства или сельского поселения
Аренда под ИЖС или строительство многоэтажного дома С правом последующего выкупа земли
Аренда под застройку социальной значимости Это может быть возведение детского сада или частной школы

Что касается стоимости аренды земли сельхозназначения, то назвать точную сумму за 1 га невозможно.

Связано это с тем, что такая земля в разных регионах стоит по-разному и разброс может быть довольно значимым. Точная стоимость уточняется в местной администрации.

Вместе с тем государством регламентировано определение величины арендной платы. Она определяется такими критериями, как:

  • кадастровая оценка;
  • размер аренды на аналогичный участок по итогам торгов;
  • сумма земельного налога;
  • рыночная стоимость.

При получении аренды через торги начальная стоимость равна определенному участку от кадастровой оценки (около 1,5%). При определении стоимости аренды учитывается целевое предназначение.

Получение участка под строительство дома обойдется дороже, чем использование земли для ведения сельского хозяйства.

Арендовать землю у муниципалитета можно на льготных условиях. Порядок льготного предоставления устанавливают местные власти.

Как взять кредит под залог пая

Земля сельхозназначения может использоваться сельхозпредприятием, но принадлежать гражданам, которые работали в сфере с/х хозяйства конкретного населенного пункта в начале девяностых годов.

За счет передела земли были распределены. Кто-то из граждан начал использовать участок самостоятельно, другие стали дольщиками в определенном землевладении, состоящем из паев.

Земельные паи причисляются к землям особой категории, но они являются частной собственностью. Следовательно, можно взять кредит под залог пая.

Банков, предлагающих подобное кредитование, не так уж много. И решение банка зависит от ценности участка. Интерес обычно представляют крупные сельскохозяйственные угодья вблизи населенных пунктов.

Небольшие участки, используемые под дачное строительство, кредитные организации вряд ли заинтересуют.

Для оформления кредита и подачи заявки потребуются такие документы:

  • паспорт;
  • справка о доходах;
  • правоподтверждающий документ на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • справка из Земельного комитета об отсутствии обременений.

Заемщик может продолжать пользоваться землей, предоставленной в залог. Но для возведения любой постройки потребуется получить согласие банка.

Кредит под залог земельного пая можно оформить в «Россельхозбанке». Срок кредитования равен пяти годам, а процентная ставка составляет от 25% годовых.

Можно найти и другие кредитные организации, выдающие подобные кредиты, и изучить их условия.

Но стоит учитывать, что при кредитовании под залог земли, каждый отдельный случай рассматривается индивидуально.

Использование земель сельхозназначения в 2020 году, как и прежде, требует знания особенностей данных территорий.

Нецелевое использование с/х земли в некоторых случаях может стать причиной ее изъятия в госфонд.

Одной из семи разновидностей земель, которые выделяются российским законодательством, являются земли с/х назначения. Определение земель сельхозназначения содержится в п.1 77 ст. Земельного кодекса. Он подразумевает под ними земельные участки, которые не входят в границы населенных пунктов и предназначенные под сельскохозяйственные нужды.

Обороту и специфике использования сельхоз земель посвящена 14 Глава Земельного кодекса. Данная категория земельных участков неоднородна и предполагает целый спектр вариантов возможного использования.

Это может быть:

  • ведение ЛПХ;
  • дачное строительство;
  • фермерское хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество;
  • животноводство;
  • производство с/х продукции;
  • производство смежной с сельским хозяйством товаров.

Одна из перечисленных разновидностей разрешенного использования прописывается в правоустанавливающей документации и соответствующем пункте договора аренды.

Помимо использования под определенные с/х цели на всех землях допускается право собственника на его застройку. Законодательство разрешает возводить здесь как бытовые и хозяйственные постройки для производства и переработки с/х товаров, так и дачные или жилые строения.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Что может быть объектом аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

Какой минимальный и максимальный сроки возможной аренды с/х земли

Согласно действующему законодательству договор аренды земельного участка (независимо от того в чьей собственности он находится: муниципальной или государственной) может быть заключен на срок от 3 до 49 лет. Исключение составляют земли для сенокошения и выпаса скота. Сроки аренды таких земель составляют до 3 лет.

Конкретные сроки прописываются в арендном договоре и определяются по соглашению сторон. При этом действующий арендатор наделен приоритетным правом на пролонгирование договора аренды на новый срок.

Что касается предельных минимального и максимального размера земельных участков, предназначенных для передачи в аренду, то они устанавливаются муниципальными нормативно-правовыми актами. Например, для земель под ЛПХ обычно действуют нормативы от 10 до 50 соток.

При этом общая площадь арендованных одним арендатором земель законодательством не ограничивается.

Какие учреждения заниматься выдачей сх земель в аренду

Земли сельхозназначения обычно принадлежат муниципальным органам власти. Решение вопросов передачи земель в аренду и их оборота находится в компетенции органов местного самоуправления. Обычно арендой земель занимается администрация муниципального образования или специально созданный комитет по земельным вопросам.

Собственниками с/х земель могут выступать также физические и юридические лица. Тогда вопросы их аренды решаются в частном порядке или на уровне органов управления юрлица.

Для того чтобы избежать злоупотреблений со стороны местных властей при распределении земель все участки распределяются через открытые торги в формате аукциона. Инициатива о проведении торгов может исходить как от потенциального арендатора, так и муниципальных властей.

Отдельные льготные категории граждан могут рассчитывать на предоставлении им земель без торгов. На участки, которые не состоят на кадастровом учете также распространяется льготная схема выделения земли без торгов.

Стоимость аренды определяется на аукционе. Участник торгов, который предложит наибольшую годовую ставку аренды и будет являться победителем.

При определении первоначальной стоимости аренды земельного участка, по которой он будет выставляться на торги, учитывается комплекс факторов. В том числе, месторасположение земли и площадь участка, его целевое предназначение, ценность земли, окружающую среду и другие важные характеристики.

Годовая ставка аренды обычно привязывается к ее кадастровой стоимости и составляет 0,6-1,5% от нее. Кадастровая оценка максимально соответствует рыночной и при ее определении учитывается оценочная продуктивность с/х земли, затраты на возделывание, стоимость производства продукта.

Так, например, земля в аренду в Тульской области будет стоить около 500 р. за га, тогда как в Московской – уже 2000 р.

Что нужно делать, после того, как вы определились с участком

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования. Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли. На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.

Затем арендатор в установленный срок должен внести арендную плату.

Порядок и периодичность платежей прописывается в арендном договоре. Стандартно плата вносится с периодичностью раз в полгода.

Как происходит процедура оформления

Договора аренды сельхозземель подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Исключение составляют только краткосрочные арендные отношения с частными лицами, оформленные на период до года (например, на 11 месяцев). Также разрешается не регистрировать договор аренды, если он был заключен на неопределенный срок.

Для прохождения процедуры госрегистрации сторонам необходимо собрать комплект документов:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие полномочия представителей администрации;
  • арендный договор в трех экземплярах;
  • документ, подтверждающий факт передачи земли в аренду от администрации;
  • кадастровый паспорт земельного участка.

Услуга по регистрации договора в Росреестре является платной. Госпошлина за нее для физических лиц составляет 2000 р.

Каждый человек, приобретающий недвижимость должен знать, где

получить кадастровый паспорт на квартиру

.

Какой налог необходимо уплатить, если вы продаете земельный участок? Об этом читайте в нашем материале.

Что такое налоги и какова их роль? Узнайте об этом  в тематической статье.

Как взять земельный участок сельхозназначения в аренду с правом выкупа

Договор аренды может предусматривать выкуп участка арендатором по окончании срока действия договорных отношений или предварительно. Порядок перевода земли в свою собственность содержится в Земельном кодексе в ст.36.

Здесь указывается, что выкупить сельхозземли можно только после трех лет их добросовестного возделывания и использования. При этом срок аренды и площадь земли не имеют значения. Если землевладелец хорошо проявит себя в ходе трехлетнего периода, то он сможет выкупить участок по кадастровой стоимости или на льготных условиях если в муниципалитете действуют специальные программы по развитию сельхозсферы.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть). Стоит позаботится о подаче заявления заблаговременно до момента окончания действия договора аренды.

Граждане, занимающиеся выращиванием культурных растений, часто страдают от нехватки земельных ресурсов. Несмотря на наличие средств, освоить новые территории не всегда удается.

Сделка оформляется между собственником и съемщиком территорий. В ходе ее совершения составляется договор аренды. Важно правильно оформить его, чтобы не нарушить требований законодательства.

Законодательные нормы

Описание земель сельхозназначения представлено в Земельном кодексе РФ. Понятие отражается 77 статьей документа.

Подобным термином описываются территории, которые располагаются вне населенного пункта. Они предусматриваются для проведения сельскохозяйственных работ или подобных целей.

Статья 77. Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения производится на основании норм закона. Порядок процедуры прописывается в Гражданском кодексе РФ. Статья 607 описывает среди объектов съема и земельные участки для с/х.

Статья 607. Объекты аренды

Помимо того, что процедура отражается в Гражданском и Земельном кодексах РФ, на федеральном уровне разработан закон. Регулирование сделок с такой землей производится на основании ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

В статье 9 закона отмечается, что территории могут быть арендованы при постановке на кадастровый учет. Это предусматривается для участков индивидуальной и долевой собственности.

Договор аренды представляет собой соглашение, заключаемое между двумя сторонами. В качестве арендодателя выступает собственник участка. Второй стороной – арендополучателем – является претендент на землю.

Имущество передается в возмездное пользование, поэтому предусматривается оплата за аренду. Также она имеет ограниченный срок действия.

В сделке могут участвовать:

  • физические лица;
  • индивидуальные предприниматели;
  • юридические лица.

При этом не учитывается сфера деятельности компании: частная или государственная.

В качестве объекта определяется земельный участок, на который передается право пользования. Он должен иметь сельскохозяйственное назначение.

Таковым признаются:

  • пашня;
  • пастбище;
  • сенокос;
  • земли, на которых располагаются насаждения в виде виноградников, садов.

Также называются такими участки для личного пользования при ведении подсобного хозяйства, огородничества и выращивания садовых культур.

Перед тем, как передать землю в аренду, возможно проведение торгов. Их порядок подробно расписывается в Земельном кодексе РФ. Это предусматривается для государственных и муниципальных земель. Торги не проводятся, если заявка подана только от одного участника.

Образец договора аренды земли:

Особенности с/х земель

Все земельные участки имеют свое предназначение. В этом случае можно официально признать их правовой статус. Это потребуется при дальнейшей защите. Статусом можно определить оборачиваемость земель в ходе совершения гражданско-правовых сделок.

Все земли России представлены в виде различных наделов. Для ведения сельского хозяйства предназначено 39% территорий. Они являются охраняемыми зонами, так как чрезвычайно важны в государственных масштабах.

Участки необходимы для проведения товарного производства. Таким образом можно обеспечить продуктовую безопасность России. При этом перевести земли в другие категории оказывается непростым делом.

Все земли сельскохозяйственного назначения можно разделить на:

  • особо охраняемые, считающиеся приоритетными;
  • ценные и продуктивные;
  • худшие, которые не используются для производства сельскохозяйственной продукции.

Такое деление позволяет правильно и рационально применять участки. Кадастровая оценка помогает фермерам определить лучшие земли и не тратить время не непригодные территории.

Основным отличием земель от других является плодородность. В таких почвах можно выращивать продукты сельского хозяйства. Также они в обязательном порядке располагаются за пределами городских поселений.

При обороте земель важно сохранить их целевое предназначение. Это условие обязательно должно быть прописано в договоре аренды.

Собственнику необходимо указать, каким образом можно использовать площади. Ведь арендатор не будет заботиться о том, какая почва останется после него.

Использовать территории можно для:

  • осуществления садоводческих и огороднических работ;
  • ведения животноводства, ловли рыбы и охоты;
  • покоса сена;
  • выпаса скота;
  • строительства дачи (иногда и жилых объектов).

Пользование сельскохозяйственными землями производится в соответствии с пунктом договора. Важно составить его правильно, чтобы стороны в дальнейшем не имели претензий друг к другу.

Как взять в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения

Аренда земельного участка может иметь особенности. Они обусловлены тем, какие сельскохозяйственные территории используются.

Перед тем, как взять землю, важно определить ее тип:

  • продуктивное угодье;
  • объекты приоритетной охраны;
  • неликвидные земли, которые не используются в сельскохозяйственных нуждах.

За счет такого распределения присваивается правовой статус земли. Территории высокого качества являются особенно ценными для повышения производительности государства.

Основанием для использования земли становится договор. В нем обязательно указывается предмет аренды – сельскохозяйственный участок. Он располагается за пределами населенного пункта.

При оформлении сделки стороны договариваются о передаче в пользование плодородных почв. Они необходимы для производственных нужд, в отличие от других участков.

В момент подписания соглашения на руках у владельца должны быть определенные документы. Их в обязательном порядке необходимо проверить нанимателю. После подписания договора важно поставить его на кадастровый учет в Росреестре.

Скачать бланк договора аренды земельного участка

Предмет аренды не ограничивается законом по площади. Если наниматель будет согласен, участок можно повторно передать в аренду до момента окончания срока действия соглашения. Важно включить в документ пункт относительно разрешения или запрета на передачу прав на участок в качестве залога.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения аренды земельного участка для юр. лиц

Законодательно устанавливаются некие ограничения. Основным является применение земли только в соответствии с целевым назначением. Условие в обязательном порядке прописывается в договоре.

Скачать заявку на участие в торгах для заключения договора аренды земельного участка на физ. лицо

Необходимо ограничить права нанимателя, прописав конкретное местоположение участка и площадь. Также указываются виды работ, разрешенных на земле. Обязательным пунктом является ответственность за причиненный ущерб.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Оформление договора

Договор, согласно которому собственность одного гражданина передается в пользование другому, называется арендным. Он составляется между двумя сторонами.

Первым участником сделки является владелец, именуемый арендодателем. Он должен подтвердить право собственности на участок, являющийся сельскохозяйственным угодьем.

В качестве арендатора выступает физическое или юридическое лицо. Он получает участок земли в пользование не определенный период. Условия применения четко прописываются в договорном соглашении.

Статья 610. Срок договора аренды

Чтобы составить договор, на основании которого производится передача земли, необходимо помнить о нескольких положениях:

  • Перед оформлением арендодатель должен предоставить определенный пакет документов. В список входят свидетельство о праве собственности, план угодья.
  • Стороны могут в любой момент досрочно расторгнуть договор. В законодательстве определены особые случаи для этого.
  • Правовые споры разрешаются на основании действующих нормативно-правовых документов. Сторонам необходимо обратиться в судебные органы.

Все эти моменты в обязательном порядке отмечаются в документе. В противном случае разногласия между гражданами могут остаться нерешенными.

Образец паспорта гражданина РФ

Права и обязанности сторон

В пункте о правах и обязанностях сторон прописываются требования и условия арендодателя и арендатора друг к другу.

Также в данном разделе можно прописать:

  • порядок разрешения споров;
  • ответственность за нарушение договора;
  • основания для расторжения соглашения.

Составлять документ нужно в соответствии с типовым. В этом случае необходимо ориентироваться на образец. Стороны могут самостоятельно добавлять или убирать пункты соглашения.

Оплата

В договоре в обязательном порядке прописывается плата аренды.

Среди основных пунктов выделяют:

  • ежемесячно вносимую сумму;
  • периодичность оплаты;
  • способ внесения средств;
  • крайний срок оплаты;
  • ответственность за неуплату и просрочку платежа.

Этот пункт является чрезвычайно важным. При его отсутствии пользование будет безвозмездным. По закону, если оплата не прописана, гражданин не обязан вносить средства за использование участка.

Размер устанавливается собственником по своему усмотрению. В законе прописывается условие определение платы в соответствии со стоимостью объекта недвижимости. Поэтому перед оформлением соглашения необходимо получить новый кадастровый паспорт. В нем будет прописываться актуальная на данный момент стоимость сельскохозяйственной земли.

Собственник может отметить свое право о пересмотре платы за аренду. Но новая сумма устанавливается не чаще, чем один раз в год. Расчет производится путем умножения площади участка на цену одного квадратного метра. Среднее значение перемножается со сроком аренды, который заранее оговаривается сторонами и отражается в документе.

Минимальный и максимальный сроки

В соответствии с действующими законами аренда земли, независимо от права собственности, может производиться в определенный срок. Государственные и муниципальные участки можно использовать не менее, чем три года. Максимальная граница установлена на уровне 49 лет.

В некоторых случаях предусматриваются исключения из правила. Это касается земель, используемых для покоса сена и выпаса скота. Их можно применять в течение не более трехлетнего периода.

Точные сроки отражаются в договоре аренды и определяются сторонами. Арендатор имеет приоритетное право на продление договора с установлением нового периода.

Выделяют также и размеры земель, которые могут быть арендованы для ведения сельского хозяйства. Они прописываются в региональных нормативно-правовых актах. Под ЛПХ обычно выдается не менее 10 и не более 50 соток.

Есть ли право выкупа

После того, как срок действия договора аренды истекает, арендатор может выкупить земельный участок. Это предусматривается при предварительном обсуждении. Порядок выкупа прописывается в статье Земельного кодекса РФ.

В нормативно-правовом акте отмечается, что выкуп доступен только через три года после возделывания земли добросовестно. Не учитываются срок аренды и площадь участка.

Если пользователь проявит себя как ответственный гражданин, то выкуп возможен по кадастровой стоимости или на льготных условиях. В муниципалитете могут быть предусмотрены специальные программы.

Для приобретения необходимо обратиться с соответствующим заявлением.

К нему прилагаются:

  • паспорт;
  • договор аренды;
  • кадастровый план;
  • выписка из единого государственного реестра;
  • правоустанавливающие документы на строения на участке (при наличии).

Важно заранее обратиться с заявлением до того момента, пока срок аренды не истек.

Порядок и основания для расторжения контракта

Расторжение сделки происходит легко при его двустороннем порядке. В этом случае необходимо получение согласие обеих сторон.

Если в качестве инициатора выступает только один участник, потребуется обращение в судебные органы. Для того, чтобы сделка была признана недействующей, а также внесены соответствующие изменения в Росреестр, у участника должны быть веские основания.

При отсутствии пункта о досрочном расторжении в договоре, ориентироваться необходимо на нормы Гражданского кодекса РФ.

В качестве оснований часто указывается несоблюдение обязательств одной из сторон. Важно внимательно проверить права и обязанности участников, прописанные в соглашении.

Выделяют и другие основания для досрочного расторжения:

  • отсутствие ежемесячной арендной платы;
  • нецелевое применение земельного участка;
  • неправильное использование надела, после чего ухудшилось качестве плодородной почвы.

Если арендатору была передана земля, уже находящаяся в съеме, то расторгнуть договор досрочно запрещается.

Чтобы избежать спорных моментов, важно правильно подготовить соглашение. Порядок сотрудничества в нем должен быть прописан максимально подробно.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: