Обзор договора залога земельного участка в 2022 году

Обзор договора залога земельного участка

В 2022 году в соответствии с нормами, четко прописанными в статье 339 Гражданского Кодекса РФ, залоговый договор должен в обязательном порядке содержать в себе следующие характерные сведения:

предмет залогового обеспечения, которым в рассматриваемом случае является участок земли;
существо залога;
обстоятельства и срок их исполнения;
порядок реализации имущественного объекта в порядке судебного разбирательства в случае появления спорных обстоятельств.

Вышеуказанный перечень условий является общим, благодаря чему происходит его применение по отношению ко всем соглашениям о залоге, если иное не предусматривается нормами регулирующих нормативных актов. Федеральное законодательство определяет и прочие основные условия, которым должны содержаться в рассматриваемых соглашениях:

предмет договора;
оценка в денежном выражении;
размер обязательств.

Предмет залогового обеспечения нужно обязательно указывать с учетом следующих обстоятельств:

наименование;
место фактического размещения участка земли;
параметры участка, с помощью которых он может быть быстро идентифицирован.

Что такое техплан земельного участка — мы расскажем здесь.

В подавляющем большинстве случаев финансовые организации обращают наиболее пристальное внимание на проведение оценочных мероприятий на конкретном участке.

К оформлению в качестве залогового обеспечения допускаются следующие категории участков: Стоит отметить, что в любом случае заключенный договор подлежит обязательной регистрации в государственном реестре. Образец договора залога земельного участка: Рассматриваемый образец договора содержит в себе следующие позиции: Важно: если соглашение заключается официальным представителем заинтересованного лица, то нужно заблаговременно подготовить нотариальную доверенность.

При заполнении образца залогового соглашения о передаче земельного участка в финансовую организацию важно обратить особое внимание на соответствие всем требованиям, указанным в статье 9 Федерального Закона об ипотечном кредитовании.

Наконец, если заинтересованные стороны не предполагают распространение залога на возводимые объекты строительства, то это также рекомендуется указать в заключаемом соглашении. Стоит отметить, что в соответствии со статьей 63 Гражданского Кодекса РФ, существует определенный перечень участков, не подлежащих передаче в качестве залога:

земли, находящиеся в собственности государственных или региональных органов власти;
земли сельскохозяйственного назначения;
земли, отведенные для подсобного хозяйства.

В остальном процедура имеет классический алгоритм действий: Что говорит закон о кадастровом учете земельных участков — читайте здесь.

Где происходит утверждение схемы расположения земельного участка — мы расскажем далее.

Договор залога земельного участка между физическими лицами

Залогодержатель обязуется: 3.4.1. Обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения Залогодержателем своих обязательств по Кредитному договору в порядке, предусмотренном законом. 4. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА 4.2.

Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ. Сумма, полученная от реализации предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

— на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

— на уплату штрафов и неустоек; — на уплату процентов за пользование кредитом;

— на уплату срочных процентов;

— на погашение просроченной задолженности по кредиту; — на погашение срочной задолженности по кредиту.

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Договор залога земельного участка (ипотеки) между физическими лицами

г.

Москва «___»_________ 201_ г. 1.4. Указанный земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора ипотеки. 1.11. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя. 1.12. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. № __________. 1.13. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части). 1.14. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.

1.15. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1.15.1.

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 1.15.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 1.15.3.

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки; 1.15.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога. 1.16. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.18. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое. 1.19. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки. 1.20. Последующий залог Предмета залога не допускается. 1.21. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 1.22. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 1.24. Залогодержатель вправе передать свои права другому: 1.24.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).

1.25. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору ипотеки.

1.28. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога. Закажите разработку необходимого документа по индивидуальному заказу.

Оформление договора залога земельного участка

Залог — это один из самых популярных способов финансовой поддержки населения.

Однако, такая сделка чревата большими рисками и последствиями. О том, как правильно оформить договор залога земельного участка, читайте в этой статье. Залог — это передача имущества под ссуду.

В основном, объектами залога признаются:

движимое или недвижимое имущество;
предметы искусства, антиквариат;
драгоценности;
акции, облигации, ценные бумаги;
деньги.

Заемщик вправе брать кредит и оставлять залог только если является собственником земельного участка. Составление соглашения о залоге недвижимости регламентировано законодательством России, а именно статьями №334-342 ГК РФ.

При этом, не предусмотрено конкретной формы документа, однако согласованы требования.

быть совершеннолетними, дееспособными лицами;
быть не достигшими пенсионного возраста;
работать на основе официального трудоустройства не менее 6 месяцев;
получать стабильный ежемесячный доход;
иметь гражданство РФ.

Договор залога земельного участка может быть признан недействительным, если: После подписания, договор требуется зарегистрировать. Работник МФЦ вносит данные в реестр учета, в следствие чего на недвижимость налагается обременение.

Для госрегистрации договора залога потребуется следующий пакет документов: При передаче денег между физическими лицами требуется составлять расписку о получении денег.

Документ, как и основной договор, оформляется в произвольном порядке.

Пишется собственноручно получателем денег. В тексте расписки необходимо указать:

дату, место подписания;
ФИО займодателя;
паспортные данные получателя кредита;
сумму переданных денег (цифрами и прописью);
краткое описание заложенного объекта;
предмет сделки и номер договора;
претензии сторон;
подписи свидетелей, а также заемщика.

Приложением к документу будет копия удостоверения личности заемщика.

В основном, расписка составляется на обороте дубликата паспорта. Скачать образец расписки о получении денег по договору залога земельного участка по ссылке.

В содержании договора залога земельного участка требуется указать: Договор займа может быть дополнен или изменен по соглашению сторон. Расторжение сделки также требуется регистрировать в Росреестре или МФЦ по месту жительства.

Для составления контракта необходимо предъявить документы: Займодатель может потребовать дополнительные документы, подтверждающие возможность выплаты кредита, например, выписка счета в банке или образец завещания, дарственной.

Скачать образец договора залога земельного участка здесь. Кредит может потребоваться для постройки частного или многоквартирного дома. При этом, заемщик вправе возводить недвижимость даже на заложенной земле, что часто практикуют фирмы-засройщики. Земельный надел должен соответствовать следующим требованиям: Помимо этого, на недвижимость не должно быть наложено какого-либо обременения до подписания сделки (например, арест).

Также, банк проведет экспертизу по оценке стоимости. Если земельный участок стоит меньше, чем указанная кадастровая цена, в кредите откажут.

Договор залога имущества

Проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения «Предмета залога», находящегося у «Залогодержателя». 4.3.3. Зачесть требование к «Залогодержателю» о возмещении убытков, причиненных утратой или повреждением «Предмета залога», в погашение обязательства, обеспеченного «Договором».

4.3.4. Если «Залогодержатель» хранит ненадлежащим образом или использует «Предмет залога», в любое время потребовать прекращения «Договора», либо досрочно исполнить обеспеченное «Договором» обязательство. 4.3.5. Заменить «Предмет залога» с письменного согласия «Залогодержателя». 4.3.6. С предварительного письменного согласия «Залогодержателя» передать права на «Предмет залога» третьему лицу с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного «Договором».

4.3.7.

Договор залога между физическими лицами

Эти права сохраняются за залогодателем. Образец данного документа можно скачать в конце этой страницы.

В том случае, если предметом залога является автомобиль или иное имущество, его фактическая передача залогодержателю решается путем договоренности.

Если имущество не передается, то залогодержатель вправе требовать ряд условий, преследующих его интересы. Такие же правила действуют и при залоге автомобиля.

Кроме того, не представляется возможным неприватизированные или подлежащие в будущем приватизации квартиры.

Для регистрации договора залога недвижимости или автомобиля между частными субъектами, необходимо представить следующие документы в Росреестр: Если предоставлены все необходимые документы, то свидетельство о регистрации можно получить через 5 дней после подачи.

Договор залога земельного участка образец

Залог в гражданском праве — гениальное явление.

Простейшее решение многих вопросов между физическими и юридическими лицами, обеспечивающее выполнение какого-либо обязательства по другому соглашению. Выполнение обязанности с использованием договора залога между физическими лицами придает сопутствующей сделке весомые гарантии.

Именно поэтому Гражданский кодекс РФ прямо закрепляет условие залога недвижимости.

Соответственно, регламентация такой процедуры должна отражаться в определенном документе, которым является соглашение об ипотеке участка. Учитывая тот факт, что недвижимость — это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора.

Договор об ипотеке земельного участка (с условиями о нераспространении права залога на находящееся или строящееся на земельном участке здание или сооружение залогодателя, о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет ипотеки)

Договор залога (ипотеки) земельного участка

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 7.1. Расходы по оформлению и регистрации настоящего Договора, по соглашению Сторон, возложены на Залогодателя (Вариант: Залогодержателя). В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу не позднее ___ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

7.5.

Залог недвижимого имущества между физическими лицами

Должен быть соблюден закрепленный в ГПК РФ принцип исключительной подсудности.

Изучив материалы дела и принимая решение, суд должен отразить в нем следующие моменты: Суд вправе предоставить гражданину отсрочку, продолжительностью до одного года, для исполнения решения о взыскании на заложенное имущество. Залог не должен быть связан с предпринимательской деятельностью.

Сумма требований в совокупности, по окончании периода отсрочки, не может превышать стоимость заложенного имущества. Не допускается предоставление отсрочки, если:

в отношении одной из сторон договора возбуждено дело о банкротстве
залогодержателю угрожает существенное ухудшение финансового положения

Последний пункт ранее был актуален только для юридических лиц.

Рассказываем, как самостоятельно составить и зарегистрировать договор залога.

Суть договора залога

Для начала разберемся с терминологией. В гражданском законодательстве РФ под термином «залог» понимается способ обеспечения обязательства, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Иными словами, залог – это имущество, право на которое заемщик временно передает кредитору в качестве гарантии возврата взятых в кредит средств.

Договор залога в 2022 году: основные особенности

К основным особенностям договора залога в России можно отнести следующее:

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме;
Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо;
Стороны договора залога самостоятельно определяют тот объем требований, который будет обеспечен залогом;
Стоимость предмета залога также определяется соглашением сторон;
В качестве залога может выступать любое имущество —движимое или недвижимое (дом, квартира, земельный участок, автомобиль, денежные средства, иностранная валюта, ценные бумаги, ювелирные украшения, антиквариат и т.д.);
При этом залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом (наркотические и психотропные средства, агрохимикаты, оружие и т.д.);
По общему правилу заложенное имущество остается у залогодателя (если иное не предусмотрено условиями договора);
Залогодатель вправе пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением;
Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества (если иное не предусмотрено договором залога);
Предмет залога может быть застрахован от риска утраты и повреждения.

Форма и содержание договора залога в 2022 году

Как уже было сказано выше, любой договор залога составляется в простой письменной форме. Что же касается содержания договора, то, в соответствии с положениями ст. 339 ГК РФ, в договоре залога обязательно должны быть указаны:

Данные залогодержателя;
Данные залогодателя;
Предмет залога;
Размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;
Права и обязанности сторон договора;
Ответственность сторон;
Порядок разрешения споров;
Срок действия договора залога;
Дата и место заключения договора.

Образец договора залога в 2022 году

Не знаете, как правильно составить договор залога? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!

Скачать образец договора залога в 2022 году

Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам.

Как зарегистрировать договор залога недвижимости в 2022 году?

Вы планируете самостоятельно зарегистрировать договор залога недвижимого имущества (дома, квартиры, земельного участка и т.д.)? В этом случае рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг 1: подготовьте договор

По общему правилу договор залога составляется нескольких экземплярах — по одному для каждой из сторон + один экземпляр для регистрирующего органа.

Шаг 2: подготовьте документы для регистрации договора

На следующем этапе вам необходимо собрать пакет документов для обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр):

Паспорт заявителя;
Договор залога;
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество;
Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины в размере 1 тыс. руб.
Согласие супруга или супруги заявителя (при необходимости);
Согласие органов опеки (при необходимости).

Шаг 3: обратитесь в Росреестр

Для регистрации договора залога вам необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.

Обратите внимание! Срок государственной регистрации не должен превышать 7 рабочих дней.

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

ДОГОВОР

ЗАЛОГА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. __________ «___»__________ ____ г.

____________________________________________________, именуем__ в

дальнейшем «Залогодержатель», в лице ________________________________,

действующего на основании __________________________, с одной стороны,

и ____________________________, именуем__ в дальнейшем «Залогодатель»,

в лице _________________________________________________, действующего

на основании ________________________, с другой стороны, совместно

именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее —

«Договор») о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее — «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости — здание площадью ________ (__________________) кв. м, по адресу: ______________________, под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации _________ от «___»_______ ____ г., составленной по состоянию на «___» _________ ____ г., являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение No. 1).

Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации _______________ от «___»__________ ____ г., являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение No. 2).

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей ________ (__________________) кв. м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение No. 3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в подп. 1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав _______________ от _____________ года No. ____ серии ____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»________ ____ года сделана запись регистрации No. ______ (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в подп. 1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка No. ___ от «___»________ ____ г., заключенным с ______________ на срок до _____________ года и учтенным в реестре _______________ под No. ___ от «___»________ ____ г.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в подп. 1.2.1 объекта недвижимости составляет __________________________ рубля, что подтверждается справкой No. ______ от «___»_________ ____ г., выданной Территориальным БТИ ___________.

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в подп. 1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с _____________ составляет на день подписания Договора _________________________ рублей, исходя из ставки земельного налога _______________ рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в _____________ долларов США, что составляет ________________________ рублей по курсу ЦБ РФ на дату подписания настоящего Договора.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

СТАТЬЯ 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ______________, (далее — «Заемщик») перед ______________ по договору о предоставлении кредита No. ____ от «___»___________ ____ г. (далее по тексту — «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств _________________ перед ______________ по договору поручительства No. _____ от «___»________ ____ г. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. _____________________ предоставляет Заемщику кредит на сумму __________ (________________________) долларов США на ____ года.

Сумма кредита выдается в течение трех банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога No. _______ от «___» __________ ____ г. в _______________________________.

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет ____% годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет ___% годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: ________________________________________.

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

СТАТЬЯ 3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав No. ____ от «___»__________ ____ г., выданной __________________.

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны ____________ не имеется, что подтверждается ______________.

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

СТАТЬЯ 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

СТАТЬЯ 5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении __________ после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.

Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

— на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;

— на уплату штрафов и неустоек;

— на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;

— на уплату срочных процентов;

— на погашение просроченной задолженности по кредиту;

— на погашение срочной задолженности по кредиту.

СТАТЬЯ 6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой — Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п. 1.8 или подп. 4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога, указанной в п. 1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение пяти рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________________________ в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора No. ____ от «___»__________ ____ г. и договора поручительства No. ____ от «___»__________ ____ г.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах — по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

СТАТЬЯ 10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Залогодержатель:_________________________________________________

______________________________________________________________________

Залогодатель: ___________________________________________________

______________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Залогодержатель Залогодатель

_________________________ ______________________

М.П.

Договор ипотеки залога недвижимости образец 2022 скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Подробнее

Если в ипотеке земельный участок, значит, в залоге и все постройки, которые залогодатель на нем возведет. Но если он не закончил здание и тянет с регистрацией прав на него, кредитору может быть сложно признать ипотеку и получить статус залогового в банкротстве. Нет регистрации – нет залога, считают некоторые суды. Такой отказ получил один из банков в банкротстве должника. Он обжаловал его в экономколлегию ВС, которая посмотрела на обстоятельства совсем под другим углом.

При ипотеке участка (или права его аренды) право залога распространяется на здания и сооружения, которые располагаются на этой земле и принадлежат залогодателю, гласит п. 1 ст. 64 Закона об ипотеке. Но действует ли это правило в тех случаях, когда право собственности залогодателя еще не возникло, поскольку объект еще не зарегистрировали в реестре прав на недвижимость? В этом вопросе суды разбирались в деле банкрота ООО «Автогарант» и его кредитора «Райффайзенбанка» (А12-12549/2015).

Регистрация и залог: что раньше?

В залоге у банка было право аренды земельного участка «Автогаранта» в Волгограде величиной 4260 кв. м, на котором располагались автомойка, авторемонт, кафе, нежилое здание и недостроенная гостиница площадью 540 кв. м. (гостиницу начали строить после того, как был заключен договор ипотеки). Кредитор хотел включить в реестр должника свой долг на 55,6 млн руб. как обеспеченный ипотекой участка и расположенных на нем объектов. Арбитражный суд Волгоградской области и 12-й Арбитражный апелляционный суд согласились с требованиями «Райффайзенбанка». Две инстанции исходили из того, что недострой расположен на участке, который находится в залоге у банка. Кроме того, должник возводил гостиницу для «комплексного использования» вместе с нежилым зданием: она была его пристройкой, указали суды.

На их решения пожаловался другой кредитор «Автогаранта», который, в частности, указал, что гостиница все еще не завершена, а право собственности на нее не зарегистрировано. К этим доводам прислушался Арбитражный суд Поволжского округа. Действительно, право собственности на недвижимый объект возникает с момента ее госрегистрации (ст. 131 Гражданского кодекса). «Лишь тогда имущество становится объектом гражданских прав и поступает в конкурсную массу», – рассудила кассационная коллегия. А гостиница не то что не введена в эксплуатацию – она не зарегистрирована даже как объект незавершенного строительства. С такими выводами АС ПО отменил решения нижестоящих судов в соответствующей части.

«Райффайзенбанк» пожаловался в Верховный суд, который разделил его точку зрения. Действительно, гостиницу начали строить после заключения договора об ипотеке и не зарегистрировали, то есть формально не ввели ее в оборот. Тем не менее само по себе это не препятствие для залогового кредитора.

Суд может признать право залога на незарегистрированный объект, чтобы кредитор не пропустил срок на предъявление требований и смог получить статус залогового. Для этого надо доказать, что постройка соответствует признакам недвижимости (с помощью кадастрового, технического паспортов, фотографий и т. п.) – определение № 306-ЭС17-3016(2).

Чтобы залогодатель не затягивал с госрегистрацией, экономколлегия ВС предложила использовать аналогичную норму, которая регулирует долевое строительство, а именно ч. 5 ст. 13 одноименного закона. Согласно ей, застройщик обязан зарегистрировать право собственности на «незавершенку», чтобы на нее можно было обратить взыскание по залогу. А если он от этого уклоняется – внести в запись в госреестр недвижимости можно по решению суда. С такими выводами «тройка» ВС под председательством Дениса Капкаева отменила постановление АС ПО и оставила в силе акты первой и второй инстанций, признавшие ипотеку недостроенной гостиницы.

Такое решение одобряет Дмитрий Королев из «Линии права». По его мнению, подход ВС согласуется с позицией ВАС и поможет кредиторам (чаще всего банкам) бороться с недобросовестными банкротами, которые уклоняются от регистрации «незавершенки». В то же время определение ВС может создать проблемы другим кредиторам: ведь они не знают о возникновении залога до тех пор, пока банк не заявил о том, что хочет обратить на него взыскание. Кое-где за рубежом уже нашли, как решить эту проблему, говорит юрист. Например, в Германии можно внести так называемую предварительную запись в реестр прав на недвижимость. «Она предупреждает о предстоящей регистрации права в пользу определенных лиц», – объясняет Королев.