Нюансы регистрации в квартире без права на собственность в 2020 году

Что значит иметь постоянную регистрацию по месту жительства? Это означает, что в паспорте гражданина стоит штамп, свидетельствующий о том, что человек зарегистрирован там, где он живёт.

Такая регистрация оформляется на постоянной основе. При этом человека, у которого стоит штамп в паспорте о пребывании по месту жительства, не получится выписать без его согласия.

Как сделать прописку в доме или квартире, если у гражданина нет права собственности на недвижимость? Это распространённая ситуация, с которой сталкивается множество россиян.

Жилищный кодекс Российской Федерации разрешает зарегистрироваться на площади, которая не принадлежит гражданину в следующих случаях:

·Если у объекта недвижимости один собственник, он может зарегистрировать другого человека по желанию. Это наиболее простой вариант. · Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то, согласно Гражданскому кодексу РФ, необходимо согласие на прописку всех владельцев дома или квартиры. Граждане, в чьей собственности находится жильё, совместно принимают все решения об операциях с данной недвижимости.

Что делать, если один или несколько владельцев недвижимости против того, чтобы была оформлена постоянная регистрация? В таком случае тот владелец, который прописывает человека, может подать в суд. Если объект недвижимости является предметом договора социального найма (это такая ситуация, в которой никто из жильцов, проживающих на объекте жилой недвижимости, не имеет прав собственности), то собственниками, как правило, выступают региональные муниципальные органы управления.

Именно собственники могут принять решение о возможности прописки. Подавать заявление о регистрации нужно в соответствующие органы. Если встаёт задача оформить прописку в муниципальной квартире, то необходимо получить согласие всех граждан, зарегистрированных на объекте недвижимости. После того, как согласие получено, следует обратиться в местные органы управления. Если нужно получить регистрацию в служебной квартире, то в большинстве случаев необходимо составление договора, регламентирующего отношения работник-работодатель. В жилых помещениях такого типа люди проживают на правах субаренды. При этом право проживания даётся на время, пока действует срок трудового договора.

Стоит отметить, какие юридические обязательства ложатся на человека, прописанного на объекте жилой недвижимости: — гражданин обязан содержать жильё в порядке, поддерживать чистоту;

— использовать помещение разрешено только по прямому назначению;

— на зарегистрированного гражданина ложатся обязанности, касающиеся своевременной оплаты коммунальных служб (электричество, вода).

Если указанные требования не соблюдаются, то человек может быть выписан с занимаемой жилплощади.

Если в квартире будет зарегистрирован взрослый человек без права собственности, то он сможет прописать туда же своего несовершеннолетнего ребёнка, который, как и взрослый, не получит прав на жильё.

Если несовершеннолетний гражданин будет прописан на муниципальном объекте недвижимости, то при приватизации он получает право на свою долю.

Что касается ситуации, когда в квартире или доме получает прописку ребёнок, необходимо помнить, что выписать его оттуда будет достаточно проблематично. Если нужно будет продать или обменять недвижимость, могут возникнуть сложности.

Самый простой выход в ситуации, когда в квартире прописан несовершеннолетний без права собственности, это оформить ему прописку на территории второго родителя. При этом жилая площадь, на которую нужно прописать ребёнка, должна быть не меньше, чем та, с которой предстоит его выписать. В противном случае органы опеки могут помешать процессу.

Постоянная регистрация даёт много возможностей. При её наличии намного больше шансов устроиться на официальную работу. Что касается медицинской помощи, то и её легче получить, имея прописку по месту жительства.

Для оформления регистрации нужен объект жилой недвижимости, чей собственник не возражает прописать к себе человека, и наличие паспорта гражданина РФ.

Что делать людям, у которых нет родственников или знакомых в том населенном пункте, где они собираются жить и работать? В таком случае можно поискать объявления людей, которые готовы прописать к себе человека за определённую плату. Таких вариантов сейчас достаточно. Вы сможете получить прописку без прав на собственность.

Гражданин, который ищет место для прописки, может сам сделать объявление, что он ищет желающего прописать у себя человека на договорных условиях. Вопрос цены зависит от региона и рынка подобных предложений со стороны собственников жилья. В любом случае, можно прийти к общей договоренности.

Соглашаясь зарегистрировать в жилом помещении родственника, друга или малознакомого человека, важно точно понимать последствия, которые дает прописка. Появляется ли право собственности, возможно ли выписать из квартиры без его согласия, могут ли дети такого лица встать на учет по этому адресу, кто обязан платить коммунальные платежи? Законодательство детально регламентирует обозначенные вопросы. Каждому гражданину необходимо исследовать нюансы постановки на учет и результатов разных видов прописки до подачи заявления.

01

Появляется ли собственность у зарегистрированного в квартире человека?

Закон говорит, что не появляется. Право собственности на жилье переходит по договору купли-продажи, дарения, наследованию, приватизации. Других способов нет. Регистрация дает только возможность проживания и пользования жильем. Поэтому супруги, их родители при разводе теряют право жить в квартире, которая не оформлена в их собственность. А третье лицо, зарегистрированное в помещении даже в течение многих лет, не вправе требовать признать себя собственником.

Особое внимание следует уделить регистрации несовершеннолетних. Их прописка создает существенные ограничения для продажи жилья. Хотя дети не получают прав на недвижимость.

02

Право разрешить регистрацию в квартире — кто хозяин ситуации?

Решение разрешить или отказать в согласии дать прописку принимает собственник жилого помещения.

Если дом в частной собственности, то гражданин самостоятельно решает кому быть зарегистрированным на его территории, кому нет. Он определяет, согласиться на постоянную или временную прописку любого лица, кроме несовершеннолетних детей тех, кто уже прописан в жилье. Если собственность долевая, то согласие дают все собственники. Если согласия нет хотя бы от одного, встать на учет по этому адресу не получится.

Если квартира оформлена по договору социального найма, то собственником является муниципалитет, организация или ведомство. Поэтому решение о прописке принимают они. Подает заявление на получение согласия ответственный квартиросъемщик. Если в квартире к этому моменту зарегистрированы еще лица, то их согласие необходимо. Оно оформляется в письменном виде и подается в муниципалитет вместе с заявлением о регистрации. Собственник квартиры выдаст необходимые документы только в случае, если соблюдены нормы площади на одного человека.

Для прописки в муниципальной квартире одобрение собственника не учитывается в случаях:

  • регистрации несовершеннолетних детей тех лиц, кто уже стоит на учете в жилье (не нужно согласие собственника и зарегистрированных в квартире людей);
  • регистрации супруга, детей, родителей нанимателя (положительный ответ других прописанных граждан обязателен).

После регистрации в социальной квартире дополнительных лиц важно перезаключить с собственником договор и вписать в него новые данные.

03

Для чего оформлять прописку?

Во-первых, регистрация граждан — обязательная, установленная законом процедура, за несоблюдение которой предусмотрены штрафы. Каждый человек обязан иметь прописку, независимо от возраста и гражданства. Регистрация бывает постоянная и временная.

Постоянная предполагает, что человек все время живет на одном месте, об этом в паспорте ставится штамп. При продаже квартиры, переезде, ее меняют. Временная регистрация делается в случае отъезда на срок от 90 дней до 3 лет. Ее подтверждает отдельный документ – свидетельство. Гражданин пользуется постоянной и временной пропиской сразу.

Из-за отсутствия регистрации гражданина могут привлечь к административной ответственности. Придется заплатить штраф от двух до трех тысяч рублей. Для собственников, которые разрешили проживание лиц без прописки, штраф от трех до пяти тысяч, а для юридических лиц-собственников — от пятидесяти тысяч рублей.

Во-вторых, человек, имеющий регистрацию в определенном населенном пункте, обладает рядом преимуществ:

  • оформить паспорт, ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение по месту жительства;
  • зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя;
  • получить льготы и субсидии разных видов;
  • зачислить детей в детский сад, школу;
  • официально трудоустроиться в организацию, где требуется прописка;
  • пользоваться услугами районной поликлиники, вызывать врача на дом;
  • утвердить инвалидность;
  • получить кредит.

Законом закреплено, что наличие или отсутствие прописки на конституционные права граждан не влияет.

В-третьих, зарегистрированные лица владеют правами в отношении жилья.

04

Права и обязанности – последствия регистрации в разных видах собственности

Права прописанных жильцов зависят от:

  • вида прописки (постоянная и временная);
  • от того, в каком жилье он зарегистрирован (собственность, муниципальная, приватизированная квартира);
  • является ли он собственником, родственником собственника, несовершеннолетним ребенком или нет.

Временная регистрация оформляется на срок от 90 дней и 3 лет. Постоянная сроком не ограничена. Права и обязанности вставших на учет граждан будут локализованы по времени или нет. Ограниченная прописка прекращается автоматически с истечением срока. Зарегистрированный человек теряет возможность проживания и легко выселяем собственником. Постоянно прописанный гражданин теряет права только в случае судебного решения.

Права собственников, прописанных в своем жилье:

  1. 1. Проживать в квартире;
  2. 2. Сдавать, продавать, дарить и прочими способами распоряжаться жильем без согласия зарегистрированных в нем несобственников;
  3. 3. Прописывать и давать согласие или отказывать в регистрации других лиц (если собственность долевая и второй владелец хочет прописать кого-то);
  4. 4. Снять с учета из квартиры любого несобственника без его согласия по суду (исключение — несовершеннолетние, процедура их выписки сложнее);
  5. 5. Регистрировать своих детей до 18 лет без согласия других лиц.

Обязанности собственников:

  1. 1. оплачивать коммунальные платежи, имущественный налог;
  2. 2. заботиться о состоянии квартиры в нормах, предусмотренных Жилищным кодексом.

Права членов семьи собственника квартиры:

Членами семьи являются дети, супруги, родители, проживающие совместно с собственником помещения. Неработающие иждивенцы, другие родственники и посторонние могут быть признаны членами семьи, если при регистрации собственник определил им такой статус в заявлении. Права пользования членов семьи равны с правами собственника. За исключением случая, если между ними заключен специальный договор об определении прав конкретных лиц. Они обязаны заботиться о жилье, но не несут ответственности по оплатам.

При прекращении семейных отношений такие лица теряют проживание в квартире и собственник вправе их выписать. Если помещение оформлено на одного из бывших супругов, то второй обязан выехать. В таком случае признать право пользования и распоряжения жильем можно только в судебном порядке, доказав вклад в улучшение и содержание квартиры.

Несовершеннолетие дети могут быть выписаны только с согласия органов опеки, которые в таком случае требуют предоставления другого жилья. Можно сделать вывод, что при разводах право проживания детей защищено законом, а право супруга-несобственника прекращается.

Права лиц, прописанных в квартире, находящейся в собственности другого гражданина:

  1. 1. жить в помещении;
  2. 2. сдавать в аренду только с согласия собственника;
  3. 3. оплачивать содержание жилплощади или не оплачивать (по закону обязанности вносить платежи у таких лиц нет);
  4. 4. регистрировать несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Обязанности:

  1. 1. покинуть помещение в случае перехода права собственности;
  2. 2. пользоваться квартирой по назначению и бережно.

Права лиц, зарегистрированных в квартирах по договору социального найма:

  1. 1. проживать, пользоваться помещением;
  2. 2. приватизировать;
  3. 3. завещать гражданам, живущим вместе с нанимателем;
  4. 4. вселять третьих лиц с согласия собственника (муниципалитета);
  5. 5. не платить за обслуживание коммуникаций внутри квартиры и инженерных сооружений;
  6. 6. налог на имущество не распространяется;
  7. 7. снижены тарифы на коммунальные платежи.

Обязанности:

  1. 1. соблюдать правила проживания;
  2. 2. заботиться о квартире.

05

Подводные камни регистрации на своей жилплощади

Главные юридические тонкости, которые прописка дает гражданину:

  1. 1. Любой временно или постоянно прописанный человек вправе зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия собственника. Дети не получают прав на недвижимость, но для снятия с учета лиц до 18 лет необходимо согласие органов опеки и попечительства. Практика показывает, что выписывают их только с предоставлением другого равноценного жилья.
  2. 2. При прекращении семейных отношений люди, зарегистрированные в квартире, но не имеющие на нее задокументированной собственности, теряют прописку. Собственник снимет их с регистрации в любой момент без согласия и потребует выехать.
  3. 3. Долевые собственники вправе прописывать к себе совершеннолетних граждан только с разрешения всех участников. При отказе любого из них регистрация будет неправомерна.

Каждый человек мечтает о собственном жилье. Однако, купленную в новостройке, полученную по наследству или оформленную по дарственной, а также по завещанию недвижимость, всегда нужно регистрировать. Кроме того, при покупке квартиры самостоятельно или после выдачи ипотеки необходимо собрать пакет документации до подачи заявления в государственный реестр. Как правильно провести весь процесс регистрации после покупки и как оформить квартиру в собственность на одного или на двоих людей без лишних хлопот? Узнайте из нашего обзора.

Куда обращаться за регистрацией?

Регистрируют любое недвижимое имущество в Федеральном органе регистрации (Росреестре), но сперва нужно разобраться в двух юридических понятиях: право владения и право собственности. Право владения на квартиру согласно статье 305 ГК РФ означает, что покупатель становится владельцем по законодательству и имеет право защищать свое имущество.

Право на собственность же по статье 209 Ч.1 ГК РФ — это регистрация своего недвижимого имущества, не только обеспечивающая право владения, но и дающая возможность распоряжаться по закону, например, своей квартирой: то есть дарить ее, оставлять в наследство и т.д. Где оформить право собственности на квартиру? В том же филиале Росреестра по вашему месту жительства.

Набор документов

Единого списка требуемой документации для оформления прав собственности нет, так как в каждой ситуации, например, покупка, продажа, дарение или получение в наследство список необходимых документов может меняться. Однако, минимальный комплект юридических бумаг все же существует:

  1. Договор приобретения, оформленный при покупке. Это может быть как договор на покупку новостройки, так и вторичного жилья. Если вы были дольщиком и получали квартиру в кооперативе, то такие нюансы также прописываются в юр.документах.
  2. Документ, удостоверяющий личность(паспорт). К нему прилагается заверенная у нотариуса ксерокопия.
  3. Заявление о государственной регистрации и признании права собственности на представленную недвижимость. Пишется оно на бланке, который можно скачать с сайта Росреестра, либо взять в филиале регистрационного органа.
  4. Акт приема или передачи недвижимости. Взять этот документ можно взять в Бюро Технической Инвентаризации(БТИ).
  5. План квартиры и экспликация к нему, то есть пояснение всех сокращений на данной схеме. Взять его также нужно в БТИ.
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины. Бланк этой квитанции вы получаете от специалиста Росреестра.
  7. Доверенность на предъявителя, заверенная у нотариуса. Это документ нужен, если оформлением прав собственности по каким-то причинам занимается не хозяин, а его представитель.

Весь пакет документов, кроме паспорта, нужно сделать в двух экземплярах, так как один из них остается в базе Росреестре, а второй будет храниться у владельца. Все копии необходимо предварительно заверить у нотариуса. В предоставленной документации не должно быть никаких исправлений, зачеркиваний, приписок и поправленных сведений. Сокращать имена, отчества, фамилии, а адреса и прочие наименования недопустимо.

Важно! Предоставленные документы должны быть подшиты в папку, внизу страниц нужно проставить нумерацию.

Подача заявления

Как оформить право собственности на квартиру после сбора документов? Естественно написать заявление и узнать заранее порядок подачи всей документации. В разных городах есть свои нюансы:

  • Талоны и очередность. Если в вашем городе используется такая система, то лучше предварительно позвонить в центр регистрации и назначить дату и время своего прихода.
  • Электронная очередь. В мегаполисах действует электронная запись, поэтому звонить заранее уже не нужно.

Далее специалист государственного реестра примет ваше заявление и всю необходимую документацию, после этого вам будет назначен специальный день и время, когда вы сможете забрать готовое свидетельство о праве собственности или получить отказ в выдаче данного документа.

Оплата пошлины

При начале процесса регистрации потребуется заплатить государственную пошлину. Внести оплату можно самостоятельно, либо обратившись в юридическую контору. Также владельцу квартиры или его представителю потребуется уплатить госпошлины не только специалистам Росреестра, но за все справки, предоставляемые БТИ и другими службами, которые помогают вам подготовить нужный пакет документов.

Естественно, нанимая юристов для проведения данной процедуры, вы оплачиваете и их услуги. Ценовой диапазон по оплате регистрации права на собственность любой недвижимости зависит от некоторых нюансов: все ли документы на руках у владельца, есть ли утерянные бумаги, требующие восстановления и, наконец, был ли ранее отказ в присвоении права собственности.

Особенности оформления права собственности

Приобретая недвижимость следует не забывать, что право собственности следует оформлять сразу же, в течение нескольких дней после получения права владения.

Сразу после покупки

Самым доступным жильем считается новостройка. Чтобы распоряжаться приобретенным имуществом вам потребуется приложить к уже известному перечню документов следующие бумаги:

  1. Акт приема-передачи квартиры.
  2. Акт о вводе строения в эксплуатацию и приеме его госкомиссией. Предоставляется также ксерокопия данного договора.
  3. Инвестиционный договор.
  4. Акт выполнения строительных работ.

По наследству/завещанию

Само оформление наследства уже требует усилий и времени, так как для вступления в права наследования должно пройти полгода после смерти наследодателя. После этого этапа, когда наследство уже переоформлено, можно подавать заявление на присвоение прав собственности. К минимальному перечню документации добавятся:

  1. Свидетельство о праве собственности. Эта бумага должна быть оформлена на умершего наследодателя.
  2. Свидетельство о размере наследства и опись недвижимости, которая туда входит.
  3. Экспликация(расшифровка) и план квартиры. Сюда же входит оценочная стоимость.
  4. Выписка из Росреестра, свидетельствующая о праве владения.

Все эти документы нужно сначала предоставить нотариусу, где их проверят и назначат время выдачи свидетельства о праве наследования. Данную бумагу вместе с минимальным набором документации надо отнести для регистрации в государственный реестр. После получения положительного результата владелец сможет распоряжаться наследством: выставлять на продажу, оформлять договор дарения или сдачи в аренду.

Ипотечной квартиры

Квартиру, купленную при помощи кредита, а конкретно ипотеки, всегда рассматривают, как залог возврата взятой суммы. Как оформить в собственность квартиру в том случае, если она находится в ипотеке?

Оформление подобного объекта недвижимости ничем от покупки новостройки или вторичного жилья не отличается. К минимуму необходимой документации придется добавить только договор, в котором прописан срок взятия ипотечного кредита и условия обременения, которые будут наложены на квартиру. До погашения кредита и полного выкупа стоимости недвижимости, вы также будете собственником жилья, однако, распоряжаться квартирой, продавать ее или сдавать в аренду вы сможете только с согласия банка, который оформил вам ипотеку.

По дарственной

В ситуации получения недвижимости через дарение при оформлении прав на собственность вам понадобится только сам договор и необходимый минимум уже перечисленной документации.

Порядок оформления

Многие граждане считают все юридические процедуры одинаково сложными и отнимающими много сил и времени. Поэтому действия по быстрому оформлению права собственности можно уложить в небольшую таблицу.

Этапы регистрации Действия Советы и рекомендации
Место регистрации. Нужно узнать адрес ближайшего филиала Росреестра. Адрес регистрационного органа можно найти на сайте Федеральной Регистрационной службы и распечатать.
Сбор документов. Проконсультироваться со специалистом своего филиала Росреестра и уточнить полный список необходимых бумаг. Подробно описать причины получения права на собственность, так как, к примеру, при получении наследства и при покупке новостройки состав документации отличается. Не забыть сделать копии всех собранных документов и заверить их у нотариуса.
Оплата госпошлины. Взять бланк оплаты у сотрудника Росреестра. Сумму оплаты нужно узнать заранее, т.к. она зависит от ситуации(покупка новостройки, получение наследств и т.д.).
Занять очередь. Позвонить в Росреестр и назначить время и дату вашего прихода. Если такая услуга предусмотрена, то можно воспользоваться электронной очередью и не записываться заранее.
Отдать документы. В определенный вам день и время следует передать сотруднику реестра пакет необходимой документации. После выдачи расписки о приеме документов, вам будет назначено число, когда будет готово свидетельство.
Получение свидетельства или отказа в выдаче документа. Получить свой юр.документ о присвоении вам права собственности. В случае неправомерного отказа нужно подать исковое прошение в суд, но перед этим узнать у специалиста Росреестра какие ошибки были вами допущены в ходе подготовки. Вполне возможно, что процесс регистрации застопорился, потому что вы не принесли все документы или не ответили на письменное уведомление от Росреестра, в котором всегда указывается, как продвигается процесс регистрации.

Сроки оформления

После получения нужной документации и выдачи вам расписки об их приеме, сотрудник Росреестра проверяет все страницы. Если, к примеру, право собственности делается на новостройку, то там должны присутствовать все справки касательно строения, сдачи в эксплуатацию и т.д.

В каждом конкретном случае время рассмотрения документов разнится, однако такая проверка не заканчивается раньше 30 дней со дня подачи документации и заявления. В особых случаях, например, переезде в другую страну и быстрой продаже квартиры срок может быть сокращен до 5-10 дней. После истечения данного срока в Росреестре делается отметка о праве собственности, а владельцу соответственно выдается само свидетельство.

Сроки рассмотрения и оформления могут сдвинуться в большую сторону из-за возникновения следующих нюансов:

  • Конфликтная ситуация между заказчиком и инвестором. Этот случай возникает, если строительство уже закончено, квартиры распроданы и эксплуатируются, а документы на регистрацию заказчик в реестр не сдал, потому что инвестор не выплатил ему обещанную сумму.
  • Конфликтная ситуация между местной администрацией и инвестором, не подающим регистрационные документы.
  • И, конечно, совсем печальный случай, при котором постройка дома, в котором вы приобрели квартиру, признана незаконной. В получении права собственности вам будет также отказано.

Во всех перечисленных ситуациях лучшим вариантом станет подача иска в суд.

Признание права собственности

Право собственности признается тогда, когда у владельца присутствует свидетельство, в котором прописано, что собственником данной квартиры является именно он. Если свидетельство было утеряно или испорчено, то выдачу повторного свидетельства снова придется оплатить.

Можно ли не оформлять квартиру в собственность? Оформление прав собственности — это обязанность каждого гражданина, владеющего недвижимостью. Без данного права нельзя совершать никаких сделок: сдавать в аренду, продавать, дарить или завещать свое недвижимое имущество. Признание права собственности понадобится и в случае развода, когда бывшие супруги никак не поделят квартиру. В этом случае можно оформить квартиру в собственность на ребенка.

Также признание прав собственности нужно, если на недвижимость посягают третьи лица, например, арендаторы, либо сделка по недвижимости не признана судом. Все эти вопросы решаются исковым заявлением в судебные инстанции вместе с правоустанавливающими документами и естественно парой свидетелей.

Стоимость процедуры

Сколько стоит оформить квартиру в собственность? От вас потребуется оплатить государственную пошлину. Ее размер фиксирован и равен 1000 рублей. Кроме того, существуют другие госпошлины за услуги, осуществляемые БТИ. Цена этих пошлин не превышает 200 рублей. Если же вы обращаетесь к юристу, который возьмет на себя всю бюрократическую часть процесса оформления, то отдельно оплачиваете и его работу.

Налоги

Владеющие недвижимостью платят раз в год налог на имущество физического лица. Размер данной выплаты в каждом регионе нашей страны различен и зависит не только места расположения недвижимости, но от итоговой инвентаризационной суммы по этому объекту. Эту стоимость можно узнать в паспорте на квартиру, который выдается в БТИ.

Обратите внимание! Инвентаризационная стоимость и кадастровая – это две разные величины. Первая рассчитывается только на данную квартиру, а вторая на общий строительный объект, в котором располагается жилье.

Другие нюансы, которые стоит учитывать при регистрации

Если вы состоите в браке и решили оформить квартиру в собственность на супругов, а не только на одного владельца, то в случае развода квартиру придется делить и отдавать долю бывшему мужу/жене, если он/она произвела существенный вклад в эту недвижимость, например, был сделан капитальный ремонт.

В связи с этим выделяют три вида собственности:

  1. Индивидуальная. Собственник – один человек, он же владелец. Все решения принимает только он.
  2. Общая совместная. Собственники – супружеская пара. Каждый имеет свою долю, но она не выделена, управлять этой недвижимостью могут оба, так как имеют равные права.
  3. Общая долевая. Собственники – группа владельцев. Каждый имеет свою регламентированную по закону долю: реальную(в буквальном смысле отдельную комнату со входом, канализацией и т.д.) или идеальную(обозначенную на бумаге, исходя из размера недвижимости). Управлять таким недвижимым имуществом можно только с согласия остальных собственников.

Если же один из супругов совершил сделку продажи квартиры без ведома второго, то придется подавать исковое заявление, однако договор купли-продажи расторжению не полежит, так как оба супруга являются собственниками и могут распоряжаться недвижимостью. В этой ситуации поможет только судебное разбирательство, потому что это вид совместной собственности на квартиру.

Если же рассматривается случай долевой собственности, то здесь собственник продавший, сдавший в аренду, либо оформивший договор дарения или завещания, без согласия других собственников, естественно не прав по закону, и договор будет расторгнут.

Можно ли оформлять право собственности не самостоятельно (через родственников, юристов, агентства и т.д.)?

Право собственности можно оформить не самостоятельно, если предоставить вашему представителю доверенность на предъявителя, заверенную у нотариуса. Этим представителем может стать кто-угодно: родственники владельца, специалисты в области юриспруденции или даже агенты, помогающие зарегистрировать права на собственность гражданам вашего города.

Если собственник жилья не достиг совершеннолетия, то от его имени заниматься процессом присвоения права на собственность будет его законный представитель: мать, отец, усыновитель ребенка или его опекун.

Таким образом, оформлять право собственности на недвижимость нужно в любом случае, чтобы иметь возможность распоряжаться своим имуществом. Для получения свидетельства о собственности важно собрать минимальный пакет документов и обратиться в государственный регистрационный орган по вашему месту жительства. Оформлять право собственности можно на любое имущество: купленное в новостройке, на вторичном рынке, в ипотеку, а также на жилье, полученное в дар или в качестве наследства.

Акулов Николай Валерьевич

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

До 2012 года собственнику-арендодателю предстояло собрать и заполнить ряд документов и провести много времени, чтобы жилец смог на законных основаниях находиться по месту прибывания.

В результате либерализации российского законодательства о регистрации произошли изменения, значительно упростившие всю процедуру оформления.

Что такое временная прописка?

Для осуществления контроля в пределах страны, власти пытаются упорядочить внутренний процесс миграции. Именно поэтому была введена прописка на ограниченный период.

То есть, когда гражданин Российской Федерации проживает более 90 дней не там, где находится место его постоянного жительства, он вынужден временно зарегистрироваться по данному адресу. Это требование указано в п.55 Административного регламента.

Необходимый алгоритм действий для получения временной регистрации:

  1. Подготовка необходимых документов и их копий (договор найма, паспорт, заявление и др.);
  2. Предоставление собранных бумаг в орган, занимающийся данным вопросом (паспортный стол);
  3. Получение свидетельства о временной регистрации, в течение семи дней, с момента обращения (паспортный стол).

Важно знать основное условие реализации краткосрочной прописки: при временной регистрации в жилых помещениях, граждан не снимают с учёта по месту постоянного жительства.

Права и обязанности временно прописанного

Зарегистрировать жильца на своей площади может исключительно её собственник. Поэтому временная прописка разрешает гражданам только проживать и не даёт больше никаких прав.

Следует помнить о том, что дорогостоящий ремонт, осуществлённый по инициативе временно зарегистрированного лица, не даёт права даже претендовать на собственность или её часть.

В таком случае можно потребовать через суд возмещение потраченных ресурсов. Однако, скорее всего, решение будет вынесено не в пользу прописаного по причине того, что собственник не давал согласия на проведения каких-либо работ.

Ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг, должное содержание и ремонт согласно Жилищному кодексу РФ ложится на владельца жилого помещения.

Таким образом, к временно зарегистрированным гражданам поставщики ЖК услуг претензий иметь не будут.

Ввиду этого собственник заранее договаривается с пользователем, кто и в каких размерах обязан оплачивать ЖК сервис. Объём использованных услуг фиксируется специальными приборами или исходя из нормативов их потребления.

Права и обязанности собственника предоставляемого помещения

Собственник может предоставить в пользование другим лицам своё жилое помещение на законных основаниях, предусмотренных ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В соответствующих статьях говорится, что гражданин может проживать в квартире на основании договора безвозмездного пользования, договора найма или в результате существования иных законных причин.

Владелец нарушит закон, если воспрепятствует регистрации квартиранта, который проживает в жилом помещении более 90 дней.

Ответственность неизбежна, если с нанимателем заключен и надлежащим образом зарегистрирован договора найма квартиры.

Хозяина квартиры могут наказать административными штрафами, принудительными работами и даже лишением свободы, если проверка выявит незарегистрированных граждан.

Если проживающие без регистрации граждане имеют постоянную прописку в том же населённом пункте или приходятся собственнику родственниками, владельца жилплощади не привлекают к ответственности.

Какие риски от временной прописки жильца могут быть для собственника?

Многие владельцы беспокоятся о том, сможет ли зарегистрированный гражданин претендовать на часть жилого помещения.

Закон гласит, что собственность не может перейти к гражданину только из-за его прописки.

Основной риск для собственника при регистрации на свей жилплощади жильцов заключается в увеличении платы за коммунальные услуги, если в квартире отсутствуют соответствующие счётчики.

Всё же хозяин квартиры должен быть в курсе последних дополнений к закону.

Процедуру временной регистрации теперь можно пройти удалённо с помощью интернета.

Остаётся лишь ввести адрес собственника жилья и его полное имя. После этого владелец получает уведомление о новоприбывших жильцах.

Если собственник против регистрации, то он просто обращается в соответствующие органы с прошением об аннулировании — временную регистрацию сразу отменят.

Частые причины обращения в суд по вопросам временной регистрации:

  • оформление временной прописки без согласия на то владельца или отсутствие окончательной
  • даты срока регистрации в документах;
  • отказ в добровольном выселении;
  • аморальное поведение временных жильцов или нежелание оплачивать коммунальные.

Риски при прописке детей

Временно зарегистрированные жильцы могут прописать в данной квартире своих детей без согласия собственника.

Временная прописка несовершеннолетних детей жильцов ни чем не опасна для собственника, так как те не могут претендовать на жилплощадь хозяина. Вместе с тем в ряде случаев могут возникнуть трудности при выселении детей из квартиры.

Иногда детей регистрируют на более длительный срок, чем родителя. Тогда взрослый имеет право обратиться в суд вновь с требованием о его прописке по адресу нахождения ребёнка.

Обычно решение о снятии с регистрационного учета принимается судом после изучения предоставленных доказательств.

Чтобы не попасть в такую ситуацию нужно перед заселением гражданина узнать есть ли у него дети. Также собственнику необходимо лично присутствовать и перепроверять даты временной регистрации как родителя, так и ребёнка.

Владелец по своему усмотрению имеет право даже принудительно выписать временно проживающих граждан ещё до окончания срока прописки, но уже через суд.

Притязания на собственность временно прописанного

Временно зарегистрированные не имеют права самостоятельно распоряжаться жилым помещением, а только пользоваться им. Даже в случае приватизации жилплощади такие граждане не претендуют на долю жилья.

А вот продлить срок краткосрочной регистрации на законных основаниях жилец может:

  1. Временно прописанная беременная женщина или инвалид имеют право на продление такого срока.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка можно выписать из квартиры только с согласия органа опеки, а его получение – процедура не простая.

Когда жилец не хочет добровольно съезжать и выписываться, нужно обратиться в суд.

В исковом заявлении в обязательном порядке указываются причины для выселения и снятия с регистрационного учёта:

  • использование помещения не по назначению;
  • сдача в субаренду без согласия владельца;
  • ухудшение состояния жильца;
  • отказ оплачивать коммунальные услуги.

Кроме этого, суду представляют документы, подтверждающие нарушения временного обитателя.

Однако, если оснований будет недостаточно, то придётся ожидать даты окончания регистрации.

С временно прописанным несовершеннолетним, на которого распространяются все родительские права по найму, дела обстоят иначе. Исключительно согласие от органа опеки даёт право на его выписку из жилищного помещения.

Алиментные обязательства между хозяином квартиры и временно проживающим усложнят процедуру снятия их с регистрационного учёта.

С приватизированной квартиры нельзя выселить члена семьи и бывших супруг собственника, которые проживали с ним в период приватизации, но не принявшие участия в ней.

К тому же, квартирные споры между супругами имеют ряд особенностей (время и основания для приобретения жилья и т.п.).

Основания для принудительного выселения жильца

Выселение из квартиры и снятие с временного регистрационного учёта редко происходит добровольно — у людей отсутствует жильё или они просто занимаются мошенничеством.

По закону наниматель жилья должен покинуть помещение в таких случаях:

  • продажа жилища;
  • окончание срока временной регистрации;
  • расторжение договора найма по разным причинам;
  • окончание действия договора найма.

Часто собственники хотят заранее выписать временного жильца без его присутствия. Административный регламент ФМС разрешает осуществить такую процедуру, не обращаясь в суд, только в случае досрочного убытия.

Видео: Прописка как национальная идея

В сюжете рассказывается, каким образом в России зародился институт прописки.

Объясняется в чем суть этой процедуре, каким образом производится оформление регистрации, какие сложности присутствовали и присутствуют сейчас при постановке на учет по месту жительства или пребывания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: