Загрузка...В последние месяцы можно было увидеть, как многие кадастровые инженеры чуть ли не в один голос утверждали, что, если не провести межевание земельного участка до 1 января 2022 года, то собственник имущественного права утратит право пользования своим же земельным наделом. Росреестру пришлось авральным путём успокаивать граждан и дать некоторые разъяснения, почему возник этот ажиотаж.
Все остаётся как прежде, но необходимо быть начеку
Первым делом Росреестр объяснил, что межевание с 1 января 2022 года будет осуществляться на добровольной основе, как и раньше, и никто не будет отбирать земельный участок, даже если вы не успели пройти эту процедуру до 31 декабря 2017 года. Второй признак ажиотажа был вызван, скорее всего, тем, что кадастровые инженеры решили по своему интерпретировать закон о земельных участках и новый закон о кадастровой недвижимости. Третий признак это банальная жадность, кадастровые инженеры все же хотели заработать денег на юридической малограмотности населения.
Межевание земельных участков с 1 января 2022 года
Далее Росреестр говорит, что в новом ФЗ-18 нигде не указано про сроки проведения межевания, а значит, все остаётся как прежде, но все-таки, есть определенная рекомендация, что нужно делать с земельным участком после этого периода. Официальный представитель Росреестра даже указал на такой факт, что Росреестр нигде ни на сайте, ни в публичных высказываниях не говорит об обязательном межевании земельных наделов.
Если в вашей выписке нигде нет информации про фактическое межевание, то вы спокойно можете пройти эту процедуру и после 1 января 2022 года, при этом государство не будет применять санкции к собственникам земельных участков.
Откуда пошли слухи о срочном межевании
Между тем, остаётся ряд факторов, при которых все же межевание нужно будет провести в обязательном порядке с 2022 года, вне зависимости от фактического статуса земли:
- У вас возник спор с соседями или государство предъявляет претензии на земельный участок.
- В процессе продажи без межевания одна из сторон заявила претензии на земельный участок.
Образно говоря, межевание нужно в том случае, если есть какой-то спор с одной из сторон. Кроме этого, вы можете продать свой земельный надел в следующем году без межевания, но отсутствие межевания может сыграть злую шутку с новым хозяином по причине того, что кто-то предъявит претензии. Поэтому Росреестр даёт лишь РЕКОМЕНДАЦИИ по проведению межевания в добровольном порядке. Таким образом, вы зафиксируете координатные точки объекта права на все случаи жизни.
Межевание земельных участков в 2022 году
Кто занимается межеванием
Процедура межевания в компетенции кадастровых менеджеров. Вы можете на сайте Росреестра найти раздел «Кадастровые инженера по реестру», где можно выбрать подходящего специалиста из списка. В реестре можно изучить данные специалиста, а также почитать отзывы о нем.
Этапы проведения межевания земельного участка
Сама процедура межевания включает следующее:
- Установление и точное определение координатных точек земельного участка.
- Закрепление на участке межевых знаков.
- Точное определение площади земельного надела.
- Формирование уточнённого межевого плана, а также комплектация топографического чертежа, в том числе на основании данных аэросъемки.
- Внесение данных в базу Роскадастра.
Это основной порядок проведения межевых работ.
Этапы проведения межевания земельного участка в 2022 году
Как собственнику правильно пройти этапы межевания
Срок межевания может затянуться на 2 месяца, это максимально предельный срок, определяемый законом о кадастре в РФ. В любом случае, в процессе межевания могут произойти различные изменения по конфигурации, по изменению. Координатных точек, по углам поворота. В конечном итоге вы официально закрепите свои данные в базе данных Росреестра, и никто не сможет посягать на ваш земельный надел.
Сами этапы межевания проходят по специально утверждённой схеме:
- Подготавливаем требуемый пакет документов в 2-х экземплярах в геодезическую службу.
- Разрабатывается акт об определении координатных точках земельного участка, ставятся подписи собственника земли, соседей, представителей органов власти, а также специалиста, который ведёт работу.
- Получаем одну из выкопировок из официального бланка генерального плана.
- Предъявляем документ об отсутствии ареста (в некоторых случаях этого не требуется, необходимо уточнить у специалиста).
- Проведение геодезической съёмки местности.
- Установки межевых знаков (специальных символов в виде флажков или иных опознавательных знаков).
- Оформление межевого плана который предъявляется в Росреестр.
- Получение новой выписки из ЕГРН, с указанием новых координатных точек земельного надела.
Таким образом, вы юридически закрепляете право на границы участка земли, и в дальнейшем можете распоряжаться своим имуществом по усмотрению.
Помните, что межевание дело добровольное, но, если не хотите проблем в будущем, рекомендуем не откладывать дело в долгий ящик, а закажите межевание у специалиста, который проведёт работу в соответствии с требованиями кадастрового законодательства России.
Зачем необходимо получать КН?
Наличие кадастрового номера констатирует факт его внесения в учётные кадастровые записи. Соответственно его отсутствие говорит об обратном. Такое положение дел может повлиять на условия заключения имущественной сделки. Покупатель может значительно снизить предлагаемую за такой участок цену, а так же отказаться от его приобретения. В этом есть свой резон – никому не хочется рисковать вложенными в покупку ЗУ денежными средствами.
Следует отметить, что такой риск допустим. В зависимости от правоспособности участка и степени его обеспечения
правоустанавливающей документацией
, право владения таковым может быть оспорено третьими лицами или администрацией населённого пункта. Участок могут отнести к категории незаконно захваченных, в соответствии со статьёй
7.1 КоАП РФ
. На этом основании его допустимо изъять у сомнительного правообладателя.
В то же время, лицо, владеющее наделом без закрепления права собственности, которое официально удостоверяется только Росреестром, не сможет обосновать юридический прецедент возникновения права.
Кадастровый номер присваивать следует как можно скорее, если обнаружилось отсутствие такового. Это позволит избежать проблем, связанных со слабым юридическим основанием распоряжения участком. Действия следует предпринимать до того, как возник прецедент притязания на участок со стороны третьих лиц или администрации.
Основания получения
Основанием можно считать фактическое владение участком, которое мотивировано тем или иным правовым прецедентом. Исключение составляют незаконно захваченные муниципальные участки земли, на распоряжение которыми не было получено никаких официальных санкций. Но и в их сторону допустимо предпринять некоторые формы легализации пользования.
Правовые прецеденты, дающие право фактического владения могут быть следующими:
- Выдел земель производился ещё в советские времена лицам, которые к данному времени скончались, утратив документацию и не переоформив надел.
- Участок был продан до вступления в силу Земельного законодательства РФ, без переоформления.
- Перешёл по наследству в результате неофициального устного распоряжения покойного.
- Администрация предоставила устное разрешение на пользование землями.
- Эти и аналогичные прецеденты допускают официальную регистрацию земель, при условии восстановления правоспособности.
В остальных случаях официальным основанием присвоения кадастрового номера объекту недвижимости являются:
- правоустанавливающий документ на выдел ЗУ;
- свидетельство о наследовании;
- акт административной комиссии о разрешении пользования;
- выписка из решения суда.
С гражданским паспортом и одним из правоустанавливающих оснований, граждане вправе обращаться в Росреестр.
Получение правоустанавливающего документа и правила присвоения кадастровых номеров земельным участкам
Процедура присвоения и оформления КН на землю регулируется законодательным основанием регистрации, которым является Федеральный закон о Государственном кадастре недвижимости (ГКН).
Так как в настоящее время продолжает действовать так называемая дачная амнистия или упрощённая форма регистрации прав на участки, под правоустанавливающим документом признаётся любое свидетельство, акт или
выписка из похозяйственной книги
, которые указывают на законное получение земель правообладателем.
Если заинтересованное лицо имеет такой документ, оно вправе обратиться в регистрационный орган. Если нет – его требуется восстановить. Для этого следует обратиться с заявкой в местный исполком и запросить выписку из похозяйственной книги.
Если данные сведения не найдены, следует обратиться в архив. На основании найденых сведений, администрация выдаст акт о праве владения ЗУ. Если не найдены, то нужно получить официальную выписку об отсутствии таковых, с которой можно обратиться в суд.
В суде указываются обстоятельства дела, с пояснением причины отсутствия правоустанавливающего документа. Когда распоряжение землёй осуществлялось более 15 лет, можно сослаться на срок давности использования земель или приобретательную давность.
Здесь в ход пойдут любые доказательства:
- квитанции об уплате земельного налога;
- счета по оплате услуг обработки земель;
- счета за покупку семян или деревьев для посадки;
- свидетельские показания.
Если суд признает иск о восстановлении прав на ЗУ, можно действовать дальше.
Далее рассмотрим сам порядок присвоения кадастрового номера земельному участку.
Пошаговая инструкция: как получить кадастровый номер земельного участка?
С полученным правоустанавливающим документом следует обратиться в геодезическую компанию, расположенную в близлежащем населённом пункте. Оставить заявку на межевание земель. Кадастровый инженер проведёт замеры участка, разметит его границы и официально зарегистрирует их координаты. Результаты работ будут скомпонованы в пакет документации «межевое дело».
Имеющуюся документацию следует приложить к межевому делу. В итоге получится комплект из нижеследующего:
- Кадастровый план участка в топографическом и текстовом форматах, с указанием координат поворотных точек границ ЗУ. (Инструкция по получению плана)
- Акт согласования границ участка с соседями.
- Любой правоустанавливающий документ.
- Гражданский паспорт заинтересованного лица.
- Для представителей – их гражданские паспорта и нотариально удостоверенную доверенность от владельца ЗУ.
- При регистрации ЗУ составляется и прилагается заявление.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Сколько стоит кадастровый номер? Сам номер получают бесплатно, но пошлина на регистрацию прав составляет 350 рублей.
Обращаться следует в многофункциональный центр (МФЦ), в окно к регистратору по талонам электронной очереди. Написав заявление самостоятельно или при помощи специалиста, принимающего документы для регистрации ЗУ, землевладелец передаёт пакет документации под расписку, в которой указывается дата повторного посещения.
Вопрос: где получить кадастровый номер на земельный участок?
Ответ: сначала нужно обратиться в ГЕОдезическую компанию для межевания земли, а затем в МФЦ для регистрации КН.
На основании кадастровой документации и правоустанавливающего документа проводятся регистрационные действия.
Работу проводит регистрирующий орган. Он вносит сведения о наделе в электронный банк данных ГКН и переносит информацию на бумажные носители. Работы выполняются в соответствии с инструкциями и положениями, установленными Федеральным законом № 221-ФЗ.
Начало обозначенных работ требует присвоения участку кадастрового номера. Он выбирается по существующему порядку очередных номеров для земель, расположенных в соответствующем кадастровом квартале, из числа до настоящего времени не существующих. В сведениях ГКН данный участок всегда будет числиться под присвоенным ему номером.
Если будет проведено изъятие земель или реорганизация ЗУ путём слияния или разделения, присвоенный кадастровый номер уйдёт в архив ГКН, совместно с указанными сведениями. при отчуждении в результате имущественных сделок, он будет переходить к последующим владельцам в неизменном виде.
После внесения сведений в учётные записи, специалисты ГКН подготавливают правоудостоверяющую документацию – свидетельство о собственности. А так же – кадастровый паспорт ЗУ. В обозначенной документации указывается кадастровый номер надела.
Сроки подготовки данных документов и присвоение кадастрового номера составляют 21 рабочий день.
Таким образом порядок присвоения кадастровых номеров объектам недвижимости не является невыполнимой задачей, а владелец ЗУ сможет не только беспрепятственно владеть участком, но и распоряжаться им по своему усмотрению. А так же – получать интересующие его сведения.
Еще больше полезной информации о кадастровом номере читайте в нашем разделе, в частности:
- Как рассчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости?
- Как узнать ее по адресу и по кадастровому номеру.
