Загрузка...Дарственная представляет собой составляемый добровольно документ, по которому один из участников сделки передаёт другому участнику на безвозмездной основе то или иное имущество, находящееся во владении дарителя. Подобное соглашение оформляется и в том случае, если гражданин желает передать кому-то свои права на дачу.
Как оформляется дарственная?
При составлении договора дарения необходимо учесть некоторые нюансы. Дача должна быть в собственности гражданина, осуществляющего передачу дома с участком в дар другому лицу, поэтому дарителю следует заранее подготовить документы, утверждающие его права на имущество (т. е. свидетельство о праве владения) и подтверждающие основания получения жилого помещения (например, договор купли-продажи). Кроме этого, участок также должен иметь кадастровый учётный номер и кадастровый план.
Процедура оформления дарственной на дачу происходит следующим образом:
- составление и подписание договора;
- сбор документации для обращения в регистрирующий орган;
- перерегистрация прав на дачу в Росреестре или МФЦ.
Оформление дарственной
Составить договор можно самостоятельно по образцу, представленному здесь, или с помощью нотариуса, который не только может подготовить сам документ, но и по желанию сторон способен заверить бумаги. Дарственная оформляется письменно или устно (статья 574 ГК РФ), однако именно в письменном виде она имеет юридическую ценность в суде.
Советуем почитать: оформление дарственной на земельный участок.
Согласно второй части 163 статьи ГК РФ, нотариальное удостоверение сделки также не считается обязательным условием, но рекомендуется для уменьшения риска возникновения спорных ситуаций в будущем. Положительные стороны обращения в нотариальную контору:
- у нотариуса будет храниться один экземпляр договора, которым можно будет воспользоваться в судебном процессе, если одна из сторон потеряет свой документ;
- перед заверением нотариус предварительно проверяет законность осуществляемой сделки.
Текст дарственной, с образцом которого возможно
ознакомиться здесь
, должен включать в себя следующие сведения:
- данные паспортов всех одаряемых граждан и дарителя;
- реквизиты правоустанавливающих документов, которые подтверждают права дарителя на отчуждаемую дачу;
- город оформления и дата;
- предмет договора (1 часть 432 статьи ГК РФ), т. е. дача со всеми её характеристиками (месторасположение, количество комнат в помещении, площадь, сведения о земельном участке и т. д.);
- информация обо всех имеющихся ограничениях (к примеру, о наличии долга по дому, ареста и т. д.);
- порядок разрешения каких-либо спорных ситуаций;
- рыночная стоимость дачи (указывается по желанию сторон);
- перечень имеющихся на территории дома построек;
- указание возможных ограничений по использованию дачи (указывается при желании участников сделки);
- подписи всех сторон договора.
Какие документы необходимы?
Особое внимание следует уделить сбору документации, которая предоставляется в единый Росреестр или МФЦ для регистрации перехода прав на дачу к новому хозяину. Какие-либо неточности в бумагах (например, неправильно указанный адрес или опечатка в паспортных данных сторон сделки) способны привести к признанию договора недействительным.
Регистрация перехода права владения является последним этапом сделки и представляет собой следующую последовательность действий:
- подготовка документов (дарственной на дачу и прочих), их отправка через почту, интернет или при личном обращении непосредственно в Росреестр либо МФЦ;
- составление двух заявлений, бланки которых выдаются сотрудником регистрирующего органа (о переходе прав на дачу – от дарителя, о регистрации прав владения дачей – от одаряемого);
- получение нового свидетельства.
К требующимся в Росреестре бумагам относятся:
- правоустанавливающий документ (например, решение суда);
- паспорта всех участников сделки;
- свидетельство о праве владения дачей;
- три экземпляра дарственной;
- справка из БТИ;
- свидетельство, разрешающее проведение каких-либо работ на придомовой территории (при наличии дополнительных построек или изменений в строении);
- технические паспорта на дачу и все имеющиеся на участке постройки;
- план участка из кадастрового органа;
- справка об уплате соответствующей госпошлины;
- иные документы, которые нужно предоставить по требованию сотрудника регистрирующего органа.
На рассмотрение заявлений от одаряемого и дарителя, а также на осуществление тщательной проверки бумаг сотрудниками Росреестра потребуется около 10 рабочих суток. После принятия регистрирующим органом документации заявителю выдаётся расписка с указанием примерной даты получения нового свидетельства. С 2015 года документ печатается на официальном бланке регистрирующего органа без защитных знаков.
Полезная статья: как оформить дарственную на дом.
Сколько стоит оформление?
Стоимость договора дарения зависит от наличия или отсутствия между сторонами сделки родственных отношений. При составлении дарственной на дачу между близкими родственниками уплаты налога не требуется. Если же даритель не состоит в близком родстве с одаряемым, необходимо заплатить налог в размере 13% от оценочной рыночной стоимости отчуждаемой дачи.
Согласно семейному законодательству, к близким родственникам относятся члены одной семьи (дети, внуки, супруги, родители, братья, сёстры, бабушки и дедушки). Дарение между дарителем и третьими лицами чаще всего заменяется договором купли-продажи, так как налоговая выплата по дарственной довольно высока.
Помимо этого, одаряемый должен заплатить обязательную госпошлину при регистрации перехода прав на дачу в Росреестре в размере 2 000 рублей, в соответствии с 22 пунктом 1 части 333.33 статьи Налогового кодекса РФ.
При обращении в нотариальную контору стоимость оказываемых услуг зависит от многих факторов (расценок конкретной конторы, её территориального расположения, выбранной услуги, рыночной цены отчуждаемой дачи).
15/06/16 — UPD : 15 июля 2016 года вступили в юридическую силу поправки к ФЗ № 122 от 1997 года 21 июля. Теперь вместо свидетельства о праве владения недвижимостью ЕГРП оформляет правоподтверждающую выписку после осуществления регистрационной процедуры. Данный документ обладает аналогичной законной силой. Отметим, что сам процесс регистрации прав в едином Росреестре не изменился, как и стоимость оплачиваемых госпошлин за предоставление данной услуги.
У многих граждан России в собственности есть загородные участки, дома или дачи. В некоторых ситуациях возникает необходимость их передачи в качестве подарка. Поэтому возникает вопрос о том, как оформить дарственную на дачу, ведь вопрос имеет некоторые подводные камни и нюансы.
Согласно законодательству, передача недвижимости в дар между близкими родственниками не подразумевает необходимости выплат
налогов
.
Другие особенности будут поджидать в форме документа, его порядке заполнения и требуемом содержании. Некоторые решают, что гораздо проще обратиться за услугами в юридическую компанию, которая будет представлять интересы гражданина, но вместе с тем увеличится и общая стоимость всей процедуры.
Понятия и определения
Дарственная – это юридический документ, который является прямым подтверждением того, что гражданину собственность передается безвозмездно. Такую бумаги потребуется оформлять на любую вещь, стоимость которой оценивается более чем в три тысячи рублей. Передача собственности со стоимостью менее трех тысяч рублей не должна документироваться вовсе, достаточно подтверждения в устной форме.
При составлении дарственной существует некоторые условия, которые обеспечивают безвозмездной проводимой сделки.
При передаче дачи наследнику, предыдущий владелец теряет все права на собственность, то есть он больше не сможет распоряжаться ею или указывать новому хозяину, как необходимо поступать. Если же в договоре будут содержаться пункты, ограничивающие права тому гражданину, которому дается дар, то бумага не будет считаться действительной.
Форма дарственной не устанавливается законодательными актами, что позволяет составлять ее в вольной форме или по образцам, которых достаточно в Интернете. Главное – наличие требуемых пунктов. После того как документ будет составлен, доверенность необходимо зарегистрировать, чтобы новый владелец получил права собственника.
Образец свидетельства о государственной регистрации права
Нормы закона
Процедура дарения дачи в 2022 году регулируется статьей №572 ГК РФ. Согласно законодательному акту, между двумя сторонами должно быть заключено соглашение о переходе прав на собственность от одного человека к другому. Передача недвижимости может считаться дарением только в том случае, если дача была получена абсолютно безвозмездно.
Определение «дача» не объясняется в отечественном законодательстве. Но, как правило, под дачей подразумевают нежилое помещение, которое является пригодным для отдыха в теплое время года. Наличие огорода или грядок при этом не обязательно, нужно лишь чтобы объект находился за территорией города.
Статья 572. Договор дарения
Передача дачи обязательно должна сопровождаться с передачей прав на земельный участок, на котором располагается объект. Это является необходимым условием для заключения сделки. При дарении дачи, вместе с ней права на собственность должны переходить вместе с участком и другими нежилыми и жилыми объектами, которые расположились на земле.
Заключенная сделка должна содержать в себе данные о воле каждой из сторон. Даритель должен выразить свое желание передать подарок, а получатель – принять его. Обязательства в договоре могут указываться только в отношении дарителя, так как сделка является односторонней.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Каков порядок оформления дарственной на дачу
То, как оформить дарственную на дачу, ничем не отличается от аналогичной процедуры с любым другим объектом недвижимости.
При составлении договора необходимо знать некоторые нюансы:
- Дарственная – это документ, который составляется в вольной форме. Несмотря на это, существует определенная структура и перечень информации, которая должна быть занесена в составляемую бумагу. В противном случае, при передаче дарственной для регистрации, будет выдан отказ по причине недостаточности данных.
- Договор составляется в трех и более копиях, который распределяются между: дарителем, одаряемым (или одаряемыми), третья отправляется для государственной регистрации.
- Права на собственность переходят только в момент подтверждения регистрации дарственной.
Скачать образец согласия супруга на дарение
Дарственная должна содержать в себе следующую информацию:
- данные дарителя;
- наименования передаваемого объекта и его полная характеристика;
- документы, который подтверждают наличие прав на собственность у дарителя, а для этого подойдет договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и так далее;
- подтверждение отсутствия обременений (арест, передача в залог, штрафы и так далее).
Статья 581. Правопреемство при обещании дарения
Кроме этого, к составляемому договору потребуется приложить некоторые документы:
- реквизиты одаряемого;
- подписи каждого участника сделки;
- подтверждение дееспособности каждого из участников сделки.
Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения
Образец договора дарения дачи
Пакет бумаг
Полный список документов, которые потребуются для оформления дарственной на объект:
- паспорт дарителя;
- паспорт получателя;
- документы государственной регистрации объекта, включая землю и другие объекты, расположившиеся на территории;
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- кадастровый план;
- другие документы.
Статья 576. Ограничения дарения
Но после оформления самого договора, его необходимо зарегистрировать, для чего понадобится также передать ряд документов:
- составленный договор дарения;
- акт передачи;
- квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.
Скачать бланк акта приема-передачи при дарении
Образец паспорта гражданина РФ
Форма и структура договора
Составляемый договор дарения не имеет определенной формы. При передаче собственности стоимостью более трех тысяч рублей, необходимо составлять договор в письменной форме с учетом всех нюансов (содержание, документы, регистрация и так далее). Если же гражданин собирается передать собственность стоимостью менее трех тысяч рублей, то достаточно заверения в устой форме.
С земельным участком
Передача недвижимости в соответствии с договором дарения может быть проведена только при условии, что дача является собственностью дарителя. Так как дача – это уже серьезный объект недвижимости, который состоит на учете в кадастровой палате, потребуется проходить процесс регистрации для нового владельца.
Особенно важным фактом является то, что земля и объекты на ней – это неделимое целое, поэтому при передаче дома или дачи потребуется также оформлять дарственную и на участок, на котором расположился объект.
Это правило, закрепленное в законодательстве, определяет, что владелец не сможет передать только один объект (только дачу или только участок), процедура дарения должна быть комплексной, чтобы после регистрации у нового владельца не возникало трудностей и проблем.
При отсутствии документов на землю, владелец должен зарегистрировать свое право на имущество, только после этого он получит возможность провести процедуру дарения. Документы, которые потребуются для этого, указаны в ФЗ №122.
Если же этого не сделать, то при дарении получателю будут переданы права на владение дачей, но не владение участок. Вместо этого, гражданин получит право пользования, условия которого будут идентичными тем, которые относились к предыдущему владельцу. Это правило закреплено статьей №35 ЗК РФ.
Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения
Согласно ФЗ №122, одаряемый также может оформить регистрацию на собственность, но только после того, как будет передан объект, который находится на участке, во владение.
Для этого необходимо пройти процедуру регистрации вместе с договором дарения. Для регистрации права собственности на землю понадобится аналогичный список документов, какой требовался от предыдущего владельца.
Госпошлина и налоги
Самым простым, с точки зрения оформления договора, является сделка между родственниками. Законодательство РФ облегчает условия сделки между близкими родственниками, одной из льгот является освобождения от выплаты налогов.
Обычно при получении недвижимости одаряемый будет вынужден уплатить подоходный налог. От этого освобождается гражданин в том случае, если есть близкие родственные связи с дарителем.
В число близких включены:
- сестры;
- братья;
- родители;
- бабушки;
- дедушки;
- двоюродные братья и сестры;
- внуки;
- супруги.
Для всех остальных подоходный налог вычисляется по стандартной схеме с составлением формы НДФЛ в налоговой службе. Кроме этого, на стоимость услуги для всех граждан влияют следующие пункты: если дарственная оформлялась «под ключ» и госпошлины.
Скачать договор дарения дачи и земельного участка
«Дарственная под ключ» подразумевает под собой получения услуг от организации, которая работает в юридической сфере. Оказываемая услуга позволяет сэкономить время, так как всеми нюансами и делами по получению или передаче дачи в собственность будет заниматься доверенное лицо с большим опытом в проведении подобных сделок.
Посредничество будет полезным инструментом для тех граждан, которые не имеют достаточного количества времени, возможности или желания для самостоятельного решения вопроса.
Стоимость услуг варьируется от 5 000 до 10 000 рублей.
Организациями предоставляется сразу полный пакет, включающий даже затраты на:
- сбор документов;
- составление сделки;
- регистрацию договора;
- доставку документов заказчику.
Государственная пошлина – это необходимая выплата, которая должна быть совершена. После уплаты необходимо сохранит квитанцию или чек ля подтверждения факта перевода средств. Размер будет зависеть от стоимости передаваемого объекта. К этой сумме дополняется необходимо оплаты еще одной госпошлины, но уже за регистрацию перехода прав на недвижимость.
