Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2020 году

Несмотря на то, что в процессе проведения различных сделок с недвижимым имуществом преимущественное большинство граждан предпочитают обращать внимание исключительно на рыночную стоимость недвижимости, кадастровая цена также имеет значение.

В частности, на основании кадастровой стоимости недвижимости осуществляется расчет суммы

налога

, выплачиваемого за пользование таким имуществом, а также государственная пошлина при получении различных государственных услуг.

При этом в некоторых ситуациях сотрудники государственных органов некорректно оценивают те или иные объекты, в связи с чем их владельцы начинают задумываться над тем, как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка.

Что нужно знать

Ранее сумма налога, который выплачивался за использование земельного участка, была сравнительно небольшой, но после введения некоторых законопроектов данная сумма начала рассчитываться на основании оценочной стоимости земельных участков, что привело к увеличению данного сбора. В связи с этим многие собственники начали задумываться над тем, можно ли как-то сократить рассчитанную стоимость земельного участка, чтобы уменьшить сумму выплачиваемых налогов.

На сегодняшний день действующее законодательство предусматривает достаточно большое количество вариантов, с помощью которых можно добиться решения данной проблемы.

Но перед тем, как начинать решать эту проблему, стоит крайне внимательно отнестись к изучению определенных вопросов, так как это позволит сократить время, необходимое для решения проблемной ситуации.

Нормативное регулирование

Начиная с 1 января 2015 года, в Налоговом кодексе появилась новая 32 глава, которой регулируется налогообложение имущества физических лиц, в то время как соответствующий закон полностью утратил свою силу.

Данный нормативный акт появился после введения Федерального закона №284, который был принят 4 октября 2014 года, и внесенные изменения в любом случае затронут любого человека, имеющего собственный земельный участок, гараж или квартиру.

Ключевое изменение заключается в том, что теперь сумма налога, начисляемого за пользование недвижимым имуществом, будет рассчитываться на основании кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было ранее.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Проведение переоценки может осуществляться двумя способами – посредством обращения в специализированную комиссию, обязанностью которой является рассмотрение подобных вопросов, а также подача административного иска в судебный орган.

Гражданин имеет полное право на то, чтобы изначально решать проблемную ситуацию в судебном порядке, но практика показывает, что лучше всего для начала обратиться в территориальное отделение Росреестра, и только в том случае, если там специалисты не смогут предоставить требуемую помощь, отправляться в суд.

Почему это нужно сделать и каков порядок процедуры

Помимо целого ряда спорных вопросов, которые могут возникнуть между собственником земельного участка и государственными органами, потребность в проведении перерасчета может появиться при наличии следующих обстоятельств:

  • меняется целевое предназначение рассматриваемого земельного участка;
  • объединяется несколько территорий или же осуществляется разделение одного надела на несколько разных;
  • недвижимому имуществу был нанесен существенный ущерб.

Помимо этого, так как реестровая стоимость не является постоянной, проведение переоценки требуется не реже, чем каждые пять лет, причем порядок проведения данной процедуры всегда сохраняется одинаковым.

Проведением переоценки занимается специализированная реестровая комиссия, а данные, полученные в процессе проведения данной операции, должны вноситься в соответствующую базу Росреестра, а также

кадастровый паспорт земельного участка

, который также периодически подвергается замене.

Информация о кадастровой стоимости таких объектов находится в общем доступе, в связи с чем собственник земельного участка может в любой момент проверить имеющуюся у него информации, не выходя из своего дома.

Если владелец недвижимости не согласен с результатами проведенной оценки, у него есть шесть месяцев на то, чтобы обратиться в соответствующий государственный орган, расположенный возле принадлежащей ему недвижимости. В случае нарушения установленных сроков оспаривание оценки не представляется возможным.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Как часто можно проводить переоценку

Изменение стоимости по результатам проведенной ревизии, как говорилось выше, может осуществляться на протяжении шести месяцев, отсчет которых начинается с момента окончания оценочных операций.

Если же срок нарушен, то в таком случае можно будет обращаться в государственный орган для проведения переоценки при наличии следующих обстоятельств:

  • собственник земельного участка не был проинформирован о проводимой ревизии на принадлежащей ему территории, а результаты проведенных работ при этом отсутствуют в публичном доступе;
  • претензия на переоценку составляет менее 30% от кадастровой стоимости, установленной комиссией;
  • полученная по итогам оценки сумма превышает рыночную стоимость недвижимости или равна ей;
  • земельный участок был поврежден в связи с использованием каких-либо химикатов или других причин, на которые правообладатель не мог повлиять.

Среди аналогичных причин, которые предусматривают возможность внесения корректировок в назначенную стоимость, можно выделить:

  • сокращение площади земельного участка;
  • изменение типа разрешенного использования надела;
  • изменение категории земли.

Чтобы сократить кадастровую стоимость, установленную в процессе проведения оценочных мероприятий, собственникам земельных участков нужно подавать обращение в территориальное отделение Росреестра, предварительно записавшись в электронную очередь. После подачи заявки об уменьшении стоимости она рассматривается представителями администрации этого органа.

Вынесение положительного решения в конечном итоге приведет в действие механизм внесения корректировок без каких-либо промедлений, но в то же время гражданину могут отказать, если на то есть условия, предусмотренные действующим законодательством, или присутствуют какие-либо технические недочеты.

В первом случае гражданин имеет полное право на то, чтобы получить полный перечень условий для выполнения, после чего достаточно будет исправить имеющиеся ошибки для повторной подачи заявления. В противном случае единственное актуальное решение – это подача соответствующего искового заявления в суд.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Кто имеет на это право

Обращаться в государственные органы для сокращения кадастровой стоимости земельного участка могут только те лица, которые имеют право собственности на указанное имущество или распоряжаются им на правах пожизненно наследуемого владения. Подача обращения может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.

Стоит отметить тот факт, что лица, являющиеся членами коллективного владения, должны в обязательном порядке принимать любые решения, связанные с сокращением стоимости земельного участка, только сообща, то есть отдельные участники долевого пая не могут подавать заявление.

Заявление и другие документы

Для оспаривания оценки кадастровой стоимости нужно предоставить государственным служащим следующий перечень документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт;
  • документ, которым подтверждается наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт, оформленный на указанный земельный участок;
  • заключение о стоимости земли, полученное от независимого эксперта после проведения экспертизы;
  • документальное подтверждение того, что в процессе проведения экспертизы информация использовалась некорректно;
  • квитанция, подтверждающая выплату государственной пошлины.

Скачать образец иска об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка

Образец заявления о перераспределении земельных участков

Обращение в комиссию Росреестра

Заявление вместе со всеми необходимыми документами можно предоставить в Росреестр посредством личного обращения в регистрационный орган, а также с помощью представителя или через почтовое отделение. В последнем случае отправление в обязательном порядке должно осуществляться путем оформления заказного письма с описью вложения.

Переоценка может осуществляться в любую сторону не более, чем на 30% от установленной стоимости. Если же владелец земельного участка хочет получить другой результат, дело будет рассматриваться в судебном порядке.

При вынесении уполномоченными сотрудниками государственного органа положительного решения необходимая информация вносится в кадастр, в то время как при отрицательном решении указываются причины такого отказа.

В преимущественном большинстве случаев неудовлетворительный ответ связан с различными техническими ошибками или противоречием поданного заявления действующему законодательству.

При работе в 1С

В приложении 1С для того, чтобы указать кадастровую стоимость недвижимого имущества, нужно будет выполнить несколько действий:

  1. Выбрать в меню Пункт «Справочники», после чего перейти в раздел «Налоги» и «Налог на имущество».
  2. Выбрать функцию создания «Объектов с особым порядком налогообложения».
  3. Выбрать требуемый объект недвижимости в пункте «Основное средство».
  4. Установить переключатель кадастровой стоимости в соответствующее положение с указанием суммы полученного результата в поле ниже.

После этого нужно нажать кнопку «Записать и открыть». Процедура работы с 1С предусматривает необходимость точного указания данных.

Обращение в суд и примеры из судебной практики

Процедура подачи искового заявления в суд является достаточно простой. Гражданину вполне достаточно подготовить текст документа, после чего приобщить к нему определенные бумаги, с помощью которых можно будет доказать необходимость проведения переоценки. После этого вполне достаточно будет дождаться, когда судья вынесет соответствующее решение.

При подаче искового заявления сразу при обнаружении неточности вопрос будет рассматриваться на протяжении двух месяцев, но если гражданин предварительно обратился в Росреестр для досудебного решения, в суде вопрос потом будет рассматриваться не более месяца.

Таблица случаев из судебной практики

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: что это такое и для чего нужно?

Не реже пяти лет и не чаще трёх с половиной, Госкадастром недвижимости (ГКН) проводится ревизия (переоценка) земель в соответствующем массиве — она так и называется «переоценка кадастровой стоимости земельного участка». После её проведения, кадастровая стоимость фиксируется до проведения следующей инвентаризации. Кадастровая инвентаризация определяет цены на ЗУ, находящиеся в одном массиве. С полученной в результате переоценки стоимости, начисляется земельный налог.

Налог перечисляется в бюджет администрации населённого пункта с титульных владельцев:

  1. собственников;
  2. правообладателей на основании постоянного (бессрочного) пользования;
  3. пожизненно наследуемого владения.

Эти правообладатели ежегодно выплачивают до 0,3% от общей кадастровой стоимости ЗУ. В соответствующих случаях, выплаты достигают 1,5%.

Ревизионная комиссия проводит расчёт удельной стоимости, оценивая 1 м2 земли в массиве. Подробно, как рассчитать кадастровую стоимость можно узнать в этой статье. Переоценка производится отдельно для земель различных категорий, в том числе:

  1. земель поселений;
  2. сельскохозяйственного назначения;
  3. промышленных зон и т.п.

Сумма оценки опирается на кадастровые и технические характеристики земель, такие как их категория, целевое назначение. Соразмерную роль играет общий контекст местности. В частности существенно расположение вблизи или в отдалении:

  • от инфраструктуры;
  • центра;
  • транспортных линий;
  • линейных объектов и инженерных коммуникаций.

Характеристики массива суммируют, укладывают в формулы и расчитывают, получая искомую сумму.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Каждый надел отличается своими качествами. У одних выявляют преимущества, у других – проблемные зоны и недочёты. Участки с недочётами требуется оценивать по другим формулам, так как эффективность использования таковых снизится за счёт наличия дефектов:

  • порчи плодородного слоя почвы;
  • расположения оврага, обрыва или болота;
  • публичного сервитута.

Обозначенные и аналогичные параметры и обременения, снижают процент полезного использования ЗУ и рассматриваются причиной требования изменения стоимости.

Действия, направленные на обозначенные причины при проведении ревизии, опираются на ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ» (статья 24.18). При оценке массива, комиссия может не учесть данные особенности ЗУ, что допускает специального обращения в комиссию с запросом об изменении суммы оценки.

Отличие от переоценки

Кадастровая переоценка земли проводится уполномоченной административной комиссией унифицировано, инициируется специальным административным распоряжением.

А изменение стоимости – отдельный прецедент, допускающийся относительно отдельного ЗУ. Инициируется правообладателем надела после проведения переоценки или после инцидента, допускающего изменение полезных свойств почвы и т.п.

Основания изменения

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

Граждане вправе оспорить установленную стоимость:

  1. При постановке ЗУ на учёт в Росреестре;
  2. При нанесении порчи на участок или его часть в итоге уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, что нередко возникает при разгуле стихий, пожаре или военных действиях.
  3. После проведения ревизии, при незаконном завышении суммы оценки.

Кадастровая стоимость при выделе ЗУ ниже, чем может стать в итоге организации инфраструктуры, проведении в зоне расположения надела благоустройства территории. При возникновении порчи, наоборот, цена соразмерно снижается. Определив возникновение проблемных зон – срочно собирают документацию, констатирующую факт утрачивания имевшихся ранее преимуществ.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Теперь пройдемся по всему алгоритму и узнаем как происходит пересмотр кадастровой стоимости земельного участка.

Куда обращаться и в какие сроки

Изменение стоимости по результатам проведённой ревизии, производят беспрепятственно в течение 6 месяцев после обнародования таковых на официальном сайте. В этом случае обращаются в отделение Росреестра.

Если не успели в срок

Впоследствии проявить инициативу правообладатель может только по одной из перечисленных причин:

  • Когда он не был информирован о проводящейся ревизии в месте нахождения ЗУ, а результаты не обнародовались в открытом доступе.
  • Когда претензия на переоценку не превышает 30% от установленной комиссией кадастровой стоимости.
  • Если установленная сумма оценки превышает установленную рыночную стоимость или приравнена к ней.
  • Если нарушения получены почвой ЗУ при использовании ядохимикатов, по объективным обстоятельствам, без вины правообладателя.

В числе аналогичных объективных причин, допускающих изменения назначенной стоимости, являются:

  1. уменьшение площади ЗУ;
  2. изменение разрешённого использования;
  3. изменение категории земель.

Для снижения стоимости, правообладатели обращаются в местное отделение Росреестра по электронной очереди. Подают заявку об уменьшении стоимости. Заявление рассматривается администрацией Росреестра. Положительное решение приводит механизм внесения изменений без промедления. Отказ допускает условия:

  1. технические недочёты;
  2. мотивированные законодательством.

В первом случае гражданин вправе получить представленный перечень условий для выполнения, с учётом исправления которых допускается подать заявление повторно. В другом случае целесообразно обратиться в суд.

Составление и подача заявления на переоценку земельных участков

Регламент составления и требуемая форма искового заявления обозначены в статьях 131 ГК РФ и 125 АПК РФ.

В основной части существенную роль играет указание обстоятельств дела, на основании которых:

  1. нарушились права истца при переоценке;
  2. нарушились права истца при незаконном отказе снижения стоимости;
  3. причины, по которым требуется снижение стоимости.

Если граждане имеют загородный дом или живут в райцентре, сельской местности – они, по желанию, высылают оригиналы заявлений и нотариально удостоверенные ксерокопии документов, в том числе доказательной базы – почтой РФ, с уведомлением о получении адресатом. Высылаются документы так же в местное отделение ГКН.

Если заявление проигнорировано руководством ГКН, то через месяц после передачи по почте, допускается подача заявления в суд.

Документы

К заявлению прилагают доказательную базу о незаконном повышении кадастровой стоимости ЗУ и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят:

  1. Правоустанавливающая документация.
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Справки, подтверждающие допустимость требуемых изменений, в том числе — акт исследования почв, акты независимой оценки.
  4. Выписка, выданная Росреестром с указанием констатации факта отказа и мотивационных причин.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Пошлины и сроки

Госпошлина в суд составляет 300 рублей. Внесение изменение в ГКН пошлиной не облагается.

Рассмотрение в ГКН не превышает один календарный месяц. Отказ обжалуется в срок 10 дней. В суде рассмотрение может занимать два месяца.

Заключение

На основании представленной заявителем документации, местное отделение Росреестра вправе принять соответствующее решение об изменении стоимости. Так же допускается возврат документации, что допускает повторного обращения или передачи решения вопроса в суд. И если у вас все получилось и кадастровая стоимость земельного участка изменилась, то мы вас поздравляем и надеемся что наша инструкция помогла вам!

    Изменение кадастровой стоимости в 2020 году

    В 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости, назначенной на 2020 год.

    Не успели собственники привыкнуть к новой системе налогоисчисления, связанной с кадастровой стоимостью, как правительство подготовило поправки, которые вновь затрагивают область кадастра недвижимости. Напомним, что с 2014 года каждый объект недвижимости был оценён муниципалитетами, и его стоимость занесена в единый реестр.

    Кадастровая стоимость необходима для любых денежных операций с собственностью. Из неё вычисляются:

    • налог (вместо старой инвентаризационной стоимости);
    • арендная ставка на землю;
    • стоимость выкупа земли.

    Самое интересное, что оценка проводилась без участия граждан, т. е. ей занимались независимые эксперты, нанятые местными администрациями. Кадастровая стоимость сама по себе в разы выше инвентаризационной, но многие собственники стали жаловаться на чересчур завышенные показатели. Судебные заседания, связанные с оспариваем, проходят до сих пор. Новые поправки призваны упростить этот процесс и навести порядок в области оценки.

    Два главных изменения к 2020 году:

    1. Это изменение касается самой процедуры оспаривания стоимости. Раньше собственник должен был в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой ставки. Если там отказывали в уменьшении показателя, то только после этого можно было подавать иск.

    В обход комиссии

    Сейчас граждане в праве самостоятельно решить, стоит ли идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показала практика, чиновники крайне редко соглашались с доводами собственников и в большинстве случаев отказывали в пересмотре стоимости. Перечень документов, которые понадобятся для обращения в комиссию, остался практически без изменений. Только вместо выписки из упразднённой ЕГРП понадобится аналогичный документ из ЕГРН. Полный набор документов следующий:

    • выписка из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости;
    • документ, подтверждающий, что вы собственник;
    • данные об оценке стоимости (рыночной) на бумажном и электронном носителях.

    Для чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными…# Кадастр недвижимости

    Для подачи иска в суд, кроме вышеназванных документов, нужно приложить заключение экспертов о соответствии оценки стоимости законодательству РФ и другим нормам.

    Кто теперь будет оценивать стоимость?

    Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки. Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве. С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.

    Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

    • кадастровая стоимость
    • рыночная оценка

    Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

    Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

    Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

    На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

    • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
    • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
    • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
    • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
    • Компьютерный сбой или ошибки.

    Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

    Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

    Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

    Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

    • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
    • в суде.

    Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

    Основания для изменения кадастровой стоимости земли

    Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

    • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
    • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
    • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
    • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
    • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

    Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

    Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

    Куда обращаться?

    Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

    Заявление и необходимая документация предоставляются:

    • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
    • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
    • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

    Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

    Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

    • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
    • Перерасчет невозможен в силу закона.

    Документы

    Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

    • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
    • контактные данные заявителя;
    • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

    В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

    Вместе с заявлением подаются:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
    • кадастровая документация;
    • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
    • выписка о праве собственности на участок;
    • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

    Стоимость

    Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

    Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

    Сроки

    Решение принимается в месячный срок.

    В это время засчитывается:

    • принятие заявления к рассмотрению;
    • изучение представленных документов и вынесение решения.

    Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

    Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

    В исковом заявлении указываются следующие данные:

    • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
    • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
    • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
    • Изложение сути дела;
    • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
    • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
    • Приложения документов;
    • Дата;
    • Подпись с расшифровкой.

    К заявлению прикладываются:

    • паспорт заявителя;
    • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
    • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
    • выписка о праве собственности на ЗУ;
    • кадастровая документация на участок;
    • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
    • чек об оплате пошлины.

    Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

    Подать документы можно:

    • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
    • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
    • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

    Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

    Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

    Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: