Загрузка...Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.
Одним из вариантов распоряжения своим имуществом является передача его по наследству близким родственникам или каким-либо посторонним лицам, но для того, чтобы в дальнейшем на недвижимость не мог претендовать никто, кроме определенного лица, на него должно быть оформлено соответствующее завещание.
В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2022 году.
Общие критерии
В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.
Кто имеет право по закону
В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.
В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.
Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.
Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.
Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:
- нетрудоспособные дети завещателя;
- нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
- лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.
Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.
Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.
Образец завещания на дом и землю
Виды наследования
Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.
При оформлении наследства по закону ключевое правило вступления предусматривает наличие указанного лица в порядке очередности, установленном нормативными актами в соответствии с близостью родства к умершему. В то же время при вступлении в права владения имуществом по завещанию ключевым нормативным актом будет именно завещание, оформленное наследодателем.
Вариации оспаривания
Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.
Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.
Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.
Особенности завещания на дом и земельный участок
Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.
Главные правила оформления
Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.
При этом действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность подачи соответствующего обращения в частное нотариальное агентство.
Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.
Требуемые документы
Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.
В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.
Скачать бланк завещания на имя супруга
Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников
К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.
Помимо этого, для того, чтобы исключить возможность возникновения каких-либо конфликтных ситуаций и всевозможных недоразумений в процессе идентификации каких-либо имущественных объектов, переходящих новому собственнику по наследству, лучше всего сразу указать информацию о таком имуществе в процессе оформления заявления.
Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей
К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.
Образец формы
Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.
При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:
- место и дата оформления документа;
- ФИО и паспортные данные заявителя;
- завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
- подпись заявителя;
- указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
- нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
- подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.
Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника
Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.
Расходы на составление
В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.
Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.
Возможные сложности
В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории. Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.
После смерти любого человека право пользования принадлежащим им имуществом предоставляется прямым наследникам, но в некоторых ситуациях бывает так, что на них не было оформлено завещание. В преимущественном большинстве случаев такие ситуации в конечном итоге оборачиваются конфликтными ситуациями.
Плюсы и минусы
Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.
Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:
- возможность использования уже завещанного земельного участка;
- возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
- завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
- никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
- оформление бумаги осуществляется лично.
Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.
Часто задаваемые вопросы
| Доли | Завещание на отдельную часть дома практически не отличается от волеизъявления по отношению к целому зданию. Ключевым отличием в данном случае является необходимость предоставления плана. |
| На пай |
|
Человек, имеющий в собственности недвижимость (дом, квартиру, землю) – рано или поздно, задаётся вопросом передачи принадлежащих ему имущественных прав (включая, например, вклады через Агропромбанк, описанные здесь). Как это сделать удобнее, как гарантированно передать права именно тому человеку, которому хотелось бы, и при этом – защитить себя?
Что выбрать – составление завещания или дарственной? Это две абсолютно разные процедуры, суть которых заключается в передаче юридических прав, но последствия этих процедур, можно сказать, диаметрально противоположны (и, в любом случае, не стоит путать их с обычными сделками, при которых составляется отдельный паспорт).
Что лучше оформить дарственную или завещание на дом?
Задаваясь вопросом, что лучше – дарение или оформление завещания на недвижимость, землю, собственник, в первую очередь, должен искренно ответить на вопрос: что, для него лично, важнее, обеспечить сохранность собственных прав при жизни или сделать более удобным получение имущества другим лицом (наследником и одаряемым)? При этом важно учесть, что законы, направленные на защиту юридических лиц (например, Федеральный Закон №294, описанный здесь) не всегда применимы в данной процедуре.
Надо четко понимать, что при оформлении дарственной, юридическое право собственности переходит к одаряемому, при жизни дарителя, даже если, фактически, даритель продолжает имуществом владеть (в определенных случаях — даже если речь идет о фирме с установленным штатным расписанием). Отменить дарственную, т.е. таким образом восстановить бывшего собственника домовладения в его правах, можно в исключительных случаях, если есть доказательства, что во время сделки даритель был недееспособен, не осознавал происходящий процесс и его последствия.
При способе передачи прав собственности на дом, посредством оформления завещания, наследник вступает в свои права, лишь после смерти наследодателя (как и на работе вне очереди можно получить только отпуск за свой счет, а оплачиваемого придется ждать). Однажды написанную завещательную бумагу, можно всегда изменить. Завещательную силу будет иметь документ, оформленный и подписанный последним.
Также важно учитывать, что в любом случае наследство будет облагаться соответствующим налогом. Подробнее по этому вопросу — здесь.
Оспорить завещание на дом наследниками первой очереди
Наследодателю, нужно учитывать, что его имущество может перейти определённому им наследнику не полностью (например, в отличие от продажи квартиры, при наследстве она может быть разделена). Этот документ может быть оспорен наследниками первой очереди, не согласными с условиями последней воли наследодателя. Несовершеннолетние дети, инвалиды и иждивенцы, находящиеся при жизни наследодателя на его обеспечении, в любом случае получат свою долю наследства.
Можно ли оспорить завещание на дом после смерти?
Если среди родственников, первоочередных наследников, не сложилось единой позиции по отношению к завещанному имуществу, нет согласия с осуществлённым, наследодателем, распределением, то возникновение споров после смерти завещателя, неизбежно.
Завещательный документ, может быть оспорен в суде, а указанное завещателем имущество, перераспределено между наследниками первой очереди, в соответствии с законом.
Как составить завещание на долю в доме?
Имущественное право на некоторую долю в доме, принципиально не отличается от права на целый дом. Собственник волен распоряжаться этой долей по своему усмотрению. Исключение, составляет лишь момент продажи своей доли. Здесь должен быть отказ других собственников от её покупки. На акты дарения и завещания доли, согласия других собственников не требуется.
Налог с завещания на дом и землю
Для наследодателя, оформление завещательного документа на недвижимость и землю, не будет обременительным в материальном плане, госпошлина за него небольшая. При подписании у нотариуса, она составляет 100 руб., кроме этого понадобится некоторая сумма (полторы-две тысячи), на оплату услуг нотариуса, при подготовке письменного текста документа.
Наследникам, принимающим собственность после смерти завещателя, придётся потратиться . Сюда входит, не только госпошлина за получение самого свидетельства о праве на наследство, а сбор и подготовка целого пакета документов, различного в конкретном случае. Что потребует не только финансовых, но и значительных временных затрат. Без помощи юриста не обойтись.
Для получающих право собственности от наследодателя или дарителя, в смысле затрат времени и денег, договор дарения предпочтительнее.
Вызов нотариуса на дом для оформления завещания
В особых случаях, когда гражданин, желающий составить завещательный документ, не может покидать жилье ( по состоянию здоровья), возможен вызов нотариуса непосредственно домой. Приезд нотариуса нужно обсудить заранее, лучше непосредственно в нотариальной конторе, в крайнем случае, по телефону, если у завещателя нет родственников или других близких людей, способных организовать приезд нотариуса.
В нотариальной конторе можно узнать, сколько стоит у нотариуса оформить завещание и уточнить стоимость его выезда домой. Для крупных городов, эта сумма колеблется от 4 до 7 тысяч рублей, зависит от региона проживания. До приезда нотариуса, необходимо подготовить, указанный им пакет документов.
Образец завещания на землю и дом
Для составления завещательного документа, нотариусу необходимо представить:
- паспорт (оригинал);
- список всех предполагаемых наследников, с указанием полных имен, фамилий, отчеств и места их рождения и проживания;
- документы, подтверждающие права собственности на завещаемое имущество. При наличии дома и земли – кадастровый паспорт.
Скачать образец
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
