Что такое доверенность на продажу земельного участка в 2020 году

Содержание документа, дающего право на участие в сделке с землей третьему лицу

Текст составляется по определённой форме, которая соответствует нормативным требованиям законодательства. В доверенности должны быть отражены следующие существенные сведения:

  • фамилия, имя и отчество сторон доверенности;
  • их паспортные данные;
  • наименование имущественной сделки;
  • факт передачи полномочий на совершение обозначенной сделки;
  • перечень действий, которые требуется совершить в рамках сделки;
  • в каких инстанциях действительна доверенность.

По завершении текста ставятся подписи сторон и дата, с удостоверительной записью нотариуса или лица, его заменяющего.

  • Скачать бланк доверенности на покупку земельного участка
  • Скачать бланк доверенности на право продажи земельного участка

Порядок его составления

Согласно нормам статей 185, 186 ГК РФ доверенность составляется только в письменной форме, с использованием специфических формулировок, в которых отражаются исчерпывающие сведения по передаваемым полномочиям.

Если документ составляется юристом, или самостоятельно, то в верхней части листа формата А-4 вносится наименование документа, под которым даются данные:

  • дата составления;
  • место составления.

Основной текст начинается с данных доверителя: «Я (Ф.И.О)». После чего вносятся сведения из паспорта:

  • серия и номер;
  • дата выдачи;
  • кем выдавался;
  • адрес прописки.

Последующая формулировка может быть такой: «Настоящей доверенностью уполномочиваю». Далее вносятся:

  • фамилия, имя и отчество поверенного;
  • паспортные данные, которые вносились со стороны доверителя.

СПРАВКА: Доверителем выступает лицо, передающее свои полномочия, а поверенным – лицо, принимающее их.

Далее следует: «Заключить от моего имени договор купли-продажи земельного участка, с его последующей регистрацией в Росреестре». В этом месте компонуется характеристика земельного участка (ЗУ).

Если он выставляется на продажу, то указываются точные сведения, соответствующие кадастровой документации, из числа:

  • категория земель;
  • общая площадь ЗУ;
  • адрес расположения (если присвоен);
  • кадастровый номер;
  • факт права собственности.

Если к участку подведены инженерные коммуникации, нужно это указать: «С подведённым к участку электричеством, газом, водопроводом и канализацией». Если таковые отсутствуют, то писать об этом не требуется. При наличии насаждений и строений, не относящихся к категории капитальных, их следует перечислить.

Если на участке расположен капитальный дом, в том числе – недостроенный, то доверенность составляется на продажу строения, расположенного на участке. Отдельно такой участок участвовать в сделке не может.

В случае представительства покупателя в доверенности даются примерные параметры участка, если требуется поиск подходящего надела. А если участок найден и требуется лишь оформить сделку, то все сведения нужно вносить точно, с указанием адреса и кадастрового номера. Все внесённые сведения должны соответствовать кадастровому паспорту ЗУ.

В обоих случаях нужно указать точную или приблизительную цену, за которую приобретается земля. По усмотрению доверителя допустимо указать верхнюю и нижнюю планку приемлемой стоимости.

После параметров участка следует перечень, состоящий из нижеследующего:

  1. Действий, которые вправе совершать представитель при предъявлении полученной доверенности.
  2. Учреждений, в которых он может предъявлять данный документ в рамках имущественной сделки, и в интересах доверителя.

Этот фрагмент документа может быть представлен формулировкой: «для чего предоставляю представителю следующие права». В права представителя могут входить:

  • «делать от моего имени заявления»;
  • «ставить от моего имени подписи на документах»;
  • «заключить и подписать договор купли-продажи»;
  • «представить договор сделки к регистрации в МФЦ»;
  • «получить документацию по завершении регистрации».

Здесь же можно указать на необходимость заключения передаточного акта, и на прочие виды действий, которые могут потребоваться, например, на право представлять в дальнейшем интересы при покупке земельного участка или строения.

  • Скачать образец доверенности на продажу земельного участка
  • Скачать образец доверенности на покупку земельного участка

Нотариальное удостоверение

Документация на регистрацию от представителя принимается только при наличии нотариально удостоверенной доверенности. То же оглашает статья 185.1 ГК РФ. Такое правило безусловно и не допускает подачи заявлений на регистрацию не надлежащим лицом.

Для нотариального удостоверения, документ, который составлялся вне нотариальной конторы, подписывать не следует, так же не следует ставить дату составления. Эти фрагменты юридического текста вносятся только в присутствии нотариуса.

После того, как подписание доверенности произошло, нотариус удостоверяет документ:

  • специальной удостоверительной записью;
  • своей подписью с расшифровкой фамилии и указанием полномочий;
  • печатью.

Сведения об удостоверении вносятся в специальный реестр под роспись поверенного.

К лицам, не имеющим возможности посещения нотариуса по причинам нахождения в специальных социальных или лечебных учреждениях, а так же в местах лишения свободы или в отдалённых военных гарнизонах, применяются нормы п.3 статьи 185.1. Здесь дан перечень лиц, которые могут заменить нотариуса, удостоверив доверенность в обозначенных законодательством случаях.

ВАЖНО: При удостоверении документа доверитель должен предъявить как собственный паспорт, так и паспорт поверенного.

Срок действия

Обязательным пунктом в документе должно быть определение срока его действия. Такой срок может составлять от трёх месяцев до трёх лет. По его прошествии доверенность утрачивает правоспособность. Однако согласно нормам статьи 186 ГК РФ, могут возникнуть иные обстоятельства, существенно сократившие указанный срок.

Действие полномочий прекращается:

  • по завершении указанной сделки;
  • в случае отзыва доверенности доверителем;
  • при отказе от исполнения услуг представителем;
  • в случае смерти доверителя или поверенного.

Иные обстоятельства, кроме предусмотренных законодательством, не влияют на правоспособность документа.

Заключение

Купля-продажа ЗУ допускает обращения к представителю, на имя которого оформляется доверенность. Она составляется по установленной форме и требует внесения всех существенных сведений. Подпись доверителя удостоверяется нотариально.

Сделки с земельными участками обычно заключаются напрямую, между продавцом и покупателем. Однако бывают ситуации, когда сам владелец не имеет возможности участвовать в процессе. Тогда на помощь приходит специальный документ, позволяющий другому человеку выступать от его имени. И сегодня мы поговорим о договоре купли-продажи земельного участка по доверенности, а точнее об особенностях оформления последней.

В каких случаях она нужна

Доверенность дает право другому человеку на определенные действия, оговоренные ее рамками. В случае с продажей земли, бумага позволит родственнику или постороннему, в котором уверен доверитель, совершать все необходимые для заключения сделки операции. Понадобиться документ может в различных ситуациях.

  • Когда владелец земли находится в другом месте – далеко проживает, уехал за рубеж и подобное.
  • Когда владелец земли не в состоянии сам выполнять подготовку и саму продажу – в силу преклонного возраста, из-за тяжелого заболевания, в силу занятости на работе.

То есть, когда хозяин не может сам заниматься продажей, да даже если не захочет «заморачиваться», он выписывает доверенность. Особенностью доверенности на продажу дома с земельным участком (или без строений на нем) является ее развернутость. В документе должны подробно перечисляться все операции, которые будет правомочен совершать представитель. Если забыть указать какой-либо пункт, придется переоформлять заново.

Стандартный срок действия доверенности – три года, но если выдавший ее человек умирает, она автоматом прекращает действие, независимо от вида.

Какая она бывает

Доверенность на совершение сделки купли-продажи с земельным участком бывает нескольких видов.

  • Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса. Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии.
  • Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.
  • Генеральная – по сути, полное переложение своих полномочий на другого человека. Обязательно заверяется нотариусом и дает право на любые действия, хоть продай, хоть подари, хоть на себя переоформи участок.Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.

Образцы договора и доверенности на продажу земельного участка

Особенности купли-продажи при наличии такого документа

Большой разницы между заключением сделки с хозяином или его представителем не наблюдается, особенно когда люди адекватные, а не мошенники. Однако есть некоторые нюансы.

  • Владелец в любой момент может отозвать доверенность или изменить аспекты сделки, например, увеличить цену. Если задаток уже был дан, вернуть его вряд ли получится.
  • После продажи участок необходимо регистрировать на нового хозяина, это реально и от имени представителя, но только если доверенность заверена у нотариуса.
  • Если продавец не владелец, а его представитель, стоит внимательнее изучать документацию на землю и саму бумагу. Случаев мошенничества при доверенных сделках гораздо больше, чем при личных.
  • Если владельцы солидно в возрасте, сделку стоит провести оперативно, смерть хозяина станет не только утратой для родственников, но и проблемой для покупателя.

Что касается хозяина владений, оформляющего доверенность, ему нужно быть предельно внимательным. Даже выдав документ близкому человеку, есть шанс остаться и без земли, и без денег. Доверяйте, но проверяйте.

Доверенность – это документ, дающий право гражданину выступать от лица владельца недвижимости или другого объекта. Он обязательно должен быть нотариально заверен, в противном случае — не будет считаться действительным. Также и подпись под текстом доверенности от лица владельца может быть поставлена только в присутствии нотариуса.

При составлении доверенности юрист должен проверить все документы на подлинность. После чего должен удостовериться в том, что владелец полностью отдает отчет своим действиям.

Генеральная доверенность действует до трех лет, если в документе не сказано иного. Если доверить умрет, то действие доверенности заканчивается.

Генеральная ответственность на участок оформляется по стандартным правилам, так как по сути это самый обычный объект.

Добавляется только перечень действий, на которые у третьего лица появляются права. Если же не указать подобного, то документ не будет считаться действительным согласно правам доверителя.

Доверенность может давать право на:

  • сдачу участка в аренду;
  • оформление документации для последующей продажи;
  • продажу;
  • получение денег за продажу и так далее.

Какой бывает и когда нужна

Доверенность для совершения купли-продажи участка в 2020 году делится на несколько типов:

Свободная Когда документ составляется в вольной форме без заверения нотариуса, форма разрешена только при условии, что доверенное лицо получит право лишь на одно определенное действие.
Нотариальная Самая полноценная, имеющая полноценный юридический вес, должна составляться по утвержденному образцу. Чаще всего применяют именно такой метод передачи прав для купли-продажи.
Генеральная Это доверенность, которая передает права на другого человека в полном объеме. Это значит, что гражданин сможет совершить абсолютно любое действие, от сдачи в аренду до оформления дарения или переоформления на себя. Такая доверенность несет большой риск для владельца, поэтому рекомендуется составлять такую бумагу только для самых близких и надежных людей.

Доверенность – это документ, который необходим для совершения действий с собственностью третьим лицом в согласовании с владельцем. Главное – оговорить дозволенные рамки для другого человека.

Если требуется продать участок, но сам собственник не имеет возможности заниматься сбором документов и оформлением самого процесса передачи земли в другие руки, то он может дать разрешение на проведение операции любому человеку.

Случаи, когда пользуются доверенностью для совершения действий с участком:

  • владелец земли находится на большом расстоянии от собственности;
  • владелец не может заниматься вопросами по участку самостоятельно по любой причине (инвалидность, занятость, тяжелое заболевание и так далее).

То есть законодательство не регулирует обязательные причины для выписывания доверенности на другое лицо. Ключевое условие при продаже дома с земельным участком – указать все характеристики и мелочи в развернутом формате. Это же касается и прав, которые получает доверенное лицо.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Стандартные требования

Необходимые документы

Перед оформлением договора, дающего права на управление участком, необходимо проверить верность всех документов.

Для оформления доверенности потребуется пакет документов из следующих бумаг:

  • паспорт человека, который оформляет доверенность;
  • паспорт того, на кого оформляется доверенность;
  • страховой номер индивидуального счета;
  • если лица являются родственниками, то подтверждение факта родства;
  • документы, подтверждающие права собственника на земельный участок.

Если доверенность будет иметь опечатки или ошибки, то она не будет считаться действительной. Поэтому стоит внимательно отнестись к этому вопросу. Лучше всего, если составлением документа будет заниматься квалифицированный специалист, выполняющий роль нотариуса, который лично заверит доверенность.

Если владельцу достаточно передачи прав на заключение договора купли-продажи, то законодательство позволяет создать документ в свободной форме. А вот при передаче полномочий регистрации заверение у нотариуса обязательно.

Пошлина самого документа равна 200 рублям. В эту сумму не входит стоимость услуг специалиста, который будет составлять, заверять документ. Поэтому, сколько стоит оформление документа — зависит от расценок специалиста.

Какая информация должна быть при составлении

Важная часть любого договора – его информационная составляющая. Кроме того, что вся информация проверяется нотариусом при заверении договора, также стоит и самому владельцу земельного участка ответственно подойти к вопросу по предоставлению характеристик, документации.

Правильно составленный документ будет иметь юридический вес, а при наличии недочетов, опечаток или ошибок, его сила утрачивается.

Так как оформление доверенности на продажу земельного участка имеет свои пункты, установленные законодательством, то согласно правовым актам требуется следующая информация:

  • полная информация о собственнике;
  • полная информация о человеке, получающем доверенность;
  • характеристика земельного участка;
  • документация, подтверждающая права на владение участком;
  • определение действие, которые дозволяются выполнять человеку, получающему доверенность;
  • срок действия, который не может превышать трех лет;
  • подпись, фамилии и инициалы всех сторон процесса.

Скачать бланк доверенности на продажу земельного участка

Скачать образец заполнения доверенности на продажу земельного участка

В доверенность могут быть включены не только права на оформление договора купли-продажи, передачу земли, получение средств и так далее, но и право на получение документации в регистрационной палате.

При наличии доверенности с соответствующим разрешением доверенное лицо может приостановить государственную регистрацию, изменить информацию в документах и так далее. Именно поэтому все полномочия, получаемые гражданином на основании доверенности, должны быть четко прописаны.

Для наглядности стоит привести образец для составления доверенности, который можно скачать. Этот бланк поможет написать документ на любое лицо. Требуется только заполнить все необходимые поля.

Если же у одной из сторон договора возникнут недоговоренности или сомнения, то всегда можно отправиться с готовым, но не имеющим реальной силы, документом к юристу или нотариусу, который сможет внести требуемые изменения в соответствии с желанием каждой из сторон.

Образец паспорта гражданина РФ

Этапы по закону

Вся операция по предоставлению на право купли-продажи собственности делится на несколько этапов:

  1. Передача информации по сторонам и недвижимости юристу, который должен проверить всю документацию.
  2. Составление договора лично либо юристом.
  3. Передача договора нотариусу для повторной проверки документов.
  4. Подписание доверенности в присутствии нотариуса.

Также существует строго подготовленный план действий, который необходимо выполнить при подготовке документов на создание доверенности на продажу участка:

  1. Подготовить кадастровый план на земельный участок. Проводится операция по следующему плану:
    • Подготовка документов для получения выписки из земельного кадастра. Для этого делается копия из карт пользования землей и получение справки из налоговой инспекции для подтверждения отсутствия задолженностей.
    • Получение выписки для продажи земли, выдается в земельном кадастре.
    • Требуется заказать справку о нормативной цене продаваемого участка.
  2. Теперь все полученные справки и выписки передаются в кадастровую территориальную палату. Здесь присваивается кадастровый номер участку, формируется окончательный этап формирования плана для полноценной продажи собственности.

Скачать форму межевого плана

Оформление доверенности на продажу земельного участка

Оформление доверенности управляется Гражданским Кодексом РФ. Глава №32 содержит в себе все положения, которые необходимо учитывать продавцу и покупателю. Оформление доверенности запрещено на лица, участвующие в сделке. Это значит, что продавец не может передать права покупателю и наоборот.

Составление договора купли-продажи будет иметь некоторые нюансы, если одна из сторон использует доверенное лицо для исполнения своей воли. Поэтому нужно указать соглашение о том, что интересы одной из сторон будет представляться доверенным лицом.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Указывается это в преамбуле. Здесь же нужно установить и реквизиты доверительного документа. Информация о том, что договор был подписан доверенным лицом, будет содержаться даже в итоговом разделе.

Остальная часть договора купли-продажи сохранится. Если на участке стоит дача, дом или другой объект, то права на него также передаются доверенному лицу, что нужно внести в составляемый документ.

Детали процедуры

Условия купли-продажи

Доверенность должна содержать в себе пункты:

Право получения денег, включая авансы и задатки Здесь важно понимать, что средства в любом случае перейдут к владельцу участка, но их получением может заниматься и доверенное лицо. Таким образом, он становится посредником, через которого пройдут средства.
Право отчуждение или заключения сделки купли-продажи Это необходимый пункт, без которого невозможна передача земли в собственность другому человеку. Если же этого пункта не будет, то оформление договора станет невозможная, а значит и продажа.
Право передоверия Этот пункт необходим, чтобы покупатель смог получить полный набор прав на приобретаемую собственность. В противном случае доверенное лицо не сможет передать все права, а покупатель не станет полноценным собственником, пока это право не оформит первоначальный владелец участка.
Доверенность на 3 года Оформление доверенности на максимальный срок поможет избежать ситуации, когда договор купли-продажи не был окончен в срок действия передачи прав на участок.

Все условия необходимы для выполнения передачи прав как на жилой, так и на нежилой участок. Особенность должна быть занесена в договор купли-продажи и в кадастровый план земли.

Договор продажи земельного участка по договоренности составляется практически идентично при приобретении обычной земли.

Необходимо только учитывать, что требуется внести информацию в преамбулу и в итоговый раздел о том, что договор составлялся с участием третьего лица, имеющего доверенность.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление требуется только для соответствующего договора либо для генеральной доверенности. Его следует оформлять только у лица, имеющего право на предоставление нотариальных услуг.

Нотариальное заявление невозможно, если отсутствует один из следующих документов:

  • паспорта обеих сторон договора;
  • подтверждающих право на владение земельным участком.

Лишь в немногих случаях разрешается передача строго ограниченного круга прав, при составлении доверенности на которые не потребуется нотариальное заверение.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Прочие особенности

Как и любой другой документ, существуют условия, при которых можно аннулировать действие доверенности:

  • истек срок действия доверенности;
  • владелец, предоставляющий доверенность, умер;
  • доверитель оказался недееспособным.

Все эти случаи могут быть использованы и без обращения в суд. Аннулировать действие договора через суд необходимо только в случаях, когда договор купли-продажи составлен и подписан.

Если же на доверителя было оказано давления для получения доверенности, то этот факт является достаточным для расторжения договора и аннулирования документа через суд.

Также доверенность отзывается, если собственник решит изменить один из пунктов доверенности или сделки, например, увеличить цену.

Юридические риски

Оформление доверенности сопряжено с некоторыми рисками. Это является одной из причин, покоторой срок действия документа не может превышать трех лет. Если доверитель решит, то требуется изменить цену продажи или любой другой пункт доверенности, то он может отозвать право у лица, имеющего разрешение.

Здесь будет один неприятный пункт – покупатель потеряет средства, которые были потрачены на сбор документов и их оформление, так как изменяется лицо, на которое требуются все эти бумаги.

Лучше всего, если выдача договор будет оформлена на максимально доступный срок – 3 года. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций, когда купля-продажа затягивается на срок, превышающий время действий доверенности. В таком случае, не получится завершить сделку вовсе, а покупателю придется переоформлять все документы.

Нелишним будет и оформление договора с отлагательными условиями или предварительный договор. Он поможет избавиться от изменяющихся условий и перестраховать собственника, так как он точно будет знать все условия готовящейся сделки.

Оформление отлагательного договора невозможно без условия по взносам сборов, которые должны составлять 1% от стоимости участка, которая указывается в составляемом договоре.

Поскольку сбором документов для продажи земельного участка занимается поверенный, от него во многом зависят сроки завершения сделки. Во избежание непредвиденных препятствий при купле-продаже участка доверенность стоит оформлять на 3 года, а в поверенные пригласить сотрудника юридической или риэлторской фирмы. Одновременно с оформлением доверенности можно составить предварительный договор или договор с отлагательными условиями. Оба вида договоров должны быть удостоверены нотариально. При составлении отлагательного договора необходимо внести условие сбора и оформления поверенным всех документов. Заключение предварительного договора предусматривает пошлину нотариусу, составляющую 1% от цены участка, указанной в договоре. Оформление землеустроительного дела При сделках с землей участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер.

Что такое доверенность на продажу земельного участка

После получения КПЗУ нужно оформить сведения о цене на землю (нормативной). 4. В кадастровом плане, кроме карты участка, содержится информация о площади, месте расположения, предназначении и основаниях для покупки земли.
Все эти документы сдают при совершении сделки в регистрационную палату. 5. Сведения будут внесены в Единый государственный земельный реестр после передачи документов в кадастровую палату.

Важно

Земельному участку присвоят кадастровый номер и сформируют кадастровый план продаваемого участка. Юридические риски Любая доверенность сохраняет действие не более трех лет.

Если же продавец в период действия доверенности решит изменить, например, цену продажи, он может отозвать право действовать от его лица. Если случится такая ситуация, покупатель не сможет возвратить уже выплаченные деньги.

Доверенность на оформление земельного участка: образец

Образец доверенности на продажу земельного участка Данная доверенность предназначается для выполнения большей части действий, которые нужно совершить представителю, чтобы продать земельный участок по доверенности. Продажа по доверенности участка включает в себя много действий, не только непосредственно оформление сделки купли-продажи, но и регистрацию в государственных органах прав собственности, оценку участка.

Потому объем полномочий представителя должен определять сам доверитель и указывать, какие конкретно действия может выполнять представитель, когда продает земельный участок. Согласно статье 16 пункту 1 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним номер 122 от 21.07.1997, государственная регистрация прав производится на основе заявления уполномоченного лица, лишь при наличии у него удостоверенной нотариально доверенности.

Генеральная доверенность на земельный участок (в т.ч. на оформление и продажу)

Инфо

Образец документа представлен ниже: ГЕНЕРАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ (указать с какой целью выдана) (дата и место оформления прописью) Я, (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) данной доверенностью передаю полномочия своему представителю (фамилия, имя, отчество собственника земли, данные паспорта с местом регистрации) на (указать цель, например, на управление, использование, дарение, заключение какой-либо конкретной сделки, прочее) земельного участка, который расположен по адресу (указать адрес). Земельный участок (зафиксировать основные характеристики, включая площадь, номер по кадастру) принадлежит мне на основании (указать правоустанавливающий документ, его номер, дату выдачи) и оценен в (сумма прописью).

Представителю от моего имени переданы следующие права: (по пунктам перечислить все полномочия, которые доверитель поручает).

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Кроме этого, полномочия представителя должны предусматривать право:

  • отчуждать требуемый объект недвижимости;
  • подписывать не только договора, но и акты передачи;
  • продавать за оговоренную в документе стоимость.

Все перечисленные действия в Москве осуществляет нотариус, но покупателю не помешает лично во всем убедиться и перепроверить полномочия представителя. Даже если на это уйдет время, в будущем такая тщательность поможет избежать долгих судебных разбирательств и значительных финансовых потерь.

Выбор уполномоченного лица и возможные риски Защиту своих имущественных прав на землю продавец осуществляет с помощью оформления доверенности, где четко оговорены рамки, за пределы которых исполнитель не имеет разрешения выходить.

Доверенность с правом продажи земельного участка и получения денег

Используя примеры оформления на юридических ресурсах, или пользуясь помощью юристов, необходимо всегда учитывать тот факт, что любая доверенность, в том числе и генеральная, может быть аннулирована досрочно. Основания для досрочной отмены:

  • Личная инициатива доверителя – пишется заявление об отзыве тому же нотариусу, который выдал документ;
  • Внезапная смерть собственника территории;
  • Признание владельца полностью недееспособным на момент выдачи генеральной доверенности (доказывается через суд);
  • Признание собственника безвестно пропавшим (по решению суда);
  • Подтверждение факта принуждения к подписанию генеральной доверенности;
  • Неправильное составление документа, несоответствие законодательным нормам и требованиям.

В данном перечне оснований перечислены основные, наиболее часто встречающиеся причины аннулирования.

Образец доверенности на продажу земельного участка

Поэтому доверенности на продажу земельного участка нужно заверять нотариально. Доверенность на продажу земельного участка из-за определенных причин можно признать недействительной.

Внимание

К примеру, недействительной считается доверенность без указания даты подписания или доверенность, которая совершена с нарушением необходимой нотариальной формы, когда данная форма предусматривается законодательным актом. Если доверитель желает предусматривать передоверие, то срок доверенности, которая выдана в порядке передоверия, не может быть больше срока доверенности, на основе которой она выдана.

Указанный в тексте доверенности на продажу земельного участка представитель, проходит некоторые этапы при подготовке документов:

  • Подготовить для земельного участка кадастровый план. Его формирование в себя включает несколько этапов.

Доверенность на куплю продажу земельного участка в москве

Доверенность признается недействительно или ничтожной, если:

  • отсутствует дата оформления;
  • нарушена нотариальная форма;
  • отсутствуют значимые условия.

В ряде случаев подобное происходит и тогда, когда передоверие выдано на больший срок, чем генеральная доверенность. Это приведет к признанию ее ничтожной, а равно – и всех сделок, оформленных во время превышенного периода.

Доверенность на право продажи земельного участка в Москве Когда от имени собственника выступает лицо, имеющее доверенность на право продажи земельного участка в Москве, то важно изучить подробно все полномочия. После этого необходимо убедиться, что доверенность не просрочена либо не отозвана собственником.

Нотариально заверенный документ позволяет проверить данную информацию в реестре доверенностей.

Доверенность на продажу земельного участка

Поэтому, прежде, чем давать своё согласие на совершение какого-либо значимого действия, важно убедиться, что документ всё ещё действителен. В случае отмены юридической силы генеральной доверенности, все действия, касающиеся пользования, управления, сделок за прошедший период также признаются недействительными.

Особенно осторожно следует передавать садовый участок, поскольку участники в СНТ также вправе подавать иск в суд, если посчитают, что представитель ведёт неправомерную деятельность и нарушает их интересы. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Генеральную доверенность на продажу земельного участка стоит давать людям, в которых уверен больше, чем в себе.Образец доверенности на продажу земельного участка

Хоть свободная, хоть нотариальная, доверенность содержит стандартные разделы.

  • Данные владельца участка.
  • Данные того, на кого оформляется документ.
  • Данные предмета сделки (кадастровый номер, местоположение, правоустанавливающие документы).
  • Полный перечень разрешенных доверенному лицу действий (сбор и оформление документов, получение денег от покупателя, регистрация проданного надела на нового хозяина).
  • Срок действия (можно меньше трех лет, больше, нельзя).
  • Подписи сторон с расшифровкой.

У нас вы можете скачать образец договора на продажу земли по доверенности и саму доверенность. Также вы можете ознакомиться с ними ниже.
Каждое действие важно зафиксировать отдельным пунктом, если управление передано на длительный срок
. Если земля входит в СНТ (садоводческое товарищество), передача управления должна также ссылаться на внутренний устав такового. Кроме того, осторожность никогда не будет излишней, учитывая количество исковых заявлений по причине мошенничества в сфере недвижимости. В том случае, когда генеральная доверенность выдаётся для продажи земли, это автоматически даёт представителю право на совершение всех требующихся в процессе мероприятий, включая участие во время переоформления собственнических прав и получение денежных средств от покупателя.

Сколько стоит доверенность на право оформления и продажи земельного участка

Во-первых, собственник вправе её отзывать и вносить коррективы, во-вторых, если доверитель находится в весьма преклонном возрасте, все действия нужно проводить оперативно, поскольку смерть собственника автоматически аннулирует генеральную доверенность и ситуацию часто приходится решать через суд. Со своей стороны доверитель также должен быть осторожен. Судебная практика показывает, что довольно часто мошенниками в делах с недвижимостью фигурируют родственники и близкие друзья. Кроме того, не менее значимо указать в тексте документа, сколько стоит земля, её целевое назначение. Пример оформления Доверенность на дарение земельного участка, продажу такового, управление и прочие действия унифицированную форму не имеет.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: