Что это такое и как оформляется согласие на раздел земельного участка в 2022 году

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения  участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ирина Спиранская,

главный специалист-эксперт Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Положения Земельного Кодекса РФ указывают на то, что разделение остается наиболее популярным способом образования новых участков. В ходе процедуры происходит образование нескольких новых земелевладений, с прекращением существования прежнего объекта недвижимости. На каждый из вновь образованных земельных участков возникают имущественные права.

Содержание:

1. Правила разделения земельного участка
2. Делимые и неделимые земельные участки
3. Алгоритм действий
4. Межевание
5. Постановка участков на учет
6. Регистрация прав

Существует множество причин, которые вынуждают проводить разделение территории. Чаще всего заявители руководствуются следующими из них:

• желанием продать часть земли, не оформляя долевую собственность на объект;

• официальным использованием одной части территории по иному назначению (например, в случае ведения предпринимательской деятельности на части территории, расположенной вблизи жилого дома);

• необходимостью раздела имущества между бывшими супругами или членами семьи, например, при вступлении в права наследства.

При наличии нескольких собственников у одного объекта, они должны придти к решению о разделе территории единогласно. Разрешение любых разногласий, в том числе и раздел земельных участков происходит в судебном или частном порядке.

Правила разделения участка в 2022

По окончании процедуры вновь образованные территории сохраняют принадлежность к той категории земли, которая была актуальна для более крупного участка. Процедура должна протекать без нарушений правил осуществоения градостроительной деятельности, если объект находится в городской черте. Также инициатор мероприятий должен ориентироваться на актуальные нормативные требования относительно предельно допустиых (максимальных и минимальных) размеров земельного участка.

Образованное землевладение не должно иметь пересечений с границами любого населенного пункта или какого-либо муниципального образования. Если же на территории расположены какие-либо постройки, то после процедуры раздела земель за ними должно сохраниться прежнее разрешенное использование.

Образование новых участков допустимо лишь в случаях, когда это не создает препятствий для рационального использования земельных ресурсов и не противоречит принятым законодательным нормам.

Делимые и неделимые участки

Земли могут быть делимыми и неделимыми. Раздел территории невозможно осуществить, если на ней расположена недвижимость, и в случае деления возникает необходимость выведения из собственности заявителя части постройки. Характерным примером невозможности деления участков можно считать расположение на земле многоквартирного дома, где невозможно выделить для каждого помещения территорию под ним.

Процедура деления может быть реализована лишь в случаях, когда территорию можно разделить на несколько самостоятельных частей. Если строения на местности отсутствуют, то разделение можно осуществлять любым способом, ориентируясь лишь на минимально допустимые предельные размеры объектов для данной категории землепользования.

За предварительным согласованием мероприяти по разделу территории следует обращаться в органы местного самоуправления. Они уполномочены проводить проверку соответствия размеров будущих объектов предельно разрешенным размерам и актуальным нормативно-правовым актам. Деление возможно лишь в том случае, если к каждому вновь образованному участку будет обеспечен собственный подъезд.

Алгоритм действий по разделу землевладения

В первую очередь, свое внимание следует сконцентрировать на сборе документов. Минимальный комплект бумаг состоит из (актуально на 2022 год):

• свидетельства о праве собственности на недвижимость;

• нотариально заверенных ксерокопий паспортов землевладельуцев и доверенностей (если они решили действовать через официального представителя);

• бланка о присвоении адреса, предоставленного местной администрацией;

• письменных согласий всех землевладельцев на начало процедуры раздела.

Выполнение межевания

В проведении процедуры обязательно принимает участие профильная организация, обладающая соответствующей лицензией. При всех процедурах присутствует землевладелец или его официальный представитель. В момент подачи заявления на проведение межевания заявитель отражает в бумагах, что готов нести сопутствующие расходы.

Результатом проведения межевания станут:

• зафиксированные границы всех вновь образованных земель;

• уточненные площади территорий;

• сформированное должным образом межевое дело.

Подписание соглашения о разделе

Между всеми владельцами разделяемой территории должно быть составлено письменное соглашение. Оно указывает на отсутствие взаимных претензий и позволяет приступить непосредственно к процедуре. При желании, экземпляр соглашения можно подвергнуть нотариальному удостоверению. Эта процедура не является сегодня обязательной. (актуально на весь 2022 год)

В соглашении должны найти отражения сведения касательно точного адреса и уникального кадастрового номера землевладения, в отношении которого запланировано разделение, а также персональных данных его собственников. Также в соглашении необходимо отразить выбранный заинтересованными лицами принцип раздела территории и факт принятия соответствующего решения. Если хотя бы одна из сторон имеет возражения, урегулирование ситуации происходит в частном или судебном порядке в процессе рассмотрения искового заявления.

Постановка на учет в Госкадастре

Присвоение точного адреса происходит на основании заявления, направленного в местное представительство органов архитектуры. Помимо самого заявления, в комплектес ним должны находиться:

• межевое дело;

• экземпляр кадастрового паспорта;

• экземпляр документа, указывающего на наличие у заявителя имущественных прав на землю;

• соглашение о разделе территорий (судебное решение).

Собрав минимальный пакет бумаг, следует обратиться в местное представительство Росреестра. Целью обращения станет подача заявления о необходимости постановки объекта на кадастровый учет.

Выдача кадастрового паспорта происходит в течение 18 дней.

Регистрация имущественных прав

Разделение территории пройдет регистрацию лишь в том случае, если в Росреестр направлены:

• экземпляр нотариально удостоверенной ксерокопии паспорта;

• судебное решение или добровольное соглашение собственников;

• экземпляры кадастровых паспортов;

• квитанция о погашении госпошлины;

• бланк заявления.

Результатом рассмотрения бланков станет предоставление выписки из ЕГРП или свидетельства о завершении регистрации объекта.

https://www.youtube.com/watch?v=OkINZBOIZWc

11854

Что происходит при разделе земельного участка?

Все обязательные условия разделения участка прописаны в гл. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ. В результате выполнения процедуры осуществляется образование земельных участков путем раздела, а площадь, которая была изначально, перестает существовать. Исключением являются садовые и огородные участки, которые образуются в результате деления общей площади территории сообщества.

В случае раздела земли у владельца изначальной площади появляется право на все земельные участки, полученные в процессе. Если собственность на землю имеет общий характер, то права на все образованные площади возникают у всех владельцев, за исключением тех ситуаций, когда граждане заключили между собой дополнительное соглашение иного содержания. В том случае, когда разделение касается муниципального или государственного участка, изначальная территория сохраняется в измененных границах.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Дополнительно можно сказать что раздел земельного участка может быть произведен не для каждой площади. Основанием для отказа может стать несколько причин. Разделу не подлежат:

• участки, находящиеся в аренде или если на них наложен публичный сервитут;
• участки, в результате деления которых полученная площадь не будет соответствовать минимальным и максимальным нормам, установленным в регионе;
• участки, имеющие ограничения в виде штрафов, арестов, за которые не уплачены налоги.

Соглашение о разделе земельного участка

В том случае, если у первоначального участка имеется несколько владельцев, они должны заключить между собой соглашение о разделе. Документ составляется в свободной письменной форме между собственниками земельной площади. В соглашении отражается следующая информация:

• сведения о каждом участнике соглашения;
• информация о земельном участке;
• данные акта о принятии соглашения и разделе территории на отдельные площади.

Подписанное соглашение будет считаться основанием для проведения в дальнейшем раздела земли. При необходимости, данный документ нужно будет представить в комплекте бумаг для дальнейшей регистрации прав собственности. Образец соглашения о разделе земельного участка можно скачать на нашем сайте (посмотреть и скачать можно здесь: [образец соглашения о разделе земли]). Судебная практика подтверждает, что данный документ является оптимальным вариантом для выполнения раздела участка, поскольку стороны не будут его в дальнейшем оспаривать.

Порядок раздела земельного участка

Основным этапом проведения раздела земельной площади является межевание. Под данным термином следует понимать не только разделение земель на отдельные части, но и определение их границ. Также производится привязка нового участка к местности, что необходимо для дальнейшего учета площади.

Если во время проведения межевания геодезист удостоверился в том, что предварительные данные верны, он может продолжать съемку. Геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, который позволяет создать общий план всех земельных участков. Именно поэтому очень важно, чтобы при обращении в Росреестр у каждого заявителя на земельный участок имелось межевое дело.

Однако для оформления раздела земли недостаточно выполнить межевание, процедура достаточно длительная и трудоемкая. Весь процесс имеет определенный порядок и его можно поделить на этапы:

1. Собственник обращается к геодезистам для выполнения межевания и оформления межевого дела.
2. После определения границ будущего участка и оформления его плана, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату и выполнить регистрацию новых участков одновременно со снятием первоначальной площади с учета.
3. Каждой из площадей присваивается новый уникальный номер, который вписывается в кадастровый паспорт. Помимо номера, для каждого участка обозначаются основные характеристики, включая адрес земли.
4. После регистрации необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (бланк можно получить в кадастровой палате) и подать документы на регистрацию прав собственности в МФЦ или Росреестр.

Вся процедура занимает не более 10 дней. Заявитель должен быть уведомлен о результатах в течение 5 рабочих дней.

Список документов

Для выполнения процедуры разделения участка потребуется определенный пакет документов:

1. Заявка о разделе участка, которая заверяется в нотариате. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления].
2. Паспорт заявителя.
3. Правоустанавливающие документы на земельную площадь.
4. Кадастровый паспорт первоначального участка.
5. Если в процедуре принимают участие представители, то необходима нотариальная доверенность.
6. Постановление органов местного самоуправления о присвоении адресов полученным участкам.
7. Согласие всех собственников участка на проведение раздела.
8. Квитанция об уплате госпошлины.

Если все документы подготовлены, то заявка подается в геодезическую компанию, после чего и выполняются межевые работы.

Особенности раздела земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности

Основной особенностью раздела земли, являющейся владением государства или муниципалитета, является то, что после разделения участок полностью сохраняется, но уже в измененных границах.

Разделение можно производить только тогда, когда имеется письменное согласие полновластных распорядителей основного участка. Если участок предоставлен федеральным или муниципальным унитарным предприятием либо учреждением, то письменного разрешения не требуется. Также не нужно согласия, если разделение производится на основании решения суда.

Согласие лучше всего следует получить еще до подготовки схемы расположения участка. Схема, как правило, составляется при участии представителя органов власти и самого заказчика.

Заинтересованными лицами в данном случае выступают арендаторы, застройщики, которым нужна площадь под многоквартирный дом, чтобы в будущем распределить участки между жильцами дома.

Для проведения межевания заказчик должен предоставить:

• заявку. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
• личные документы;
• данные о начальной площади;
• решение собственника о разделе земельного участка, если в этом есть необходимость;
• схематическое распределение территории на кадастровом плане.

Оформление необходимой документации производится в стандартном порядке, за исключением того, что решение принимается в течение одного месяца, а заявку необходимо подавать в исполнительный орган власти или муниципалитет.

Пример по разделу земельного участка

Полина Сергеевна Тимофеева решила отделить от своей земельной площади 1 га в пользу сына. Женщина подготовила все необходимые документы и передала их геодезической компании. За работу Тимофеева заплатила порядка 20 тыс. рублей. Через некоторое время межевое дело было оформлено, и Полина Сергеевна обратилась с пакетом обязательной документации в МФЦ рядом с домом.

Через 12 дней после обращения женщина получила отказ в регистрации. Обратившись повторно в МФЦ, Полина Сергеевна попросила сотрудника отдела пояснить причину отказа, на что ей было сообщено о нарушениях в межевом деле.

Во время проведения процедуры, работники компании произвели раздел таким образом, что участок, во-первых, получился не строгой геометрической формы, а во-вторых, не имел выхода к проезжей части.

Тимофеева повторно обратилась в геодезическую компанию и потребовала вернуть оплаченные средства, на что работник, выполнявший съемку, ответил отказом.

После этого женщина написала заявление в полицию по факту мошенничества и подала иск в суд на возмещение материального и морального ущерба. Пока шло разбирательство, была повторно проведена съемка, и участок для сына официально зарегистрировали.

Заключение

Можно сделать несколько выводов:

1. После разделения участка земли получается несколько площадей, права на которые возникают у всех владельцев начальной территории. В ряде случаев, даже после разделения начальный участок остается, но в уже измененных границах.
2. Некоторые земли не могут быть разделены по причинам, оговоренным в законодательстве.
3. Для проведения процедуры может потребоваться письменное соглашение о разделе с подписями всех владельцев площади.
4. Порядок разделения предусматривает проведение межевой съемки и дальнейшую регистрацию прав собственности на участки.
5. Земли, находящиеся в госсобственности, делятся, когда на это имеется разрешение владельца или это предусмотрено кадастровой схемой.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по разделу земельного участка

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Надежда, и мы с сестрой хотим разделить землю. Полученный безвозмездно участок расположен в Московской области. Площадь земли 0,1 га. Теперь мы обе хотим заняться садоводством и возможно построить дачи. Подскажите, можем ли мы это сделать, и каким образом это осуществить?

Ответ: Здравствуйте, Надежда. К сожалению, вы с сестрой не сможете разделить свой участок по закону и построить в дальнейшем на нем дом, поскольку согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ минимальный размер полученных участков должен соответствовать тем нормативам, которые установлены в регионе. Для Московской области данный показатель составляет:

• 2,0 га для крестьянского хозяйства;
• 0,06 га для садоводства;
• 0,04 га для огородничества;
• 0,06 га для дачного строительства.

Так как вы планируете построить в дальнейшем на участках дачи, то площади для этого не хватит. Для вас и вашей сестры может быть два варианта:

1. Разделить имеющуюся землю на два участка по 0,05 га и ограничиться садово-огородным делом.
2. Разделить землю на участки площадью 0,04 и 0,06 га и на одном построить дачу.

Что касается оформления, то от вас потребуется подготовить необходимый пакет документации, обратиться к геодезистам, которые подготовят межевое дело, и после этого подать бумаги в Росреестр на регистрацию отдельных площадей.

Список законов

• Статья 11.4 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

Граждане интересуются проблемой о разграничении территории, отведённой под участок. Для ее решения нужно ознакомиться с конкретными требованиями-критериями, которые предъявляются к объекту. В новом законопроекте, касающемся вопросу по землепользованию, стоит уделить внимание проблеме. Она заключается в том, что нужно определить, где проходят границы земли. Граждане должны обладать правами на пай земли.

Если собственники желают разделить место, согласие на его раздел от других правообладателей не требуется. После деления, на руки выдаётся сертификат, подтверждающий, что гражданин обладает правом собственности.

Для законного разграничения нужен ряд документов. Главным из них считают заверенное нотариусом в нотариальной конторе заявление, которое составил собственник, с приложенной документацией технического характера.

Собственник должен иметь ксерокопии индикационного кода и паспорта, нотариально заверенную ксерокопию документа, оригинал паспорта из кадастровой палаты, а также документальное подтверждение оплаты госрегистрации.

Соглашение между собственниками о разделе земельного участка

При согласии о разделе объекта собственниками-правообладателями учитываются критерии:

• Сохраняются минимальные размеры;
• Соблюдаются условия по принадлежности земли к определённой категории;
• Соблюдаются основные правила, касающиеся застройки;
• Полностью отсутствуют запреты по вопросам, которые касаются раздела.

Землю можно поделить по желанию собственника.

Иногда требуется прирезка земельного участка к основному (2022 года правила) — принципы описаны в этой статье.

Решение о разделе земельного участка

Вначале кадастровым инженером изучается документация на землевладение. Затем получается из Государственной Кадастровой палаты план земли с выписками на неё. Инженером проверяются пограничные территории участков земли, исходя из документальных актов.

Затем проводятся геодезические работы, для законного размежевания территории. На основании геодезических данных составляют межевой план, а потом оформляются кадастровые паспорта.

Еще здесь пригодится правильно составленный акт согласования границ земельного участка (по закону 2022 года).

Решение о разделе земельного участка если собственник один

Правообладатели могут разделить объект. Необходимо узнать площадь и число пайщиков-владельцев, определиться с границами земли в собственности, учитывая, какие постройки и учреждения имеются на ней. Собственники принимают между собой соглашение по проектной документации. Затем, правособственники подписывают документы, что земля размежёвывается. Собственники сдают в кадастровую палату планирование по объекту и чертёж имеющегося на нём строения.

С бумагой из кадастровой палаты, объект является юридически признанным. Затем на документ оформляется право собственности. У собственника появляется возможность продать или подарить без согласования с хозяевами рядом находящихся земельных участков. О том, как проводятся кадастровые работы при межевании новообразованных земельных участков, написано тут.

Раздел земельного участка после развода

Поделить объект после развода можно, если он был приобретён в период брачных отношений и считается совместно нажитым имуществом обоих супругов. Если участок был приобретён одним из супругов до свадьбы, то он разделу не подлежит и автоматически переходит к тому из супругов, кем был приобретён.

В законодательном акте прописаны, равные права супругов на совместно нажитое имущество в период брака. Чтобы разделить имущество, у супруга-собственника должна быть документация, подтверждающая права на собственность, в том числе и на объект.

Если экс-супруги не достигли мирового соглашения, в разделе имущества и земли, то дело решается в судебном порядке.

О том, как проводится перераспределение земельных участков с 1 января 2022 года (порядок и правила), написано в этом материале.

Минимальный размер земельного участка при разделе в 2022

В 2022 году приняты новые минимальные размеры участка. В собственности у крестьян под фермерское хозяйство должно быть в собственности не менее 2 га, под сад площадь должна быть не менее 0,06га.

Если на территории собираются заниматься огородничеством, то площадь должна быть не менее 0,04 га. Для строительства под нужды дачного хозяйства в собственности должна находиться земля не менее 0,06 га.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.