Образец искового заявления о прекращении регистрации в квартире в 2022 году

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета подается совместно с иском о выселении. После вынесения судебного решения, приставы направляют запрос в УФМС и снимают человека с учета.

Владелец жилья имеет право написать исковое заявление в суд для снятия квартиранта с регистрационного учета. Статус помещения и вид собственности играют главную роль в выселении и лишения прописки.

Основания

Лишить человека его конституционного права на жилье, может только суд. Основанием является ст. 293 ГК РФ.

Проживающий в добровольном порядке обращается в ФМС с заявлением о снятии его с учета.

Причины, по которым могут лишить прописки:

Кто может обратиться в суд и подать иск

Кого можно выписать и лишить регистрации

Суд может обязать собственника оставить для проживания арендатора, если у него нет возможности приобрести или снять другое жилье.

Выселение из специализированного жилищного фонда — смотрим здесь

Как можно выселить человека из квартиры — читаем тут

Обращение в суд

Перед составлением иска, собственник обязан провести досудебную работу с квартирантом. Попросить его в добровольном порядке покинуть помещение или устранить причину разногласий.

Для документального подтверждения попытки решения вопроса без участия судебных органов, можно направить претензию по почте или пригласить участкового.

Выдворение человека сопряжено со снятием его с регистрационного учета. Основанием является исковое заявление. Решение может принять только суд.

У судьи есть пять рабочих дней для ознакомления с материалами дела. После иск принимается к рассмотрению или выносится отказ о принятии.

Истец обязан предъявить доказательства виновности квартиранта с предоставлением документально подтвержденных фактов:

• свидетельские показания соседей;
• заключение экспертиз виновности ответчика;
• фото/видео съемку.

Ответчик должен обосновать свою невиновность и предъявить доказательства урегулирования спорного вопроса или составить возражение на иск собственника.

Понятие о сроках исполнения решения суда в Гражданском кодексе нет. Но отмечается, что дело должно проходить в разумные сроки. Ответчик имеет право обратиться к верховному судье с прошением об ускорении рассмотрения дела.

О признании утратившим право пользования жилым помещением

Основания для признания:

Документы

К исковому заявлению о выселении и лишении фигуранта прописки нужно приложить пакет документов:

• копии иска всем участникам гражданского делопроизводства;
• документы, подтверждающие собственность объекта недвижимости;
• квитанция об оплате гос. пошлины;
• технический паспорт на жилье;
• выписка из домовой книги;
• документы, подтверждающие личность истца или доверенность уполномоченного заявителя от имени собственника;
• свидетельство о разводе;
• документы из органов опеки;
• документы, подтверждающие факт нарушения квартиранта. Протоколы полиции, показания свидетелей, заключение жилищной комиссии, технические заключения, справки и заключения СЭС. Ответчик имеет право предъявить возражения о незаконности требований собственника;
• справки о необходимом медицинском уходе;
• документы, подтверждающие устранение ответчиком причины конфликта. Например, сметы о проведении ремонтных работ или квитанции об оплате коммунальных услуг;
• справка о признании жильца малоимущим и невозможность покупки квартиры или переезда.

Решение

Решение выносится по каждой ситуации индивидуально с учетом постановления пленума ВС от 02.07.2009 г. № 14. Рассматриваются интересы всех сторон конфликта, особенно, незащищенных слоев населения:

• инвалидов;
• пенсионеров;
• несовершеннолетних.

Решение с предоставлением жилья:

Без предоставления жилья и снятие с регистрационного учета:

Решение суда можно оспорить в течение 10 дней.

Образец искового заявления

Исковое заявление – 

СКАЧАТЬ

. Взять образец можно в канцелярии суда.

Иск состоит из:

• законодательной базы и практики суда, на которую опирается истец;
• требований, предъявляемых к ответчику, в том числе прошение выписать жильца из квартиры;
• доказательства в пользу виновности выселяемого.

Вид и содержание

Иск подается с указанием обязательной информации прописанной в ст. 131 и 132 ГПК РФ. При нарушениях заполнения документов, судья отклонит заявление.

Что должно быть в иске:

По месту жительства

Иск на освобождения помещения подается по адресу регистрации ответчика. Обычно он является фактическим местом жительства и нахождения объекта недвижимости.

Исполнительное производство может быть возбуждено в территориальном отделе ФССП по фактическому проживанию ответчика.

Ответчик может обратиться к приставам с письменным заявлением о передаче его производства по территориальности его проживания на данный момент.

Несовершеннолетнего

Несовершеннолетних детей нельзя выписать на улицу. Им обязаны предоставить равнозначное жилье.

В процессе выселения и снятии ребенка с регистрационного учета в обязательном порядке участвуют органы опеки и попечительства. В случае нарушения прав ребенка сотрудники могут обратиться в прокуратуру или подать встречный иск.

Также необходимо согласие обоих родителей.

Из приватизированного жилья

Если квартира была приватизирована во время брака, то супруги являются равноправными владельцами. Выписать одного из них принудительно невозможно.

Даже если недвижимость до брака принадлежала одному из них по договору социального найма.

Исключением является брачный договор, в котором прописываются условия владения жильем.

Нельзя выселить жильцов дававших согласие на приватизацию и живущих в помещении на данный момент.

Из муниципальной

Муниципальные органы  самоуправления могут потребовать у суда выселить жильца и лишить его регистрации в квартире.

Основанием является:

Из унаследованного жилья

Смена собственника помещения, в том числе унаследованного или полученного в дар, подразумевает выселение всех жильцов и снятие их с регистрационного учета.

Исключением будут являться граждане выдворение которых невозможно:

• по состоянию здоровья,
• признания людей малоимущими.
• несовершеннолетних.

Снятие с учета осужденного

При предъявлении иска на лишение прописки осужденного, суд признает правомерность требований ответчика. Основанием будет являться приговор и отсутствие жильца по адресу регистрации.

Вернувшись из мест лишения свободы, человек может потребовать восстановить свои права.

Сделка  будет признана ничтожной.

Порядок

После рассмотрения иска о выселении, исполнительный лист передается в службу ФССП.

Приставы возбуждают ИП и направляют ответчику уведомление о добровольном исполнении решения суда в период 10 дней. Новый адрес проживания, указывается в уведомлении.

При принудительном выселении приставы проводят опись имущества ответчика и выдворяют из помещения. Присутствие понятых обязательно. Также составляется акт о выселении.

В рамках ИП уведомляются органы ФМС о снятии ответчика с регистрационного учета.
При назначении денежных выплат и/или исполнительного сбора приставы арестовывают имущество и продают его. Деньги переводятся на счет истца.

Истец может наложить арест на имущество или счета должника по решению суда без привлечения судебных приставов. Отправить исполнительный лист на работу ответчика и получать 50% с его официального дохода.

В Ивановский районный суд
Ивановской области

Истец: Иванова Мария Ивановна,
адрес:,г. Москва, Ул. Ивановка, д.1
тел. 89000000000

Ответчики: 1. Федеральная служба
государственной регистрации,
кадастра и картографии,
адрес:
2. Петрова Лариса Юрьевна,
Ивановская область,
Ивановский район, с. Ивановка,
Ул. Ивановка, д.10

госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление о прекращении права собственности и
регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Мне, Ивановой М.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2003 года принадлежали на праве собственности земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

В связи с тем, что я зарегистрирована и проживаю по адресу: г. Москва, мной была оформлена доверенности на Сидорова Михаила Фроловича с правом продажи вышеуказанного имущества, в том числе с правом государственной регистрации договора купли-продажи.

22 мая 2003 года между Сидоровым М.Ф., действующим по доверенности за Иванову М.И. и Петровой Ларисой Юрьевной был заключен договор купли-продажи земельного участка, , площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенных по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5.

Данный договор был удостоверен нотариусом Ивановского района Ивановской области Кирилюк Н.А.

В этот же день, 22 мая 2003 года вышеуказанное имущество было передано Покупателю (Петровой Л.Ю.) по акту приема-передачи. Согласно п. 3 акта о передаче от 22.05.2003 года Продавец передал Покупателю правоустанавливающие и иные документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

О том, что переход права собственности не был осуществлен надлежащим образом, я узнала, когда получила письмо № ДГИИ-41839/18 от Департамента городского имущества города Москвы, согласно которого по данным Выписки из ЕГРН от 17.05.2022г. мне принадлежит объект недвижимого имущества жилого назначения, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5

В связи с тем, что договор – купли продажи не был подан на государственную регистрацию, и за мной не было прекращено право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 я была снята с жилищного учета по г. Москва.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно указанной норме закона после составления договора купли — продажи недвижимого имущества право собственности Продавца на недвижимое имущество прекратилось. Аналогичная позиция изложена в Апелляционном определении СК по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 15 мая 2012 г.

Таким образом, право собственности на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 у меня прекращается с момента составления и подписания договора купли-продажи, а именно с 22.05.2003 года.

Кроме того, Петрова Лариса Юрьевна фактически распорядилась жилым домом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенным по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5, что подтверждается распиской от 09.09.2005 года, согласно которой она продала вышеуказанный жилой дом ТНВ «Петрушин и Андрюшин».

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу ст. ст. 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Как установлено в ст.8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом».

Покупатель, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества и получив имущество по сделке, приобрел установленные законом обязанности, однако данные обязанности не исполнил, т.к. не производил регистрационных действий по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного,

ПРОШУ:

1. Прекратить право собственности Ивановой Марии Ивановны на земельный участок, площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 с 22.05.2003 года.

2. Аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о принадлежности земельного участка, площадью 1885 кв.м., земельного участка, площадью 815 кв.м., жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 Ивановой Марии Ивановне.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, , площадью 1885 кв.м., земельный участок, площадью 815 кв.м., жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., расположенные по адресу: Ивановская область, Ивановский район, с. Ивановка, Ул. Ивановка, д.5 на основании договора купли-продажи от 22.05.2003 года от Ивановой Марии Ивановны к Петровой Ларисе Юрьевне.

Приложение:

1. Квитанция об оплате госпошлины.

2. Копия паспорта.

3. Копия договора купли-продажи от 22.05.2003г.

4. Копия письма № ДГИИ-41839/18.

5. Копия расписки от 09.09.2005г.

6. Акт о передаче от 22.05.2003г.

7. Копия свидетельства о праве на наследство по закону.

8. Копия искового заявления и документов для ответчика.

«____»___________2022г.                              ___________/Иванова М.И./

Как правильно написать исковое заявление о снятии с регистрационного учета? Люди часто попадают в ситуацию, когда нужно выписать человека, зарегистрированного вне принадлежащей ему квартире.

В добровольном порядке, это удается сделать редко. А без согласия гражданина, государственные органы отказываются осуществлять такие действия. Выход есть, можно лишить человека прописки через суд.

Необходимость обращения в суд может быть вызвана различными обстоятельствами. В основном, вопросы регистрации поднимаются, когда необходимо произвести какие-либо юридические действия с недвижимостью, есть и множество других причин.

Как снять с регистрационного учета человека

Как бы ни развивались события, снять с регистрационного учета без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.

Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.

Приведем основные из них списком:

• кто является собственником недвижимости;
• кто входит в состав семьи;
• есть ли у ответчика другое жилое помещение;
• имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новую регистрацию;
• какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья регистрация должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
• при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
• возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
• проживает ли гражданин по адресу регистрации.

Только после выяснения всех фактов, суд может вынести решение о признании  ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для органов миграционной службы РФ, снять его с регистрационного учёта.

Какую цель нужно преследовать

Иск собственника о снятии с регистрационного учета нужно составлять так, чтобы суд признал гражданина – человеком, у которого нет права использовать жилое помещение.

А значит, придется искать различные аргументы, которые можно использовать в качестве обстоятельств, влияющих на мнение суда.

Мало того, эти аргументы необходимо обосновать. Другими словами, нужно будет подкрепить различные утверждения устойчивыми доказательствами.

Для начала судебного разбирательства нужно подготовить доказательства и составить исковое заявление . Форма, такого обращения в суд должна быть письменной.

При этом необходимо следовать определённым правилам. Во избежание ошибок при написании заявления, нужно обратиться к юристу.

При поиске оснований для выписки человека из квартиры, необходимо учесть особенности, которые последуют вслед за статусом гражданина.

Чаще всего приходится снимать с учета следующих лиц:

1. Бывшего члена семьи – супруга.
2. Несовершеннолетнего ребёнка.
3. Бывшего владельца жилых квадратных метров.
4. Других родственников по различным причинам.

Этот список не является исчерпывающим, еще раз повторимся все зависит от конкретных целей и ситуации.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление о снятии с регистрационного учета, однако правильно иск будет звучать так: исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Обстоятельства, необходимые для отмены регистрации

Снятие с регистрационного учета в судебном порядке подразумевает предоставление доказательств. То есть, это те аргументы, которые суд воспринимает как допустимые и весомые. Среди них не может быть второстепенных причин.

Напомним, что доказать нужно именно утрату права использования жилого помещения. Согласно законодательству, члены семьи собственника квартиры вправе пользоваться жилым помещением при условии, что они там зарегистрированы.

Таким образом, для того чтобы снять с регистрационного учета бывшего супруга, нужно доказать разрыв родственных связей.

Иногда, люди попадают в ситуацию, в которой необходимо снять с регистрационного учета бывшего собственника квартиры через суд. Такое бывает, если отчуждение недвижимости происходило давно, при этом в процессе сделки была замешана приватизация.

Здесь основанием будет и отсутствие родственных связей и то, что собственник давно сменился.

В отношении несовершеннолетних детей, закон очень суров.

Для того чтобы снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребёнка через суд, нужны не только основания, но и дополнительные условия.

Основным требованием закона в этом случае является наличие нового жилья, по которому ребёнка можно зарегистрировать, а также местонахождение его родителей.

Рассмотрение дела в суде о снятии с регистрационного учета

Итак, как уже было сказано выше, начинать следует с подачи искового заявления. Образец иска о снятии с регистрационного учета, можно скачать с нашего сайта.

Далее суд назначает дату и время первого судебного разбирательства.

В качестве сторон участвующих в деле суд вызывает:

1. Истца, как правило, это собственник квартиры или ответственный квартиросъёмщик, если жильём пользуются по договору социального найма.
2. Ответчик, это лицо, которое необходимо выписать и жилого помещения.
3. Прокурор.
4. В качестве третьих лиц привлекается отдел по вопросам миграции МВД РФ (бывшее УФМС).

Свидетели необходимы в суде для установления факта длительного отсутствия по данному адресу. Это еще один очень веский аргумент, для того чтобы выписать человека из квартиры.

Ведь если он там не проживает, то в принципе можно считать что он утратил право пользования жильём.

Дальнейшие действия для аннулирования регистрации

При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.

На это законом предусмотрен тридцатидневный срок. Однако на этом не стоит ставить точку.

Подтверждением того, ответчик больше не имеет никакого отношения к жилому помещению, будет отсутствие в справке форма 9 записи о конкретном человеке.

Для того чтобы добиться внесения изменений в данном документе, необходимо предоставить решение суда в УФМС по месту нахождения квартиры или дома.

После осуществления всех необходимых процедур, связанных с уведомлением различных инстанций, следует обратиться в МФЦ. Именно эта организация выдаёт вышеуказанные справки.

Как правило, в течение недели этот документ готов к выдаче. После чего можно получить его и использовать в дальнейшем для различных юридических действий.

Для облегчения трудов истца, лучше воспользоваться услугами юристов. Это гарантирует достижение успеха.

Форма искового заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства, путем признания утратившим право пользования квартирой

В Чертановский районный суд г. Москва

117556, г. Москва, ул. Артековская, д. 3 А

Истец: Кознов Юрий Александрович

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Ответчики:

Токмовцев Владимир Анатольевич

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Усольцев Евгений Сергеевич

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Третьи лица:  ОУФМС в Чертановском районе г. Москва

454091, г. Москва, ул. Цвиллинга 5 «б

Кознова Оксана Борисовна

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Действующая, в интересах несовершеннолетних:

Козновой Ангелины Юрьевны

05.11.2004 года рождения

Кознова Виталия Юрьевича

09.08.2008 года рождения

Госпошлина: 600  рублей

Исковое заявление

о признании утратившим право пользования жилым помещением

Истец, Кознов Юрий Александрович, является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Рессорная д. 12 кв. 18, что подтверждается ордером № 885 от 01 марта 1979 года.

Ответчик

Токмовцев Владимир Анатольевич

в 1987 году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи; в квартире с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил.

Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом.

Факт не проживания Токмовцева В.А. в спорной квартире подтверждается рапортом от 03.08.2015 г. УУП ОУУП и ПДН ОП Чертановский УМВД России по г. Москва младшим лейтенантом полиции С.Н. Кокнаевым, а так же актом о не проживании от 03.08.2015 г. составленным в присутствии соседей Полубяк Л.А., Шефановой Н. С., Гофман В.Ю.

Ответчик Усольцев Е.С. в 1997  году выехал из жилого помещения, забрав свои вещи; в квартире с этого времени не появляется. Препятствий в проживании ответчика по месту постоянной регистрации истец не чинил.

Обязанность по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не выполняет. Вся оплата производится истцом.

Факт не проживания  Усольцев Е.С.  в спорной квартире подтверждается рапортом от 03.08.2015 г. УУП ОУУП и ПДН ОП Чертановский УМВД России по г. Москва младшим лейтенантом полиции С.Н. Кокнаевым, а так же актом о не проживании от 03.08.2022 г. составленным в присутствии соседей Полубяк Л.А., Шефановой Н. С., Гофман В.Ю.

Ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает за временно отсутствующим членом семьи нанимателя сохранение его прав по договору социального найма, однако в данном случае ответчики не проживает в квартире длительное время – более  15 лет, так что его отсутствие нельзя признать временным.

Так как в силу ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ наниматель и члены его семьи, в том числе бывшие, имеют равные права и обязанности, то и положение ч. 3 ст. 83 ЖК ИРФ о расторжении договора социального найма жилого помещения с момента выезда в другое место жительства распространяется на каждого нанимателя.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня отбытия, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131 – 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу суд:

1) Признать ответчика Токмовцева Владимира Анатольевича, 04.06.1955 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу:

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

2) Признать ответчика Усольцева Евгения Сергеевича, 07.12. 1983 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенное по адресу: 

г. Москва, ул. Рессорная д. 12. кв. 18

Приложение:

1) Квитанция об оплате госпошлины.

2) Копия ордера № 885 от 01 марта 1979 года.

3) Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

4) Справка на имя Кознова Ю.А. о количестве зарегистрированных.

5) Копия поквартирной карточки форма 10.

6) Рапорт о не проживании Токмовцева В.А.

7) Акт о не проживании Токмовцева В.А.

Рапорт о не проживании Усольцева Е.С.

9) Акт о непроживании Усольцева Е.С.

10) Уведомление об отсутствии в Росреестре прав на недвижимое имущество.

25 февраля 2022 г. Ю.А. Кознов

 Исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства

Не всегда совместное проживание доставляет удобство всем прописанным в квартире лицам, особенно если соседство вынужденное. Таких случаев на сегодняшний день выявлено большое количество, и тому доказательство разнообразная судебная практика, выработанная годами с учетом обстоятельств каждого процесса. Исходя из этого, следует, что речь может идти только об исковом производстве и вытекающим из него аспектами.

Случаи для подачи искового заявления о выселении из жилого помещения

Согласно действующим нормам законодательства, а именно статьи 288 Гражданского кодекса РФ каждый собственник имеет право пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по личному усмотрению. При этом любой спор, возникший по факту использования недвижимого имущества другими лицами по иному основанию, должен разрешаться в судебном порядке.

Для этого выделяют следующие случаи, которые законодателем, в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса, признаются нарушением:

1. Прекращение родственных отношений – в данном случае речь идет о прекращении семейно-брачных отношений между супругами, лишение родительских прав родителей на детей;
2. Использование жилой площади в разрез с правовым назначением – это может быть создание приютов, хранение предметов (в том числе опасных для общественности);
3. Нарушение общественного порядка и покоя проживающих рядом соседей;
4. Неуплата коммунальных платежей и иных выплат;
5. Окончание периода действия договора социального найма;
6. Незаконная перепланировка, повлекшая за собой нарушение целостности стен и перекрытий многоквартирного жилого дома.

Конкретно эти причины могут служить основанием для принятия искового заявления к рассмотрению и разрешению судьей. При этом причину подачи требования о выселении необходимо аргументировать со ссылкой на нормы гражданского и жилищного законодательства. В противном случае заявителю будет отказано в возбуждении гражданского судопроизводства.

Составление заявления и определение исковых требований

В первую очередь заинтересованное лицо должно четко уяснить для себя, что он хочет получить в качестве конечного результата. Если речь идет только о выселении, нет необходимости указывать на правовые аспекты регистрации. То же самое касается лиц, которые фактически не проживают по спорному адресу, но юридически закреплены по данному месту жительства. В данном случае необходимо отстаивать свою точку зрения, основываясь на жилищном законодательстве.

Главное, не забыть составить первоначальный и основной документ: досудебное уведомление ответчика о необходимости добровольного прекращения права проживания или выселения из квартиры в разумный срок, который принимается в расчете на один месяц. По истечении указанного срока можно обращаться в суд.

Судебный процесс о выселении и его участники

Требование о выселении и снятии лица с регистрационного учета по месту жительства рассматривается федеральными судьями в городских и районных судах соответственно.

Сроки для рассмотрения устанавливаются в пределах двух месяцев. Если потребуется время на розыск ответчика, гражданский процесс может быть приостановлен на период проведения розыскных мероприятий.

Сторонами указанного гражданского процесса являются:

1. Истец – лицо, которое является собственником квартиры. В случае с муниципальным имуществом данную сторону будет представлять орган местного самоуправления;
2. Ответчик – зарегистрированное или проживающее в спорной квартире лицо, не желающее прекратить пользование или правовую прописку в квартире;
3. Третье лицо – территориальное управление федеральной миграционной службы. Привлекается для дачи согласия на снятие с учета и возможно пояснений относительно обстоятельств дела. По итогам рассмотрения искового заявления и вынесения судебного решения, указанный акт будет направлен государственному органу для совершения действий по прекращению регистрации ответчика.

Образец искового заявления о выселении из квартиры в суд 2022

Чтобы исковые требования были приняты судьей, их необходимо четко и грамотно аргументировать.

Можно скачать и воспользоваться актуальным образцом искового заявления по ссылке.

Но одного примера будет недостаточно, важно понять, что должно обязательно быть в исковом заявлении и какая информация должна содержаться при его подаче:

1. Наименование суда, куда происходит обращение. Конкретного судью выбирает председательствующий, поэтому конкретных имен и фамилий не устанавливается;
2. Данные истца, ответчика и третьих лиц – фамилия, имя и отчество. В случае отсутствия данных о проживании ответчика по конкретному адресу, указывается последнее известное место жительства;
3. Изложение сути дела со ссылками на конкретные обстоятельства, нормы права и доказательства (письменные или свидетельские);
4. Требование о выселении и снятии с регистрационного учета;
5. Подпись заявителя и перечень документов, приложенных в качестве доказательств.

Сведениями, которыми должен обладать суд на момент принятия обращения, должны быть отражены в следующих документах:

1. Паспорт заявителя;
2. Свидетельство о государственной регистрации права на спорный объект недвижимости;
3. Справка о прописанных в квартире лицах или домовая книга;
4. Доказательства, нарушающие право пользования квартирой.

Если все представлено в точности с перечнем, и заявитель провел все этапы действий в соответствии с законодательством, можно смело утверждать, что решение суда будет вынесено в его пользу. Дальнейшим шагом будет вступление судебного акта в законную силу и передача документов для принудительного исполнения управлению федеральной миграционной службы и судебным приставам-исполнителям, если речь идет о фактическом выдворении граждан из квартиры.