Нюансы регистрации в СНТ по новому закону в 2019 году

Скоро наступит двадцать пять лет с момента замены прописки понятием регистрация. Человек может совершенно спокойно переезжать в другой регион и оставаться там до трех месяцев на совершенно законных основаниях.

Длительное пребывание обычно связано с новой работой, получением образования, прохождением курса лечения, командировкой или причинами личного характера.

В этом случае придется получить временную регистрацию, которую в среднем выдают на срок от полугода до года. Максимальный срок не превышает пяти лет. Постоянная прописка сохраняется и нет необходимости сниматься с учета.

Основное требование гласит, что собственность должна быть жилой, владелец и прописанные жильцы не имеют возражений на вселение. Для регистрации идеально подходит квартира (по договору соцнайма и приватизированная), а также частный дом, обладающие всеми условиями для комфортного проживания.

Несколько иная картина связана с домами, где можно проживать целый год, но расположенными на своем садовом и дачном участке. Законодательные нормы до недавнего времени запрещали проводить регистрацию. Хотя многое зависело от того, какой статус имело садоводческое некоммерческое хозяйство.

Положение изменилось после решения конституционного суда, разрешившего провести прописку. После этого были внесены поправки и изменение в некоторые нормативные акты и в 2019 году принят закон о садоводстве и дачных хозяйствах. Президент подписал документ, его положения полностью вступят в силу уже с 2019 года.

У миллионов людей появилась надежда получить постоянную или временную регистрацию в дачном доме. Предстоящие изменения вдохновили многих, особенно тех владельцев, у которых есть только одна загородная недвижимость и участок земли.

Возможно ли это

Долгие годы люди получали участки земли, делящиеся на три основных вида. Одни были предназначены для занятия огородничеством. Другие — связаны с выращиванием садовых культур. Третьи — позволяли выстроить дачу, что чаще подразумевало сезонное проживание.

От вида предназначения земли зависел статус товарищества и возможность прописки, ведь регистрацию пока никто не отменял.

Между тем, на участках выстраивались вполне комфортабельные дома, где можно было проживать не только в летнее время. Чтобы узаконить строительство, было решено применить дачную амнистию и бесплатно зарегистрировать недвижимость, признанную жилой и пригодной для проживания.

Большой сдвиг произошел в 2011 году, когда конституционный суд рассмотрел этот наболевший вопрос. Запрещающие положения ряда законов просто не давали возможности прописаться самому владельцу и зарегистрировать родственников и жильцов.

Возникла юридическая коллизия, когда по существу произошло нарушение основного закона страны. Потребовалось еще почти шесть лет для того, чтобы регистрация в СНТ по новому закону проводилась без проволочек, в самые кратчайшие сроки.

При этом разработаны достаточно жесткие требования к недвижимости, так как жильё должно быть действительно пригодно для постоянного проживания, не быть недостроенным или предназначенным для хранения хозяйственного инвентаря.

Только теперь можно прописаться вполне законно, не опасаясь за последствия в виде отказа или штрафных санкций.

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства (форма 6)

Что изменилось

Принятые нормативные акты приведут к довольно глобальным изменениям, связанным с приобретенными или уже имеющимися загородными участками.

Они заключаются в следующем:

  • наличие дачного и садового участка позволяет выстроить капитальное строение или жилой дом, правда с некоторыми ограничениями по этажности и предназначению;
  • огородный участок пока не подпадает в нужную категорию, здесь возводятся только временные постройки для инвентаря;
  • чтобы использовать право регистрации, необходимо построить именно жилой дом, а не простое строение (оно не дает возможности прописаться и зарегистрировать недвижимость);
  • предусматривается круглогодичное проживание в коттедже, поэтому надо позаботиться о подключении к коммуникациям или создании автономной инженерной сети с системами канализации, водоснабжения, отопления, кондиционирования и вентиляции;
  • когда произойдет смена статуса дома, который не должен выходить за пределы участка, следует ожидать увеличения стоимости земли и налогов (учитывается кадастровая стоимость объекта);
  • для москвичей и питерцев переезд на постоянное место жительства за город оборачивается потерей немалых доплат и льгот;
  • отменено правило, обязывающее вступать в садовое товарищество (гражданин вправе участвовать в собраниях, снимать копии с внутренних документов, иметь долю в общей собственности, которая пропорциональна площади участка и не выходит за территорию товарищества);
  • отсутствие членства несет и негативные последствия (нельзя участвовать в решении структурных и организационных вопросов, избрании исполнительных органов, открытии счетов, проведении межевания, в управлении имуществом, но ремонт дороги, к примеру, придется делать за свой счет);
  • за благоустройство территории и потребление ресурсов необходимо заплатить как владельцам, так членам товарищества (взносы вносятся обязательно, так как касаются всех собственников);
  • понятие дачного участка уже не существует, но проводить перерегистрацию не нужно (создание СНТ возможно только в рамках определенной территории и одного населенного пункта, чтобы разумнее распоряжаться общим имуществом);
  • арендаторы смогут вступить в товарищество, несмотря на отсутствие права собственности (им так или иначе придется уплачивать взносы и можно принять участие в управлении имуществом).

Кооперативам придется изменить форму организации именно на садовое товарищество, в котором должно состоять не менее семи человек, считающихся физическими лицами.

Важные требования

Важные изменения действительно окажут большое влияние на жизнь дачников и садоводов. Они смогут легализовать выстроенные дома и коттеджи или приступить к их строительству, соблюдая нормативные акты. Сегодня прописаны требования как к самому жилью, так и к собственнику и жильцам, членом садового товарищества.

Для этого проводится:

  • приватизация земли и установление точных границ участка, чтобы избежать дальнейших конфликтов с соседями;
  • возведение дома или проведение капитального ремонта в соответствии с действующими строительными нормативами;
  • подключение к магистральным коммуникациям — электричеству, воде, газу (установка систем канализации, вентиляции, отопления или кондиционирования, гарантирующие круглогодичное проживание со всеми удобствами);
  • постановка на кадастровый учет, чтобы были внесены сведения в государственный реестр;
  • получение правоустанавливающих документов на дом, который должен быть признан жилым (для этого в бюро инвентаризации подготавливают и выдают технический паспорт после проведения экспертиз);
  • регистрация капитального строения в пределах города, поселка или товарищества, чтобы вписать название СНТ и улицы, индекс, номер дома и участка.

Собственнику нужно доказать, что выстроенное строение является его единственной недвижимостью. Если удастся собрать и грамотно оформить все бумаги, то это ускорит получение регистрации как для владельца, так членов его семьи и арендаторов. Жильцы вправе рассчитывать на временную прописку.

Свидетельство о государственной регистрации права

Необходимые документы

Больше хлопот происходит именно на первом этапе, когда проходит процесс приватизации и строительства, признания дома жилым и пригодным для проживания.

После чего подготавливаются документы, которые можно представить в ближайшее отделение миграционной службы или многофункциональный центра. Процедура проводится через сайт госуслуг, документы проверяются несколько позднее, после получения письма с числом и временем посещения центра или ФМС.

В список входит:

  • паспорт собственника или документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности на дом и участок;
  • выданный техпаспорт на дом, признанный жилым строением;
  • заявление по стандартной форме (№ 6), заполненное собственноручно или на компьютере;
  • акты и справки после проведенных экспертиз и проверок.

Скачать бланк заявления по форме №6 на регистрацию гражданина РФ по месту жительства

Сам бланк можно взять непосредственно в отделении ФМС или центре. Его скачивают заранее на портале госуслуг, где есть также заполненные образцы.

В самом заявлении вписывают:

  • название органа, где будет проводиться постановка на учет;
  • год рождения и ФИО самого заявителя с указанием адреса проживания;
  • степень родства, а также фамилию, имя и отчество собственника дома;
  • одно из оснований. Им может стать свидетельство о регистрации, судебный вердикт, решение администрации, заявление владельца;
  • полный адрес населенного пункта вместе с другими паспортными данными (серия, номер и дата выдачи);
  • подписи заявителя и собственника жилья, которые затем удостоверит ответственный сотрудник, завизировав бумагу и поставив печать.

Внизу располагается пункт для оглашения принятого решения, чтобы в случае отказаться обжаловать его в судебном порядке.

При рассмотрение дела в суде вновь представляют правоустанавливающие документы на землю и дом вместе с техническим паспортом. К иску прикладывают квитанцию об уплате госпошлины. Отстаивать требования сможет законный представитель после получения нотариальной доверенности.

Общепринятый порядок

Внесенные поправки совершенно изменили ситуацию для владельцев участков, расположенных в в черте города или за его пределами.

Прописка потребует следующего порядка действий:

  1. В первую очередь нужно определиться с вступлением в садовое товарищество, поскольку форма огородного не позволит выстроить жилой дом и допускается лишь временная постройка.
  2. Дачные товарищества и кооперативы будут преобразованы, только СНТ будет отведена земля в пределах одного населенного пункта (города, деревни, села или поселка).
  3. Членство в садовом товариществе принесет немало преимуществ, не придется только на свои средства проводить и ремонтировать дорогу, строить объекты инфраструктуры.
  4. Следует получить документы на земельный надел и провести размежевание, если оно не было сделано. Строение не должно выходить за пределы границ участка.
  5. Дом или комфортабельный коттедж строят согласно подготовленной проектной документации, которую смогут разработать специалисты архитектурного бюро. Они придерживаются установленных строительных регламентов и нормативов. Проекты включат эскизы, чертежи и пояснения для возведения дома и установке инженерных коммуникаций.
  6. Если в процессе строительства не произойдет грубых нарушений и проживание в доме станет возможно в любой сезон, то проводится экспертиза. Ее выводы ускорят получения технического паспорта и признание дома жилым.
  7. Собирается достаточно минимальный пакет документов и оформляется заявление по стандартному образцу. Их представляют в территориальное отделение органа, занимающегося регистрацией или проводят процедуру через сайт госуслуг.

Чтобы избежать отказа, надо быть твердо уверенным в пригодности жилья. К списку весомых оснований добавляется отсутствие у владельца в собственности иного дома или квартиры.

Прочие формальности

На рассмотрение дела и получение регистрации отводится от 3 до 7 дней. Однако на практике процесс может затянуться.

Дело в том, что должно пройти обследование капитального строения специалистами в области строительства, инспекторами пожарного и санитарного надзора. Администрация и местные власти в данном случае не смогут возражать против прописки.

Именно по этой причине необходимо включить в пакет документов выводы независимой строительной экспертизы, согласие от администрации, разрешение от потребнадзора или МЧС.

Решить проблему смогут посредники, помогающие быстрее собрать бумаги для прописки, чтобы после отказа составить исковое заявление. Вердикт в пользу истца даст новое основание для регистрации, которая пройдет на протяжении одного месяца.

Временная и постоянная прописка теперь не облагается государственной пошлиной. Однако некоторые расходы станут неизбежными.

Плата потребуется:

  • при оформлении специальной доверенности на своего законного представителя или посредника;
  • после подачи заявления в судебные инстанции;
  • когда регистрация несовершеннолетнего осуществляется в доме отца и мать должна дать письменное нотариально заверенное согласие;
  • для оплаты работы независимых экспертов и проведения самой экспертизы;
  • при получении некоторых документов, включенных в список.

Расценки зависят от региона и статуса организаций, имеющих лицензию на осуществление подобной деятельности, но в среднем варьируются от 30 до 100 тысяч рублей.

При выявлении несоответствий нормативам и проектной документации придется в сжатые сроки устранить недоделки и вновь заказать экспертизу.

Условия регистрации в СНТ по новому закону

Чтобы регистрация в СНТ по новому закону не затянулась, придерживаются довольно жестких требований, установленных для жилого объекта:

  • устанавливается соответствующий тип фундамента, с учетом состава почв и прохождения грунтовых вод;
  • несущие и ограждающие конструкции должны создать прочный каркас, вне зависимости от материала для стен, крыши, внутренних перегородок;
  • проводятся работы по гидроизоляции, чтобы каждое помещение было защищено от проникновения воды, имелись окна для достаточной инсоляции;
  • не обойтись из установки коммуникаций, включающих водоснабжение, электроэнергию, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование (при использовании скважин и колодцев должны устанавливаться фильтры для очистки и обогащения воды);
  • выбирается наилучшее конструктивное решение, позволяющее правильно скомпоновать размещение комнат и обеспечить беспрепятственное движение внутри дома, выход на улицу;
  • предпринимаются меры и устанавливаются системы, обеспечивающие пожарную и санитарно-гигиеническую безопасность;
  • отделка гарантирует полную защиту от неблагоприятных климатических и химических воздействий, облучения, излишнего шума и вибрации;
  • должны соблюдаться нормы площади на человека, которые не могут быть меньше 10 квадратов (в регионах они варьируются от 14 до 18 на человека);
  • здоровый микроклимат связан с влажностью, не превышающей 60 процентов, и температурой не ниже 18 градусов;
  • высота строения и размеры тоже ограничиваются нормами, установленными в данном населенном пункте.

Только после проведения проверок, когда удастся доказать полное соответствие нормативам, получитсяподготовить документы для регистрации.

Последний алгоритм действий

Если суммировать все вышеизложенное и придерживаться положений новых нормативных актов, то алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Постройка дома возможна только на дачных и садовых участках. Членство в товариществах перестало быть обязательным условием. На огородном участке удастся поставить только временное жилище.
  2. Капитальное строение возводят по подготовленному проекту, соответствующему действующим строительным нормативам.
  3. Новый или уже построенный дом подвергается осмотру и проведению проверок. Результаты строительной экспертизы вместе с выводами пожарной и санитарной инспекции дадут возможность признать строение жилым и годным для постоянного проживания.
  4. В пакет документов входят правоустанавливающие документы на землю и дом, заявление, итоги экспертиз, кадастровый и технический паспорт.
  5. Подача на регистрацию осуществляется в местное отделение управления по вопросам миграции, ставшее правопреемником миграционной службы, либо в многофункциональный центр.
  6. При наличии полного пакета рассмотрение укладывается в срок от трех до семи дней. Сама процедура бесплатная и не облагается пошлиной.
  7. Постановка на постоянный учет даст возможность собственнику прописать членов семьи и родственников, если у них тоже отсутствует другое жилье.
  8. Новорожденных младенцев обязаны прописать не позднее недели без уведомления владельца. Согласие не потребуется при прописке несовершеннолетних детей до 14 лет одним из родителей. После получения паспорта и до 18 лет подростки сами заполняют заявление и получают разрешение от собственника, прописанных жильцов.
  9. При сдаче в аренду или проживании в доме родственников более 3 месяцев обязательно оформляется временная регистрация на срок от полугода до года. Ее можно продлить, но максимальная планка не превышает 5 лет.

Нельзя полностью исключать отказа, который происходит на одном из двух этапов регистрации.

Местные власти могут не признавать дом жилым. В результате рассмотрения будет принято решение отказать в постоянной или временной прописке.

Опускать руки не нужно и исправить ситуация вполне возможно после обращения в суд с грамотно составленным иском. В любом случае, следует ожидать проведения независимой строительной экспертизы и лучше сделать ее сразу, не дожидаясь постановления суда.

В число документов входит:

  • заявление с аргументами, опирающимися на мнение экспертов;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость и землю;
  • акты экспертиз, санитарного и пожарного надзора;
  • полученный технический паспорт на дом;
  • письменный отказ от органов власти или заявление с принятым решением от миграционной службы.

Положительный вердикт позволит получить долгожданную прописку, на что отводится срок до одного месяца. Нужно вновь подать документы, ссылаясь на судебное решение.

Сложности процесса

Регистрация своего дома, построенного на дачном или садовом участке, имеет свои плюсы и минусы:

  • необходимо иметь право на землю, которая не может быть предназначена для сельскохозяйственного назначения (прописаться на участке без капитального строения не удастся);
  • садовое товарищество должно располагаться в пределах одного населенного пункта, чтобы получить кадастровый номер (только тогда в паспорт впишут название пункта, улицы, номер дома или квартиры);
  • достаточно большие затраты связаны с проведением всех полагающихся экспертиз (лишь они смогут признать жилье жилым и пригодным для проживания в любое время года);
  • не меньше средств уйдет на создание инфраструктуры товарищества и своего дома, правда подключение к газовой магистрали и наличие скважины необязательно (достаточно иметь печное отопление и колодец с пригодной водой);
  • прописка станет возможна, если у владельца действительно больше нет другой недвижимости;
  • проживание на участке зачастую создает неудобства, поскольку рядом отсутствуют многие объекты (аптеки, магазины, школы, детские сады, поликлиники и т.д.) и не очень охотно приезжают сотрудники экстренных служб;
  • добротное большое строение приведет к увеличению кадастровой стоимости и придется платить немалый налог;
  • вместе с тем, многие коммунальные услуги обычно обходятся дешевле (есть возможность выращивать фрукты и овощи, разводить птицу и домашних животных).

Нельзя сбрасывать со счетов здоровый микроклимат по сравнению с шумным мегаполисом.

Новые изменения в законодательстве наконец-то разрешили узаконить ситуацию, складывающуюся в последние годы. Возможность прописаться в комфортабельном доме на дачном и садовом участке поможет легализовать права собственников.

Теперь процесс регистрации проходит на законных основаниях, несмотря на некоторые дополнительные затраты, связанные с признанием дома в СНТ жилым.

В 2019 году вступает в силу новый закон о СНТ, и в 2019 году садоводам нужно готовиться как к плюсам, так и к минусам нового законодательства, которое будет регулировать деятельность их товарищества. Мнения относительного нового закона расходятся, и в то время, пока одни говорят о том, что благодаря новому закону в деятельности СНТ будет наведен полный порядок, другие хватаются за голову и предрекают опустение товариществ, когда люди просто бросят свои участки. Пока закон не вступил в силу, не вполне понятно, чего от него ожидать. Закон о СНТ — к чему начинать готовиться с 2019 года, как изменится жизнь садоводов в будущем, 2019 году.

Кратко о новом законе о СНТ — как изменится жизнь садоводов в 2019 году

Новый закон о СНТ действительно во многом становится революционным, он устраняет многие нестыковки и нелогичности, которые прежде присутствовали в законодательстве, которым регулируется деятельность садовых и прочих товариществ. Вот основные его моменты:

  1. С 2019 года в России останутся только две формы организации таких объединений: садоводческие и огороднические товарищества. Больше никаких партнерств и кооперативов. Дачные участки становятся садовыми.
  2. В садоводческих товариществах на участке можно строить дачу и другое капитальное строение, на огородническом — нельзя. Речь именно о строительстве новых таких сооружений. Прежние будут узаконены, построить новое — нельзя, пока не изменится статус товарищества.
  3. В садоводческом товариществе будет легко оформить регистрацию (“прописку”) — не сложнее, чем в принадлежащей вам квартире.
  4. Садоводов-индивидуалов, которые вышли из товарищества, хотя и продолжают пользоваться его инфраструктурой, обяжут оплачивать все положенные взносы.
  5. Взносы, которые будут платить садоводы, могут быть только членскими и целевыми. Все цели, на которые могут собираться дополнительные взносы, описываются законом. Больше не может быть никаких вступительных взносов, а также взносов на непонятные цели.
  6. Взносы будут совершаться только через банк на счет товарищества как юридического лица. Никакой оплаты взносов в правлении по четвергам с 17:00 до 19:00 и никакой наличности, дальнейшая судьба которой не вполне понятна. Все прозрачно и официально.
  7. Членами товарищества могут быть только физлица, которые имеют участок в этом СНТ.
  8. В правлении товарищества должна быть минимум три человека, максимум — 5% членов. Полномочия правления будут длиться не два года, как раньше, а пять лет.
  9. Оплата земельного налога за общую землю (дороги и т.д.) будет делиться пропорционально доле участника в товариществе.

Что в законе о СНТ тревожит наблюдателей

Новый закон о СНТ, к которому с 2019 года начинают активную подготовку все товарищества, кооперативы и прочие существующие последний год формы организации садоводов, вызывает тревогу некоторых наблюдателей.

Несмотря на то, что закон наводит определенный порядок, вызывают вопросы следующие моменты:

  • В законе не очень понятно прописаны многие нюансы относительно построек на участке — что можно строить, что нельзя, как будет происходить налогообложение этой недвижимости.
  • В правление может входить человек, который вообще не является членом товарищества. Теоретически все члены правления вообще могут оказаться людьми со стороны. Впрочем, для этого и существуют выборы правления, чтобы участники товарищества относились к ним ответственно и смотрели, кого выбирают.
  • Садоводам запрещают продавать свою продукцию на улице. То есть, с 2019 года бабушка, которая подрабатывает, продавая на улице выращенный лук, должна регистрироваться как ИП и предлагать свою продукцию торговым сетям, сдавать затем отчетность, платить налоги и т.д. Понятно, что это абсолютный абсурд.
  • Норма, которая затрагивает садоводов-индивидуалов, которые обязаны оплачивать взносы, на практике не всегда восстанавливает справедливость. В некоторых случаях люди получают участок в наследство, не хотят его продавать, но и использовать не планируют. Прежде они могли поставить правление в известность и снизить до минимума оплачиваемые взносы. Теперь они должны платить за воду, вывоз мусора и прочие общие блага, которыми по факту не пользуются, наравне со всеми.

Таким образом, как именно проявит себя новый закон о СНТ, станет понятно после его вступления в силу. Очевидно, что в некоторых случаях за недовольством новыми нормами могут стоять и интересы тех, кого устраивает текущее положение вещей и кто пользуется возможностями, которые дают действующие пока законы. Многие председателям удобно принимать взносы наличными, часть из которых прилипает к их рукам. Многим членам кооперативов удобно не платить взносы наравне со всеми. Новое законодательство в целом более справедливо и наводит определенный порядок. Хотя, конечно же, оно полно нюансов, предсказать эффект от которых не всегда возможно.

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В
июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит
множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.
Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество
новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.
Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он
лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

  • Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ —
    садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется
    пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип
    загородного товарищества (садоводческое или огородническое)
    . Данные о
    перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании
    членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать
    огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный
    жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления
    закона в силу (1 января 2019 года)
    . Если этого не сделать, то такой
    жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься
    разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках
    жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные
    сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем
    участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления
    закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый
    расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной
    техники). Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные
    взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет
    товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для
    его передачи в государственные органы, то такая копия должна
    предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но
    копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая
    копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на
    собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть
    исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на
    использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод
    и так далее)
    . Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку
    необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить
    специальные взносы
    . Фактически такой человек от члена товарищества
    отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования.
    Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой
    участник товарищества может перевести коллективную собственность в
    долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален
    размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли
    общего пользования).

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об
СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько
изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для
    ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит
    регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы
    (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой
    документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр
    .
    Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно
    . После этого
    ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома
    и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации
    подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие
    постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом,
    крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат
    регистрации
    . Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать
    технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через
расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо
выбрать банк для проведения расчетов
. Для этого необходимо выбрать одного
человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.
Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова
не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2019 года необходимо определить состав правления СНТ.
Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как
ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так
же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется
скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или
нет.

В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы
как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    В России продолжается так называемая «дачная реформа», вызванная рядом важных изменений в Жилищный и Земельный кодексы РФ, а также с принятием Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В связи с этим у дачников возникает много вопросов, в частности, изменится ли порядок регистрации по месту жительства на даче после того, как на смену «дачам» в юридическом смысле придут садоводческие и огороднические товарищества.

    Расскажем, можно ли прописаться в СНТ (на даче) сегодня и после 1 января 2019 года, что для этого нужно сделать. Пошаговая инструкция расставит все по своим местам.

    История вопроса

    Сразу стоит отметить, что прописка в СНТ по новому закону осуществляться будет по более простым правилам.

    До 2008 года регистрация по месту жительства на дачах была запрещена действовавшим на тот момент законом о садоводстве №66-ФЗ. Конституционный суд признал это положение недействительным в постановлениях №7-П и 13-П. Исходя из текста постановления, регистрация стала возможной в принадлежащих на праве собственности строениях, которые признаны пригодными для проживания и расположены на землях сельхозназначения. Надо сказать, что ФЗ-66 действует до 1 января 2019 года, а на смену ему приходит вышеупомянутый закон об СНТ.

    Таким образом, чтобы прописка стала возможной, необходимо было соблюсти эти условия. На тот момент уже действовало Положение о признании помещения жилым, утвержденное постановлением Правительства №47 от 28.01.2006г. (далее — Положение), в нем изложены требования, которым должен отвечать каждый жилой объект.

    Какие документы нужны для прописки – полный перечень

    Как прописаться на даче в 2019 году?

    Ответить на этот вопрос достаточно просто. Для этого:

    • объект был пригодным для жилья, то есть, жилым помещением (объектом ИЖС), если в документах он будет именоваться «садовым домом», регистрацию осуществить не представляется возможным;
    • он должен находиться в собственности заявителя;
    • объект должен располагаться на землях сельхозназначения.

    Если с этим все в порядке, то достаточно подать заявление в территориальный отдел МВД РФ. Необходимо также предъявить паспорт и приложить документы, свидетельствующие о наличии основания для вселения в жилое помещение. Регистрация в ИЖС проходит достаточно легко.

    Закон об СНТ с 2019 года: последние новости для дачников

    Как признать дом жилым?

    Признание дома жилым, пригодным для проживания, осуществляется в порядке, установленном в Положении. Прежде всего, объект должен отвечать требованиям, изложенным во втором разделе, быть капитальным строением, обеспеченным инженерными сетями, естественным освещением в комнатах и т.д. Кроме того, он должен иметь адрес.

    Для проведения процедуры признания образуется межведомственная комиссия, по результатам своей работы, включающей исследование документов и самого помещения, а также заключений дополнительно привлекаемых экспертов (в случае необходимости), составляет заключение, которое является основанием для внесения изменений в правоподтверждающие документы. Процедура инициируется заинтересованным лицом, обязанным представить помимо заявления, правоустанавливающие документы, проект и техплан.

    Как прописаться в СНТ в 2019 году, пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

    • сбор правоподтверждающих документов на участок и дом;
    • оценка документов на соответствие законодательным нормам;
    • подача заявления о признании дома жилым (в случае необходимости);
    • обращение в подразделения МВД для регистрации.

    Однако стоит учесть, что фактически сейчас признание дома жилым возможно только по судебному решению, так как в Положении конкретно садовые дома не указаны, чиновники часто чинят различные препоны дачникам.

    Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

    Положения нового закона

    Прописка на даче в 2019 году по закону невозможна. Дело в том, что на законодательном уровне понятия «дачный дом» и «дачный участок» с введением в действие этого закона больше не применяются. Теперь участки используются только для садоводства и огородничества. На первых возможно возведение строения для сезонного проживания, именуемого садовым домом.

    Этот объект может быть признан жилым на основании ст. 23 закона в порядке, предусмотренном Правительством РФ. В настоящее время на рассмотрении находится проект Постановления Правительства, устанавливающий порядок признания садовых домов жилыми.

    Это проект Постановления о внесении изменений в Положения, утвержденное Постановлением №47. Фактически в проекте закреплен уже существующий порядок: назначение комиссии и исследование. Только теперь будет конкретно указано, что данный порядок применяется к садовым домам в целях их признания жилыми, и каким нормам должен соответствовать объект. Проект выложен для обсуждения и внесен в Кабмин http://regulation.gov.ru/projects#npa=79886.

    В формате вопрос-ответ

    В Москве можно прописаться на даче? Как это сделать, если кратко?

    Регистрация по месту жительства в соответствии с Правилами регистрации, утвержденными Постановлением Правительства №713 производится только в жилом помещении. Если в соответствии с порядком, установленным законодательством, дом признан жилым и это отражено в документах на него, проблем возникнуть не должно, регистрация осуществляется в общем порядке. При этом не важно, находиться ли дом в столице, в Московской области или в Ленинградской области, требования единые для все страны.

    Слышал, что приняли новый закон о садоводах, возможна ли прописка в СНТ с 1 января 2019 года. На даче имеется садовый дом, его надо как-то переоформлять?

    Прописка осуществляется только в жилых помещениях. В соответствии со ст. 23 нового закона садовый дом может быть признан жилым в порядке, предусмотренном законодательством.

    Есть ли особенности по процедуре признания дома жилым в СПб?

    В соответствии с информацией, размещенной на сайте госуслуг СПб https://gu.spb.ru/188675/mfcservice/ услуга может быть оказана и через МФЦ. Потребуется предоставить заявление, нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, техпаспорт и также план помещения, оформленный в специализирующемся на данной деятельности госучреждении.

    ⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

    minerta.ru
    Нюансы регистрации в СНТ по новому закону в 2019 году
    Нюансы регистрации в СНТ по новому закону в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: