Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека в 2019 году

Здесь покажу как выписать из неприватизированной квартиры, людей которые не проживают в жилом помещении.

Продление приватизации обнадежило тех, кто не использовал право получить квартиру в собственность бесплатно.

Приватизация предусматривает участие всех лиц, прописанных в квартире.

Фактически проживающие в квартире, но не прописанные, в приватизации не участвуют.

Желающие приватизировать свою квартиру, сталкиваются, на первый взгляд, с неразрешимой проблемой.

Невозможно приватизировать квартиру без согласия всех прописанных, даже фактически не проживающих в квартире людей.

Как выписать из неприватизированной квартиры не проживающих лиц?

Ответ на этот вопрос прост.

Если не учитывать добровольную выписку из квартиры, когда прописанный самостоятельно выписывается из нее, то остается только один способ – судебный.

Для того чтобы выписать отсутствующего жильца из неприватизированной квартиры необходимо обратиться в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном деле ответчиком будет являться отсутствующий жилец, прописанный в квартире.

Если предъявить такой иск в суд и выиграть дело, то после получения судебного решения, которым ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, можно без согласия ответчика выписать его из неприватизированной квартиры.

Для выписки будет достаточно принести вступившее в законную силу решение суда в паспортный, и этот гражданин будет выписан из квартиры без его согласия.

Казалось бы все просто. Но как и в любом деле возникает масса вопросов:

  • Как подготовить исковое заявление? 
  • В какой суд подавать иск? 
  • Какие доказательства предоставлять в суд? 
  • Как выиграть суд,  чтобы выписать принудительно?

Вопросы, безусловно, важные и животрепещущие.

Но как бы это не казалось странным, вопросы эти преждевременны, поскольку, прежде всего, необходимо оценить перспективы судебного дела и шансы на успех.

Для начала проверьте, есть ли у вас шансы выиграть судебное дело, а уже потом ввязывайтесь в судебную борьбу.

Как проверить шансы  успешную выписку из квартиры?

Если прописанный человек не желает сам добровольно выписаться из квартиры, то его можно выписать только на основании судебного решения.

В этом судебном решении должно быть указано, что прописанный человек признан утратившим право пользования квартирой.

Затевать судебный спор, не оценив наличие положительной перспективы исхода дела, весьма легкомысленно. Целесообразно предварительно оценить шансы на успех.

Сравним вашу личную ситуацию с условиями, при которых прописанного человека можно признать утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке и на этом основании выписать из квартиры.

Если эти условия совпадают с вашей жизненной ситуацией, тогда можно считать, что у вас есть определенные шансы достичь желаемого результата.

Заметьте, я говорю о шансах, а не о гарантиях.

Гарантий в судебных делах быть не может, потому что наш суд не только «самый гуманный суд в мире», но и самый «непредсказуемый».

Если какой-нибудь адвокат или юрист дает вам 100% гарантию, что сможет выписать из квартиры, то можете смело плюнуть ему в лицо (в переносном смысле), потому что это ложные гарантии.

Человека, которого вам необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и затем выписать из квартиры мы будем называть – «ответчик».

Итак, приступим.

Общая правовая ситуация для выписки из неприватизированной квартиры.

Общая правовая картина вашей ситуации должна выглядеть следующим образом.

Первое. Квартира, из которой вы хотите выписать, должна быть неприватизированной.

Что это означает?

Это означает, что квартира не должна находиться в собственности граждан, не должна быть служебной и не должна иметь статус общежития.

Проще говоря, квартира должна быть предоставлена по ордеру или по договору социального найма.

Из квартиры, которая находится в собственности гражданина, а также из служебной квартиры или из общежития тоже можно выписать.

Здесь рассмотрим условия применимые только для выписки из неприватизированной квартиры.

Второе. Ответчик не проживает в квартире.

Ответчик должен проживать в любом другом месте (неважно где), только не в квартире, из которой вы собираетесь его выписать.

Предельный срок непроживания ответчика в квартире, по истечении которого его можно выписать, законодательно не определен.

Раньше, еще в советские времена действовало правило, по которому 6-ти месячное отсутствие (непроживание) в квартире влекло за собой утрату права пользования этой квартирой и как следствие утрату прописки. Сейчас такое правило не действует.

В отношении срока непроживания нужно понимать следующее: чем дольше срок непроживания в квартире, тем больше шансов выписать из квартиры.

1. Постоянное отсутствие в квартире.

Первое и основное условие, при котором ответчик может быть признан утратившим право пользования квартирой и на этом основании выписан из нее — это постоянное отсутствие в квартире.

Отсутствие (непроживание) в квартире может быть постоянным или временным.

Иными словами, ответчик может отсутствовать в жилом помещении временно или отсутствовать постоянно.

Если ответчик выехал из квартиры на время, то есть его отсутствие в квартире носит временный характер, то признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

При временном отсутствии ответчика в квартире обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением нецелесообразно, поскольку основания для победы в суде отсутствуют.

Если же ответчик отсутствует в квартире постоянно, то у вас есть юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Причинами постоянного отсутствия ответчика в квартире могут быть:

  • выезд из квартиры в другое место жительства,
  • изначальное невселение в квартиру (то есть ответчик никогда не вселялся в квартиру и не проживал в ней).

Как отличить временный выезд из квартиры от постоянного выезда?

О временном отсутствии в квартире могут свидетельствовать следующие причины выезда.

Например:

  • выезд на работу в другую местность (длительная командировка, вахтовый метод работы и др.);
  • обучение (на дневном отделении иногороднего ВУЗа, обучение за границей и др.);
  • лечение (госпитализация в стационар, прохождение медицинского обследования и др.).

Вышеуказанные причины являются не единственными. Могут быть и иные причины и жизненные обстоятельства, при которых ответчик может временно отсутствовать в жилом помещении.

Если причинами выезда ответчика из квартиры являются вышеуказанные обстоятельства или другие аналогичные им факты, то отсутствие в жилом помещении носит временный характер/

Признать такого ответчика утратившим право пользования жилым помещением на законных основаниях не получится.

О постоянном отсутствии ответчика в квартире могут говорить следующие обстоятельства:

  • ответчик вывез свои вещи;
  • переехал в другой населенный пункт;
  • вступил в брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении;
  • ответчик никогда не вселялся в квартиру и невселение не связанно с работой, учебой и лечением.

Перечисленные обстоятельства, свидетельствующие о постоянном отсутствии в квартире, не являются единственно возможными, могут быть и другие.

На постоянный характер отсутствия в квартире могут указывать и иные обстоятельства, которые могут быть самыми разнообразными.

Важно, чтобы причинами такого отсутствия не были: работа, обучение, лечение или обстоятельства, свидетельствующие о временности отсутствия ответчика в квартире.

Таким образом, если ответчик отсутствует в жилом помещении и это отсутствие не связано с работой, учебой, лечением или иными похожими обстоятельствами, но при этом он вывез свои вещи и/или переехал в другой населенный пункт и/или вступил в брак, или никогда не вселялся в квартиру, то такое отсутствие можно считать постоянным.

И как следствие, у вас есть шансы на успех в судебном деле о признании данного гражданина утратившим право пользования квартирой.

Однако не все так просто.

Есть ряд дополнительных обстоятельств, которые суд должен исследовать, и от которых тоже зависит результат судебного дела.

2. Добровольный выезд из жилого помещения

Второе условие – добровольность выезда ответчика из квартиры или добровольность его невселения.

Суд должен выяснить вопрос о том: добровольно ли ответчик выехал или не вселялся в спорную квартиру или его выезд (невселение) носит вынужденный характер.

Вынужденный характер выезда из квартиры или невселения в нее может быть обусловлен конфликтными взаимоотношениями с другими лицами, проживающими в квартире или расторжением брака с лицом, проживающим в квартире.

Если ответчик выехал из квартиры или не вселялся в нее добровольно, а не вынужденно, то это обстоятельство приблизит вас к достижению цели по выписке ответчика из квартиры.

Если же выезд из квартиры или невселение в нее был вынужденный, и связан он был с конфликтными отношениями в семье (причем характер и степень конфликтности отношений между проживающими в квартире значения не имеет) или с расторжением брака, то выписать ответчика из квартиры не получится.

3. Препятствия в пользовании жилым помещением

Третье условие – отсутствие препятствий в пользовании квартирой.

В суде также будет выясняться вопрос о том: чинились ли ответчику препятствия в пользовании квартирой со стороны других лиц.

Препятствия могут быть самые разнообразные, но к основным можно отнести ограничение доступа в квартиру (путем смены замков, физического воспрепятствования, созданием невыносимой психологической атмосферы и др.).

Другими словами, суд должен выяснить — не создавались ли препятствия ответчику в пользовании квартирой.

Если ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, то признать его утратившим право пользования жилым помещением не получится, поскольку суд наверняка встанет на его сторону.

Однако если никакие препятствия в пользование квартирой ему не чинились, и он мог беспрепятственно проживать в ней, то при наличии остальных необходимых условий данного ответчика можно признать утратившим право пользования жилым помещением и выписать.

4. Приобретение права пользования другим жилым помещением

Четвертое условие – приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением в новом месте жительства.

В обязанность суда будет также входить выяснение вопроса о том: приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением.

При этом, неважно на каком праве ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением: на праве собственности, по договору найма, договору поднайма или на другом праве.

Если ответчик приобрел право пользования другими помещением, то данное обстоятельство будет учитываться в пользу принятия решения о признании его утратившим право пользования спорной квартирой.

Однако, если у ответчика, добровольно выехавшего из спорной квартиры в другое место жительства, отсутствует право пользования другим жилым помещением, другими словами он не имеет другого своего жилья (например, снимает квартиру), то данное обстоятельство само по себе не может являться основанием для отказа в признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Иными словами, если ответчик, который прописан в вашей квартире, не имеет в собственности другую квартиру, дом или долю в общей собственности, то это еще не означает, что его нельзя выписать.

Таким образом, если ответчик выехал из вашей квартиры, но другого жилья он не имеет, это еще не значит, что он выиграет дело.

Отсутствие у ответчика другого жилья не гарантирует ему право быть прописанным в вашей квартире.

5. Исполнение обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Пятое условие – исполнение обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В суде также будет выясняться вопрос о том, исполняет ли ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Если после своего выезда (или невселения) ответчик не оплачивал жилое помещение и коммунальные услуги, то данное обстоятельство увеличивает шансы выиграть в суде и признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Если же ответчик, не проживая в квартире, продолжал оплачивать полностью или часть расходов, то признать его утратившим право пользования квартирой будет конечно проблематично, но все равно — возможно.

Мой оптимизм в этом вопросе основан на одном из определений Верховного Суда РФ, который по аналогичному делу признал ответчика утратившим право пользования квартирой, несмотря на то, что тот производил частичную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, если вы оплачиваете жилое помещение и коммунальные расходы, а ответчик не несет никаких расходов наравне с вами, то этот факт станет еще одним камнем в фундаменте вашей победы в суде.

6. Кто вправе подать исковое заявление в суд для выписки из квартиры?

Предъявить иск в суд о признании ответчика, утратившим право пользования жилым помещением вправе:

  1. наймодатель,
  2. наниматель,
  3. члены семьи нанимателя.

Наймодателем является собственник неприватизированной квартиры. Чаще всего это органы местного самоуправления (городские, районные администрации).

Мы не будем рассматривать наймодателя в качестве истца, поскольку в подавляющем большинстве случаев этим органам некогда заниматься столь незначительным вопросами.

Нанимателем является человек:

  • на имя которого был выписан ордер для заселения в спорную квартиру (как правило, ордера выдавались до 01 марта 2005 года),
  • или, с которым заключен договор социального найма квартиры (как правило, договоры социального найма начали заключаться после 01 марта 2005 года).

Членами семьи нанимателя являются:

  • супруг(а) нанимателя,
  • дети нанимателя,
  • родителя нанимателя.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Итак, если вы являетесь нанимателем (то есть на ваше имя был выдан ордер, или с вами заключен договор социального найма квартиры) то вы соответственно может предъявить в суд иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Если вы являетесь членом семьи нанимателя (даже если нанимателя уже нет в живых или он выехал из квартиры), вы прописаны и проживаете в спорной квартире, то вы также вправе предъявить иск в суд о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

При этом, ответчиком может быть сам наниматель, если он не проживает в спорной квартире и его не проживание соответствует вышеописанным условиям.

Итак, обобщая вышеизложенное, можно констатировать следующее:

Если ваша ситуация соответствует описанным условиям, то вы имеет юридические основания рассчитывать на победу в суде.

Остается только решить: как вы достигнете своей цели.

Напомним ключевые моменты:

  • квартира должна быть неприватизированой, то есть она не принадлежит на праве собственности гражданину (при этом данная квартира не является служебной и не относится к общежитиям);
  • ответчик отсутствует в квартире постоянно, а не временно;
  • ответчик выехал или не вселялся в квартиру добровольно, а не вынужденно;
  • ответчику не чинились препятствия в пользовании квартирой;
  • ответчик приобрел право пользования другим жилым помещение (необязательное условие);
  • ответчик не исполнял обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом.

Если все ключевые моменты схожи с вашей жизненной ситуацией, то обращайтесь в суд, добивайтесь признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выписывайте его из квартиры.

Что еще дает проверка шансов на успех в судебном деле?

1. проверка избавит вас от опасных иллюзий и заблуждений относительно возможности выписать человека из неприватизированной квартиры;

2. самостоятельно оценив свои шансы на выигрыш дела в суде, вы сможете критически относиться к демагогии отдельных адвокатов и юристов, которые готовы давать любые обещания, лишь бы оплатили услуги;

3. оценив самостоятельно перспективу исхода судебного дела, вы точно будете знать, какие факты и обстоятельства вам придется доказывать в суде.

Получите бесплатную консультацию по выписке из квартиры за 15 минут

Желаю вам прекрасного дня и достойной жизни.

О способах выписки из муниципальной квартиры человека, который давно не проживает, и не известно, где его искать, вы можете узнать из нашей статьи.

Причины

Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия? Эта жилплощадь не находится в собственности проживающих, а относится к жилищному фонду администрации города или любого населенного пункта.

Собственник, на которого оформлены документы, в данном случае выступает нанимателем и несет ответственность за арендуемое жилье.

При этом согласно Жилищному кодексу и его статье 91, муниципалитет вправе выселить жильца, без его согласия, в следующих случаях:

  • при использовании полученного жилья не по назначению;
  • долгое отсутствие на месте пребывания;
  • неуплата обязательных коммунальных платежей в течение полугода (читайте о выписке из квартиры с долгами);
  • из-за незаконной перепланировки квартиры;
  • из-за ненадлежащего ухода за помещением, что приводит к ухудшению жилья и конструкции дома.

Узнайте также о том, как выписать умершего человека.

Начать делопроизводство по процессу выселения может администрация города, соседи и другие жильцы, проживающие на одной жилплощади с собственником. Могут ли выписать из муниципальной квартиры без согласия в никуда?

Инструкция по выселению

Как выписать из неприватизированной квартиры человека без его согласия? Как только вы решили снять с постоянной регистрации жильца, ненадлежащим образом выполняющим свои обязанности по эксплуатации квадратных метров, важно придерживаться следующей инструкции:

  1. Вначале необходимо обратиться в муниципалитет, для составления предупреждающего письма будущему ответчику.

    Как только ответчик получает письмо, он вправе исправить все нарушения и сохранить за собой право пользования жилым помещением.

  2. Если привлечение муниципалитета не дало никаких результатов, стоит обратиться в районный суд. Для этого составляется исковое заявление о признании утратившим право пользования жилого помещения.
  3. В заявлении необходимо указать причину обращения и приложить имеющиеся документы в качестве доказательств.
  4. Ими могут быть протоколы из милиции, составленные при попытках усмирить нарушителя, выписка из домой книги, справки из БТИ или УКСа об имеющихся нарушениях в незаконной перепланировке и т.д. При этом стоит указать те законы, которые были нарушены собственником.

  5. Если заявление будет написано правильно, уже в течение первого календарного месяца вы получите ответ о начале судопроизводства. Само рассмотрение дела может занять период в 90 дней, что объясняется загруженностью судебных органов.
  6. После удовлетворения иска истец получает заключение суда, с которым ему необходимо обратиться в паспортный стол или миграционный отдел (читайте также о выписке через МФЦ и Госуслуги), приложив пакет документов. В течение трех дней нарушитель будет выписан с нанимаемой жилплощади. Выписка производиться бесплатно.

При оформлении искового заявления важно приложить справку об оплате государственной пошлины. На сегодняшний день составляет порядка 200 рублей для физических лиц и 4 тысяч для юридических.

Некоторые задаются вопросами: «Как выписать из муниципальной квартиры человека без его согласия?» Исход дела будет зависеть от некоторых особенностей.

Особенности

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд? Выселяя собственника через суд, не всегда есть возможность выиграть дело.

Можно ли выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, если он несовершеннолетний? Судья никогда не разрешит выписать из квартиры просто так несовершеннолетнего ребенка, так как по закону он имеет право быть зарегистрированным с одним из родителей.

Также в такой ситуации суд никогда не вынесет приговор в сторону истца, если несовершеннолетнему некуда прописаться (читайте о выписке ребенка из муниципальной квартиры).

Сложности при выписке могут быть в том случае, если отсутствующий гражданин находится в местах заключения. По возвращении он имеет полное право вернуться на принадлежащие ему квадратные метры, что прописывается в статье 71 Жилого кодекса.

В редких случаях суд идет навстречу истцу при выселении инвалида. В таких ситуациях судья также учитывает наличие другого адреса для регистрации истца.

Независимо от причин выселения жильца из своей квартиры, важно собрать хорошую доказательную базу и точно составить заявление для подачи в управляющие органы.

Даже малейшая неточность или отсутствие одной нужной справки может послужить отказом для судопроизводства, что потребует повторного оформления всех бумаг.

Приватизированная квартира – это полноценная собственность гражданина, поэтому он вправе самостоятельно решать, как ею распоряжаться. Это касается не только сделок по отчуждению, но и правил пользования квартирой.

Наиболее острым при этом является вопрос прописанных и проживающих в квартире лиц. В большинстве случаев решение о том, кого регистрировать в квартире, может принимать ее владелец.

Однако некоторые категории граждан находятся под особой охраной государства, поэтому вопросы о том, как выписать из приватизированной квартиры прописанного человека являются несколько спорными.

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК и пп. 5 (е) п. 31 Постановления Правительства от 17.07.1995 N 713 выписать человека из квартиры без его согласия можно ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУД.

Поэтому, если человек отказывается выписываться из муниципальной квартиры, игнорирует это требование или с ним нет никакой связи, то нужно составить исковое заявление о прекращении прав пользования жилым помещением и подать его вместе с другими документами в суд. Обо всём я подробно расписал в статье.

Условия для выписки одинаковы для всех

Не важно кого хотите выписать: бывшего супруга, родственника, постороннего человека и т.п. — условия для выписки именно из муниципальной квартиры одинаковы для всех. Самое главное, чтобы человек долгое время не проживал в квартире (на практике минимум пол года), выехал добровольно и не оплачивал коммунальные платежи. Более подробно условия перечислены ниже. Но для удобства я написал отдельные статьи про выписку из муниципальной квартиры бывшего мужа, бывшей жены и своих взрослых (совершеннолетних) детей (под взрослыми детьми я имею в виду взрослого сына/дочь/внука/внучку, которые давно не проживают в квартире).

Выписать человека получится только при наличии ВСЕХ условий, которые перечислены в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. И нет разницы, вписан ли человек в ордер/договор соц.найма, или же он просто прописан как член семьи в муниципальной квартире. Условия перечислены в виде цепочки и рассматриваются они судьей в совокупности:

  1. Человек должен долгое время не проживать в квартире — п. 3 ст.83 ЖК. Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике минимум от полугода.↓
  2. Он выехал из квартиры на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п — ст. 71 ЖК. То есть вывез все свои вещи из квартиры. Еще лучше, если он живет с новой семьей или в другом населённом пункте↓
  3. Выехал добровольно, а не вынужденно. Например, из-за конфликтов или то, что он сидит в тюрьме.↓
  4. Не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры. Это есть в п. 4 ст. 69 ЖК.↓
  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

Сама инструкция выписки написана ниже.

Шансов больше, если обратиться к адвокату

Если все вышеперечисленные условия выполнены, это хорошо, но всего лишь полдела. Сложность в том, что наличие условий нужно ПИСЬМЕННО ДОКАЗЫВАТЬ. Судья словам и доводам не поверит. А чтобы доказать, нужно предоставить судье определенные справки и акты с различных государственных ведомств и организаций. Некоторые документы обычный гражданин сам получить не сможет, просто потому что не имеет определенного статуса и полномочий. Но сможет нанятый адвокат. Он, имея адвокатский статус, сделает запрос по необходимым организациям — п. 5 ст. 6.1 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ. По закону организации обязаны отвечать на адвокатские запросы, иначе им грозит штраф — ст. 5.39 КоАП.

Если Вы не обратитесь к адвокату, то судья сам оформит запросы, причем предложит вам их отвезти по организациям и забрать ответы по готовности, тратя ваше время и деньги. Именно предложит, но заставить он не может. НО самое плохое, что У Вас уже не будет возможности корректировать более выгодные вам запросы. А полученные ответы не сможете отфильтровать и отбросить ненужные. К тому же некоторые ответы Вы и не узнаете, они будут запечатаны в конвертах. Все это очень понижает ваши шансы выиграть дело.

Адвокат же изучит вашу ситуацию и отправит запросы в те организации и ведомства, которые выгодны именно Вам. Нанятый адвокат сам составит запрос, отправит его и заберет ответы по ним. Затем из полученных ответов выберет самые полезные.

Для жителей Москвы и области советую обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике мы выигрываем в суде 84% дел по выписке и работаем в этой сфере с 2008 года. Мы внимательно ознакомимся с вашей ситуацией и найдём решение для выписки человека, исходя из нашего 10-летнего опыта по таким делам. Всё возьмёт на себя — составим грамотное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. На суде будем отстаивать ваши права и интересы. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, в них будут участвовать адвокаты бюро. По окончании суда уже на дом привезём копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — всё включено».

Стоимость услуги — от 50 тыс.руб. Всё зависит от вашей ситуации, её сложности. Для посетителей данного сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении скажите, что Вы обратились с сайта Проживем.com. За бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Инструкция

Стороны в суде: Истец — ими могут быть наниматель/главный квартиросъёмщик и/или любой из прописанных в квартире, т.е. необязательно нужно быть вписанным в ордер/договор соц.найма. Вообще, в суде необязательно участвовать всем, кто вписан в ордер или договор соц.найма или просто прописан в квартире, можно одному из них. Лучше всего, чтобы в суде интересы истцов представлял нанятый адвокат, выше я написал почему; Ответчик — человек, которого хотите выписать. Без разницы вписан он в договор соц.найма/ордер или нет. У ответчика также могут быть представители — адвокат, юрист и т.п.; Третья сторона — свидетели (если они есть) и представитель Управления по вопросам миграции ГУ МВД субъекта (практически никогда не присутствует на судебном заседании).

  1. Собрать доказательства для суда.

    Этот шаг — самый важный и сложный. Выше я перечислил условия, при которых можно выиграть дело. Вот и необходимо собрать письменные доказательства, что эти условия выполнены.

    Собрать доказательства лучше ДО подачи искового заявления, это сможет только нанятый адвокат. Потому что он имеет адвокатский статус и необходимые полномочия. Выше я написал почему так. Что и как доказать:

    • А) Ответчик долгое время не проживает в квартире и выехал на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения, ухода за кем-то и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей ответчика. Участковый с понятыми осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей. Срок – 30 дней.
      • Также адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания ответчика и отсутствии его вещей. Сотрудник УК тоже осмотрит квартиру. Срок оформления примерно 10-20 дней.
      • Он отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений ответчика и (или) вызова врача на дом. Срок получения — 15 дней.
      • Запросит и получит ответы из налоговой и ПФР об адресе места работы ответчика и его фактического проживания. Обе справки изготавливаются по 30 дней.
      • От районного отделения почты получит ответ о неполучении ответчиком корреспонденции.
    • Б) Ответчик выехал добровольно, а не вынужденно из-за конфликтов.

      Адвокат по запросу заберёт ответ из районного отдела полиции (ОВД) об отсутствии обращений ответчика по поводу учинения ему препятствий в проживании, или других заявлений о конфликтах в семье. Ещё стоит привести в суд свидетелей (соседей, родственников, друзей), которые сообщат об отсутствии ссор.

    • В) Ответчик не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и в содержании квартиры.

      Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же ответчик в суде будет говорить, что отдавал для оплаты часть денег на руки, то ему еще это нужно доказать.

    • Г) Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали.

      В районном отделении полиции (ОВД) адвокат по запросу получит справку, в которой указано, что у них не имеется заявления от ответчика о наличии препятствий обратно поселиться. Дополнительно не помешает пригласить свидетелей.

  2. Составить исковое заявление на ответчика о прекращении прав пользования жилым помещением.

    Фигурировать в заявлении можно нанимателю (главному квартиросъемщику) или члену его семьи, которые указаны в ордере/договоре соц.найма или просто прописаны в квартире. Кто будет указан в заявлении как истец, тот и должен участвовать в суде. Если истцов несколько, то не надо составлять исковое заявление от каждого. Достаточно заявления от одного истца, а остальные будут указаны как третьи лица, которые вправе высказать свое мнение относительно иска.

    Не нужно составлять исковое заявление самостоятельно или искать образцы в интернете. Почти каждая ситуация при выписке через суд индивидуальна, а в образцах в интернете нет тех пунктов, которые нужно указать именно в вашей ситуации. Даже из-за небольшой неточности в заявлении, его могут отклонить.

    Для жителей Москвы и области за составлением искового заявления можете обратиться в наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». Специалисты бюро внимательно выслушают, ознакомятся с ситуацией и правильно составят исковое заявление, которое точно примут в суде. Стоимость около 7 тыс.руб. Полную стоимость скажут после того, как ознакомятся с вашей ситуацией. Для посетителей этого сайта предусмотрена скидка от 5% до 10% на все услуги. Для получения скидки скажите, что Вы обратились именно с сайта Проживем.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (499) 499-04-51 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

    Еще в бюро «Бессонов и Партнеры» можно заказать услугу «Выписка — всё включено». Все действия по выписке за Вас сделают адвокаты бюро. Подробности выше.

    Если Вы решили составлять исковое заявление сами, то адресом проживания ответчика обязательно пропишите адрес квартиры, из которой хотите его выписать. Это нужно для того, чтобы суд отправил ему судебную повестку (ст. 113 ГПК). По логике суда адресом проживания ответчика является адрес его прописки (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25). Поэтому если ответчик не получит повестку, просто потому что он там не проживает, суд все равно посчитает ее доставленной. Суд по закону принял все меры для извещения ответчика, и если он не явится, судья рассмотрит дело без его участия (заочно по п. 4 ст. 167 ГПК).

    А вот копий заявления нужно сделать несколько. Одна копия должна быть на руках у каждого истца, одна судье и несколько копий в суде. Количество копий в суде зависит от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 1, третья сторона — 2, судья — 1. Значит копий выходит 2 (на руках у истцов) + 2 (у истцов в суде) + 1 (у ответчика в суде) + 2 (третьим лицам в суде) + 1 (судье) = 8.

    →Юристы составят исковое заявление в суд на выписку человекаОставьте заявку и юристы без ошибок составят правильное исковое заявление в суд для выписки человека. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

  3. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Кто фигурирует в исковом заявлении как истец, тот и подает. Также это может сделать Ваш адвокат.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры (ст. 24 и ст. 28 ГПК). Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять квитанцию на оплату госпошлины. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК) и оплатить её можно в самом здании суда. Далее после оплаты уже в приемную суда (экспедицию) подаете следующие документы (оригиналы и копии):

    • Исковое заявление;
    • Паспорт(а) истца(ов). Если вместо истцов документы подает доверенное лицо, то нужен его паспорт и нотариально-заверенная доверенность. Если один из истцов несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении;
    • Письменные доказательства, если они были собраны заранее. Какие нужны доказательства и как их собрать написано выше.
    • Ордер или договор соц. найма;
    • Копия лицевого счета (выписка из лицевого счета), которую можно получить в Управляющей компании;
    • Выписка из домовой книги (справка о составе семьи, справка о зарегистрированных гражданах в квартире по форме 9). В этой выписке указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире. Инструкцию как получить читайте по этой ссылке;
    • Чек с квитанцией по оплате госпошлины;
    • Если был нанят адвокат, то его паспорт и нотариально-заверенную доверенность от истцов.

    Если у Вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 499-04-51 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  4. Судья рассмотрит заявление и будет назначена дата предварительного заседания.

    В течение 5 рабочих дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения.

    Если судья примет исковое заявление, он назначит дату предварительного судебного заседания. По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п. 1 ст. 154 ГПК). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения. Ответчику повестки обычно посылают минимум по два раза.

  5. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству. В нем судья рассматривает поданные доказательства и другие документы. Если документов не хватает, то судья укажет какие именно. Если же доказательства не были собраны заранее, то судья предложит заявить ходатайства об их истребовании.

    Дополнительно истцу или его адвокату (что он и так знает) нужно попросить суд запросить сведения о наличии недвижимости у ответчика. Это важно, ведь если у ответчика есть недвижимость, то суд решит, что ему есть где ещё жить. Это увеличивает шансы на его выписку.

    После всех уточнений и ходатайств будет назначена дата судебного заседания. Ответчику опять посылаются повестки, но уже о проведении судебного заседания. Если суд по запросу узнает, что у ответчика имеется в собственности недвижимость, то повестки он будет посылать и на данный адрес.

  6. Проведение судебного заседания.

    В суде истцам или их адвокату нужно заявить, что имеются все условия для выписки ответчика и предоставить для этого письменные доказательства. Если нужно, судья пригласит свидетелей и выслушает их.

    Совет: не нужно наговаривать и негативно отзываться об ответчике. Не следует говорить, например, что ответчик вел аморальный образ жизни, много выпивал, устраивал скандалы и т.п. Даже если это правда. Чем больше негатива, тем выше вероятность, что судья сочтет, что ответчик вынужденно выехал из квартиры из-за конфликтов. Выписать из муниципальной квартиры можно только добровольно выехавшего человека.

    Ответчик тоже может защищать свои интересы.

    Судебных заседаний может быть несколько, это зависит от многих факторов.

  7. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, то будет очное судебное решение, и вступает оно в силу в течение месяца после оглашения. Если же он не присутствовал ни на одном судебном заседании, то решение может быть как и очное, так и заочное (вступает в силу через месяц и 7 дней), это будет на рассмотрение конкретного судьи. Проигравшая сторона может подать апелляционную жалобу в течение этого времени.

  8. Забрать копию судебного решения. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда.
  9. Отнести копию судебного решения в отдел УМВД.

    Если суд принял решение в пользу истцов на выписку ответчика и оно вступило в силу, нужно отнести копию судебного решения в районный отдел по вопросам миграции УМВД (бывший УФМС). По закону, ответчика должны выписать в течение 3 рабочих дней (снять с регистрационного учета).

minerta.ru
Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека в 2019 году
Как выписать из неприватизированной квартиры прописанного там человека в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: