Порядок регистрации без права собственности в 2022 году

Уведомление на строительство – новый документ с 2022 года

3 августа 2022 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2022 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

• Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
• Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
• Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
• Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

• О застройщике:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

• О земельном участке:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

• Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае      реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта         индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

1. Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.

2. К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

3. В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2022 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

4. После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.

5. Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.

6. К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

7. После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.

8. И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.

9. Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

1. Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
2. Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
3. Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
4. Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
5. Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
6. Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
7. Подготовим технический план дома после завершения строительства.
8. Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

В январе 2022 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Содержание:

• Краткий обзор нововведений 2022 года
• Как осуществляется регистрация: порядок действий
• Пакет документов для регистрации права собственности
• Видео 1. С 2022 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью
• Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2022
• Видео 3. С этого года 2022 упрощается процедура регистрации недвижимости

Краткий обзор нововведений 2022 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2022 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

• В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
• Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
• Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
• Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
• База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
• Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Видео 1. С 2022 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2022 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

1. Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
2. Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
3. Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
4. Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
5. В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
6. Делается отметка в правоустанавливающих документах;
7. Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2022 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2022

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

• Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
• Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
• Доверенность при оформлении через посредников;
• Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
• Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
• Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
• Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2022 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

Видео 3. С этого года 2022 упрощается процедура регистрации недвижимости

26.07.2022

Порядок регистрации права собственности на объект еще в 2017 году претерпел изменений, которые продолжают действовать и сегодня. Так, с начала января прошлого года работает закон о ЕГРН, объединивший под одним «крылом» учет и регистрацию объектов имущества. Ниже рассмотрим, о каких изменениях должны помнить простые граждане и юридические лица, куда обращаться, что и документов собирать, и каков порядок оформления. Отдельное внимание уделим срокам оказания услуги.

Общие положения и изменения 2017-2022 года

Порядок регистрации прав собственности, а также учета в кадастровом органе остался прежним. Так, в законе прописано несколько путей для получения услуги:

• В офисах кадастровой палаты и Росреестра.
• МФЦ.
• Выездное обслуживание.
• Через Интернет.
• Отправление почтой.

В первых двух случаях подразумевается личное посещение, а в остальных ситуациях услуга  предоставляется дистанционно. При оформлении заявления человек указывает удобный для себя вариант, после чего готовая документация доставляется выбранным способом. Если речь идет о курьерской доставке, требуется указать время и место отправки бумаг.

После вступления в силу закона откорректирован и порядок передачи документации. Если до начала 2017 года заявление о регистрации и постановке на учет мог подать любой человек, сегодня перечень таких лиц ограничен. В 2022 году заявку в отношении уже существующего объекта вправе подать владелец сооружения или хозяин ЗУ, на котором расположено имущество.

Заявление для регистрации права собственности подается также как и ранее:

• В бумажной форме — через МФЦ, Росреестр, при выездном обслуживании или по почте.
• В электронном виде — с помощью функционала сайта Росреестра или портала Госуслуг.

В 2022 года вопросы регистрации прав владения объектов и учета недвижимости лежат на Росреестре, а также его территориальных органах. До вступления в силу нового закона регистрационными процедурами занимался Росреестр, а постановкой на учет кадастровая палата в субъектах РФ.

Главные изменения

Если говорить о принципиальных новшествах по сравнению с прошлыми годами, стоит выделить возможность одновременной постановки на учет и регистрации. Теперь нет потребности в подаче двух заявлений в различные органы — достаточно одной заявки, переданной в Росреестр.

Такое нововведение облегчило процесс оформления, в первую очередь для земельных наделов. Так, если владелец ЗУ продавал только часть имущества, он был вынужден делать следующие шаги:

• Выделить часть из своего ЗУ путем межевания.
• Поставить надел на учет в кадастровом органе.
• Внести изменения в ЕГРП.
• Продать новую часть надела.

В 2022 году эта процедуры проходит проще. Требуется выделить часть участка путем его межевания, а после с готовым планом и ДКП отдавать бумаги для регистрации одним из указанных выше способов. При этом постановка на кадастровый учет выполняется одновременно с упомянутой процедурой.

Необходимые документы

Один из этапов регистрации прав собственности — сбор пакета документации. Для решения поставленной задачи человек оформляет заявление и передает бумаги, полный список которых приведен на ресурсе Росреестра. В пакет входит:

• Заявка на регистрацию прав в отношении интересующего объекта недвижимости. При обращении в МФЦ или Росреестр помощь в заполнении оказывает работник этого органа.
• Документ, являющийся основанием для перехода права владения участком. Сюда относятся различные договора — мены, дарения, купли-продажи и так далее. Можно предъявить решение судебного органа.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины. На 2022 году физлицам придется заплатить 2000 рублей, а компаниям — 22 000 рублей.
• Нотариальная доверенность. Бумага обязательна, если подача заявления и документации возлагается на представителя.

Если в роли заявителя выступает компания, порядок регистрации объекта недвижимости в Росреестре подразумевает запрос учредительных бумаг юрлица. Эту работу выполняет сам регистрационный орган, поэтому тратить время на подготовку и передачу упомянутых бумаг нет необходимости. Стоит также отметить, что точный перечень документации меняется с учетом вида и особенностей сделки.

Доступно ли раздельное пользование услугой?

Согласно действующего в 2022 году порядка регистрации права собственности на объект предварительная постановка на учет обязательна. Исключения возникают в редких случаях, и все они находят отражение в законе о госрегистрации недвижимости. На практике регистрация без кадастрового учета возможна в ситуации, когда информация о земельном наделе уже находится в ЕГРН. Кроме того, такая опция доступна при купле-продаже, дарении или обременении имущества.

Возможен и обратный процесс — постановка на учет в кадастре с игнорированием регистрации. К исключениям относятся случаи, когда недвижимость по различным причинам ликвидируется, нет регистрации прав в ЕГРН или меняются базовые параметры имущества.

Порядок регистрации права собственности на объект — нюансы 2022 года

Алгоритм действий при постановке на учет и регистрации прав владения имуществом имеет такой вид:

• Оформление договора, свидетельствующего о переходе прав на недвижимость.
• Заполнение заявления и подготовка пакета бумаг, который приведен выше.
• Перечисление или оплата госпошлины одним из доступных способов.
• Передача заявления и пакета бумаг лично или через Интернет.
• Получение готового свидетельства в срок от 5 и более суток (в зависимости от ситуации).

С позиции уполномоченного органа (Росреестра) порядок регистрации объекта недвижимости имеет такой вид:

• Прием документации, собранной для регистрации права владения участком.
• Проведение правовой экспертизы полученного пакета бумаг, а также изучение сделки на факт соответствия законодательству.
• Определение отсутствия несоответствия между заявленными правами и прошедшим регистрацию объектом. Кроме того, рассматриваются варианты приостановления госрегистрации (при наличии оснований для отказа).
• Внесение записей в ЕГРП на недвижимое имущество, а также проведение операций с этими объектами.
• Создание надписей на правоустанавливающих бумагах и передача свидетельства о госрегистрации.

Период оформления

Ранее минимальный срок получения услуги составлял 10 дней. После начала действия нового закона сроки сократились до 5-7 рабочих дней. Но здесь имеются нюансы, которые зависят от особенностей услуги и организации, куда обращается человек.

В 2022 году действуют следующие сроки регистрации права собственности (в рабочих днях):

• 7 — со дня приема заявления и пакета документации для госрегистрации.
• 9 — тоже самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — со дня приемки документации и заявления для кадастрового учета.
• 7 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 10 — со дня приема заявки и пакета документации для госрегистрации и постановки на учет имущества.
• 12 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — со дня передачи в Росреестр судебного решения, обязывающего зарегистрировать объект.
• 3 — с момента поступления в Росреестр акта из суда или другого уполномоченного органа об аресте на имущества или запрете на выполнение каких-либо действий по отношению к имуществу.
• 3 — со дня приемки в регистрационную структуру заявки на госрегистрацию и пакета бумаг на базе нотариально подтвержденной операции, а также ряда других документов (к примеру, свидетельства о праве собственности).
• 1 — то же самое, но при передаче документации в электронном виде.
• 5 — то же самое, но при обращении в МФЦ.
• 5 — с момента поступления заявки в Росреестр на госрегистрацию ипотеки жилого объекта.
• 7 — то же самое, но при подаче через МФЦ.

Итоги

Таким образом, в 2022 году порядок регистрации прав собственности на разные объекты остается аналогичным. Главным изменением является возможность одновременной подачи заявки для прохождения госрегистрации и кадастрового учета. Это связано с тем, что за эти процедуры теперь отвечает только Росреестр. В остальном алгоритм действий, способы подачи заявления, а также доставки свидетельства остаются неизменными. К дополнительным плюсам стоит отнести сокращение сроков оформления, что позволяет уменьшить временные расходы на решение важных задач.