Загрузка...
Банкиры сегодня выдвигают ряд жестких требований к своим заемщикам, и наличие постоянной регистрации является одним из них. Существует мнение, что оформить ипотечный кредит с временной пропиской практически невозможно.
Так ли это на самом деле? Возможно, есть исключения из правил? Давайте разбираться.
Что такое временная прописка?
Временная прописка представляет собой документ, подтверждающий место фактического проживания гражданина. Т.е. оно не является постоянным местом его проживания и по истечению срока действия справки такая регистрация теряет свою актуальность.
Длительность проживания на том или ином месте человека определяет соответствующий территориальный орган – ФМС (Федеральная миграционная служба). Так, если гражданин РФ проживает более 90 дней не по месту своего официального проживания, отмеченного в паспорте, он обязан получить временную регистрацию. Местом пребывания физического лица могут быть:
- Гостиница
- Санаторий
- Дом отдыха
- Больница
- Кемпинг
- Квартира, частный дом и пр.
При нежелании оформлять временную прописку гражданину грозит административная ответственность в виде начисления штрафа. Размер наказания составляет от 1 500 до 2 500 рублей на основании ч. 1 ст. 19.15 КоАП РФ.
Чтобы получить документ, выписываться из жилого помещения, расположенного в другом городе, где человек постоянно проживает — не нужно. Данная процедура обходится гражданину бесплатно. Срок регистрации оговаривается в индивидуальном порядке между заявителем и собственником жилого помещения (временного места проживания). Максимальный период действия справки неограничен.
Можно ли взять ипотеку с временной регистрацией/пропиской?
Ранее многие банковские организации не практиковали выдачу жилищных займов лицам с временной регистрацией, ссылаясь на высокие риски невозврата денежных средств. На сегодняшний день некоторые из них согласны пойти на уступки, но при соблюдении заемщиком определенных условий. Такая сделка имеет ряд особенностей. Например, кредитор может предложить клиенту:
- Повышенный процент по кредиту.
- Короткий срок кредитования.
- Минимальный кредитный лимит.
- Оформить «всевозможные» страховые полисы.
- Собрать дополнительные документы (на усмотрение банка).
Однако при оценке заемщика специалист банковской организации обращает внимание не только на наличие постоянной регистрации. Несомненными преимуществами для человека с временной пропиской являются:
- Не испорченная кредитная история.
- Достаточный официальный заработок и способность его подтвердить справкой 2-НДФЛ.
- Возможность заявителя внести крупный первоначальный взнос – более 50% от стоимости жилья.
- Письменные рекомендации работодателя заемщика.
- Внушительный срок трудового стажа на настоящей должности.
- Наличие фактического места проживания в регионе расположения банка, его отделений.
- Допустимо также привлечь к процедуре оформления ипотеки поручителя или созаемщика, но при условии, что вторые лица имеют постоянную регистрацию в регионе присутствия кредитора. такой вариант необходим иностранцам, так как без поручителя с российским гражданством им заявку на ипотеку не одобрят. Больше об ипотеке для иностранцев читайте по ссылке:
- Учитывается и срок действия временной прописки, который должен быть больше установленного договором периода кредитования в банке.
Какой кредит можно взять с временной пропиской?
В случае если собственник жилья, в котором временно проживает потенциальный заемщик, отказывается помочь в оформлении временной регистрации, допустимо предъявить в банк договор аренды (если имеется). Отлично, если вы сможете заверить этот документ у нотариуса. Такое поведение не гарантирует положительного исхода сделки, но попытаться стоит.
Отметим, что с временной пропиской получить займ на квартиру, дом или земельный участок проще, чем на автомобиль или потребительный кредит.
Причиной тому служит факт оформления права собственности заемщика. Как правило, покупатель прописывается на территории приобретенной недвижимости и в результате банк получает надежного клиента с местом постоянной регистрации.
Важно: Невозможно взять любой вид кредита вообще без прописки. Таким кандидатам банки сразу отказывают в помощи.
У граждан без постоянной регистрации есть шансы получить займы следующих разновидностей:
- Кредит на образование с господдержкой.
- Кредитная карточка.
- Потребительский заем наличными без обеспечения.
- Кредит с привлечением поручителя, под залог имущества.
- Ипотека для покупки жилья на первичном или вторичном рынках.
- Ссуда на покупку авто.
Повышает шансы на получение денег в долг такой момент, как обращение в банк, где открыт депозит или зарплатный счет. К своим имеющимся клиентам банкиры относятся доверительнее. Соискателям рекомендуется выбирать крупные банки с разветвленной сетью офисов и отделений и сравнивать их предложения.
Каждый гражданин, при переезде на другое место жительства, должен зарегистрироваться в паспортном столе. Даже если предполагается временное пребывание. Такая регистрация потребуется и для оформления на работу в серьезную фирму или государственную организацию. И если работодатель может подтвердить Ваши доходы по 2-НДФЛ, и они будут достаточны для одобрения ипотечного кредита, то препятствий не должно быть.
Многие банки не требуют постоянной регистрации, достаточно временной регистрации на год.
Но ожидайте жесткой проверки со стороны банка. Большое значение будет иметь и сумма первоначального взноса, а также чистота кредитной истории. Сыграет положительную роль и стаж трудовой деятельности на одном месте. Банк может принять во внимание и наличие дорогого автомобиля, ценных бумаг. Дополнительным плюсом будет и поручительство граждан, имеющих постоянную регистрацию.
При условии покупки жилой недвижимости заемщик сразу может прописаться в купленной квартире на постоянной основе, и вопрос временной регистрации теряет свою актуальность.
Где можно взять ипотечный кредит с временной регистрацией
1 — Выбирая объект недвижимости для покупки в ипотеку, Вы можете обратиться в банк по месту построенного или строящегося жилья. Банк это учитывает, ведь после покупки Вас можно легко найти в шаговой доступности.
2 — Кредит может быть оформлен по месту регистрации работодателя, подтвердившего состоятельность клиента, то есть при случае невыполнения кредитных обязательств заемщик также легко может быть найден.
3 — Привлечение имеющего постоянную прописку созаемщика, также несущего ответственность за ипотечного должника.
Что дальше
Если Вы найдете банк, где сможете оформить ипотеку по временной регистрации и купить квартиру, то сразу имеете право в ней прописаться. В таком случае, после регистрации на постоянной основе можно подать заявление в банк и рефинансировать, то есть заключить по сути дела новый кредитный договор, но уже с учетом изменения статуса прописки и тогда условия можно выбирать наиболее приемлемые.
Если Вы хотите взять ипотеку без регистрации и без лишних проблем, то лучше всего обращаться в банки, имеющие широкую региональную сеть.
Больше всего ипотечных кредитов оформляется в Москве, поэтому необходимо искать банки, у которых есть представительства не только в Москве, но и в других городах России. Ипотеку без прописки в Москве можно оформить в банках:
