Можно ли оформить прописку в ИЖС в 2022 году

Для того чтобы возвести дом на земле ИЖС, владелец участка должен получить разрешение, а также согласовать план строительства. После того, как объект будет достроен, необходимо в установленном по закону порядке зарегистрировать жилье в Росреестре.

Данная процедура предоставляет права собственности и позволяет в дальнейшем владельцу эксплуатировать объект, а также распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, сдавать в аренду и т. п. Чтобы регистрация прошла успешно, необходимо знать ее основные нюансы.

Правовой статус земли

Территории ИЖС предназначены для индивидуального жилищного строительства. Они обладают особым правовым статусом. Ограничения для строительства на этой земле и возможности ее эксплуатации прописаны в ГК РФ.

На данный момент официально существует 2 формы правового статуса таких земель:

основные жилые объекты ‒ в них предоставляется возможность регистрации членам семьи;
вспомогательные объекты, к которым относятся хозяйственные здания, сараи, склады, гаражи и другие аналогичные постройки.

Возведение построек

Начать строительство на земле ИЖС можно в 2 случаях:

после приобретения земли и оформления ее в собственность;
после оформления участка в аренду.

Последовательность получения разрешения:

Подготовка плана строительства.
Согласование документа в местном Градостроительном комитете.
Получение разрешения в местном комитете.

Сдать документацию можно лично, обратившись в отдел по месту жительства, или же оставив электронную заявку на официальном сайте уполномоченного органа.

Чтобы ознакомиться с разрешительным документом на строительство, можно загрузить образец по ссылке.

Нормативная база

Правообладание жилой недвижимостью с 2022 года попадает под ведение Закона №218-ФЗ, утвержденного с 13.07.2015.

В соответствии с Законом, каждый владелец, пожелавший зарегистрировать право собственности на жилой объект, должен предоставить разрешительный документ на строительство.

Регистрация дома на земельном участке ИЖС

Регистрация любого вида объекта недвижимости нуждается в заверении Регистрационным комитетом. При сборе и предъявлении всех необходимых документов процедура осуществляется в короткие сроки.

Жилого

Для регистрации права собственности на жилое здание потребуется подать документы и заявление на регистрацию в Росреестр. В число документации в общем случае входит акт ввода в эксплуатацию.

Если регистрация осуществляется в упрощенном порядке, данный документ не потребуется.

Образец заявления на регистрацию можно загрузить по ссылке.

Построенного

Регистрация постройки производится аналогичным способом, как и оформление в собственность жилого объекта недвижимости. Для регистрации необходимо обратиться в Росреестр. Причем подать заявку можно как лично, так и обратившись через интернет, посредством портала Госуслуг.

Можно ли строить без разрешения?

В том случае, если на участке был возведен дом без предварительного получения разрешения на строительство, владельцу постройки потребуется выполнить следующие мероприятия:

Пригласить на участок кадастрового инженера. Данный специалист осмотрит недвижимость и выявит нарушения, если они имеются. По результатам обследования будет выдан акт и бумага, свидетельствующая о том, что старая недвижимость была снесена. Также кадастровый инженер присваивает адрес новому строению.
Специалист поможет в составлении плана постройки, расположенной на участке ИЖС. Владельцу стоит обратиться в кадастровую палату и предоставить акт от кадастрового инженера.
После этого можно получать кадастровый паспорт на объект и сдавать документацию в регистрационную палату для получения свидетельства.

Если на территории ранее не были возведены здания, то оформление производится по упрощенной схеме. Сначала кадастровый инженер составляет план. Затем владелец жилья обращается в регистрационную палату и предоставляет туда план и акт для получения свидетельства.

Порядок оформления

Регистрация дома ИЖС в 2022 году производится по следующей последовательности:

На первом этапе владелец собирает документы для ввода объекта в эксплуатацию. Для этого он обращается в БТИ и вызывает уполномоченных сотрудников на земельный участок. Они производят осмотр объекта и фиксируют на бумаге все нововведения.
На основании данных, полученных техниками БТИ, составляется поэтажный план, а также техпаспорт объекта.
Владелец обращается в администрацию с заявлением о присвоении объекту адреса.
Далее хозяин постройки после получения вышеуказанных документов оформляет кадастровый паспорт строения.
Затем владельцем инициируется получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Документ выдает та же инстанция, которая предоставляла разрешительный документ на строительство. Бумага выдается в течение 10 дней с момента обращения.
Финальная стадия ‒ регистрация права собственности и занесением сведений о постройке в ЕГРП.

Какие документы нужны?

Перечень документации, необходимой для получения разрешения на строительство:

правоустанавливающие бумаги на участок;
план территории;
паспорт;
экспертное заключение (при необходимости);
проектная документация (если составлялась в частной конторе, дополнительно потребуется лицензия фирмы на осуществление подобной деятельности);
кадастровый паспорт;
квиток об уплате госпошлины;
бумага о расположении земли в пределах ИЖС.

Для регистрации дома на земельном участке ИЖС потребуются:

копии и оригинал паспорта;
правоустанавливающие бумаги на землю;
заявление от владельца на регистрацию;
разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта;
документ из ЕГРП;
квиток об уплате госпошлины;
план объекта, технический и кадастровый паспорта.

Перечень документов может не ограничиваться вышеприведенными бумагами. Поэтому лучше заранее уточнить в местной регистрационной инстанции перечень бумаг, которые потребуются от владельца.

Стоимость

Если земля уже находится в собственности у владельца, ему потребуется только уплатить стоимость услуги Бюро технической инвентаризации по оформлению техпаспорта. Сумма начинается от 1200 рублей.

Если регистрация постройки проводится через Росреестр или портал Госуслуги, процедура будет стоить 2000 рублей.

Также определенную пошлину придется уплатить и за получение разрешительного документа на строительство. Ее размер лучше уточнять в местном комитете.

Можно ли через Госуслуги?

Право собственности на строение ИЖС можно получить и через портал Госуслуги. Для того чтобы обратиться за получением услуги, необходимо зарегистрироваться на ресурсе.

На сервис государственных услуг потребуется загрузить сканы следующих документов:

заявления о регистрации объекта недвижимости;
правоустанавливающего документа на дом;
кадастрового и технического паспортов.

После подачи бумаг заявителя оповестят о сроках готовности свидетельства. Для его получения потребуется предъявить некоторые дополнительные документы.

Упрощенная процедура

Закон с неофициальным названием «Дачная амнистия» дает гражданам возможность регистрации зданий в упрощенном порядке. В этом случае от владельцев домов требуется сбор меньшего пакета документов для совершения регистрации.

Зарегистрировать объект недвижимости в упрощенном порядке можно при предоставлении правоустанавливающего документа на землю, кадастрового паспорта регистрируемого здания и заполненной декларации на жилье. Бланк декларации можно распечатать с сайта Росреестра или взять в местном отделении этого органа.

Какие данные указываются при заполнении декларации:

адрес объекта;
этажность;
материал несущих стен;
площадь;
сведения о подключении к инженерным коммуникациям.

Зарегистрировать объект по «Дачной амнистии» можно лишь в том случае, если земельный участок, на котором находится возведенное здание, был получен собственником до 30.10.2001.

На упрощенных условиях можно оформить в собственность любое количество объектов недвижимости. Можно зарегистрировать на таких условиях и объект незавершенного строительства.

Не попадают под ведение закона территории, ограниченные или изъятые из оборота. Если здание возведено на участке, полученном после 30.10.2001, то возможна только стандартная процедура регистрации.

На видео о регистрации дома

Уведомление на строительство – новый документ с 2022 года

3 августа 2022 года Госдума приняла несколько федеральных законов, изменивших порядок оформления недвижимости.

ФЗ №340 от 03.08.2022 года «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» содержит 58 поправок, касающихся Градостроительного кодекса РФ. Главное изменение – это отмена разрешений на строительство для индивидуальных жилых домов.

Теперь, чтобы узаконить строительство дома, вам потребуется 4 новых документа:

Уведомление о планируемом строительстве (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
Уведомление от администрации о соответствии будущего объекта капитального строительства всем нормам и параметрам размещения на участке.
Уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта ИЖС или садового дома.
Уведомление о соответствии построенного (реконструированного) объекта ИЖС градостроительным нормам.

*Разрешение на строительство понадобится только для ИЖС площадью более 500 м2, для многоквартирных жилых домов и коммерческой недвижимости.

Вместо разрешения на строительство оформляем уведомление о планируемом строительстве и уведомление об окончании строительства индивидуального жилого или садового дома.

Как заполнить уведомление на строительство дома ?

В документе нужно указать следующую информацию:

О застройщике:

— ФИО;

— паспортные данные;

— место жительства;

— ИНН.

О земельном участке:

— адрес земельного участка;

— кадастровый номер (если есть);

— вид разрешенного использования участка;

— правоустанавливающие документы на участок.

Об объекте капитального строительства:

— вид разрешенного использования – ИЖС или садовый дом;

— цель подачи уведомления — строительство или реконструкция;

— кадастровый номер и правоустанавливающие документы, в случае реконструкции;

— сведения о планируемых параметрах — количество этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь земельного участка, занятая под объектом капитального строительства;

— сведения о типовом архитектурном решении объекта.

Бланки уведомлений можно скачать здесь:

Форма уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Форма уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Порядок регистрации права на дом

Заполняете уведомление о том, что вы планируете строительство/реконструкцию дома.

К заполненному уведомлению прикладываете описание дома и план-схему границ участка с отступами до ИЖС. Направляем документы в местную администрацию. Для жителей Москвы – в Мосгосстройнадзор.

Не забудьте указать почтовый и электронный адрес для обратной связи.

В ответ администрация высылает Вам новое уведомление — о соответствии или несоответствии будущего дома разрешенным параметрам и нормам. О новых нормах для ИЖС и садовых домов читайте в нашей статье https://prokadastr.com/samye-aktualnye-novosti-v-sfere-kadastra/.

*Администрация может отказать в строительстве дома и наложить ограничения на использование вашего земельного участка, если он расположен в зоне с особыми условиями использования (ФЗ №136 ред. от 03.08.2022 года).

Это могут быть природоохранные зоны, памятники природы, объекты культурно-исторического наследия, археологические объекты, зоны аэропортов и пр. В таком случае, Вам понадобится согласовывать строительство дома с Росавиацией или Управлением культурного наследия, либо обжаловать запрет на строительство в судебном порядке.

Важно! Только после получения «положительного» уведомления можно начинать строительство, либо реконструкцию.

После завершения строительства обращаетесь к кадастровому инженеру, который готовит технический план.

Заполняете уведомление об окончании строительства/реконструкции дома.

К уведомлению прикладываете технический план, оплаченную госпошлину и отправляете в администрацию.

Важно! Чтобы подготовить и отправить все документы дается не более 1 месяца после окончания строительства.

После этого администрация направляет комиссию, которая выезжает на объект и проверяет дом на наличие нарушений. В результате выдается еще одно уведомление – о том, что построенный/реконструированный дом соответствует градостроительному законодательству.

И в завершении, администрация сама отправляет документы в Росреестр, где и происходит постановка дома на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Вам остается только получить документ, подтверждающий право собственности – выписку из ЕГРН – через 10-14 рабочих дней.

Узаконить строительство дома – ЛЕГКО!

В реальности получить разрешение на строительство дома, или, с августа этого года, положительное уведомление на строительство, процедура непростая, требующая специальных знаний и навыков. Чтобы процесс оформления этих документов был быстрым и правильным, лучше довериться профессионалам.

Какие вопросы мы поможем решить?

Проверим Ваш земельный участок на соответствие его всем градостроительным нормам. Исправим несоответствия, согласно нормам.
Изучим, находится ли Ваш участок в зоне с особыми условиями использования. Сообщим, требуются ли дополнительные согласования с Росавиацией или Управлением культурного наследия. Поможем согласовать спорные моменты.
Заполним уведомление о планируемом строительстве/реставрации.
Рассчитываем и составим план-схему границ участка с отступами до ИЖС/садового дома.
Отправим подписанное Вами уведомление, схему участка и описание дома. Либо проинформируем, как Вы можете отправить документы самостоятельно.
Получим совместно с Вами положительное уведомлении о соответствии планируемого дома всем нормам.
Подготовим технический план дома после завершения строительства.
Поможем заполнить уведомление об окончании строительства и зарегистрировать Ваш дом.

Оставьте заявку, все остальное мы сделаем за Вас.

Не все люди имеют возможность оформить прописку в многоквартирном доме в силу разнообразных обстоятельств. Поэтому многие граждане, владеющие своей недвижимостью на участке земли или планирующие купить дом, интересуются о прописке в этом месте.

В основном люди задумываются о прописке в садовом домике. Многие граждане в РФ владеют участками земли на территориях коллективных садов, в связи с чем данная проблема встает достаточно часто.

Прописка в ИЖС может сопровождаться рядом трудностей. Для того чтобы провести подобную процедуру ее без затруднений, необходимо внимательно изучить ее нюансы. К ним относится классификация участков земли, порядок проведения процедуры и ее документальное сопровождение.

Категории земельных участков

На законодательном уровне участки земли подразделяются на следующие категории:

принадлежащие лесному фонду;
принадлежащие водному фонду;
относящиеся к землям населенных пунктов;
относящиеся к особо охраняемым территориям;
участки, для которых основной целью является сельхозназначение;
участки неприкосновенного запаса.

Земли под ИЖС иногда относятся к землям населенных пунктов. На таких категориях земельных участков провести процедуру прописки проще всего.

Однако имеется и еще один вид земель, представляющий для граждан большой интерес с точки зрения возможности прописки. Это территории, предназначенные для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Они относятся к землям сельхозназначения. Обычно такие участки расположены в СНТ ‒ садовых некоммерческих товариществах или ДНТ ‒ дачных некоммерческих товариществах.

Расшифровка термина

Расшифровка аббревиатуры ИЖС обозначает индивидуальное жилищное строительство. Это особая форма обеспечения населения жильем при помощи постройки домов на праве личной собственности за счет граждан или при их участии. При этом объектом ИЖС обязательно должен быть жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий менее 3 этажей.

От других территорий участки под ИЖС отличаются своим назначением. Если такая земля располагается на территориях ДНТ или СНТ, то она в основном предназначается для ведения сельхозработ и постройки небольших объектов (дачных домиков) без права круглогодичного проживания в них.

Право ведения крупномасштабных строительных работ на подобных участках не предусмотрено. При возведении на садовом участке дома с числом этажей более 3, строительство и последующая эксплуатация такого объекта могут считаться незаконными. Документов на подобное строение у хозяина не будет, а следовательно, прописаться в нем или передать его по наследству он не сможет.

Можно ли прописать в ИЖС и что для этого нужно

Приобрести землю под ИЖС можно без затруднений. Это давно не является проблемой для граждан, имеющих денежных средства. Но вот насколько реальной при этом будет регистрация на подобной территории? На участке ИЖС, относящемся к землям населенных пунктов, прописаться можно без особых затруднений.

Как же быть с участками на территориях СТН и ДНТ? Прописка на подобных территориях имеет массу законодательных оговорок. Однако прописаться на своей даче все же возможно, приложив некоторые усилия.

Раньше существовали принципиальные отличия между территориями ДНТ и СНТ. Так, на последней прописаться было нельзя в соответствии с Законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако те положения, которые оговаривал данный документ, после обращений граждан были признаны неконституционными.

После этого ограничение на прописку на подобных территориях было снято. В уполномоченном органе ФМС можно зарегистрировать проживание в ИЖС при том условии, что в документах на дом говорится о том, что он предназначен для жилья.

Несмотря на законодательную возможность оформления процедуры, в реальности процесс может быть осложнен отсутствием практики в данных вопросах. К примеру, на деле вызывает сомнения возможность прописки на территории СНТ и ДНТ, где отсутствует нумерация домов и названия улиц.

Прописка в ИЖС возможна при соблюдении некоторых условий. После приобретения участка необходимо сперва зарегистрировать свое право собственности на него. Без сдачи дачного строения в эксплуатирование в БТИ провести процедуру будет невозможно.

Для этого необходимо:

соответствие дома всем необходимым требованиям СНиП;
отнесение участка к категории земель сельхозназначения или земель населенных пунктов;
предназначение участка под дачную постройку или под землю с одобренным использованием ИЖС.

Предусмотрены общие требования к зданиям, в которых оформляется прописка. Жилье должно быть оборудовано всеми коммуникациями, необходимыми для жизнедеятельности: электричеством, водопроводом, отоплением, канализацией и пр. Его фундамент и стены должны быть возведены с учетом норм безопасности.

Гражданин может иметь 2 и более регистраций при условии, что 1 из них будет постоянной, а другие – временными. Постоянную

двойную прописку

в РФ иметь нельзя.

Образец согласия на прописку смотрите тут.

Наиболее оптимальным вариантом является расположение дома на территории населенного пункта. Процедура возможна и при нахождении строения на участке сельхозназначения, но в этом случае лучше заранее приготовиться к тяжбе с ФМС.

На участке без дома

Многих владельцев земельных участков прописка в ИЖС беспокоит еще на этапе проектирования жилого дома, пока строительство не начато. Оформить прописку на участке без дома возможно, но лишь в случае, если земля не относится к территориям сельхозназначения.

Процедура регистрации в этом случае возможна при соблюдении ряда условий. Во-первых, необходимо наличие поэтажного плана строения из БТИ ‒ документ является обязательным. Во-вторых, у дома должен быть официальный почтовый адрес.

Перед тем, как строить на участке дом специально для оформления в нем прописки, стоит поинтересоваться об особенностях процедуры. Лучше заранее узнать, что нужно для прописки, чем потом участвовать в служебных тяжбах и разбирательствах из-за не соотнесения шагов с законодательством РФ.

Порядок оформления

Перед возведением дома необходимо познакомиться с процедурой оформления прописки:

Первым шагом необходимо собрать разрешительную документацию, которая необходима для начала строительства.
За этим следуют процедуры оформления технического и кадастрового паспортов.
Затем необходимо начать оформление почтового адреса на дом. Он необходим для того, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Последним этапом выступает регистрация права на имущество.

Рекомендуется заранее рассчитать свои возможности и приготовиться к тому, что вся процедура оформления может растянуться от нескольких недель до нескольких месяцев. Стоит внимательно отнестись к каждому этапу процедуру, собрать требуемый пакет документации и навестить все компетентные в данных вопросах органы.

Куда обращаться

Застройщику перед приобретением участка под строительство стоит учесть, что не каждый земельный надел может подойти для ИЖС.

Еще до приобретения участка стоит выяснить следующие аспекты:

к какой категории земель относится приобретаемый участок;
какого рода строения на нем разрешено возводить;
какой компетентный орган занимается оформлением процедуры.

Для регистрации застройщик должен обратиться с необходимыми документами в районный отдел ФМС. Если же участок располагается на территории СНТ или ДНТ, то стоит приготовиться к обращению в судебную инстанцию.

Конечно, сначала застройщик все равно должен подать документы в ФМС, однако практически во всех случаях этот орган предоставляет отказ. Официально оформленный отказ гражданин уже может предоставить с иском в суд.

Необходимо быть ознакомленным со своими правами, особенно в случае прописки на территории СНТ или ДНТ. Возможность регистрации в домах на садовых территориях предусмотрена с 2011 года.

При обращении в суд потребуется доказать следующие факты:

Жилье пригодно для круглогодичного проживания и отвечает всем требуемым нормам.
Жилое здание, в котором хочет прописаться гражданин, является единственным местом его проживания. Если при этом у человека имеется прописка в другом доме, то оттуда ему потребуется заранее выписаться.
Дом должен принадлежать гражданину, поскольку на взятой в найм или арендованной земле оформление прописки невозможно.

Обычно назначается экспертиза, которая выявляет факт соответствия здания всем правилам и нормам, а также его пригодности к круглогодичному проживанию.

Необходимые документы

Можно привести пример оформления документов для конкретного случая. Допустим, был приобретен участок, относящийся к землям населенных пунктов. Но разрешенное использование данной земли распространялось только на садоводство. Поэтому владелец начал процесс оформления прописки со смены вида использования с садоводства на ИЖС.

При этом хозяин земли руководствовался ст. 40, 7 и 85 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которыми можно изменять и выбирать вид разрешенного использования земельного надела.

Статья 40. Права собственников земельных участков на использование земельных участков

Для этого не требуется участие в дополнительных процедурах согласования, а также получение прочих разрешений. Из этого следует вывод, что вид разрешенного использования территории можно без затруднений изменять, разумеется, не изменяя ее категорию.

Для этого владелец участка предпринял следующие шаги:

Отправил обращение на имя главы населенного пункта с просьбой об указании территориальной зоны участка. К своему обращению он приложил ксерокопии правоустанавливающих документов на земельный надел.
В ответ были получены пояснения о том, что территория участка расположена в черте, где также имеется ИЖС.
Собственник земли отправил в кадастровую палату запрос об изменении разрешенного использования земли, на что получил положительный ответ вместе с необходимыми документами.