Какие существуют виды прописок в квартиру в 2022 году

Институт прописки приравнен к термину «регистрация». Что это означает, можно ли жить и работать с такими правами на любой должности, или всё же потребуется дополнительное оформление в 2022 году, — это вы узнаете из статьи.

Понятие временная и постоянная прописка

Институт «прописки без права на жилую площадь» пришёл к нам ещё из СССР.

Согласно действующему законодательству иностранные граждане, прибывающие в страну для длительного пребывания, обязаны зарегистрироваться.

Иногда и гражданам Российской Федерации при переезде и изменении места работы требуется «прописка без права на жилплощадь». Лишь с данным видом регистрации у человека есть шанс получить хорошую высокооплачиваемую должность.

Индивид обладает лишь одним из входящих в право собственности составляющих — пользование. Владение и распоряжение закрыто.

Необходимо учитывать: это просто регистрация по месту жительства и никакого отношения к недвижимому имуществу не имеет. К примеру, индивид перестаёт являться членом семьи (развод) ‒ хозяин имеет полное право его выселить.

Видео о постоянной и временной прописке

Виды прописок, не предоставляющих прав на владение жильем в 2022 году:

1. Временная, подходящая иностранным гражданам, прибывшим работать или учиться на определённый период (оформляется на срок до пяти лет);
2. Постоянная, где промежуток не оговаривается.

Ни один из этих видов не даёт привилегии на распоряжение и владение жильём. Даже, если прописанным является родственник.

Кроме того, позволительно оформить временную регистрацию, имея постоянную регистрацию в том же населенном пункте.

Существует практика, помогающая избежать некоторых неприятностей. Она предполагает заключение договора найма жилплощади. Чтобы сделка вступила в действие, есть необходимость в заверке последней нотариально. Да и нотариус проверит правильность составления сделки.

Обязательным пунктом в договоре должен указываться срок. В противном случае обязательства по соглашению будут бессрочными. Указываются и связи проживающего лица с владельцем жилья. Далее пишется, что индивид не вправе распоряжаться квартирой.

Необходимые к оформлению документы для временной и постоянной прописки в 2022 году

Жилищный кодекс РФ

Если человек желает обрести желаемый штамп в паспорте о регистрации в 2022 году, ему надо:

• В срок до семи дней утвердить в соответствующем органе (касается постоянной прописки);
• До 90 дней утверждается период оформления временной.

Срок исчисляется начиная с того момента, как он переехал на место жительства.

В противном случае на него и на принципала квартиры, не проконтролировавшего оформление переехавшим жильцом соответствующих документов, будет наложен штраф.

Следующие документы необходимо предоставить для утверждения желаемого штампа:

• Паспорт;
• Заявка о регистрации по месту пребывания;
• Договор найма жилплощади, или заявка владельца квартиры, предоставившего право пользования жилищем
• Если прописывается ребёнок до четырнадцати лет — свидетельство о рождении;
• Бумага, подтверждающая право собственности на жильё;
• Листок убытия, подтверждающий выписку с прежнего места жительства.

На подлинники следует предоставить и копии.

Нюансы с оформлением прописки в зарегистрированном и в неприватизированном жилье в 2022 году

Принципалу должным образом зарегистрированной квартиры несколько проще, так как прописать в ней он может, кого решит нужным. Однако же, выписать человека без его согласия из приватизированного жилья никак нельзя. Эта особа вправе проживать и прописывать там ребёнка, не достигшего совершеннолетия.

Некоторые проблемы появляются при желании продать или обменять жильё. Зарегистрированное здесь лицо вправе проживать и тогда, когда квартира будет продана.

Исключить штамп о прописке индивида можно лишь в судебном порядке. Согласие на выписку из жилища лица, не достигшего совершеннолетия, или имеющего статус недееспособного, дозволено выдать только органам, ответственным за это.

Поэтому и рекомендуется оставлять человека со штампом на временном основании, а лучше — заключить соглашение, где всё разложено по полочкам.

В случае с неприватизированной квартирой также существуют некоторые проблемы. Если принципал захочет совершить регистрацию жилища, временный жилец сможет стать претендентом на владение частью помещения.

Чтобы такого не случилось, сначала необходимо его выселить, однако, поскольку право на владение принадлежит государству, такая функция доступна в судебном порядке лишь ему.

Видео о новых требованиях регистрации по месту жительства

Более того, чтобы суд вынес положительное решение, должны соблюдаться нижеуказанные условия:

• Прописанный индивид не проживает здесь более чем шести месяцев;
• В течение полугода он не уплачивает коммуналку;
• Доказано, что помещение сдавалось человеком для проживания посторонних людей;
• Засвидетельствовано, что он ведёт недопустимый праздный образ жизни (наличие различных жалоб приветствуется).

При прописке в неприватизированной квартире человека, не достигшего совершеннолетия, нужно учитывать тот факт, что при регистрации он может претендовать на долю в жилье.

Достоинства и недостатки регистрации в 2022 году

Заявление о регистрации по месту жительства

Если говорить о преимуществах процедуры, они представлены следующим образом:

• При помощи прописки люди без проблем устраиваются на работу.
• Доступно пользование многочисленными общественными услугами (медицинские учреждения, детские сады, школы).
• Иностранные граждане без оформленной регистрации не вправе размещаться на более длительный срок, нежели 3 месяца. Поэтому такой вариант будет полезен тем, кто приехал работать в Российскую Федерацию на требуемый промежуток.

Отрицательные моменты:

• Нет гарантии нахождения высокооплачиваемой респектабельной работы;
• Кроме того, проблемы могут возникнуть у собственника жилой площади, желающего выселить прописанного человека, о чём описано в третьем пункте.

Печать УФМС России

«Прописка» в нашей стране это понятие обязательное и известное практически каждому.

Жители Российской Федерации не могут обойтись без регистрации по постоянному месту жительства.

В данной статье рассмотрим, какие виды прописки существуют в нашей стране, какие права и обязанности влечет за собой регистрация, а также узнаем, какие документы понадобятся для того, чтобы прописаться в жилое помещение.

Что это такое

Действующее российское законодательство официально упразднило понятие «прописка», которое ранее являлось своеобразной привязкой граждан к определенному месту жительства.

В данный момент существует обязательная регистрация по постоянному месту жительства или временного пребывания.

Отличие этих юридических терминов заключается в следующем:

• прописка ограничивала перемещение граждан по территории страны;
• регистрация ведется только с целью учета населения и его перемещения по стране.

Регистрационные мероприятия проводятся только специально уполномоченными на это государственными организациями (УФМС, ФМС, МФЦ, ЖЭК и т.д.).

Постановка на регистрационный учет может быть:

Благодаря наличию регистрационного учета, государство имеет полную картину того, как население распределено по территории страны, сколько иностранцев проживает в России, какие перемещения совершает каждый гражданин и т.д.

С точки зрения простых россиян, прописка дает возможность каждому из них в полной мере воспользоваться своими правами и получить все социальные блага от государства.

Какие дает права

Согласно Конституции Российской Федерации, все граждане имеют одинаковые права и обязанности, независимо от наличия или отсутствия прописки.

Те, кто имеют официальное место жительства, могут рассчитывать на:

Очевидно, что наличие у граждан Российской Федерации регистрации дает им возможность в полной мере реализовывать свои социальные и иные права.

Но не стоит забывать, что отсутствие прописки и проживание в жилом помещении без постановки на регистрационный учет влечет за собой наступление административной ответственности, как для жильца, так и для собственника жилой недвижимости.

Видео: регистрация — новые правила

Существующие виды регистрации

В настоящее время на территории Российской Федерации существует два вида регистрации по месту жительства — постоянная и временная.

Постоянная прописка согласно Гражданскому Кодексу РФ определяет место жительства гражданина.

Именно на указанный адрес постоянного места регистрации будут отправляться:

1. Почтовые уведомления.
2. Информационные письма из Пенсионного фонда, Налоговой инспекции и других организаций.
3. Судебные повестки.
4. Повестки из военкомата и т.д.

Временная регистрация не отменяет постоянную прописку, но является необходимой при проживании в течение длительного времени вне постоянного места жительства.

В случае возникновения необходимости покинуть свой дом на срок более чем 3 месяца, возникает обязанность встать на регистрационный учет по временному месту проживания.

Выбор вида регистрации зависит от предпочтений самого человека, а также от правовой ситуации:

Виды прописки

Постоянная или временная прописка доступна каждому гражданину, проживающему на территории Российской Федерации при соблюдении определенных условий:

• наличие места для постоянного или временного проживания;
• согласие собственника жилья на регистрацию нового жильца;
• наличие необходимых документов (паспорта, правоустанавливающих документов и т.д.);
• соблюдение сроков, отведенных на осуществление постановки на регистрационный учет.

В приватизированную

Обязательным условием регистрации граждан в приватизированную жилую недвижимость является согласие собственника жилья.

Если квартира или дом находится в долевой собственности, необходимо согласие и письменное разрешение на прописку всех владельцев. Данное требование не относится к несовершеннолетним детям.

Их ставят на регистрационный учет по месту жительства родителей без обязательного получения разрешения собственника жилья.

Прописка в приватизированную недвижимость предполагает следующее:

1. Неограниченное количество жильцов, зарегистрированных на данной жилой территории.
2. Отсутствие обязательных жилищных норм, регулирующих необходимое количество квадратных метров жилья на одного человека, проживающего в жилом помещении.
3. Личное присутствие всех собственников жилья на процедуре регистрации.

В ситуациях, когда кто-то из владельцев жилого помещения по уважительным причинам не может присутствовать в ФМС при регистрации других жильцов, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Доверенность на осуществление определенных действий (постановка на регистрационный учет или снятие с него), нотариально заверенная, является подтверждением намерений собственника жилья.

В муниципальное жилье

Прописаться в муниципальном жилье можно в том случае, если оно было предоставлено местными властями по договору социального найма.

В таком случае регистрация может быть как временной (дает возможность проживать в муниципальном жилье в течение строго определенного времени), так и постоянной (неопределенный срок проживания).

Граждане, имеющие постоянную прописку в такой жилой недвижимости, имеют законное право:

Если гражданин состоит на регистрационном учете по месту жительства в муниципальном жилье, при его желании прописать кого-либо из родственников или иных граждан, необходимо соблюдение жилищных норм.

Количество квадратных метров на одного человека, проживающего в муниципальном жилье должно соответствовать требованиям, действующим в вашем регионе или области.

Данный вид регистрации граждан на территории РФ, предполагает их постоянное или временно проживание в предоставленном жилье без права собственности.

В коммунальную недвижимость

Коммунальная квартира — это особый вид жилья. Дело в том, что часть ее помещений находится в личной собственности соседей (комнаты), а часть в общей совместной — места общего пользования.

В момент постановки на регистрационный учет по адресу коммунальной квартиры, гражданин получает право:

Если вы являетесь собственником комнаты в «коммуналке, вы имеете возможность прописывать туда кого угодно, при этом, не спрашивая разрешения у других жильцов.

Собственникам и жильцам коммунальных квартир доступна и временная и постоянная прописка.

Собственника

Проще всего встать на регистрационный учет в Федеральной миграционной службе собственникам жилых помещений.

Обычно после заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права собственности, счастливый владелец недвижимости снимается с регистрационного учета по предыдущему адресу постоянного местожительства и прописывается в своей квартире, доме или комнате.

Также он беспрепятственно может зарегистрировать в своем жилье детей, родственников или лиц, не имеющих с ним никакого родства.

При этом права собственности на жилье ни у кого из жильцов не возникает. Владелец квартиры в любой момент может выписать из своей квартиры каждого жильца.

Данное правило не касается только несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении вместе со своими родителями.

Несовершеннолетнего гражданина

По действующему российскому законодательству каждый несовершеннолетний ребенок обязан проживать и быть зарегистрированным со своими родителями или одним из них.

Именно поэтому еще в родильном доме происходит так называемая первичная регистрация, при которой детей автоматически прописывают по адресу местожительства матери.

После выписки родители имеют возможность обдумать и прописать ребенка по иному адресу. Наличие регистрации несовершеннолетних необходимо для:

Несовершеннолетние до 14 лет не обязаны присутствовать при постановке на регистрационный учет.

Дети старше этого возраста должны быть вместе со своими родителями (иными законными представителями) в отделении УФМС при постановке на учет. При себе подростки должны иметь паспорт РФ.

Иностранных поданных

Все иностранные граждан, въезжающие на территорию Российской Федерации с целью пробыть в стране не менее 7 дней, обязаны встать на регистрационный учет по постоянному или временному месту жительства.

Обычно иностранные граждане получают временную прописку, так как ее получение сопряжено с предоставлением меньшего количества документов и возможностью проживания в помещениях гостиничного типа (дома, отдыха, санатории, отели и т.д.).

Для того чтобы получить постоянную регистрацию в России иностранному гражданину необходимо приобрести жилую недвижимость в нашей стране.

Алгоритм исполнения

Для всех категорий граждан существует единственный, утвержденный алгоритм действий при постановке на регистрационный учет:

Список документов

Несмотря на то, что процедура постановки на регистрационный учет в ФМС является очень важным и ответственным мероприятием, для нее не требуется предъявления большого количества документов.

Основными являются:

Образец заявления

Заявление на прописку представляет собой стандартную форму. Она содержит в себе следующие графы:

Существующие виды регистрации дают возможность гражданам Российской Федерации самостоятельно определять ритм и стиль жизни.

Кому-то просто необходимо постоянно перемещаться по стране, при этом, не теряя привилегий, сопутствующих постоянной прописке по определенному месту жительства.

А кто-то предпочитает единожды встать на регистрационный учет и позабыть об этом, ведя тихую, спокойную жизнь в своем доме или квартире.

Институт прописки приравнен к термину «регистрация». Что это означает, можно ли жить и работать с такими правами на любой должности, или всё же потребуется дополнительное оформление в 2022 году, — это вы узнаете из статьи.

Понятие временная и постоянная прописка

Институт «прописки без права на жилую площадь» пришёл к нам ещё из СССР.

Согласно действующему законодательству иностранные граждане, прибывающие в страну для длительного пребывания, обязаны зарегистрироваться.

Иногда и гражданам Российской Федерации при переезде и изменении места работы требуется «прописка без права на жилплощадь». Лишь с данным видом регистрации у человека есть шанс получить хорошую высокооплачиваемую должность.

Индивид обладает лишь одним из входящих в право собственности составляющих — пользование. Владение и распоряжение закрыто.

Необходимо учитывать: это просто регистрация по месту жительства и никакого отношения к недвижимому имуществу не имеет. К примеру, индивид перестаёт являться членом семьи (развод) ‒ хозяин имеет полное право его выселить.

Видео о постоянной и временной прописке

Виды прописок, не предоставляющих прав на владение жильем в 2022 году:

1. Временная, подходящая иностранным гражданам, прибывшим работать или учиться на определённый период (оформляется на срок до пяти лет);
2. Постоянная, где промежуток не оговаривается.

Ни один из этих видов не даёт привилегии на распоряжение и владение жильём. Даже, если прописанным является родственник.

Кроме того, позволительно оформить временную регистрацию, имея постоянную регистрацию в том же населенном пункте.

Существует практика, помогающая избежать некоторых неприятностей. Она предполагает заключение договора найма жилплощади. Чтобы сделка вступила в действие, есть необходимость в заверке последней нотариально. Да и нотариус проверит правильность составления сделки.

Обязательным пунктом в договоре должен указываться срок. В противном случае обязательства по соглашению будут бессрочными. Указываются и связи проживающего лица с владельцем жилья. Далее пишется, что индивид не вправе распоряжаться квартирой.

Смотрите также:  Прогноз цен на недвижимость в 2022 году: прогнозы аналитиков для России и Москвы

Необходимые к оформлению документы для временной и постоянной прописки в 2022 году

Жилищный кодекс РФ

Если человек желает обрести желаемый штамп в паспорте о регистрации в 2022 году, ему надо:

• В срок до семи дней утвердить в соответствующем органе (касается постоянной прописки);
• До 90 дней утверждается период оформления временной.

Срок исчисляется начиная с того момента, как он переехал на место жительства.

В противном случае на него и на принципала квартиры, не проконтролировавшего оформление переехавшим жильцом соответствующих документов, будет наложен штраф.

Следующие документы необходимо предоставить для утверждения желаемого штампа:

• Паспорт;
• Заявка о регистрации по месту пребывания;
• Договор найма жилплощади, или заявка владельца квартиры, предоставившего право пользования жилищем
• Если прописывается ребёнок до четырнадцати лет — свидетельство о рождении;
• Бумага, подтверждающая право собственности на жильё;
• Листок убытия, подтверждающий выписку с прежнего места жительства.

На подлинники следует предоставить и копии.

Нюансы с оформлением прописки в зарегистрированном и в неприватизированном жилье в 2022 году

Принципалу должным образом зарегистрированной квартиры несколько проще, так как прописать в ней он может, кого решит нужным. Однако же, выписать человека без его согласия из приватизированного жилья никак нельзя. Эта особа вправе проживать и прописывать там ребёнка, не достигшего совершеннолетия.

Некоторые проблемы появляются при желании продать или обменять жильё. Зарегистрированное здесь лицо вправе проживать и тогда, когда квартира будет продана.

Исключить штамп о прописке индивида можно лишь в судебном порядке. Согласие на выписку из жилища лица, не достигшего совершеннолетия, или имеющего статус недееспособного, дозволено выдать только органам, ответственным за это.

Поэтому и рекомендуется оставлять человека со штампом на временном основании, а лучше — заключить соглашение, где всё разложено по полочкам.

Смотрите также:  Бесплатная приватизация земли в 2022 году

В случае с неприватизированной квартирой также существуют некоторые проблемы. Если принципал захочет совершить регистрацию жилища, временный жилец сможет стать претендентом на владение частью помещения.

Чтобы такого не случилось, сначала необходимо его выселить, однако, поскольку право на владение принадлежит государству, такая функция доступна в судебном порядке лишь ему.

Видео о новых требованиях регистрации по месту жительства

Более того, чтобы суд вынес положительное решение, должны соблюдаться нижеуказанные условия:

• Прописанный индивид не проживает здесь более чем шести месяцев;
• В течение полугода он не уплачивает коммуналку;
• Доказано, что помещение сдавалось человеком для проживания посторонних людей;
• Засвидетельствовано, что он ведёт недопустимый праздный образ жизни (наличие различных жалоб приветствуется).

При прописке в неприватизированной квартире человека, не достигшего совершеннолетия, нужно учитывать тот факт, что при регистрации он может претендовать на долю в жилье.

Достоинства и недостатки регистрации в 2022 году

Заявление о регистрации по месту жительства

Если говорить о преимуществах процедуры, они представлены следующим образом:

• При помощи прописки люди без проблем устраиваются на работу.
• Доступно пользование многочисленными общественными услугами (медицинские учреждения, детские сады, школы).
• Иностранные граждане без оформленной регистрации не вправе размещаться на более длительный срок, нежели 3 месяца. Поэтому такой вариант будет полезен тем, кто приехал работать в Российскую Федерацию на требуемый промежуток.

Отрицательные моменты:

• Нет гарантии нахождения высокооплачиваемой респектабельной работы;
• Кроме того, проблемы могут возникнуть у собственника жилой площади, желающего выселить прописанного человека, о чём описано в третьем пункте.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Написать комментарий

X

Сейчас в России существует около 20 различных типов жилья. Оно отличается не только по количеству комнат, но и по годам стройки, расположению, внутренним особенностям и историческим аспектам. Какие же виды жилья сейчас есть в России и в чем их плюсы и минусы? Давайте разберемся поподробнее.

Гостинки и малосемейки

Два типа жилья, очень похожих по сути своей. Изначально они создавались как переходный вариант между общежитиями и полнометражными квартирами. Отличие гостинки от малосемейки – в большинстве случаев в ней отсутствует, как минимум, кухня. Иногда вместе с ней нет ванной или душа. Плюс гостинка немного меньше – до 20м2 в отличие от 26м2 малосемеек.

У подобного «мелкого» жилья есть определенные достоинства и недостатки:

Сталинки

«Сталинка» – это тип жилья, построенного при И. В. Сталине с 1930-х по 1950-е годы. Отличаются высокой комфортностью за счет большого метража. Как правило, «сталинки» имеют по 3-4 комнаты, реже – 1-2.

Плюсы и минусы:

Это отличное жилье с большим пространством для комфортного обустройства. Но найти «сталинку» в хорошем состоянии довольно трудно.

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Брежневки

Улучшенный вариант предыдущего типа жилья. Строились с 1965 по 1980-е годы. Этажность колеблется от 5 до 14 этажей. В новые дома уже устанавливались лифты и мусоропроводы, что было заметно комфортнее для жителей.

Из положительных качеств новых домов – изолированные комнаты. Никаких «проходных» больше нет, и это заметное отличие от предыдущих проектов. Минусы те же, что и у «хрущевок», плюс низкое качество постройки – часто расходятся швы между панелями, приходится их ремонтировать.

Студии

Студия – это однокомнатная квартира со сниженным метражом и нестандартной планировкой. Отличается тем, что в ней нет внутренних стен, за исключением отгороженного санузла с туалетом и душем. Идеально подходит для молодых бездетных семей или одного человека.

Плюс – в свободе обустройства. Это, по сути, открытое пространство, которое можно обставить и отремонтировать как угодно. Кроме того, студии обычно дешевле на 20-30%, чем однушки.

Существенный минус – уединиться можно только в туалете. Никакого личного пространства, если жить парой. Строго не рекомендуется семьям с детьми или с перспективой на их появление – слишком маленькая площадь для троих.

Стандартные квартиры

В эту категорию попадают самые обычные квартиры в новостройках с разным количеством комнат и метражом. Планировка и характеристики зависят от проекта, по которым застройщик возводил здание. Соответственно, в зависимости от качества постройки, расположения, материалов и прочего варьируются плюсы и минусы. Чаще всего можно встретить однушки и двушки, они сейчас наиболее экономически выгодны. Но встречаются и многокомнатные квартиры. Жилье в новостройках делится на классы – от эконом до элит. Класс влияет не только на цену, но и на удобство квартиры.

Лофты

В классическом понимании «лофт» является переделанным из старого производственного здания жильем. Как правило, под лофт переделывались заводские помещения. Пришел этот формат из США, где была распространен во времена Великой депрессии. Тогда он позиционировался как очень дешевое жилье в аренду.

В России тип недвижимости видоизменился – теперь это не дешевое жилье в фабричном здании. За счет моды и удобства оно перекочевало в разряд элитных и стоит довольно дорого. Кроме того, стали появляться новостройки в стиле лофт – то есть обычные жилые здания по особым проектам и с уникальным стилем.

Плюс лофта – в необычности. То, что может показаться неухоженностью (торчащие около стен коммуникации, отсутствие штукатурки и так далее) придает стилю изюминку. Кроме того, такое жилье имеет высокие потолки и внушительные окна. Минусов всего два – настоящего лофта в России мало. А если он и есть, то будет очень дорогим.

Частные дома

Под частным домом подразумевается небольшое, как правило, одноэтажное строение, возведенное на собственном земельном участке. Предназначено для постоянного проживания одной семьи. Отличается от коттеджа меньшими размерами (до 100м2) и иногда отсутствием коммуникаций – канализации, воды, отопления и даже электричества. В черте города, как правило, стоят благоустроенные частные дома.

Частные дома имеют как плюсы так и минусы:

Однозначно сказать, что лучше – дом или квартира в многоэтажке – невозможно. Каждый выбирает на свой вкус.

Коттеджи

Коттедж – более крупный вариант дома размером от 100м2. Зачастую имеет два этажа – причем верхний выполняется в виде мансарды. Предназначен для постоянного проживания. В России коттедж – это «имиджевое» здание, стереотипно приобретаемое средним классом и богатыми людьми. Так же, как и частный дом, имеет собственный земельный участок и, зачастую, полноценный гараж.

Такая недвижимость располагается ближе к окраине города, а чаще всего – вообще за городом. Отсюда недостаток – долго добираться до работы или учебы. Зато есть и плюс – отличная экология (при условии, что поблизости нет какого-либо производства).

Виллы

Вилла – это не просто здание. Это полноценный комплекс, состоящий из достаточно большого жилого дома, украшенного архитектурным декором в определенном стиле (чаще всего итальянском), и огромного приусадебного участка. Причем участок должен быть ухожен, в идеале – с ландшафтным дизайном, подходящим по стилю к жилому строению. Часто располагается на берегу какого-либо водоёма и/или имеет бассейн.

Главный плюс виллы по сравнению, например, с коттеджем – куда большие площади как самого жилья, так и участка при нем. Кроме того, такая недвижимость присуща олигархам, так что владение ей присваивает определенный статус. Из минусов – дороговизна. Что вполне логично и объяснений не требует.

Дуплексы

То же самое, что и дом. Только на две семьи – половинки часто даже не соединены между собой. Такой дом часто одноэтажный (иногда с мансардой) и имеет два выхода и разделенный пополам двор. Плюсы и минусы примерно те же, что и у обычного частного дома. Разве что иногда могут мешать соседи. Но, как правило, дуплексы заселены близкими родственниками, так что это проблемы не составит.

Сейчас дуплексы часто возводятся застройщиками в черте города и преподносятся как выгодный вариант для жилья. Стоимость сравнима с квартирами, так что выбирать придется по своему вкусу.

Таунхаусы

Следующая градация дуплекса – таунхаус. Это полностью благоустроенный малоэтажный дом на несколько квартир. При этом каждая квартира обязательно хотя бы одной стеной соприкасается с соседней. Таких ячеек может быть от трех и более. И каждая имеет собственный выход. Все квартиры в таунхаусе имеют небольшой участок земли. На что-то капитальное не хватит, но машину поставить будет куда. Важное отличие – квартира может быть многоэтажной, в зависимости от вида дома. Если этажей несколько, то первый часто переделывают под полноценный гараж.

Плюсы таунхауса аналогичны положительным сторонам частного дома или дуплекса. Но к ним стоит добавить высокий статус. Таунхаус позиционируется как жилье для обеспеченных людей и зачастую строится неподалеку от престижных районов. Из минусов – большее количество соседей и совсем небольшой участок земли.

Пентхаусы

Пентхаус – это целый дом, построенный на крыше высотки. Согласно стандартам, жилплощади для получения статуса нужно иметь хотя бы два уровня с четырехметровыми потолками и иметь прямой выход на крышу. Кроме того, он должен занимать всю крышу, чтобы считаться полноценным пентхаусом. Считается также, что вокруг не должно быть других высоток, чтобы не перегораживать виды на город. Зачастую подобная недвижимость продается как нежилая. Но такой пентхаус можно так же называть и апартаментами.

Подобное жилье престижно и дорого. Оно работает на статус владельца, подчеркивая его достаток. Плюсом также можно назвать свободную планировку жилья – можно обустроить его как душе угодно. Иногда стены заменяют окнами, что добавляет красок к виду за стеклом. Но в холодное время года это может быть минусом – стекло промерзает, что является неприятным минусом.

Апартаменты

Жилое помещение, которое располагается в нежилом здании. Звучит абсурдно, но так и есть. Как правило, апартаменты размещают в производственных или офисных зданиях, а также в гостиницах и хостелах. За счет этой особенности у апартаментов есть определенный набор достоинств и недостатков.

Есть плюсы и ряд минусов:

По документам это нежилое помещение, в котором никто жить не может на постоянной основе. За счет этого повышается и стоимость за коммунальные услуги.

Атриумариумы

Элитное жилье в многоквартирном доме, расположенное на первом этаже. В России появилось совсем недавно. По сути, это почти отдельная от остального дома квартира – у нее нет сообщения с подъездом. Зато есть собственный вход с крылечком, рядом с которым – палисадник и личная парковка. Очень удобно.

Зачастую в таком элитном жилье делают шумоизоляцию. Поэтому может показаться, что владелец живет в обычном частном доме – соседей не видно и не слышно. Плюсы очевидны – обособленная квартирка по-прежнему находится в черте города, поэтому доступ к инфраструктуре сохраняется. Конфликтов с соседями, как правило, не возникает – владелец атриумариума с ними почти не контактирует. Коммунальные услуги по стоимости – как для других квартир.

Есть некоторые минусы. Далеко не каждый застройщик готов предложить атриумариум для покупки. А если и предложит, цена на него будет довольно большой. Кроме того, несмотря на элитность, сохраняются некоторые недостатки первого этажа – при открытых окнах будет слышно все, что происходит на улице. Да и из подвала могут набежать всяческие паразиты, если они заведутся в элитном жилье.

Во что лучше всего инвестировать

Сейчас рынок жилья находится на стадии спада. Кризис подкосил всех – и покупателей, и застройщиков. Поэтому жилье дешевеет, и неизвестно, что будет с ним дальше. И уж тем более проблематично дать прогноз по поводу ликвидности отдельных типов жилья, за редким исключением.

Нет смысла инвестировать в жилье старого формата – «сталинки», «хрущевки» и «брежневки» уже довольно изношены. В скором времени, возможно, их могут начать сносить или перестраивать, что никому не выгодно. Хороший вариант – новостройки и относительно новые дома со вторичного рынка. Спросом у молодежи пользуются студии за счет дешевизны.

Хорошим вариантом может стать покупка загородного жилья – например коттеджа или добротного частного дома. Зачастую уставшие от шума города люди стремятся переехать в область.

Желательно брать жилье средней ценовой категории – если домик будет дорогим, многие предпочтут строиться самостоятельно, а не покупать готовое.

Если инвестировать в городское жилье, то в крупных городах. Если есть метро, транспортные жилы или «популярные» места у приезжих (например, вузы) – лучше всего приобретать недвижимость рядом с ними. Это позволит сдавать квартиру чуть дороже. Жилье на окраинах Москвы пользуется большой популярностью – его охотно снимают и покупают.

Можно приобрести квартиру в районе, где пока нет метро, но куда его в скором времени проведут – соответствующие планы уже известны и постепенно выполняются.