Как совершается продажа земельного участка с обременением в 2019 году

Продажа земельных наделов на территории России регулируется федеральными службами в рамках правовых норм, прописанных в Гражданском и Земельном кодексах, а также в ряде других законодательных актов. И при этом осуществляется по четко обозначенном алгоритму, для которого нужна дееспособность участников и наличие определенной документации. Далее будет обозначено, какие документы для продажи земельного участка в 2019 году (перечень) потребуются заблаговременно подготовить, каков сейчас порядок оформления таких сделок и каковым критериям обязан соответствовать контракт реализации земли согласно актуальным законодательным нормам.

Содержание:

1. Какие нужны документы для продажи земельного участка в 2019 году (перечень)?

1.1. Базовый перечень документов для продажи земельного участка1.2. Сопутствующие документы, необходимые для продажи земельного участка1.3. Что должно быть в основном контракте? 1.4. Как происходит внесение записи в реестр? 1.5. Куда подавать документы на регистрацию? 2. Что нужно для продажи земли ИЖС?

3. Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ? 4. Что потребуется для продажи земли с недвижимостью? 5. Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе? 6. Алгоритм реализации земельного участка в 2019 году7. Заключение

Какие нужны документы для продажи земельного участка в 2019 году (перечень)?

Вначале следует подчеркнуть, что разного рода «земельные ситуации» не всегда будут идти по стандартной схеме. В определенных случаях они бывают довольно сильно индивидуализированы, поэтому предоставленный далее типовой перечень документов для продажи земельного участка не всегда является достаточным для завершения сделки. Исходя из особенностей того или иного земельного надела, характера владения им, его юридической истории и иных вещей, данный список может быть дополнен, причем довольно сильно. Учитывайте это, готовя документы, необходимые для продажи земельного участка. А еще лучше, проконсультируйтесь с профильным специалистом – риэлтором или юристом. Так вы уменьшите риски упустить что-то важное или недоглядеть опечатки с неточностями, которые в итоге вполне способны вылиться в аннулирование транзакции или дополнительные финансовые издержки.

Базовый перечень документов для продажи земельного участка

В самый типовой список входят документы, с помощью которых можно удостоверить личность контрагентов и разного рода свидетельства на право владения.

Для проверки личности можно использовать:

  1. Действующий внутренний паспорт.
  2. Актуальный заграничный паспорт.
  3. Если паспорт был утерян, то можно использовать специальную справку из Министерства внутренних дел с реквизитами потерянного паспорта контрагента и его фотографией.
  4. Паспорт моряка или военный билет российского военнослужащего.
  5. Удостоверение беженца типовой формы, выданное Федеральной миграционной службой, где указаны персональные данные и есть фотография. Такое удостоверение действительно в течение трех лет с момента его выдачи, после истечения срока «годности» оно считается недействительным и не может служить для удостоверения личности.

Подтвердить свою личность обязан как продавец, так и покупатель, а также все другие участники сделки (супруги, долевые участники, родители или опекуны). Подтвердить подлинность предоставленных паспортных данных можно в Паспортном столе.

Кроме того, перечень документов для продажи земельного участка обязан содержать подтверждения имущественных прав владельца земли:

  • Выдержки из похозяйственной книги (первичный административный учет) или свидетельство, полученное от местного «земельного комитета», если имущество его текущим собственников было получено до 1998 года.
  • Свидетельство (актуальное) о госрегистрации – если делянка земли была получена текущим собственником в период с 1998 года по 15.07.2016.
  • Выписка установленного образца из ЕГРН (должна быть действительна на текущий момент).
  • Типовой контракт продажи, дарения или мены;
  • Свидетельство о праве собственника на наследство.

Отметим, что некоторые документы могут подтверждать право владения землей, но при этом они не являются достаточными для его реализации. Такое бывает, когда нужно завершить регистрацию права собственности имущества на продавца, то есть переоформить земельный участок на нового владельца, а не соответствующую запись в реестр. Если собственник распоряжается имуществом не по праву собственности, то статус законного землепользователя может подтвердить договор аренды (только если срок аренды превышает 1 год).

Полный обзор документов для реализации участка:

До 2001 года в России земля также могла передаваться в пожизненное или бессрочное использование. Такие свидетельства все еще правомочны, но их нужно переоформить в современный аналог – удостоверение, подтверждающие госрегистрацию (больше не производится в бумажной форме).

Также вы можете почитать, как оформить документы для покупки или продажи земельного участка с домом: «Как оформить куплю-продажу дома с земельным участком самостоятельно: пошаговая инструкция!»

Сопутствующие документы, необходимые для продажи земельного участка

Помимо базового списка, в том или ином случае также могут потребоваться:

  1. Удостоверения о правовом статусе делянки и отдельно о правовом статусе недвижимого имущества, если такое построено на продаваемом участке земли.
  2. Если собственник находится в браке, то потребуется письменное согласие от второго супруга на реализацию общего имущества.
  3. Если собственник разведен, то покупатель может потребовать доказательства отсутствия притязаний бывшего супруга на продаваемый объект.
  4. Если продаваемое имущество было получено в наследство, то потребуется предъявить доказательства того, что собственник уплатил все налоги при получении наследства. Кроме того, иногда могут также понадобиться и другие документы для продажи земельного участка, подтверждающие отсутствие законных притязаний на него со стороны иных наследников.
  5. Кадастровый план продаваемой делянки земли, а также ее кадастровый паспорт.
  6. Когда продаваемый надел – это долевое имущество, для его реализации нужно согласие всех долевых участников.
  7. Если землей владеет несовершеннолетний, то потребуется разрешение на реализацию со стороны родителей или опекунов. Когда ребенок находится под опекой государства, нужно разрешение от госорганов попечительства.
  8. Если имущество находится под обременением, то необходимо одобрение обременителя.
  9. При запросе покупателя, могут потребоваться типовые справки из психдиспансера и/или наркодиспансера о вменяемости и дееспособности собственника.
  10. Если в сделке принимает участие какое-либо юридическое лицо в качестве контрагента, то перечень документов для продажи земельного участка также обязан содержать документы о регистрации юрлица в соответствующих госслужбах. А также что-то, что подтверждает действующие полномочия представителя юридического лица.
  11. Если в сделки участвуют представители контрагентов, то нужна доверенность, удостоверенная нотариусом и паспорт того лица, которое представляет собственника или покупателя.
  12. Выписка из ЕГРН для подтверждения факта владения продаваемым имуществом.
  13. Различные справки и квитанции, подтверждающие отсутствие у собственника коммунальных долгов или проблем с налогами.
  14. Выданная в местном муниципалитете справка из карты делянки.
  15. Прочая техническая отчетность и протокол межевания.

Более детально о том, какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС, а также реализации участка с недвижимостью будет сказано отдельно. При этом документы необходимые для продажи земельного участка – полный перечень, который может потребоваться именно в вашем случае, вы можете узнать, проконсультировавшись с профильными нотариусами, юристами или риелторами.

Что должно быть в основном контракте?

Разумеется, ключевой договор продажи также входит в перечень документов, которые необходимы для реализации земельного участка. Согласно актуальному законодательству для такого договора нет типовой формы, однако о том, что в нем должно быть в законе указано довольно четко.

Сведения, которые должны быть указаны в договоре продажи:

  • наименование договора, от которого зависит суть прописанного в нем соглашения между контрагентами;
  • сведения обо всех контрагентах (паспортные данные или регистрационные для юр. лиц);
  • дата и место подписания контракта;
  • максимально полное описание объекта сделки: характеристики, местоположение и прочие идентифицирующие сведения, с помощью которых его можно выделить (отличить) от других земельных наделов;
  • стоимость сделки в числовом и письменном обозначении;
  • детальное описание условий расчета, а также выбранный контрагентами порядок расчета;
  • права и обязанности всех участников контрагентов;
  • сведения об обременении на землю или о том, что таковых не имеется;
  • реквизиты сторон.

Помимо этого, при желании любого контрагента в контракт продажи можно добавить и иную информацию, если это будет важно для одной из сторон.

Перечень документов по договорам купли продажи, мены, дарения:

Как происходит внесение записи в реестр?

Теперь давайте посмотрим, какие могут потребоваться документы для продажи земельного участка в 2019 году (перечень) для завершения сделки, путем ее регистрации в ЕГРН.

 Базовый список выглядит следующим образом:

  1. Чек об уплате госпошлины (2 тыс. рублей для частных лиц, 22 тыс. для юридических лиц и 350 рублей в случае регистрации надела для личного использования).
  2. Три экземпляра-подлинника контракта купли/продажи.
  3. Разрешительные и правоустанавливающие документы.
  4. Документы, подтверждающие регистрацию компании в соответствующих госслужбах.
  5. Актуальные паспорта контрагентов.
  6. Согласие от супругов, опекунов или попечительских органов, если требуется.
  7. Согласие банка, государства или иного залогодержателя, если земля находится под обременением.

При подаче документации в органы регистрации нужно присутствие всех контрагентов или их представителей. В случае поручительства также потребуется нотариально оформленная доверенность.

Куда подавать документы на регистрацию?

В 2019 году существует пять способов произвести регистрацию продажи земли:

  • Посредством обращения в Многофункциональные центры (МФЦ).
  • Посредством обращения в Росреестр.
  • Посредством обращения в представительства МФЦ или Росреестра в вашем регионе, городе населенном пункте.
  • Посредством отправки всего перечня документов через обычную почтовую службу. В этом случае всего предоставленные регистрационному органу копии должны быть нотариально заверены.
  • Посредством официального портала Госуслуг РФ. В этом случае также потребуется отправка нужной документации почтой – заказным листом.

Разумеется, регистрацию можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью своего официального представителя. В последнем случае представитель должен будет предоставить органам регистрации нотариально оформленную доверенность и свой паспорт.

Что нужно для продажи земли ИЖС?

Теперь давайте рассмотрим, какие документы нужны для продажи земельного участка для ИЖС (Индивидуальное Жилищное Строительство). Это важно, так как при такого типа транзакциях нужно будет четко обозначить целевое предназначение земли, а в некоторых случаях и то, что она именно так и используется.

 Документы для продажи земельного участка ИЖС таковы:

  1. Чеки, подтверждающие оплату госпошлины.
  2. Разрешительная и правоустанавливающая отчетность.
  3. Актуальные паспорта всех контрагентов и третьих лиц.
  4. Три экземпляра-подлинника контракта продажи делянки ИЖС.
  5. Одобрения от супругов, родителей или опекунов.
  6. Кадастровый паспорт, а также акт о приеме/передаче.

В некоторых случаях может потребоваться документ, подтверждающий отсутствие несоответствующей ИЖС застройки либо решение судебных инстанций о передаче имущества его текущему собственнику.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ?

В последнее время в России наблюдается рост популярности СНТ (Садовое Некоммерческое Товарищество). Что с одной стороны, объясняется пропагандой здорового образа жизни и вегетарианства, а с другой – возвратом людей к подсобным хозяйствам из-за кризиса. При этом процесс продажи земли в таком товарищества более сложен, поскольку такая транзакция потребует согласия всех соседей, которые иногда не прочь нажиться на этом, потребовав «свою» долю. Рассмотрим, документы для продажи земельного участка в СНТ необходимы.

Какие документы нужны для продажи земельного участка в СНТ:

  1. Актуальные паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Заверение от собственников смежных наделов (соседей) об отсутствии у них любых претензий к межеванию делянок.
  4. Свидетельства и/или одобрения от супругов, родителей и/или органов попечительства.
  5. Фрагменты В1 и В2 из кадастрового паспорта.
  6. Справка из БТИ, если это надел без каких-либо построек.
  7. Чеки об оплате госпошлин.

Необходимо подчеркнуть, что при реализации доли в СНТ покупателю следует сверить характеристики и разграничение делянки в документах с реальным положением дел. Кроме того, если у соседей есть претензии, то нужно будет либо урегулировать этот вопрос в частном порядке, либо потребуется решение судебных инстанций о несостоятельности этих притязаний.

Что потребуется для продажи земли с недвижимостью?

В случае если на продаваемой делянке уже возведен дом, то также потребуется подтверждение законности строительства. Поскольку без этого подобная транзакция может быть либо аннулирована, либо обязанности и издержки по легализации строительства лягут на плечи покупающей стороны или ее представителей.

Что нужно для реализации недвижимости вместе с землей:

  1. Паспорта всех контрагентов.
  2. Правоустанавливающая и разрешительная документация.
  3. Чеки, подтверждающие оплату пошлин.
  4. Удостоверение об отсутствии не текущих долгов за коммуналку, электричество, интернет и тому подобные издержки.

Как составить договор для продажи участка и дома:

Помимо этого следует еще подчеркнуть, что документы для продажи земельного участка при особых обстоятельствах могут дополняться выпиской из домовой книги, а также окончательными вердиктами судебных инстанций или одобрениями на продажу со стороны третьих лиц, если реализуемый объект находится в обременении.

Подробнее об этом читайте в нашем материале: «Какие нужны документы для продажи дома с земельным участком?».

Что нужно для реализации части делянки в долевом имуществе?

Если реализуется не весь участок, а лишь его доля, то в этом случае нужно будет известить всех дольщиков о своем намерении продать часть общего надела, предложить им право первого выкупа и если они не хотят этого делать – получить в письменной форме отказ от притязаний на продаваемую долю участка. Документы для продажи земельного участка такие же, что и при обычной реализации земли.

Алгоритм реализации земельного участка в 2019 году

Теперь давайте от теоретических аспектов и подготовительных действий, перейдем к практическому аспекту продажи земли – алгоритму оформления подобной сделки и ее регистрация в соответствующем государственных регистрационных службах.

 В текущем году для этого нужно сделать следующее:

  1. Согласовать все моменты с потенциальным покупателем и подписать предварительный договор. Желательно заверить этот документ нотариально.
  2. Самостоятельно или с помощью нотариуса подготовить текст основного документа купли/продажи. Согласовать полученный текст с покупателем. Если все нормально – подписать контракт.

Порядок расчетов за продажу земли, осуществляется согласно договоренности между контрагентами. Как правило, это 10% после подписания предварительного соглашения, далее, 70% после ключевого контракта и последние 20% по окончании регистрации нового владельца в кадастре.

  1. Обратиться в МФЦ или УФРС для внесения в ЕГРН.
  2. Уплатить госпошлину на месте. Это же можно сделать и через банковские кассы или службы онлайн-банкинга.
  3. Поставить свои подписи на справке о выдаче свидетельства. Данный документ составляет сотрудник регистрационной службы по внутренней инструкции.
  4. Сдать документы и получить расписку об их передаче/приеме регистрационным органом.
  5. Подождать некоторое время и вернуться в регистрационный орган для того, чтобы забрать свидетельство, оформленное на нового собственника земли.

Отметим, что большинство этих действий должен проводить покупатель или его представитель. Владельцу же будет необходимо заблаговременно подготовить документы, необходимые для продажи земельного участка, составить текст предварительного и основного договора, поставить на них подписи и подтвердить факт получения оговоренной суммы денег.

Заключение

Все вышеуказанные документы для продажи земельного участка в СНТ, ИЖС и других случаях необходимы для того, чтобы сделка купли/продажи была юридически «чистой» и не могла быть оспорена в суде. Кроме того, наличие полного перечня нужной документации повышает стоимость сделки и уменьшает риски при ее совершении для обеих сторон.

minerta.ru
Как совершается продажа земельного участка с обременением в 2019 году
Как совершается продажа земельного участка с обременением в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: