Как можно выписать человека из муниципальной квартиры в 2019 году

Вопрос о прописке на сегодняшний день для многих граждан является достаточно важным, и в особенности это касается жителей муниципальной квартиры.

Причина заключается в том, что рано или поздно муниципальная квартира будет приватизироваться, и данная процедура автоматически проводится среди всех людей, которые имеют там постоянную регистрацию.

Именно поэтому достаточно часто люди задаются вопросами о том, как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает в ней.

Нормы ЖК РФ

В соответствии со статьями 90 и 91 Жилищного кодекса, если человек не проживает на территории определенной недвижимости, его можно из нее выписать, причем даже не получая согласие с его стороны.

В первую очередь, данная возможность предоставляется в том случае, если наниматель использует жилье не по прямому назначению, систематически нарушает какие-либо законные интересы или же права соседей, а также допускают разрушение недвижимости.

Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения

Статья 91. Выселение нанимателя без предоставления другого жилого помещения

Стоит отметить тот факт, что нанимателю в данном случае предоставляется определенный срок для устранения указанных нарушений, и только потом уже заинтересованные лица смогут выселить его в судебном порядке.

Если выселение осуществляется без предоставления какого-либо другого жилья, то в данном случае процедуру можно будет провести по отношению к гражданам, лишенным родительских прав, если в соответствии с судебным решением они не могут проживать в одном жилье со своими детьми.

Как выписать человека из муниципальной квартиры

Так как на сегодняшний день в законодательстве отсутствуют понятия главного квартиросъемщика, все наниматели имеют абсолютно одинаковые права касательно использования жилого помещения.

В связи с этим просто не получится самостоятельно выкинуть неугодное лицо на улицу, не пуская его для проживания в квартире, но сделать это можно будет только в том случае, если человек не проживает в указанном жилье. При этом по факту нет никакой разницы в том, кем приходится прописанный гражданин остальным нанимателям – его можно будет выписать в любом случае.

Без согласия

Есть несколько причин, на основании которых можно выселить из недвижимости человека без его согласия:

  • в случае приобретения квартиры до вступления в брак бывший супруг полностью теряет право на проживание в ней после развода;
  • если жилье не было приватизировано, а остается муниципальным, жильцов могут выселять из него в связи с некорректной эксплуатацией недвижимости;
  • если человек не проживает в квартире и не оплачивает коммунальные услуги;
  • если родители потеряли право опеки и не могут проживать вместе со своим ребенком;
  • если человек прописывался в жилье после проведения приватизации, он может быть выселен собственником в любое время, но это никоим образом не затрагивает несовершеннолетних;
  • если жилье, предоставленное в качестве подарка, уже имело нескольких проживающих или прописанных там лиц.

Ребенка

Для того, чтобы выписать ребенка из неприватизированной квартиры, должны соблюдаться следующие условия:

  • ребенок после этого не будет проживать в худших условиях;
  • достигнуто соглашение с родителями ребенка;
  • было получено соответствующее согласие со стороны попечительского совета.

Помимо этого, важность в данном случае имеет также возраст и роль гражданина. Если он достиг четырнадцатилетнего возраста, в процессе проведения данной процедуры он должен будет присутствовать и самостоятельно оформлять заявление.

Если он не проживает по указанной территории, можно будет выписать его в судебном порядке.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

В никуда

Если семья проживает на территории недвижимости по договору социального найма, владельцем этого имущества является муниципалитет. Несмотря на то, что договор оформляется с определенным нанимателем, все его близкие родственники имеют равные права на то, чтобы пользоваться данным жильем.

Если человек перестает быть членом семьи, а также имеет постоянную регистрацию в этом жилье, но не проживает в нем, выписать его не получится, даже если он в принципе не оплачивает никаких коммунальных услуг, так как это прописано в статье 71 Жилищного кодекса. Помимо этого, нанимателю придется самостоятельно придется оплачивать коммунальные услуги за отсутствующего.

В такой ситуации единственным вариантом будет выселение в судебном порядке, но для проведения данной процедуры нужно будет, в первую очередь, каким-либо образом зафиксировать асоциальное поведение того человека, который должен быть выписан. В частности, стоит написать на него несколько жалоб, и только после возникновения рецидива можно обращаться в суд, требуя его выписку в никуда.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Если он не платит

В такой ситуации важно будет подтвердить тот факт, что жилец на протяжении довольно продолжительного времени не принимал участие в проведении каких-либо ремонтных работ, а также не вносил никакой выплаты за коммунальные услуги. Следует сохранять все оплаченные квитанции за телефон, интернет и все остальные услуги.

Также, если проводятся ремонтные работы, важно будет сохранить всевозможные сметные документы, чеки и наряды на проведение работ. Если в процессе проведения судебного заседания ответчик не сможет предоставить суду какие-либо документы, подтверждающие его участие в оплате, это будет отличным подспорьем для победы в деле.

Если он в тюрьме

Выписать человека, отбывающего наказание в тюрьме, можно как по его согласию, так и без него. Первый вариант наиболее реален, особенно если семья находится в хороших отношениях с указанным лицом, но при этом хочет сэкономить на оплате коммунальных услуг за проживающих людей. Второй вариант возможен только в том случае, если решение суда уже вступило в законную силу до приватизации указанного имущества, но в такой ситуации регистрация будет аннулирована исключительно на период тюремного срока.

В принципе есть достаточно много подобных ситуаций, и тонкости проведения судебного разбирательства будут непосредственно зависеть от того, в каком статусе находится осужденный, а также имеет ли он права собственности на указанное имущество, но в любом случае процедура выписки в данном случае будет осуществляться исключительно в судебном порядке.

Необходимые документы

Помимо заявления, нужно также будет подтвердить причины, на основании которых будет осуществляться выписка гражданина из жилья, нужно будет предоставлять следующие бумаги:

  • копия заявления, которая будет предоставлена ответчику;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство, подтверждающее наличие права пребывания на территории указанной недвижимости;
  • выписка, сделанная из домовой книги;
  • выписка, сделанная из единого реестра.

При этом стоит отметить, что суд может выписать даже в никуда, и поэтому стоит внимательно относиться к ситуациям, связанным с муниципальным жильем. Есть масса различных законов, указывающих на наличие у каждого гражданина России права на жилье, в связи с чем суд иногда действует наперекор, и подобные решения можно принимать только при наличии действительно веских причин. Помимо этого, можно подать встречный иск, оспаривая вынесенное решение.

Способы осуществления

При желании жилец может провести данную процедуру полностью самостоятельно, и для этого ему достаточно оформить заявление о выписке, заполнить листок убытия, а также приложить все необходимые документы. Данная процедура в преимущественном большинстве случаев занимает у государственных служащих не более трех рабочих дней, причем предыдущим жильцам можно не беспокоиться.

Если человек не может лично присутствовать в

паспортном столе

при проведении данной процедуры, он может оформить доверенность, но перед обращением в государственные органы эту бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Чиновники достаточно недоверчиво относятся к подобным документам, и при необходимости они могут потребовать обязательного присутствия выписываемого лица.

На практике существует множество ситуаций, в которых по необходимости можно обойтись без проведения судебного разбирательства, и в частности, это касается тех случаев, которые указываются в действующем законодательстве как возможные причины непроживания в квартире.

В такой ситуации достаточно будет предоставить документы, подтверждающие отбывание человека на срочную службу или в места лишения свободы, а также указывающие признание его пропавшим или умершим.

Во всех остальных ситуациях придется решать вопрос уже исключительно в судебном порядке.

Через суд

При проведении судебного разбирательства лучше всего получить поддержку квалифицированного адвоката, так как на самом деле это далеко не самая простая процедура, ведь речь идет о конституционном праве человека на жилье. Именно по этой причине в преимущественном большинстве случаев судьи достаточно щепетильно относятся к рассмотрению подобных дел, и при возникновении даже малейших сомнений могут отказать в выписке.

С исковым заявлением нужно обратиться в районный суд, причем в нем обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • паспортные данные каждой из сторон;
  • наименование того судебного учреждения, в которое он подается;
  • суть рассматриваемого дела;
  • требование о снятии с регистрации;
  • перечень прилагаемых доказательств;
  • подпись и дата.

При этом нужно предоставить максимум возможных документальных доказательств, таких как показания свидетелей, выписки, квитанции, а также акт участкового, подтверждающий непроживание выписываемого лица на указанной территории.

Скачать образец искового заявления о выписке из квартиры

Помимо этого, суд нужно будет убедить в том, что заинтересованное лицо действует не по причине личной неприязни или какой-либо мести, а также не стремится оставить человека без жилья, а что его факт непроживания является именно таковым, а не временной отлучкой в командировку или еще куда-либо.

Стоимость процедуры

В преимущественном большинстве случаев услуга выписки из квартиры обходится заинтересованным лицам в сумму от 50 000 до 60 000 рублей. При этом, если квартира находится в области, а не в центральном городе, и адвокату нужно будет далеко ездить, данная стоимость может увеличиться. Если ответчик не направляет никакие апелляции, срок выписки будет составлять около полугода.

minerta.ru
Как можно выписать человека из муниципальной квартиры в 2019 году
Как можно выписать человека из муниципальной квартиры в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: