Как можно выписать человека из муниципальной квартиры в 2020 году

Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

  1. человек в квартире не проживает более года;
  2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
  3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

  1. В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
    — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.
  2. В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    — Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет
    .
  3. В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно
    . Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.

Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

Выписка из муниципального жилья без согласия подразумевает исключительно ситуацию, когда прописанный в квартире человек не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные начисления и в то же время не даёт согласие на выписку и не желает перепрописаться в другую квартиру. Если человек проживает в квартире, то выписать его без согласия из муниципальной квартиры невозможно! Так как права всех нанимателей равны. Так же стоит учитывать, что многие граждане прописанные в муниципальных квартира специально не дают согласие на выписки и не выписываются, так как не хотят терять возможность получить долю при приватизации квартиры.

Документы на выписку из муниципальной квартиры

  1. Копия искового заявления — 3 экз.
  2. Копия ордера — 1 экз.
  3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
  4. Копия телеграммы — 1 экз.
  5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
  6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

Стоимость выписки из муниципальной квартиры составляет в среднем 50000-60000 рублей. Если квартира находится в области и придётся далеко ездить, цена будет выше. Средний срок выписки составляет 5-6 месяцев в случае отсутствия апелляции ответчиком.

Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

  • Досудебное урегулирование спора
  • Составление искового заявления и иных ходатайств
  • Представление интересов в суде (участие в процессе)
  • Представление интересов в паспортном столе (ГУВМ МВД)
  • Выписать по суду из муниципальной квартиры

Большинство людей недостаточно информированы в вопросах своих прав относительно проживания в муниципальной квартире. К часто задаваемым можно отнести следующие:

  • Что делать, если меня хотят выселить;
  • Как выписать человека из муниципальной квартиры;
  • Можно ли снять с регистрации человека без его согласия, если этого хотят власти или бывшие супруги.

Ниже мы ознакомимся со всеми нюансами данного процесса, чтобы избежать незаконного выселения.

Когда можно потерять прописку?

Выписать без согласия можно только в определённых ситуациях, но потерять прописку можно и по своей вине. Если же хотят этого ваши родственники, то вы своими действиями или бездействием можете помочь им это сделать. Выписать можно только при наличии определённых доказательств и только через суд. Без веских оснований выгнать из муниципального жилья не сможет никто.

Выписка без согласия

Существует только несколько причин, по которым проживающего человека смогут выселить с его жилья без согласия:

  • Если квартира была куплена до вступления в брак, то после развода бывший супруг теряет право проживать в ней. Выселение произойдет либо добровольно, либо принудительно, т.е. через суд. В последнем случае нет смысла обращаться с жалобами, потому что такова норма закона, которой все обязаны следовать;
  • Если жилище не приватизировано, а является муниципальным, то неправильное его использование может привести к выселению проживающего там человека или людей. Для этого нужно просто написать заявление с перечнем недовольств и отправить его нанимателю. И если человек не исправляет ситуацию, то его выселяют;
  • Если же человек не хочет платить за коммунальные услуги, долго не проживает в квартире, то его также могут выселить и лишить прописки;
  • Когда родители теряют право опеки, то они по решению суда должны отселиться от ребенка в другое помещение;
  • Если человек был прописан в жилище после приватизации, то собственник может его выселить в любое время, но это не относится к несовершеннолетним (лицам, не достигшим 18 – летнего возраста);
  • Если жилье, полученное вами в качестве подарка, уже имело нескольких прописанных и проживающих там человек.

Выписка из приватизированной квартиры

Если вас хотят выселить из приватизированной квартиры, то собственник имеет на это все права. Жилье, приобретенное до брака, не является совместно нажитым имуществом, поэтому после развода бывший супруг теряет право на проживание в данной квартире или доме.

Причины для выписки:

  • Выписка бывшего супруга из приватизированной квартиры после развода происходит согласно соответствующим нормам закона;
  • Если при приватизации один из супругов отказался от своего права собственности в пользу другого, то он не потеряет право на проживание никогда. В этом случае выселить человека без его согласия невозможно;
  • Если же второй владелец не проживает по прописке и не оплачивает счета по коммунальным услугам без уважительной причины, то его выписки можно попробовать добиться через суд. Но не во всех случаях это удается.

Какой алгоритм действий в этом случае?

Алгоритм действий при выселении человека:

  • Составление искового заявления с причинами для выселения жильца из помещения, которое подается после в суд по месту нахождения квартиры. Для этого зачастую обращаются к профессионалам и нотариусам;
  • К исковому заявлению прилагаются документы: свидетельство о праве собственности, квитанция с долгами по коммунальным платежам или свидетельство о разводе;
  • Если бывший супруг не явится в суд, то процесс затянется, и тогда вы еще долго не сможете получить законное основание для лишения прописки проживающего человека в вашей недвижимости;
  • Далее идет судебное разбирательство и принимается решение в вашу пользу. Если у человека нет другого помещения для проживания, то его выписку могут отсрочить на некоторое время.

Вам стоит учесть, что совместная приватизация не даст возможности выселить бывшего супруга и его семью из дома. К тому же даже подаренное жилье, которое подвергалось пристройкам с вашим участием, считается совместно нажитым имуществом.

Когда происходит лишение возможности на проживание гражданина, который находится в тюрьме, то нужно быть готовым к тому, что после освобождения человек может требовать через суд признать сделку незаконной и, скорее всего, выиграет дело и вернется в свое жилье.

Выписка из муниципального жилья

Муниципальное жилье представляет собой квартиру или дом, который находится во владении местных властей. Они могут сдавать его в аренду некоторым нуждающимся гражданам. Но иногда случается, что человека хотят выселить и сделать это можно только при наличии некоторых условий:

  • Если наниматель нарушает условия проживания и создает неудобства для других проживающих;
  • Если наниматель не выплачивает долги по квартирной плате. Кроме того, следующие жильцы не будут оплачивать задолженности;
  • Использование жилой площади не по назначению;
  • При пользовании жилище сильно пострадало;
  • Если вы проживали в муниципальной квартире семьей, то после развода можно отселить бывшего супруга только при наличии у него другого жилья.

Как действовать в данной ситуации?

Лишение права на проживание происходит следующим образом:

  • Изначально владельца квартиры необходимо уведомить о проблемах нанимателя и предоставить доказательства;
  • Написать соответствующее исковое заявление и собрать необходимые документы;
  • Подать иск в суд и предоставить доказательства;
  • После проведения слушания судом выносится решение о том, стоит ли выписать гражданина из квартиры.

Человека не смогут выселить только потому, что он долго отсутствует, так как это не является основанием для подобного действия. Хотя может быть вынесено решение, согласно которому муниципальное жилье можно просто разменять.

Стоит помнить, что наличие долгов по квартплате не станет причиной, согласно которой можно было бы выселить. Здесь речь о владельце жилья или нанимателе, на которого оформлен договор, если доход отсутствует из-за проблем со здоровьем или по другим уважительным причинам.

Выписка несовершеннолетних граждан

Дети вообще могут не задаваться вопросом: «выпишут ли меня с квартиры или дома», даже муниципального. Потому что этот вопрос будет решаться только через органы опеки. Кроме того, права детей защищены различными нормами и закона. В любом случае выписка несовершеннолетнего гражданина возможна только в том случае, если ему гарантировано будет найдено другое жилье с подходящими условиями.

Что касается переезда от одного родителя к другому, то производится он без разрешения органов попечительства. Для того чтобы провести процедуру нужно взять документ в паспортном столе с количеством проживающих человек в доме, подать заявление в попечительский совет и приложить следующие документы:

  • Заявление о выписке, которое было написано от имени родителей;
  • Паспорта родителей;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Лицевой счет недвижимости;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Технические паспорта на все помещения.

Что касается регистрации ребёнка в новом доме, то это должно произойти не позднее чем через три дня после получения всех разрешений и справок. Иначе может быть начислен штраф.

Судебная практика

Принудительная выписка или выписка без согласия может быть произведена только по решению суда. Подобные дела рассматриваются в районных судах, а не областных. Когда адрес ответчика не известен, то заявление подается в отделение по месту жительства. Суд не выписывает, а лишь лишают права на проживание. После этого необходимо обратиться в паспортный стол и провести всю процедуру самостоятельно. Поэтому совершайте ошибок и указывайте в заявлении, что вы хотите лишить права на проживание, а не выписать. Иначе ваше дело никто рассматривать не будет.

Какие понадобятся документы?

Кроме написанного заявления необходимо описать причины, по которым могли бы выписать гражданина из жилища. Также заявитель обязан приложить следующие документы:

  • Копия заявления для ответчика;
  • Квитанция с оплаченной пошлиной;
  • Свидетельство о праве проживания в объекте недвижимости;
  • Выписка из домовой книги;
  • Выписка из единого реестра.

Стоит учесть, что суд может выписать вас «в никуда». Поэтому очень внимательно относитесь к муниципальному жилью, чтобы не бояться решения, по которому вас могли бы выписать без согласия. Существует масса законов, которые указывают, что любой гражданин имеет право на жилье. Поэтому суд в некотором плане действует наперекор, и такие решения могут быть приняты только на основании веских доказательств. Кроме того, у всех есть возможность подать встречный иск и обернуть ситуацию в свою пользу. Никто не может лишить права на прописку человека, который выплачивает все платежи, зарегистрирован в доме и не нарушает правила пользования помещением.

Выписка бывшего мужа

Сделать без согласия это достаточно проблематично, но все же есть несколько нюансов, которые нужно учитывать. На бывших супругов также распространяется норма закона, которая может выселить их при нарушении общественного порядка, при наличии долгов по коммунальным платежам и при использовании помещения не по назначению. Вы даже можете провести процедуру без его ведома, если он пребывает в тюрьме или подобных исправительных учреждениях. Но по возращению он может требовать восстановления в правах. А в случаях продажи квартиры, оспорить сделку через суд.

Что же делать с муниципальной квартирой? В этом случае вам может помочь только тот факт, что гражданин больше не проживает на территории помещения, т.е. долго отсутствует. Для этого стоит собрать показания соседей, пригласить участкового, который зафиксирует данный факт в протоколе, и обратиться в суд. Сделать это можно даже через два года после развода, ведь тогда бывший муж будет признан потерявшим свое право на проживание.

Совсем другой случай, когда жилье было приобретено и приватизировано во время брака. Здесь суд вряд ли примет положительное решение о лишении права на проживание в такой недвижимости.

Что касается гражданского брака, то не стоит сразу прописывать вашего мужа или жену. Лучше сделать это со временем, а сначала оформить временную регистрацию на год, чтобы при необходимости не возникало проблем с выселением такого человека. В любом случае подобные процессы очень редко проходят без помощи адвоката.

Документы при добровольной выписке

К основному пакету документов, которые потребуются при добровольной выписке, относят такие:

  • Паспорта собственников помещения и граждан, которые снимаются с регистрации;
  • Листок убытия, где будет указан новый адрес;
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру или другой правоустанавливающий документ.

Что касается несовершеннолетних, то для их выписки понадобятся:

  • Паспорт того, кто занимается выпиской;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Лицевой счет;
  • Технические паспорта на старое и новое жилье;
  • Ордер или социальный договор на оба вида жилья;
  • Справка о количестве проживающих граждан в доме;
  • Заявления от каждого из родителей.

Органы опеки принимают решение в течение двух недель. Если оно положительное, то нужно делать все по правилам и прийти в паспортный стол с такими документами:

  • Разрешение на выписку;
  • Паспорт нанимателя;
  • Документы на ребенка;
  • Правоустанавливающие документы на жилье;
  • Листок убытия несовершеннолетнего.

Как правильно составить заявление в суд?

Перед тем как сделать основные шаги, необходимо составить заявление в суд. Для этого нужно указать учреждение, в которое вы собираетесь направлять ваш документ. После вписать свои паспортные данные и текст иска. Важно, чтобы вы указали причины, по которым обращаетесь за помощью. Неотъемлемой частью можно считать ссылки на действующие нормы закона, согласно которым должно быть начато разбирательство.

В конце обязательно укажите свои требования о выселении гражданина или сразу нескольких с вашей недвижимости. Форма документа произвольная, но все же стоит придерживаться некоторых правил. Обязательным фактором считается наличие дополнительных документов в виде показаний свидетелей, справок, свидетельств. Потому что без них процесс никто не начнет. При необходимости обратитесь к специалисту, который поможет вам в составлении и сборе документов. Только тогда можно говорить о том, что процесс пойдет по вашему сценарию и решение суда будет положительным.

Не стоит бояться доказывать свою правоту, потому что потерять жилье очень просто, а вернуть его будет гораздо сложнее, и это займет много времени. Не давайте никому нарушать ваши права, при необходимости прибегайте к помощи специалистов, которые могли бы помочь вам  в сложных ситуациях. Если вы уверены в том, что имеете право на проживание в помещении, то применяйте нормы закона и подавайте иски в суд. Старайтесь сделать все возможное, если родственники или бывшие супруги не хотят решать проблему по договорённости.

Законодательство о выписке из жилья (муниципального)

Основные положения прописки и выписки граждан изложены в ЖК. Порядок регистрации, постановки на учет и снятия с оного установлен ФЗ № 5242-1 «О праве… на свободу передвижения…», который вступил в силу 25 июня 1993 года.

Кроме этого выписка регламентируется Правилами регистрации, последняя редакция их появилась в 2015 году.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия?

Снять с учета человека без его согласия можно. Но из муниципальной квартиры можно выписывать его без согласия только через суд. И никак иначе! Других механизмов в данном случае нет. Можно только попробовать уговорить гражданина выписаться самому.

Нельзя выписать без согласия прописанного из муниципальной квартиры нетрудоспособных, недееспособных, находящихся на бессрочном иждивении, нуждающиеся в постоянном уходе граждане. Нельзя выписать несовершеннолетнего в том случае, если условия проживания как жилищные, так и материальные, при этом ухудшаются.

Перед тем, как выписать человека из неприватизированной квартиры без его согласия, стоит ознакомиться с действующим законодательством, поскольку для снятия с учета гражданина, тем более без его согласия, нужны веские основания.

Условия и основания

Когда человек выписывается сам, то основания не нужны. Он не обязан объяснять, почему решил отменить регистрацию, поскольку она, лишь уведомление государства о том, что гражданин проживает по такому то адресу. Он просто снимается с учета и переезжает на новое место.

Но, когда он выписываться не хочет, тогда возникают осложнения и трудности. Есть большая разница между выпиской из собственного жилья, и из муниципального. Прописать или выписать из собственной квартиры в большинстве случаев решает собственник жилья.

Из муниципальной, то есть неприватизированной, квартиры человека без его на то согласия можно выписать только через суд.

Для этого придется доказать, что он нарушает правила проживания:

  • не оплачивает коммунальные услуги, имеется задолженность не менее чем за 6 месяцев;
  • долгое время не живет по месту регистрации;
  • у него есть другое жилище, где он и проживает большую часть времени;
  • использует квартиру, в которой прописан, не по назначению;
  • нанесен по его вине ущерб жилью;
  • права, покой соседей, членов семьи им постоянно нарушаются.

Куда обращаться?

Если принято решение выселить нежеланного жильца, то надо при этом учитывать, что право отменить регистрацию кого бы то ни было, имеет только собственник, в нашем случае муниципалитет. Проще говоря, выписывая человека против его воли, сначала нужно обращаться в УК или домоуправление.

Собственнику нужно представить веские доказательства, например, что жилец не проживает по указанному адресу или не оплачивает коммуналку. Сначала в адрес нарушителя владелец квартиры отправит уведомление с требованием устранить нарушения.

Уведомлений может быть отправлено одно или два. Если ответчик не предпримет мер по устранению, то следует обращение в суд, Собственник может подать иск сам. Закон не запрещает и жильцам в данном случае обращаться в судебные инстанции.

Но перед тем как обращаться в суд, все же стоит внимательно ознакомиться с законодательством, регламентирующим прописку/выписку, чтобы избежать неприятных казусов. Например, один из супругов, состоящих в браке, решил выписать второго, скажем, за неуплату коммунальных платежей. Суд может либо отказать в иске, либо выселить обоих, поскольку:

  • члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность;
  • наниматель с занимаемой жилплощади выселяется вместе с семьей.

Достаточно сложно отменить регистрацию несовершеннолетнего. Прежде чем его выписать, придется обращаться в органы опеки. Неважно при этом согласен он или нет выселиться.

После того, как там будет принято положительное решение, можно подавать заявление в ФМС.

Государство очень строго следит за соблюдением детских прав. Если при выписке права ребенка будут нарушены, ухудшатся его условия проживания, не важно, материальные или жилищные, то совершенное юридическое действие будет отменено, а виновные понесут наказание в соответствии с действующим законодательством.

Какие документы понадобятся?

Основной пакет документов, который используется в первую очередь при добровольной выписке:

  • паспорта. Того, кто выписывается и того, кто выписывает;
  • листок убытия. То есть документ, в котором указано, куда человек выезжает, его будущий адрес;
  • документы на жилье. Ордер или договор соцнайма.

Если выписывается ребенок, добровольно или принудительно, то в органы опеки представляются следующие документы:

  • паспорт, того, кто выписывает несовершеннолетнего;
  • его свидетельство о рождении, паспорт, если ребенок достиг четырнадцатилетнего возраста;
  • лицевой счет из паспортного стола;
  • техпаспорта на жилье. На квартиру, из которой он выписывается и той, где регистрируется;
  • ордер или соцдоговор на обе квартиры;
  • если прописывается в приватизированное жилье, то свидетельство о собственности;
  • справка из домоуправления о жильцах, которые зарегистрированы на жилплощади, с которой он съезжает;
  • справка о жильцах квартиры, в которую въезжает;
  • лицевые счета обеих квартир;
  • заявление от каждого из родителей или опекуна;
  • заявление подростка, достигшего 14-ти лет.

В течение двух недель Органы опеки примут решение. Затем с положительным решением нужно прийти в паспортный стол. В ФМС подаются:

  • само разрешение;
  • паспорт нанимателя;
  • паспорт ребенка или свидетельство о его рождении;
  • ордер, договор соцнайма;
  • листок убытия ребенка.

Выписка через суд

Порядок действий при обращении в суд следующий: Сначала нужно попробовать договориться с ответчиком до суда.

Досудебное решение

Сами члены семьи или проживающие с ответчиком совместно должны попытаться его выехать добровольно, сняться с учета самостоятельно.

Если не получается, то придется обращаться к собственнику, к муниципалитету, представителем которого выступает УК. Она выдаст нежелательному жильцу уведомление, одно или несколько, с требованием устранить выявленные нарушения. После того, как ответчик уклонится от выполнения требований, следует обращение в суд.

Дела такого рода рассматриваются в мировом суде или суде первой инстанции, расположенного на территории, где проживает заявитель.

Размер госпошлины составляет 200 рублей. Уплачивается до подачи заявления (иска).

Сроки рассмотрения

При попытке выписать через суд из муниципальной квартиры суд обязан принять заявление к рассмотрению в течение 5 дней. Срок рассмотрения – 1 месяц в мировом суде, в суде первой инстанции – два месяца (статья 154 ГПК).

Документы в суд

При обращении в суд подаются следующие документы:

  • само заявление, иск;
  • копия его вручается ответчику;
  • копии счетов об уплате коммунальных платежей и иных выплат;
  • выписка из карточки учета или домовой книги;
  • если брак расторгнут, то свидетельство о его расторжении;
  • уведомления собственника и другие материалы, свидетельствующие о нарушениях ответчиком правил проживания;
  • показания свидетелей.

Правильно составляем заявление

В правом верхнем углу пишем, в какую судебную инстанцию подается иск, ее адрес. Затем от кого полностью: Ф. И. О., адрес, паспортные данные. Далее следует сам текст заявления. Следует указать основания, по которым истец вынужден обратиться в суд. Обязательно нужно дать ссылки на действующее законодательство, нормы которого ответчик нарушил.

В завершении иска истец излагает свои требования. Формулировка примерно такая: признать право ответчика распоряжаться, а так же пользоваться жильем утраченным, потребовать его выселения принудительно. Иск составляется в произвольной форме.

К нему обязательно прикладываются документы, которые свидетельствуют о его нарушениях, квитанция об уплате госпошлины, справки, показания свидетелей. Эти материалы считаются неотъемлемой частью иска.

Образец составленного заявления о выписке в суд.

Где оспорить решение?

Любое судебное решение можно оспорить в вышестоящей судебной инстанции.

Постановление мирового суда оспаривается в суде общей юрисдикции, решения суда первой инстанции, например, районного суда, в городском и так далее.

Заключение

Заканчивая статью, хотелось бы сказать следующее: совершая любое юридическое действие, нужно выяснить, какими законодательными нормами оно регулируется, как осуществляется, какие могут быть последствия.

Если читатель сам не юрист или юрист, практикующий в другой области права, то лучше обратиться к специалисту, который занимается именно этими вопросами, в нашем случае жилищным законодательством. Так вы сбережете и свое время, и свои денежные средства.

547 просмотров

Муниципальная квартира предоставляется гражданам государством по договору социального найма и соответственно собственником человек не является. Так можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, кто может инициировать эту процедуру? На эти и другие вопросы вы найдете ответы, прочитав нашу статью.

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры

Законодатель предусматривает обязательную регистрацию каждого гражданина. Если человек эту процедуру проходить не желает, то может наступить административная ответственность. Об этом мы подробно рассказывали в этой статье. Но для того, чтобы зарегистрироваться по новому адресу, необходимо сначала выписаться из старого жилья. Можно ли это сделать, если прописка у вас в муниципальной квартире? Существует два способа выписки, рассмотрим их подробно.

Добровольно

Добровольная процедура снятия с регистрационного учета подразумевает обращение в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения квартиры, из которой вы хотите выписаться. При этом не требуется согласие ни собственника жилья (муниципалитета), ни других квартиросъемщиков.

Без согласия

Если возникла необходимость выписать из муниципальной квартиры человека, но он с этим не согласен, то придется действовать иначе. Единственный государственный орган может принять решение о том, что гражданин утратил право пользования квартирой и подлежит снятия с регистрационного учета ­ суд. Поэтому перед тем как внести изменения в поквартирную карточку (домовую книгу) придется обратиться в органы правосудия. Без решения суда ни один паспортист не выпишет человека, который не согласен с выселением.

Основания для выписки из муниципальной квартиры

Так как право граждан на жилье закреплено в основном законе государства – Конституции РФ, то и основания для выписки человека должны быть очень вескими. Например:

  • систематическое аморальное поведение человека (употребление алкоголя, шум в ночное время и т.д.);
  • длительная неоплата коммунальных платежей;
  • утрата родственных связей с нанимателем жилого помещения;
  • умышленное уничтожение или разрушение коммуникаций, внесение изменений в конструктив жилья;
  • нарушение прав третьих лиц;
  • признание квартиры объекта недвижимости аварийным и подлежащим расселению.

Этот список не является исчерпывающим, но стоит помнить, что в суде вам придется обосновывать основания для выселения человека. Доказательствами могут быть и документы (справки из полиции, акты обследований жилого помещения, свидетельство о расторжении брака и прочее), так и показания свидетелей (соседей, представителей государственных органов, других жильцов квартиры).

Пример. Дом, где проживала Курочкина Р.П. был признан аварийным. Так как квартира предоставлялась ей по договору социального найма, то администрация предложила женщине переехать в квартиру, равную по площади и условиям. Однако Курочкина отказалась, так как хотела получить еще и материальную компенсацию за переезд в размере 200000 рублей. Представитель администрация округа был вынужден обратиться в суд с иском о признании Курочкиной утратившей право пользования квартирой и выселении. Суд, рассмотрев доводы сторон, полностью удовлетворил требования истца, и женщина была выписана из квартиры.

Как выписать человека из муниципальной квартиры добровольно

Если человек согласен на выписку из муниципальной квартиры, то процедура пройдет достаточно быстро и не потребует материальных затрат.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать из квартиры человека, который на это согласен необходимо обратиться в отделение УВМ МВД России. Сделать это можно такими способами:

  • через интернет-портал «Государственные услуги»;
  • через ГБУ «Мои документы»;
  • обратившись в миграционный орган лично;
  • через доверенное лицо.

После передачи документов, необходимо явиться в УВМ МВД РФ и получить свой паспорт уже с отметкой о снятии с регистрационного учета.

Процедура

Независимо от того, какой способ вы выберете для осуществления процедуры выписки, вам придется составить заявление. Образец его вы можете взять в миграционном органе или скачать по ссылке, представленной ниже.

Документы

Для того, чтобы выписаться из муниципальной квартиры необходимо предоставить сотруднику УВМ МВД РФ только два документа:

  • заявление формы №6;
  • паспорт гражданина РФ.

О том, какие документы могут потребовать регистраторы в исключительных случаях, вы прочитаете в этой статье.

Сроки

Снятие с регистрационного учета при личном обращении или же при подаче заявки через «Госуслуги» займет не более трех (рабочих) дней.

Выписка из муниципальной квартиры через отделение ГБУ «Мои документы» потребует больше времени – до двух недель.

Если выписка будет происходить с участием представителя, то точный срок процедуры назвать нельзя. Все зависит от скорости сбора всех документов и передачи их доверенному лицу.

Стоимость

Если человек решил добровольно сняться с регистрационного учета из муниципальной квартиры, то ему не придется оплачивать эту процедуру. Требование сотрудников миграционного органа об уплате какой-либо госпошлины незаконны, в этом случае обращайтесь с жалобой в надзорные службы.

Затраты при выписке из квартиры могут возникнуть только в случае, если вы решили воспользоваться услугами представителя (на нотариальное заверение доверенности и заявления, на пересылку документов и т.д.)

Как выписать человека из неприватизированной квартиры без согласия

В случае, если человек не желает добровольно сниматься с учета или же его местонахождение не известно, то единственный орган, который может признать прописанного человека утратившим право пользования квартирой – суд. О том, как это сделать, расскажем ниже.

Порядок действий

Для того, чтобы выписать человека из муниципального жилья без его согласия необходимо следовать такому алгоритму:

  • попытаться заключить досудебное мировое соглашение;
  • собрать документы, подтверждающие обоснованность ваших требований;
  • составить иск;
  • направить пакет документов и заявление в орган правосудия;
  • участвовать в судебном разбирательстве;
  • получить решение суда;
  • обратиться в УВМ МВД РФ с постановлением и заявлением о снятии с регистрационного учета.

В отличии от добровольной выписки, процедура принудительного снятия с учета достаточно сложна и может затянуться на многие месяцы. Поэтому лучше всего будет обратиться к опытному юристу, который и будет представлять ваши интересы.

Процедура

Для того, чтобы решить вопрос в досудебном порядке, нужно обратиться к человеку, которого желаете выписать с письменным требованием. Как это сделать, вы узнаете из этой статьи.

Если согласия на снятие с регистрации не получено, то необходимо с составленным заявлением обратиться в районный суд общей юрисдикции. В канцелярии учреждения вам поставят штамп с датой получения. Иск составляется в количестве экземпляров по числу сторон, участвующих в споре.

После того, как получено судебное решение, необходимо обратиться в подразделение УВМ МВД России по месту регистрации ответчика. Присутствие выписываемого не требуется. Там нужно составить заявление (бланк предоставляется) и передать его вместе с копией постановления регистратору. На этом процедуру можно считать оконченной.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется по общему правилу, закрепленному в ГПК РФ. Однако в нем должны обязательно содержаться такие сведения:

  • данные (анкетные и контактные) истца;
  • наименование органа правосудия, куда подается прошение о выписке;
  • максимально точные данные об истце;
  • правильное название документа (исходя из исковых требований);
  • описание, как и когда ответчик был прописан в квартире;
  • основания для выселения;
  • мотивированные исковые требования о снятии с учета (а при необходимости и о выселении);
  • список документов, которые направляются с заявлением;
  • ходатайство о вызове в слушание свидетелей, с указанием их контактных данных;
  • дата и подпись заявителя.

Документы

Для обращения в суд потребуется гораздо больший пакет документов, чем при добровольной выписке в УВМ МВД РФ, а именно:

  • паспорт заявителя;
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документальные подтверждения законности и обоснованности требований;
  • квитанция о том, что госпошлина оплачена;
  • требование о добровольной выписке (при наличии);
  • иные бумаги, которые помогут вам отстоять свои права.

Изначально документы предоставляются копии, но нужно быть готовым предоставить оригиналы по первому требованию судьи, ведущего разбирательство.

Сроки

Срок рассмотрения дела в суде зависит от многих факторов: от позиций сторон, от полноты представленных доказательств и других обстоятельств. Можно точно сказать, что на это никак не уйдет меньше 1 месяца, а максимальный срок может исчисляться годами.

Стоимость

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо внести обязательный государственный налоговый сбор – госпошлину. В 2020 году физическим лицам придется заплатить 300 рублей, а вот юридическим – 6000 рублей.

Если исковые требования будут удовлетворены, то госпошлина может быть отнесена к судебным издержкам и ответчика обяжут возместить ее заявителю.

А вот непосредственное снятие с регистрации в миграционном органе после решения суда также бесплатно.

Судебная практика

Анализируя судебную практику, можно сделать вывод, что 90% исков о снятии с регистрационного учета из муниципальной квартиры удовлетворяются судом. Оставшиеся 10% решений чаще всего касаются несовершеннолетних, инвалидов и недееспособных граждан. Ведь эти категории практически невозможно выписать без согласия их законных представителей и без предоставления аналогичного жилья.

Пример. Коновалову И.П. была назначена инвалидность в связи утратой одной ноги. Он проживал в муниципальной квартире со своей матерью. Однако после ее смерти он стал часто употреблять спиртное, приглашать в гости сомнительных друзей. Шум и антисанитарное состояние квартиры Коновалова очень не нравилось соседям, мешало им. Ими был составлен коллективный иск в суд о выписке и выселении Коновалова из квартиры. Однако суд учел, что у ответчика нет иного жилья, его инвалидность и вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Нужен юрист

Если вы не знаете, как выписать человека из муниципальной квартиры, то обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам нашего сайта. Они смогут рассказать вам об изменениях в действующем законодательстве, составить план действий в вашей конкретной ситуации.

Конечно, можно и самостоятельно попытаться защитить свои права в суде и выписать неугодного человека из квартиры. Однако на это может уйти очень много ваших сил, времени и нервов. Именно поэтому лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который сможет:

  • собрать все требуемые документы;
  • заключить мировое соглашение;
  • составить исковое заявление о снятии с регистрационного учета;
  • представить интересы доверителя в суде;
  • обжаловать решение;
  • добиться исполнения вердикта суда.

Автор статьи

Юрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: