Закон российской федерации о приватизации квартиры

Закон российской федерации о приватизации квартиры

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» Статья 16

Статья 16. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

(в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1, Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ)

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

1 комментарий к записи “,Статья 16 Закон о Приватизации. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах”,

1. В первоначальной редакции данной статьи предусматривалось, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта,

должна осуществляться, как правило, после проведения наймодателем капитального

ремонта, при согласии граждан за непроизведенный ремонт наймодателем могла

быть выплачена соответствующая компенсация.

Однако в правовом отношении этот вопрос был урегулирован недостаточно

четко (например, в «,Примерном положении о приватизации», предусматривалась

выплата указанной компенсации по государственным расценкам), и вообще наймодатели

не были заинтересованы в проведении капитального ремонта в таких домах, что,

конечно, тормозило процесс приватизации жилья.

2. В 1992 г. на жилые дома, требующие капитального ремонта, распространен общий порядок приватизации жилых помещений. Вместе с тем указано, что за наймодателем

сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии

с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. По существу,

запись об обязанности наймодателя производить капитальный ремонт не являлась

новеллой. Вопрос лишь в том, за счет каких средств он должен был производиться.

Если до недавнего времени было ясно, что расходы по капитальному ремонту жилого

дома (жилых помещений) не возлагались на граждан (нанимателей и собственников

жилых помещений), то в будущем это предусматривается.

Согласно «,Концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской

Федерации»,, одобренной Указом Президента РФ «,О реформе жилищно-коммунального

хозяйства в Российской Федерации», от 28.04.97 N 425 (в ред. Указа Президента

РФ от 27.05.97 N 528), уже в 1997-1998 гг. предполагается включение в ставку

оплаты жилья и затрат на капитальный ремонт, а в 2001-2003 гг. —, завершение

перехода на полную оплату населением затрат на обслуживание и ремонт (включая

капитальный) жилья и коммунальных услуг в части покрытия текущих издержек.

Постановлением Правительства РФ «,Об упорядочении системы оплаты жилья

и коммунальных услуг», от 18.06.96 N 707 также было предусмотрено, что структура платежей населением за жилье всех форм собственности должна включать платеж

за содержание и ремонт (включая капитальный) мест общего пользования в жилых зданиях.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

ФЗ «О Приватизации жилищного фонда РФ» —, главные принципы и порядок реализации

Многие граждане РФ проживают в квартирах, заключив с местными органами самоуправления договор социального найма. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет россиянам на безвозмездной основе перевести жилье из государственного формата в частное владение. Стоит отметить, что закон действует до марта 2018 года, а затем граждане потеряют право бесплатного оформления жилого помещения в индивидуальное пользование. Сегодня многих волнует вопрос, как грамотно организовать процедуру и оперативно переоформить жилье?

Самостоятельно разобраться в данной отрасли будет крайне сложно, ведь необходимо знать все нюансы ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», уметь применить закон на практике, правильно трактовать его статьи. Только опытный юрист в этой правовой сфере сумеет найти правильный подход, поможет с процессом приватизации. Эксперт знает все «острые углы» законодательства и поможет их обойти.

На нашем сайте доступны консультации лучших юристов в сфере жилищного права, которые досконально знают закон. Специалисты изучат ситуацию и оперативно предоставят эффективное решение поставленных задач, опираясь на индивидуальные особенности дела. Связаться с экспертами можно по телефону или с помощью электронной формы на сайте. Юрист дистанционно расскажет о приватизации жилищного фонда, поможет с подготовкой документов, ответит на все вопросы соискателей.

Юридические услуги в режиме онлайн позволяют гражданам сэкономить собственное время, силы и денежные средства. Дистанционные рекомендации гарантированно эффективны и безопасны.

Право на приватизацию жилья согласно 1541-1-ФЗ РФ

Федеральный закон 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает переоформлять жилье в частный формат, если оно:

  • находится в состоянии близком к аварийному,
  • имеет статус общежития,
  • расположено рядом с воинской частью или в военном городке,
  • принадлежит организациям, предприятиям, кооперативам и т. д.

Важно, что при переходе жилого помещения из социального в частное владение, все жильцы квартиры должны дать свое согласие. Сюда также входит мнение несовершеннолетних детей в возрасте 14-18 лет. Претендовать на приватизационный процесс согласно ФЗ РФ имеют право все, кто заключал сделку о социальном найме. Также важным условием станет проживание в квартире на постоянной основе. Люди с временной пропиской не смогут получить это жилье в частную собственность.

Решив приватизировать квартиру, необходимо получить согласие даже недееспособных жильцов. От их имени могут выступать опекуны, но эти граждане не имеют права претендовать на часть жилья.

Порядок действий для приватизации жилого фонда согласно ФЗ 1541-1

Опираясь на закон «О приватизации государственного жилищного фонда РФ», необходимо заметить, что процедура переоформления собственности состоит из нескольких этапов. Заручившись согласием жильцов квартиры, необходимо:

  • Обратиться в БТИ. Представители этой государственной структуры имеют право провести обследование жилого помещения, проверить его на соответствие техническим и эксплуатационным нормам, отсутствие перепланировок и т. д.
  • Собрать перечень документов, справок, выписок и направить их в жилищный отдел при администрации города, где представители органов самоуправления проверят документы и предоставят ответ.
  • Заключить договор о переходе муниципального жилого помещения в частную собственность. Подписать документ обязаны все, кто будет иметь долю в квартире.
  • Оформить документы на жилье в ЕГРП. Получить сертификат о праве владения.

Если человек не желает принимать участия в приватизационном процессе, он может написать отказ. Этот документ придется заверить у нотариуса и приложить к общему пакету бумаг.

Оформление гражданами документов о приватизации жилья

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

ФЗ о приватизации в РФ открывает перед гражданами широкие перспективы, дает возможность получить жилье в личное распоряжение. Довольно часто люди не хотят переоформлять собственность из-за того, что за частное жилье им придется платить налог на недвижимость. Если гражданам незаконно отказали в приватизации, то закон позволяет им обжаловать данное решение в судебном порядке.

Лучше всего, чтобы на суде от имени истца выступал опытный юрист. Адвокат с доверенностью на представление интересов сумеет защитить права клиента, основываясь на ФЗ о приватизации.

Закон РФ 1541-1 от 04.07.1991

О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации Актуальная редакция закона 1541-1 от 04.07.1991 с изменениями, вступившими в силу с 16.10.2012

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

по телефонам Москва: (499) 346-72-95 Санкт-Петербург: (812) 429-73-11

ФЗ «О Приватизации жилищного фонда РФ» —, главные принципы и порядок реализации

Многие граждане РФ проживают в квартирах, заключив с местными органами самоуправления договор социального найма. ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» позволяет россиянам на безвозмездной основе перевести жилье из государственного формата в частное владение. Стоит отметить, что закон действует до марта 2018 года, а затем граждане потеряют право бесплатного оформления жилого помещения в индивидуальное пользование. Сегодня многих волнует вопрос, как грамотно организовать процедуру и оперативно переоформить жилье?

Самостоятельно разобраться в данной отрасли будет крайне сложно, ведь необходимо знать все нюансы ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», уметь применить закон на практике, правильно трактовать его статьи. Только опытный юрист в этой правовой сфере сумеет найти правильный подход, поможет с процессом приватизации. Эксперт знает все «острые углы» законодательства и поможет их обойти.

На нашем сайте доступны консультации лучших юристов в сфере жилищного права, которые досконально знают закон. Специалисты изучат ситуацию и оперативно предоставят эффективное решение поставленных задач, опираясь на индивидуальные особенности дела. Связаться с экспертами можно по телефону или с помощью электронной формы на сайте. Юрист дистанционно расскажет о приватизации жилищного фонда, поможет с подготовкой документов, ответит на все вопросы соискателей.

Юридические услуги в режиме онлайн позволяют гражданам сэкономить собственное время, силы и денежные средства. Дистанционные рекомендации гарантированно эффективны и безопасны.

Право на приватизацию жилья согласно 1541-1-ФЗ РФ

Федеральный закон 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает переоформлять жилье в частный формат, если оно:

  • находится в состоянии близком к аварийному,
  • имеет статус общежития,
  • расположено рядом с воинской частью или в военном городке,
  • принадлежит организациям, предприятиям, кооперативам и т. д.

Важно, что при переходе жилого помещения из социального в частное владение, все жильцы квартиры должны дать свое согласие. Сюда также входит мнение несовершеннолетних детей в возрасте 14-18 лет. Претендовать на приватизационный процесс согласно ФЗ РФ имеют право все, кто заключал сделку о социальном найме. Также важным условием станет проживание в квартире на постоянной основе. Люди с временной пропиской не смогут получить это жилье в частную собственность.

Решив приватизировать квартиру, необходимо получить согласие даже недееспособных жильцов. От их имени могут выступать опекуны, но эти граждане не имеют права претендовать на часть жилья.

Порядок действий для приватизации жилого фонда согласно ФЗ 1541-1

Опираясь на закон «О приватизации государственного жилищного фонда РФ», необходимо заметить, что процедура переоформления собственности состоит из нескольких этапов. Заручившись согласием жильцов квартиры, необходимо:

  • Обратиться в БТИ. Представители этой государственной структуры имеют право провести обследование жилого помещения, проверить его на соответствие техническим и эксплуатационным нормам, отсутствие перепланировок и т. д.
  • Собрать перечень документов, справок, выписок и направить их в жилищный отдел при администрации города, где представители органов самоуправления проверят документы и предоставят ответ.
  • Заключить договор о переходе муниципального жилого помещения в частную собственность. Подписать документ обязаны все, кто будет иметь долю в квартире.
  • Оформить документы на жилье в ЕГРП. Получить сертификат о праве владения.

Если человек не желает принимать участия в приватизационном процессе, он может написать отказ. Этот документ придется заверить у нотариуса и приложить к общему пакету бумаг.

Оформление гражданами документов о приватизации жилья

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

ФЗ о приватизации в РФ открывает перед гражданами широкие перспективы, дает возможность получить жилье в личное распоряжение. Довольно часто люди не хотят переоформлять собственность из-за того, что за частное жилье им придется платить налог на недвижимость. Если гражданам незаконно отказали в приватизации, то закон позволяет им обжаловать данное решение в судебном порядке.

Лучше всего, чтобы на суде от имени истца выступал опытный юрист. Адвокат с доверенностью на представление интересов сумеет защитить права клиента, основываясь на ФЗ о приватизации.

Закон российской федерации о приватизации квартиры

4 июля 1991 года N 1541-I

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 11.08.94 N 26-ФЗ)

Настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в права собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Статья 1. Приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения,- по месту бронирования жилых помещений.

(в ред. - Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1)

Обратите внимание. Доступ к полному содержимому данного документа ограничен.

В данном случае предоставлена только часть документа для ознакомления и избежания плагиата наших наработок.

Для получения доступа к полным и бесплатным ресурсам портала Вам достаточно зарегистрироваться и войти в систему.

Удобно работать в расширенном режиме с получением доступа к платным ресурсам портала, согласно прейскуранту.

Как проводится приватизация жилищного фонда по новому закону

Значительный процент граждан РФ еще с советских времен проживает в квартирах, полученных от государства на основании социального договора или специального ордера. Этот документ дает россиянам право на эксплуатацию жилья, но ограничивает в остальных правах и возможности распоряжения им. Именно поэтому сразу после распада Советского Союза российские власти приняли ФЗ «О приватизации государственного жилищного фонда». Что собой представляет данный закон, и каковы его основные положения, сегодня знают не все граждане. Чтобы разобраться в представленной сфере самостоятельно, нужно время на изучение ФЗ. Более удобным решением станет своевременное обращение за консультацией к опытному юристу.

Чтобы заручиться правовой помощью сегодня, нет необходимости искать коммерческого юриста, достаточно уметь пользоваться компьютером и иметь доступ в интернет. Наш официальный ресурс предлагает бесплатные услуги компетентных экспертов, которые всегда продуманно подходят к решению проблем соискателей. Юристы изучат обстоятельства дела граждан, и на базе полученной информации и ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», разработают надежный алгоритм. Консультации в онлайн формате позволят людям действовать обоснованно, продуманно и оперативно.

Условия и правила приватизации

Современный закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» имеет исключение в условии однократности. ФЗ регламентирует, что лица, участвующие в переоформлении квартиры в малолетнем возрасте, имеют право провести повторную сделку и после достижения 18 лет.

Прежде чем начинать собирать бумаги для получения жилого помещения в РФ, необходимо узнать, что существует ряд объектов, которые по ФЗ, не могут быть переоформлены. В данный список входят:

  • аварийные дома,
  • служебные квартиры,
  • жилье, принадлежащее Министерству обороны,
  • комнаты в общежитии.

Подготовка и оформление документов

Чтобы процедура приватизации прошла, как можно быстрее и эффективнее, важно ответственно подойти к процессу подготовки и оформления документов. Единый перечень справок и бумаг в РФ сегодня отсутствует, в большинстве случаев, точный список вам предоставят в жилищном отделе городской администрации. Чаще всего он зависит от ряда внешних факторов, таких как регион, статус заявителя, вид недвижимости и т. д. Однако закон устанавливает единый стандарт, который должен присутствовать в любой ситуации при оформлении жилья в частную собственность. В этот перечень входят:

  • удостоверения личностей всех, кто принимает участие в процедуре передачи помещения,
  • договор или ордер социального найма, подтверждающий проживание в муниципальной квартире,
  • выписка о составе семьи, в которой будут указаны все лица, участвующие в процессе,
  • квитанции и справки, свидетельствующие об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
  • справки с мест предыдущего проживания по каждому человеку, претендующему на переоформление жилья,
  • техническую и кадастровую документацию на объект недвижимости,
  • нотариально подтвержденный отвод лица от участия в бесплатной приватизации конкретного объекта,
  • выписка из Росреестра.

Чтобы исключить такие правовые последствия, нужно заранее попросить юриста разъяснить основные аспекты ФЗ и права граждан в представленном вопросе. Эксперт даст исчерпывающие ответы, а также подскажет, что во избежание ошибок нужно заранее скачать пример документа, и составить свой вариант по аналогии.

Этапы приватизации жилых квартир

Изучать закон и отдельно направление о приватизации государственного жилищного фонда совсем не обязательно, чтобы понять, что переоформление имущества, а точнее его передача из государственной собственности в частное распоряжение сделка, которую нельзя назвать простой. Чтобы грамотно все организовать, необходимо придерживаться строгого алгоритма действий, а также разделить весь алгоритм на несколько этапов. Основными шагами на пути к получению жилого помещения в РФ сегодня должны быть:

  • Согласование вопроса о переоформлении со всей семьей. Необходимо заранее посоветоваться со всеми будущими участниками процедуры приватизации квартиры, заручиться их согласием, а в случае необходимости, грамотно оформить отказ.
  • Подготовка справок, выписок, квитанций и другой документации.
  • Подача заявления и документов в жилищный отдел администрации населенного пункта. Передать бумаги можно при личном посещении учреждения или почтовой отправкой с уведомлением о вручении. Также во многих городах действует система единого окна, где принимают обращения граждан.
  • Проверка сотрудниками жилищного отдела всех документов и оснований для проведения приватизации жилого помещения. На рассмотрение бумаг и изучение материалов по делу закон отводит срок не более двух месяцев. Важно понимать, что гражданам могут предоставить отказ. Если решение необоснованное, нарушает права россиян или противоречит нормам ФЗ РФ, его необходимо обжаловать в судебном порядке.
  • Подписание договора о передачи государственной или муниципальной собственности во владение частным лицам. Все участники приватизационного процесса обязаны лично поставить свои подписи на этом документе.

Однако на этом процедуру нельзя считать завершенной. Все сделки с недвижимостью по российским законам обязаны пройти процедуру регистрации. Для этого новый собственник жилого помещения должен обратиться в Росреестр и подать необходимый перечень документов. В течение 10 суток здесь рассмотрят бумаги, внесут данные о новом владельце объекта в ЕГРП и выдадут оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: