Закон о праве на наследство дома

Наследование дома

Наследование по завещанию.

Наследование по завещанию является более предпочтительной формой наследования. Это в большинстве случаев избавляет от споров о том, кто должен стать наследником, какое имущество кому из наследников перейдет.

Способы принятия наследства.

Пошлина на наследство зависит от двух факторов:

- от степени родства между наследодателем и наследником,

- от стоимости имущества, являющегося объектом наследования.

- другим наследникам - 0,6 процента стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

- вкладов в банках, денежных средств на банковских счетах физических лиц, страховых сумм по договорам личного и имущественного страхования, сумм оплаты труда, авторских прав и сумм авторского вознаграждения, предусмотренных законодательством Российской Федерации об интеллектуальной собственности, пенсий.

Мы оказываем юридические услуги по таким категориям дел как:

При работе с нашим бюро мы гарантируем конфиденциальность выполняемых поручений. Адвокатская тайна охраняется законом.

Наследование дома и земельного участка

Что делать, если вам досталось здание в деревне, да к тому же с участком земли? Как оформить право собственности на него и получить возможность жить в нем или, если он слишком далеко и вам чужда жизнь в деревне, продать и получить деньги? Каков порядок оформления документов и как вступить в наследство?

Оформление наследства на дом на свое имя потребует сбора необходимых документов и доказательства вашего права наследования.

Если право на дом переходит к вам по завещанию, то это завещательное распоряжение должно быть не отмененным и не измененным при жизни владельца. Если же завещание составлено не было и наследство недвижимого имущества и земли вы получаете по закону, то понадобятся доказательства ваших родственных отношений с собственником.

Кроме того, у вас на руках должен быть документ, который подтверждал бы право собственности хозяина на дом, переходящий теперь к вам.

Начало оформления дома на себя: открытие наследственного дела

Важным моментом является то, что наследство необходимо открывать там, где проживал бывший владелец недвижимого имущества. Поэтому вам придется обратиться к местному нотариусу. И сделать это нужно в течение 6 месяцев.

Основанием для открытия дела является свидетельство о его смерти, а датой открытия –, дата кончины.

Для подтверждения места открытия наследства потребуются документы, удостоверяющие последнее место проживания вашего наследодателя, а также справка о снятии его с регистрационного учета. Для того чтобы их оформить, нужен ваш паспорт и свидетельство о смерти владельца дома. Следует учесть, что снятие с регистрационного учета займет минимум несколько дней.

Для того чтобы наследство дома было открыто, следует составить заявление о принятии наследуемого имущества. К заявлению необходимо приложить:

  1. Паспорт.
  2. Свидетельство о смерти.
  3. Завещание с отметкой, что оно не менялось, или документы о вашем родстве с наследодателем.
  4. Бумаги, подтверждающие право собственности бывшего владельца на дом.
  5. Справки о последнем месте проживания и снятии с регистрационного учета бывшего владельца дома.

После проверки представленных документов нотариальный представитель открывает наследственное дело и начинается следующий этап процедуры наследования вами здания.

Сбор документов для оформления права наследования на дом

Нотариальный представитель предоставит вам список необходимых документов. На этом этапе наследования могут понадобиться:

  1. Правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
  2. Справка об оценке стоимости жилого строения на день смерти владельца.
  3. Кадастровый паспорт на здание и на землю.
  4. Справка из технического паспорта на жилое строение.
  5. Бумага об отсутствии задолженности по налогам из налоговой инспекции и отсутствии арестов и запрещений из Росреестра.
  6. Оценка недвижимости по состоянию на дату смерти наследодателя (необходимо для расчета государственной пошлины).

Этот список может быть дополнен нотариальным представителем в зависимости от вашей конкретной ситуации. К тому же требования к составу документов у разных нотариусов могут различаться. Поэтому их перечень необходимо уточнить заранее. Сбор бумаг может занять приличное количество времени, но предоставлять их нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти вашего наследодателя.

Следует иметь в виду, что нотариусу придется еще уплатить государственную пошлину за совершение нотариальных действий по оформлению наследства. Только потом получится унаследовать имущество.

Госпошлина за оформление права наследования на дом

Госпошлина рассчитывается дифференцированно, в зависимости от степени вашего родства с владельцем здания. Здесь возможны два варианта наследования:

  1. Если вы являетесь наследником первой или второй очереди, то сумма госпошлины составит 0,3 от стоимости дома и участка. Однако начисленная сумма не может превышать 100 тыс. рублей.
  2. Если вы не входите в круг преемников первой или второй очереди, то размер госпошлины будет в 2 раза выше, 0,6 от стоимости имущества, но не больше 1 млн. рублей.

При этом при оформлении права наследования действуют льготы:

  • для инвалидов I и II групп,
  • для граждан, которые совместно проживали с владельцем дома на момент его смерти и остаются там жить,
  • для имущества лиц, которые погибли при выполнении государственных или общественных поручений.

Несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания, от уплаты пошлины при наследовании освобождаются и могут вступить в наследство бесплатно.

При сдаче всех необходимых документов нотариальному представителю и уплате госпошлины вы получаете свидетельство о праве наследства на жилое строение.

Завершающий этап –, государственная регистрация права наследования на дом.

На самом деле, право на недвижимое имущество принадлежит вам со дня открытия наследства. Но без регистрации перехода права вы не можете распоряжаться им, как вы захотите. Для того чтобы это стало возможным, право собственности необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

На оформление уйдет 30 дней.

В итоге вы получите свидетельство о государственной регистрации права.

Теперь вы являетесь полноправным собственником дома в деревне и можете жить в нем, если захотите, а если у вас другие планы, то можно продать его и приобрести то, что вам больше по душе.

Все ещё остались вопросы?

Позвоните по номеру и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Закон о наследстве: основные моменты

Наследование в РФ входит в сферу Гражданского права, а именно, регулируется положениями нескольких статей в ГК РФ.

Закон о наследстве трактуется в зависимости от вида наследования. Если раньше приоритеты отдавались наследованию по Закону, то сейчас они поменялись в сторону завещаний.

Виды наследственного права

В Гражданском Кодексе представлено несколько видов наследственного права:

  • по завещанию,
  • по закону,
  • наследование, касающееся отдельных видов имущества.

Есть статьи о наследовании, излагающие общие положения, отдельно говорится о приобретении наследства.

Хотя на первый план сегодня выступает наследование, предполагающее наличие завещания, популярность наследования по Закону от этого не уменьшилась по той простой причине, что у многих граждан возникает желание оставить нажитое имущество (наследство) только самым родным людям, поделив его самостоятельно в равных долях. Это исключает необходимость траты денег и времени на составление и утверждение завещания, а также минует конфузы между родственниками.

Закон о наследстве РФ: право наследования по Закону

Данную нишу законодательства регулирует ст.63 ГК, в которой изложены правила наследования в порядке законодательно установленной очередности. Нормы данной статьи используются в случаях:

  • если не оставлено завещание, то есть, если его не составляли совсем, или оно было отменено при жизни наследодателем,
  • если в завещании речь идет только о какой-то части имущества, другая часть в таких случаях наследуется в порядке, установленном Законом,
  • если завещание недействительно,
  • если наследник пользуется данным ему правом на реализацию своей доли в наследстве,
  • если никто из наследников, указанных в завещании, не воспользовался данным правом в установленный Законом срок, или в случае смерти всех наследников, или в случае отказа всех наследников от имущества, оговоренного в завещании,
  • если завещание имеется, и в нем отказано в наследстве всем родственникам, близким людям.

Закон о наследстве: порядок наследования

Порядок означает наличие очередности в праве на наследство, то есть, все наследники в законном порядке разбиты на группы и очереди и не сразу призываются к наследованию. Очередность реализуется таким способом, при котором наследники каждой последующей очереди призываются к наследованию только в случае отсутствия (отказа от наследства) участников предыдущей группы (очереди).

Закон о наследстве выделяет всего 8 очередей:

I очереди: дети, оба супруга, родители наследодателя.

II очереди: братья и сестры, бабушки и дедушки.

III очереди: дяди, тети.

IV очереди: прабабушки и прадедушки наследодателя.

V очереди: это внучки и внуки (двоюродные), а также бабушки и дедушки (двоюродные).

VI очереди: сюда входят двоюродные &ndash, правнучки (правнуки), племянницы (племянники), тети и дяди.

VII очереди: падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.

VIII очереди: нетрудоспособные иждивенцы (например, сожитель, с которым наследодатель состоял лишь в гражданском браке).

Внутри одной очереди родственники наследуют имущество поровну.

Закон о наследовании имущества, его отдельных видов

Отельная глава рассматривает случаи наследования определенных видов имущества, к которым относятся:

  • право участия в производственном кооперативе, акционерном обществе, другой организации,
  • право участия в потребительском кооперативе,
  • право на наследование предприятия,
  • имущество КФХ,
  • ограниченно оборотоспособных вещей (психотропные вещества, оружие, ядовитые средства и др.),
  • земельные участки,
  • невыплаченные наследодателю суммы,
  • имущество, предоставленное на льготных условиях государством, муниципалитетами,
  • памятные, почетные знаки, медали и ордена и др.

Закон о наследстве подробно описывает, на каких правах и в каком порядке производится вступление в наследство. Нельзя не отметить, что долговые, кредитные обязательства также наследуются в порядке законно установленной очередности.

Право на наследство частного дома и земли

Обращение к нотариусу

  1. Свидетельство о смерти,
  2. Документы, подтверждающие права наследодателя на недвижимость (свидетельство о праве собственности, акты о выделении земли и т. д.),
  3. Паспорт заявителя,
  4. Документы о родстве с наследодателем (при наследовании по закону).

Если все документы в порядке, нотариус открывает дело по наследству. Если наследство переходит по закону, то требуются доказательства родственных связей с бывшим собственником. Если таких документов у наследников нет, придется обратиться в органы ЗАГС или архивы для получения дубликатов. Если этого не достаточно, придется идти в суд. Решение суда об установлении родства уже является документом, позволяющим открыть у нотариуса дело о принятии наследства.

Оформляем право на наследство дома

Помимо правоустанавливающих документов на дом, наследникам понадобится справка о стоимости дома на дату смерти бывшего владельца, а также кадастровый паспорт. Кроме того, нотариус вправе потребовать справку из налоговых органов о том, что нет долгов по налогам и Выписку из ЕГРП (выдает Росреестр) о том, что на дом не наложен арест.

Если наследуем еще и землю

Если оформляется наследство на землю и дом, то документов потребуется больше, и в некоторых случаях порядок их получения сложнее. Понадобится кадастровый паспорт на земельный участок. Его не сложно получить, если наследодатель должным образом оформил все документы на землю (зарегистрировал право собственности), или, как основания возникновения права имеются договор купли&ndash,продажи, договор дарения и т.д. А вот если земельный участок не оформлен должным образом, то придется позаботиться об их получении.

Взяв у нотариуса справку об открытии наследственного дела, необходимо отправиться в архив, где нужно отыскать акт или постановление о выделении земельного участка.На основании собранных документов нотариус по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя выдаст свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для оформления права собственности на объект недвижимости. Теперь регистрационная служба зарегистрирует право наследника и выдаст соответствующий документ &ndash, свидетельство о государственной регистрации права.

Некоторые трудности при оформлении наследства

Решение суда об установлении того факта, что наследодатель владел землей, является достаточным основанием для оформления наследства. После 1993 г. многие владельцы земли оформили в учреждениях юстиции свидетельства о праве собственности/пожизненного владения. Наследникам достаточно этих документов для подтверждения своих прав. Пожизненное наследуемое владение землей - необычное право. Оно является ограниченным, т.е. гражданин, имеющий участок на таком праве, владеет и пользуется землей, но не может ей распорядиться. Однако такое ограничение не относится к наследованию.

С момента введения в действие Земельного кодекса РФ (2001 г.) на этом праве земельные участки гражданам больше не предоставляются. А те граждане, которые имеют такие участки, могут один раз приобрести их в собственность бесплатно.

Упрощенный порядок получения наследства

Несколько упростился порядок получения наследства, начиная с 2007 г. Благодаря изменениям, внесенным в отдельные законодательные акты, граждане, получившие право на наследство частного дома, беспрепятственно могут регистрировать и право собственности на земельный участок, занятый строением. Но для регистрации прав все-таки придется предъявить документ, подтверждающий право бывшего собственника дома на землю. Для этого, возможно, придется обратиться в архивы, чтобы найти какие-то постановления местных органов власти о выделении земельного участка под строительство.

Несмотря на упрощение порядка оформления права на наследство, многие сложные ситуации требуют консультации специалиста. В случае, если гражданин получает право на наследство дома, земельный участок под строительство которого выделялся наследодателю до принятия Земельного кодекса, оформление документов лучше поручить юридической фирме.

в ближайшее время!

Copyright 2018, www.nasledconsult.com

ООО Наследственный юрист - консультации и поддержка.

Все права защищены.

При копировании материалов обязательна активная обратная ссылка!

Наследство

Наследство, наследование

  • 5730
  • рейтинг 0

Юридические семинары для профессионалов

Подписка на журналы для юристов

Скидки до 40 в честь Дня юриста!

Договорное право. Повышение квалификации

  • с 20 февраля. Вечерний курс
  • Лекторы: Витрянский В, Маковская А, Сарбаш С. и др

Похожие материалы

Комментарии (0)

Журналы

Подписка на электронную версию

2010 - 2018 ООО Редакция журнала ЗАКОН

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям

Можно ли продать (или подарить) полученную по наследству квартиру не обращаясь в Росреестр за регистрацией своего права, как наследника (нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство)?

Право собственности наследника на принятое наследство, в том числе и на квартиру (как в Вашем случае), в соответствии с положениями действующего законодательтсва считается возникшим с момента открытия наследства и не зависит от момента государственной регистрации права наследника 1 .

Ранее закон прямо ограничивал право наследника на распоряжение имуществом, предоставляя ему с момента открытия наследства лишь право на произведение за счет наследственного имущества отдельных расходов, в том числе: затрат по уходу за наследодателем во время его болезни, а также на его похороны, на содержание граждан, находившихся на иждивении наследодателя, удовлетворение претензий по заработной плате и претензий, приравненных к ним и расходов, связанных с охраной наследственного имущества и по управлению им. Причем момент окончания подобного ограничения в правах законодатель связывал с истечением шестимесячного срока со дня открытия наследства, либо моментом получения свидетельства о праве на наследство 2 .

Однако после введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), то есть с 01 марта 2002 года 3 , данные ограничения прав наследника были сняты.

С этого времени наследник получил право распоряжаться своим имуществом с момента открытия наследства.

В то же время, необходимо принимать во внимание что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) 4 .

При этом за государственную регистрацию права наследника взимается государственная пошлина 5 .

Также следует учитывать и изменения действующего законодательства в части государственной регистрации сделок, поскольку регистрация договора купли-продажи жилого помещения, как и договора дарения недвижимости, в настоящее время не требуется 6 . В этих случаях регистрации подлежит только переход права на объект недвижимости.

Таким образом, толкование норм действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что наследник вправе заключить соответствующий договор (купли-продажи, дарения) до регистрации собственного права в Росреестре.

Однако для того чтобы зарегистрировать переход права к новому владельцу, регистрации права наследника не избежать, просто закон допускает одновременную подачу документов на регистрацию права наследника и договора купли-продажи (дарения) для регистрации перехода права.

Если же подать на государственную регистрацию документы по сделке (без соответствующего заявления и пакета документов для регистрации права наследника), то в этом случае регистрирующий орган откажет в регистрации в связи с имеющимися противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Противоречие это будет состоять в том, что в ЕГРП останется зарегистрированым право наследодателя, а заявляет себя в качестве собственника наследник, право которого не зарегистрировано и не подтверждено надлежащим для регистрирующего органа документом.

Позиция специалистов ООО Кадастровый центр Дона по данному вопросу совпадает с мнением многих территориальных органов Росреестра:

- позиция Управления Росреестра по Краснодарскому краю,

- позиция Управления Росреестра по Ростовской области,

- позиция Управления Росреестра по Белгородской области и т.д.

Вместе с тем, зачастую заявители сталкиваются и с мнением отдельных специалистов Росреестра, которые настаивают на разделении процесса регистрации права наследника и сделки. При этом они полагают, что до регистрации права в ЕГРП наследник не вправе заключать сделку в отношении унаследованного имущества.

Однозначной судебной практики по данному вопросу не сложилось.

1 Абзац 2 пункта 2 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)

2 Статьи 549 и 558 Гражданского кодекса РСФСР

3 Статьи 1 и 2 Федерального закона от 26.11.2001 N 147-ФЗ О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации

4 Пункт 2 статьи 6 и пункт 2 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

5 Письмо Минфина РФ от 31.05.2010 N 03-05-06-03/61 О размере, в котором физлицом должна уплачиваться государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности на долю жилого дома, полученную в результате наследования по закону, но принадлежащую физлицу-наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1983 г.

6 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации

Понравилась статья? Поделить с друзьями: