Нужно ли регистрировать переуступку по договору аренды земельного участка

Нужно ли регистрировать переуступку по договору аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ договор уступки права аренды подлежит государственной регистрации. На государственную регистрацию уступки прав и обязанностей по договору аренды представляются договоры уступки прав и обязанностей по договору аренды, заключенные сторонами в простой письменной форме. Действующим гражданским законодательством не предусмотрен данный договор как отдельный (специальный) вид договоров части второй Гражданского кодекса РФ. Однако данная ситуация не может рассматриваться как основание для произвольного подхода к толкованию содержания договора и его существенных условий.

В частности, исходя из смысла норм гражданского законодательства об аренде такими существенным условиями могут стать само описание предмета договора уступки, срок договора, цена договора либо условие о его безвозмездности, документ о передаче предмета аренды новому арендатору.

Кроме того в практике государственной регистрации уступок арендных прав часто возникают вопросы, связанные с нахождением объектов недвижимости на земельных участках права аренды на которые передаются. Согласно, ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. На основании статьи 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком, а при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Возможны случаи, когда на передаваемом по договору уступки земельном участке могут находиться объекты недвижимости которые являются собственностью арендатора или иных лиц. Так по правилам статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, помимо вышеназванных существенных условий договора уступки прав и обязанностей по договору аренды можно выделить условие об описание объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке и их правовое положение.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами, это процесс цессии прав и обязанностей по найму. Вся ответственность ложится на новоявленного собственника участка, а предыдущий отказывается от нее. Тогда как при субаренде физлицо сохраняет договорные обязательства на оставшийся срок.

В законодательстве всего два возможных варианта съема для сельхозработ или постройки жилища на участке. Причин отказаться от пользования несколько —, от простого желания и возможности получить выгоду, до положения, в котором участок переуступают вместе с продажей дома.

Как оформить переуступку права аренды земельного участка?

Процедура переоформления довольно длительная и утомительная. Самая большая проблема организовать время встречи представителей землевладельца, нового собственник и теперешнего арендатора.

Оформить переуступку права аренды земельного участка между физическими лицами без предварительного осмотра участка невозможно. Необходимо убедиться в ее целостности, точном местоположении, уточнить условия. Возможно придется, решить проблему задолженности предыдущего наймодателя перед переуступкой, если долг существует. Есть несколько способов урегулирования проблемы. Например, изменить платежи по найму.

Следующие шаги предпринимают в кадастровой палате. Важно присутствие всех трех участников, чтобы подтвердить намерения о переуступке.

Необходимые документы

Как всякое правовое действие, сделка требует тщательной подготовки полного пакета документов.

Чтобы не возникало проблем и лишних задержек следует подготовить несколько экземпляров копий документов:

  • Заявление наймодателя о цессии,
  • Нотариально засвидетельствованный договор,
  • Кадастровый паспорт. Оригинал и копия,
  • Заверенный участниками договор уступки,
  • Оплаченная госпошлина (приложить квитанцию).

Переуступка права аренды земельного участка дело серьезное, соответственно к сбору документации надо отнестись добросовестно, тогда и сам процесс не займет лишнего времени, нервов и средств.

Образец заявления

Факт передачи аренды новому пользователю, может быть передан владельцу земли двумя способами. Через «Заявление об уступке аренды между физическими лицами» или «Уведомление».

Заявление лучше вручать лично, с тем, чтобы ускорить процесс принятия резолюции арендодателем. Он имеет основания изменить условия сделки с новым наймодателем. Например, увеличить сумму арендных выплат. Или отказать в уступке совсем, если ущемляются его интересы.

Образец уведомления

Если договор ранее был составлен на пятилетний или больший промежуток времени, то санкция землевладельца на сделку не требуется. Законодательно предусмотрен такой вариант отношений, когда между арендатором и выгодоприобретателем подписывается двустороннее соглашение, а владельца арендованной территории оповещают о смене наймодателей Уведомлением. Его вручают лично или почтой России.

Извещение о получении адресатом письма лучше сохранить.

Договор переуступки права аренды земельного участка между физическими лицами

Договоренности по уступке оформляют согласно распоряжениям государства. Изначальные договоренности наймодатели корректировать не вправе, ни по основным условиям, ни по срокам. Документы более ранних переуступок сохраняют и передают выгодоприобретателю. Обязательно нужно восстанавливать их при утрате. В противном случае, сделку можно опротестовать.

Сделку между тремя участниками узаконивают в виде Договора. Если его действие пять лет и больше, достаточно Соглашения.

Образец соглашения о переуступке права аренды земельного участка и бланк договора переуступки права аренды земельного участка представлены для просмотра и скачивания ниже.

Права и обязанности по договору

Базовые абзацы цессии территории стандартные. Наймодатель получает возможность эксплуатации, использование полезных ископаемых, имеет преимущество при пролонгировании сделки на предстоящий срок. Обязан согласовывать планы по строительству на арендованных землях, отдачу в субаренду. Запрещается наносить урон земле, портить ее.

Землевладелец сохраняет прерогативу на своевременный сбор полной оплаты, а после расторжения контракта получить собственность обратно.

Регистрация договора

Всякий договор ренты, на промежуток более двенадцати месяцев, нуждается в учете. Сделка по уступке земли физическим лицом проходит это в региональной кадастровой палате.

Свидетельство получают спустя месяц. Во избежание дополнительных проблем, лучше подготовить ксерокопии каждого документа.

Госпошлина за регистрацию

Госпошлина, взимаемая с физических лиц, определяется суммой в две тыс. рублей и выплачивается в обязательном порядке. Оформление сделки между физическими и юридическими лицами, предполагает госпошлину за кадастровые услуги в две тыс. и двадцать две соответственно.

Договор переуступки аренды земельного участка

Опции темы Поиск по теме

Договор переуступки аренды земельного участка

Прошу знающих людей разъяснить пару моментов по договору уступки аренды земельного участка.

Договор у арнедатора заключен на 5 лет, я хочу перекупить у арендатора право аренды земельного участка и в последствии там построить дом. Сейчас на участке никаких построек нет.

1) при переуступке права аренды, как я понял, требуется согласие собственника (муниципалитет в данном случае?) на заключение такой сделке при аренде сроком менее 5 лет, вопрос в том, включительно 5 лет или в этом случае достаточно будет выслать собственнику уведомление?

2) при каких условиях по истечению срока аренды мне придется вновь участвовать в торгах за данный участок? Если будет заложен фундамент дома, к примеру, и зарегистрирован как ",недострой",, получу ли я исключительное право на продление срока аренды?

3) могу ли я с этим ",недостроем", переоформить землю в собственность до возведения и регистрации готового дома?

4) на что обратить внимание при заключении договора уступки аренды? Могут ли на этот участок, по примеру автомобиля, быть наложены какие-либо ограничения, которые в последствии вызовут проблемы с земли в собственность?

2) для недостроя, получаете разрешение на строительство согласно разрешенному использования ЗУ

3) да можете, но со стороны администрации МО на это могут посмотреть с предвзятостью

4) ограничения могут быть: залог, в несение в УК общества, сервитуты, охранные зоны. для этого заказываете выписку из ЕГРП и запрашивайте выкопировку из Генплана

в некоторых регионах сумма аренды превышает земельный налог, а где может и наоборот))

Импреза EJ 181 4WD GB6 1999 МКП 754 4пор

В договоре аренды не указана обязанность арендатора начать и завершить строительство.

Земля для ИЖС. Нужен ли мне проект дома для начала строительства?

В наших краях))) это выглядит так: землю можешь выкупить сразу, примерно по кадастровой стоимости..

Или выкупить на определенной стадии готовности дома, уже за меньшую сумму.

После регистрации дома, земля выделяется бесплатно.

Разрешений не брал, проект не покупал..)))

Прошу знающих людей разъяснить пару моментов по договору уступки аренды земельного участка.

Договор у арнедатора заключен на 5 лет, я хочу перекупить у арендатора право аренды земельного участка и в последствии там построить дом. Сейчас на участке никаких построек нет.

1) при переуступке права аренды, как я понял, требуется согласие собственника (муниципалитет в данном случае?) на заключение такой сделке при аренде сроком менее 5 лет, вопрос в том, включительно 5 лет или в этом случае достаточно будет выслать собственнику уведомление?.

Импреза EJ 181 4WD GB6 1999 МКП 754 4пор

Accord VIII 2008 2.4 Executive

Импреза EJ 181 4WD GB6 1999 МКП 754 4пор

Импреза EJ 181 4WD GB6 1999 МКП 754 4пор

Похожие темы Не пинайте пожалуйста.Срочно нужен совет по земельному участку Без флуда Задолженность по аренде земельного участка, взятого под ИЖС. Без флуда Согласие супруга? (аренда земельного участка под ИЖС) Приватизация земельного участка новая метла по новому метет-про мэра Метки этой темы

Самые посещаемые автомобильные форумы в России по версии LiveInternet

Договор переуступки права аренды земельного участка

Арендатор земли обладает правом переуступки права аренды земельного участка третьим лицам, заинтересованным в аренде конкретного участка. При том отсутствует обязательство сообщать о подобных действиях арендодателю в случаях, когда договор аренды оформлен на срок, превышающий 5 лет. При иных обстоятельствах следует заручиться согласием арендодателя, в качестве которого может выступать частное лицо или представители государственного органа.

Когда передать права на аренду невозможно

Муниципалитет отказывает в переуступке прав аренды на землю в следующих случаях:

  • Если на территории участка располагаются объекты, построенные без получения специальных разрешений или здания, которые не удовлетворяют строительным и иным нормам,
  • Если земельный надел рассматривается в качестве спорного имущества в суде,
  • Если имеются долговые обязательства, возникновение которых связано с участком,
  • Если не погашена выкупная стоимость надела .

Процесс переуступки прав невозможен, если в договоре, завизированном арендодателем и арендатором, содержится запрет на подобную процедуру. Если возникает ситуация, в которой сторона сделки игнорирует выполнение обязанностей по договору, то возникает необходимость судебного урегулирования вопроса.

Мотивацией для оформления прав переуступки могут служить различные обстоятельства, но основной причиной является получение возможности арендовать участок, на котором расположено здание в приобретении которого заинтересовано третье лицо.

Оформления договора переуступки

Переуступка права аренды земельного участка оформляется в бумажном варианте, который в последующем подтверждается сторонами сделки и регистрируется в уполномоченном органе. Процесс уступки аренды регламентирован законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Особенности процедуры заключаются в следующих моментах:

  • В отличие от субаренды, при переуступке аренд атор полностью перекладывает свои обязанности на третье лицо. После завершения сделки третье лицо приобретает права в отношении земельного участка. Такой сложный переход имущественных прав оформляется соглашением, которое вносит изменения в первоначальный договор аренды земли,
  • Договор переуступки нуждается в обязательной государственной регистрации, которая производится специалистами Росреестра. Для этого потребуется подготовить следующие документы: договор переуступки, документы на оплату государственной пошлины, согласие супруга, уведомление для владельца участка.

Документы для заключения сделки

  • Заявление о регистрации соглашение,
  • Копия предыдущего договора аренды,
  • Оригиналы и копии кадастровых документов на земельный участок,
  • Оригинал предварительного и окончательного договора об уступке права аренды,
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Стоимость регистрации

  • перехода арендного права для физического лица около 2 000 рублей,
  • для юридического лица около 22 000 рублей.

Переуступка права аренды на земельный участок

Договор переуступки должен содержать информацию о правах и обязанностях участников сделки. В основу документа должны лечь нормы гражданского кодекса, который обязывает прописывать в договорах переуступки имущественных прав сроки договора, условия расторжения и продления, порядок использования объекта третьим лицом.

Для достижения максимальной финансовой безопасности и повышения оперативности процесса при переуступке следует обращаться к услугам профессиональных юристов. Они способны разрешить вопросы любой сложности на высоком уровне.

Правовое сопровождение позволяет избежать материальных затрат, связанных с судебными спорами, направленными на оспаривание сделок и взыскание убытков с третьих лиц, получивших имущественные права на аренду с нарушением установленной процедуры.

Видео: Отказ в продлении договора аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

Переуступка аренды земельного участка

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу - в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника, но при условии обязательного его уведомления (если договором аренды земельного участка не предусматривается иное).

В таких случаях ответственным по договору аренды участка земли перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка. К тому же, заключение нового договора аренды участка земли не требуется.

Таким образом, закон Российской Федерации допускает возможность существования такого процесса, как переуступка права аренды земельного участка, в которой могут отказать лишь в случаях, когда в договоре аренды земли предусмотрен пункт, запрещающий осуществлять арендатору уступку права аренды третьим лицам.

Необходимо обратить внимание на то, что переуступка аренды земельного участка должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке, если иное не установлено законодательством.

Если сделка, нуждающаяся в государственной регистрации, была совершена в надлежащей форме, однако одна из сторон договора уклоняется от ее регистрации - суд имеет право по требованию другой вынести решение о регистрации данной сделки.

Особенности переуступки аренды земельного участка

Чаще всего переуступка аренды земельного участка необходима при покупке здания, возведенного на арендованной земле. Договор аренды земельного участка между собственником и арендатором не прекращается, при этом происходит перевод всех прав и обязанностей по такому договору новому владельцу здания.

Для реализации переуступки права аренды, собственнику участка земли, покупателю и продавцу здания необходимо руководствоваться статьей 22 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой допускается передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в собственности государства или муниципалитета, без согласия собственника (при условии, если срок договора аренды земельного участка превышает пять лет).

В этом случае достаточно заключения договора перенайма участка земли между покупателем и продавцом здания с соответствующим уведомлением собственника участка.

Услуги компании «Правовой стандарт» при заключении договора переуступки аренды земельного участка

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс договора переуступки аренды земельного участка, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление получение недостающей документации,
  • уведомление собственника земельного участка,
  • заключение договора переуступки,
  • подача документов в регистрационные органы,
  • получение регистрационного свидетельства на руки,
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий,
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов,
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Юристы нашей компании приложат все усилия для того, чтобы достичь максимальной финансовой безопасности при заключении договора переуступки аренды земельного участка, сократить сроки его заключения, выявить все возможные негативные правовые последствия и устранить их. Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях переуступки аренды земельного участка, а также при решении любых других земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с недвижимостью,
  • земельная консультация по вопросам любой сложности,
  • юридическая консультация при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений и многое другое.

Недвижимое имущество обладает огромной материальной ценностью и соответствующими рисками, поэтому, если вы хотите заключить договор аренды земельного участка, субаренды, переуступки, то, во избежание возможных негативных последствий, наиболее разумным решением станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который окажет вам правовую помощь при оформлении договора в Москве и Московской области.

У Вас есть вопросы? Обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи !

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации, ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд, рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Переуступка права аренды земельного участка

Многие юридические и физические лица заинтересованы в быстром получении права на пользование земельной площадью и ищут способы, как решить этот вопрос. В ЗК РФ, при первичном обращении к государству за правом аренды земли, прописана возможность такой передачи собственности в аренду только через аукционы, исключая особые случая. Особым случаем может быть смежная, с уже арендованным участком, площадь, но не более 30 от имеющейся. Но это не гарантия быстрого получения земли, потому что свободной смежной площади может не быть в наличии.

Поэтому переуступка права аренды земельного участка является одной из возможностей ускорить процесс получения земли, не привязываясь к местности. Так что такое переуступка прав, чем она отличается от субаренды?

Что такое переуступка?

Переуступка земли, означает полностью передать третьему лицу свои права и обязанности на распоряжение участком. А тот субъект, который передает свои права, теряет их окончательно. Вместе с получением прав новый пользователь земли приобретает и обязанности по уплате налогов и соблюдению прав использования. А субаренда подразумевает под собой частичную и временную передачу в пользование, а арендодатель становится якобы посредником между государством и субарендатором.

Приобретение права аренды на землю

Первым условием, которое должно быть соблюдено для возможности переуступки прав пользования, это состоявшийся аукцион. То есть субъект, передающий свои права и обязанности третьему лицу, должен стать победителем торгов, в котором принимало участие не менее двух претендентов. В противном случае, физическое или юридическое лицо, которое приобрело право пользования по стартовой цене из-за неимения других желающих участвовать в аукционе, не может оформить переуступку.

Передача прав и обязанностей на аренду земельного участка является сделкой, которая заключается по договору. Соглашение происходит между двумя сторонами передачи-приема, а владелец земли (государство) письменно ставится в известность. От собственника земельной площади нужно получить письменное разрешение, сохранив копию отправленного уведомления. Если разрешения не будет, тогда договор признают недействительным. Для этого прежний арендатор направляет уведомление в муниципалитет, где указывает всю информацию, подлежащую внесению: номер и дату составленного договора, данные кадастра и нового арендатора. Долгосрочный договор переуступки права аренды земельного участка обязательно проходит регистрацию.

Передача прав на пользование землей должна быть платной. Это исключит возможность признания такой сделки договором дарения. А если лицо юридическое, безвозмездная сделка изначально незаконна. Тем более оспорить соглашение, в котором указана сумма оплаты за передачу в пользование, будет труднее. В пункты договора прописываются не только передаваемые права, но и обязанности перед собственником земельного участка.

Новый арендатор должен проверить действительность всех документов у передающего. Для этого нужно затребовать справку из ЕГРП, чтобы подтвердить наличие полномочий у лица, которое совершает сделку по передаче, не имеет ли прежний арендатор ограничений по использованию. Проверить наличие долгов по оплате налогов и арендным платежам. Если таковые имеются, тогда в уступительном договоре на пользование площадью, прописать пункт об обязанности их погашения. Какая сторона будет оплачивать долги решают стороны самостоятельно.

Все условия соглашения, заключенные между прежним пользователем земли и государством, полностью сохраняются. Уже зарегистрированный участок в государственном реестре, оформленный по всем правилам, сэкономит новому арендатору время и деньги, с учетом покупки прав.

Важные аспекты

  • Чтобы обезопасить себя от оспаривания договора, нужно составить нотариально заверенные согласия второго супруга (для физических лиц) или протокол решения о совершении такой покупки (для юридических лиц). Эти документы понадобятся в обязательном порядке, если стоимость сделки будет признана крупной.
  • Составление писем об отсутствии финансовых претензий станет еще одной страховкой от возможного оспаривания сделки.
  • Стоит отметить, что сумма оплаты задолженности по арендной плате, если она оплачена новым арендатором, не считается прибылью прежнего пользователя и не облагается налогом.

Для регистрации договора переуступки права на аренду в Федеральной службе нужно иметь следующий список документов:

Для физических лиц:

  1. Заявление.
  2. Копии паспортов.
  3. Налоговый номер.
  4. Справка из кадастра со сведениями о владельце и пользователе.
  5. Доверенности, если в сделке участвуют уполномоченные лица.
  6. Соглашение о передаче прав и обязанностей, подписанный обеими сторонами.
  7. Оригинал, копия первичного договора аренды, включая дополнительные соглашения.
  8. Кадастровый паспорт на земельную площадь.
  9. План участка из БТИ.

Для юридических лиц (плюс все вышеперечисленные документы):

  1. Копия свидетельства или выписка из ЕГРЮЛ.
  2. Копия ОКПО.
  3. Копии уставных документов.

Существует стандартный вид договора переуступки права аренды земельного участка, образец которого представлен ниже. На основании данного шаблона можно составлять индивидуальное соглашение, со своими дополнениями и нюансами. Составляют договор переуступки в двух экземплярах. К экземпляру нового арендатора прилагается весь пакет документов на земельный участок.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: