Нужен ли брачный договор при дарении

Необходимость нотариуса при оформлении дарения доли недвижимости в 2018 году

Бывает много моментов, когда человек желает подарить часть своего недвижимого имущества, каким владеет. Но в каких случаях нужен нотариус, а когда вполне допустимо обойтись и без его присутствия —, это знают немногие. В большинстве случаев присутствие нотариуса необходимо, учитывая сложность манипуляции с долями вообще. Но есть ситуации, когда закон допускает право самостоятельно и без сопровождения распоряжаться своим имуществом.

Оформляя дарение, важно понимать, что нотариус выполняет роль арбитра. Его задача в том, чтобы оформление прошло по закону и не навредило сторонам. По большей части это обусловлено особенностями самой формы договора. Дарением можно «,прикрыть», много манипуляций с недвижимостью, даже продажу.

Когда нотариус необходим

Чаще всего дарение происходит в случае, когда у недвижимости несколько сособственников. Для некоторых такая собственность только в тягость, ибо площадь мизерная. Для других же может стать шансом на обретение права на всю недвижимость, если выкупить все части или их просто подарят другие собственники. Но здесь важно обратить внимание первично на то, что именно написано в документах на собственность.

Если указано, что недвижимость принадлежит на праве совместной собственности, передать долю не поможет даже нотариус. Просто потому, что самой доли нет. Есть общее владение, но конкретной части для владения нет. Ее необходимо сначала выделить, что делается по суду. Если же в документе указано долевая собственность, то можно проводить дарение, но только при участии нотариуса. Неважен статус одаряемого или как именно получена недвижимость.

Если квартира куплена в момент брака, даже если владеет ей один из супругов, это все равно общая собственность. Если владелец захочет ее подарить или долю в ней, потребуется письменное согласие второй половины. Согласие заверяется только нотариально.

Дарение долей другим родственникам (кроме супруга)

Чаще ситуация данная возникает, когда семья для покупки квартиры использовала семейный капитал. По закону после этого необходимо выделить площадь самим детям. Для этого необязательно идти длинным и особо затратным путем. То есть, сначала переводить совместную собственность в тип долевой. Это повлечет заказ нотариальных услуг:

Критически важный момент в процессе —, детальность и точность. В бланке должны быть указаны:

  • подробные паспортные данные сторон,
  • место проживания по факту и по регистрации каждого,
  • подробное описание доли,
  • адрес и состояние жилой площади,
  • площадь обязательно жилая (не коммерческая).

Даже незначительная неточность и в регистрации будет отказано. Эта та ситуация, когда требуется «,буквоедство»,, в Росреестре и в МФЦ крайне строго проверяют точность и достоверность данных.

Как и когда оспаривается дарение:

Как оформить дарение у нотариуса

Прежде чем выбрать нотариуса, нужно собрать о нем немного информации. Дл этого подойдет и опыт других людей, отзывы в сети о специалисте. На волне того, что с 2018 года у нотариата нет нехватки в работе, некоторые стали пренебрегать важной деталью своей работы: внимательностью. Нужно помнить, от точности и внимательности нотариуса во многом зависит шанс того, что сделка будет оспорена или возникнет конфликт по разночтению.

Нотариус собирает документы:

  • паспорта, свидетельство о рождении, если есть дети до 14 лет,
  • свидетельство о заключении/расторжении брака,
  • правоустанавливающие документы,
  • договор-основание. Это документ, на основании которого недвижимость перешла к собственнику/кам,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • выписка из домовой книги,
  • письменное согласие супруга для заверения, если владение общим имуществом.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, что решается уже индивидуально. Для каждого из участников составляется экземпляр самого договора, при этом один всегда остается у нотариуса в архиве дел. Дальше потребуется регистрация и уплата государственной пошлины. Подать документы может тоже нотариус за плату. Документы готовые можно потом забирать у него же. По закону срок регистрации 3-5 дней, но фактически сроки увеличены.

Расходная часть

Оформление договора дарения может повлечь серьезные расходы. Так, редкий нотариус соглашается подписать готовый договор. Просто потому, что это уменьшает его заработок. Например, составление договора в Санкт-Петербурге стоит порядка 4 000 рублей, в Москве 5 400 рублей. Точной стоимости услуги точно не определено законом, поэтому все зависит от региона.

Учитывая особенности такого договора, рекомендуется составлять его только при участии юриста. Всегда есть риск того, что будет упущение или просто не все условия вписаны, что сделает дарение невозможным. Также нежелательно пользоваться шаблонами интернета, так как каждая такая сделка индивидуальная и требует другого подхода.

2018 Налоги и право для физических лиц

Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Нужен ли брачный договор при дарении

Здравствуйте. Нужно ли заключать брачный контракт при дарении квартиры одному из супругов. Квартира приобретена в браке и оформлена на мужа.

24 Марта 2018, 20:58 Мила, г. Москва

Ответы юристов (1)

Имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом супругов, за исключением имущества, полученного одним из супругов в порядке наследования, в дар, по иным безвозмездным сделкам.

Если один из супругов желает подарить третьему лицу квартиру, являющуюся совместно нажитым имуществом, то потребуется согласие другого супруга.

Брачный договор документ, который определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и при (после) его расторжения, может заключаться как до вступления в брак, так и во время брака, требует нотариального удостоверения.

Нормы, обязывающей заключать брачный контракт до или после дарения, в действующем законодательстве РФ не существует.

А, чтобы дать совет о целесообразности заключения брачного контракта до или после дарения квартиры одному из супругов, состоящих в браке, требуется знать цели, которые преследуют супруги при осуществлении таких действий (сделок).

Возможно в Вашем случае достаточно будет брачного контракта.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки квартиры на двоих теперь обязательно необходим для регистрации права общей долевой собственности на законных супругов

Брачный договор для покупки

Вот опять новая «,заморока», в оформлении права собственности на недвижимость!

До 29.12.2018 года супруги оформляли долевую собственность на недвижимость и не было проблем.

Но потом нотариусов «,допустили», к сделкам с недвижимостью.

И если вы обратитесь к нотариусу для оформления брачного договора при покупке недвижимости —, вам его оформят обязательно не рассказав о другом варианте регистрации права собственности.

Брачный договор при покупке квартиры

Брачный договор для покупки недвижимости нужен потому что, договор купли —, продажи квартиры в долевую собственность имеет признаки раздела имущества, нажитого в законном браке.

Кроме того в соответствии со ст. 33 п.1 Семейного кодекса РФ —, законным режимом собственности супругов является режим совместной, а не долевой собственности.

Семейный кодекс РФ

1. Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Брачный договор для покупки квартиры нужно предоставить в Росреестр, если супруги захотят зарегистрировать право общей долевой собственности.

То есть в случае развода им не нужно будет делить это недвижимое имущество.

Права на него разделены уже при покупке.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры

Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность.

В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: », Покупатели покупают …,(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.

При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.

Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

В МФЦ специалист сделает вам копию с оригинала, если вы не имеете ее при себе.

Оригинал Свидетельства о браке передавать в Росреестр не нужно.

Сколько стоит брачный договор

В цену брачного договора входят услуги юридического и технического характера, а так же государственная пошлина за нотариальное удостоверение этого документа.

В среднем это 6000 —, 12 000 рублей

Цена во всех регионах разная, потому что услуги юридического характера нотариусы оказывают по своим ценам.

Госпошлина везде одинаковая.

Всегда рада разъяснит. Автор

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Нужен ли брачный договор при дарении

Жена дарит мужу квартиру приобретённую в браке. Регистратор приостанавливает сделку требуя составления брачного договора, где доля при дарении должна быть вся на жене. Мы не согласны., да и нотариус сказал, что регистратор не прав и что мне, как одаряемому нужно заявить, что моей доли там нет. Мы решили вместо брачного контракта предоставить соглашение супругов в простой письменной, где указано, что квартира приобреталась на личные деньги жены, которые не относятся общим доходам супругов и не попадают под ст. 34 СК, а муж пишет, что его доли нет. В этом случае применима ст. 36 СК, по которой квартира досталась по иным безвозмездным сделкам, по нашему мнению. Насколько я понимаю мне(мужу) не могут навязать имущество, которое я взять хочу. Достаточно будет такого соглашения? Или в чём мы не правы?

30 Марта 2018, 11:23 ГЕННАДИЙ, г. Ростов-на-Дону

Уточнение клиента

Уточняю. 1. Можно ли считать совместным то, что куплено на личные добрачные деньги супругом? 2. Как можно делить то, что тебе не принадлежит( п.1)? 3. Человеку состояещему в браке получается вообще нельзя купить что-либо на деньги подаренные, например, его родственниками лично ему?

30 Марта 2018, 12:03

Ответы юристов (7)

Достаточно, так как при наличии такого соглашения видно что квартира является личной собственностью супруги.

Есть вопрос к юристу?

Геннадий, добрый день! К сожалению, государственный регистратор, скорее всего, вам откажет в регистрации и Вам придется обращаться в суд. Практика регистрирующего органа, в большинстве случаев такова, что супруги не могут дарить друг другу совместно нажитое имущество.

Действующим законодательством любое соглашение между супругами, касающееся совместно нажитого имущества, должно быть оформлено нотариально, и скорее всего, Ваше соглашение в простой письменной форме не примут во внимание, т.к Росреестр это орган формальный, по документам у вас квартира является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте, Геннадий! Без нотариуса Вам не обойтись, соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению.Согласно статьи 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

При заключении такой сделки составление брачного договора не требуется.

Из документов государственный регистратор не видит, что имущество приобретено на добрачные деньги, поэтому Вам и предлагают сделать брачный договор, в котором указать, что данная квартира является имуществом жены.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

ГЕННАДИЙ, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Если вы что то покупаете на личные средства и не хотите, чтобы на имущество распространялся режим совместной собственности супругов, необходимо составлять брачный договор.

Ищете ответ?

Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам &mdash, это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения в браке

Договор дарения является обязательством на безвозмездную передачу ценностей другому человеку. Так как подарок становится собственностью только одариваемого человека, разделу в случае развода он не подлежит.

Однако закон защищает обе стороны: так если в судебном заседании будет доказано, что факт передачи денег присутствовал (есть свидетели, имеется расписка, движение денег на счетах и т. п.), то договор дарения в браке будет признан недействительным и собственность поделят поровну. Договор на дарение оформляется в письменной форме и действителен он только после обязательной регистрации.

Формы договора дарения

Существует 2 формы этого договора:

  1. Простая форма. Обычно по ней родственники оформляют дарственную. Например, бабушка передает внучке какое либо имущество и хочет, чтобы оно принадлежало именно ей, в этом случае оформляется дарственная. Такая форма подходит близким людям, полностью доверяющим друг другу людям.
  2. Нотариально заверенная форма. Проходит в присутствии нотариуса, который проверяет законность процедуры и подлинники всех документов.

Также договор дарения в браке может происходить непосредственно между супругами. Например, муж хочет оформить часть добрачного имущества на жену.

Если совершить смену собственности, используя договор купли &ndash, продажи, то в случае расторжения брака это имущество будет в собственности обоих супругов, так как будет являться нажитым в браке (совместным), поэтому между ними заключается договор дарения.

Если происходит дарение нажитого совместно имущества, то для того, чтобы заключить договор дарения в браке в пользу одного из супругов необходимо выделить доли каждого из них в общем имуществе. Целесообразнее всего это сделать с помощью брачного контракта, который может быть составлен во время брака.

Необходимые документы при регистрации

В более чем 90 от заключаемых договоров дарения речь идет о недвижимом имуществе, поэтому рассмотрим перечень необходимых документов, необходимых для совершения сделки в Регистрационной палате:

  • паспорт &ndash, удостоверяет личность дарителя (заявителя),квитанция на оплату государственной пошлины,
  • документ, устанавливающий собственность, свидетельство о государственной регистрации права &ndash, его изымают,
  • договор дарения с подписями обоих сторон,
  • справка из органов ЖКХ, что имущество не находится в аресте и не прописано несовершеннолетних и недееспособных лиц, права которых могут быть ущемлены, согласие супруга, удостоверенное нотариально на совершение сделки,
  • документ, устанавливающий отношения между супругами &ndash, свидетельство о регистрации брака (свидетельство о смерти, документ, подтверждающий развод и т. д.),
  • справка о владении земельным участком (если дарят его),
  • техпаспорт на отчуждаемое имущество.

В регистрационной палате необходимы подлинники всех этих документов, кроме того потребуются также их копии.

Обычно для совершения сделок с жильем рекомендуется привлекать риэлторов &ndash, так можно обезопасить себя от непредвиденных ситуаций.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Нужен ли брачный договор при дарении

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.133

Контакты Восстановление пароля Регистрация нового пользователя

Брачный договор или дарение?

В городе Н есть квартира, собственники - я (добрачная собственность), мама и отец, у каждого по 1/3. Родители хотят продавать квартиру и покупать новое жилье. Тк сейчас я в браке, то моя доля в новой квартире будет совместной собственностью с моим супругом.

1) Составлять брачный договор на эту долю? Составляется ДО покупки, правильно? Вариант мне не нравится, не считаю брачный договор в нашей стране безусловным институтом.

Получается, выбора у меня нет? У меня это единственное жилье, поэтому хочется максимально обезопасить право собственности. Мама просит доверенность на продажу доли, точно пока не дам. Значит, лучшее для меня сейчас - сидеть на попе ровно и не отсвечивать?

1. деньги с продажи переводятся только по счетам, никаких наличных - это доказательство в суде. если что

2. С мужем заключаете договор (может кто подскажет, как правильно называется) где он согласен с тем, что эта доля ваша добрачная, и его живая подпись, очень желательно заверить у нотариуса.

В договоры не верю, у муж 2 друга - отличные юристы, не нужен мне этот геморрой. С правильным подходом договор этот бумажкой станет. Или переубедите меня, что я ошибаюсь.

Родителей люблю, но я оч далеко от них. А проблемная сестра с не менее проблемными детьми оч близко. Вот взыграет у мамы жалость и адъёс. У отце неврологическое заболевание, срывается много, нервный до безумия. Тоже может психануть и отменить завещание. Я с ним в прошлом году оч сильно поругалась, так что может он уже свое и изменил

Три необычных смузи для завтрака Звезды, которым нет еще и 20 лет Этих актрис мы не увидим обнаженными в кино Новой Мисс Вселенная стала представительница Южной Африки «Таким женщинам смотрят вслед»: Ксения Бородина показала детское фото с мамой

Все права на материалы, размещенные на сайте, защищены законодательством об авторском праве и смежных правах и не могут быть воспроизведены или каким либо образом использованы без письменного разрешения правообладателя и проставления активной ссылки на главную страницу портала Ева.Ру (www.eva.ru) рядом с использованными материалами.

За содержание рекламных материалов редакция ответственности не несет. Свидетельство о регистрации СМИ Эл ФС77-36354 от 22 мая 2009 г. v.3.4.133

Понравилась статья? Поделить с друзьями: