Нюансы при приватизации квартиры

Приватизация квартиры - документы и прочие нюансы процесса

При приватизации муниципальное или государственное имущество передается в собственность организации или частному лицу. Это может происходить как за определенную плату, так и безвозмездно. История приватизации жилья в России берет истоки в 1991 году, тогда-то и был принят правительством закон «,О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,. С его выходом в стране стала зарождаться официальная продажа-покупка жилья.

Зачем это нужно?

По статистическим данным, около 80 российских граждан оформили приватизацию. Выгоды данного действа налицо. Становясь полновластным хозяином квадратных метров, вы имеете полное право распорядиться ими так, как сочтете нужным. Квартиру можно дарить, сдавать ее квартирантам или завещать тому, кому вам захочется. Приватизация квартиры накладывает на ее владельца обязанность платить в казну государства определенный налог (помимо стандартных для всех жильцов коммунальных платежей). Сегодня его сумма составляет около 2 от инвентаризационной цены жилья. А эта цена, надо заметить, в разы ниже рыночной, так что сумма выходит не такая уж запредельная. Во многих случаях быть собственником своего жилья намного выгоднее, чем простым нанимателем.

Итак, вы поняли, что ваш вариант &ndash, приватизация квартиры. Необходимые документы, которые вам нужно собрать:

  • В паспортном столе своего ЖЭКа оформляете форму 3.
  • Там же нужно оформить технический паспорт квартиры.
  • В ЖЭКе пишется заявление, его при начальнике должны будут заверить своими подписями все члены вашей семьи, достигшие совершеннолетия.
  • Если до этого вы были прописаны по любому другому адресу, то потребуется дополнительная справка о том, что вами не было использовано право приватизации. В документе должны быть перечислены все члены семьи и проставлены календарные даты прописки, а также выписки.

Теперь начинается собственно приватизация квартиры, документы частично собраны, но потребуется выполнить еще ряд условий.

Некоторые тонкости приватизации

Помните, что согласие на процедуру должны дать все члены семьи, которые зарегистрированы на данных метрах. Если состояние жилой площади аварийное или она расположена в аварийном доме, а также предназначенном к сносу, то будет невозможна приватизация квартиры. Документы на перепланировку, если таковая осуществлялась, должны быть у вас на руках, иначе работы могут признать незаконными и в приватизации отказать. При наличии детей до 18 лет, помните, что они непременно должны участвовать в процедуре. Если же несовершеннолетний ребенок был выписан из вашей квартиры, то с этого дня должно пройти более полугода.

Потребуется собрать еще некоторые документы. Приватизация квартиры невозможна без справки из БТИ. В течение месяца со дня обращения специалисты должны будут провести оценку жилплощади. Примерно 14 дней займет получение справки из ЖЭКа, которая предоставляет информацию о тех людях, что зарегистрированы в квартире. Если в их числе есть дети до 18 лет, понадобится, чтобы прошла приватизация квартиры, документы от органов опеки. Такое разрешение не теряет силы в течение месяца с даты получения.

В жилищном отделе выдаются (в присутствии всех потенциальных участников операции «,приватизация квартиры»,) документы о приватизации, а именно - договор. Его составление занимает от 7 до 14 дней.

Имея на руках готовый договор, следует обратиться в Управление региональной федеральной службы. Там вы сможете получить свидетельство о правах собственника данного жилья. Теперь осталось только поставить приватизированную квартиру на учет в БТИ.

В процедуре приватизации нет ничего сложного, большинство нужных справок готовится в краткие сроки, а заниматься этим вопросом может любой из совершеннолетних членов семьи при наличии у него свидетельств о рождении и паспортов других участников процесса.

Как приватизировать квартиру, всё о приватизации

19 Февраля 2018 03:36 14776 9

Что такое приватизация квартиры?

Приватизация - это процедура, в ходе которой частное лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире, становится её собственником. Процесс приватизации начался после распада советского союза. С того момента уже более 80 населения перевели жильё в частную собственность. Остальные продолжают проживать в принадлежащих государству квартирах по договору социального найма. Некоторые довольны таким положением, так как проживание по договору социального найма имеет свои преимущества. Часть коммунальных расходов погашается из муниципального бюджета. Поэтому многие задаются вопросом «Стоит ли приватизировать квартиру?» Приватизация имеет свои преимущества. Особенно для тех, кто привык мыслить на перспективу.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2018-2018 годах?

Приватизация делает жильца полноправным собственником. Владелец:

- получает право продать подарить, обменять, сдать в аренду, передать по наследству приватизированную квартиру

- может прописывать/выписывать любого человека по своему усмотрению

- может проводить перепланировку квартиры

- может получить банковский кредит под залог приватизированной квартиры

- право участвовать в собраниях членов товарищества собственников жилья, оказывая прямое влияние на то, что происходит в их доме.

Помимо вышеперечисленного, приватизация имеет обратную силу. То есть можно провести деприватизацию: отказаться от права собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но сделать это можно только один раз.

Владение квартирой порождает новые обязательства

- необходимость платить налог на недвижимость

- обязательства по содержанию дома

Приватизированная квартира, в отличии от квартиры, арендуемой по договору социального найма, может быть изъята в счёт погашения обязательств по выплате задолженности и кредита

К тому же стоит отметить, что зачастую приватизация аварийного жилья при наличии большого количества человек прописанных в квартире может быть невыгодной сделкой. Почему? При расселении из приватизированного жилья собственник получит квартиру такой же площади. Если же квартира арендована по договору социального найма, при аварийном расселении семья получит недвижимость исходя из принципа 18 метров на каждого прописанного в квартире.

Порядок приватизации квартиры

Если вы хотите присвоить квартиру, то можно либо обратиться за помощью к юристу либо сделать это самостоятельно. Первый вариант экономит время и нервы, второй деньги. Нижеприведённая инструкция поможет вам все сделать самим.

Приватизация квартиры проходит в несколько этапов:

1 этап. Получение согласия членов семьи прописанных в квартире. Необходимо получить заверенную нотариусом доверенность от всех жильцов, проживающих в помещении либо их отказ от участия в приватизации. В доверенности должно быть указанно, все прописанные в жилище согласны на приватизацию квартиры.

2 этап. Сбор необходимых документов.

Какие документы необходимы для приватизации:

- копии паспортов и всех прописанных в жилом помещении,

- копии свидетельства о рождении несовершеннолетних, которые прописаны в жилье (если такие имеются),

- копии свидетельства о смерти всех граждан, которые на момент смерти были прописаны в квартире,

- копии документов подтверждающих смену фамилии, имени, отчества (если необходимо),

- нотариально заверенные копии документов, подтверждающих участие в приватизации,

- документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства (для иностранцев),

- справка о том, что вы ранее не участвовали в приватизации (выдаётся в департаменте жилья по месту жительства),

- все документы на объект: ордер, обменный ордер, договор социального найма, паспорт жилого помещения, выписка из распоряжения,

- свидетельство о перепланировке (если она проводилась) Выдаётся в БТИ,

- нотариально заверенный отказ несовершеннолетних членов семьи от приватизации.

Некоторые нюансы о бесплатной приватизации

Кто может приватизировать квартиру?

- Правом приватизации обладают лица, прописанные согласно договору социального найма.

Может ли несовершеннолетний овладеть квартирой в ходе приватизации?

- Может, но для этого необходимо согласие всех членов семьи.

Кто не может приватизировать квартиру?

- Лица проживающие в ней по договору безвозмездного пользования, лица проживающие временно, близкие родственники не прописанные в квартире, лица уже воспользовавшиеся правом приватизации.

Какие квартиры можно приватизировать, а какие нет?

- Оформить приватизацию можно на объекты, относящиеся к государственному и муниципальному жилым фондам. Не подлежат приватизации квартиры, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Кто имеет право на приватизацию

- Право стать собственником имеет тот, кто на данный момент проживает в ней на основании договора социального найма, т.е. наниматель и члены его семьи. Если жилье предоставлено человеку по договору безвозмездного пользования, оно приватизации не подлежит. Не могут претендовать на жилплощадь лица, которые там временно проживают, вне зависимости от степени родства с нанимателем.

Ахтубинский городской справочник

Не откладывай на завтра то, что можно сделать сегодня.

Приватизация это первичная сделка на рынке, при которой жилая недвижимость переходит в собственность частного лица. Приватизация является самой главной процедурой для последующих операций с недвижимостью. В 1991 году был принят закон «О приватизации жилищного фонда в РФ», с тех пор в стране началась активная приватизация жилья.

Хорошая новость: срок бесплатной приватизации квартир продлен до 1 марта 2018 года.

В менталитете русских людей откладывать на завтра все, что можно и нельзя. Однако правильнее все-таки сделать то, что можно, сегодня приватизировать свое жилье, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока приватизации.

Итак, если вы обладаете массой свободного времени, железными нервами и решили приватизировать квартиру самостоятельно, не лишним будет знать некоторые нюансы приватизации вашего жилища.

Отказ . При приватизации жилой недвижимости наниматели, которые не хотят принимать участие в приватизации, могут оформить письменный отказ, заверенный у нотариуса. При этом отказаться от участия в приватизации в пользу членов семьи невозможно. Кстати, если наниматель квартиры или индивидуального дома в момент приватизации жилья отсутствовал, это право за ним сохраняется.

Дети . Дети младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях. В 90-е годы огромное множество жилых помещений было приватизировано без учета интересов детей, поэтому теперь несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации автоматически. Можно приватизировать жилье на ребенка полностью, тогда до его совершеннолетия родители будут его законными представителями по всем вопросам, касающимися жилья.

Соседи . Если вы хотите приватизировать комнату в коммунальной квартире, для этого не нужно спрашивать согласия соседей. Однако если вы захотите продать комнату в приватизированной квартире, вам придется спрашивать разрешения соседей, поскольку они имеют первоочередное право на покупку комнаты. Если в течение месяца соседи не отреагировали на ваше предложение о покупке комнаты, можете продавать ее кому угодно.

Долевая собственность . Если в вашей квартире прописано несколько человек, то при приватизации квартиры вы можете оформить ее в общую долевую или общую совместную собственность. В первом случае квартира принадлежит лицам в определенных долях. А во втором квартира переходит в собственность прописанных в квартире лиц без определения долей, то есть каждый участник собственности имеет на нее равные права. Согласно российскому законодательству общая совместная собственность может быть оформлена только между супругами, во всех остальных же случаях возможна только общая долевая форма собственности.

Как утверждают специалисты, долевая собственность намного выгоднее и удобнее. Так, при разводе супругов или же вступлении в наследство при общей долевой форме собственности удастся избежать дополнительных расходов на определение долей и судебные издержки в случае конфликтных вопросов.

Срочность . Каждый человек имеет право принимать участие в приватизации только один раз. Приватизация может быть срочной и несрочной. И та и другая предполагает сбор одинаковых документов в ЖЭКе, ДЭЗе и ЕИРЦе по месту регистрации. Различаются же эти два типа приватизации ценой и сроком исполнения. Так, например, обычная приватизация длится 34 месяца из-за специфики работы отделов, проверяющих документацию. Срочная же приватизация проводится за 1030 дней. Срочная приватизация потребует от вас оплаты госпошлин по ускоренной регистрации права собственности, а также за получение документов БТИ и некоторые другие сборы.

Чтобы облегчить процедуру приватизации, вы можете обратиться в фирму-посредника. По сути, там сделают все то же самое, что и вы, зато сберегут ваши нервы и время, конечно, за определенное вознаграждение.

Уважаемые жители города и района!

В соответствии с ФЗ от 25.02.13 г. 16-ФЗ,

срок бесплатной приватизации жилых помещений

Агенство недвижимости КВАРТАЛ

г. Ахтубинск, ул. Жуковского, 23а.

По материалам газеты Ахтубинский PRожектор 42 от 27 октября 2018 года

Нюансы приватизации квартиры

было 4 жильца, 2 из них стали собственниками, соответственно другие два согласились отдать свою долю в их пользу

Если 4 гражданина были в квартире зарегистрированы до приватизации, приватизация могла произойти либо с участием всех 4, либо те, кто не участвовали, должны были представить в агентство по приватизации свои отказы. По-другому - никак. Либо сняться с регистрации до приватизации, и приватизация была бы проведена с оставшимися.

См. (в Консультанте, например) ЗАКОН РФ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 04.07.1991 N 1541-1 (действующая редакция) : Статья 2. Граждане Российской Федерации. вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность . (имеется в виду - либо в частную, либо в долевую, если участников несколько) .

Отказ от участия в приватизации не может быть в пользу одного из участников приватизации (направленный отказ) , так как тем самым увеличивается доля одного из участников приватизации без согласия на это других участников - таким образом доли у собственников, несмотря на отказ других зарегистрированных в квартире, все равно остаются равными.

RIELTOR - ASK

Портал о недвижимости

Быстрый поиск информации по сайту:

Например: покупка квартиры

BANNER

Приватизация квартиры в 2018 году все нюансы

Здравствуйте друзья. До конца окончания срока бесплатной приватизации осталось совсем немного времени. Государство дало возможность гражданам бесплатно приватизировать квартиры, снимающие их по договору социального найма, до первого марта 2018 года. В процесс приватизации квартиры в 2018 году не внесено изменений и всё происходит по установленному образцу.

Порядок приватизации

Перед началом всей процедуры нужно получить ордер (договор) социального найма. Затем нужно получить необходимые документы в ЖЭКе, потом подать заявление в БТИ на получение паспорта квартиры, обратиться в Жилищный отдел, затем в БТИ зарегистрировать договор.

Вот и весь процесс довольно простой, но занимает некоторое время на согласование, посещение специалиста-оценщика и т.д.

Детали и документация

Документы, которые получают в ЖЭКе:

  • форма 3,
  • заявление, подпись под которым ставят все совершеннолетние члены семьи, которые проживают в квартире (подписание заявления осуществляется в присутствии начальника ЖЭКа),
  • техпаспорт объекта,
  • справка с места прописки, которая дает право на бесплатную приватизацию (прописка должна быть оформлена после первого дня 1993 года),
  • справка о зарегистрированных в данной квартире жильцах (делается недели две).

Право на приватизацию возникает сразу после заключения договора социального найма. Это право реализуется при согласии всех членов семьи, проживающих в данной квартире на момент принятия решения. Так же правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети.

При наличии всех необходимых документов обращаются в БТИ, чтобы была произведена оценка жилья и его замер для составления паспорта объекта. По времени это займет 2-4 недели.(Если вы хотите получить тех.паспорт в течение 3х дней, то необходимо будет заплатить за срочность). После БТИ идет Жилищный отдел, в котором составляется договор на передачу квартиры в собственность. Время оформления недели две.

Затем полученный документ необходимо зарегистрировать в соответствующих органах (служба Государственной регистрации), затем постановка на учет вновь зарегистрированной квартиры.

Стоимость приватизации

Закон на приватизацию предусматривает проведение этой процедуры бесплатно. Плата взимается за пошлины, которые уплачиваются при вызове техника из БТИ, регистрацию объекта и тому подобные пошлины. Поэтому вопрос о стоимости приватизации квартиры в 2018 году не должен слишком волновать цены вполне приемлемы порядка нескольких тысяч.

Плюс работа риэлтора, но если у вас есть время, то всю процедуру вы можете пройти самостоятельно.

Приватизация квартиры запрещена если:

  • квартира расположена в аварийном доме или при сносе дома, в котором расположена квартира,
  • квартира имеет аварийное состояние,
  • имеются долги по квартплате или коммунальным платежам более полугода (хотя сейчас, например в нашем городе пошли навстречу гражданам и на долги глаза закрывают)

В момент приватизации родственники могут передать свою долю квартиры в пользу другого родственника.

При подписании в Жилищном отделе договора должны быть все собственники квартиры лично, в отличие отдальнейших действий по приватизации (достаточно присутствия одного совершеннолетнего собственника с документами остальных собственников (берется свидетельство о рождении или паспорт)).

Право на приватизацию недавно переехавших членов семьи возникает в том случае, если оно не было использовано ранее на предыдущем месте жительства.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно получить соответствующее разрешение из органов опеки на приватизацию жилья, сроком действия один месяц.

Если в квартире имеются неузаконенная перепланировка, то техпаспорт выдается только после ее узаконивания через суд, либо возвращения первоначального облика помещению. В этом случае затраты увеличатся на получение необходимого проекта-обоснования перепланировки, а так же затраты на судебные процессы.

В самой приватизации ничего сложного нет, но есть масса нюансов. Поэтому если вы не хотите вникать во все тонкости процесса или у вас попросту нет времени, доверьте это дело риэлтору.

Удачи вам! Гузель Минязова

Вам так же будет полезно: Добавить комментарий Отменить ответ

Комментариев пока нет.

РУБРИКИ ПОРТАЛА:

Над проектом работает команда профессиональных специалистов в сфере недвижимости. Наша цель сделать понятным весь процесс купли продажи недвижимости и научить зарабатывать на этом рынке.

ПОПУЛЯРНЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ: У Вас есть предложения или вопросы?

©, 2018 «Rieltor-ask» . Все права защищены.

Использование любых материалов, размещённых на сайте, разрешается при условии ссылки на Rielt - ask.ru

При копировании материалов обязательна прямая открытая для поисковых систем гиперссылка. Ссылка должна быть размещена в независимости от полного либо частичного использования материалов. Гиперссылка (для интернет- изданий) должна быть размещена в подзаголовке или в первом абзаце материала.

«Подводные камни» покупки приватизированной квартиры

В каких случаях приватизация может быть признана недействительной?

Вот случай из моей практики: бабушка получила по ордеру трехкомнатную квартиру в Екатеринбурге, т.е. квартира муниципальная. У бабушки двое детей: старший сын и младшая дочь. Все включены в ордер, все имеют право на бесплатную приватизацию. Какое-то время старший сын, будучи уже взрослым, уезжает и отсутствует в течение 9 лет. При этом он меняет место жительства и снимается с регистрационного учета. Бабушка приватизирует квартиру в единоличную собственность. Через 9 лет старший сын возвращается и обращается с иском в суд на свою мать, чтобы суд признал за ним право пользования, а договор приватизации - недействительным. И областной суд удовлетворил иск сына в полном объеме, то есть квартира в Екатеринбурге стала опять муниципальной собственностью.

Вторичная недвижимость: квартиры и комнаты

Адрес: г. Екатеринбург, 620089, ул. Машинная, 42а, оф. 401/3

Понравилась статья? Поделить с друзьями: