Не подлежащего разделу на квартиры

Имущество, не подлежащее разделу

В процессе расторжения брака между супругами может производиться раздел имущества. Распределению подлежит только то, что было нажито в течение семейной жизни, то есть сделано или куплено на средства семейного бюджета.

Собственность, которая не подлежит разделу, можно условно разделить на 3 группы:

  • вещи и недвижимость, приобретенные до вступления в брак,
  • личные вещи,
  • имущество детей.

Вещи и недвижимость, приобретенные одним из супругов до вступления в брак

Сюда относится и имущество, которое было куплено на средства от реализации вышеперечисленного без добавления денег из семейного бюджета либо по обмену.

Если стоимость имущества, купленного до брака, за время семейной жизни существенно возросла вследствие произведенных неотделимых улучшений, то оно переходит в раздел «общего» и должно быть поделено пропорционально расходам, понесенным каждой стороной. Например, у одного из супругов была квартира, в которой пара совместно провела дорогостоящий ремонт.

Личные вещи

  • вещи, полученные в дар или перешедшие по наследству,
  • собственность, полученная по другим видам безвозмездных сделок (один из характерных примеров приватизированная квартира),
  • вещи сугубо личного характера, такие как одежда, медикаменты, предметы протезирования, музыкальные инструменты и другие,
  • права на продукты творческого и интеллектуального труда (патенты, объекты авторского права, такие как литературные произведения и т.п.),
  • выплаты, компенсации и возмещения, полученные за моральный и физический ущерб, вред имуществу или на основании договора личного страхования.

Исключением из этой категории являются предметы роскоши (антиквариат, меха, произведения искусства, такие как картины, скульптуры и другие), а также драгоценные и полудрагоценные камни и металлы или изделия из них, в том числе и ювелирные.

Имущество детей

Независимо от его размеров и стоимости не подлежит разделу. Вещи, которые были куплены родителями для удовлетворения нужд несовершеннолетних детей, не подлежат разделу, а целиком передаются тому супругу, с кем остаются дети. Даже если речь идет о квартире, оформленной на ребенка, родители не имеют на неё прав и, соответственно, не смогут её разделить.

Кроме всего вышеперечисленного, при разводе не подлежит разделу имущество, которое используется по договору аренды и не является собственностью супругов.

Заключение

Движимое и недвижимое имущество супругов не делится при расторжении брака, если оно признано личной собственностью одного из них. Например, было подарено, получено по наследству или приобретено еще до заключения брака. Сюда же относятся и вещи ежедневного индивидуального пользования.

Однако есть и исключения: предметы роскоши и собственность, приобретённая одним из супругов, но значительно подорожавшие за счет вложений из семейного бюджета, будут поделены.

Не делится между разводящимися и имущество детей: от предметов одежды до недвижимости, оформленной на имя ребенка.

Имущество не подлежащее разделу при разводе

Устанавливая статус семьи, законодатель оставил за каждым из супругов определенную свободу действия, имея в виду накопленный имущественный багаж и частное пространство индивидуума. Расторгая брак, каждый из супругов стремится доказать свое право на определенную часть общей собственности и защитить то, что он считает личным имуществом.

Неделимое имущество

Бесспорно, не подлежат дележке вещи, принадлежащие несовершеннолетним детям. Сюда входят:

  • одежда, игрушки, мебель,
  • компьютер ребенка, школьные принадлежности,
  • музыкальные инструменты и спортивный инвентарь,
  • учебные книги и детская библиотека,
  • денежные вклады, которые внесены на имя общего ребенка, поскольку такие вклады являются его собственностью.

Все имущество несовершеннолетних детей без компенсации переходит к тому супругу, с которым ребенок будет проживать.

Также разделу не подлежит личное имущество каждого супруга (см. статью «,Имущественные отношения между супругами»,). Но и здесь могут быть нюансы, позволяющие перевести частную собственность в общесемейную категорию. Вот некоторые примеры спорных вопросов.

Имущество и средства, полученные в дар, в наследство и по иным безвозмездным сделкам

К имуществу не подлежащему разделу при разводе относятся подарки при этом не важно какое имущество было подарено и кем, был ли это домик в деревне от бабушки, или муж подарил жене бентли. В любом случае подарок принадлежит только одному лицу и разделен быть не может.

Не входит в совместно нажитое имущество супругов приватизированное жилье, поскольку оно приобретается в результате безвозмездной сделки. Однако второй супруг имеет право проживания и регистрации на жилплощади до конца жизни.

Вещи индивидуального пользования

К вещам индивидуального пользования относятся, помимо белья и одежды, предметы профессиональной деятельности, в частности, музыкальные инструменты: скрипка, виолончель, пианино. Если скрипка куплена не в магазине «,Культтовары»,, а выполнена известным скрипичным мастером, то она приравнивается к предмету роскоши и становится частью имущества, подлежащего разделу. Конечно, беккеровский рояль никто пилить пополам не будет, но с музыканта потребуют компенсацию в денежном эквиваленте.

Собственность и личные средства одного из супругов, принадлежащих ему до вступления в брак

Вещи принадлежащие до брака одному из супругов по общему правилу относятся к имуществу не подлежащему разделу при разводе, однако бывают исключения. Например в случае, когда в ходе эксплуатации собственности на ее усовершенствование затрачивались серьезные средства, и это привело к значительному увеличению рыночной стоимости. Если в квартире одного из супругов сделана перепланировка и установлен штучный паркет на деньги из семейного бюджета, она переходит в общую собственность, текущий же ремонт рассматривается как совместные расходы на содержание жилья.

Доказывание в данном случае не вызывает особых проблем, хоть и несет отчасти субъективный характер. А вот схитрить и без ведома супруга оформить дарственные на родственников (мать, отца, брата) не получиться: Росреестр не будет выяснять обстоятельств приобретения имущества, а потребует нотариально заверенного согласия второго супруга.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 ",О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", установлено, что имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, являются его частной собственностью.

Возникает вопрос: как доказать, что покупка была осуществлена именно на личные средства? Кроме того, обычно в ценное имущество вкладываются не только супруги, но и близкие родственники, оформляются кредиты, займы. Именно поэтому крайне важно все подобные сделки оформлять документально, чтобы в спорной ситуации все вопросы можно было решить максимально простым способом.

Судебная практика раздела имущества показывает, что выигрывает более активный из бывших супругов, тот, кто привлекает свидетелей, оперирует документами, тот у кого лучше адвокат. Не оставайтесь равнодушными к своей судьбе. Обращайтесь на сайт Юрист Онлайн за консультацией специалистов по семейному праву.

Юрист Онлайн. www.yurist-online.net, 2011-2018. Все права защищены.

При копировании информации ссылка обязательна.

Как происходит раздел жилого дома на квартиры?

Недвижимость, оформленная в совместную собственность, порой требуется разделить на несколько независимых объектов. Подобный вопрос может возникнуть у единого собственника, если из одного домовладения ему требуется сделать несколько. Задача эта выполнима на законодательном уровне, существует установленный регламент, который указывает условия, порядок и основания для раздела дома на квартиры.

Необходимые условия при разделе

Осуществить процедуру выдела части неделимого имущества требуется во многих случаях. Например, для выделения доли при наследовании, разводе или для продажи части объекта. Прекращение действия договора о совместной собственности производится при согласии всех участников или через судебное рассмотрение вопроса. Если хотя бы один из собственников не даст нотариально заверенного согласия на раздел, то провести процедуру невозможно. Решение принимается по исковому заявлению заинтересованного лица, направленного в судебную инстанцию.

Поднимая вопрос о выделении доли в натуре, следует обратить внимание на реальную возможность произвести юридическое действие. Обязательным условием является наличие изолированных помещений, возможность устройства отдельного входа, подведения коммуникаций.

Если такой вариант невозможен, то истцу требуется обратиться в суд за определением цены выделенных долей и требованием выплаты средств противной стороне спора.

Суд рассматривает преимущественные права собственников, обращая внимание на фактическое проживание, уход и реконструкцию совместной собственности. Если вопрос стоит о наследовании несколькими гражданами, то преимущество в вопросе выплаты долевой стоимости принадлежит члену семьи, проживавшему с наследодателем, оплачивающему коммунальные услуги и кредитные обязательства.

Оценочной стоимости, как правило, бывает недостаточно для покупки иной жилплощади. Поэтому предусмотреть возможность раздела жилого дома на квартиры следует на этапе строительства. Владельцам долей потребуется проведение строительной и технической экспертиз, результаты которой определят допустимую возможность оформления нескольких независимых квартир.

Кроме технических, определяется выполнение санитарных и противопожарных требований, стоимость требуемой реконструкции для получения изолированных объектов недвижимости. Раздел дома на квартиры при согласии совладельцев требует заявления в жилищный отдел муниципального управления. Муниципалитет при положительном решении и рассмотренных актах независимых экспертиз дает разрешение о проведении реконструкции, перепланировки и выделении в натуре доли заявителя.

Если переоборудование под отдельные объекты не может строго соответствовать долевому владению участников процедуры, то потребуется судебное рассмотрение. Суд имеет право изменить установленный порядок долевого соотношения с обязательной выплатой разницы между определенной ранее долевой частью и получаемой при выделе в натуре. Кроме прочего, суд или добровольное соглашение должны устанавливать размер денежных вложений каждого из совладельцев в требуемую реконструкцию.

Раздел жилого дома на квартиры поднимает вопрос о произведенных улучшениях общей собственности одним из владельцев. На практике, совладелец мог вложить значительные средства в реконструкцию общего дома, например, провести за свой счет водопровод, канализацию или увеличить размер дома. При выделении долей и разделе на отдельные объекты данные вложения учитываются, если перед реконструкцией были получены письменные согласия остальных граждан.

Особенности раздела жилого дома

Одним из обязательных документов, подтверждающих право собственности на строение, является свидетельство на земельный надел. При разделе недвижимости собственникам потребуется внесение изменений в имеющееся земельное свидетельство. Государственную регистрацию участок проходит один раз, когда происходит первичное обращение при строительстве или оформлении недвижимости. Без документов на землю домовладение не могло получить статус собственности и пройти регистрацию в государственном реестре.

При выделении доли потребуется внести изменения в государственный реестр, которые отобразят долевое владение каждого из претендентов на отдельную жилплощадь. Регистрация владения земельным участком и его размера производится на основании полученных судебных решений или соглашения участников.

Получив свидетельства о праве собственности на отдельную квартиру в доме, владелец имеет право разделить земельный участок по стандартной процедуре.

Каждому совладельцу потребуется обратиться в БТИ для оформления кадастрового паспорта, произвести раздел лицевых счетов и оформить присвоение своей квартире почтового адреса.

Раздел жилого дома на несколько долей, процесс достаточно сложный и трудоемкий и во многих случаях трудновыполнимый, но при наличии квалифицированной юридической поддержки решить можно и такие вопросы.

Вы когда нибудь пробовали согласовать перепланировку, а еще дополнительно согласование проектов, разрешений, приемку объектов и так далее, включая работы по перепланировкам, монтажу? Это очень муторный процесс. Поэтому приняв решение о разделе квартиры, человек должен осознавать, что для этого потребуются немаленькие средства. Поэтому лучше договориться, получить денежные средства за долю, добавить денег и что-нибудь купить.

Мои знакомые уже сталкивались с подобным вопросом. У них, насколько я помню, был приватизирован дом, но не приватизирована земля. Так вот перед тем, как их стали выселять, им нужно было срочно приватизировать именно землю, иначе были бы проблемы.

Имущество не подлежащее разделу при разводе

Не любая собственность подлежит делению между супругами. Есть отдельные категории имущества, которые не разделяются между брачными партнерами ни при каких обстоятельствах. Такое имущество по закону именуется имуществом, не подлежащим разделу при разводе.

Вещи, полученные в собственность каждым из брачных партнеров до заключения брака, считаются личным имуществом каждого из них. Это имущество могло быть нажито, приобретено по договору купли-продажи, получено по возмездной или безвозмездной сделке.

Полученное по безвозмездной сделке

Имущество, приобретенное кем-либо из супругов в период брака по безвозмездной сделке, также является неделимым. Следующие сделки и правовые институты позволяют обозначить личную собственность супруга в период брачных отношений:

Исключение составляют вещи, которые были значительно улучшены усилиями второго супруга. При приватизации жилья второй партнер в браке имеет право сохранить право проживания и регистрации в нем.

Вещи личного (индивидуального) использования

Вещи личного использования остаются у того из супругов, кому они принадлежали лично. К таким вещам относятся:

  • одежда,
  • обувная продукция,
  • средства личной гигиены,
  • музыкальные инструменты и другие.

Однако вещи, в том числе, одежда, драгоценности, относящиеся к роскоши, делятся в общем порядке. Признание роскошью в каждом случае индивидуальное дело судьи. Например, в одном случае шубу можно будет признать предметом роскоши, а в другом нет. Здесь большое значение имеет и стоимость такого предмета.

При разделении предметов роскоши никто не собирается разделять и в прямом смысле слова, а путем предоставления денежной компенсации второму супругу.

Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности

Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности остается у того, кто создал такой результат, то есть у автора.

Муниципальное, служебное жилище, а также жилище по найму разделению не подлежит, так как не принадлежит супругу на праве собственности или другом аналогичном праве.

Неделимые вещи

Не подлежат делению неделимые вещи, которое эксплуатирует только один из партнеров в браке. Неделимая вещь характеризуется тем, что ее раздел влечет ущерб функциональному назначению. Например, комната. Однако уже полноценная квартира будет считаться делимой.

Другое имущество, не подлежащее разделу

Не подлежат разделению вещи, собственность, приобретенные на имя детей и для них. Сюда включаются одежда, мебель, школьные предметы, книги, денежные вклады. Они принадлежат только самим детям. Имущество остается у того родителя, с кем остается ребенок при разводе. Нельзя разделить имущество, которое закреплено непосредственно за мужем или женой по брачному контракту. Нельзя поделить сложные составные вещи.

Имущество, приобретенное на личные средства супруга, которые были получены им до заключения брачных отношений, будет также оставаться у данного супруга. Проблемой здесь будет являться доказательство того, что имущество приобреталось именно на личные средства супруга. К тому же, часто собственность приобретается именно на совместные средства. Поэтому очень важно сохранять документальные доказательства о принадлежности средств (чеки, справки, выписки).

Семейный кодекс Российской Федерации по общему правилу утверждает, что собственность между брачными партнерами в браке разделяются поровну. Но из данного правила имеются собственные исключения, где, например, вещи детей остаются у того партнера, у которого остается ребенок.

Раздел недвижимости при разводе

Статья на тему: Развод, Раздел имущества

При разводе судебная инстанция может разрешать целую группу вопросов.

Например, по заявлению истца, помимо самого развода, суд может рассмотреть претензии связанные с определением места жительства несовершеннолетнего ребенка, взысканием алиментов на его содержание и, естественно, разделом имущества.

Чаще всего бывшие супруги выдвигают требования, связанные с разделом недвижимого имущества.

При этом, раздел недвижимости при разводе включает в себя несколько позиций. В исковое заявление могут быть включены требования по разделу квартиры, загородного дома, коттеджа, земельного участка, комнаты - все это входит в общее понятие недвижимости.

Раздел общего недвижимого имущества супругов производится по правилам, предусмотренным ст.39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Однако при разделе (выделе) недвижимого имущества супругов применяются нормы не только семейного, гражданского, но и жилищного, земельного и градостроительного законодательства в установленном законом порядке.

Раздел (выдел) имущества, имеющего договорный правовой режим, осуществляется в соответствии нормами СК РФ с учетом условий брачного договора.

Раздел общего недвижимого имущества супругов может быть произведен:
  1. по требованию одного из супругов как в период брака, во время расторжения брака, так и после его расторжения,

по требованию кредитора о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов,

Раздел (выдел) недвижимого имущества супругов возможен в добровольном (досудебном) порядке по соглашению сторон, а в случае возникновения спора - в судебном порядке, предусмотренном ГПК РФ, на основании соответствующего судебного решения (п. 2 и 3 ст. 38 СК РФ).

Соглашение супругов о разделе имущества отличается от брачного договора. Главное отличие: брачный договор направлен в будущее, соглашение супругов подводит итог прошлому.

В случае спора раздел (выдел) общего недвижимого имущества супругов осуществляется лишь после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество в судебном порядке.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 1, 2 ст. 254 ГК РФ).

При разделе (выделе) недвижимого имущества супругов выясняется правовой режим (общий совместный, общий долевой, индивидуально-раздельный и т.д.) каждого объекта недвижимости, устанавливается:

не приобретено ли недвижимое имущество на личные средства одного из супругов,

не получено ли спорное имущество после прекращения брачных отношений,

не имели ли место вложения, значительно увеличившие стоимость имущества одного из супругов,

нет ли оснований для отступления от принципа равенства долей в имуществе супругов и т.д.

В случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Стоимость недвижимого имущества супругов, подлежащего разделу, определяется на момент рассмотрения дела по соглашению сторон или экспертным путем в судебном порядке в полном соответствии с нормами гражданского процессуального законодательства и с соблюдением требований Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ Об оценочной деятельности в Российской Федерации.

Согласно ст. 252 ГК РФ, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества Фильтр статей

Доверьте решение вашего вопроса профессионалу с 20-летним опытом

Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

Средняя длительность 60-90 минут.

1) если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения,

2) если решить задачу возможно только через суд, то помимо объяснения об этапах решения, я предложу свою помощь. Если Вы решите со мной сотрудничать, консультация для вас будет бесплатной.

127051, г. Москва, м. Цветной бульвар, бул. Цветной, 25, стр. 2

Не подлежащего разделу на квартиры

Речь о том, что предметом иска не является право на квартиру (как, например, признание права за умершим), соответственно, нормы о предъявлении иска по месту нахождения недвижимого имущества не применяются.

Предмет иска - раздел имущества, поэтому согласно правилам подсудности иск подается по месту нахождения ответчика.

Таким образом, раздел совместно нажитого имущества супругов не возможен без заявления требования о признании права собственности.

1. Признать за ФИО МУЖА право собственности на 1/2 доли в праве собственности на ______ .

2. Признать за ФИО ЖЕНЫ право собственности на 1/2 доли в праве собственности на ______ .

- Опротестовать (Вы наверно имели ввиду - обжаловать).

- В коллегию адвокатов (Вы наверно имели ввиду - в коллегию Московского городского суда).

- Фамилии тех кто выносил (Вы наверно имели ввиду фамилию судьи, который определил. ).

- Оправдательный вердикт (наверно Вы имели ввиду определение Басманного районного суда г. Москвы о возврате искового заявления)

Берегите ВАШЕ Кредо в этом Жутком мире.

Определение территориальной подсудности рассматриваемых дел может зависеть от того, заявлено ли требование о разделе имущества вместе с требованием о расторжении брака или отдельно от него. Согласно правилу подсудности по связи дел, предусмотренному ст. 31 ГПК РФ, иск о разделе имущества, заявленный при подаче иска о расторжении брака или в уже начатом бракоразводном процессе, подлежит рассмотрению в суде, принявшем иск о расторжении брака. Если иск о разделе имущества предъявлен в суд до или после расторжения брака судом, действуют общие правила подсудности - по месту жительства ответчика.

Выбор суда зависит также от состава имущества, подлежащего разделу. Так, если в него включен объект недвижимого имущества, то применять нужно правила исключительной подсудности, предусмотренные ст. 30 ГПК РФ, - по месту нахождения этого имущества.

Таким образом, закон определяет суд, которому наиболее уместно рассмотреть дело в связи с тем, что именно по месту нахождения объекта недвижимости находится большинство доказательств.

Особую сложность представляют случаи, когда в состав общего имущества включаются несколько объектов недвижимости, расположенных на территории различных судебных участков. В таких ситуациях иск о разделе всего имущества супругов предъявляется по месту нахождения одного из объектов недвижимости. Такой вид подсудности по связи дел обусловлен наличием единой правовой связи между частями спорного имущества, статус которого изменится в результате вынесения судебного решения, поэтому раздельное рассмотрение дел о разделе частей общей совместной собственности нецелесообразно.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: