Как регистрируются сейчас сделки с недвижимостью

Как и где оформляют сделки с недвижимостью

Как оформляют сделки с квартирами?

Где оформляют сделки с недвижимостью? У нотариуса, в регистрационной палате, в МФЦ, в агентстве недвижимости или где? И вообще, что значит оформление сделки?

Статья обновлена 15.02.2018 г

Как оформляют сделки с квартирами

Чтобы ответить на этот вопрос, давайте сделку с недвижимостью препарируем, разложим ее на этапы, чтобы ни чего не пропустить.

Ведь такие сделки —, многоэтапны, повести их за один день невозможно, поэтому они кажутся сложными.

  • Первый этап —, это определение условий, подходящих Сторонам сделки и подписание Предварительного договора и Соглашения о задатке
  • Второй этап —, подготовка пакета документов для Росреестра, подтверждающего законность сделки
  • Третий этап —, подготовка и подписание Договора отчуждения( купли-продажи, дарения, выделения долей, мены и т.д) и удостоверение его нотариусом если того требует закон

  • Четвертый этап —,регистрация права собственности на Покупателя в Росреестре и внесение записи в ЕГРН (ранее ЕГРП) о новом собственнике и правоустанавливающих документах.

Эти этапы участники сделки проходят самостоятельно, обращаясь в регистрирующий орган за выпиской из ЕГРН об отсутствии арестов и обременений и в редких случаях —, за регистрацией Предварительного договора.

Где оформляют сделки купли-продажи недвижимостью?

Конечно Вы можете обратиться за помощью в оформлении сделки к юристам, риелторам и другим посредникам.

Регистрирующий орган .
  • Четвертый этап —, регистрация перехода права , регистрация права собственности и внесение об этом записи в Единый государственный реестр недвижимости —, происходит в Росреестре.

Но заявления о регистрации и пакет документов для этого можно подать в Росреестр :

  • через отдел приема документов Росреестра
  • через МФЦ —, многофункциональный центр «,Мои документы»,

В первом случае документы попадают непосредственно к исполнителю.

Во втором —, к посреднику, затем к исполнителю.

МФЦ не занимается регистрацией прав!

Поэтому сроки получения готовых документов увеличиваются на 2 рабочих дня. Если Вам нужно быстро —, обращайтесь непосредственно в Росреестр, в отдел приема-выдачи документов.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Госпошлина при этом уплачивается одинаковая, но на разные реквизиты.

Как правило в офисах приема документов установлены банкоматы для ее оплаты. Администратор выдаст вам инструкцию .

В Росреестр госпошлину можно оплатить через Сбербанк он-лайн >, >, >,

В МФЦ поставлены банкоматы, для уплаты госпошлины и как правило, есть письменные пошаговые инструкции.

Всегда рада разъяснить. Автор.

Разъяснение других сложных моментов Добавить комментарий Отменить ответ Содержание сайта по рубрикам/темам Пособие для покупателя недвижимости: Пособие для продавца недвижимости: Читайте свежие статьи 2018 года: Достоверные выписки из ЕГРН/ЕГРП Сделки с недвижимостью 2018-2018

Использование материалов сайта без открытой активной ссылки на первоисточник запрещено!

Порядок электронной регистрации сделок с недвижимостью

Электронная регистрация сделок с недвижимостью &mdash, государственная услуга, предоставляемая Росреестром лицам, желающим произвести госрегистрацию прав на недвижимость с минимальными затратами времени и сил. О тонкостях такой процедуры мы и поговорим далее.

Электронная регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре: основные преимущества

В настоящий момент заявители, независимо от их правового статуса (т. е. физлица, юрлица, госорганы и т. д.) имеют возможность представить документы в Росреестр в электронном виде.

Помимо исключения необходимости личного посещения территориальных подразделений Росреестра или многофункциональных центров (МФЦ) следует также отметить в качестве преимущества такого способа представления документов и сокращение сроков проведения самой процедуры.

Так, если на госрегистрацию права по общему правилу отводится максимум 7 или 9 рабочих дней (при представлении документов непосредственно в регистрирующий орган или МФЦ соответственно), то при представлении таких документов, заверенных нотариально, в электронном виде, госрегистрация должна быть произведена в течение 1 рабочего дня, следующего за днем приема документов (подп. 9 п. 1 ст. 16 закона «,О госрегистрации недвижимости», от 13.07.2018 218-ФЗ, далее по тексту &mdash, закон «,О госрегистрации»,).

Кроме того свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость более не выдаются (п. 1 ст. 14 закона «,О госрегистрации»,), поэтому мотивация подать документы в бумажном варианте перестает быть актуальной.

В отношении госпошлины уплачиваемой физлицом при условии подачи документов в электронном виде до 01.01.2019 применяется понижающий коэффициент 0,7 (п. 4 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ).

Электронная регистрация недвижимости: требования к документам

Помимо указанных в предыдущем блоке нашей статьи отличий следует учесть следующее: к направляемым в электронной форме документам установлены специальные требования. Касаются они не состава комплекта документации (он такой же, как требуется для подачи документов любым иным способом &mdash, см. ст. 14, 18 закона «,О госрегистрации»,), а непосредственно ее оформления (более подробно о составе комплекта документов для регистрации прав можно узнать из других материалов сайта, например статьи «,Документы для регистрации права собственности на квартиру»,).

Так, заявление должно быть подписано усиленной квалификационной подписью правообладателя (далее &mdash, УКЭП) &mdash, см. п. 2 Требований к заполнению форм&hellip,, утв. приказом Минэкономразвития от 08.12.2018 920 (далее &mdash, Требования 920), п. 3 Порядка представления заявления&hellip,, утв. приказом Минэкономразвития России от 26.11.2018 883 (далее &mdash, Порядок 883).

ВАЖНО! Информацию о том, как получить УКЭП, можно найти по данной ссылке. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра по этой ссылке.

Допустимые форматы для представления документов в электронном виде (п. 9 Порядка 883):

  • XML-документ,
  • PDF &mdash, если документ подается в таком формате (т. е. является электронным образом исходника), то масштаб сканирования должен быть 1:1, разрешение &mdash, 300 dpi в черно-белом режиме.

Порядок же заполнения полей заявления для бумажного и электронного форматов аналогичен.

Общий порядок действий при проведении электронной регистрации недвижимости

Общую схему процедуры госрегистрации можно представить следующим образом (п. 1 ст. 29 закона «,О госрегистрации»,):

  • заполнение заявителем заявления в электронной форме на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «,Подать заявление на государственную регистрацию прав», (п. 11 ст. 18 закона «,О госрегистрации»,) с приложением необходимых документов,
  • направление заявления и комплекта документов в регистрирующий орган,
  • проведение ответственными лицами Росреестра экспертизы представленных документов на предмет их соответствия требованиями закона и наличия/отсутствия оснований для приостановления или отказа в проведении процедуры,
  • внесение в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений о регистрируемом праве либо уведомление заявителя о приостановлении или прекращении процедуры,
  • получение заявителем выписки из ЕГРН в форме электронного документа или ссылки на него &mdash, в зависимости от выбранного формата выписки.

О том, что процедура была приостановлена, прекращена или что в ее проведении было отказано, Росреестр обязан уведомить заявителя в электронной форме (п. 2 Порядка и способов&hellip,, утв. приказом Минэкономразвития России от 25.03.2018 173).

Кроме того, о ходе всей процедуры регистрирующий орган обязан бесплатно уведомлять заявителя (см. Порядок и способ уведомления&hellip,, утв. приказом Минэкономразвития России от 16.03.2018 137).

Итак, электронная регистрация прав на недвижимое имущество послужит в общем случае для экономии времени правообладателей в связи с отсутствием необходимости лично обращаться в подразделение Росреестра или МФЦ, а для заявителей-физлиц позволит сэкономить 30 от размера госпошлины.

Кроме того, госрегистрация прав на недвижимость, проводимая на основе поданных в электронной форме документов, удостоверенных нотариусом, займет всего 1 рабочий день (при отсутствии оснований для ее приостановления или отказа).

Регистрация сделок с недвижимостью в интернете: как это работает

Раньше покупка квартиры не обходилась без бумажной волокиты. Однако в этом году после вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ этот процесс будет упрощен. Чтобы совсем избавиться от беготни по учреждениям, можно зарегистрировать сделку в интернете, а как это сделать мы Вам расскажем сегодня.

Услуга от Росреестра

Возможность зарегистрировать сделку с недвижимостью в интернете появилась еще в июне 2018 года, но о таком удобстве знает далеко не каждый гражданин. И зря электронная регистрация имеет несколько важных преимуществ.

При онлайн-обращении регистрация занимает всего 5 дней (вместо 7 при личном обращении), а пошлина при этом будет на 30 меньше, чем если бы вы обратились в органы напрямую. Так что интернет-услуга экономит и время, и деньги.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Электронная цифровая подпись

Однако есть трудность осуществить регистрацию можно только с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая является аналогом рукописной подписи. Она придает электронным документам юридическую силу и подлинность.

Чтобы получить ЭЦП, обращаются в специальные аккредитованные удостоверяющие центры. Цена на усиленную ЭЦП, которая требуется для онлайн-регистрации недвижимости, может составлять от 20004000 руб. в зависимости от ценовой политики отдельной фирмы.

Но и это еще не все: чтобы воспользоваться электронной подписью, придется разобраться с её специализированным программным обеспечением и терминологией. Многим требуется помощь, чтобы понять, как работать с таким инструментом. Хотя в сети есть подробные инструкции, по которым можно самостоятельно научиться использовать ЭЦП.

Кроме регистрации сделок с недвижимостью, с помощью подписи решается множество других проблем. Например, можно открыть ИП, подав заявление в электронном виде. Можно заверять кредитные операции с другими физическими лицами, например, давать или брать в долг. Благодаря ЭЦП легко подать документы в ВУЗ, участвовать в торгах, регистрировать патенты, работать удаленно, и, конечно, получать государственные услуги в интернете.

Как происходит онлайн-регистрация сделок

с недвижимостью

После получения ЭЦП необходимо оставить заявку на сайте Росреестра. Для этого заполняют анкету, где вносят сведения о собственнике, объекте и проч. Второй этап прикрепление необходимых документов (договор купли-продажи, паспорта, свидетельства о браке и т. д.). Перечень документов для каждой отдельной ситуации можно найти на сайте Росреестра.

После этого заявление подписывается полученной ЭЦП. Далее гражданин получает уведомление о пошлине и уплачивает ее удобным способом. Согласно новым правилам, уже через 5 дней права на недвижимость будут зарегистрированы и внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Удобна ли онлайн-регистрация сделок

с недвижимостью физическим лицам?

На сегодняшний день регистрация сделок с недвижимостью в интернете более популярна в бизнес-сообществе, нежели среди физических лиц. Отчасти это связано с тем, что сервис относительно молодой и еще не успел распространиться в народе, как и другие онлайн-услуги от государственных служб. Пока что россияне только привыкают пользоваться электронными технологиями в области таких услуг.

Главное препятствие, мешающее воспользоваться интернет-регистрацией, это электронная цифровая подпись. Во-первых, стоит она недешево, и ради одной сделки получать ее было бы нецелесообразно. Во-вторых, прилагаемое к подписи программное обеспечение довольно специфично, и разобраться с ним без консультации будет сложно.

Вот и выходит, что пользуются онлайн-регистрацией сделок с недвижимостью только продвинутые граждане, которые эксплуатируют электронную подпись постоянно при получении государственных услуг. Поэтому узаконить свои права на недвижимость таким способом будет удобно тем, кто уже имеет ЭЦП и активно ей пользуется.

Однако обзавестись этим инструментом лучше всем россиянам с каждым днем онлайн-услуг становится больше, так что рано или поздно ЭЦП пригодится не только для регистрации прав на недвижимость.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Сотрудничество с застройщиками

Если вы планируете купить жилье на первичном рынке, то обратите внимание на компании, имеющие собственные удостоверяющие центры для своих клиентов. Девелоперы активно пользуются онлайн-услугой, так как зарегистрировать огромное количество заключенных сделок намного удобней в интернете.

Такой сервис от застройщика облегчает жизнь и дольщикам, и самой компании. Клиенты смогут получить ЭЦП прямо в офисе, что спасает время и даже экономит деньги: цены у застройщиков на подписи намного ниже. Однако пока таких компаний мало, но на них стоит обратить внимание, если вы хотите облегчить процесс регистрации недвижимости.

Видео: С этого года упрощается процедура регистрации недвижимости

В этом году после вступления в силу закона «О государственной регистрации недвижимости» 218-ФЗ этот процесс будет упрощен. Чтобы совсем избавиться от беготни по учреждениям, можно зарегистрировать сделку в интернете.

Все наши статьи из рубрики «Юридический справочник» »»»»

Как регистрируются сейчас сделки с недвижимостью

Уважаемые граждане! Напоминаем, что с 1 марта в России изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Отныне при совершении сделок, к примеру, по купле-продаже квартиры не нужно будет регистрировать соответствующий договор.

Договоры, заключенные после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Такое нововведение стало возможным благодаря вступлению в силу федерального закона, вносящего изменения в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. Ранее, напомним, при совершении сделок с недвижимым имуществом на основании договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия, дарения, ренты, в том числе с условием пожизненного содержания, требовалась обязательная регистрация, с уплатой государственной пошлины - как самих договоров, так и перехода права собственности на основании таких договоров.

В связи с вступлением в силу с 01.03.2013 Федерального закона 302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее Закон 302-ФЗ) изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Договоры, заключенные после 01.03.2013, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Государственная пошлина будет оплачиваться только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора.

Так, в настоящее время государственная пошлина оплачивается только за регистрацию перехода права собственности, возникшего на основании договора. Сейчас максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составляет 15 тысяч рублей для юридического лица и 1000 рублей для физического лица.

В соответствии с п.8 ст.2 Закона 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558 (договор купли-продажи жилого помещения), 560 (договор купли-продажи предприятия), 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584 (договор об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты), 609 (договор аренды недвижимого имущества, 651 (договор аренды здания или сооружения, если такой договор заключен на срок не менее одного года), 658 (договор аренды предприятия) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом изменения не коснулись договоров ипотеки объектов недвижимости и договоров участия в долевом строительстве необходимость их регистрации сохраняется.

Кроме того, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров об отчуждении объектов недвижимости, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

Вместе с тем Закон 302-ФЗ не изменяет положений п.1 ст.131 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в части необходимости проведения государственной регистрации возникновения перехода, прекращения и ограничений прав (в частности возникающих на основании договора аренды объекта недвижимости).

В этой связи с момента вступления в силу Закона 302-ФЗ государственной регистрации подлежит ограничение (обременение) прав на объект недвижимости, являющийся предметом договора аренды объекта недвижимости.

При этом в случае если предметом договора аренды является несколько объектов недвижимости заявления о государственной регистрации ограничения (обременения) и документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ необходимо представлять в отношении каждого объекта недвижимости.

По вопросу применения п.3 ст.8.1 ГК РФ в новой редакции обращаем ваше внимание, что согласно данным положениям, если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Любая операция с недвижимостью это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

  • оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки,
  • составить договорное соглашение,
  • подписать подготовленный договор,
  • передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

  • налоговых обременений,
  • арестов,
  • ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

  • заявление с подписями участников сделки,
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины,
  • договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах),
  • документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца,
  • технический паспорт,
  • документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам,
  • выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы,
  • копии паспортов упомянутых в договоре субъектов,
  • если среди владельцев несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

  • заявление о регистрации договора,
  • паспорт заявителя,
  • договор долевого участия,
  • акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений,
  • технический план квартиры,
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

  • до вступления в брак,
  • по договору дарения,
  • в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

  • оформление наследуемого имущества,
  • регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика,
  • переход права собственности к залогодержателю,
  • оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Как регистрируются сейчас сделки с недвижимостью

Большому количеству граждан приходится хотя бы раз сталкиваться с вопросами недвижимости. Кто-то покупает, кто-то продает, кому-то необходимо оформить наследство или дарственную. Вопросов, связанных с недвижимостью много и все они связаны с оформлением разнообразных документов.

Из всех многочисленных документов, которые приходиться оформлять в процессе осуществления сделок с недвижимостью, регистрация права собственности является завершающим и тем результативным документом, который прочно узаконивает ваши права на тот или иной объект - дом, дачу, земельный участок, квартиру, гараж.

Естественно, что вопрос, как оформить недвижимость в собственность, один из самых ключевых после того, как найден подходящий вариант жилья, или обмена или, когда требуется, к примеру, оформить квартиру в наследство. Государственная регистрация объекта недвижимости является единственным документом, подтверждающим ваши права на нее. Любые споры в судебном порядке решаются только по тем объектам, в отношении которых права собственности зарегистрированы должным образом.

Как зарегистрировать недвижимость, порядок, сроки и иные особенности этой процедуры, прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Регистрацией прав собственности занимается Управление Федеральной регистрационной службы. Сама процедура не сложная, но требует внимательности при подготовке всех документов, потому что, к сожалению, бывают случаи, когда государственные органы отказывают в регистрации. Причинами отказа могут быть самые разные оплошности со стороны заявителей - ошибки в имени или фамилии, отсутствие подписей на договорах купли-продажи, несоответствие технических характеристик объекта в различных подаваемых документах, юридические ошибки при подготовке документов самостоятельно, без помощи юристов. Или например, такой нюанс: уплата государственной пошлины должна производиться от имени того, на кого регистрируется объект. Если в сделке дарения или купли-продажи собственниками являются несколько человек, то и сумму государственной пошлины необходимо разделить на всех собственников и уплатить от имени каждого собственника пошлину поровну. Иными словами, количество квитанций об уплате государственной пошлины должно равняться количеству собственников.

Многие не знают, где регистрируются сделки с недвижимостью и куда подавать документы.

Документы для регистрации прав собственности на недвижимость подаются в государственные органы того административного округа, в пределах которого расположен объект недвижимости. Государственная регистрация сделок производится территориальными органами Федеральной регистрационной службы РФ.

Сделка считается зарегистрированной с момента внесения соответствующей записи в Единый Государственный реестр прав (ЕГРП).

Какие сделки подлежат регистрации

  • При оформлении договоров купли-продажи, мены, дарения жилых домов, квартир и их частей, а также долей.
  • При оформлении договоров участия в долевом строительстве
  • При оформлении договоров аренды и субаренды недвижимого имущества, земельного участка на срок более одного года.
  • При оформлении договора об ипотеке

Там, где регистрируют сделки с недвижимостью, туда же подаются полный перечень всех необходимых документов. Следует сказать, что с 01 марта 2013 года процедура регистрации упрощена - регистрируют только право собственности на недвижимость и соответственно за это только оплачивают пошлину. Раньше, кроме регистрации прав собственности, регистрации подлежала и сама сделка, на основании которой это право собственности возникает. Сейчас это процедура упразднена.

Понравилась статья? Поделить с друзьями: