Иск признание права собственности пристройка

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку с учетом последних изменений законодательства РФ.

Легализация самовольных построек чрезвычайно сложный и проблемный вопрос. Согласно нормам Гражданского кодекса РФ признать право на самовольную постройку можно в судебном или административном порядке. Однако административный порядок это долгий путь хождения по инстанциям и сбор множества документов из пожарного надзора, Роспотребнадзора, органов местной власти и т.д.

Поэтому, как ни прискорбно, но в судебном порядке данный вопрос решается намного проще. В суде можно заявить ходатайство о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, состав экспертной комиссии будет определять суд, и пройти эту процедуру за один раз. При этом суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тем обстоятельствам, что у вас нет заключения того или иного органа, так как ссылки на обязательность наличия заключений нет в статье 222 ГК РФ.

Составление самого искового заявления не имеет особых трудностей, единственное - необходимо грамотно и последовательно обозначить все документы, их реквизиты и приложить их копии.

Ответчиком по такому исковому заявлению будет орган местной власти, на территории которого возведена постройка. Так как все административные процедуры должны решаться именно его должностными лицами.

Исковое заявление всегда должно подаваться в суд по месту нахождения вашей постройки. При этом родовая подсудность определяется в зависимости от суммы иска. Если его цена выше 50 тысяч рублей, то иск подается в районный (городской) суд. Если менее, то данный спор может быть оспорен у мирового судьи.

Также стоит отметить тот факт, что само заявление оформить несложно, гораздо сложнее выиграть процесс на практике. Поэтому перед тем, как подавать такое исковое заявление, настоятельно рекомендуем обратиться к местному адвокату, который проконсультирует вас, насколько вообще возможна процедура легализации в вашем случае и сколько денег потребуется на прохождение всех экспертиз.

(Наименование суда, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

(ФИО, телефон, адрес)

Стоимость иска __________________________

(Вся сумма требований)

о признании права собственности на самовольную постройку

Я, _____________________________________ (Ф.И.О., адрес) являюсь собственником (владельцем) земельного участка, расположенного ______________________ (указать месторасположение участка), кадастровый номер __________, который принадлежит мне на основании ___________________________________ (указать название правоустанавливающего документа, указать его реквизиты, кем и когда выдан), который предназначен для индивидуального жилищного строительства.

На принадлежащем мне земельном участке был возведен ___________________________ (указать тип постройки) без получения разрешения на строительство, которое я не смог получить по следующим причинам _____________________________________________ (указать причины отсутствия разрешения на строительства).

Возведенный мною объект недвижимости соответствует градостроительным нормативам, не препятствует осуществлению прав третьим лицам, что подтверждается заключением комиссии (строительно-технической экспертизы) ____________________________________ (указать кем, когда было выдано соответствующее заключение, его реквизиты).

При отсутствии такого заключения истцу необходимо дополнить исковое заявление ходатайством о назначении комплексной строительно-технической экспертизы, которая подтвердит:

а) наличие постройки,

б) соответствие ее градостроительным нормам,

в) пригодность для проживания и другие необходимые в конкретной ситуации обстоятельства.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 222 Гражданского, 131, 132 Гражданского процессуального кодексов РФ,

Признать право собственности _______________________________ (Ф.И.О. истца) на __________________________ (указать тип самовольной постройки), расположенную по адресу _______________________________ (при отсутствии адреса указать координаты и другие сведения о постройке, позволяющие ее точно индивидуализировать).

1. Копия искового заявления,

2. Квитанция об оплате госпошлины,

3. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок,

4. Заключение экспертизы (решение комиссии о соответствии постройки градостроительным нормам), акты обследования органами пожарного надзора и Роспотребнадзора, при отсутствии - ходатайство о ее назначении,

5. Копия кадастрового (технического) паспорта на постройку,

6. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

«___» «________» 20__ года ________________ (подпись истца)

Закон РАА

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой —, продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку

В ___________________ суд

о признании права собственности на самовольную постройку

Мною, _________ (Ф.И.О.) __________, в _______ году был построен жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________, на участке, принадлежащем мне _____________ (указать, на каком основании принадлежит участок: право собственности, аренда и т.д.) ________________.

Данная постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как ___________ (указать причину признания постройки самовольной: построено на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо без получения необходимых разрешений)________________

Я был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как _________ (указать причины, по которым получение документов было невозможно) ___________.

Во время строительства я приобретал и доставлял строительные материалы, в частности, ____________ (указать, какие строительные материалы приобретал истец, документы, подтверждающие приобретение: квитанции, справки, счета и т.д.) ____________ В строительстве указанного дома (другого строения или сооружения) я принимал участие личным трудом ____ (указать, какие работы по строительству дома проводились с участием истца) _______. Кроме того, я вкладывал в строительство денежные средства в сумме _____ руб.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, а также ст.ст. 131 —, 133 ГПК РФ,

Признать за мной право собственности на жилой дом (другое строение или сооружение) по адресу: _____________________________.

1. Копия искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

2. Квитанция об уплате гос. пошлины.

3. Доказательства, подтверждающие участие истца трудом и средствами в возведении дома (справки, квитанции, счета на приобретение и перевозку стройматериалов).

«__» ______________ 20__г. ______________

Входящие термины поиска:
  • иск о признании права собственности на самовольную постройку образец (51)
  • исковое заявление о признании права собственности на пристройку к дому (32)
  • исковое заявление о признании права собственности на пристройку (20)
  • исковое заявление о признании права собственности на самовольную пристройку к дому (17)
  • самопроизвольные постройки (3)
  • исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку пример (1)
Сейчас читают в этой рубрике: Похожие записи по теме: Самое обсуждаемое:

3 комментария на тему &ldquo, Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку &rdquo,

Добрый день. Помогите решить вопрос. По итогам системы электронных торгов СЕТАП мною была приобретена часть жилого дома без права на землю, на котором расположено строение. Разъясните пожалуйста, имею ли я право на строительства пристройки к основной части строения?

В законе существуют два понятия: самовольное и согласованное. В первом случае Вы рискуете выкинуть деньги на ветер, хотя история знает случаи, когда люди узаконивают самовольную постройку в суде. Во втором случае шансов больше, нужно только согласовать свои действия.

как сформулировать иск о пристройке, если жена обращается в суд после смерти мужа.

Исковое заявление о признании права собственности на пристройку

Истцу принадлежит жилое помещение на праве собственности. Право собственности подтверждается документами. На прилегающей к квартире истца земельном участке она несколько расширила коридор и возвела подсобные сооружения: летнюю кухню и баню. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение и на пристроенные к нему подсобные помещения.

В Федеральный суд ___________ района г. __________.

Истец: _________________ проживающая ул. _____________

кв.__ г. __________.

(В порядке ст. 222 ГК РФ)

Я проживаю по адресу________________ площадью ____ кв.м. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности.

Мое право на это жилое помещение подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

1. Постановление администрации ___________ района г. __________ за ____ от ______________ г.

2. Договор о безвозмездной передаче данного жилого помещения мне в собственность и зарегистрированное БТИ г. _________ за _______ от________г.

3. Регистрационное удостоверение.

В связи с тем что квартира состояла только из ___ жилых помещений, на прилегающем к моей квартире земельном участке я несколько расширила коридор и возвела подсобные сооружения: летнюю кухню площадь. ____ м * ____ м и баня &ndash, котельная площадью ____ м * ____ м.

Указанные пристройки были возведены мною в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В связи с изложенным и в соответствии со ст. 222 ГК РФ

Признать за мной право собственности на жилое помещение расположенное по адресу ______________________ площадью ____ кв.м., состоящего из 2 жилых комнат площадью коридора площадью и на пристроенные к нему подсобные помещения: летняя кухня ____ м * ____ м и баня &ndash, котельная ____ м * ____ м.

1. Копии искового заявления

2. Копия регистрационного удостоверения

3. Копия Постановления администрации __________ района г. ____________

4. Копия договора о б/п жилья в собственность

5. Копия заключения о самовольном строительстве

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Юрист бесплатно ответит на все ваши вопросы

Исковое заявление о признании права собственности на пристройку

В Федеральный суд ___________ района г. __________.

Истец: _________________ проживающая ул. _____________

кв.__ г. __________.

(В порядке ст. 222 ГК РФ)

Я проживаю по адресу________________ площадью ____ кв.м. Данное жилое помещение принадлежит мне на праве собственности.

Мое право на это жилое помещение подтверждается следующими правоустанавливающими документами:

1. Постановление администрации ___________ района г. __________ за ____ от ______________ г.

2. Договор о безвозмездной передаче данного жилого помещения мне в собственность и зарегистрированное БТИ г. _________ за _______ от________г.

3. Регистрационное удостоверение.

В связи с тем что квартира состояла только из ___ жилых помещений, на прилегающем к моей квартире земельном участке я несколько расширила коридор и возвела подсобные сооружения: летнюю кухню площадь. ____ м * ____ м и баня &ndash, котельная площадью ____ м * ____ м.

Указанные пристройки были возведены мною в целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения моих бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире.

Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Так же пристройка не нарушает архитектурного облика города т.к. она возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации.

В связи с изложенным и в соответствии со ст. 222 ГК РФ

Признать за мной право собственности на жилое помещение расположенное по адресу ______________________ площадью ____ кв.м., состоящего из 2 жилых комнат площадью коридора площадью и на пристроенные к нему подсобные помещения: летняя кухня ____ м * ____ м и баня &ndash, котельная ____ м * ____ м.

1. Копии искового заявления

2. Копия регистрационного удостоверения

3. Копия Постановления администрации __________ района г. ____________

4. Копия договора о б/п жилья в собственность

5. Копия заключения о самовольном строительстве

Советы офисному сотруднику:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

  • Как понять, что коллектив вас не уважает

    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

  • Офисные хроники или как противостоять сплетням

    Сплетни в рабочем коллективе вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.

  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы

    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

  • Юридический центр ГРАД

    Защита прав. Недвижимость. Строительство.

    Будущее - начинается в настоящем!

    Самовольная пристройка

    Рано или поздно каждый хозяин хочет внести изменения в свой дом или квартиру. Одним из путей решения этого вопроса является пристройка к дому новых строений или помещений. Пристройку можно осуществить двумя путями. Первый: собрать все необходимые документы, согласовать их и лишь затем начинать строительство. Второй вариант предусматривает обратный порядок действий. Иногда он удобней, так как часто, начиная строительство, мы не можем представить как именно будет выглядеть конечное сооружение, в процессе строительства могут появиться новые идеи, или же, наоборот, обнаружиться какие-то проблемы, из-за которых придётся менять план пристройки. Выбирая второй вариант, Вы, фактически, выполняете самовольную пристройку.

    Согласно статье 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольная пристройка это жилой дом, балкон, любое другое строение или сооружение, которое было построено на земельном участке, не отведённом для этой цели или без получения необходимых на строительство прав. После осуществления самовольной пристройки её нужно узаконить, что можно осуществить практически всегда. В случае неудачи пристройку необходимо будет снести.

    Узаконить пристройку не очень сложно, однако это потребует значительных затрат времени, а также умения ориентироваться в действующих законах. Самостоятельно сделать это можно в несколько шагов. На первом этапе вы собираете все необходимые документы. В итоге Вы должны получить пакет документов, состоящий из:

    • документа о праве собственности на жильё (договор купли-продажи, дарения или другой подобный),
    • выписки из домовой книги,
    • справки из БТИ,
    • разрешения на пристройку, выданного ЖКХ,
    • плана этажа, на котором располагается квартира (если вы живёте в многоэтажном доме),
    • согласия Ваших соседей на строительство пристройки, в письменном виде,
    • акта согласования с коммунальными службами, такими, как газовая, водоканал, пожарная инспекция, теплосеть,
    • разрешения санэпидемстанции,
    • проекта перепланировки помещения,
    • фотографий всего дома (фотографии должны быть достаточно чёткими, особо уделите внимание месту, где будет располагаться пристройка).

    Кроме того, может потребоваться предоставить документ о праве собственности на участок, на котором Вы строили самовольную пристройку.

    На втором этапе согласования самовольной пристройки вы подаёте исковое заявление в суд того района, где располагается ваша постройка, приложив к нему все собранные документы. Заявление должно называться: «Исковое заявление о признании права собственности на самовольно возведённое строение». Истцом должен быть тот, кто имеет право собственности на помещение, к которому производилась пристройка, а ответчиком районная и городская администрации. Третьими лицами в этом иске будут граждане, прописанные в доме или квартире, к которым вы осуществляли пристройку.

    На третьем этапе нужно оплатить госпошлину. Нормы её расчёта регламентируются статьёй 333.21 Налогового Кодекса РФ.

    В случае, если суд удовлетворил Ваш иск, вам нужно обратиться в Росрегистрацию для оформления вашего права собственности.

    Следует помнить, что узаконить пристройку можно не всегда. Отказать Вам могут по следующим причинам:

    • близость подземных коммуникаций (расстояние от пристройки до них должно быть не менее 2,5 метров),
    • разрушение несущих стен. При возведении пристройки нельзя разрушать несущие стены,
    • использование устаревших материалов, средств, технологий постройки,
    • другие причины.

    Самостоятельный процесс узаконивание самовольной пристройки отнимает довольно много времени и сил. Наши специалисты будут рады помочь Вам в этом вопросе. Обращайтесь!

    Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону 8 (495) 229-81-23

    Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

    Контакты
    • 127051, г. Москва,

    Большой Каретный пер., д.22, стр.3

  • 8 (495) 229-81-23

    2005-2018 При поддержке Гражданской ассоциации домовладельцев

    Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки

    Исковое заявление об узаконении самовольной постройки - образец его вы найдете в предлагаемой вашему вниманию статье. Кроме того, в ней мы разберемся, в каких случаях имеет смысл подавать такое заявление и какие сведения оно должно содержать.

    Образец искового заявления об узаконении самовольной постройки.doc

    Понятие самовольной постройки

    Ст. 222 Гражданского кодекса РФ содержит следующие признаки самовольного строения:

    • таковым может быть здание, сооружение или другое строение,
    • оно построено на ущербном земельном участке (т. е. не предоставленном в установленном порядке или не допускающем на нем строительства),
    • создано без получения требуемых разрешений или с нарушением норм и правил, регулирующих строительство.

    На такой объект не возникает право собственности, застройщик не имеет права им распоряжаться. И по общему правилу такое строение подлежит сносу.

    Условия, при которых возможна подача иска об узаконивании самовольной постройки

    В то же время п. 3 вышеназванной статьи ГК РФ предусматривает условия, при наличии которых право собственности на самовольную постройку может быть установлено судебными органами. Исходя из данной статьи, формируется предмет доказывания по делу, в том числе следующие обстоятельства:

    • имеется право на используемый для строительства земельный участок (такое как право собственности, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное владение),
    • разрешенное использование земельного участка допускает возведение недвижимых объектов,
    • возведенный объект соответствует нормам и правилам, регулирующим строительство,
    • сохранение объекта не нарушает права третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

    ВАЖНО! При узаконивании постройки истец должен также представить свидетельства того, что он совершал необходимые для легализации объекта действия, такие как получение разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (п. 26 постановления пленумов ВС и ВАС от 29.04.2010 10/22).

    В противном случае судебные органы отказывают в узаконивании самовольно выстроенных объектов (постановление АС Уральского округа от 06.12.2018 Ф09-10768/16 по делу А60-7617/2018).

    При соблюдении всех перечисленных выше условий судебные органы признают право собственности за хозяином постройки (определение Верховного суда РФ от 21.11.2018 303-ЭС16-15015 по делу А04-5998/2018).

    Содержание искового заявления

    Исковое заявление об узаконивании самовольной постройки должно содержать следующие обязательные элементы:

    • наименование судебного органа,
    • наименование и адреса истца и ответчика (ответчиком по таким делам является местная администрация, см., например, определение ВС Чувашской Республики от 28.05.2018 по делу 33-2087-14г),
    • данные о земельном участке (сюда входит право, на котором им владеет истец, разрешенное использование, адрес и кадастровый номер),
    • описание действий, направленных на легализацию объекта, и указание причин, по которым легализация не была осуществлена,
    • указание на то, что при строительстве соблюдены все нормы, отсутствует угроза для людей, не нарушаются ничьи права,
    • перечень прилагаемых документов,
    • подпись истца.

    Порядок подачи заявления

    Иски об узаконивании самовольно возведенных объектов относятся к искам имущественного характера. Ценой будет стоимость постройки. Исходя из ее величины, подобные споры подлежат рассмотрению:

    • мировым судьей при цене иска не более 50 000 руб. (подп. 5 п. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса РФ),
    • районным судом в прочих случаях (ст. 24 ГПК РФ).

    Госпошлина оплачивается по правилам подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

    ВАЖНО! Невысока вероятность, что госпошлину удастся взыскать с ответчика даже при выигрыше дела, поскольку подача иска в данном случае вызвана не нарушением прав истца ответчиком, а желанием истца оформить свою недвижимость (определение Верховного суда РФ от 25.08.2018 49-КГ15-10).

    В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

    • название объекта,
    • адрес объекта,
    • его назначение,
    • площадь,
    • наименование владельца-юрлица, Ф. И. О. физлица, их местонахождение и прочие данные.

    Такие разъяснения даны в обзоре судебной практики Верховного суда РФ от 19.03.2018.

    Таким образом, подача иска об узаконивании самовольно выстроенного объекта недвижимости является одним из инструментов установления права собственности. Следует отметить, что он не является универсальным средством и может применяться только в четко прописанных случаях, когда хозяин постройки по независящим от него обстоятельствам не мог в установленном порядке легализовать постройку.

  • Понравилась статья? Поделить с друзьями: